Выселение по решения суда из служебного жилья

  • [stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
  • [/stextbox]
  • Решение суда о выселении из служебного жилья осуществляется с помощью приставов в рамках возбужденного исполнительного производства на основании ФЗ 229.

Отселение жителей, которые по доброй воле отказываются освободить служебное жилье, производится только на основании решения суда о выселении из помещения. Это же относится и к выселению жильцов по другим основаниям, установленных ст. 83 Жилищного кодекса.

Обычно за подобными решения в суды обращаются очень редко, потому что помещение относится к категории ведомственное. Наниматель жилья для служебных целей заключает в большинстве случаев срочное соглашение о найме жилья. Это будет зависеть от характера работы или службы в государственных органах.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Однако бывают ситуации спорного характера, когда точку может поставить только судебные инстанции.[/stextbox]

Что такое служебное жильё

Квартиры для рабочих целей относятся к категории специализированного назначения. Данные помещения предоставляются лицам по роду трудовой деятельности или службы. Предприятия выделяют служебное жильё лицам, которые должны проживать в месте основной работы или близко к ней (ЖК РФ ст.101).

Решение о том, кому выделить такое жильё решает руководство компании или организации, которая имеет в наличии жилищный фонд. Предприятие может арендовать жилплощадь для своих сотрудников.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Помещению – отдельной квартире либо комнате присваивается статус «служебное жильё» решением местного органа власти или муниципалитетом.[/stextbox]

Под жильё для рабочих целей могут преобразовываться квартиры, иногда такими объектами становятся комнаты в коммуналках. Возможно признание служебным жильём квартир в ЖСК по решению собрания членов этого кооператива.
 [stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

  1. Выселение по решения суда из служебного жильяВыселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг
  2. Требование о выселении. Досудебное урегулирование споров
  3. [/stextbox]

Предоставление служебного жилья

Выделение квартир для сотрудников осуществляется на основании решения работодателя, который располагает жилищным фондом. Соглашение о найме жилища для служебных целей заключается на срок. Срок определяется характером работы либо службы.

Соглашение о найме заключается в письменном варианте и подписывается двумя сторонами. В соглашении о найме оговаривается предмет, то есть недвижимость, права и обязанности сторон, срок действия. Жильё для служебных целей не подлежит приватизации, обмену и продаже. Договор найма расторгается по взаимному соглашению, при наступлении определенных условий, а также по решению суда.

Право получения жилища для служебных целей дано не всем лицам. Федеральными, региональными и местными органами власти устанавливается перечень лиц, которые имеют право получить такую недвижимость.

Многие фирмы для привлечения специалистов предоставляют квартиры по месту работы или оплачивают аренду.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Ранее в ЖК РСФСР правом на получение жилья является ордер. Комиссия предприятия принимала решение о выделении такого жилища.

Решение передавалось местным органам власти, которая занималась выдачей ордеров. Ордер выписывался на специальном бланке с отметкой служебная. Ныне действующий ЖК РФ в новой редакции исключил понятие ордер.

Подобное помещение предоставляется на основании соглашения о найме.[/stextbox]

Основания для выселения из служебного жилья

Выселение по решения суда из служебного жильяЕсли лицо утратило право пользования помещением для служебных целей и по доброй воле не освобождает его, то возникает необходимость обращения в судебные инстанции с ходатайством об освобождении такого жилья. Конфликт решается с привлечением судебных инстанций и судебных приставов.

  • Анализ юридической практики определяет основные причины освобождения служебного жилья:
  • Окончание срока или расторжение соглашения о найме
  • Основанием для ходатайства в судебные инстанции является прекращение или расторжение соглашения о найме служебного жилища.
  • Характерная особенность такой жилплощади это выделение его на время с указанием срока:
  • работа на предприятии;
  • работа на государственной службе;
  • избрание депутатом на представление интересов избирателей в органах власти.

Естественно, когда лицо увольняется с работы или службы, или закончился срок полномочий депутата – возникает вопрос об освобождении выделенного помещения.

Переход жилого фонда к другому владельцу

Соглашение о найме расторгается с освобождением жилища. Это отличительная черта подобного объекта от других видов.

Незаконное решение о выделении жилища

Заключенное соглашение о найме признается недействительным, а лицо отселяется. Владелец жилища не имел правовых оснований для выделения служебной квартиры.

Неосуществление оплаты за пользование жилищем

Если лицо за период 6 месяцев (минимум) не заплатило наймодателю за пользование служебным помещением, то соглашение с нанимателем расторгается. Поэтому основании суды уделяют особое внимание причинам образования задолженности.

