Кто собственник, оформленный документально или оплативший кредит?

Досрочное погашение ипотечного кредита или внесение последнего платежа по графику — радостное событие для любого заемщика. Но это не значит, что оплата последнего взноса прекращает ваши отношения с банком автоматически.

Более того, чтобы стать полноценным собственником ипотечной квартиры, требуется выполнить еще ряд действий. Рассказываем, что делать после погашения ипотеки, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.

Кто собственник, оформленный документально или оплативший кредит?Последний платеж по ипотеке — это начало процедуры погашения заема. tunheney.ru

Шаг №1. Получение документов в банке

Факт того, что вы выплатили ипотечный кредит полностью, нужно подтвердить документально. Если этого не сделать, то спустя какое-то время могут «всплыть» непонятные долги, штрафы и другие обременения.

Доказательством погашения долга перед банком служат два документа:

  • справка о погашении долга;
  • выписка, подтверждающая нулевой остаток по кредиту.

Что нужно сделать, чтобы получить необходимые документы

  1. Запросите справку об остатке долга. Так вы узнаете точную сумму, которую нужно внести, чтобы полностью погасить кредит.
  2. Внесите последний платеж по ипотеке. Если вы планируете досрочное погашение кредита, то предупредите об этом банк минимум за 30 дней до даты погашения.

  3. Напишите заявление о закрытии кредитного счета. Это необходимо, чтобы подтвердить факт возврата вами задолженности банку.
  4. Получите выписку об отсутствии задолженности. В документе должно быть указано, что банк не имеет к вам никаких претензий по данному ипотечному договору.

  5. Напишите заявление о выдаче закладной на квартиру. Закладная оформляется при выдаче ипотеки. Если заемщик перестает выплачивать долг, банк получает возможность продать жилье и вернуть свои деньги.
  6. Получите закладную.

    В документе должна стоять отметка о полном исполнении ваших долговых обязательств перед кредитной организацией.

Кто собственник, оформленный документально или оплативший кредит?Справка о прекращении долговых обязательств подтвердит, что претензий к заемщику у банка нет. udmshundy.ru

Шаг №2. Снятие обременения с недвижимости

Сведения о залоге ипотечной квартиры регистрируются в ЕГРН. Это и есть обременение недвижимости, купленной в ипотеку. Чтобы снять ограничения права собственности, вам нужно обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ.

Какие еще документы потребуются:

  • выписка о нулевом остатке по кредиту;
  • копия кредитного договора;
  • паспорт собственника квартиры;
  • договор купли-продажи жилья;
  • закладная с отметкой банка.

Некоторые крупные банки берут на себя погашение обременения. Что делать после выплаты ипотеки в этом случае? Как только вы оплатите последний платеж и закроете кредитный счет, банк подаст документы в Росреестр на снятие обременения.

Вам придет уведомление о начале процесса снятия обременения. На подготовку и подачу документов у банка должно уйти не более 30 дней. Сам процесс погашения обременения занимает не более 10 календарных дней.

Важно! За погашение обременения платить госпошлину не нужно. Если вам потребуется новая выписка из ЕГРН, то за оформление бумажного документа вы заплатите 400 рублей, электронного — 200 рублей.

Стоит напомнить, что обременение на недвижимость ограничивает ваши права собственности. То есть пока квартира находится в залоге у банка, вы не сможете ее продать, подарить и вообще распорядиться по своему усмотрению.

Поэтому постарайтесь снять обременение с квартиры или дома как можно быстрее. Чтобы убедиться в погашении обременения, закажите выписку из ЕГРН, которая подтвердит, что вы стали полноправным владельцем недвижимости.

Шаг №3. Выделение доли детям после закрытия ипотеки, если был использован маткапитал

По закону вы вправе использовать средства материнского капитала при покупке квартиры в ипотеку. Маткапитал можно потратить на первоначальный взнос или погашение ипотечного кредита.

Если вы воспользовались данной возможностью, то должны учесть, что права собственности на недвижимость оформляются в долевом соотношении на каждого ребенка и родителя по соглашению.

При этом доли могут перераспределяться и уменьшаться, если у вас еще появятся дети в будущем. Законом не предусмотрено минимальное количество квадратов, приходящихся на долю.

Обычно применяют действующие нормы жилплощади на человека. В 2021 году средний региональный показатель составляет 18 кв. м на одного члена семьи. Если площадь квартиры не позволяет выделить такой метраж на долю каждого собственника, то используют санитарную норму — 6 кв. м на человека.

С оформлением общедолевой собственности на квартиру тоже не стоит тянуть. По закону вы можете начать процедуру выделения долей в течение полугода с даты полной выплаты ипотеки.

Кто собственник, оформленный документально или оплативший кредит?

Не выделив долю ребнку, вы нарушаете его права и рискуете получить срок за мошенничество. allremont59.ru

Как выделить доли детям после погашения ипотеки

1. Заключите соглашение или договор дарения недвижимости через нотариуса

Договор и соглашение оформляются через нотариуса. Он же подает документы на регистрацию в Росреестр. По окончании процедуры вы получите у нотариуса выписку из ЕГРН, где будут указаны все собственники, а также размеры их долей.

Какие нужны документы

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей;
  • соглашение о выделении долей в трех экземплярах;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • договор купли-продажи, выписку из ЕГРН;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, в ипотеку была приобретена новостройка на стадии строительства, тогда к списку нужно добавить договор долевого участия (ДДУ).

Важно! Размер госпошлины в 2021 году составляет 2000 рублей. Каждый из совладельцев оплачивает свою часть от стоимости пошлины в равных пропорциях.

2. Заключите соглашение самостоятельно

Услуги нотариуса недешевы. Можно сэкономить и оформить выделение долей самостоятельно. Для этого нужно составить соглашение в письменной форме или заполнить бланк документа, скачанный в интернете.

Обязательные пункты соглашения

  • сведения о родителях, детях (ФИО, дата рождения и т. д.);
  • вид недвижимости и ее основные характеристики;
  • форма собственности и порядок распределения на доли;
  • основание для распоряжения жильем (договор купли-продажи);
  • отметка об использовании маткапитала (данные сертификата);
  • условия повторного перераспределения, в случае рождения детей.

Для регистрации долей в Росреестре соберите такой же пакет документов, как при оформлении у нотариуса. Вместе с соглашением подайте документы в МФЦ или напрямую в федеральную службу.

В течение 5-10 дней после сдачи документов в Росреестр, каждый из владельцев доли жилья получит выписку из ЕГРН. В документе будут указаны все совладельцы и размеры их долей в квартире.

Важно! При распределении долей часть жилплощади родителей должна находиться в совместной собственности. Если вы планируете выделить собственные личные доли, то придется заверять соглашение у нотариуса. 

3. Обратитесь в суд

Если вы не можете договориться с супругом о распределении детям долей в квартире, то вас рассудят судебные органы. Для этого нужно обратиться с заявлением в суд по месту регистрации собственника квартиры.

В каких еще случаях для выделения долей обращаются в суд

  • прошли сроки исполнения обязательства по определению долей детям (полгода с даты погашения обременения);
  • дети после совершеннолетия самостоятельно обращаются в суд для оспаривания условий распределения долей;
  • органы опеки определили нарушение прав несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Кто не может стать собственником при покупке жилья с помощью маткапитала

  • дети, которые были рождены в предыдущем браке и не усыновлённые в новом;
  • супруг, если брак зарегистрирован после рождения детей и получения сертификата на материнский капитал.

Кто собственник, оформленный документально или оплативший кредит?Соглашение можно составить самостоятельно или скачать в инетернете. udmshundy.ru

Что будет, если доли не выделять

Случаются ситуации, когда срочно требуется продать жилье, буквально сразу после погашения ипотеки. Тогда для упрощения процедуры продажи недвижимости некоторые собственники не выделяют детям доли в квартире, купленной с помощью маткапитала.

