Последние вопросы по теме: «Приставы, Недвижимость и материнский капитал»
Уважаемые юристы! Скажите, пожалуйста, если квартира куплена под материнский капитал, могут ли банки забрать её за долги?
Приставы, недвижимость и материнский капитал
Добрый день!
Банк вообще не имеет права что-либо забирать. Это делается только по решению суда, когда исполнением начинают заниматься суд. приставы.
Но и они не могут наложить арест на квартиру, если это единственное жилье, к тому же квартира возможно принадлежит не только вам.
Вам необходимо решать вопрос банком и не в коем случае не уклоняться от встречи с представителями банка, объяснить им свое тяжелое материальное положение может Вам предложат другие условия погашения кредита.
Удачи Вам!
Здравствуйте могут ли судебные приставы арестовать и забрать дом купленный под материнский капитал
Приставы, недвижимость и материнский капитал
Добрый день.
Чтобы ответить на ваш вопрос нужно понять на кого оформлено Право собственности. Если собственником дома являетесь вы, как должник, то арест имеет место быть. Аналогичная ситуация может быть и с долей.
Однако, если квартира является единственным жильем и не находится в залоге — на нее не может быть обращено взыскание. Арест и взыскание это разные вещи.
Удачи вам и всего хорошего
Юрист: Александр Дрожевников
Добрый вечер, Олеся.
Если дом не в ипотеке и это не единственное жильё для должника и его семьи, то не могут.
Статья 446 ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
Жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Могут ли приставы арестовать за долги в банке единственное жилье купленное за материнский капитал, этот дом поделен на доли.
Приставы, недвижимость и материнский капитал
В соответствии со статьей 446 ГК РФ на единственное жилье, если оно не передано в Залог в счет кредитного обязательство нельзя обратить взыскание. Существует судебная практика, говорящая о том, что если на имущество нельзя обратить взыскание, то и арест на него накладывать нельзя.
Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться зеленой кнопкой «Сообщение юристу/общаться в чате» рядом с фото. При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с детальным разбором вашей ситуации, или заказать составление документа.
Здравствуйте.
Если Ваша доля куплена на кредитные денежные средства под залог этого имущества, то банк вправе требовать обращения взыскания на это имущество в судебном порядке. Если за время судебного разбирательства вы не войдете в график платежей, то, как показывает практика, такие требования обычно удовлетворяются.
Если же у вас иные кредитные обязательства (не под залог Вашей доли), то обращение взыскания на единственное жилье невозможно. Если же приставы уже обратили взыскание на единственное жилье, то Вам необходимо представить им выписку из ЕГРН обо всех зарегистрированных правах (на Вас) с 1998 г.
Судебные приставы вправе наложить арест на только на то имущество, которое принадлежит непосредственно должнику. То есть, если вы должник, то только на вашу долю. Доля приобретенная на материнский капитал должна была быть оформлена на ваших детей и их доля не подлежит аресту.
Судебные приставы вправе наложить арест на только на то имущество, которое принадлежит непосредственно должнику. То есть, если вы должник, то только на вашу долю. Доля приобретенная на материнский капитал должна была быть оформлена на ваших детей и их доля не подлежит аресту.
Наложение ареста на материнский капитал в 2022 году
Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Наложение ареста на материнский капитал в 2022 году невозможно, равно как и в прошлые годы. Однако следует различать ситуации, когда средства материнского капитала используются законно, а когда – незаконно.
Формально допускается арест денежных средств, полученных незаконным путем, в том числе мошенническим. Например, такое часто практикуется по уголовным делам.
Арестовать счета, имущество и денежные средства могут для целей обеспечения исполнения иска ПФР о взыскании средств материнского капитала, подлежащих возврату в бюджет.
Если же вопрос заключается только в том, могут ли наложить арест на материнский капитал за долги и кредиты, то ответ будет однозначным – такое недопустимо.
Почему нельзя арестовать маткапитал, но такая практика все-таки есть
В соответствии с пунктами 12 и 13 части 1 ст. 101 Закона об исполнительном производстве, детские пособия и средства материнского капитала входят в перечень доходов, на которые не может быть обращено взыскание. Именно на этой норме основываются юристы, отвечая на вопрос, могут ли приставы арестовать материнский капитал. И если следовать ей, то ответ – нет, не могут.
Вместе с тем, положения ст. 101 Закона об исполнительном производстве касаются исключительно возможности взыскания, а не возможности наложения ареста.
Да, общепринят подход, при котором то имущество, которое нельзя взыскать, не арестовывается.
Однако применить на практике арест денежных средств формально статья 101 не запрещает – запрещается изымать, списывать и иным способом распоряжаться деньгами для целей их взыскания в пользу кредитора (взыскателя).
В свое время практически все были уверены, что арестовывать единственное жилье должника, кроме залогового (ипотечного), нельзя. Но однажды приставы стали практиковать такие аресты.
Да, они оспаривались в суде, но в результате сформировалась позиция Верховного суда – арестовывать такое жилье можно, а вот обращать на него взыскание – нельзя. Этот пример наглядно демонстрирует точное следование положениям ст.
101 Закона об исполнительном производстве.
Вернемся к материнскому капиталу. Несмотря на то, что арест детских пособий и средств материнского капитала приставами формально возможен, практически он применяется только в очень ограниченных пределах:
- Сам по себе материнский капитал арестовать не могут. Речь может идти только о денежных средствах, сумма которых, в зависимости от ситуации, будет равна или меньше сумме маткапитала.
- Применить арест указанных выше денежных средств могут для целей обеспечения иска об их взыскании. Это возможно, в частности, в ситуациях незаконного получения и обналичивания средств маткапитала. Такие случаи в конце 2000-х годов стали настолько массовыми, что привели к введению уголовной ответственности за мошеннические действия при получении выплат (ст. 159.2 УК РФ). Но даже если до уголовного дела ситуация не дойдет, ПФР имеет право в судебном порядке потребовать взыскания незаконно полученных и (или) использованных средств материнского капитала и других пособий. В этих двух случаях (уголовные и гражданские дела) арест денежных средств в пределах суммы маткапитала будет законным. Решение по этому поводу принимается судом.
В ситуациях, когда у вас долги по кредитам, микрозаймам или, например, коммуналке, можно быть относительно спокойными – арест маткапитала невозможен. Если же такое произошло, необходимо обжаловать решение и действия приставов: первично – на их уровне, затем, если первое не поможет – в судебном порядке.
Как оспорить арест маткапитала приставом
Средства маткапитала должны храниться на специальном счете и все перечисления идут в безналичной форме. Если приставы арестовали такой счет и находящиеся на нем деньги – это однозначно может быть оспорено. Исключение – указанные выше случаи, когда маткапитал – предмет иска ПФР или уголовного дела о мошенничестве со средствами маткапитала.
Для обжалования действий пристава необходимо:
- Получить справку ПФР или иной документ, который подтвердит, что счет и средства – целевые (материнский капитал). Такой документ надо будет приложить к заявлению (жалобе).
- Подать заявление приставу, попросив разблокировать счет и средства маткапитала. Такой вариант может сработать, если счет и средства арестовали по ошибке – так бывает, когда счетов у должника много и без разбора арестовывают все, что есть.
- Подготовить жалобу на имя руководителя территориального подразделения приставов или вышестоящего подразделения.
- Подготовить и подать административный Иск в порядке ст. 360 КАС РФ и Главы 22 КАС РФ, если обжалование на уровне ФССП не даст результата.
Обжалование ареста и изъятия средств маткапитала
Если вы не согласны с решением суда об аресте средств материнского капитала, Процедура обжалования будет зависеть от вида процесса. Но в целом подход один – необходимо подавать апелляционную жалобу в вышестоящий суд.
В рамках расследования уголовного дела по ст. 159.2 УК РФ следователи могут, вместо ареста денежных средств, прибегнуть к другому варианту – изъять деньги в ходе обыска или выемки.
В этом случае денежные средства должны быть осмотрены, приобщены к делу и перечислены в депозит. Если вы намерены обжаловать действия следователя, то жалобу нужно подавать руководителю следственного органа или прокурору.
Не поможет – тогда нужно обращаться с жалобой на действия следователя в суд.
Нельзя исключать ситуацию, когда деньги, являющиеся маткапиталом, будут изъяты по уголовному делу о другом преступлении. Обычно речь идет о преступлениях в сфере экономической деятельности, хищениях или должностных преступлениях. Понятно, что средства маткапитала здесь не имеют отношения к делу.
Но проблема в том, что следствие зачастую перекладывает обязанность доказывания происхождения денег на подозреваемого (обвиняемого).
Как обжаловать действия следователя? В таком же порядке, как указано выше – сначала через руководство и (или) прокурора, затем, если результата нет – в судебном порядке.
При любом обжаловании следует учитывать, что процесс этот не быстрый – за пару дней решить проблему не получится.
Правда, если арестованные/изъятые деньги не имеют отношения к делу, то результативность оспаривания очень высока. Чего не скажешь о делах в сфере незаконного получения и использования средств маткапитала.
По ним вариант один – доказывать, что никаких правонарушений с вашей стороны не было.
Иммунитет должника или проклятие. Может ли банк отобрать квартиру, купленную на маткапитал?
Интернет полнится грустными историями о том, как банк выселяет семью с детьми буквально на улицу, потому что та накопила долг по ипотеке. Обычно заёмщикам возразить нечего — есть подписанный Договор, где квартира числится предметом залога.
Но некоторые пытаются прикрыться материнским капиталом, говоря, что квартира частично принадлежит детям, которых нельзя выселить. Однако стоит понимать, что маткапитал — не иммунитет от выселения.
Более того — он часто мешает решить вопрос с реализацией имущества в досудебном порядке.
Государство даёт шанс купить квартиру. zen. yandex.ru
Материнский капитал не спасёт
Чтобы понимать, почему материнский капитал не играет никакой весомой роли при выселении, надо вспомнить правила направление госсредств на покупку жилья.
Допустим, вы решили погасить материнским капиталом часть ипотеки. Пишите заявление в Пенсионный фонд, а он, проверив данные, перечисляет деньги в банк. Если материнский капитал не закрыл ипотеку целиком, обременение не снимается. Но мама обязуется выделить детям и мужу обязательные доли после полного погашения жилищного кредита.
Итак, до полного погашения ипотеки детских долей в квартире нет, есть только обещание их выделить. Банки взыскивают квартиры неплательщиков в общем порядке и суд им в этом не препятствует.
Некоторые заёмщики считают, что обязательство выделить доли в квартире, купленной с использованием средств маткапитала, сохраняется даже после реализации недвижимости на торгах.
Судебная практика показывает, что мнение ошибочно. В качестве примера можно привести апелляционное определение Кировского областного суда от 23.09.2014 по делу № 33-3314.
Семейная пара с детьми накопила долг по ипотеке, а банк обратил взыскание на квартиру.
Заёмщики не согласились с подобным решением и пошли в суд с просьбой выделить в собственность детей ¼ доли в квартире, поскольку недвижимость куплена с использованием средств материнского капитала.
В иске отказать — квартиру отобрать целиком. zen. yandex.ru
Суд отказал в иске, указав, что «условия, предусмотренные пп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, не наступили, обременение с жилого помещения, приобретённого с использованием ипотечного кредита (займа), не снято, в связи с чем у суда не имелось оснований для выдела долей несовершеннолетних».
Итак, если не платить по ипотеке, банк может отобрать квартиру вне зависимости от того, использован материнский капитал или нет.
На этом месте хочется воскликнуть: «Секундочку. Продать квартиру, купленную на средства маткапитала сложно — требуется согласие органов опеки и попечительства, а как же банку удаётся так легко взыскивать недвижимость?».
- Юрист Нелли Гурьянова отвечает на вопрос так:
- Опять приходим к тому, что пока Ипотека не выплачена, детских долей в квартире нет, значит, и препятствий для взыскания нет.
- Получатели маткапитала в недоумении — государство даёт деньги, чтобы у детей было жильё, а банк это жильё забирает.
А как же деньги?
Возникает вопрос — что делать с обязательством выделять доли? Квартиры нет и доли выделять негде. Но деньги выданы. Причём это не просто деньги, а целевые деньги — на улучшение жилищных условий детей. Что скажет на это ПФР?
Нелли Гурьянова поясняет:
Возврат средств материнского капитала после взыскания квартиры законом не урегулирован.
По словам юриста, «у Пенсионного Фонда РФ есть право на взыскание средств МСК с заёмщика в такой ситуации, но только в пределах той суммы, которая осталась у него после реализации заложенного имущества и погашения всех обязательств перед банком (что случается крайне редко). Однозначно это будет судебная процедура, однако судебной практики (принятых подобных решений) я не обнаружила».
Когда материнский капитал только мешает?
Мы уже упоминали, что продать ипотечную квартиру, которая куплена с использованием материнского капитала сложно. Если за ней тянется долг, грозящий взысканием жилья, становится ещё сложнее.
Обычно заёмщик, когда чувствует, что не справляется с платежами по ипотеке, продаёт квартиру, гасит долг и дальше действует по обстоятельствам — переезжает в съёмное жильё, к родственникам или покупает квартиру скромнее. Плюс в том, что квартиру можно выгодно продать и после погашения долга останутся деньги.
С квартирой, которая куплена с использованием государственных денег, это не пройдёт — мешает всё то же обязательство по выделению долей. Вы получаете деньги от продажи квартиры, гасите ипотеку, обременение снимается — наступает право по выделению долей.
Чувствуете разницу с тем, как реализовывает жильё банк? Там квартира продаётся, находясь под обременением.
Итак, закрывая долг деньгами покупателя, заёмщик остаётся без жилья, но с обязательством по выделению долей. Забыть об этом вам никто не позволит.
Чтобы права детей не нарушались, подобные сделки проводятся с разрешения органов опеки и попечительства, которые следят, чтобы доли были выделены, а также не ухудшали условий жизни детей.
Когда семья меняет двухкомнатную квартиру на трёхкомнатную, проблем не возникает.
Но в случае с долгом так сделать не получится — новую ипотеку оформить невозможно из-за плохой кредитной истории да и смысла нет, раз платить нечем.
Купить квартиру больше и лучше, чем была — тоже невозможно, поскольку вырученные от продажи деньги ушли в банк. Можно выделить доли в квартире родственников. Но не у всех есть такие родственники.
Вот и получается, что заёмщик не может самостоятельно решить проблему, поэтому смиренно ждёт участи.
Чтобы не доводить до крайности, стоит в самом начале, как только долг возник, обратиться в банк, описать ситуацию и попытаться решить проблему мирным путём через реструктуризацию, кредитные каникулы и прочие способы, которые снизят долговую нагрузку. Скрываться от взыскания не стоит, лучше идти на контакт и гасить долг хотя бы частями.
Арест материнского капитала судебным приставом
Если должник не выполняет решение суда добровольно, судебный пристав-Исполнитель может наложить арест на его зарплату и другие доходы.
Нельзя обратить взыскание на некоторые виды денежных поступлений, указанные в статье 101 Закона об исполнительном производстве, в том числе материнский капитал, президентские выплаты и другие компенсации на детей, прямо указанные в законе.
Арест этих сумм возможен только, если оспаривается право на их получение. В отношении приобретенного на эти средства жилья ограничений нет.
Запрет ареста маткапитала
Правила наложения ареста на денежные выплаты должнику установлены в Федеральном законе «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 2 октября 2007 года. В соответствии с пп.
13 пункта 1 статьи 101 закона, взыскание не может быть обращено на денежные средства материнского (семейного) капитала, предусмотренные федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Из судебной практики: истица обратилась в суд с иском к банку о возврате незаконно списанного материнского капитала. Банк – ответчик списал с ее счета единовременную выплату на содержание детей. Истица обратилась в банк с требованием о возврате незаконно списанных денег, а получив отказ, подала заявление в суд.
Банк возражал, что не был уведомлен о том, что эти деньги являлись именно материнским капиталом, поскольку в назначении платежа отправитель (Пенсионный фонд) указал, что это было зачисление пенсии.
Несмотря на это, суд пришел к выводу о том, что средства были списаны незаконно, так как фактически являлись материнским капиталом.
Не подлежат аресту также денежные средства, выплачиваемые организацией-работодателем в связи с рождением детей. Этот запрет установлен пп. 8 п. 1 ст. 101 Закона об исполнительном производстве.
Однако в случае, если оспаривается право истца на получение средств материнского капитала, запрет не действует. Спорные суммы могут быть арестованы в качестве обеспечительной меры.
Если же суд признал, что выплата сделана незаконно, на нее может быть обращено взыскание. Незаконно полученные деньги не считаются материнским капиталом.
Помимо взыскания денег, к заявителям, которые нарушили установленные правила, могут быть применены и другие меры ответственности, вплоть до уголовной.
Запрет ареста других детских выплат
В 2020 году Закон об исполнительном производстве был дополнен запретом на арест поступлений, полученных в качестве мер поддержки семей с детьми в связи с эпидемией коронавируса. Согласно пп. 19 п. 1 ст.
101 закона, нельзя обратить взыскание на единовременную выплату в размере 10 000 рублей на ребенка, выплачиваемую в соответствии с Указом Президента РФ от 7 апреля 2020 года № 249 «О дополнительных мерах социальной поддержки семей, имеющих детей».
Кроме того, запрещено налагать арест и обращать взыскание на пособия, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований (пп. 12 п. 1 ст. 101 Закона об исполнительном производстве).
Чтобы определить, какая именно выплата поступила на счет, с 2020 года государственные органы с 2020 года обязаны указывать ее назначение таким образом, чтобы избежать путаницы. Если же незаконный арест или списание все-таки состоялись, должнику необходимо обратиться в банк с заявлением о незаконном списании. Образец такого заявления приведен ниже.
- В ХХХХ банк
- Адрес: ХХХХ.
- От: ФИО, адрес, телефон.
- Заявление
На банковский счет, открытый на мое имя в отделении ХХХХ банка ХХХХ, был наложен арест согласно постановлению судебного пристава ХХХХ от ХХХХ. С указанного счета ХХ.ХХ.2020 были списаны денежные средства в сумме ХХХХ рублей. Указанные денежные средства поступили в счет единовременной выплаты на содержание ребенка. В соответствии с пп. 8 п. 1 ст.
101 Федерального закона №229-ФЗ от 2 октября 2007 года не допускается арест и обращение взыскания на денежные средства материнского капитала, выплачиваемые в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается справкой отделения Пенсионного фонда РФ от ХХХХ № ХХХХ.
На основании изложенного выше
ПРОШУ:
- Отменить арест и незаконное взыскание денежных средств материнского капитала в сумме ХХХХ и возвратить указанные денежные средства на счет.
В случае неисполнения указанного требования оставляю за собой право обратиться в суд.
Дата, подпись.
Арест квартиры, купленной на материнский капитал
Закон об исполнительном производстве ограничивает только взыскание доходов должника. Целью является предоставление ему минимально необходимых сумм на жизнь, а также сохранение целевого назначения некоторых выплат.
Материнский капитал может быть использован только на оплату покупки жилья, образование и иные цели, прямо указанные в законе. Его арест и взыскание в счет уплаты долга нарушало бы предназначение этой выплаты.
Именно поэтому в закон об исполнительном производстве было введено указанное выше ограничение.
Зачастую должники пытаются оспаривать арест на том основании, что оплаченная материнским капиталом доля не принадлежит должнику на праве собственности, она должна быть выделена в пользу детей. Однако решение по такому спору не всегда будет в пользу должника.
Действительно, на принадлежащие другим лицам доли в имуществе взыскание не может быть обращено. Но это правило действует в случае, если доли были уже выделены, зарегистрированы и не обременены ипотекой.
В случае, если предметом залога была квартира в целом, на нее может быть обращено взыскание по требованию банка.
Хотя на практике такие процессы и становятся большой проблемой, решение не всегда принимается в пользу должника.
Обращение с иском о выделении долей несовершеннолетних детей также не станет универсальным рецептом спасти квартиру от взыскания банка. Выделение долей производится в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862.
В соответствии с пп. в) п. 15.1 этих Правил, оформление жилого помещения в собственность детей с выделением им долей должно проводиться в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту, средства которого были направлены на приобретение или строительство жилья, и после погашения записи об ипотеке. Поэтому в досрочном выделении долей несовершеннолетним собственникам суд вправе отказать.
Из судебной практики: супруги – созаемщики обратились в суд с иском в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей об освобождении квартиры от ареста и исключении ее из описи.
Поскольку на приобретение квартиры были израсходованы средства материнского капитала, они просили освободить от ареста доли в праве собственности на квартиру, подлежащие передаче их несовершеннолетним детям.
Суд установил, что еще не наступили условия для выделения долей, предусмотренные Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно ипотека была еще не погашена и обременение с квартиры не снято. На этом основании срок исполнения обязательств по выделению долей еще не наступил. В иске было отказано.
Приведенные выше положения нормативных актов носят общий характер и могут не учитывать особенности конкретного случая. Проконсультируйтесь с юристом и получите ответ именно на Ваш вопрос.
Вам также может понравиться
Обращение взыскания на квартиру материнский капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на квартиру материнский капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Обращение взыскания на квартиру материнский капитал
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 348 «Основания обращения взыскания на заложенное имущество» ГК РФ(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, удовлетворяя требование банка к заемщику-физическому лицу и поручителю о взыскании задолженности по кредитному договору, предоставленному на приобретение жилого помещения, об обращении взыскания на предмет ипотеки, в обоснование которого указано на неисполнение обязанности производить погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом, отметил следующее. То обстоятельство, что для приобретения спорной квартиры были использованы средства материнского капитала, не может служить основанием для отказа в обращении взыскания на предмет залога, поскольку не является юридически значимым обстоятельством в смысле положений статьи 348 ГК РФ. В этой связи нет оснований считать незаконным постановленное решение без оценки факта привлечения материнского капитала для погашения кредита при бесспорном наличии задолженности, исчисленной после того, как был принят в зачет материнский капитал.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что Истец является собственником квартиры на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, учитывая отсутствие сведений о наличии между сторонами соглашения относительно порядка пользования спорным жилым помещением, суд правомерно признал ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, поскольку доводы о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства для ответчицы и ее несовершеннолетних детей, а также тот факт, что в приобретение квартиры был вложен материнский капитал, являются несостоятельными, поскольку ст. 446 ГПК РФ запрещает обращать взыскание по исполнительным документам на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещением, исключение из этого составляет жилье, являющееся предметом ипотеки; при этом законом не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту создает основания для отказа в удовлетворении требований как об обращении взыскания на заложенное имущество, так и о выселении лиц, проживающих в квартире, на которое уже обращено взыскание по долговому обязательству.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Обращение взыскания на квартиру материнский капитал
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Анализ судебных споров по ипотечным кредитам(Чепурова А.)
(«Жилищное право», 2017, N 2)
Банк обратился в суд с иском к заемщице о взыскании задолженности по ипотечному кредиту, обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество — квартиру.
В обоснование своих требований представитель банка указал, что заемщицей обязательства по кредитному договору не исполняются, Кредит не возмещен, проценты за пользование кредитными средствами уплачиваются с нарушением графика платежей, в связи с чем просил взыскать с заемщицы сумму задолженности и обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество — квартиру. Заемщица возражала против обращения взыскания на указанную квартиру, указав при этом, что при приобретении квартиры ею был использован материнский капитал. Судом первой инстанции было принято решение о взыскании с заемщицы суммы долга по кредитному договору, в обращении взыскания на заложенную квартиру было отказано. Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции (Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 11-39562).
Нормативные акты: Обращение взыскания на квартиру материнский капитал
В россии предложили запретить изымать за долги купленное на маткапитал жилье
В России необходимо запретить изымать за долги купленное на средства материнского капитала жилье, считает уполномоченный по правам ребенка в Республике Татарстан, основатель Национального родительского комитета Ирина Волынец. В письме на имя министра труда и социальной защиты Антона Котякова она предложила внести соответствующие изменения в законодательство, сообщает RT.
В частности, считает детский омбудсмен, нужно инициировать внесение поправок в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса.
«В частности, предусмотреть невозможность обращения взыскания на единственное жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, при обращении взыскания на него за долги по кредиту и дальнейшего выселения членов семьи», — говорится в тексте обращения.
Как подчеркнула Волынец, в настоящее время наиболее значимым инструментом государственной финансовой поддержки семей, воспитывающих детей, остается материнский (семейный) капитал.
При приобретении недвижимости на эти деньги, замечает детский омбудсмен, родители обязаны выделить детям доли в собственности на жилое помещение.
Это обязательство следует рассматривать как дополнительную гарантию обеспечения и защиты жилищных прав несовершеннолетних детей, добавила Волынец.
Однако, по ее словам, при обращении взыскания на жилое помещение и при выселении всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, данная гарантия лишается смысла. Волынец заявила, что наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости, то есть кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры.
- В свою очередь, сотрудник аппарата уполномоченного по правам ребенка в Республике Татарстан Аида Ибрагимова пояснила, что по закону на единственное жилье нельзя обращать взыскание, но на ипотечную квартиру подобный запрет не распространяется.
- «Сейчас зачастую семьи (мы исходим из обращений, которые поступают в адрес аппарата) говорят, что они купили квартиру в ипотеку и, естественно, пустили в часть погашений средства материнского капитала», — рассказала специалист.
- При этом Эксперт отметила, что у семей может возникнуть сложная жизненная ситуация, например развод, при которой теряется возможность выплачивать ипотеку, и тогда банк заберет квартиру, поскольку она находится в залоге.
Материнский капитал при банкротстве физического лица
Размер сумм материнского капитала меняется каждый год.
В 2021 году размер маткапитала составил 483 881 руб. 83 коп. — для семей с одним ребенком, рожденным или усыновленным с 2020 года, плюс 155 550 руб., если в семье появился второй ребенок. Та же сумма в 483 881 руб. 83 коп. — для семей с двумя детьми, рожденными или усыновленными с 2007 по 2019 год. А также с тремя или более детьми, если до их появления права на материнский капитал не было.
639 431 руб. 83 коп. — для семей, в которых второй ребенок появился с 2020 года, а также третий или любой следующий ребенок, если до его появления право на материнский капитал у матери отсутствовало.
Если оба ребенка родились после 1 января 2020 года, то при рождении первенца выплатят 466 617 рублей, а при появлении второго доплатят еще 150 000 рублей.
Часто родители тратят сертификат на улучшение жилищных условий — покупают ипотечное жилье, используя средства в качестве первоначального взноса. Но что происходит с ипотекой и материнским капиталом при банкротстве физического лица?
Практика по аналогичным делам уже сформирована, в Арбитражных судах часто рассматривают ситуации, когда в деле участвует квартира, приобретенная частично на средства маткапитала.
Увы, приходится констатировать факт, что материнский капитал не защитит ипотечную квартиру и ее покупателей, если у них начались финансовые трудности, и они больше не могут платить взносы. Квартиру передадут банку, выдавшему кредит, и он продаст ее на торгах.
Тоже самое будет, если человек с ипотекой, в которую вложен маткапитал, подает на банкротство. Семья остается без жилья.
В этой статье мы предоставим свежую судебную практику на 2020 год, расскажем, как и в каком порядке рассматриваются подобные банкротные дела, и как спасти ипотечное имущество при списании долгов.
Подходит ли вам банкротство?
Как материнский капитал участвует в банкротстве?
Когда у человека образуются просроченные долги, и нет источников, чтобы их погасить, единственным нормальным выходом из ситуации будет признание банкротства гражданина. Соответственно, необходимо собирать документы и обращаться в Арбитражный суд по месту жительства.
В банкротстве возможны две процедуры:
- Реструктуризация долгов — не списание, а самостоятельный расчет с кредиторами на льготных условиях. Можно в течение 3 лет рассчитаться по кредитам без переплат и безразмерных процентов, под контролем финансового управляющего. При этом претензии на имущество не предъявляются. За три года надо погасить 80% из общей суммы долга.
- Реализация имущества — процедура признания банкротства, списание долгов происходит на последнем судебном заседании. Кредиторы и коллекторы адресуют свои претензии и требования финуправляющему и в суд с первого заседания.
Управляющий составляет реестр требований кредиторов, одновременно идет формирование конкурсной массы, куда включают имущество человека, которое можно продать для погашения долгов (обязательно — объекты залога, если залоговый кредитор вступил в дело). Но банк, выдавший ипотеку или иной залоговый кредит, обязан вступить в список кредиторов.
Даже если ипотеку будущий банкрот прилежно выплачивает, и допускает просрочки по совсем иным долгам, например, по платежам за ЖКХ или кредиту на последнюю модель айфона.
Вступить в клуб кредиторов и продать ипотечную квартиру в процедуре списания долгов — это обязанность банка, а не его право. Далее проводятся торги, и собственность распродается.
Теперь о материнском капитале. На практике чаще молодые семьи используют маткапитал на приобретение жилья — улучшение жилищных условий. То есть средства вносятся на ипотечный счет в качестве первоначального взноса. Или же средствами маткапитала люди гасят часть кредита. В дальнейшем квартира считается залоговой, пока полностью не будет закрыт ипотечный кредит.
Какое имущество у вас заберут при банкротстве?
Забирают ли квартиру при задолженностях?
Важно! В банкротстве в конкурсную массу не могут входить защищенные законом объекты собственности, среди них:
— земельный участок, где расположено единственное жилье; — квартира или дом, в котором проживает должник с семьей, и которая признается единственной жилой собственностью гражданина.
Но проблема в том, что залоговые объекты недвижимости автоматически теряют статус единственного жилья, и они подлежат продаже:
- Ипотечное жилье включается в конкурсную массу.
- Далее происходит оценка. Для оценки недвижимости приглашают эксперта, который составляет заключение по стоимости.
- Организуются торги по банкротству. Порядок и сроки торгов предлагает залогодержатель (банк), и утверждает Арбитражный суд.
- Если жилье не было продано в торгах, оно будет предложено банку в качестве отступного.
У вас нет просрочек по ипотеке? Узнайте, как пройдет банкротство
Что происходит с деньгами от продажи ипотечного жилья?
В торгах объекты имущества продаются по заниженной стоимости. То есть квартира стоимостью в 2 млн. рублей будет продана в лучшем случае за 1,75 млн. рублей.
В распределении выручки участвуют следующие лица:
- финансовый управляющий. Ему выделяется 7% от суммы;
- залоговый кредитор. Банку направляется 80% от вырученных средств, но не более суммы долга;
- за счет вырученных денег могут быть оплачены Судебные расходы (если больше нечем покрывать).
- оставшиеся от продажи средства направляются должнику.
- Если единственную квартиру удалось продать дороже, чем был долг по ипотеке, деньги перечисляются должнику, а не включаются в конкурсную массу.
- На практике такие ситуации возникают редко, как правило, еще остается долг по кредиту, который списывается в конце процедуры банкротства.
- Участие материнского капитала не играет роли, и если после продажи квартиры денег хватило только на долг перед банком — сумму маткапитала не пустят на погашение иных долгов.
Финуправляющий должен написать письмо в Пенсионный фонд о том, что право на маткапитал не реализовано по причине банкротства его получателя — матери. Средства маткапитала будут выведены из суммы проданного жилья и возвращены в ПФР. Далее надо будет пройти несколько кругов ада, чтобы ПФР снова перевел средства на спецсчет матери. Это тоже работа примерно на год.
Но во многие регионах средства маткапитала на счет женщин не возвращают, Так как региональные отделения ПФР считают, что она ими неверно распорядилась. А, значит, потеряла на эти деньги право.
Поэтому важно обратиться к юристам до подачи заявления на банкротство, чтобы продумать, как сохранить ипотечную квартиру или самостоятельно продать ее до процедуры по рыночной цене.
Может ли банкрот продать квартиру?
Существует 2 варианта продажи ипотечной квартиры:
- До банкротства. Человек может обратиться в банк, выдавший ипотеку и запросить официальное разрешение на продажу. Без документов сделку заключить невозможно, обязательно одобрение со стороны залогового кредитора. Если средств от продажи достаточно, ипотека закрывается, человек вправе купить себе иное единственное жилье или частично вывести деньги.
- В процедуре банкротства. Тут участие должника будет минимальным — квартира включается в конкурсную массу, и ее реализацией занимается финансовый управляющий. Также он распределяет вырученные от продажи деньги.
Если речь идет о единственном жилье, которое не обременено залогом, то нет разницы, когда и как должник будет его продавать. Кредиторы не могут претендовать на такое жилье и на средства, вырученные от его продажи.
Важно помнить, что маткапитал перечисляется на спецсчет, и его, например, не могу списать в счет уплаты долга кредиторы или приставы — даже по тому долгу, который будет признан по суду. Но когда вы покупаете жилье с использованием материнского капитала, то в будущем именно наличие средств маткапитала в этом жилье будет существенно вас ограничивать в любых действиях с этим имуществом.
Такую квартиру нельзя продать без выделения доли в ином жилье, равном по метражу (или больше) доли на ребенка.
А если у вас двое детей и в покупку жилья вложены суммы двух маткапиталов, то надо выделять доли на каждого из детей. Иначе такую сделку с жильем заблокирует опека.
Советуем вам не совершать никаких действий с жильем, в которое вложен маткапитал, не проконсультировавшись с юристом. Иначе вы рискует стать легкой жертвой мошенников.
Мы подробно рассказали о единственном жилье и его критериях в этой статье.
Материнский капитал может уйти на погашение долга при банкротстве
К сожалению, единственный случай, когда материнский капитал можно спасти в процессе банкротства — это признание жилья единственным. И то лишь тогда, когда в покупку жилья не вложены ипотечные средства.
Продажа квартиры с материнским капиталом при банкротстве: как не потерять имущество?
В банкротстве физлиц применяются 2 процедуры, и в каждой можно спасти ипотечную квартиру.
Реструктуризация долгов. Претензий к имуществу не предъявляется, если банк не вступит в банкротство — например, есть созаемщик. Суть процедуры в следующем: составляется план по погашению задолженности на максимальный 3-летний срок, затем финансовый управляющий контролирует, как должник справляется с удовлетворением требований кредиторов.
Реализация имущества. Существуют следующие варианты по спасению материнского капитала и ипотеки:
- До банкротства вывести имущество из-под залога. Некоторые должники поступают следующим образом: берется потребительский кредит, далее средства вносятся на ипотечный счет. Ипотека закрывается, квартира больше не в залоге.
Следует знать о следующих нюансах:
- после погашения ипотеки нужно какое-то время платить потребительский кредит, иначе высок риск, что такие действия посчитают недобросовестными в Арбитражном суде. Причина: кредит был взят без намерения его отдавать;
- способ подойдет тем, у кого по ипотеке осталось недолго платить, и сумма сравнительно небольшая. Ее реально перекрыть потребительским займом;
-
В рамках банкротства родственнику/супруге участвовать в электронных торгах.
Лучше подобные манипуляции проводить с юридической поддержкой. Суть следующая: родственник или другое лицо становится потенциальным покупателем (нужно регистрироваться на площадке электронного аукциона и активно принимать участие в торгах). Далее он предлагает лучшую цену и выкупает ипотечное жилье.
О чем следует знать?
- нужны деньги для выкупа. Учитывая, что банкротство с торгами длится около 1-2 лет, можно насобирать приличную сумму;
- нужно ориентироваться в процедуре: знать, где и как будут проводиться торги. Существует 3 этапа, на каждом из которых цена снижается. Необходимо ловить выгодный момент. Опять же, в этом деле помогут юристы.
Ищите финансового управляющего?
Судебная практика: маткапитал в банкротстве физлиц
В качестве примера представим дело № А70-15358/2015, которое рассматривалось в Апелляционной инстанции в 2017 году. В Арбитражный суд в рамках банкротства физического лица поступило от должника ходатайство об исключении 4-этажного жилого дома на основании его статуса единственного жилья. Должник указал, что в его реконструкцию и улучшение были вложены средства маткапитала.
Арбитражный суд, рассмотрев обстоятельства дела, отказал в исключении, указав, что дом находится под залогом на основании договора должника с банком об ипотеке. Должник обжаловал определение, но Апелляционная инстанция согласилась с выводами нижестоящего суда и тоже отказала в исключении залогового жилья из конкурсной массы.