Несоблюдение прав соседей

Соглашение о найме расторгается, а лицо освобождает жилище в том случае, если он неоднократно не соблюдал права своих соседей. Создавал шумную обстановку, громкая музыка по ночам, хулиганские поступки, незаконное содержание животных, нарушение правил пожарной безопасности, например, жарим шашлыки на костре. Эти действия создают обстановку невозможного проживания рядом с ним.

  1. Ущерб жилищу
  2. Соглашение о найме расторгается, если лицо или его семья разрушают или причиняют вред имуществу.
  3. Нецелевое использование служебного жилища

Создание склада, магазина, мастерской по ремонту обуви. Это нецелевое использование помещения является основание для обращения в судебные инстанции.

Выезд нанимателя

Соглашение о найме фактически расторгается, если лицо выехало на постоянное место жительство в другое место. Такой выезд должен быть по личному желанию, а не потому, что создавали препятствия в пользовании жилищем.

Кого нельзя выселить из служебного жилья

Законодательно установлен перечень лиц, которых невозможно выселить по суду из рабочего помещения без выделения иной жилплощади:

Семью военного служащего и служебного лица, погибшего или пропавшего без вести.
Лиц, достигших пенсионного возраста.
Семья умершего, который трудился на предприятии, предоставившему ему квартиру.
Лица, ставшие инвалидами первой и второй группы по причине полученных травм или профзаболеваний на производстве, предоставившим им жилище, а также инвалиды по причине ранения или болезни на службе.
Детей без родительского попечения как несовершеннолетние, так и взрослые.

Выселение по решения суда из служебного жильяЕсли лица стали пользоваться жилищем служебного назначения до 01.03.2005 г., до введения в силу новой редакции ЖК РФ, они не могут быть выселены без выделения им другого:

  • ветераны, участники и инвалиды военных действий, инвалиды военной службы;
  • участники семьи военных;
  • лица, трудившиеся на предприятии, предоставившего жилище, больше десяти лет;
  • лица, продолжающие работать в другой должности на предприятии, предоставившим площадь служебного назначения;
  • лица, уволенные по инициативе работодателя, ликвидация предприятия или сокращение штата;
  • лица, которые живут с детьми до 18-летнего возраста (матери-одиночки).

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Владелец недвижимости обязан выделить иное жильё в том же городе или населённом пункте.[/stextbox]

Обращение собственника в суд

На основании части 4 статьи 83 ЖК РФ владелец служебного имущества может обратиться в суд с ходатайством о расторжении соглашения о найме и об освобождении жилища от нанимателя с принуждением.

Освобождение жилища принудительно возможно только в случае прекращения соглашения о найме. Как закон, соглашение действительно столько, сколько лицо работает на предприятии, предоставившего ему площадь для проживания.

Выселение по решения суда из служебного жильяПримерную структуру ходатайства об освобождении помещения определено так:

  • полное наименование судебной инстанции, куда направляется ходатайство;
  • данные истца и ответчика;
  • изложение сути дела – срок и основание пользования жилищем, наличие причин, обосновывающих выселение;
  • предоставление доказательств;
  • ссылки на положения законодательства;
  • конкретное требование;
  • перечень приложений к ходатайству.

В перечень документов включается:

  1. Соглашение о найме помещения для служебных целей.
  2. Трудовое соглашение с работником или контракт.
  3. Документы, подтверждающие право обращения истца в суд.
  4. Документальное подтверждение неправомерных действий ответчика.
  5. Документ об оплате госпошлины.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Решение суда о выселении из рабочего жилья принимается на основании представленных доказательств, исследовании фактических обстоятельств дела с указанием норм и положений законодательства.[/stextbox]

Судебные решения по выселению из служебного жилья

Юридическая практика свидетельствует о том, что работник, который уволился по личному желанию, может быть отселен из квартиры для служебных целей только по требованию предприятия, предоставившего такое жилище. Если ходатайство направят иные лица, не являющиеся работодателями, суды отказывают в освобождении жилища рабочего назначения.

  • Выселение по решения суда из служебного жильяЛица, уволенные за нарушение дисциплины труда или лица, совершившие действия предусмотренные УК РФ, отселяются без обеспечения другим жильём.
  • Если сотрудник был уволен по причинам сокращение штатной численности или ликвидации предприятия, ему предоставляется помещение.
  • Суды считают увольнение с предприятия по уважительными обстоятельствам:
  • заболевание, которое препятствует трудовой деятельности по медицинскому заключению;
  • ухаживания за заболевшим участником семьи;
  • поступление в обучающее заведение;
  • несоблюдение администрацией трудового соглашения.