Но такую сделку могут признать недействительной. К примеру, супруг при разводе или сами дети, достигнув определенного возраста, могут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Шаг №4. Возврат страховки

Практика показывает, банки часто отказывают в ипотечном кредите, если заемщик не хочет страховать приобретенную недвижимость. Если вам нужен этот заем, то придется пойти на существенные расходы и согласиться застраховать ипотечную квартиру.

Обычно страховку при покупке квартиры в ипотеку предлагают оформить на долгий срок — от 3 до 10 лет. Если ипотечный кредит погашен досрочно, а срок полиса еще не истек, то вы вправе вернуть деньги за неиспользованный период действия страховки.

Но сначала проверьте, нет ли в договоре страхования условий, которые могут затруднить или сделать невозможным возврат денег. Кроме этого, должно быть соблюдено одно условие — отсутствие страховых случаев на период действия полиса.

Если для возврата неиспользованных средств нет никаких препятствий, то обратитесь в вашу страховую компанию с заявлением о досрочном расторжении договора страхования и пересчете стоимости.

Вместе с заявлением и договором страхования вам нужно подать страховщику тот же пакет документов, что и при погашении обременения. Если страховая компания отказывает в пересчете полиса, то вы вправе обратиться в суд.

Когда снова можно взять ипотеку?

По закону вы вправе обратиться за ипотечным кредитом, даже если уже выплачиваете другой. Вопрос в том, есть ли у вас финансовые возможности взять на себя такое бремя. Учтите, что ваши доходы должны быть законными и официальными.

Но если вы имеете хорошую кредитную историю, получаете достаточный доход и в состоянии внести требуемую сумму в качестве первоначального взноса, то можете взять вторую или повторную ипотеку.

Важно! Если первая ипотека была оформлена на льготных условиях, то участвовать в такой программе повторно вы не сможете.

Стоит напомнить, что погашение ипотеки, а также снятие обременения должны быть оформлены документально и в установленные сроки. Иначе в будущем вы рискуете получить невыплаченные долги, штрафы и другие санкции от кредитора.

  • Осторожно, маткапитал! Почему покупку нашей квартиры признали недействительной и мы ее потеряли
  • Как получить и потратить материнский капитал. Инструкция
  • Как продать квартиру, купленную с участием материнского капитала
  • Свекровь оформила ипотеку на себя, но при разводе сына все равно пришлось делиться квартирой со снохой
  • Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Как проходит сделка по ипотеке

Как проходит сделка по ипотеке ?  Ведь покупка недвижимости происходит с обязательной регистрацией обременения в пользу банка-кредитора.

Конечно, у всех таких сделках общая схема проведения.Но все-же иногда есть особенности проведения сделки  , которые лучше узнать заранее  у кредитного специалиста вашего банка.

Кто собственник, оформленный документально или оплативший кредит?

Купля-продажа квартиры за счет кредитных средств

В этом разделе я описываю сделку с ипотечными средствами Уральского банка реконструкции и развития (УБРР).В других банках схемы сделки похожие. Поэтому ознакомьтесь, вам потом будет легче разобраться.

  1. Оплата по договору купли-продажи происходит через эскроу-счет ( специальная форма аккредитива).-Эскроу-счет открывается на имя покупателя/заемщика, при этом заключается трехсторонний договор продавец-покупатель-банк.
    • -Стоимость открытия эскроу-счета 2500 руб ( почему-то в договоре прописывается, что эти деньги оплачивает продавец, по факту — оплатил покупатель).
    • -Деньги на эскроу-счет зачисляются в день сделки, после подписания договора купли-продажи и предъявления банку Описи о приеме документов на регистрацию перехода права.
    • -«Раскрытие» эскроу счета происходит продавцом, на основании предъявленных документов, перечисленных в договоре эскроу-счета:
    • Договора купли-продажи с регистрационной надписью о регистрации перехода права;
    • ОРИГИНАЛА расписки о приеме закладной ( для банка исключительно важно, что закладная сдана в Росреестр, после регистрации работник банка ее получит из Росреестра и она будет размещена в депозитарий для хранения до момента полной оплаты ипотеки).
    1. ВНИМАНИЕ!
    2. Эта расписка (опись) выдается покупателю/заемщику, ведь именно он сдает закладную на регистрацию.
    3. Не забудьте взять ее (оригинал расписки) у покупателя, иначе продавец не сможет самостоятельно «раскрыть» эскроу-счет.
    4. -Денежные средства с эскроу-счета переводятся продавцу на личный банковский счет ( можно в другом банке) , указанный в договоре купли-продажи, без комиссии!
    5. Договор купли-продажи готовит юрист банка.

Как проходит сделка по ипотеке.Документы для оценки предмета залога

Банк выдает кредит под залог недвижимости, поэтому исключительно важным для него является рыночная и ликвидационная(для быстрой продажи) цена объекта недвижимости.Так же для банка важно, чтобы сделку не могли оспорить, поэтому происходит юридическая оценка рисков.

Кто является владельцем автомобиля: человек оформлен по документам или человек, оплативший кредит за машину?

Добрый день!

По моему мнению, отношения между Вами и матерью бывшей жены по оплате кредита характеризуются как договор займа. Соответственно денежные средства занятые Вами матери бывшей жены, путем оплаты за нее кредита, Вы вернули себе путем продажи автомобиля. В связи с чем, требовать каких-либо денег, она не имеет права.

Обоснование:

Положения Гражданского кодекса:

Статья 8071. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Статья 8081. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме.

Но при этом согласно статье 162 Гражданского кодекса:

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

То есть, квитанции об оплате кредита с Вашей фамилией и Вашими подписями вполне могут подтверждать наличие договора займа. Помимо этого, в качестве доказательств наличия договора займа, будут выступать Ваши показания.

Статья 810 Гражданского кодекса1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Также, если между Вами была договоренность о передаче не денег, а автомобиля, в ответ на оплату Вами кредита, то данные отношения можно характеризовать, как купля-продажа автомобиля.

Статья 454 Гржданского кодекса1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Но, так как в Вашем случае фактически Вы возвратили себе именно денежные средства, а не автомобиль, то указанные отношения по оплате кредита за мать бывшей жены, будут считаться как заем.

В любом случае, если мать Вашей бывшей жены обратиться в суд и судом будет установленно отсутствие между Вами и ею какой-либо сделки, в рамках которой Вы были обязанны передать ей денежные средства, мать Вашей бывшей жены будет обязанна возвратить Вам сумму неосновательного обогащения.

Статья 1102 Гражданского кодекса1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

05 июня 2012, 06:11

Риски кредита под залог недвижимости

Кредиты под залог недвижимости — самые выгодные сделки, по ним назначается минимальный процент, можно получить большую сумму в долг. Но нельзя забывать о риске, который кладется на плечи заемщика. А он всего один — потеря собственности.

Рассмотрим риски кредита под залог недвижимости, чего опасаться заемщику до и после оформления, как уберечь свою недвижимость в сложных ситуациях. Как будет действовать банк в случае просрочки — обо всем этом на Бробанк.ру.

Под какую недвижимость можно получить кредит

Если вы только на пороге оформления, следует для начала разобраться, подходит ли вообще ваша недвижимость в качестве залога. Есть риск, что вы соберете кипу документов, направите заявку, а ваша квартира окажется неподходящей для оформления в залог.

Каждый банк устанавливает свои критерии. Многие говорят о том, что принимают в качестве обеспечения только квартиры, реже — частные дома, коттеджи и таунхаусы. Так как квартиры оставляются в качестве залога чаще всего, их и будем рассматривать.

Стандартно требования к квартирам такие:

  • находятся в нормальных, неаварийных домах;
  • подведены все необходимые коммуникации;
  • квартира в приемлемом состоянии, есть все окна и двери;
  • может быть требование по этажности, например банк может не принимать квартиры, расположенные в 1-2-этажных домах;
  • нет никаких юридических проблем, потенциальный заемщик — единственный собственник. Или собственники — супруги, и они вместе берут этот кредит;
  • может звучать требование по году постройки дома.

Предварительно заемщик обязательно за свой счет проводит экспертную оценку недвижимости через аккредитованную банком фирму. Отчет прикладывается к пакету документов на квартиру.

Если по итогу рассмотрения заявки банк не примет в залог недвижимость, признает ее неподходящей по объективным причинам, заемщик теряет деньги, оплаченные за экспертную оценку. Это около 3000 рублей. Это риск, актуальный непосредственно перед оформлением кредита.

Ограничения на недвижимость

Кредит под залог недвижимости, несмотря на риски, удобен тем, что жизнь заемщика никак не меняется, при этом он получает крупный кредит с обеспечением. Получается, что он оставляет квартиру в залог и может по-прежнему жить в ней. Но ограничения все же будут:

  • так как квартира становится залогом, невозможно переоформить ее на другого человека — сделка просто не пройдет в Росреестре. То есть купля-продажа или регистрация дарственной будут недоступны;
  • ограничения банка по прописанным лицам. В договоре может быть указан запрет на регистрацию в помещении кого-либо кроме самого заемщика и его близких родственников;
  • регистрация родственников — только через согласование с банком;
  • запрет на сдачу недвижимости в аренду. Запрет стандартно прописывается в договоре, но по факту никто не делает проверок.

Прежде чем подписывать кредитный договор, прочтите все условия пользования вами заложенным имуществом. Есть риск получить штраф или наказание иного вида за нарушение, о котором вы даже не думали.

Ключевой риск — лишиться недвижимости

Если рассматривать риски кредита под залог недвижимости, который вы оформляете в стандартном банке, то он всего один — при злостном уклонении от возврата долга по графику заемщик рискует лишиться недвижимости.

И совсем не важно, что там прописаны дети, что эта квартира — единственное жилье. Если есть обременение, жилье все равно заберут, всех проживающих выселят, даже принудительно с приставами.

Но ключевая фраза — “при злостной неуплате”. И хотя чаще всего в кредитных договорах указано, что банки могут изъять недвижимости при просрочке в 2-4 месяца, на практике кредиторы не побегут сразу забирать имущество.

Дело в том, что банки заинтересованы в возврате кредита и заработке на процентах. Им совсем не нужны непрофильные для них действия — возня с изъятием недвижимости, ее продажей. Поэтому они максимально оттягивают момент, давая заемщику одуматься.

Если вы перестали оплачивать кредит, выданный под залог недвижимости, есть риск ее лишиться. Но прежде чем банк начнет процесс изъятия, он будет делать следующее:

  1. Постарается вернуть заемщика в график, будет предлагать ему реструктуризацию. Это может длиться 3-6 месяцев
  2. Привлечет коллекторов, если сам не может повлиять на должника. Они могут заниматься делом еще месяца три.
  3. И только после этого банк обратится в суд, так как ему просто ничего другого не остается.

Если заемщик не открещивается от долга, если высказывает желание выплатить кредит и сохранить недвижимость, банк будет делать все возможное, чтобы вернуть должника в график.

Что делать, если вам нечем платить

Когда заемщик совершает просрочку, сразу появляется риск лишиться заложенной недвижимости. Но если клиент осознает проблему и ищет пути ее решения, банк всегда поможет. Что делать:

  1. Если вы понимаете, что не сможете внести очередной платеж, заблаговременно позвоните на горячую линию банка и расскажите о своей ситуации. Вас переведут на нужный отдел, который может оказать вам помощь.
  2. Если вы потеряли прежний источник дохода, банк разрешит вам провести реструктуризацию — изменить график оплаты на более удобный, может даже дать отсрочку на 1-6 месяцев.
  3. Банк изменит график, вы вернетесь в него и станете дальше гасить выданный под залог недвижимости кредит. И риск потери собственности уйдет.

Но нужно учесть, что банк помогает тем заемщикам, которые реально оказались в сложной ситуации. Нужно документально доказать серьезность положения, принести справки, бумаги об увольнении или сокращении, больничные листы, документы о тяжелой болезни близкого человека и пр.

Банки готовы рассмотреть любую документально подтвержденную ситуацию. И они всегда идут навстречу, если заемщик действительно оказался в затруднительном положении.

Если вы перестали платить

Ключевая опасность кредита под залог квартиры — лишение своего имущество. И оно рано или поздно случится, если заемщик игнорирует желание банка помочь, скрывается или просто злостно уклоняется от обязанностей, прописанных в договоре.

В этом случае банк обратится в суд, чтобы получить разрешение не изъятие квартиры. И он его получит, так как это прописано в договоре, на объект наложено обременение. Если должник самостоятельно не хочет выселяться, его выселят принудительно судебные приставы.

Квартира продается с торгов. Так как объект проблемный, и банк хочет быстрее избавиться от него, ценник будет установлен гораздо ниже рыночного. После продажи банк покрывает долг. Если от денег что-то остается, они передаются должнику.

Сумма долга учитывается вместе со всеми пенями за просрочку. А если учесть, что обычно залоговые кредиты — большие по объему, это будет приличная сумма. Если денег не хватит на гашение долга, банк может через суд требовать с должника остальное.

Все возможные риски кредита под залог квартиры

Подытожим все, сказанное выше. Какие риски несет заемщик:

  • он может потратиться на экспертную оценку недвижимости, а объект в итоге не будет одобрен;
  • есть риск нарушить условия договора (даже по незнанию) по части сдачи квартиры в аренду, прописки в нее третьих лиц;
  • и самое главное — риск лишиться недвижимости в случае просрочки.

Если говорить объективно, единственная опасность — лишиться квартиры. Но если заемщик добропорядочный, ему бояться точно нечего.

Оформляйте такой кредит только в банке!

Если вы планируете взять кредит под залог недвижимости, даже не рассматривайте небанковские финансовые организации. В этой сфере действуют много мошеннических фирм, цель которых — забрать квартиру заемщика.

Схем обмана много. Самые популярные — заключение в момент сделки договора купли-продажи, или фирма заведомо создает невозможные для выполнения условия и за их невыполнение быстро отнимает заложенную квартиру.

Обращение к небанковским фирмам — большой риск! Выбирайте для оформления кредита под недвижимость крупные федеральные и региональные банки с хорошей репутацией.

Частые вопросы

Хочу взять деньги под залог квартиры в МФО, какие риски? Легальные микрофинансовые организации по закону не могут выдавать ссуды под залог недвижимости. Если вам предлагает такой договор МФО, скорее всего, она работает нелегально и контролируется ЦБ РФ. Лучше откажитесь от этого предложения.

Как избежать рисков при оформлении кредита под залог квартиры? Только одним способом — читать кредитный договор перед подписанием и выполнять все прописанные в нем условия и график гашения задолженности.

Что будет, если я перестану платить? Спустя 6-8 месяцев после первой просрочки и дальнейшего злостного уклонения от оплаты долга банк может подать в суд и получить разрешение на изъятие недвижимости. Могут ли забрать квартиру, если в ней прописаны дети? Могут, так как квартира оставлена в залог, а заемщик не соблюдает условия договора.

После покупки этой квартиры новый собственник обратится в суд и без проблем выпишет ребенка даже в никуда. Могут ли забрать квартиру, если она — мое единственное жилье? Если на квартире лежит банковское обременение, то могут. Об авторе

Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.

Как делятся кредиты при разводе: кто должен платить, как разделить долг

Долговые обязательства при разводе также делятся. Чтобы претендовать на справедливое разделение кредита, важно с самого начала учитывать индивидуальные особенности конкретной ситуации.

  • Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
  • Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
  • С этим вопросом могут помочь 290 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Делим долговые обязательства мирно

Такой вариант возможен в следующих случаях:

  • при согласии обоих супругов на раздел пополам;
  • при заключении соглашения, если бывшие супруги договорились кто и сколько платит;
  • при наличии брачного договора.

Остановимся подробнее на каждом.

В первом случае речь идет о традиционном принципе раздела кредитов и долгов. Когда он правомерен:

  1. Если кредит был выдан обоим супругам.
  2. Если средства пошли на общие блага семьи (даже если и оформлен официально только на мужа или жену).
  3. Если один супруг знал о долге второго.

Определяющим фактором служит цель, с которой оформлялся кредит. Например, семья берет кредит на машину и оформляет его на имя мужа. Но пользуется ей вся семья: для поездок на дачу и по магазинам, чтобы отвезти детей в школу и на дополнительные занятия и т.д. В таком случае при разводе кредит (или его остаток) будет разделен поровну.

Второй вариант – соглашение.

Особенности такого документа в следующем:

  1. Может быть оформлен непосредственно во время развода или в течение трех лет после расторжения брака.
  2. Должен быть заверен нотариусом.
  3. Определяет весь порядок раздела: что именно нужно погасить, в каком размере и когда, кто из супругов отвечает за конкретные части долга или проценты по нему и т.д.

С момента подписания (и после того, как нотариус его заверит) документ приобретает юридическую силу и приравнивается к судебному решению.

В третьем случае мы говорим о брачном договоре. Его главное отличие от соглашения – в сроках заключения. Супруги должны подписать его только в период брака — до начала бракоразводного процесса.

Они имеют право сделать это в любой момент.

В остальном, документ носит такой же юридический статус, как и соглашение, и обладает теми же особенностями: в нем указывается четкий порядок раздела всех долгов.

Если мирно решить проблему с делением долговых обязательств не получается, остается один путь – в суд.

Раздел кредитов и долгов в судебном порядке

Несмотря на то, что закон устанавливает конкретные нормы для подобных дел, некоторые факторы могут влиять на решение суда. В процессе будут иметь значение доводы обеих сторон, доказательства и частные нюансы ситуации.

В некоторых случаях, даже при споре между супругами, суд может разделить долги традиционно пополам.Это происходит в тех случаях, когда доказаны основания, о которых мы говорили выше – средства кредита были потрачены в пользу семьи.

В остальных случаях суд делит долги в зависимости от размера долей имущества, которые отходят сторонам (если нет несовершеннолетних детей и не доказано, что один из супругов вносил меньший вклад в общий семейный бюджет в браке).

Разделение долей имущества и долгов может проходить по разным сценариям. Что может повлиять на решение суда:

  1. Наличие несовершеннолетних детей.
  2. Размер доходов, который муж и жена вносили в семью.
  3. Цель кредитных займов – на собственные интересы или на благо семьи.
  4. Отсутствие вкладов в общий бюджет со стороны одного из супругов без уважительной причины (например, если жена, не имея детей, намеренно не зарабатывала, и все приобреталось только на средства мужа) и многие другие.

То есть, суд рассматривает дело, принимает во внимание доводы и доказательства каждой стороны (например, выясняет, кто и какой вклад вносил в семью, есть ли несовершеннолетние дети и т.д.) и выносит решение о том, в каком соотношении будет делиться имущество между супругами. Долги будут делиться соответственно.

Например, если мужу при разводе отходит 60% имущества, а жене – остальное, то он будет вынужден взять на себя 60% общих долгов.

Как разделят долги, если есть дети

Как и при разделе имущества, суд будет руководствоваться интересами несовершеннолетних детей. Общий порядок гласит, что дети не участвуют в процессе деления и претендуют только на алименты, но нередко уходит в сторону от такого порядка.

Здесь также важны особые факторы, которые влияют на дело и дальнейшую судьбу детей. К примеру, очень важно:

  1. С кем остаются дети после развода.
  2. Где они будут проживать.
  3. Каково материальное положение родителя, с которыми остаются дети, то есть, как они смогут обеспечивать своих чад и выплачивать долги и т.д.
  4. Финансовое положение другого родителя – его способность выплачивать алименты, закрывать оставшийся долг и т.д.

Каждый из факторов ситуации суду нужно будет учесть и проанализировать.

Соответственно, здесь сценарии развития дела тоже могут быть разными. Вот несколько примеров.

Если после развода несовершеннолетний ребенок остается с матерью, жилая площадь судом отводится ей.

Допустим, уровень ее дохода не позволит выплачивать большую сумму по кредиту и обеспечивать ребенка необходимым – одеждой, едой, оплатой дополнительных занятий и так далее.

В таком случае, большая часть долга ляжет на плечи отца, а в некоторых случаях суд может обязать его выплачивать и весь долг.

Немного сложнее обстоят дела в тех ситуациях, когда речь идет об ипотечных кредитах. Но в данных случаях, опять же, суд будет отталкиваться от интересов детей. Их доли в недвижимости не будут подлежать разделу, и процент долга может быть распределен между родителями вне зависимости от процентного соотношения получаемого после развода имущества.

Какие бывают кредиты и как их делить

Целевой

Например, машина или любая недвижимость.

В большинстве случаев суд обязывает разделить обязательства по таким долгам пополам. Если один из супругов с этим не согласен, возможны такие варианты:

  1. Если банк позволит, можно продать залог и погасить долг, избавив супругов от обязательств.
  2. Один из супругов берет ответственность за кредит на себя, но и то имущество, которые было куплено на эти средства, уходит в его личное пользование.

Во втором пункте есть небольшая оговорка: если в роли имущества выступает машина, то ее (вместе с кредитом по ней) забирает тот супруг, который ей пользуется, а второй должен получить компенсацию в установленном размере.

Ипотечный

Если супруги не согласны на разделение поровну, возможны другие исходы:

  1. Высчитывается оставшаяся на момент спора доля супруга, который отказывается платить пополам, и выплачивается ему. Затем другой супруг может обратиться в банк и убрать первого из договора.
  2. Можно погасить долг за счет залога.
  1. В обоих вариантах важно согласие банка.
  2. Денежный и потребительский.
  3. Это разные кредиты, но порядок из разделения осуществляется по одному принципу.

Здесь будет иметь значение тот главный фактор, о котором мы неоднократно говорили выше – на что эти деньги были потрачены. Если на семью, то пополам. Если на нужды только одного из супругов, то единственный способ для другого избежать нежелательных выплат – доказать это.

Какие доводы сторон принимаются судом в качестве доказательств:

  1. Выписки по кредитным картам.
  2. Денежные чеки (например, для сравнения стоимости купленного и размера выданных средств).
  3. Расшифровки денежных операций.
  4. Договоры.
  5. Показания свидетелей.
  6. Записи (например, на диктофон или видеорегистратор) и т.д.

Любая подобная дележка, перерастающая в конфликт на юридическом уровне, требует подготовки и терпения – процесс может занять несколько месяцев.

Советуем быть предельно объективными, когда задумываетесь о займе. Решите, действительно ли он необходим вашей семье, нельзя ли другим способом приобрести желаемое. А в случаях с крупными займами нет ничего предосудительного в том, чтобы заранее обсудить с супругом порядок погашения этого долга при разводе.

Источники:

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ

Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе

В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения.

Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.

Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.

Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:

  1. Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной.
  2. Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике. Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании.

Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась.

Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Раздел долгов жены и мужа

Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него.

Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде.

Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее.

При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально. В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа.

Какие долги признаются совместными

Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:

  • те, в которых оба супруга выступают созаемщиками (например, ипотечный кредит или договор займа), или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку;
  • те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества (автомобиля, квартиры и т. д.).

Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.

Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:

  • как эти долги были оформлены;
  • на какие цели были направлены полученные в долг денежные средства или имущество;
  • можно ли отнести имеющиеся долги к совместным.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector