Владение недвижимостью – это не только преимущества, но и большая ответственность. Собственник должен не только регулярно вносить коммунальные платежи, налоги, взносы за капремонт, но и следить за сохранностью недвижимости, в том числе и с юридической точки зрения. К сожалению, потерять свое жилье достаточно просто.
Правовая грамотность населения в последнее время растет, поэтому большинство людей все же читает подписываемые документы. Но в случае с пожилыми людьми вероятность такого мошенничества достаточно высока, особенно для одиноких пенсионеров.
Это один из самых известных видов мошенничества – человеку «подсовывают» на подпись вместо одного документа другой. Современная система регистрации перехода прав собственности в России имеет определенную защиту, но ее не всегда достаточно (например, если действует группа лиц, в том числе сотрудники органа по регистрации недвижимости).
В частности, были такие прецеденты: пожилому человеку предлагают оформить Договор пожизненного содержания.
Договор предполагает, что пожилого человека будут материально обеспечивать и предоставят должный уход взамен на передачу собственности.
Но вместо договора пожизненного содержания человеку на подпись дают договор дарения – по нему квартира переходит в собственность злоумышленника, но никакого материального обеспечения и ухода не предусматривается.
Нередки случаи, когда жилье таким образом отбирают у социально неблагополучных граждан – страдающих алкоголизмом, наркотической или игорной зависимостью. В лучшем случае, жертва «поменяет» свою квартиру на полуразрушенный дом в деревне, а в худшем – станет бомжом.
Аферисты обычно хорошо подготовлены – они следят за потенциальными жертвами длительное время, имеют навыки убеждения (а иногда – и запугивания), знают подход к разным категориям населения.
Чтобы минимизировать риск потери квартиры, нужно не терять бдительности:
- обязательно читать каждый документ прежде, чем подписать его. Это касается вообще всех документов и всех ситуаций, даже если документ составляет между родственниками, друзьями и знакомыми;
- регулярно связываться с пожилыми родственниками, по возможности навещать их. Важно, чтобы пожилые родители, бабушки и дедушки не скрывали, что ним оказывают внимание странные незнакомые люди – это вполне могут оказаться аферисты;
- если случается так, что родственник ведет асоциальный образ жизни, нужно «обезопасить» жилье – рассказать ему об опасностях, по возможности контролировать его связи;
- если есть подозрения, что жильем кто-то завладел, нужно запросить сведения из ЕГРН (это недорого и быстро) о собственнике недвижимости. Если подозрения подтвердились – немедленно обратиться к юристу.
В любом случае, при любой работе с документами нельзя терять бдительности и не глядя подписывать бумаги.
Дать копию паспорта незнакомому человеку
Мошенничество с ксерокопиями документов – более сложное и встречается реже, тем не менее, были неприятные прецеденты. В СМИ рассказывается история, как собственник квартиры в Москве потерял ее, просто сдав в аренду.
При оформлении договора аренды арендатор попросил у собственника квартиры копию паспорта (так делается достаточно часто, и мало кто ожидает подвоха). Через некоторое время собственник в очередной раз приехал получить арендную плату, но оказалось, что в квартире проживают уже другие люди. Более того, они уверяли, что купили эту квартиру.
Как оказалось, арендатор оформил у нотариуса Доверенность на право проводить любые операции с квартирой. Неизвестно, оформил ее Нотариус по копии (если да, то он тоже серьезно нарушил Закон), или же арендатор изготовил паспорт по копии. Но итог – после оформления доверенности злоумышленник запросил копии правоустанавливающих документов на квартиру, после чего нашел покупателей и продал ее.
Покупатели квартиры получили официальные документы о собственности, поэтому настоящий собственник теперь не может даже войти в нее. Полиция тоже не в силах помочь, так как у покупателей все документы в порядке. Регистрирующий орган тоже считает, что сделка была совершена по закону. Эксперты оценивают вероятность получить квартиру назад примерно в 50%.
Самый простой вариант защититься от такого исхода – установить запрет на любые сделки с недвижимостью без фактического присутствия собственника. Для этого достаточно обратиться в Росреестр (можно через МФЦ) с заявлением на установку запрета. Услуга бесплатна, потребуется только паспорт. Как отмечается, по времени это займет около 15 минут.
Кроме того, нужно более внимательно относиться к копиям своих документов. Например, выбрасывать в целом виде их не стоит, а если по правилам какой-нибудь операции с документами их копии возвращают – их нужно обязательно забрать.
К сожалению, у государственных органов, банков и других учреждений не всегда правильно устроена работа с персональными данными. Нередки случаи, когда копии документов клиентов оказываются просто на улице. Поэтому защита собственности – дело самого собственника.
Прописать у себя знакомых или дальних родственников
В этом случае вероятность лишиться жилья минимальна, но собственника ожидают проблемы иного характера. Так, если собственник «пропишет» человека в своей квартире, он обязан предоставить ему жилье (даже если на словах человек обещал не требовать этого).
Наиболее «опасна» прописка посторонних в случае, когда квартира находится в муниципальной собственности (по договору социального найма).
В этом случае выписать человека без его согласия сложнее всего: он должен как минимум полгода не проживать в квартире (уехать на постоянной основе), причем выехать не вынужденно, не оплачивать все это время коммунальные Услуги и не пытаться въехать обратно.
Важно, что в случае приватизации квартиры он будет претендовать на свою долю в площади. Даже если он откажется от доли, у него все равно будет право пожизненной прописки и проживания в квартире.
Прописывая чужого человека в своей квартире нужно учитывать серьезные риски. Есть множество прецедентов, когда злоумышленники под разными предлогами прописываются в чужих квартирах (например, предлагают оплату за это) и начинают «выживать» оттуда собственника – могут сделать жизнь в квартире попросту невозможной. Цель – заставить собственника продать жилье за бесценок.
Чтобы избежать риска потерять свое жилье, нужно следовать правилам:
- не прописывать дальних родственников и незнакомых людей (даже если они будут очень просить, предлагать деньги за это и обещать не появляться в этой квартире). Вообще, прописка за деньги без намерения предоставить жилье уголовно наказуема;
- если же прописать кого-то необходимо, обязательно составить договор пользования жильем. В нем перечисляются все необходимые условия – срок, правила пользования общими помещениями, правила поведения и т.д.;
- в случае, если прописанный ведет себя некорректно и нарушает установленные правила – обратиться к юристу, он поможет составить Исковое заявление в суд об аннулировании регистрации.
Прописывать посторонних в своей квартире лучше всего на ограниченный срок (временная регистрация), это серьезно снизит риск потерять жилье.
Не застраховать свою квартиру
Страхование собственной недвижимости в России – дело добровольное, но рекомендуется всем владельцам жилья. Каждый год тысячи людей оказываются на улице из-за чрезвычайных ситуаций с жильем – пожаров, затоплений, взрывов природного газа и иных ситуаций.
Кроме потери собственного жилья, всегда есть риск нанести ущерб имуществу соседей. Этот ущерб придется полностью компенсировать, если квартира не застрахована. Если ущерб нанесен серьезный, для его покрытия иногда приходится даже продавать квартиру.
Рынок страхования в России достаточно развит, а оформить договор страхования несложно – это можно сделать как с личным посещением офиса страховщика, так и через интернет.
Перечень страховых случаев в обычном договоре страхования квартиры достаточно обширный: пожары, затопления, аварии на газовых сетях, обрушения, механические повреждения, стихийные бедствия, кражи. Почти все страховые компании предлагают застраховать и гражданскую ответственность перед соседями.
При оформлении страхового полиса можно выбрать объекты страхования (несущие конструкции, отделка, имущество, ответственность перед соседями) и выбрать по ним сумму покрытия. Также можно выбрать вариант с франшизой (это дешевле) или без нее (дороже).
Цены на страхование квартиры доступны. Например, для обычной двухкомнатной квартиры в пятиэтажке страховка обойдется в 15-20 тысяч рублей за год (в зависимости от количества застрахованных объектов и сумм покрытия по ним). Учитывая стоимость квартиры, ремонта и бытовой техники, а также возможный ущерб у соседей – эта сумма небольшая.
Важно только выбрать надежную страховую компанию, желательно чтобы у нее было представительство в городе, где находится квартира. Нужно заранее изучить условия страхования, чтобы в случае чрезвычайной ситуации не остаться без страхового возмещения.
Сделать перепланировку без согласования
Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией или другим уполномоченным органом. Это крайне важно – при согласовании проверяется, не нарушит ли перепланировка прочность и устойчивость несущих конструкций. При малейшей ошибке можно подвергнуть опасности жизни всех жителей дома.
Лишиться квартиры при незаконной перепланировке достаточно сложно, базовая мера наказания за это – Штраф от 2 до 5 тысяч рублей. Кроме того, собственника обяжут произвести переустройство квартиры к исходному состоянию.
Если же он откажется это сделать, суд может принять решение о выставлении квартиры на торги согласно ст. 293 ГК РФ за бесхозяйственное отношение к жилищу. Однако это бывает достаточно редко – собственник должен проигнорировать несколько предписаний контролирующих органов.
Подобная ситуация происходит в Москве – собственник произвел незаконную перепланировку (расширил санузел за счет других помещений и комнаты). После предписания Мосжилинспекции вернуть все к исходному состоянию он не отреагировал, поэтому квартира будет продана с торгов.
Известны более серьезные случаи. Так, в одной из многоэтажных новостроек владелец квартиры на первом этаже решил снести несущие стены. После этого в его подъезде деформировались перекрытия этажей. У собственника отобрали квартиру, в которой установили специальные металлические конструкции, которые заменили несущие стены.
Таким образом, чтобы не лишиться квартиры, нужно согласовывать любые перепланировки. Если этого не сделано и жилищная инспекция вынесла предписание – его следует обязательно выполнить.
Долгое время не проживать в квартире
Выселить человека, который долгое время не появляется по месту прописки, можно только через суд. Однако суды в последнее время все чаще принимают решение о выселении таких «формальных жильцов» – которые числятся собственниками или членами их семей (для неприватизированного жилья), но проживают в другом месте.
Суд может принять решение о лишении собственника права на долю в квартире, если он долгое время не проживает в ней. Это связано с нормой, по которой Право собственности получает «фактический», а не «формальный» владелец – то есть тот, кто в течение как минимум 15 лет проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги и свою часть общих расходов по содержанию дома.
В случае с проживанием в квартире на основании договора социального найма, если человек добровольно и надолго выехал из квартиры, он утрачивает право на проживание в ней. Соответственно, утрачивается право и на долю в собственности при приватизации квартиры.
Следовательно, тем, кто имеет долю в квартире, важно не прекращать платить свою долю коммунальных платежей. В этом случае у суда не будет оснований для лишения права собственности.
Тем же, кто проживал в неприватизированной квартире на основании договора социального найма, следует заранее позаботиться о своих правах – например, провести процедуру приватизации, после которой право собственности будет оформлено документально.
Задолжать крупную сумму денег
Это относится к неплательщикам за услуги ЖКХ, а также к должникам по кредитам, алиментам, налогам и другим обязательствам.
За длительную (более 6 месяцев) неуплату коммунальных услуг можно выселить должников из муниципального (неприватизированного) жилья. Это возможно только по решению суда.
Обычно местные органы власти обращаются в суд не сразу – сначала пытаются решить проблему более «мирным» путем с помощью предупреждений и предписаний. Если же это не помогает, следует обращение в суд.
При этом есть определенный перечень категорий населения, которых выселить из социального жилья нельзя – пенсионеры, инвалиды, дети-сироты и др.
Лишиться квартиры, находящейся в собственности, тоже можно:
- если квартира куплена в ипотеку – за нарушения условий кредитования (повторный Залог, нарушение обязательств по страхованию, отсутствие платежей по ипотеке в течение 3 месяце, и т.д.);
- если квартира находится в залоге – при невыполнении обязательств по кредиту;
- при просроченных коммунальных, налоговых и прочих долгах – если квартира не является единственным жильем.
При этих случаях квартира выставляется на публичные торги. После продажи полученными средствами погашается Кредит или другие обязательства, а оставшаяся сумма возвращается бывшему владельцу квартиры.
Чтобы не лишиться квартиры из-за долгов нужно, прежде всего, эти долги не создавать. Если же долг уже есть и выплатить его нет возможности, стоит попробовать договориться о реструктуризации задолженности – разбить всю сумму на несколько платежей, отсрочить их во времени.
Стоит особенно подчеркнуть, что согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам нельзя обращать на Жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Также нельзя выселить семью, в которой есть несовершеннолетние дети.
Как лишить собственника доли в квартире без согласия, лишение доли без согласия
Согласно статье № 35 Конституции Российской Федерации собственность человека характеризуется ее неприкосновенностью. То есть каждый Гражданин имеет право владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом.
Однако в последнее время жилищный вопрос заставляет многих людей вступать в совместное владение имуществом, иначе говоря, в долевую собственность.
Этим усложняются процессы продажи жилого имущества и часто без помощи профессионала просто не обойтись.
- Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
- Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
- С этим вопросом могут помочь 206 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Законом установлены определенные условия, по которым можно провести лишение собственности. Далее мы расскажем, какие документы необходимы и рассмотрим пошаговый план действий.
Можно ли лишить доли в квартире без согласия
Совместное владение имуществом или долевая собственность — это собственность на объект, который принадлежит нескольким владельцам одновременно. Все собственники имеют равные права на имущество в размерах своей доли.
Самыми распространенными ситуациями, когда возникает совместное владение, являются:
- купля-продажа или получение имущества по договору дарения, то есть отчуждение части в пользу других людей;
- получение на правах наследства на долю;
- получение доли по условиям брачного договора при вступлении в Брак;
- раздел совместно-нажитого имущества при разводе супругов.
Ни один из собственников не может заставить других отказаться от своей доли в квартире. Процесс лишения собственности проводится только в судебном порядке, где может быть принято соответствующее решение.
Так, всего можно выделить три способа отчуждения доли квартиры:
- Добровольный отказ владельца. В этом случае выбирается форма отчуждения, то есть прежний владелец может добровольно продать свою долю, подарить ее или обменять.
- Отчуждение имущества по решению суда. Данное решение суд может вынести на основании веских причин. Одной из них является неспособность собственника содержать свое имущество. Если у владельца большая задолженность по коммунальным платежам, непогашенные кредиты и другие долги, то доля в квартире может быть изъята у собственника. При этом полученная компенсация может быть направлена на уплату долгов, и только оставшуюся сумму получит бывший владелец жилья.
- Выкуп малозначительной доли. Для того чтобы суд признал долю в квартире малозначительной, необходимо соблюдение трех следующих условий: малый размер доли, неспособность участвовать в содержании и управлении имуществом, отсутствие крайней необходимости в жилье. Если суд признает долю владения малозначительной, то ее будет необходимо выкупить по стоимости, которую определит суд. Чаще всего это кадастровая стоимость доли квартиры.
Добровольный отказ владельца от своей части квартиры не требует обращение в суд, однако должен быть оформлен письменно и нотариально заверен. Выкуп доли и отчуждение имущества производятся только по решению суда.
Как лишить собственника доли в квартире без согласия
Лишить владельца его доли в квартире возможно при одном из следующих условий:
- доля, находящаяся в собственности, не является значительной;
- доля не определяется в натуральном измерении, то есть не составляет право на владение одной конкретной комнатой;
- доля не используется собственником или не является объектом владения первой необходимости (то есть владелец имеет в собственности также другое жилье).
Законодательно не установлено, какой размер доли квартиры является малозначительным. В судебной практике часто исходят из того, что часть собственности меньше установленного лимита на человека.
Суды принимают во внимание тот факт, есть ли у собственника иное недвижимое имущество, кроме малозначительной доли в конкретной квартире.
Если в собственности находятся иные помещения, то шансы на положительное решение суда о принудительном выкупе значительно повышаются.
Важным моментом является то, что собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее только лишь в случае получения материальной компенсации.
При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и как собственник вступил в права на квартиру. Здесь может быть два варианта: собственник получил право на владение в результате наследования; владелец квартиры вступал в права наследства, зная, что существуют другие собственники имущества, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.
Лишение собственника доли в квартире без его согласия в основном обусловлено двумя причинами: состоятельность самого владельца или нарушение интересов государства и страны.
Суд обращает внимание на виновность самого собственника, то есть способен ли он отвечать за имущество. Если собственник не исполняет обязательства, то посредством взыскания имущество может быть отчуждено судом.
Например, на квартиру оформлена Ипотека, а один из владельцев имущества не способен ее выплачивать.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
К интересам государства и общество относятся случаи, когда собственник проживает в помещении, представляющем культурную или историческую ценность, и не может содержать его.
Пошаговая инструкция
Если вы намерены лишить одного из собственников его доли в квартире, то вам придется основательно подготовиться с учетом всех законодательных норм, предусмотренных для этого процесса. В целом алгоритм действий выглядит следующим образом:
- Постараться получить добровольное согласие на отказ от доли в квартире. Если все получается, то на этом шаге отчуждение имущества практически заканчивается. Если нет, то переходим к следующему шагу.
- Собрать полный комплект документов: копию паспорта заявителя; выписку из домой книги о прописанных в квартире лицах, выписки об объекте недвижимости; техническую документацию; квитанцию об оплате госпошлины; документальные доказательства обоснованности требований (выписка о неуплате услуг ЖКХ, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика иного жилья и т.д.).
- Написать заявление и подать Иск, учитывая нормы законодательства, которые указаны в статье № 131 Гражданско Процессуального кодекса РФ. В исковом заявлении в обязательном порядке должна содержаться информация о заявителе, точные личные данные истца и ответчика, информация об объекте недвижимости в разрезе долей, как были получены права собственности, пытались ли участники урегулировать спор в досудебном порядке, претензия на качество владения собственника имуществом, список желаемых свидетелей.
- Направить исковое заявление со всеми документами в суд общей юрисдикции.
Срок ознакомления судьи с документами составляет 5 дней, после чего выносится решение о принятии заявления или возвращении для внесения изменений. Весь судебный процесс может составлять неопределенный срок, в зависимости от жилищной ситуации и всех обстоятельств.
В случае положительного решения суда по вашему заявлению, регистрация права собственности займет еще 15 дней.
Коротко о главном
Собственника можно принудительно лишить доли в квартире, если жилищная ситуация отражает одно из трех следующих условий: если доля в квартире является малозначительной, если доля не измеряется в натуральном выражении (то есть не может быть выделена в отдельную комнату), а также если доля в квартире не используется собственником в должном виде.
Важно помнить, что проведение процедуры отчуждения проводится только в судебном порядке и зачастую сопровождается трудностями. Любое подобное дело нуждается в привлечении специалиста, который приведен в порядок необходимую документацию, а также сможет защитить в полной мере ваши интересы в суде.
Источники:
9 причин, по которым у вас могут отобрать квартиру — Лайфхакер
Государство запрещает убирать и возводить стены в квартирах как вздумается. Иначе чья‑то самодеятельность может привести к разрушению всего дома. Поэтому необходимо сначала сделать проект перепланировки и согласовать его с местной администрацией.
Кое‑что вам с большой долей вероятности разрешат, например объединить ванную комнату и туалет или обустроить гардеробную. А что‑то запрещено категорически: сносить несущие конструкции, демонтировать вентиляционные коробы и так далее.
При самовольной перепланировке, которая ставит под угрозу безопасность жильцов, вас попросят вернуть всё как было. Если вы откажетесь, вас могут выселить из квартиры. Жильё при этом продадут с публичных торгов, а вам отдадут деньги за вычетом судебных расходов.
Поэтому, если решились на перепланировку, действуйте законным путём.
- Как узаконить перепланировку квартиры и не ошибиться
2. Строительство дома с нарушениями
Проблема встречается гораздо чаще, чем можно предположить. Вот распространённый сценарий: предприниматель возводит на участке для индивидуального строительства не частный коттедж, а многоквартирный дом.
Жильцы платят деньги, перевозят вещи. А потом их выселяют приставы. Так было в Саратове, Кирове, Волгограде. Нередко местная власть пытается как‑то легализовать дома и устранить нарушения, допущенные при их постройке.
А иногда сносят их.
Поэтому важно проверять все‑все документы застройщика и не гнаться за слишком низкими ценами — именно они, как правило, выдают подвох.
3. Долги под залог квартиры
Наиболее частая схема ипотечного кредитования, когда вы покупаете квартиру и тут же закладываете её, чтобы гарантировать банку выплату займа. Она популярная, но не единственная.
На деле вы можете заложить квартиру и в счёт кредита, который пойдёт на другие цели. Например, для покупки другой недвижимости или открытия бизнеса.
До недавнего времени даже микрофинансовые организации выдавали деньги под залог жилья.
И если вы безнадёжно задолжали по кредиту, банк может продать вашу квартиру и забрать себе причитающуюся сумму. Вам придётся съехать.
К слову, заём под залог недвижимости можно взять не только у банка, но и у частного лица. Последствия при неуплате будут одинаково печальными. Поэтому к кредитованию надо подходить рационально.
4. Долги без залога
Если жильё не единственное, а вы много кому‑то задолжали, вторую (третью и так далее) квартиру могут отобрать. Но сделать это вправе только судебные приставы на основании вступившего в силу решения суда. При этом арестовать могут и единственное жильё. То есть вас из него не выгонят, но и вы распоряжаться им не сможете до погашения долга.
Выход тут один: по возможности избегать долгов, а если без них не обойтись, то отдавать их вовремя.
5. Неуплата за ЖКУ
На практике шансы столкнуться с этим невелики, но теоретически квартиру могут отобрать, если вы задолжали за коммунальные услуги. Для этого жильё должно быть не единственным, а сумма неуплаты сопоставима со стоимостью квартиры. Если оба условия выполняются, Недвижимость могут продать с торгов. Вырученные средства пойдут на погашение долга. Остаток, если будет, отдадут вам.
- Что будет, если не платить за коммунальные услуги
6. Нарушения при оформлении договора купли‑продажи
Вы купили квартиру, вовремя оплачиваете коммуналку и не берёте в долг, а жильё всё равно могут отобрать. Так бывает, если сделку купли‑продажи признают недействительной. Причины могут быть разными:
- Объект в залоге, сдан в аренду с регистрацией договора в Росимуществе, арестован за долги.
- Продавец состоит в браке и не получил от супруга письменного согласия на сделку.
- Владелец в разводе, но квартира была куплена в браке и ещё не поделена между супругами в законном порядке.
- Собственник был недееспособным при заключении сделки.
- Квартиру продавали по доверенности, и владелец оспорил этот документ.
Проблемы вероятны, если в семье продавцов есть дети. Например:
- Квартиру приватизировали, а ребёнка не включили в число собственников.
- Жильё приобрели с использованием материнского капитала, а детям не выделили доли.
- Ребёнок был одним из собственников, и служба опеки и попечительства не дала разрешения на продажу квартиры.
При покупке квартиры на вторичном рынке надо проверить множество документов. Не пренебрегайте этим.
7. Мошенничество
Квартиру вам продали люди, которые не имели на это права. Или предыдущий собственник купил её у обманщиков. Неважно, как давно в цепочку купли‑продажи встроились мошенники. Если объявится законный владелец, жильё с большой долей вероятности вернут ему.
Здесь будет уместно ещё раз напомнить о необходимости тщательной проверки всех документов.
8. Неучтённые Наследники
Допустим, вы купили квартиру. Проверили все документы, всех собственников на много лет назад. Но это не страхует вас от потери недвижимости на 100%. Возможно, ранее это жильё перешло по наследству. Скажем, бабушка завещала квартиру внуку.
Но внезапно объявляется её сын‑инвалид. По закону он имеет право на обязательную долю в наследстве, а ему её не выделили.
Если он докажет, что все эти годы не знал об упущенных возможностях и получил информацию о смерти матери только сейчас, суд вполне может встать на его сторону, а вас оставить без квартиры.
Так что при покупке жилья не игнорируйте этот сигнал: если имущество когда‑то было завещано, надо проверить, что всё с ним было в порядке.
Ещё один помощник — титульное страхование сделки, когда вы получаете компенсацию, если договор признают недействительным.
Кроме того, с 1 января 2020 года можно обратиться в суд для получения от государства компенсации, если у вас отобрали жильё, которое вы купили честно.
9. Использование квартиры не по назначению
По закону жилое помещение нужно использовать для проживания. И если правовые нормы не соблюдаются, суд может принять решение о выселении.
Проблемой будет, если вы:
- Решили открыть в квартире производство или гостиницу.
- Не соблюдаете права и интересы своих соседей.
- Нарушаете требования пожарной безопасности, санитарно‑гигиенические, экологические правила.
Выселить вас будет очень сложно, но это реально. Например, в Свердловской области квартиры лишился диджей, досаждавший окружающим громкой музыкой.
Даже если для вас это единственное жильё, но вы систематически нарушаете правила, отказываетесь устранять нарушения, создаёте угрозу целостности здания, а также здоровью и благополучию жителей, суд может принять решение не в вашу пользу. Квартиру выставят на торги, а вам отдадут деньги с продажи.
Кто поссорился с родственниками из за наследства ,помирились ли вы потом . — 207 ответов на форуме Woman.ru
207 ответов
Последний — 20 февраля, 10:23 Перейти
незнакомка
Моя мама решила оставить нашу трехкомнатную московскую квартиру моей старшей сестре.По закону при оформлении квартиры я должна была написать,что я отказываюсь от наследства у натариуса.Я сходила и написала.Хотя мне было очень обидно.
От родителей я унаследовала одну хрустальную вазочку и утюг.Черт с ней с квартирой.Не хочу портить отношения с сестрой и не хотела портить жизнь и последние годы жизни своей мамочке.Деньги не стоят ничего.Здоровье и счастье близких и любимых людей мне дороже.
Сейчас почитав форум убедилась еще раз,что поступила верно.
Гость
Я тоже не понимала, как можно вообще с родителями о каком-то наследстве заговаривать, это же неэтично Пока в один прекрасный день меня не поставили перед фактом, что наследства никакого не будет — они уже все с братом обговорили-поговорили, и решили, и документы подписали, пока я моральными вопросами заморачивалась.
Гость
Да,лучше дать «родным» себя ограбить и продолжать их любить(!!!)
Гость
Я в шоке от Вашей истории. Ни в коем случае Вас не виню, но ведь должна же быть какая-то причина. Ну хоть что-то. Я замечаю часто, что в подобных историях люди мало говорили ( проговаривали) ситуации, которые происходят, что, как, кому и почему, и по молодостиможет неправильная картинка нарисоваться.
Конечно надо было на себя все оформлять, а потом делить, тогда все было бы наглядно, но может вы словами плохо обьяснили ей, что это Вы, а не бабушка с дедушкой дарите ей жилье. Может она не поняла, а с годами себя накрутила. Надо было всей семьей за круглый стол и объяснять всем что откуда берется и кому достается.
И спрашивать все ли все поняли, тогда дочери совестнее было бы сейчас так себя вести.Мне Вас очень-очень жаль. Но Вы знайте, что когда ваша дочь станет старше и будет делить Наследство уже между своими детьми она вас поймет и возможно ей станет горько от самой себя.
А вы ее простите, это ее путь и ее опыт, он должен ей даться в таком вот ключе, берегите себя и мужа, и сына своего. А дочь простите и отпустите мысленно.
Гость
Как хорошо, что я одна у мамы. Она и второго рожать не стала, потому что понимала, двоих и не потянет и не хотела делёжки в будущем.
Хотя, может, если бы она знала, что мой отец (умер, когда мне было 5 лет), оставит квартиру ей и мне (а я была внебрачным ребёнком, у папы была законная жена и её дочь, которая меня лет на 8-10 старше), то может и решилась бы на второго. Сейчас одна кв уже оформлена на меня, вторая перейдёт по наследству.
Мог бы ещё быть моим и гараж, но дядя у меня отброс общества заставил бабулю его продать и профукал деньги. А бабулина двушка моей двоюродной сестре, ей сейчас 9. Обид нет и не будет, у меня две однушки (вторая малогабаритная двушка) в центре и у мелкой большая двухкомнатная.
Гавик
Отец со своей сестрой не общается около 20 лет. Моя мама, видя ее на улице, здоровается, разговаривает. Сестра некрасиво себя повела после смерти родителей, обманом присвоила себе квартиру, которая предназначалась не только ей, но еще 2 братьям.
Гость
1) Утаивание факта открытия наследства от наследников одной с тобой очереди (пример из практики-завещания на квартиру не было. Один сын умершего жил в одном с ним городе, узнал о смерти отца почти сразу. Другой сын жил очень далеко, на другом конце страны.
Оба наследники 1-й очереди (супруга и родители наследодателя умерли раньше). Первый наследник оформил все на себя и продал квартиру, НЕ СООБЩАЯ второму (о существовании которого и месте жительства прекрасно знал).
Второй узнал через год, плюнуть на свою долю материальное положение не позволило, восстанавливал право наследования через суд.2) Когда наследодатель «не в себе», то есть ограниченно адекватный (но в то же время не признавался официально недееспособным).
При этом одна сторона наследников обработала его так, что Завещание подписано только им. Тоже суд, доказывать ограниченную Дееспособность. (справки из наркодиспансера, ПНД, свидетели, ну и т.д.Есть и другие случаи
Гость
Я в шоке от Вашей истории. Ни в коем случае Вас не виню, но ведь должна же быть какая-то причина. Ну хоть что-то. Я замечаю часто, что в подобных историях люди мало говорили ( проговаривали) ситуации, которые происходят, что, как, кому и почему, и по молодостиможет неправильная картинка нарисоваться.
Конечно надо было на себя все оформлять, а потом делить, тогда все было бы наглядно, но может вы словами плохо обьяснили ей, что это Вы, а не бабушка с дедушкой дарите ей жилье. Может она не поняла, а с годами себя накрутила. Надо было всей семьей за круглый стол и объяснять всем что откуда берется и кому достается.
И спрашивать все ли все поняли, тогда дочери совестнее было бы сейчас так себя вести.Мне Вас очень-очень жаль. Но Вы знайте, что когда ваша дочь станет старше и будет делить наследство уже между своими детьми она вас поймет и возможно ей станет горько от самой себя.
А вы ее простите, это ее путь и ее опыт, он должен ей даться в таком вот ключе, берегите себя и мужа, и сына своего. А дочь простите и отпустите мысленно.
Гость
получается, второй сын год отцу не звонил? Круто…
Ада
В общем, всем, у кого больше одного ребенка, очень советую все делить по справедливости — начиная от конфет поровну и заканчивая серьезными активами типа жилья. Я простить так и не смогла, есть даже сильная жгучая ненависть, для меня мои родители и брат умерли, считаю себя сиротой.
Гость
Прочла ваш пост и сразу вспомнила, как меня особенно обидело, что наследство родители на брата втихую переписали. Ведь я верила, что у нас такая хорошая семья, все любим друг друга, доверительно всегда обо всем разговариваем. А тут ни слова ни полслова, никаких обсуждений, я обалдела, настолько это было поперек всех семейных традиций.
А потом стала вспоминать, о чем же со мной всю жизнь так душевно разговаривали. И получилось, что все эти разговоры — о моих обязанностях, какая я должна быть хорошая, как лучше себя вести. Ни разу о том, что и мне кто-то что-то должен может быть, что мне что-то полагается.
В общем, как я всем обязана — слов красивых вагон, как собственность делить — говорить со мной не о чем.
Гость
Да,лучше дать «родным» себя ограбить и продолжать их любить(!!!)
Гавик
Отец со своей сестрой не общается около 20 лет. Моя мама, видя ее на улице, здоровается, разговаривает. Сестра некрасиво себя повела после смерти родителей, обманом присвоила себе квартиру, которая предназначалась не только ей, но еще 2 братьям.
Гость
Читаю и думаю, вот родишь второго ребенка и они потом так же делить будут и не общаться. Страшно даже.
Вот так
У меня трое, но никогда никаких претензий, хотя был момент, когда старшему и младшей досталась недвижимость, а средней нет, но ни одного упрёка. Сейчас я уже и для средней дочечки постаралась, у неё теперь тоже своё есть.
А вот у меня младший брат и ему моя маман две квартирки уже подарила, а ту, в которой живёт обещала мне и чуть что машет перед моим носом как пряником. Очень удобно манипулировать до конца своей жизни. Из-за этого с братом не общаюсь, с матерью тоже редко и неохотно.
К тому же они считают, что абсолютно правы.
Вот так
У меня трое, но никогда никаких претензий, хотя был момент, когда старшему и младшей досталась недвижимость, а средней нет, но ни одного упрёка. Сейчас я уже и для средней дочечки постаралась, у неё теперь тоже своё есть.
А вот у меня младший брат и ему моя маман две квартирки уже подарила, а ту, в которой живёт обещала мне и чуть что машет перед моим носом как пряником. Очень удобно манипулировать до конца своей жизни. Из-за этого с братом не общаюсь, с матерью тоже редко и неохотно.
К тому же они считают, что абсолютно правы.
Гость
Это по нормальной, логичной, так сказать, логике. А есть другая логика: мужчина — король, женщина — сиделка и прислуга. Причем прислуга такая идейная, с огоньком чтоб пахала и видела в этом свое большое женское счастье. Поэтому квартиру парню (чтоб хозяином жизни был), продукты таскать и по врачам возить — дочке, это женское дело.
Вот так
Я это к тому, что многое зависит от воспитания и от взгляда на вещи. Я отнюдь не жадный человек, но если бы мать хотя бы понимала, что это несправедливо, у меня было бы к ней другое отношение.
Гость
Тут уже писали, что признать свою низость и извиниться хотя бы — это слишком большая роскошь. Обычно наоборот, мало того что ограбят, еще и тебя плохой выставят, чтобы никакой совестью не заморачиваться.
незнакомка
Дело в том,что я не бедная.У меня есть две квартиры в Москве.Которые я сама заработала.Вообщем то у меня все есть.Так ради лишних тройки лимонов стоит ли ломать копья и изводить родных и себе нервы портить?Я посчитала,что это того не стоит.У детей будет стимул и самим что то заработать,чего им я не додам.
Маму мне было жалко.Она сестре отдала то что у нее было.Она знала,что я и без ее помощи всего добьюсь.И я ей даже где то благодарна за это.Ну не все в этой жизни измеряется деньгами.Не так много у меня родни чтоб я могла так глупо ими разбрасываться.Я наоборот хочу всех объеденить.Я по характеру миротворец.
Гость
Подскажите, если в семье трое детей, а родительская квартира, которая в собственности у родителей через дарственную оформляется только на ОДНОГО из трех. У оставшихся двух нет шансов или можно оспорить?
Гость
Подскажите, если в семье трое детей, а родительская квартира, которая в собственности у родителей через дарственную оформляется только на ОДНОГО из трех. У оставшихся двух нет шансов или можно оспорить?
Гость
а почему остальным ничего?может тот кому подарили любимчик? моему мужу тоже х. а не наследство. типа там сеструха несчастная рсп. но только чуть что бегут к сыну за помощью и деньгами.
Гость
Ничего тут не поделаешь. Знаете, скажу по себе — именно в благополучных семьях с хорошими отношениями кто-то может долго подавлять в себе недовольство чем-либо. И это частенько бывает старший ребенок. А родители искренне не догадываются. А потом как с цепи срывается, и всем больно. Ревность штука вообще иррациональная, трудно измерить, были основания или нет.
Гость
Подскажите, если в семье трое детей, а родительская квартира, которая в собственности у родителей через дарственную оформляется только на ОДНОГО из трех. У оставшихся двух нет шансов или можно оспорить?
Гость
У меня была своя ситуация с трехкомнатной московской квартирой, в которой я выросла с братом. Отношения всегда в семье были прекрасные как мне казалось. Еще в начале 90-х по инициативе папа мы приватизировали квартиру в равных долях на четверых (родители и нам с братом). Как говорится, шли годы.
Мы стали взрослыми, создали свои семьи, у меня трое детей, у брата двое. Волей обстоятельств моя семья какое=то время жила в другой стране в съемном жилье, брат с семьей с родителями. Отношения теплые, все хорошо. И вдруг мама объявляет мне по телефону, что они с папой подарили свои доли в квартире брату, и того же ждут от меня.
Я онемела, не могла слова выговорить. Но до сих пор хвалю себя за то, что не стала скандалить и что-то выяснять. Просто промолчала. Долю свою дарить не стала. Мама была очень разочарована, ведь я всегда была хорошей, послушной девочкой. Но это было просто чересчур. Отношения сохранились нормальные, но во мне что-то надломилось.
Возникло ощущение предательства и так и не ушло.Через несколько лет брат со мной договорился по-хорошему, выкупил мою долю, не по рыночной цене, конечно, но сумму дал хорошую. В Москву мы не вернулись, купили свой дом, все хорошо. Общаюсь с семьей ровно, дружелюбно, но прежней теплоты и доверия нет.
Я и не вернулась в том числе потому, что пропало ощущение дома и близких, надежных людей.
Ирка
А у меня родители живы и здоровы (т-т-т),но ситуация с «все поровну» ужасная. Моему братцу (старше на 6 лет, ему 33, работал отсилы год суммарно, живет на мамины и папины денежки, булки хлеба в дом в жизни не купил) 11 лет назад купили двушку, сделали евроремонт. Затем папа отдал ему свою машину (японку,юзанную 2 года), а себе купил новую.
А мне ни-фи-га, типа квартира наша трёхкомнатная и папина машина мне после смерти достанутся. Родители достаточно молодые, здоровые и дай Бог, чтобы ещё прожили 100 лет, конечно.
Хотела вот спросить у остальных — это норма, что у моего братца уже 11 лет есть квартира (за которую он даже коммуналку не платит), машина 9 лет, а мне «потом, когда-нибудь и тебе достанется»…?
Sandra
Знаете, на счет родительского дома, тоже спорная ситуация, вот у моего отца, есть родная сестра.
Так вот, их родители, еще при жизни говорили, что дом достанется сыну, а дочери все денежные сбережения, машина, украшения бабушкины! Потому, что сын это продолжение рода, продолжение фамилии, и раньше издавна так было, что дочь уходит в семью мужа, а сын остается в семейном гнезде, в чем- то это верно, и сейчас я уверена, что этот дом в котором и выросла, останется брату, потому, что у него тоже сын, носитель моей девичьей фамилии, а я уже вышла замуж, родила наследника мужу и его родителям, и считаю, что на наследство имеем право от свекра, у которого, наш сын сейчас единственный продолжатель рода))))! В семейном гнезде должен продолжаться род, а не рваться на куски…
Elza
А мы с мужем не царских кровей, поэтому сыну и дочери оставим недвижимость поровну.Кстати, а если муж с вами разведется, то вы куда пойдете с ребенком? Бомжевать будете?
Sandra
Бедняга, так и живете, в панике, и огненными буквами, горит в сознании «А ЕСЛИ» )))??? С таким, «а если», можно предположить вообще, что угодно! Жить нужно, реальностью, самим строить свою судьбу, и решать проблемы по мере их поступления. Я просто не хочу, под предлогом» а если», предпологать гадости которые могут случиться с вашей семьей, может, воспитана лучше Вас?…
Sandra
Кто вам сказал, что я не забочусь о своем, жилье, я писала, что я только не хочу, что то урвать у свох родителей, жаль, что для вас это одно и то- же! Мы с мужем , зарабатываем и строим свой дом в браке, и если что случится, то будем делить СВОЙ ОБЩИЙ дом, а не родительский! А вы у родителей отмели? И гордитесь что это ваше?
Elza
Посты мои выше почитайте. У моих родителей позиция как и у вас. Что все имущество сыну, а ухаживать за ними в старости должна исключительно дочь.
Sandra
Знаете, на счет родительского дома, тоже спорная ситуация, вот у моего отца, есть родная сестра.
Так вот, их родители, еще при жизни говорили, что дом достанется сыну, а дочери все денежные сбережения, машина, украшения бабушкины! Потому, что сын это продолжение рода, продолжение фамилии, и раньше издавна так было, что дочь уходит в семью мужа, а сын остается в семейном гнезде, в чем- то это верно, и сейчас я уверена, что этот дом в котором и выросла, останется брату, потому, что у него тоже сын, носитель моей девичьей фамилии, а я уже вышла замуж, родила наследника мужу и его родителям, и считаю, что на наследство имеем право от свекра, у которого, наш сын сейчас единственный продолжатель рода))))! В семейном гнезде должен продолжаться род, а не рваться на куски…
Гость
Какая чушь! Удивительно, что есть ещё люди с такими средневековыми взглядами. Сандру просто жаль, когда розовые очки слетят, окажется в полной ж.пе, но видимо думает, что развод с мужем может произойти с кем угодно, но только не с ней.
Sandra
Бедняга, так и живете, в панике, и огненными буквами, горит в сознании «А ЕСЛИ» )))??? С таким, «а если», можно предположить вообще, что угодно! Жить нужно, реальностью, самим строить свою судьбу, и решать проблемы по мере их поступления. Я просто не хочу, под предлогом» а если», предпологать гадости которые могут случиться с вашей семьей, может, воспитана лучше Вас?…
Гость
Читаю и думаю, вот родишь второго ребенка и они потом так же делить будут и не общаться. Страшно даже.
Гость
моя тетя доживала с родителями и ей досталась вся квартира. братья получили квартиры на работе. дело еще в 90-х было. а тетка осталась в родительской хате. никто не считал что она должна делиться с братьями.