При рассмотрении дел о выселении с уважительными причинами увольнения с предприятия суды принимают сторону ответчика.

В юридической практике при применении ст. 108 ЖК РСФСР не было единого мнения о том, кто имеет отношение к одиноким лицам с детьми до 18 летнего возраста.

Верховный Суд РФ для однозначного применения норм и положений дал разъяснение категорий граждан, которые относятся к одиноким:

  • супруг в разводе, если он остался один проживать,
  • вдовец, вдова,
  • лица, усыновившие или удочерившие детей,
  • лица, получившие опеку над детьми или попечение.

Недвижимость при освобождении служебного жилья может выдаваться как благоустроенное, так не благоустроенное. Часть 3 статьи 103 ЖК не содержит требования благоустройства иного жилья. Одно условие, жилплощадь должна находиться в том же городе или населённом пункте.

Читайте также:  Расторжение трудового договора: я работаю в крупной организации 9 лет, график работы с 9-00 до 18

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Анализ юридической практики свидетельствует, что многие работники прекратили трудовую деятельность у работодателя до марта 2005 года, но владельцы жилья обратились с ходатайствами в суды по истечении длительного времени. А срок исковой давности по делам, возникшим в жилищных отношениях, составляет три года. Поэтому по многим делам судами было отказано в освобождении квадратных метров с истечением срока давности.[/stextbox]
[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

  1. Выселение по решения суда из служебного жилья Решение суда о выселении из служебного жилья
  2. Иск о выселении несовершеннолетнего ребенка
  3. [/stextbox]

Порядок выселения из служебного жилья

Освобождению жилья предшествует целый ряд обстоятельств:

  • возникновение причин;
  • отказ жителей освобождения по доброй воле;
  • ходатайство в суд;
  • судебное разбирательство;
  • принятие решения суда о выселении из служебного помещения;
  • пересмотр дела судами в порядке кассации и надзора;
  • процедура выполнения решения;
  • освобождение жилища с принуждением.

Как свидетельствует жизнь процесс освобождения жилища может проходить годами с обращением в кассационные и надзорные судебные инстанции.

Сроки выселения из служебного жилья

  • Соглашение о найме оформляется на время службы, трудовой деятельности, выполнение должностных обязанностей в государственных органах и прекращается в любой период по согласию сторон.
  • Соглашение о найме прекращается, а жители отселяются из служебных помещений в случае ухода со службы, увольнения с предприятия или освобождения от занимаемой государственной должности.
  • Собственник в случае расторжения трудовых отношений с нанимателем направляет уведомление об освобождении жилья, и устанавливает срок по своему усмотрению.
  • Подписывая соглашение о найме квартиры служебного назначения, следует помнить, что предоставляется такое помещение временно.
  • [stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Жилище для служебных целей не удовлетворяют потребности граждан.[/stextbox]

Поэтому при прекращении оснований, дающих право на пользование квартирой для служебных целей, ее придется оставить. И лучше сделать это по собственной воле без принуждения.

Выселение из служебного жилого помещения: порядок, исковое заявление, судебная практика

1 404 просмотров

Как только встает вопрос о выселении из служебного помещения, между его нанимателями и собственниками возникает множество споров и разногласий. На чьей стороне закон и имеет ли смысл подавать заявление в суд? Давайте разбираться.

Что такое служебное жилье

Под понятием «служебное жилье» в законодательстве понимается специализированный тип жилплощади, право на заселение в которую, человек получает после трудоустройства в конкретную организацию.

В качестве служебного жилья могут быть предоставлены:

  • частный дом;
  • квартира в многоквартирном доме;
  • комната в корпусе общежития.

В любом случае для этих целей выделяется только недвижимость из муниципального или общегосударственного жилищного фонда.

Кому предназначено

Рассчитывать на получение квартиры могут:

  • сотрудники бюджетного предприятия или учреждения;
  • военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов и другие госслужащие;
  • депутаты.

Основания

Если вам выдали служебную жилплощадь, то это не означает, что вы и ваши дети на долгие годы обрели крышу над головой. В любое время вас могут выселить, обосновав это тем что:

  1. Срок договора, по которому вы снимаете жилье, истек.
  2. На предприятии произошло сокращение, а значит, нет работы – нет служебной квартиры.
  3. Несколько месяцев подряд не вносится плата за проживание.
  4. Из-за неаккуратной эксплуатации помещения оно пришло в негодность.
  5. Третьи лица, жалуются, что нарушаются их права.
  6. Жилье используется не по назначению.
  7. Сменился владелец помещения.
  8. Решение о предоставлении служебной квартиры было признано судом незаконным.

Кроме того, основанием для выселения может стать и желание самого нанимателя, в связи с его переездом в собственную квартиру.

Кто может, и кто не может быть выселен из служебного жилого помещения

Существует несколько категорий лиц, выселение которых без одновременного предоставления другого жилья запрещено законом.

К ним относятся:

  1. Члены семей погибших или без вести пропавших военнослужащих.
  2. Члены семей погибших или без вести пропавших сотрудников МВД, таможни, МЧС и прочих государственных ведомств.
  3. Люди, вышедшие за пенсию по старости.
  4. Члены семей погибших на производстве работников предприятий-собственников служебного жилья.
  5. Люди, получившие 1 или 2 группу инвалидности в результате производственной травмы или из-за хронического заболевания, развитие которого связано с профессиональной деятельностью.
  6. Военнослужащие, получившие ранение при выполнении службы.
  7. Дети-сироты и другие несовершеннолетние лица, оставшиеся без родительской опеки, а также совершеннолетние лица, до наступления 18-ти летнего возраста жившие в детском доме.

Но законно продолжать занимать служебное помещение при наличии уважительных оснований для выселения эти категории могут только в том случае, если выполняются следующие условия:

  • у людей и их близких родственников нет в собственности жилья;
  • ни они, ни члены их семей не нанимают социальное жилье.

Если сотрудник начал пользоваться квартирой ранее марта 2005 года, его не вправе выселить на улицу, при условии, что:

  • он является военным ветераном;
  • он является членом семьи военнослужащего;
  • он проработал на предприятии, выдавшем жилье 10 лет и боле;
  • его уволили с одной должности и устроили на другую в этом же предприятии;
  • он попал под увольнение в связи с ликвидацией или сокращением штата;
  • он в одиночку воспитывает несовершеннолетнего ребенка.

Во всех этих случаях выселение должно сопровождаться предоставлением другого помещения, которое обязан заблаговременно найти и предоставить им собственник. Причем новое жилье должно находиться в том же населенном пункте, что и предыдущее.

Всех остальных бывших сотрудников собственник может принудительно выселить из занимаемой ими жилплощади в установленном законом порядке.

Могут ли выселить из служебной квартиры, если нет другого жилья?

Если возникли законные основания для прекращения или расторжения договора найма и сотрудник был извещен об этом надлежащим образом, он обязан самостоятельно освободить занимаемое жилое помещение в установленные сроки.

Когда бывший работник не желает покидать жилплощадь добровольно, владелец имеет право подать исковое заявление в суд. В результате, если ответчиком не предоставлены уважительные аргументы в свою пользу, его принудительно выселят судебные приставы-исполнители на основании соответствующего судебного постановления независимо от наличия другой жилплощади.

О процедуре выселения из единственного пригодного для проживания жилого помещения вы можете прочитать в этой статье на нашем сайте

Выселение военнослужащих

Согласно договору найма служебного жилого помещения, жилье для военнослужащего и его семьи, предоставляется только на период службы в армии.

Как только человека увольняют, соглашение найма автоматически расторгается, а бывший военный, если у него нет законных причин для продолжения проживания в занимаемом помещении, должен покинуть квартиру.

Иначе он будет выселен на общих основаниях в судебном порядке.

Как выселить человека из служебного жилья?

Добровольно выселяться из квартиры не хочет ни кто, поэтому многие наниматели стараются всеми возможными и невозможными способами оттянуть этот момент. А собственнику ничего не остается, как обращаться в суд для защиты своих интересов.

Порядок действий

Прежде чем фактически принудительно выселить человека, после возникновения на то законного основания, необходимо выполнить ряд подготовительных этапов:

  1. Уведомить жильца о необходимости добровольного съезда.
  2. Дождаться его письменного отказа.
  3. Подать исковое заявление в суд.
  4. Принять участие в разбирательстве и получить судебное решение.
  5. При необходимости, обжаловать решение суда в апелляционной инстанции, а потом в кассационной.
  6. Инициировать процедуру исполнения решения судебными приставами.

Процедура

Чтобы беспрепятственно проникнуть в жилище, судебный пристав-исполнитель имеет право воспользоваться помощью органов полиции и МЧС.

Обратите внимание! Отсутствие нанимателя не является уважительной причиной для переноса процедуры на более поздний срок. Выселение должно проходить в присутствии двух и более понятых.

Во время процедуры помимо сотрудника ФССП РФ в квартире могут находиться:

  • наниматель;
  • собственник;
  • понятые;
  • сотрудник МВД.

Во время выселения пристав должен обязательно составить акт о выселении, содержащий следующие сведения:

  1. ФИО судебного пристава и номер исполнительного производства.
  2. ФИО и паспортные данные выселяемого, взыскателя и каждого из понятых.
  3. Адрес, по которому происходит выселение.
  4. Перечисление всего имущества, принадлежащего выселяемому.
  5. Сведение о лице, несущем ответственность за сохранность имущества и адрес склада.
  6. Подписи бывшего нанимателя и взыскателя о том, что они ознакомились с актом и получили копию документа на руки.
  7. Подписи каждого понятого.

Если выселяемый отказывается от подписания акта, в присутствии понятых приставом составляется дополнительный документ, фиксирующий данное обстоятельство.

Пример. В пользование Оборкиной В.Г. была предоставлена служебная комната в коммунальной квартире. После увольнения по собственному желанию выселяться Оборкина отказалась, мотивировав это тем, что является инвалидом второй группы. Представитель предприятия был вынужден обратиться в суд.

Там он предоставил не только трудовой договор, приказ об увольнении и медицинскую справку, в которой было указано, что инвалидность была получена уже после увольнения. Суд полностью удовлетворил требования истца. Однако Оборкина В.Г. выселяться не собиралась.

Тогда судебные приставы выселили ее в порядке исполнительного производства.

Читайте также:  Магазин разливного пива: планирую заниматься продажей разливного пива

Исковое заявление на выселение из служебной квартиры

При составлении искового заявления необходимо строго соблюдать определенный порядок, ознакомиться с которым можно в статьях 131 и 132 ГПК РФ. Любая погрешность при составлении иска приведет к отказу в принятии заявления к рассмотрению.

Документ должен состоять из четырех частей:

  1. Вводная – пишется в верхнем правом углу, содержит сведения обо всех участниках процесса и о наименовании судебной инстанции.
  2. Описательная – краткое описание ситуации, с указанием проделанной досудебной работы по урегулированию разногласий.
  3. Мотивировочная – ссылки на законодательные акты и сведения о предоставленной доказательной базе.
  4. Просительная – просьба истца к суду о выселении ответчика.

При подаче заявления следует учитывать некоторые моменты, а именно:

  • подавать документ следует в судебную канцелярию, там же будет выдано уведомление о принятие иска;
  • в обязанности сотрудников канцелярии не входит проверка заявления на правильность его заполнения, поэтому если ваш иск принят, это еще не значит что началось движение по делу.

Выселение по решения суда из служебного жилья

Узнать о том, как составить исковое заявление о выселении из других видов жилых помещений и скачать их, вы можете из этой статьи.

Документы

К иску о выселении работодатель должен приложить квитанцию об оплате госпошлины и копии, доказывающих его правоту документов, на которые он ссылался при составлении иска, а именно:

  • постановления мэрии о включении занимаемой ответчиком жилплощади в перечень служебного жилья;
  • документов, подтверждающих, что данное помещение находится в ведении истца;
  • договора найма с работником;
  • приказа об увольнении ответчика.

Сроки рассмотрения

В соответствии с законодательством РФ все процессуальные действия должны осуществляться в установленные сроки:

  • на то что чтобы принять иск в работу или отказать в принятии, суду дано пять рабочих дней;
  • на рассмотрение искового заявления должно уйти не больше двух месяцев;
  • обжаловать решение суда первой инстанции можно в течение одного месяца;
  • максимальное время, отведенное на рассмотрение заявления судом второй инстанции, тоже два месяца, при необходимости суд может продлить эту процедуру еще на такой же срок.
  • обжалование решения Верховным Судом должно длиться не дольше пяти месяцев.

Срок исковой давности

Мнения по этому вопросу расходятся, точно так же, как различается судебная практика:

  1. Одни источники считают, что опираться следует только на нормы закона, а значит требовать через суд выселения лиц, можно в течение трех лет с момента возникновения законного основания для освобождения служебного помещения (ст.196 ГК РФ) и не позднее.
  2. Вторые источники права утверждают, что нельзя применять к служебным помещениям сроки исковой давности, так как работник, утратив право проживания в данном помещении в связи с прекращением или расторжением договора найма, стал незаконно проживать в не принадлежащем ему помещении, а значит, согласно, ст.304 ГК РФ, нарушает права владельца этого помещения.

Верховный суд при рассмотрении вопроса встал на сторону тех, кто считает, что нельзя руководствоваться общим положением при определении сроков исковой давности по искам о выселении из служебного помещения. Поэтому, если в суде ваш иск был отклонен только из-за того, что вы затянули с его подачей, смело обжалуйте решение в вышестоящих инстанциях.

Пример. Петров В.Т. получил в пользование служебную квартиру, принадлежащую предприятию, с которым у него был заключен трудовой договор. Однако в 2010 году он был уволен по собственному желанию.

Так как администрация организации не требовала выселения, то и Петров В.Т. не стал выселяться и искать новое жилье. В 2015 году сменился руководитель предприятия и в ходе очередной проверки было установлено, что Петров В.Т. неправомерно пользуется жильем.

В суд было подано исковое заявление с требованием о выселении гражданина из квартиры.

Однако петров в ходе судебных слушаний заявил, что исковые требования предприятия не могут быть удовлетворены, так как он уволился более трех лет назад, срок исковой давности прошел и его выселить не могут. Суд в споре встал на сторону истца и принял решение о выселении Петрова В.Т.

Стоимость

При подаче заявления в суд истец должен уплатить госпошлину, ее размер составляет для физического лица – 300 рублей, для юридического лица – 6000 рублей.

Судебная практика

Инициировать выселение имеет право как владелец жилого помещения, так и другое заинтересованное лицо, например:

  • человек, претендующий на это служебное помещение;
  • человек, проживающий по соседству с недобросовестным нанимателем.

Из анализа судебной практики по подобным делам видно, что чаще всего выселяемые в качестве защиты своей позиции апеллируют следующими доводами:

  • у собственника не достаточно оснований для того, чтобы требовать выселения без предоставления другого служебного жилья;
  • пропущен срок исковой давности.

Со своей стороны собственники пытаются доказать весомость своих оснований, а также, что подобные правоотношения не являются жилищными и к ним не должна применяться исковая давность. В большинстве случаев правда оказывается на стороне истцов.

Нужен юрист

Выселение по решения суда из служебного жилья

Если после прочтения этой статьи у вас остались вопросы о выселении из служебного жилья, то свяжитесь с юристами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Вопрос выселения из служебной квартиры, впрочем, как и все вопросы, касающиеся споров о недвижимости, являются очень сложными для неподготовленного человека. Конечно можно и самостоятельно подготовить иск, и собрать документы, но если это будет сделано неправильно, то второго шанса подать заявление по этому же поводу у вас попросту не будет. Это прямо запрещено в ГПК РФ.

Поэтому все же лучше обратиться к профессиональному юристу, а те деньги, которые вы потратите на оплату его услуг, можно будет отнести к судебным издержкам и взыскать с ответчика.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Выселение из служебного жилья. Верховный Суд РФ меняет правила: пропуск срока исковой давности, нарушение порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду — уже не основания к отказу в иске

О том, как не быть выселенным из служебного жилого помещения, и что для этого нужно сделать – сейчас такие вопросы задаются мне постоянно.

Министерство обороны РФ продолжает методично предъявлять иски о выселении к гражданам, которые волей обстоятельств в различные периоды стали нанимателями служебных квартир.

В основном, кандидатами на выселение по этой категории дел, становятся:

  • бывшие работники гражданского персонала МО РФ, которым служебное жилье предоставлялось на период работы в войсковых частях и организациях МО РФ; 
  • бывшие военнослужащие, уволенные с военной службы не по «льготным основаниям», т.е. не по предельному возрасту, болезни, или организационно-штатным мероприятиям (ОШМ), у которых на момент увольнения выслуга лет составляла 20 и более лет,
  • военнослужащие, уволенные по льготным основаниям, но у которых выслуга лет составляет менее 10 лет;
  • бывшие члены семей военнослужащих, которые остались проживать в служебном жилье после расторжения брака; 
  • работники гражданского персонала, как находящиеся в трудовых отношениях с МО РФ, так и уволенные, но которым служебное жилье было предоставлено не в установленном законом порядке (например, по решению командования с согласия жилищных органов).

Сюда можно добавить и военнослужащих, которые при наличии служебного жилого помещения приобрели право пользования или право собственности на другие жилые помещения по месту нахождения служебной жилплощади. Но если с выселением граждан, указанных в последних пунктах, у подателей исков проблем в суде почти не возникает, то с другими категориями бывает сложнее. До определенного момента в большинстве случаев суды отказывали в удовлетворении иска. Но сегодня, анализирую итоги прошедшего года, с сожалением отмечаю, что в делах о выселении из служебного жилья наметился прорыв, и он — не в пользу граждан.

За прошедший год Верховным судом РФ приняты решения, в которых успешно преодолены (другого слова просто не подберу) два классических основания к отказу в исках о выселении из служебного жилья.

Принятие подобных решений уж точно поможет МО РФ выполнить программу по обеспечению военнослужащих служебным жильем, о которой я упоминал в этой публикации.

Но сколько при этом граждан будет фактически выставлено на улицу?

Теперь о самих решениях. 1. Одним из оснований в отказе в удовлетворении требований о выселении из служебного жилья являлся пропуск истцом срока исковой давности, который применялся по заявлению ответчика. При наличии такого основания суды однозначно отказывали в иске, даже не исследуя другие доказательства, которые также могли привести к отказу в иске. При этом суды ссылались на п. 9 Постановления пленума Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Читайте также:  Прописка детей: можно ли детей, которые являются собственниками квартиры 1/3 доли выписать из этой

«Если к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности „(ст. 196 ГК РФ)Таким образом, при возникновении спора необходимо было выяснить, как гражданин получал квартиру, (выдавался ли ордер, заключался ли договор найма служебного жилого помещения) и дату, когда трудовые отношения с организацией, предоставившей жилье, прекратились. Если после увольнения прошло более трех лет, то можно было смело заявлять о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

При этом, исходя из содержания ст. 103 ЖК РФ, предполагалось, что начало течения срока исковой давности начинается со дня увольнения работника.

Права собственника служебного жилого помещения считались нарушенными именно со дня прекращения трудовых отношений с работником, поскольку, «с указанного момента договор найма служебного жилого помещения считается прекращенным, а у наймодателя появляется право требования выселения ответчика и членов его семьи из незаконно занимаемой квартиры».

Выселение из служебного жилья: судебная практика, могут ли с несовершеннолетним ребенком, и что делать, если нет другой квартиры?

Главная / Выселение / Как происходит выселение из служебного жилья?

Устраиваясь на службу в государственные органы, работнику предоставляется возможность проживать в служебном жилье, оформив прописку. При этом в случае расторжения трудового соглашения он обязан покинуть казенную жилплощадь. Рассмотрим основные нюансы выписки в такой ситуации.

Особенности процедуры по закону

Сразу стоит прояснить, служебная квартира (дом) относится к специализированному жилфонду, порядок прописки и выписки из которого регулируется 4 разделом ЖК РФ.

Заселение производится на основании договора найма такого помещения. При этом одной стороной соглашения является собственник в лице государства (наймодатель), а второй стороной – работник (наниматель) (п. 1 ст. 100 ЖК РФ).

Выселение из служебного жилья может быть оформлено по следующим основаниям:

  • В случае увольнения гражданина, находившегося с государством в трудовых отношениях;
  • При несоблюдении нанимателем своих обязанностей (неуплата коммуналки, причинение вреда казенному имуществу, использование не по назначению, нарушение прав соседей);
  • Если работник приобрёл свою собственную квартиру и желает переехать в нее;
  • Разрушение служебной жилплощади и др.

Существует два варианта снятия с регистрации: в добровольном порядке или же через суд по желанию наймодателя.

Что делать, если столкнулись с этим?

Дальнейший план действий зависит от того, согласен гражданин с выпиской или нет. Тут возможны два варианта развития событий:

1) Если работник считает, что его выселение из служебного жилья противоречит законодательству, то он имеет право обжаловать решение собственника в суде.

Для этого следует тщательно подготовиться, собрав серьезную доказательную базу. Лучше всего такое дело поручить опытному юристу. В суде можно сослаться на следующие обстоятельства:

  • Исправное выполнение своих обязанностей, как нанимателя (предъявить все квитанции об оплате услуг, собрать положительные отзывы соседей и т.д.);
  • Можно рассказать о сложном материальном положении и отсутствии другого места жительства;
  • Заявить о наличии малолетнего ребенка и т.д.

Абсолютных гарантий того, что суд удовлетворит иск, нет. Многое зависит от обстоятельств конкретного дела. Однако, как показывает судебная практика, нередко тяжелое финансовое положение истца принимается во внимание и ему предоставляют отсрочку.

2) Если работник не имеет никаких претензий к наймодателю, то его дальнейшие действия должны быть направлены на оформление прописки в другом месте. Такая обязанность закреплена на законодательном уровне. За ее невыполнение предусмотрена административная ответственность.

В ч. 1 ст. 6 Закона РФ от 28.12.13 г. № 387-ФЗ написано, что гражданин должен встать на регистрационный учет не позднее 7 дней с момента прибытия в другую квартиру (дом) для дальнейшего проживания. Если прописка будет отсутствовать, то нарушителю грозит штраф 2-3 тыс. рублей (п. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ).

Закон не запрещает выписать человека, не имеющего другого места жительства. Собственник в этом случае не несет никакой ответственности. Он имеет полное право на выселение из служебного жилья бывшего подчиненного.

В то же время, в п. 2 ст. 103 ЖК РФ перечислено несколько категорий граждан, которых нельзя выселись из казенного помещения, не предоставив взамен аналогичное. К ним относятся:

  • Семьи военнослужащих (служащих), которые погибли или пропали при выполнении своего долга перед государством;
  • Престарелые пенсионеры;
  • Близкие родственники умершего работника, которому была передана служебная квартира (дом, помещение);
  • Лица, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, приобретённую при выполнении трудовых функций в конкретном государственном учреждении;
  • Дети, у которых родители умерли или же не выполняют свой родительский долг.

Воспользоваться таким правом можно только в том случае, если нет другого места проживания.

Выше было отмечено, что служебная квартира выдается работнику на период трудовой деятельности в конкретном госучреждении. При этом он имеет право проживать в ней со своими близкими родственниками, в том числе и с несовершеннолетним ребенком.

По окончании трудового договора, гражданин должен покинуть казенное жилье вместе со своими малолетними детьми. Законодательство на этот счет не содержит запретов (за исключением сирот и детей, оставшихся без родительской опеки).

Для выписки ребенка потребуются следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Детский паспорт или справка о рождении.
  3. Удостоверение личности отца и матери.
  4. Бумаги на новую жилплощадь (договор купли-продажи, социального найма и т.д.).

Стоит заметить, что несовершеннолетнего надо сразу прописать в другом месте, так как не могут его снять с регистрационного учета «в никуда». Нередки случаи, когда наниматель, имеющий малолетних детей, ходатайствует перед судом об отсрочке выселения из служебной квартиры до того времени, пока не будет найдено новое жилье.

Судебная практика

Рассмотрение в суде споров, касающихся аннулирования регистрации в казенном имуществе, довольно обыденное явление. Для примера можно привести несколько реальных судебных разбирательств.

В 2011 году руководство МО «***» Ленинградской области подало иск во Всеволожский городской суд на Л.Е., Л.Г. и Л.А., проживающих в казенной квартире, которая была выдана Е. на время действия трудового договора. Требования искового заявления:

  1. Признать утрату права пользования этой квартирой.
  2. Выселить бывшую работницу и ее семью со служебной жилплощади и произвести их выписку.

Основание подачи иска: увольнение Л.Е. Решение суда: просьба о выселении Л.Е., Л.Г. и Л.А была удовлетворена. Остальные требования истца отклонены.

Гражданка Л.Е. выразила несогласие с судебным постановлением. Она направила кассационную жалобу в Ленинградский областной суд с просьбой отменить такое решение. При этом обосновывала свою позицию тем, что в ЖК РФ нет прямой нормы, указывающей на необходимость выселения из служебной жилплощади на случай прекращения трудового договора с работником.

Рассмотрев жалобу, Ленинградский областной суд вынес следующее определение (от 26.10.11 № 33-5254/2011):

  1. Оставить без изменений решение Всеволожского городского судебного органа.
  2. Требования, изложенные в претензии, не удовлетворить.

В качестве обоснования такого решения, была указана ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, по которой договор найма служебного помещения заключается на период трудовых отношений. Отсюда следует, что увольнение выступает законным основанием для выселения из казенной жилплощади.

В 2015 году руководство ГУП «***» подало исковое заявление в районный суд г. Санкт-Петербург о выселении из служебной квартиры К.А., К.В. и их несовершеннолетней дочери К.И. Эта жилплощадь досталась им, как работникам государственного предприятия. При этом в договоре найма оформлена на главу семьи (К.А.).

Основанием иска выступал факт того, что муж расторгнул трудовой договор с госучреждением и перешел на другую работу. Представители ГУП «…» рассказали в суде о том, что в адрес нанимателя жилья неоднократно направлялись уведомления об освобождении квартиры. Однако консенсуса достичь не удалось, и руководством предприятия было принято решение обратиться в суд.

В свою очередь, адвокат К.А. и К.В. отметил, что семья находится в тяжелом материальном положении и имеет малолетнего ребенка. Кроме того, он обратил внимание суда на тот факт, что супруга (К.В.) осталась на прежнем месте работы и подала заявку на получение жилплощади от предприятия.

По итогу рассмотрения дела, судья учел сложное положение семьи и принял решение об отсрочке выселения К.А., К.В и К.И. на 6 месяцев.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector