В начале 2021 года программа материнского капитала обновилась. Да, «вознаграждение» за первого ребенка стали выплачивать еще в прошлом году, но теперь увеличилась и сумма выплаты.
Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.
Условия игры
С 1 января 2021 года материнский капитал был проиндексирован на 3,7%. Теперь государство выделяет 639,4 тыс. рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, в которых первый ребенок родился до 2020 года, а второй — после этого срока.
Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 483,9 тыс. рублей. Еще 483,9 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка, деньги можно использовать на погашение ипотечного кредита.
Третий ребенок должен быть рожден в период с 2019 по 2022 год, оформить ипотечный Кредит разрешается до 1 июля 2023-го.
В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.
При этом, если семья уже использовала часть маткапитала, то сумма остатка тоже была проиндексирована в этом году на 3,7%. Выяснить остаток можно в мобильном приложении Пенсионного фонда (ПФР), на портале госуслуг или в личном кабинете на сайте ПФР.
Еще одним нововведением стало трехкратное сокращение сроков оформления материнского капитала: теперь на выдачу сертификата отводится не более пяти рабочих дней (вместо прежних 15), а на рассмотрение заявления о распоряжении средствами — не более 10 рабочих дней вместо целого месяца.
Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и Услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Пожалуй, самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий: оплата ипотечного кредита, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.
Правило № 1. Жилье — только российское
На материнский капитал допустимо приобрести не любую Недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.
Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки.
Еще с 2020 года маткапитал разрешено использовать для строительства индивидуального жилого дома и даже на покупку недостроенного дома.
Допускается приобретение на маткапитал доли в квартире, но только в двух случаях. Первый — доля представляет собой отдельную комнату, то есть является изолированной жилой единицей.
Понятно, что квартира, в которой приобретается доля, должна быть как минимум двухкомнатной. Второй вариант: у семьи ранее была определенная доля в квартире, теперь покупается оставшаяся.
В этом случае вся квартира переходит в собственность покупателя.
Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения» (то есть удастся купить только российскую недвижимость).
Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.
Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать
Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.
Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания. Как рассказали Циан в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы.
Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом.
Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца ПФР перечисляет средства материнского капитала в банк.
Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).
Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в Договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.
Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу
Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 639 тыс. рублей, взял кредит еще на 3–4 млн и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера.
Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты агентства недвижимости «Азбука жилья» рекомендуют обращаться в те банки, которые не только разрешают использовать ваши 639 тыс. рублей в качестве части первоначального взноса, но и допускают, чтобы первоначальный взнос целиком состоял только из материнского капитала.
Обычно такие программы называются «Ипотека с материнским капиталом». Сегодня их предлагает около десяти банков, крупнейшими из которых являются Сбербанк, Райффайзенбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, банк «АК Барс».
Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Однако надо иметь в виду, что первоначальный взнос по таким программам варьируется от 10 до 20% — следовательно, если использовать 639 тыс. рублей как первоначальный взнос, вам удастся купить квартиру стоимостью не больше 6,3 млн рублей. В столице это будет в лучшем случае крошечная «однушка» в панельной пятиэтажке на краю географии.
И не забывайте: чем ниже размер первоначального взноса, тем выше проценты по ипотеке.
Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности
Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.
Наделение долями должно быть оформлено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи. Доли должны быть зарегистрированы в Росреестре. Согласно Жилищному кодексу РФ, норма жилплощади на человека составляет 12 кв. м, но в зависимости от региона и обстоятельств она может изменяться.
Обязательство наделить всех собственностью заверяется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно представляется и в Пенсионный фонд, и в банк.
Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.
Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться Органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.
Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали Брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.
Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.
совет
Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.
Правило № 5. Никаких наличных!
Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно.
Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.
Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».
Если сделка проходит без ипотеки, Продавец квартиры находится в уязвимой позиции: ведь ему предстоит ждать поступления денег из Пенсионного фонда.
Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить Залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.
Игорь Порхомовский, фотобанк
Узнайте реальные ставки и получите решение по ипотеке, не выходя из дома!
Как продать квартиру, купленную на маткапитал?
Что делать, когда купили квартиру, воспользовавшись материнским капиталом, а через два-три года решили ее продать? Согласно законодательству РФ прямого запрета на продажу такой квартиры нет, но есть много условий и нюансов. Требуется получить разрешение органов опеки и пенсионного фонда, а если недвижимость в ипотеке, придется согласовывать продажу с банком.
Хотите продать квартиру, которую приобрели на деньги из маткапитала? Разберем, когда это возможно сделать, а когда нет.
Условия для продажи квартиры, которую приобрели за деньги маткапитала
Чтобы продать такую недвижимость, сделайте следующее:
- Оформите квартиру в общую собственность и выделите долю детям. Когда недвижимость оформлена на одного члена семьи, продать ее не получится. Для решения проблемы переоформите собственность на всех членов семьи.
- Получите разрешение пенсионного фонда и органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние дети. Если ваш ребенок достиг совершеннолетия, от него потребуется согласие в письменной форме на продажу квартиры.
- Докажите в органах опеки, что условия проживания детей улучшатся. Это требуется, когда покупаете квартиру с меньшей площадью.
- Заплатите Налог с продажи жилья в 13%, если вы владеете квартирой менее трех лет.
Что такое равнозначная доля при продаже имущества?
Когда будете продавать квартиру, которую приобрели на деньги материнского капитала, в органах опеки потребуется доказать, что жилищные условия будут лучше (или не хуже, чем сейчас). Разрешается покупать квартиру, которая будет больше по площади или равнозначную. Но если вы планируете продать трехкомнатную недвижимость и купить двухкомнатную, придется обосновать свои намерения.
Для этого предъявите документ об оценке новой квартиры, в котором будет сказано, что цена соответствует или выше, чем ваша нынешняя квартира. Это будет доказательством того, что стоимость доли на ребенка не будет меньше, чем сейчас.
Сроки для продажи квартиры
Сделку по продаже квартиры, купленной за деньги из материнского капитала, разрешается продать в любой момент. Но если не получите разрешение, сделку запретят. Для этого возьмите выписку из ЕГРН и заплатите за нее 350 руб. С этим документом приходите в органы опеки, чтобы получить разрешение. Выписка из ЕГРН действует в течение месяца.
Денежная компенсация вместо доли ребенка
Если не хотите выделять долю ребенку, разрешается воспользоваться денежной компенсацией. Предъявите в органы опеки справку о стоимости. Потребуется вызвать оценщиков и получить от них официальный документ. С этим документом направляйтесь в органы опеки и попечительства, и напишите заявление, что собираетесь вместо выделенной доли воспользоваться компенсацией.
Деньги с продажи квартиры вы будете обязаны направить на сберегательный счет ребенка. Откройте его заранее и получите разрешение органов опеки. Родители вправе распоряжаться деньгами, если они берут их на улучшение благосостояния несовершеннолетнего. На другие цели деньги тратить нельзя. Ребенок по достижению совершеннолетия снимет эти деньги и воспользуется по своему усмотрению.
Какие документы потребуются для продажи квартиры?
Для получения разрешения в органах опеки соберите следующие документы.
- Паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет, или свидетельство о рождении.
- Заявление и паспорта обоих родителей в органы опеки.
- Техпаспорт на квартиру.
- Документ купли-продажи.
- Если ваш покупатель будет использовать деньги из материнского капитала, от него потребуется копия сертификата.
- Выписка из ЕГРН.
- Если недвижимость в ипотеке, к заявлению приложите разрешение банка.
- Ваш сертификат, которым вы пользовались при покупке квартиры.
- Разрешение на проведение сделки от пенсионного фонда.
- Согласие на сделку супруга, супруги и ребенка, если он достиг совершеннолетия.
Этот список документов потребуется не только для получения разрешения в органах опеки, но и для регистрации прав собственности через Росреестр. Подать документы в органы опеки можно лично в отделении или в онлайн-режиме через МФЦ. Но подтвердить права собственности возможно только лично в отделение Росреестра.
Что проверять в предварительном договоре купли-продажи?
Перед проведением сделки проверьте, все ли в порядке с договором купли-продажи. В документе прописываются следующие пункты:
- обязанности и права всех сторон сделки;
- адрес и параметры квартиры, а также расположение;
- наличие соцпомощи и субсидий;
- сумму задатка, который вносит покупатель;
- сумма сделки;
- реквизиты для перевода денег.
Квартира в ипотеке, возможно ли продать?
Даже если квартира в ипотеке, а материнский капитал вы использовали в качестве первоначального взноса, все равно придется обращаться в органы опеки.
Если вы воспользовались деньгами материнского капитала на выплату долгов по ипотеке, вам выдадут нотариальное обязательство. С учетом этого обязательства придется выделить долю детям в квартире, которую вы собираетесь продать. После этого получите разрешение органов опеки и продадите квартиру.
Чтобы продать квартиру, которую вы купили за деньги из материнского капитала, придется купить новое жилье и выделить долю детям. Органы опеки предъявляют следующие требования к жилью, которое планируете приобрести.
Если планируете купить квартиру, которая не соответствует заявленным требованиям, органы опеки откажут в проведении сделки.
Что делать, если купили недвижимость на деньги маткапитала, но хотите продать и построить дом? Для этого выделите доли детям в старой квартире и проведите сделку купли-продажи.
По закону запрещается выделять доли в строящемся объекте. Если доля выделена в старой квартире, недвижимость продают, а долю ребенка переводят на сберегательный счет.
Этими деньгами разрешается воспользоваться для завершения строительства дома.
Есть и другой вариант. Например, выделить долю ребенку в квартире дедушки или бабушки оформить договор дарения долги.
- Перед продажей объекта выделите долю ребенку в квартире, иначе органы опеки отклонят заявление.
- Выбирайте недвижимость, которая будет не хуже по техническим параметрам, чем предыдущее жилье. Разрешается купить квартиру меньшей площади, но если недвижимость будет лучше по техническим параметрам и с лучшим ремонтом.
- Чтобы продать и купить квартиру, потребуется получить одобрение не только органов опеки, но и ПФР. Если недвижимость в ипотеке, нужно одобрение банка.
- Если продаете квартиру, которой владеете менее трех лет, придется оплачивать 13%-ный налог с прибыли.
- Выделять долю детям в недостроенном объекте нельзя.
- Когда не получается выделить долю ребенку, разрешается воспользоваться денежной компенсацией. Откройте сберегательный счет на ребенка и переведите деньги с продажи.
- Подать документы для получения разрешения на продажу квартиры можно в органы опеки или МФЦ. А чтобы зарегистрировать переход прав собственности, придется идти в Росреестр.
Если хотите сократить время, продать квартиру выше рыночной цены и избежать ошибок при заключении договора — обращайтесь в МБК.
Можно продать дом купленный за материнский капитал ? Можно!
Можно продать дом купленный за материнский капитал ? Можно! А почему нельзя. Собственники могут распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению.
Конечно, в этой сделке продажи дома есть особенность — несовершеннолетние участники долевой собственности. И есть специальные требования к отчуждению прав на недвижимость, принадлежащую детям.
Можно продать дом купленный за материнский капитал
В этой статье я вам подробно расскажу об этой сделке.
В сделке продажи дома, купленного за счет средств материнского капитала, собственниками являются все члены семьи — родители и дети?
-Нет. Дом оформлен только на меня/ на мужа/ на обоих родителей.
-Тогда вам нужно выделить доли всем членам семьи, чтобы исполнить нотариальное обязательство перед Пенсионным фондом о наделении долями. Или вы уже об этом забыли?
-Я сначала дом продам, а потом куплю квартиру и в ней выделю долю детям!
-Но ведь таким образом обязательство перед ПФР окажется невыполненным. Там ведь адрес жилья указан!К тому же вы заводите своих покупателей в оспоримую сделку.
Это не честно. И не законно.
-Да мы не хотим ни кого обманывать. Просто доли выделять очень дорого.
- Да и волокиты с органами Опеки и попечительства много!
- Все не так трудно!
Во-первых, доли на всех членов семьи можно в большинстве случаев выделить без нотариуса. Это не большие расходы.
Во-вторых, получить согласие органов Опеки и попечительства на продажу не так уж сложно.
В третьих, расходы на нотариальную сделку по продаже ( продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним — это обязательная нотариальная сделка) можно разделить пополам с покупателями.
Как продать дом купленный за материнский капитал
Давайте разберемся подробно, как продать дом купленный за материнский капитал.
Исходим из того, что вы уже выполнили обязательство перед ПФР и ваша недвижимость находится в долевой собственности всех членов семьи.
Алгоритм продажи дома, купленного за материнский капитал
Первое.Получить разрешение на продажу из органов Опеки. Без этого документа продать дом нельзя! Ни Нотариус , ни Росреестр сделку не пропустит.
Опека дает разрешение на продажу в двух вариантах:
- Разрешение на продажу с одновременной покупкой. То есть сделка должна состоятся в один день. Причем регистратор приостановит регистрацию перехода права при продаже, до тех пор, пока не произойдет регистрация права собственности на детей в новом жилье.
- Разрешение на продажу с обязательным зачислением денег от продажи детских долей на специальные банковские детские счета. Использовать эти деньги можно только под контролем опеки и только на приобретение жилья.
- В любом случае, Опека не допустит ухудшения жилищных условий несовершеннолетних.
- Второе.
- Вам нужно определиться, к какому нотариусу вы обратитесь за услугой по удостоверению Договора купли-продажи.
- Вы можете обратиться к любому, в рамках кадастрового округа.
- Услуги нотариуса недешевы, но, увы, закон требует провести вашу сделку в присутствии нотариуса.
- Вам придется оплатить госпошлину за удостоверение договора купли-продажи (ДКП) нотариусом и работы по составлению ДКП и Акта приема-передачи.
- Но есть и маленький плюс.
С 01.02.2019 года нотариус обязан бесплатно передать ваши документы в Росреестр для регистрации перехода права. Это сэкономит ваше время, а покупателю — 600 рублей, так как при электронной подаче документов в Росреестр, госпошлина за регистрацию права собственности будет уплачена в размере 70%, то есть 2 000 * 70% = 1 400 рублей.
То есть в МФЦ вам не нужно будет идти.
Нотариальные сделки. как правило, затяжные. Нотариусы перегружены работой, к тому же они требуют бОльший пакет документов.
К тому же нотариусы НЕ клиентоориентированы, работают по-старинке, с ними трудно согласовываются сроки сделки. Будьте к этому готовы.
Нотариус требует участия в сделке по продаже детской недвижимости обоих родителей.Поэтому, если даже родители не являются супругами, на сделке они должны быть.
- Третье.
- В связи с долгой подготовкой к сделке, вам в обязательном порядке нужно заключить предварительный договор с покупателем, где необходимо прописать сроки выхода на сделку, цену, условия передачи ключей и другие важные моменты.
- Для выполнения условий предварительного договора купли-продажи нужно передать Задаток.
- Посмотрите видео урок, как легко и не имея специальных знаний, можно составить предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.
> > (откроется в новой вкладке)»>Конструктор договоров > > >
О Регистрации прав на недвижимость подробнее.
Выделение долей детям по материнскому капиталу
Главная страница
Примерный план сделки. ( из переписки)
- Ольга, доброго времени суток! Обращаюсь к Вам за помощью, т.к.как мне кажется столкнулись с непреодолимой задачей продажи квартиры с мат.капиталом. Мы перехали жить в другой регион Краснодарский край, жили в Краснодарский, купили квартиру, и уже живем на новом месте. В г.Красноярске наконец то нашелся покупатель, за долгие годы продажи. Но не тут то было!!! Квартира куплена в ипотеку, с част.погашением мат.капиталом. думала проблем не возникнет, выделим доли уже в новом жилье, где живем, где прописаны, но нас заставляют пройти все круги ада!!!! Выделить доли в продающейся квартире, и добиться отчуждения/разрешения у опеки квартиры на продажу!!! Неужели никак нельзя оформить доли в новой квартире, добиться разрешения продажи без выделения долей??? Зачем эта пустая трата времени, это ооооочень затратно, долго и очень трудоемко!!! Заранее очень благодарю за совет и помощь!!! Мне кажется мы попали в безвыходную ситуацию!!! Причем вся эта долга Процедура должна проходить в двух регионах(где продается квартира, и где мы прописаны). Вот только каким образом!!! Мы к сожалению не магнаты!!!! Еще раз огромное Вам спасибо за помощь!
Марина, здравствуйте.При разумном подходе к этой ситуации — можно минимизировать расходы и хлопоты. Но выполнить данное нотариальное обязательство вы должны.
1. Если у вас в Красноярске остались родственники или есть надежный риэлтор — можно дать Доверенность на продажу с нужными полномочиями. На моем сайте есть об этом статья.2. Заключите с покупателями предварительный договор на 2 месяца или более (просчитайте сроки)
3. Выделите доли детям, если у вас не долевая собственность , обойдетесь без нотариуса. Сейчас можно зарегистрировать сделку по экстерриториальному принципу ( в консультации я разъясняю)
4. Получите разрешение на продажу с одновременным выделением долей детям.(по месту регистрации детей)
5. Проведите две сделки в один день, доверенное лицо в Красноярске по продаже квартиры, вы самостоятельно при выделении долей детям по месту жительства ( если у вас не долевая собственность без нотариуса)
PS. Рекомендации основаны на опыте успешных сделок
Можно продать дом купленный за материнский капитал ? Можно!
Как продать дом купленный за материнский капитал
Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.
Другими словами, продать дом купленный на материнский капитал можно только в случае, если вы уже купили новый, который больше и лучше предыдущего.
Условия для продажи
На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.
Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону
Звонок бесплатный для всех регионов РФ
При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:
- за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;
- новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.
Таким образом, условия продажи дома следующие:
- Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;
- Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.
Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал
Ограничений в сроках продажи нет, но нужно учесть 2 момента:
- Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить Подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
- Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.
Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.
Как продать дом купленный за маткапитал
Порядок действий, при котором сделка признается действительной.
Способ №1
Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.
Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям.
К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье.
Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.
Способ №2
Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.
ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:
- Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
- Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.
Способ №3
Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.
Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:
- По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
- Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.
Выделение долей после продажи
Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.
Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.
Выводы
Как видите, ограничений на продажу жилья, купленного с использованием сертификата материнского капитала, нет. Главное условие — гарантия сохранения прав на жилье несовершеннолетних детей и разрешение на продажу органов опеки.
Как продать квартиру с материнским капиталом
Подавляющее число семей, которым положен материнский капитал, расходуют его на приобретение недвижимости, в том числе в ипотеку. И после сделки может возникнуть вопрос — а как продать эту собственность, какие есть нюансы? На этот вопрос и ответим максимально подробно.
Рассмотрим, как продать квартиру с материнским капиталом с точки зрения продавца. Также раскроем важные нюансы для покупателя такой недвижимости. А если речь идет о квартире, которая была приобретена с привлечением ипотеки? Все особенности продажи такой собственности — на Бробанк.ру.
Можно ли продать квартиру с материнским капиталом
Если квартира куплена с привлечением средств государства, она от этого не становится каким-то особым объектом недвижимости. Это точно такая же квартира, как и тысячи других, приобретенных в рамках договора купли-продажи.
Закон никак не ограничивает права собственников, если жилье куплено с привлечением маткапитала. Нет никаких ограничений, в том числе по срокам владения.
По сути, даже если вы только вчера получили свежую выписку из ЕГРН с указанием новых собственников, вы уже можете выставлять такую недвижимость на продажу. Но важно, чтобы продажа шла законно, с учетом выделенных детям долей.
На практике Пенсионный Фонд никак не отслеживает судьбу купленных за счет маткапитала квартир — закон не наделяет его такой функцией. ПФР выделил положенные деньги и забыл про семью. И после семья может распоряжаться имуществом как угодно без всяких обязательств.
Государство не контролирует судьбу таких квартир и домов по одной простой причине — родители не смогут ничего сделать с этим жильем без органов опеки, так как есть детские доли. И дети 100% не окажутся обделенными. Порой случаи мошенничества встречаются, но это редкость.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
Итак, вы купили некоторое время назад квартиру с привлечением маткапитала и теперь намерены ее продать. Покупка недвижимости с маткапиталом неизбежно связана с выделением долей детям. И если на момент продажи эти дети не достигли совершеннолетия, для продажи нужно привлекать органы опеки.
Вполне возможно продать квартиру, купленную на материнский капитал. Сделка совершается по стандартному алгоритму продажи детских долей. При этом не играет роли, как была приобретена недвижимость.
При покупке квартиры с оплатой маткапиталом выделение долей идет сразу, это фиксируется в договоре купли-продажи. Без оформленных детских долей ПФР сделку не одобрит, не выделит деньги.
Согласование сделки с органами опеки
Те, кто проводил сделки с недвижимостью с детскими долями, прекрасно знают, как это сложно, бюрократично и порой даже рискованно. Органы опеки заботятся о том, что собственность несовершеннолетних никуда не пропала, поэтому есть два варианта:
- выделить по согласованию с опекой детям доли в другом собственном жилом помещении;
- провести одновременно сделки по продаже квартиры, купленной с материнским капиталом, и покупки нового жилья. И в этом новом жилье выделяются детям доли.
По закону в результате такой сделки имущественное положение детей не должно ухудшиться. По итогу у них должны остаться аналогичные доли в плане метража и стоимости. А в идеале — больше, чем было раньше.
Органы опеки контролируют все этапы сделки, “опрашивают” всех участников, выезжают на объект, в котором детям будут выделяться новые доли. В результате и новый покупатель квартиры, и сама семья, и продавцы того жилья будут задействованы в процессе. И всех нужно предупредить о предстоящих бюрократических проволочках.
Процесс продажи квартиры, купленной на материнский капитал
Чаще всего у семьи нет другого собственного имущества, чтобы выделить там доли детям взамен прежних, поэтому доли будут выделяться в новой квартире. Такую ситуацию и рассмотрим.
Если вы планируете провести такую сделку, предварительно рекомендуем посетить органы опеки и получить от них точные инструкции по действиям. Специалист пошагово расскажет, как законно продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, и купить другую недвижимость.
Примерный алгоритм действий:
- Заняться поиском покупателя на свою квартиру и недвижимости, которая будет одновременно приобретаться. Сразу предупреждайте всех, что у вас детские доли, что им нужно быть готовым к тому, что дело несколько затянется. Возможно, чтобы удержать будущего покупателя и того продавца понадобятся задатки по обеим сделкам.
- Когда все стороны договорятся, нужно позвонить в опеку для назначения времени приема. В обозначенное время к специалисту на беседу приходят все три стороны сделки. Опека будет спрашивать всех о семейном положении, о нюансах купли и продажи, за счет каких средств будет выполняться купля, семейное положение сторон и пр.
- По итогу анализа предоставленной информации специалист опеки составляет схему сделки. Например, что квартира с детскими долями продается за 3 000 000, а в течение 7 дней после сделки семья покупает квартиру за 4 000 000, добавляя свои средства, и выделят там долги в определенных пропорциях (они точно вписываются).
- Представитель органов опеки выезжает на покупаемый объект для его проверки. Если все в порядке, жилье пригодно для проживания детей, составляется приказ о выдаче предварительного решения на сделку с указанием всех подробностей: кто, что, кому, когда продает, какие доли кто получает.
- При наличии приказа можно начинать сделки. Сначала оформляется продажа квартиры. Семья получает деньги от продавца (хорошо, если это не маткапитал, иначе придется ждать перечисление денег ПФР). После оперативно оформляется покупка другой квартиры с выделением долей детям.
- Предоставить в опеку документы по сделке, чтобы доказать, что она прошла успешно, дети ничем не обделены.
Это действительно очень сложные многоступенчатые сделки. И если где-то что-то срывается, кто-то передумывает, рушится вся схема, приходится начинать все заново. Поэтому семьи часто пользуются услугами риэлторов для продаж жилья с детскими долями. Конечно, за это нужно платить.
Как продать дом, купленный за материнский капитал
Деньги государства можно потратить на покупку любой жилой недвижимости. Если это жилой дом, то после тоже может возникнуть желание его продать. Продажа дома, купленного за средства материнского капитала, проходит точно также, как и квартиры.
То есть семья также ищет покупателей на свой дом, ищет подходящую себе недвижимость, продавец которой готов к ожиданию и бюрократическим проволочкам. После нужно получать от опеки разрешение на сделку.
Если не выполнить условия органов опеки, не выделить детям доли в другом жилье, сделка будет аннулирована.
Как продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке
Если вы приобрели квартиру в ипотеку с маткапиталом, то в покупке задействованы деньги банка, поэтому на объект наложено обременение — это первое. Второе — заемщик оформил обязательство по выделению долей детям после выплаты ссуды.
Если ипотека не погашена, заемщик ничего не сможет сделать к этой квартирой. Он может попробовать обратиться в банк, чтобы получить его согласие. Но особо рассчитывать на успех не стоит.
Сделка осложняется материнским капиталом, который уже потрачен, отдан продавцу. Кто и как его будет возвращать ПФР? Поэтому лучше начала погасить ипотеку, выделить детям доли, а потом заниматься стандартной продажей по схеме, описанной выше.
Продажа квартиры с использованием материнского капитала
Теперь рассмотрим другую ситуацию — у вас есть квартира, которую вы хотите продать, а покупатели намерены часть стоимости оплатить средствами маткапитала. На деле такие сделки встречаются очень часто, ничего сложного в них нет.
Оформляется договор купли-продажи с использованием материнского капитала, где в качестве покупателей прописываются все члены семьи с указанием выделяемых долей. Стороны идут регистрировать договор в Росреестр. Одновременно покупатель отдает продавцу часть средств.
Если вы хотите продать дом за материнский капитал или квартиру, перед составлением договора купли-продажи попросите покупателей предоставить вам справку о размере капитала, она должна быть свежей. Эту сумму вы и получите.
Далее покупатель, который уже стал собственником, оперативно обращается в ПФР и пишет заявление, прикладывая к нему реквизиты банковского счета продавца. В течение 10-15 дней после приема заявления на счет поступают деньги. В итоге продавец получает деньги частями.
Так что, продажа квартиры, купленной с материнским капиталом, в 2021 году выполняется по стандартной схеме. И то, что был использован маткапитал, не играет никакой роли.
Частые вопросы
Можно ли продать материнский капитал? Нет, это невозможно. Воспользоваться деньгами государства может строго та семья, для которой маткапитал был выдан. Можно ли продать ипотеку с материнским капиталом? Это маловероятно. В любом случае вам нужно обращаться в банк, такие вопросы решаются индивидуально.
Как составляется договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом? Это стандартный договор, где в качестве покупателей указываются члены семьи с указанием их долей. Также указывается, что часть средств будет оплачена за счет материнского капитала.
Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал? Можно, но с условием, что одновременно со сделкой детям будут выделены доли в другом жилье, причем не хуже прежних. Их условия проживания и права собственности не должны ухудшиться.
Через сколько лет после покупки квартиры с маткапиталом ее можно продать? Законодательно нет никаких ограничений по срокам, продавайте хоть сразу после покупки. Что будет, если не выполнить указания органов опеки? Органы опеки выступят за аннулирование сделки продажи квартиры и выиграют этот судебный процесс.
Об авторе
Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. [email protected]
Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту [email protected].