Наследование доли квартиры: мать и моя сестра- пополам собственники квартиры. есть ещё я-сын

Наследование доли квартиры: мать и моя сестра- пополам собственники квартиры. Есть ещё я-сын

Уход из жизни близкого человека, несомненно, причиняет боль. Тяжелее всего приходится человеку, потерявшему мать. Однако дети не должны забывать о возникающем праве на Наследство.

Принять наследство, в соответствии с законом, можно в течение ограниченного периода. В случае, если вовремя не посетить нотариуса, можно лишиться собственности, принадлежавшей умершей родительнице, в том числе квартиры.

Кто наследует квартиру после смерти матери

Унаследовать квартиру покойной матери можно двумя путями:

  • В соответствии с волей, выраженной в завещании;
  • Согласно положениям законодательства.

Между этими вариантами, как правило, возникает коллизия. Иными словами, в своей последней воле мать может заявить, что дети (которые являются первоочередными наследниками), лишаются возможности унаследовать ее жилплощадь.

  • Жилье, которое предстоит наследовать, может стать причиной конфликта между наследниками, так как физическое разделение ее не представляется возможным.
  • Помимо этого, важную роль играет факт оформления правоустанавливающих документов на жилплощадь.
  • В случае, если матерью была инициирована Процедура приватизации квартиры, однако на момент смерти она не успела ее завершить, то для установления своих прав на неприватизированное жилье в порядке законного наследования, наследник будет вынужден обращаться в суд.
  • Оформив квартиру, оставленную матерью, Наследники приобретают не только права на нее, но и обязанность по исполнению долговых обязательств, поскольку обязательство по оплате долов переходит к наследникам.
  • Оформление завещания возможно и из желания наследодательницы лишить законного наследника полагающейся ему части, таким образом «наказав» его за что-либо.
  • Материнское Завещание

Мать может включить в завещание в качестве наследника кого пожелает. При этом она не обязана в обязательном порядке вносить в него своих детей.

Оставить без наследства нельзя лишь граждан, которым полагается обязательная доля в нем. К малолетним детям и иждивенцам оставившей наследство женщины перейдет не менее, чем 1/2 имущества, которое они бы получили в соответствии с законом.

Когда составляется завещание, в некоторых случаях применяется включение в него поднаследников. Они могут получить наследство в случае отказа от жилья основных наследников, или их смерти.

Возможно признание полной ничтожности или частичной недействительности материнского завещания. Для этого родные зачастую обращаются в суд для оспаривания завещания на жилплощадь или для установления его недействительности.

Чтобы было принято такое решение, должны наличествовать следующие неточности или ошибочные действия, допущенные при составлении документа:

  • Наличия принуждения, когда завещание составлялось;
  • Если наследодатель недееспособен;
  • Недостоверность подписей свидетелей, или если они отсутствуют;
  • Если были составлены более поздние варианты завещательных документов.

Чтобы получить разъяснения относительно положений завещания, обратитесь:

  • В нотариальную контору;
  • К лицу, назначенному исполнителем воли завещателя (при его наличии);
  • При наличии судебного разбирательства разъяснения может дать судья.
  1. Допустимо указание в завещании любых наследников.
  2. Наследование по закону
  3. Если завещание не составлено, в первую очередь право на наследство в первую очередь появляется у самых близких родственников усопшей:
  • мужа;
  • детей;
  • матери и отца.

Их доли в наследственном имуществе считаются равными. Однако обратившись в судебные органы можно изменить их размеры, если будет доказано, что заявитель внес наибольший вклад при покупке жилплощади умершей. Все они вправе рассчитывать на наследство в равных долях.

Ребенок не имеет права наследовать за умершей матерью, если:

  • с его стороны имели место противозаконные деяния в отношении матери;
  • если он уклонялся от обязанности содержать усопшую.

Такие обстоятельства необходимо подтвердить в суде.

Наследников последующих очередей призывают к наследованию, когда первоочередные наследники:

  • лишились права на наследство по решению судебного органа;
  • не осуществили принятия положенного по наследству имущества;
  • официально отказались принять имущество.

Нужно упомянуть и о праве представления. Суть его состоит в переходе к потомку наследника по закону права на его долю, если смерть его наступила до того, как скончалась мать, или одновременно с ней.

Дети (внуки) умершего претендента на наследство получают причитающуюся ему часть в равных долях. Однако если не получивший наследства Гражданин лишился права наследовать, у его потомков не будет права наследовать по представлению.

У граждан, чья очередь наследовать является восьмой, также есть возможность получить часть квартиры усопшей (также, как и у законных правопреемников):

  • в случае, если они не входят в призываемую очередь, но являются наследниками по закону и 12 месяцев и дольше были ее иждивенцами (при этом не имеет значения, жили они вместе или нет);
  • когда они не являются законными наследниками, но не менее 12 месяцев проживали в ее квартире и являлись ее иждивенцами.

В случае отказа детей и иных наследников от принадлежащей им части наследства, или их лишил этого права суд, имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципальных или государственных органов.

Начиная процедуру по вступления в наследство, а также и в дальнейшем, посетите нотариальную контору, в которой произведено открытие наследственного дела и предоставьте сотруднику набор, состоящий из следующей документации:

  • свидетельства, подтверждающего факт смерти лица, оставившего наследство или судебный акт, вступивший в законную силу, и подтверждающий это обстоятельство;
  • справки с его последнего адреса проживания (такие сведения, помимо всего, потребуются, чтобы выяснить, кто проживал на жилплощади умершего и может претендовать на наследство);
  • паспорта лица, желающего получить наследство с целью идентифицировать его личность;
  • доверенности на представителя, когда оформлением наследства занимается иное лицо (необходимо нотариальное заверение);
  • в случае принятия наследства малолетними детьми, не достигшими четырнадцатилетия – документов, которые удостоверяют личность родителей, если же наследник – лишенный дееспособности гражданин – документы, подтверждающие наличие полномочий у законного представителя;
  • документов, из которых видно наличие родственных связей между претендентом, и лицом, оставившим наследство (свидетельства о бракосочетании, рождении и другие) или завещания, на основании которого можно претендовать на имущество;
  • документов, которые устанавливают и подтверждают наличие у покойного прав на жилплощадь (свидетельства о праве собственности, договора дарения, купли-продажи, приватизации);
  • кадастрового паспорт и документа об оценке жилплощади на дату, когда наследство открылось;
  • выписки из ЕГРП (единого государственного реестра прав) содержащей информацию о собственнике жилья и о том, что на нем отсутствуют (наличествуют) обременения;
  • других документов, которые необходимы нотариусу в связи с обстоятельствами наследственного дела.

Собирая документацию, нельзя забывать, что отдельные ее виды действуют ограниченное время.

На смену налогу, который уплачивался при наследовании до 2006 г., налоговым законодательством введена госпошлина.

Наследникам, желающим получить наследуемую квартиру и обратившимся к нотариусу, будет необходимо уплатить данный Налог, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство.

Налог оплачивается до момента начала нотариальных действий нотариусом. Величина его определяется несколькими обстоятельствами. Во-первых, это стоимость наследуемого жилья, а во-вторых – какие родственные связи существуют между наследодателем и наследником.

Пп. 22 п.1 статьи 333.24 НК устанавливает, что если между наследниками и лицом, оставившим наследство, имеются близкие родственные связи (мужья, жены, дети, мать и отец, брат и сестра), то размер госпошлины для них составит 0,3 % от цены жилплощади.

Нужно помнить, что размер уплачиваемого налога не может быть больше 100 тыс. р. Другим наследникам, не относящимся к вышеперечисленным придется выплатить 0,6 % от суммы стоимости жилья, но не более миллиона рублей.

Следует отметить, что наследнику не возбраняется самостоятельно решать, каким способом определить стоимость жилплощади.

  • У нотариуса нет полномочий влиять на выбор наследника при выборе вида стоимость жилья, оставленного в наследство для определения размера госпошлины.
  • Существуют определенные категории лиц, которых Налоговый Кодекс освободил от обязанности по уплате пошлины.
  • Льгота предоставляется, согласно закону:
  • участникам и инвалидам войны;
  • несовершеннолетним детям;
  • гражданам с психическими нарушениями;
  • гражданам, которые жили в квартире с покойным до дня его ухода из жизни, и проживающие там же на текущий момент;
  • гражданам, которые наследуют жилплощадь за лицом, которое погибло, исполняя свой государственный или служебный долга.
  1. Кроме того, госпошлина снижена на 50 % для инвалидов I и II групп.
  2. Нередки случаи, когда со стороны нотариусов поступают навязчивые предложения о проведении юридического консультирования, а также технического оформления документов о праве на наследство за отдельную плату.
  3. Лицам, оформляющим наследство, необходимо помнить, что пользоваться этими услугами они не обязаны, и с них вправе требовать оплату только за Услуги нотариуса.
  4. Кроме того, на то, во сколько обойдется оформление наследственного жилья, влияет количество свидетельств, подтверждающих право на наследство, если его получает не один наследник.
  5. По этой причине наследникам рекомендуется решить, нуждается ли каждый из них в оформлении свидетельства, или же можно обойтись одним, и внести эту информацию в заявление.
  6. Полномочия по Регистрации права собственности возложены на отделы управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  7. Чтобы зарегистрировать свое право, предоставьте о государственный орган следующую документацию:
  • Письменное обращение с просьбой зарегистрировать Право собственности;
  • Свидетельство, подтверждающее наследственные права;
  • Документ, позволяющий установить гражданина;
  • Чек, подтверждающий уплату госпошлины ;
  • Техническую документацию, описывающую данный объект недвижимости (технический паспорт или выписку из него).

Законодательством предусмотрено, что регистрация права собственности на квартиру не должна занимать более месяца. Соответственно, по прошествии 30 дней со дня, когда документы были поданы в уполномоченный орган, квартира становится собственностью наследника.

Мать лишила меня наследства в пользу сестры

Наследование доли квартиры: мать и моя сестра- пополам собственники квартиры. Есть ещё я-сын

Рос в семье отца алкоголика, матери истерички и младшей сестры эгоистки. Отец с начала 90-х приходил поздно, часто ночью, пьяный. Мать вместо того, чтобы уложить его спать, просто выходила к нему и начинала неадекватно на него кричать, оскорбляя.

Можно было не терпеть такую жизнь дальше и развестись (у нас большая трехкомнатная квартира, её при разводе можно было безболезненно разменять).

Я просыпался от крика, иногда это перерастало в драки с отцом (если его пьяного не трогать, никогда слова не скажет, просто попьет чай, покурит и уснет, но мать не могла допустить его до сна без громкого конфликта). И так было около 15 лет.

Читайте также:  Как отсрочить взыскание за неумышленную задолженность

Большую часть дней в году — поздно вечером или ночью, когда все спят, он приходит пьяный, мать истерично кричит на него. Я просыпаюсь, потом все тяжелей и тяжелей было уснуть. Из-за этого я страдаю бессонницей и вот уже лет 25 я не сплю по ночам.

Младшая сестра в отличие от меня спала крепко, ни во что не вмешивалась. Отец был раздражительным, меня с ispovedi.com детства подавлял, унижал, оскорблял, часто бил, в том числе и ни за что. Отца все равно в детстве любил и полжизни его прощал несмотря ни на что. Отрекся от него только 15 лет назад, когда он ко мне драться бросался, после того, как я в очередной раз заступился за маму.

С мамой отношения всегда были хорошие, очень её любил. Но она с детства меня любила унижать, постоянно говорила: «Ты головой-то своей вообще не думаешь, ты вообще не соображаешь, ты тупой у нас, что ли?».

Хотя в действительности она сама необразованная и некультурная женщина, очень зависимая от чужого мнения. «Что люди-то скажут» – это её девиз по жизни.

А у меня, кстати, два университетских образования, в том числе и красный диплом.

В 2006 году отец умер и мать как подменили. Она не умеет жить нормально, конфликты её стихия, а мужа-алкоголика больше нет. Поэтому она стала меня гнобить по любому поводу. Чуть что, сразу кричать, оскорблять. Я её все равно любил, в целом отношения были хорошие.

Сестра ispovedi.com росла супер эгоисткой. Например, когда приводят её из садика (отец либо работал в сменах, либо пил, мать приезжала с работы поздно, поэтому я её часто забирал из садика). Ей было 6-7 лет, мне 12-13. Привожу её домой, еды мало, например, немного макарон и 2 яйца. У неё в садике полдник был, я после школы полдня вообще не ел.

Грею макароны, жарю эти яйца, достаю 2 тарелки, чтобы поделить пополам, а она устраивает истерику, её коронная фраза: «Если разделишь пополам, то и ты не наешься, и я себе только аппетит раздразню, лучше наложи все мне одной».

И если именно в этот момент приходила мать с работы или трезвый отец, они реально отбирали у меня еду и все вываливали ей, а меня кормили попозже, когда мать что-нибудь приготовит.

Пульт от телевизора тоже всегда у сестры. Если я раз в месяц потребую переключить на хороший фильм, который хочу посмотреть, и отберу для этого пульт, она устраивала истерику, бежала за матерью, которая отдавала пульт снова ей. Мамин девиз был непедагогичный: ispovedi.com «Ты старший, значит должен уступать».

Отец умер в 2006 году, а в 2007 году сестра привела домой жениха, квартирного альфонса, в 2008 вышла за него замуж. С того времени они заняли самую большую комнату, по сути захватили полквартиры, что исключает возможность жить мне со своей семьёй в этой квартире.

Более того, сестра мега-эгоистка. Пока я жил один, она выговаривала, мол, чайник поздно не кипяти, мне засыпать мешает, благовония не жги, мне запах не нравится.

Мне с невестой жить было негде, но жить в этой квартире в меньшей комнате и с семьёй сестры (у неё уже родилась дочь) невозможно. Поэтому с 2013 года снимал квартиру.

Кстати, в родительской квартире у меня 1/3 доли была в собственности, и если бы меня не было, матери бы государство в свое время дало бы всего двухкомнатную. Собственно мать и сестру вроде как родила ради трехкомнатной квартиры.

И с юридической, и с житейской точки зрения, сестра с мужем, которые так любят нашу квартиру, должны были мне выделить стоимость моей доли. Ведь теоретически, ispovedi.

com я её мог продать хоть риэлторам, хоть цыганам, которые бы им устроили веселую жизнь либо вынудили продать свои доли за копейки (она двухэтажная, хоть дом и 1988 года постройки, тогда он был единственным таким в городе, экспериментальным, причем для обычных людей).

Но сестра со своим мужем вдруг берут «бесплатную ипотеку» и получают однокомнатную в новом доме, бесплатную. Они её сразу стали сдавать, и этими деньгами погашают ипотеку.

В общем, эта квартира им достанется практически даром. Я женился, у меня родился ребенок, все это на съёмной квартире.

Когда с невестой собрались вместе жить, предложил сестре, мол, вы живете здесь в самой большой комнате, ещё себе квартиру взяли, мне жить негде, давай буду жить в твоей ипотечной, буду тебе платить небольшую сумму за это (соразмерно своей доли в квартире, которую захватила сестра с мужем). Она отказалась: «мы её будем сдавать максимально дорого и этими платежами выплачивать ипотеку».

Мать полностью против меня, говорит: «ничего тебе выделять не будем, потом выделим». Я тогда хорошо зарабатывал, копил, но случился кризис 2015 ispovedi.com года и бизнес развалился.

На жизнь я зарабатываю, но платежи за съемное жильё стали обременительны. Стоимость моей доли мне выделили через 7 лет, но не сестра-эгоистка с мужем-альфонсом, это родители скинулись и сделали сестре такой подарок.

Мою долю соответственно переписали на мужа сестры.

За 7 лет (не Москва) я за съёмные квартиры заплатил 1 миллион рублей. Чтобы купить свою «среднюю» квартиру, не маленькую и не большую, не в новом доме, но и не в хрущёвке, мне как раз не хватило этого миллиона.

Так я впервые в жизни взял вынуждено Кредит, попал в ипотеку, переплата за проценты ещё миллион, Ипотека как снежный ком добавила новые долги и кредиты. По сути, мой миллион, потраченный за съёмные квартиры и попадание в ипотеку — это оплата комфорта моей сестры и её семьи.

Это её эгоистичное мировоззрение, как в детстве, мол, не надо делить еду пополам, лучше я одна все съем, только теперь это жилищный вопрос.

У сестры и её мужа вся жизнь за чужой счет (они даже на машину заработать ispovedi.com не могут, им просто родители деньги дают). Я же работал по 12 часов в сутки, чтобы нормально содержать семью и ещё за съёмные квартиры платить.

На очень хорошую машину сам заработал и накопил. На квартиру все равно не хватало. Чтобы в ипотеку не влезать, ждал, что как только долю выделят, машину продам, куплю дешевле и куплю квартиру без ипотеки.

Но кризис 2015 года все перевернул.

И кстати, у мамы есть дача, на которой я с детства родителям помогал, и 15 лет возил мать на неё чуть ли не каждый день. Да я только бензина сжёг столько, что такую же дачу купить можно бы было.

И вдруг я узнаю, что оставшаяся мамина доля в квартире (1/3 сестры, 1/3 моя, которую, по сути, сестре подарили родители, наша мать и мать её мужа выкупили её у меня через 7 лет жизни в съёмных квартирах и 1/3 доля мамы, которая в будущем должна достаться нам с сестрой пополам), подарена мамой сестре! И дача уже переписана на сестру! Хотя она там ispovedi.com появляется только раз в год шашлыки на день рождения поесть, никогда родителям там не помогала.

Теперь у сестры все есть, а у меня 7 лет убытков на съёмных квартирах и только из-за этого попадание в ипотеку. А при жизни мать подарила все свое наследство сестре. Это означает, что когда моя ипотека закончится, надо будет брать новую, чтобы ребенку помочь. Тогда как сестра и её дочка квартирами на всю жизнь обеспечены.

При этом мать внучку (дочь сестры) любит так, что в обморок упасть готова. Постоянно водила её в садик, теперь в школу, кружки. Всю себя ей отдает (и сестре помогает, прибирает, гладит, готовит). А внука, моего ребенка, может месяцами не видеть.

За лето на дачу ездит каждый день (кроме дней, когда с внучкой надо сидеть), к внуку ни разу не приехала. Как-то отказалась с ним посидеть только из-за его насморка, со словами: «А вдруг я Машеньку (внучку) от него через себя заражу». А через 2 недели позвонила мне и говорит: «у сестры двухсторонняя пневмония, отвези, привези её ispovedi.

com в больницу». То есть, исходя из этой логики, если у сестры инфекция, то на внука безразлично, можно и заразить!

Когда с одной квартиры переезжали на другую съемную, и муж сестры помогал носить вещи, мать в 11 вечера звонила и кричала, что ему же на работу рано вставать, не выспится. А мне как-то сказала, когда в период самоизоляции ребенок мешал работать (она с ним ни разу не посидела), мол, а ты спи по 5 часов, чтобы работать больше.

Я подозреваю, что она меня подсознательно ненавидит. Ей не повезло с её отцом (моим дедушкой, любил выпить и буянить), с мужем алкоголиком, и видимо решила за них мне отомстить. Я же мужчина, рождённый от ненавистного мужа, а вот доченька любимая по умолчанию, и зять любимый, его же доченька выбрала, и внучка любимая, она же от доченьки родной рождена, а не от жены сына.

В детстве мать говорила: «вы с сестрой должны всегда друг другу помогать, когда нас с отцом не станет, вы будете самые родные друг у друга люди». ispovedi.com В итоге сестра с мужем захватили квартиру, мама при жизни лишила полностью наследства.

Сестра с мужем, мало зарабатывая, живут всю жизнь за чужой счет, обеспечены навсегда квартирами, а я со своей семьёй провел последние 7 лет своей молодости в съемных квартирах. Теперь до старости буду платить ипотеку, и выживать (кризис и коронавирус очень опустили доходы).

Читайте также:  Как уехать домой с просроченной миграционной картой

И всё это только из-за эгоизма мамы, сестры и её мужа.

Теперь с ними практически не общаюсь, матери звоню иногда, но разговаривать тяжело, а сестры считаю, у меня больше нет. Если бы выделили своевременно долю, сейчас бы жил с семьёй в такой же квартире без ипотеки и долгов. Теперь эта обида всегда со мной, невозможно это отпустить.

Если бы мне сразу выделили долю, и при этом лишили наследства, я бы это принял. Я мужчина, в отличие от сестры и её мужа, более-менее зарабатываю и способен жить только за свой счет. Но почему я из-за них потратил на аренду миллион, имея свою долю в большой квартире, которую захватили родственники!

Если у кого-то ispovedi.com такая же ситуация, но на начальном этапе — не повторяйте моих ошибок, сразу предлагайте сестрам или братьям эгоистам, либо выкупить у вас долю, либо продать свою риэлторам или цыганам.

Кстати, я не курю, не пью (вообще никогда, даже шампанское на Новый год). У меня два высших образования, никогда матери нервы не мотал. Так за что она уничтожила меня и внука финансово? Но она этого не понимает.

Аноним

Похожие истории из жизни:

На наследство претендуют все! Но кто ухаживает, тот и должен получить всё. И это не моя алчность, а справедливость!

В детстве у меня была большая семья: мама, папа, старший брат и две сестры. Родители еще в советском союзе получили просторную трехкомнатную квартиру, а папа выстроил за городом дачу.

Я не скажу, что семья она была очень дружная – все мы дрались, особенно девочками, у каждого свой характер.

Много лет прошло с детства, мы все выросли, особой дружбы между нами нет, а сейчас и вовсе напряженная обстановка, и сейчас расскажу – почему. Я думаю, читатели меня поймут.

Первый «из гнезда» вылетел брат: как ушел в армию, так там и подженился после дембеля. Домой только писал, звонил, и то изредка. Он хоть и верный семьянин до сих пор, но страшный подкаблучник: приезжал один к нам домой только тогда, когда это позволяла его жена.

Родители иногда тоже летали к ним в гости, чтобы сына и внука увидеть, но все время были снохой недовольны – ей не нравились их визиты: то свекров положить некуда, то лишний раз она еду не приготовит.

Крайний раз родители приезжали к ним 15 лет назад и с тех пор общение только через скайп: никто уже никуда не ездит.

Средняя сестра (она старше меня на 4 года, я третья дочь в семье), учась в институте, влюбилась в патлатого художника и бросила ВУЗ. Скиталась с ним по городам и весям, оба искали романтику, пока он ее не бросил беременную в одном городе.

Родители звали ее домой, но она же гордая! Устраивалась, как могла, даже какое-то время скрывалась, расстраивая родителей, долго не писала и не звонила.

Только потом она написала, что родила сына и собирается выйти замуж за мужчину с квартирой – где-то же им надо с ребенком жить! На свадьбу она никого не пригласила, только фотки высылала, потом еще дочь родила, к нам приезжала семьей в нулевых годах. Мужичка ее жалко: затюканный какой-то, сеструха им рулит, как хочет.

Младшая никуда не уезжала, живет в нашем городе. Ее кредо: «Чем богаче мужик – тем слаще!».

Этой мартышке всегда везло: ее родители больше всего любили и баловали, ей все новое покупали, а мне приходилось вещи за средней сестрой донашивать! В школе она училась отвратительно, но ЗАТО выросла красоткой и вышла замуж за бизнесмена, родила ему дочь.

Когда у ее мужа бизнес рухнул, она тут же его бросила и переметнулась к его другу – более удачливому бизнесмену, у того все есть: и загородный дом и две машины, сестра тоже водит авто. Только вот лично нам она никогда ни чем не помогала, даже в самые трудные времена родителям ни копейки не давала, только в долг!

У меня жизнь сложилась не очень хорошо. Тоже была замужем, двое детей, муж пристрастился к алкоголю, «спасибо» его коллегам по работе. Мы разменяли свою двушку на однокомнатную квартиру и комнату в общежитии, муж ушел в общагу жить.

Но мне все некогда было растить детей: сначала у отца два микроинсульта, теперь он гипертоник, постоянно надо следить за его здоровьем, потом у мамы сахарный диабет и проблемы с ЖКТ, а последнее время совсем слегла: онкологию выявили.

Что сказать – старики, обоим за 80, папа еле ходит, проблемы с сосудами, мама вообще почти всегда лежачая, это уже лет 5 как все началась, даже гораздо раньше, если учитывать каждую мелочь по здоровью. Просто сейчас все усугубилось.

Вот, 5 лет назад я начала бегать к родителям, а потом старшему сыну оставила квартиру с его девушкой, а с дочкой мы к родителям переехали – помогать.

Просыпаюсь рано, всем надо готовить, маме с папой нужны диеты и режим, а я еще и работаю, уборка, процедуры, ложусь за полночь. Дочка моя подрастает, помогает мне во всем.

Вы думаете за это время нам кто-то приехал и помог? Фигушки! У брата отмазка – внуки подрастают, средняя сестра один раз 5000 рублей выслала и старается не звонить, а младшая брезгует стариками, не хочет горшки носить! Сейчас жалуется на финансовые сложности, но продолжает ездить на машине и одеваться по моде. Если и заезжает к нам, то морщит носик от «старческого» запаха, привезет пакет мандаринов и конфет, хоть я ей сто раз говорила – конфеты родителям нельзя. Но ее приезды очень редки.

Но вот что мне не дает покоя! На наследство претендуют все! Но ведь кто ухаживает за стариками, тот должен получить все, так ведь? Не считайте меня алчной, но дачу я сразу попросила папу переписать на меня, что он уже с радостью и сделал.

Честно – сейчас хочу попросить их всю трешку на меня тоже переписать, это же справедливо! Подкаблучный брат обязательно будет требовать долю – ему так жена прикажет! Средняя сестра хоть сейчас и прячется, но тоже своего не упустит, а младшая – тем более! Но справедливо ли это? Больные люди иногда на сиделок своих все переписывают, а тут одна единственна родная дочь, которая ухаживает за родителями, и это – я! Ведь справедливо же?

Крик души: брат 20 лет не появлялся в жизни больной матери и не был указан в завещании. Но Нотариус все равно отдала ему половину квартиры

Споры из-за наследства рассорили не одну до этого дружную и сплоченную семью.

Заветные столичные (и не только) квадратные метры нередко становятся камнем преткновения даже в том случае, если покойный оставил завещание, в котором оговорил все нюансы и условия. Горькой историей своей жизни с Onliner.

by поделилась жительница Минска Валентина, которая узнала об обратной стороне закона и о том, что даже заверенный у нотариуса документ может быть успешно оспорен.

***

В 1968 году за честный и добросовестный труд моя мама от хлебозавода получила квартиру на четверых человек: себя, папу, брата и меня (ордер выписан на маму).

Папа сразу же сказал, что ему не нужны каменные стены, и уехал жить в деревню в Минском районе, где и находился вплоть до своей смерти в 2005 году.

Техпаспорт на квартиру был составлен в 1971 году, в нем указан единственный владелец жилья — мама.

17 февраля 1995 года мама приватизировала квартиру, став ее единственным владельцем (удостоверено нотариусом). Папа и мой брат в это время и уж тем более после в квартире не жили.

12 апреля того же года мама, инвалид 2-й группы, написала завещание, разделив принадлежащую ей на праве личной собственности квартиру в Минске между своим сыном и внуками (сыновьями дочери).

В документе, удостоверенном нотариусом, было четко прописано, кому какая комната принадлежит.

После случившегося с мамой несчастья (она буквально умирала в деревне, где жил отец) папа позвонил брату с просьбой забрать маму из деревни и отвезти в больницу. Но он не поехал за мамой и ни разу не навестил ее в больнице, хотя она еле выжила. Поехал за бабушкой мой сын, ее внук.

Увидев такое отношение сына, 6 июня 1997 года мама в той же нотариальной конторе переписала завещание, отменив предыдущее: в этот раз она указала, что все принадлежащее ей имущество, в том числе квартира, достанутся ее дочери.

Все эти годы, до своей смерти, мама живет одна, под моей постоянной опекой, но с прописанными мужем и сыном. Друзья и знакомые советовали маме развестись с отцом и выписать его и сына.

Но она отвечала: «А что это даст? Так одна и потом буду одна!»

Брат жил с мамой только до армии, потом женился и ушел к родителям жены, но за 30 лет так и не выписался из квартиры. Все эти годы мама оплачивала квартплату и за мужа, и за сына, делала ремонт с моей помощью. Сын совсем не заходил, хотя жил в одной остановке. В ее радостях и болезнях всегда была только я и мои дети.

В апреле 2014 года у мамы случился инсульт (к тому моменту она жила у меня уже года три). Ее забрали в больницу.

Читайте также:  Возврат неисправного товара в течение 14 дней

  Почти 20 дней с утра и до вечера я была рядом с ней: обрабатывала, переворачивала, кормила и старалась всеми силами отвоевать ее от того света.

Но маме становилось хуже, тогда я разыскала брата и попросила его сходить в больницу к маме (попросить прощения за все), но он не соизволил.

8 мая 2014 года мама умерла. Имея завещание на всю квартиру, я отправилась все в ту же нотариальную контору. Нотариус спросила: «Есть ли еще наследники?» Я ответила, что у меня есть брат. «Будет ли он претендовать на наследство?» — «Думаю, что не будет».

Я сказала нотариусу, что он принимал участие в приватизации, хотя не понимаю, для чего я это сделала, ведь у меня было мамино завещание.

Если быть честной перед собой, то думала (и даже была уверена), что брат откажется от квартиры: 20 лет он не появлялся у мамы, не помогал инвалиду.

Чтобы не быть «жадиной», я собиралась выплатить ему его долю по приватизации и мирно разойтись, оставшись родней.

В общем, я собрала все справки, указанные мне нотариусом, и звоню ей, чтобы предварительно записаться и успеть найти брата. А нотариус мне отвечает: «Искать его не надо, он уже пришел и подал заявление».

Я была удивлена: не знать о маме и ее многочисленных болезнях ничего долгие годы, совершенно не помочь с похоронами и поминками и вдруг претендовать на квартиру.

Ведь все его поведение говорило о том, что ему ничего не надо от своей семьи — он жил без нас и знать ничего не хотел.

Положенные по закону шесть месяцев со дня смерти мамы шли своим чередом. Нотариус рассчитывает по квартире непонятные нам (но понятные ей) доли. Когда пытаешься уточнить, что это и откуда, понять невозможно.

Не понимаю нотариуса в его выводах: она объясняет, что раз брат инвалид 2-й группы (по его инвалидной карточке он инвалид с сентября 2014 года), то ему по закону положена 1/4 часть. Объясняет так: от маминой + папиной долей ¼ будет принадлежать ему.

Брат соглашается, ни от чего не отказываясь, а я не понимаю: а что же завещание?!

При коротких встречах с братом (в течение положенных 6 месяцев) беседую с ним о его «заботе» о родителях, что он не заслуживает этих долей по завещанию и что летом он соглашался на свои 18,6% (доля в приватизации). На что он мне отвечает: «Я же не знал, что нотариус мне сразу столько даст!» К слову, выписался брат от мамы только в 2005 году, когда построил лично себе просторную квартиру.

На момент смерти отца в квартире были прописаны только мама и папа, следовательно, его доля должна была перейти к маме. Изначально в течение 6 месяцев этот факт подтверждала и сама нотариус и объясняла, что после истечения этого срока уже ничего изменить нельзя. Мы шли в нотариальную контору уже после истечения срока.

Там вдруг (через 9 лет после смерти) всплыло папино завещание на домик в деревне. В этом «деревенском» завещании ½ домика он делил между мной и братом, и в 2006 году в нотариальной конторе Минска мы и оформили свои свидетельства (каждому по ½ от ½).

Но и опять же, то, что было написано в завещании, не было приоритетно для нотариуса: она приглашала даже его 80-летнюю жену, где рассказывала, что согласно закону и она имеет долю в этом завещании, хоть мужем и не вписана. Но мама отказалась от этой доли. По сути, наши родители делили то, что каждому из них принадлежало по праву: папа — домик, мама — квартиру.

А теперь парадокс: нотариус решает — раз ½ деревенского домика делилась между мной и братом, то и доля отца в городской квартире (по приватизации) должна делиться так же, несмотря на то, что он умер в 2005 году.

После получения документов из БРТИ брат поспешил в расчетный центр и скорее зарегистрировал право на площадь, а за сентябрь 2015 года отказался оплачивать по жировкам свои проценты (49,5%), вынуждая меня тем самым продавать квартиру. Но я не хочу этого делать — это моя память о ней, которую я хочу сохранить.

Получается, что завещание, которое мы удостоверяем и платим за это немалые деньги, — ничто! Так, может, не стоит их писать. Умирающий ведь хочет, чтобы его воля была выполнена.

А получается все наоборот: то, что читается глазом в завещаниях, — все правильно и верно, а что между строк — не расписывается.

Нужны ли такие завещания? Или надо жить только по законам, а волю умершего не учитывать? А как думаете вы?

***

Мы не знаем, так ли складывались отношения в семье. Но историю, изложенную Валентиной, попросили прокомментировать адвоката Сергея Зикрацкого, чтобы понять, можно ли нарушать волю покойного и является ли завещание незыблемым документом:

— Что касается завещания: существует общее правило — при наличии завещания все наследуется по завещанию. Но из этого правила есть исключения. Например, даже при наличии завещания определенная категория родственников имеет право на свою долю, даже если эти родственники не указаны в завещании.

 В соответствии со ст.

1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Насколько понятно из текста письма, нотариус применила именно эту норму. Сын является инвалидом (возможно, нетрудоспособен), следовательно, имел в любом случае право на ¼ наследства (половина от принадлежавшей ему по закону ½ части наследства).

Все остальные действия с приватизацией и наследством отца понять из текста письма сложно. Надо разбираться с документами. Но нотариусы точно учитывают участие других лиц в приватизации имущества, даже если они не указаны в договоре о приватизации.

И в итоге они могут получить больше в процессе раздела наследства.

Что касается возможного поведения сына по отношению к матери: в Гражданском кодексе есть статья 1038 «Недостойные наследники».

В ней написано, кто отстраняется от наследства (как по закону, так и по завещанию) — например, лица, которые умышленно лишили жизни наследодателя или совершили покушение на его жизнь. Но в отношении ухода, оплаты расходов на погребение в этой статье ничего не говорится.

Поэтому, если родственник не навещал и не ухаживал, но имеет право по закону на определенную долю в наследстве даже при наличии завещания, он эту долю все равно получит.

Отвечает нотариус. Как происходит наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти собственника?

Новости / Советы юриста

28.02.2021, 13:19  / remove_red_eye 3961   / 

Жительница Барановичей Вера интересуется, кому переходит право собственности на Недвижимость и кому какая доля причитается, если наследников несколько.

– Недавно потеряла маму, которая являлась собственником квартиры. В этой квартире прописаны я (ее дочь), бывший супруг мамы – мой отец (разведены с 1994 года) и мой сын. Квартира приватизирована.

У меня также есть родной брат, который имеет свое жилье и живет там.

Меня интересует следующее: кому какая доля причитается, кто станет собственником квартиры, какие могут быть сложности, если впоследствии возникнет вопрос о продаже (размене) этой недвижимости? – уточняет горожанка.

Отвечает Елена Красавина, нотариус Брестского нотариального округа:

– После смерти собственника квартиры право собственности на квартиру переходит к его наследникам. При отсутствии завещания наследство оформляется на наследников по закону, которыми являетесь вы с братом в равных долях.

Однако если квартира приватизирована и на приватизацию данной квартиры была использована жилищная квота матери, отца, ваша и брата (если он проживал на момент приватизации в этой квартире), то между наследниками и участником приватизации (отцом) в рамках наследственного дела оформляется соглашение об определении долей в приватизированной квартире, по которому каждому участнику приватизации определяется доля в квартире соразмерно его жилищной квоте. На долю умершей матери могут претендовать ее наследники, то есть вы с братом.

Раздел имущества, полученного в наследство: в какие сроки это можно сделать и как правильно оформить

Вы являетесь наследником, который фактически принял наследство, так как на день смерти матери проживали вместе с ней. Брату же, если он претендует на получение причитающейся ему доли наследства, необходимо да истечения шестимесячного срока со дня смерти матери обратиться к нотариусу.

При продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников на продажу своих долей, они должны одновременно явиться на сделку при продаже квартиры.

Сложности могут возникнуть в том, что не все совладельцы захотят продавать свои доли. Общедолевая собственность дает возможность продажи квартиры по частям.

Для того, чтобы совладельцу продать свою долю, он должен сначала предложить ее своим совладельцам, так как они имеют Преимущественное право покупки перед другими покупателями.

Если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности в течение месяца со дня получения ими письменного заявления о продаже, Продавец вправе продать свою долю любому другому покупателю. 

Такие же правила применяются и по договору мены.

Если у вас есть вопрос, который вы хотели бы задать нотариусу, присылайте его на электронный ящик [email protected] или на адрес редакции: ул. Брестская, 224В, каб. 15, 225406 г. Барановичи.

 Возможно ли отменить Договор дарения своей доли недвижимости?

Можно ли продать квартиру, купленную в браке, если при разводе муж не подавал на раздел имущества

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *