Как решать вопросы с невменяемыми соседями

Циан.Журнал с юристами разбирается: когда поведение шумных соседей нарушает Закон и как с этим быть?

«Ситуация классическая: квартира этажом выше постоянно сдается, собственница живет в Германии. Никакого «фейсконтроля» для квартиросъемщиков нет: кого агент приведет, тот и будет жить, хозяйке всё равно. В очередной раз поселились студенты.

Все в лучших традициях: толпы, подозрительные личности и постоянный шум по ночам, даже несмотря на мои постоянные жалобы и стук по батареям. Мой рабочий день начинается очень рано — аккурат к окончанию их гулянок. Не высыпаюсь, чувствую себя разбитой.

Договориться с ними о режиме тишины по-хорошему не получается».

Екатерина В.

Закон и беспорядок

Беспокойство приносит не столько нравственное падение посетителей вечеринки, сколько издаваемый при этом падении шум: радостные песнопения, громкая музыка, веселые танцы и звонкий лай приветствующей такое веселье собаки. Дальше последуют конфликты с криками, топот и глухие удары тупыми предметами. За ними — шум перестановки при уборке и звук от катающихся по полу предметов. А тут уже и утро — пора вставать.

Как решать вопросы с невменяемыми соседями Как решать вопросы с невменяемыми соседями

А теперь — главное: когда соседи имеют право на все эти развлечения? Это время определено законом: с 7.00 до 23.00. Оставшиеся восемь часов в доме должна быть тишина. Кроме того, ограничения распространяются и на ремонтные работы: никаких дрелей и шпателей в период с 19.00 до 9.00 и с 13.00 до 15.00, а также по воскресеньям и праздничным дням (к ним, безусловно, относится и 1 января).

в децибелах

Безопасный уровень шума в квартире — не более 55 децибел (допускается с 7.00 до 23.00). С 23.00 до 7.00 уровень шума не должен превышать 45 децибел. Например, шум листвы от сильного ветра достигает 30–35 децибел, спокойный разговор — 50 децибел.

Норма регулируется, во-первых, федеральным законом РФ 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Во-вторых, законами субъектов РФ (в некоторых регионах нормы отличаются). В Москве, например, это статья 1 закона от 12 июля 2002 года № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время».

Как решать вопросы с невменяемыми соседями

«Нарушение тишины ночью является административным правонарушением, за которое предусмотрено наказание в соответствии с КоАП РФ или кодексами об административных правонарушениях субъектов РФ. В Москве, например, это статья 3.13 КоАП — Штраф в размере от 1 до 2 тыс. рублей», — рассказывает Александр Борисов, Юрист и сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль».

Кажется, что это небольшая сумма? Единоразово — да, но если соседей будут наказывать периодически, а лучше за каждое нарушение, удар по кошельку заставит их соблюдать закон.

Исключения

Но есть и свои подводные камни. Так, правила о тишине не распространяются на многоквартирные дома в течение полутора лет с момента их сдачи в эксплуатацию. Тут все очевидно. Это своеобразный период заморозки, чтобы собственники могли беспрепятственно и оперативно отремонтировать новые квартиры.

Соседи шумят днем и ночью. Что делать?

Как решать вопросы с невменяемыми соседями

А вот с ремонтами, лающими собаками и бурно веселящимися гостями порядок действий другой. Сначала стоит попробовать провести с соседями профилактическую беседу (самостоятельно или с помощью управляющей компании): если в квартире постоянно лает собака или на полную громкость работает телевизор, некоторые не догадываются, что это мешает окружающим.

Как решать вопросы с невменяемыми соседями

Предположим, устные беседы не возымели ожидаемого действия. Тогда надо пойти другим путем:

  • зафиксировать нарушение при помощи диктофона или видеокамеры (для этого вполне хватит любого смартфона); 
  • звук желательно записать не только из квартиры, но и из подъезда — это будет хорошим доказательством, что страдаете не только вы, но и другие соседи;
  • сделать аудио- или видеозапись попытки договориться с шумящими соседями мирным путем;
  • зафиксировать на фото или видео последствия вечеринки (оставшийся мусор, трещины на потолке, отвалившаяся штукатурка и т. п.).

Полиция и участковый

Если вечеринка происходит прямо сейчас и самостоятельно договориться о тишине не получается, придется обращаться в органы полиции и/или непосредственно к участковому (тем не менее звонить ему шумной ночью неэффективно — в этом случае обращайтесь напрямую по номеру 102 и просите связать вас с оператором справочно-информационного центра дежурной части Главного управления МВД России по городу Москве).

«Прибывший наряд полиции должен составить протокол на основании жалобы и провести беседу с нарушителями, — комментирует юрист Анна Зимина. — К участковому имеет смысл обращаться в тех случаях, когда проблема носит систематический характер. Навестите его днем и напишите заявление, в котором изложите суть проблемы и свою просьбу провести проверку и/или привлечь виновника к ответственности».

Заявлению должен быть присвоен порядковый номер. На основании вашей жалобы участковый обязан провести разъяснительную беседу с нарушителями.

Хорошо бы собрать и подписи соседей-свидетелей. На рассмотрение заявления участковому отводится 10 рабочих дней. В этот период он обязан прийти по указанному адресу, провести беседу с гражданами, составить отчет.

Если ни личные беседы, ни управляющая компания, ни участковый с нарядом полиции не убедили буйных соседей вести себя потише, придется подключать тяжелую артиллерию.

Следующий шаг в борьбе за спокойную жизнь — обращение в прокуратуру. К заявлению с описанием проблемы и просьбой наказать нарушителя нелишне присовокупить жалобу на бездействие и неудовлетворительную работу участкового.

Угроза выселения

Если квартира не приватизирована, а находится, например, в социальном найме, при систематических нарушениях и штрафах соседей вправе выселить собственник в связи с несоблюдением условий договора социального найма.

Как решать вопросы с невменяемыми соседями

Для этого существует статья 91 Жилищного кодекса РФ. Если наниматель, проживающие совместно с ним члены его семьи используют Жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, а после предупреждения наймодателя не устраняют эти нарушения, виновные граждане по требованию хозяина или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке.

«Если квартира сдана в аренду, то еще один рычаг воздействия на собственника, который не спешит обуздать квартиросъемщиков, — угроза обращения в налоговые органы. Не исключено, что налоги с арендных платежей он не уплачивает. Следовательно, ему проще выселить шумных людей, чем иметь проблемы с налоговой».

Александр Борисов,юрист и сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»

«Можно обратиться в суд о принудительном выселении самого собственника, который систематически нарушает правила проживания. Таких исков в России единицы, но последние решения суды выносили в интересах пострадавших лиц, а не нарушителей спокойствия», — советует Александр Борисов.

Грамотная защита права на тишину

Свидетельских показаний, естественно, будет недостаточно. Потребуются зафиксированные обращения к участковому, постановления о привлечении к административной ответственности. Для обоснования ваших требований понадобится независимое заключение о произведенных замерах уровня шума, хотя на практике это сделать очень сложно: не факт, что к моменту приезда специалистов соседи будут шуметь.

«Часто страдающие от соседского шума жители многоквартирных домов не знают правильного порядка действий, — отмечает юрист Анна Зимина.

— Начать стоит с доказательства факта нарушения тишины — пригласите для этого частную фирму, представители которой приедут несколько раз и измерят уровень шума в квартире.

Лучше, если они сделают замеры два раза днем и два раза ночью и отразят результаты в заключении, которое впоследствии будет иметь юридическую силу».

Как решать вопросы с невменяемыми соседями

В Москве за подобное исследование надо будет отдать 10–15 тыс. рублей.

При необходимости вы отправитесь в суд отстаивать свое право на тишину, причем экспертное заключение подойдет как для тяжб с физлицами, так и для разбирательств с управляющей компанией или строительными компаниями. 

Для начала просто покажите полученную бумагу нарушителям спокойствия — некоторые быстро понимают серьезность соседских намерений и впредь стараются уложить громкость своей бурной жизни в установленные рамки.

Если угроза не возымела никакого эффекта, обращайтесь в суд: если вина соседей будет доказана, вы вправе взыскать еще и компенсацию вреда. Но будьте готовы, что судебная тяжба потребует моральных и материальных затрат, а также займет много времени.

В этом смысле в Подмосковье и некоторых других регионах чуть более лояльная практика: там Протоколы может составить административная комиссия (это значит, что наказать нарушителей реальнее), она же назначит и штраф.

Звукоизоляция квартиры: как сохранить тишину и нервную систему

7 самых распространенных причин, из-за которых судятся соседи :: Жилье :: РБК Недвижимость

Размер компенсаций по таким спорам может исчисляться сотнями тысяч рублей

Как решать вопросы с невменяемыми соседями

Komsomolskaya Pravda / Global Look Press

Ссоры между соседями — распространенное явление. Поводом для разногласий может быть что угодно: мусор на лестничной клетке, дефицит парковочных мест, порча имущества.

В результате некогда добрососедские отношения становятся неприязненными и перерастают в затяжной конфликт.

В отдельных случаях споры между обитателями дома достигают масштабов, при которых семьи вынуждены подыскивать себе новое жилье.

Когда устные призывы и попытки прийти к согласию мирным путем больше не действуют, конфликтующие стороны обращаются в судебные органы. «Большинство спорных ситуаций, возникающих между соседями, разрешимы во внесудебном порядке.

Однако мирному урегулированию препятствует жесткая позиция сторон в вопросах, касающихся собственного имущества.

Обращение же в суды увеличивает срок разрешения конфликта, а также ведет к дополнительным финансовым затратам», — считает юрист адвокатского бюро «А2» Ксения Риф.

Между тем разрешение соседских конфликтов занимает значительную часть гражданских процессов. Мы выделили семь самых популярных причин, из-за которых обычная ссора между жильцами дома может перейти в судебную тяжбу.

Чаще всего к «соседским войнам» приводят аварийные ситуации, в которых речь идет об определении размера ущерба и его последующем возмещении. Под это определение подходит стандартная протечка воды.

Читайте также:  Гарантии запатентованных работ,гарантия права - Юридическая консультация онлайн

«Как правило, причиной затопления является незакрытый у соседей сверху кран, прорыв батареи отопления, течь подводки к унитазу или лопнувший полотенцесушитель», — рассказывает адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов.

Даже небольшие подтеки на стенах и потолке при содействии грамотных юристов могут обернуться для виновника аварии большими финансовыми потерями. Куда более крупную сумму придется заплатить за порчу ценных вещей и загубленный ремонт.

По словам Тарасова, чаще всего суды выступают на стороне потерпевших соседей. При этом по части компенсации морального вреда истцам обычно отказывают. И все же размер выплат в подобных спорах достигает в среднем от 100 тыс. до 400 тыс. руб.

Он будет зависеть от степени износа ремонта в квартире на момент залива, площади повреждений, наличия испорченной мебели.

Пострадавшей стороне важно позаботиться о доказательствах, подтверждающих факт причинения ущерба. Для этого потребуется пригласить представителей управляющей компании и оценщика, который произведет полный расчет стоимости ущерба.

На основании полученного акта о заливе и отчета независимой экспертизы можно претендовать на получение компенсации — в добровольном порядке или через суд. Также не помешает зафиксировать следы затопления с помощью фото- или видеосъемки.

Такие материалы наглядно подтвердят характер причиненного ущерба.

Нарушение тишины и покоя в ночное время — еще один распространенный повод для недовольства соседей. Акустический дискомфорт мешает сну и полноценному отдыху. Потревожить общественный порядок могут ремонтно-отделочные работы, громкая музыка, перестановка мебели, детский плач, игра на музыкальных инструментах или разговоры на повышенных тонах в поздний час.

Ограничения, связанные с соблюдением тишины, в Москве действуют с 23 до 7 часов. При этом в выходные дни и по праздникам запрещается проводить ремонт.

Для этого отводится специальное время по будням — в интервале с 9 до 13 и с 15 до 19 часов. Если соседи систематически шумят и беспокоят жильцов дома, юристы рекомендуют вызывать участкового.

Чем чаще фиксируются такие вызовы, тем больше шансов наказать нарушителей.

«Но в этом случае надо иметь в виду, что протокол об административном правонарушении участковый составит только в том случае, если сосед будет шуметь в момент его приезда», — уточняет Тарасов из «АВТ Консалтинг».

Кроме того, потребуется получить заключение Роспотребнадзора о превышении допустимого уровня шума.

Впоследствии дубликаты протоколов, свидетельские показания соседей, видеозаписи, а также копии коллективных жалоб в УК или ТСЖ можно будет использовать в качестве доказательств в суде.

3. Несогласованная перепланировка

Переустройство одной квартиры нередко становится причиной неудобств всех обитателей дома.

Попытки улучшить функциональность помещений могут привести к деформации несущих конструкций и нарушениям в работе инженерных систем.

Например, перенос кухни на лоджию или балкон в ряде случаев влечет повреждение не только соседних квартир, но и всего дома. Поэтому получить официальное разрешение на подобную перепланировку невозможно.

Встречаются и такие случаи, когда в процессе перепланировки жильцы задействуют часть общего имущества. Например, присоединяют технические помещения или чердаки.

Это допустимо только с разрешения всех собственников помещений в многоквартирном доме, уточняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. Поводом для конфликта становятся в том числе установленные без согласия других жильцов тамбурные двери.

Они могут стать препятствием на пути людей во время пожарной эвакуации, добавляет член совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при Совете Федерации Евгений Корчаго.

Соседи, заметившие признаки незаконного переустройства, вправе обратиться с жалобой в управляющую компанию, жилищную инспекцию и прокуратуру.

Подтвердив попытки досудебного разрешения конфликта результатами таких обращений, они могут подать заявление в суд.

В случае положительного решения нарушителей обяжут узаконить перепланировку или вернуть помещениям первоначальный вид. Кроме того, им придется оплатить штраф и возместить соседям все понесенные убытки.

В праве заводить домашних животных в России никто не ограничен. Однако в законодательстве до сих пор нет четких разъяснений, которые бы определяли максимально допустимое количество питомцев в квартире. При этом далеко не все собственники готовы довольствоваться одной собакой или кошкой. С еще большим непониманием сталкиваются владельцы экзотических животных — медведей, тигров и крокодилов.

Посторонние звуки, неприятные запахи и грязь на лестничной клетке провоцируют конфликты между соседями.

По словам генерального директора «Юридического бюро № 1» Юлии Комбаровой, в исках между владельцами загородной недвижимости к собакам добавляются пчелы и крупный рогатый скот.

Если животное напугало или покусало соседей, испортило их вещи — это тоже может стать поводом для судебных споров.

В ст. 5.1 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за несоблюдение правил содержания домашних животных.

Например, загрязнение питомцами мест общего пользования в многоквартирных домах грозит их владельцам штрафом от 2 тыс. до 3 тыс. руб. Чтобы призвать хозяев к ответственности, необходимо обратиться в районное УВД.

Кроме того, можно составить коллективную жалобу в жилищно-эксплуатационную организацию или сразу в прокуратуру.

Владельцы загородной недвижимости в суде обычно спорят из-за земли. Такие конфликты обостряются, например, при замене старых заборов. «Зачастую собственники, решившие заменить забор, не могут удержаться от соблазна передвинуть его на полметра вперед, а захват территории не остается незамеченным», — объясняет Юлия Комбарова.

Доказать право на часть участка непросто из-за путаницы в документах, считает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. «В 90-е годы многие границы обозначались весьма условно и не соответствовали реальным участкам, поэтому такие споры могут быть очень долгими и затратными», — добавляет Эксперт.

По данным судебного департамента при Верховном суде России, количество исков, связанных с постановкой на учет и определением границ земельных участков, увеличивается. В 2016 году россияне подали 2,88 тыс. таких исков, а в 2017-м их количество выросло до 4,39 тыс.

Юрист адвокатского бюро «А2» Ксения Риф связывает увеличение земельных конфликтов с новыми требованиями. С 1 января 2018 года в силу вступил запрет на проведение сделок с участками, границы которых не определены надлежащим образом.

Согласно статистике Росреестра, в 2017 году более 10% от общего количества заявлений о регистрации прав на земельные участки сопровождалось заявлениями об осуществлении кадастрового учета.

По словам Ксении Риф, также широко распространены споры из-за доступа к коммуникациям, расположенным на соседнем участке.

Сюда же можно отнести несанкционированное вмешательство в инженерные сети и возведение заборов, которые не отвечают установленным техническим требованиям. Например, часто их делают слишком высокими и из легко воспламеняющихся материалов.

Строительство дополнительных построек в непосредственной близости к границе соседнего участка — еще одна причина судебных разбирательств.

Ведение коммерческой деятельности в жилом помещении — явление нередкое. В своей квартире жильцы могут устроить офис, склад, производственный цех или частный детский сад. Все это нарушает права людей, проживающих по соседству. Между тем закон позволяет использовать квартиры под офисы, но только при соблюдении определенных условий.

«Жилое помещение допустимо использовать для научной, творческой, адвокатской и тому подобной деятельности. Во всех остальных случаях в соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса России использование жилого помещения допускается только после его перевода в нежилое», — объясняет партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Если это требование не соблюдается, соседи вправе сообщить о нарушениях участковому, в жилищную инспекцию и надзорные органы, которые несут ответственность за эксплуатацию помещений в области бизнеса, торговли, услуг. Когда жалобы не помогают, следует обращаться в прокуратуру с просьбой о проведении проверки.

7. Дефицит парковочных мест

Придомовая территория, частью которой является парковка, тоже представляет собой совместную собственность всех жильцов. И все же автолюбители традиционно делят парковочные места на «свои» и «чужие».

Нарушителей этих негласных договоренностей может ждать жестокое наказание в виде разбитых стекол, проколотых колес и сброшенных на крышу автомобиля кирпичей.

Нередко жильцы, которые сами приписывают себе Право собственности на машино-места, резервируют их с помощью разных блокираторов — цепочек, столбиков, ограждений.

По словам Юлии Комбаровой, иски против жильцов, самовольно захвативших общественные территории, тоже доходят до суда.

Это же подтверждает и Ксения Риф из адвокатского бюро «А2»: «К числу наиболее популярных споров между собственниками жилых помещений относятся иски об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома. В том числе из-за установки ограждающих конструкций на парковочных местах».

Владельцы, которые не нашли свободного места на парковке, в обход всех правил оставляют свои автомобили на детских площадках, газонах и тротуарах. А это еще один повод для возникновения конфликтов между соседями.

В подобной ситуации юристы рекомендуют обращаться в районное УВД. Жители столицы могут сообщить о незаконной парковке через мобильное приложение «Помощник Москвы».

А для ликвидации блокираторов потребуется составить жалобу на имя руководителя ЖЭК. В идеале — коллективную.

Читайте также:  Могут ли отправить в отпуск без согласия работника

Достали соседи: как решать проблемы с неадекватами

Если ты живёшь в квартире, то наверняка хотя бы раз в жизни (но скорее всего, очень много раз) просыпался в свой выходной от звука соседской дрели.

А может, тебе повезло поселиться рядом с соседом-тусовщиком или сильной и независимой хозяйкой сорока вонючих кошек. Каждый из них способен испортить твою жизнь по-своему.

Сегодня я расскажу о типичных разновидностях соседей и о том, как с ними взаимодействовать в сложных ситуациях.

Сосед обыкновенный

Если тебя смущает шум соседа в дневное время, то это не будет иметь никакого значения. У него есть право заниматься своими делами сколько угодно. Будет ли его волновать, что ты работаешь ночью, а днём как раз отсыпаешься? Вряд ли.

Давай я расскажу, почему ему плевать на твои страдания. Существует Федеральный закон №52, или, проще говоря, «Закон о тишине». Он регламентирует, кому, когда и как можно шуметь, и определяет наказание тем, кто захотел громко послушать русские романсы посреди ночи.

Этот закон говорит, что уровень шума днём не должен превышать 40 децибел, а в ночное время — 30. Стоит сказать, что в разных регионах временные промежутки действия дневной нормы шума разные, они могут быть сдвинуты на час-два, но в среднем время шуметь — с 7-00 до 23-00.

Но это не значит, что в 7-05 ты уже можешь хвататься за дрель (или твой сосед). В регионах могут быть установлены свои часы для проведения строительных работ, обычно они укладываются в рамки рабочего дня — с 9-00 до 19-00, например. И шуметь нельзя 6 часов подряд — днём ещё тихий час иногда существует.

За систематические нарушения такого рода ты и можешь «наказать» своего шумного соседа, вызвав полицию.

Но у тебя могут быть ещё дополнительные правила! В закрытых жилищных комплексах или в новых домах, где обычно предстоит много ремонтных работ, часто вводят свои нормы. Жители собираются и устанавливают ограничения по уровню и времени шума для себя и своих соседей. Этих рамок тоже всем необходимо придерживаться. Такая информация обычно находится на информационных стендах при входе в дом или на дверях подъезда, лифта.

Но повторюсь ещё раз: если тебя напрягает звук дрели, крик ребёнка, звуки перекатывающихся металлических шаров или работа соседского телевизора, но в дневное время, то это только твои проблемы — закон не нарушен.

Что ты можешь сделать? Для начала просто поговорить: многие моменты улаживаются и без прямого конфликта, — возможно, у тебя получится согласовать время, удобное для всех.

Если нет, что ж, поезжай жить на пустырь или покупай беруши — законных вариантов побыть в тишине у тебя нет.

Сосед нетрезвый

Предположим, что этот шум вывел тебя из себя и ты решил переехать в другую квартиру. И тут всё хорошо: никто не сверлит, дети в школе и не орут, сосед днём трудится на заводе не покладая рук. Но наступает вечер, и эта рабочая Золушка превращается в осатанелую пьяную мачеху. И слышишь, как в стену летят бутылки, ломаются стулья, музыка не в силах заглушить это, но она старается. Песни, крики, ругань. Вопрос с подвохом: есть ли смысл идти договариваться с ними о чём-то? Пойдёшь — и можешь сам незаметно стать частью вечеринки, либо будешь приглашён проследовать на детородный орган, либо разговор может перерасти в более серьёзный конфликт, а бутылки полетят уже в твою дверь или голову. Как ты понимаешь, всё это не уменьшит общий уровень шума. Если же ты будешь говорить с ним на следующий день, то услышишь только невнятные оправдания: что он обычно никогда, что это день рождения, просто с женой поругался, да-да, конечно, всё будет теперь тихо.

В такой ситуации ты имеешь полное право вызвать полицию (02 или 112 — помнишь ещё эти цифры?), если уже больше 23-00, а фабрика шума всё никак не закроется. После чего должен прибыть наряд, чтобы выявить нарушение общественного порядка и попросить впредь вести себя спокойно.

При повторном нарушении уже есть угроза штрафа в размере до 3000 рублей. Одним визитом полиции это не закончится: на следующий день может прийти участковый или тусовщика могут самого пригласить на воспитательную беседу. А подобное внимание со стороны правоохранительных органов никому не нужно.

Что увеличивает шансы на комфортные и тихие вечера.

Но ситуации могут быть хуже: если пьянка сопровождается звуками избиения или криками о помощи ребёнка. Первое дело — это тоже вызов полиции, и при звонке пригодится фраза «ребёнок в опасности», которая будет более весомой для органов правопорядка.

Но если после первого визита полиции всё повторяется из раза в раз, то есть смысл обратиться в органы опеки по месту нахождения ребёнка. Они сразу не заберут его из семьи, но возьмут под контроль жизнь мелкого бедолаги в этом доме, а значит, под угрозой лишения родительских прав соседи будут вести себя спокойнее.

Но готовься к косым взглядам со стороны членов этой семьи, если они узнают, что именно ты помешал их шумному образу жизни.

Сосед-сектант

Традиционное русское гостеприимство тоже может стать подозрительным. Закон не запрещает принимать гостей, поэтому картина, когда к твоим соседям приходят 5-6 человек, вполне нормальная. Возможно, они чуть сильнее шумят, но ты-то их понимаешь и не начнёшь судорожно звонить во все инстанции. Ты же не маниакальный любитель тишины? Но внезапно из-за стены ты можешь услышать совсем уж необычные песни или звуки проходящей оргии, на которую тебя даже не позвали, а в почтовом ящике будут лежать странные листовки. Гости твоих соседей могут ходить по лестничной клетке с плывущим взглядом, а из квартиры — доноситься странные кислые запахи и крики типа «ктулху фхтагн». Вполне возможно, что у тебя рядом с домом находится ячейка какого-нибудь сектантского движения или бордель. Такая «удача» выпадает далеко не всем! Главное не спутай их с кружком любителей Лавкрафта или «Стального алхимика».

Для того чтобы представить величину опасности, ты можешь ознакомиться с теми обществами, чьи сборы уже вне закона. Список экстремистских организаций, публикуемый Минюстом, достаточно обширный — там их уже несколько десятков. Не думаю, что ты на глаз сможешь определить, что именно за люди собираются в твоём подъезде. Но эта информация заинтересует полицию и ФСБ, а это уже не просто визит участкового. Но в таком случае лучше подкрепить своё заявление фото- и видеоматериалами или какими-то печатными образцами, которые распространяются из квартиры. Вероятно, через несколько недель ты увидишь самый настоящий штурм!

Но ситуация может быть не такой интригующей: в доме соседа не проходят никакие ритуальные встречи, а просто там живут нелегальные мигранты. Иногда в подобных квартирах проживают до 20 человек (о количестве запахов и тараканов при стольких жильцах я не буду лишний раз напоминать). Такими «общежитиями» точно заинтересуются полиция и миграционная служба.

Сосед-натуралист

Все мы любим кошечек и собачек. Но некоторые любят их больше других и стараются заполнить ими всю свою жизнь и личное жилищное пространство. Так, в Перми пенсионерка Лидия Афанасьевна содержала в своей квартире 30 кошек (там ещё и горы мусора были, чтобы животные могли веселиться). По решению суда женщину выселили из её владений.

Такие любители животных могут поселиться рядом с тобой. Взвод котов или собак (может, и эскадрилья попугайчиков) будет скрестись, кричать, гадить и вонять. В какой-то момент источником неприятных запахов станет не только их квартира, но и подъезд, и близлежащие помещения.

Твоего соседа не могут наказать за то, что он просто содержит животных, — должны выполняться следующие пункты: животные сильно шумят, особенно в ночное время, загрязняют общественные места, в квартире и вне её создают неприятные запахи, распространяющиеся на весь подъезд, животные покусали кого-то.

Правоохранительные органы могут вступиться не только за человека: если будут нарушены права животных, то их хозяина привлекут к ответственности за жестокое обращение, если это будет доказано в суде.

Соседи могут разводить животных намеренно, но часто это происходит совершенно неосознанно — да, я про тараканов, муравьёв, крыс и других мелких вредителей.

Нарушение санитарных норм в их жилье может привести к тому, что утром тебя будет встречать огромная рыжая усатая тварь на кухне (и несколько десятков его друзей).

В таком случае, если ты уверен, что это всё взялось из мусорки твоего соседа, которую он называет домом, — тебе поможет специалист Санэпидемстанции, который приедет с проверкой и подготовит заключение по её результатам, где будет установлено, что место зарождения этой цивилизации действительно находится в квартире твоих соседей. Но может выясниться, что вся живность прибежала из подвала. Тогда уже жильцам придётся скинуться на вызов «Звёздного десанта» для уничтожения ползучих тварей.

Читайте также:  Материнский капитал: вопрос: мы погасили ипотеку матер. капиталом, выделили долю детям

Сосед-собиратель

Не только животные в квартире твоего соседа могут привести к тому, что у тебя начнут бегать вши и блохи (да, до этого тоже может дойти). Виной ухудшения санитарной обстановки в доме станут и многоуважаемые коллекционеры. Я не говорю сейчас о собирателях марок, монет или бабочек. Я имею в виду настоящих страстных поклонников коллекционирования — тех, кто собирает всё, что находит на улице, и хранит у себя дома.

Попробуй вспомнить и представить, сколько всего ты выбросил за последние 5 лет. Может, ты даже о некоторых вещах жалеешь и они бы тебе сейчас пригодились. Видишь? Тут ты уже на один шаг приближаешься к классу старьёвщиков.

А какой-нибудь мужик из соседнего подъезда решил, что не будет рисковать и оставит все богатства рядом с собой. Ведь не знаешь, когда тебе пригодится дырявая пластиковая тарелка или пустой баллончик освежителя воздуха.

В эру лайфхаков непонятно, какова реальная ценность предметов!

И такое собирательство тоже порождает многих насекомых, а иногда мышей и крыс. И почему в мусоре не заводятся кролики да котики, да? Полиция и санэпидемстанция помогут тебе и с этим несчастьем.

Мсье коллекционера должны принудить к уборке всего мусора. Но это может очень затянуться: пока к делу подключатся Роспотребнадзор, жилищная инспекция и суд, куча мусора может увеличиться в разы.

Ты же помнишь, как сложно человека заставить убираться в своей комнате?

Сосед-вредитель

Ты не вступаешь ни в какие конфликты, музыку громко не слушаешь, дома у тебя чисто и хорошо пахнет. Но стоит тебе занять место на стоянке соседа-вредителя, и тут ты попал.

Он считает, что у него есть личное место на стоянке, что площадки на лестничных клетках предназначены только для его нужд, а для твоего велосипеда и балкона достаточно.

Кроме бесконечных изматывающих разговоров и споров о принципах частной собственности ты можешь столкнуться с тем, что машина твоя утром внезапно поцарапана, с велосипеда сняты колёса, а на твоей двери оскорбительные надписи. Кто же это сделал?

Если ты применил дедукцию и понял, чьих это рук дело, то я не советую тебе сразу идти к предполагаемому усатому преступнику (почему-то кажется, что у него будут усы). Тем более не нужно кидать бутылки с зажигательной смесью в коридор соседа.

У тебя нет доказательств (если он не попался где-то на камерах), а значит, ты можешь только предполагать — в полиции с такими теориями тебя тоже не примут. Факт преступления они зафиксируют, но, чтобы вывести их на верный след, нужны весомые улики.

Поэтому подготовься к возможной повторной атаке на твоё имущество: видеорегистраторы, камеры наружного видеонаблюдения и внимательные бабушки на лавочке — вот твои соратники в битве против агрессивного хамства.

В следующий раз, когда у тебя будет видеозапись или показания очевидцев, ты сможешь написать заявление на этого рыцаря ночи. А дальше тебе будет приятно вспомнить статью 1064 ГК РФ, п.

1 («Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред»), а перед осквернителем машин замаячат неприятные цифры статьи 167 УК РФ («Умышленное уничтожение или повреждение имущества»). Так что можешь рассчитывать и на компенсацию, и на справедливое наказание.

Сосед чувствительный

Такая категория людей немного переоценивает звукоизолирующую способность стен и уровень шума, производимый обычным человеком. Ты можешь спокойно ходить по комнате, но сосед снизу скажет, что ты бегаешь там в лыжах. У тебя после 23-00 будет работать телевизор, а ему покажется, что у тебя проходит рок-вечеринка. Ты придёшь домой с девушкой, чтобы переодеться, а сосед уже рассказывает, что у тебя открылся притон. Теперь ты тот самый шумный сосед, теперь на тебя жалуются. Вот как жизнь повернулась! Но что делать, если ты был тише воды и ниже травы?

Пока ты думаешь, что не так с этим человеком, в дверь тебе уже стучится участковый. Ему-то ты и должен рассказать, что ты на самом деле самый тихий парень на планете. Постарайся объяснить ему, что у твоего соседа просто обострённые чувства.

Одних твоих слов будет недостаточно: тебе могут помочь показания соседей, которые подтвердят, что заявитель действительно немного не в себе, а ты в общем-то славный малый. Однако если ты действительно часто по ночам шалишь, то это будут лишние свидетельства твоей виновности.

Главное в этом процессе не подтолкнуть чувствительного соседа к переходу в класс соседа-вредителя.

Если же он всё продолжает жаловаться на тебя и распускать слухи, то контратакуй его обращением в суд: статья 128.1 УК РФ «Клевета». Оправдываться теперь придётся не тебе. Но если ты не хочешь заниматься этим делом, то можешь в качестве предупреждения намекнуть соседу, что воспользуешься такой опцией, если он продолжит досаждать тебе.

Какие бы тебе соседи ни попались, помни, что правило «око за око, зуб за зуб» уже не так хорошо работает. Оно может привести к тому, что без глаз и зубов останется только один. Не хотелось бы, чтобы им стал такой дружелюбный сосед, как ты.

Борьба за покой: практическое пособие по усмирению шумных соседей

Так, спокойствие в домах столицы защищает закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве».  Он запрещает москвичам проводить шумные ремонтные работы в нерабочие и праздничные дни, а также в будни с 13 до 15 часов и с 19 до 9 часов утра. Нарушителю грозит предупреждение  или административный штраф в размере от 1 до 2 тысяч рублей за повторное нарушение.

При этом запрет не распространяется на случаи осуществления таких работ в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. То есть жителям новостроек придется временно потерпеть шум работающих перфораторов.

Но закон, как известно, не всем писан. И как же в таком случае повлиять на нарушителей спокойствия?

Операция «сумасшедшая бабушка»

Самым тяжелым вариантом сложного соседа являются невменяемые из-за болезни или в силу возраста люди. Так, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик приводит в пример типичную ситуацию: у семьи с двумя детьми была крайне вредная соседка сверху — пожилая женщина с начальными признаками старческой деменции.

Она «развлекалась» тем, что изводила эту семью, лила ведрами воду на их потолок, бросала зловонные куски мусора на лоджию, вызывала наряды полиции с жалобами «Они меня убивают». Конфликт тянулся три года, вся полиция района уже знала эту неприятную особу и сочувствовала семье соседей.

На контакт вредная бабушка не шла, а ее родные ситуацию игнорировали, рассказывает собеседница агентства.  

По ее словам, пострадавшие документировали все случаи вредительства, а потом обратились в суд, который постановил оплатить ремонт и Моральный вред. Бабушка была признана недееспособной, а штраф выплачивала ее взрослая дочь, которая под впечатлением размера выплаты смогла каким-то образом успокоить пожилую дебоширку. 

Соседство до суда довело

Впрочем, юрист Бородина отмечает,  что подать Исковое заявление в суд на шумного и буйного соседа нельзя просто так.

Для этого необходимо собрать «вещественные доказательства»: копии жалоб на соседку в ТСЖ (ЖСК, УК), дубликаты протоколов о вызове полиции, свидетельские показания других жильцов, соответствующие видеозаписи и зафиксированный СЭС уровень превышения шума.

Стоит отметить, что замеры Санэпидемстанции Москвы (СЭС) платные и производятся собственником за свой счет. ЗАТО акт, который составят сотрудники инстанции, — это официальный документ, и он послужит в суде доказательством превышения уровня децибелов.

По решению  суда шумный Гражданин выплатит штраф, а жильцов, снимающих квартиру, могут обязать съехать. Теоретически можно выселить и собственников жилья, но эта мера применяется в основном, когда создается угроза жизни и здоровью жителей многоквартирного дома.

Гражданский Кодекс (статья 293) содержит норму о возможности принудительного выселения гражданина-собственника жилого помещения, который систематически нарушает общественный порядок и тишину. Для этого заинтересованные лица должны сначала обратиться в орган местного самоуправления, который при наличии достаточных оснований обращается с иском о принудительном выселении нарушителя в суд.

Поход в суд — это крайняя мера, к которой следует прибегать в действительно тяжелых случаях. На этапе обычных бытовых проблем можно попробовать разобраться полюбовно, а в случае неудачи звонить в полицию.

Эффективные меры

Соседский шум не исчезнет, если отвечать на него бездействием.  Лучше собрать нервы в кулак и попробовать мирно провести с ними беседу на тему слишком громких ремонтных работ в выходной день или неуместных ночных гостей.

В некоторых случаях добрососедский разговор может быть эффективным: возможно, соседи и не подозревают, что стены в доме настолько тонки, а их семья является для кого-то причиной головной боли.

Начальник отдела участковых уполномоченных УВД по ЮЗАО подполковник полиции Сергей Левченко советует звонить в полицию тогда, когда миротворческий подход оказался безрезультативным.

По его словам, наряд можно смело вызывать в любой из возможных ситуаций, будь то любительский вокал по ночам или подозрительные крики на почве конфликта.

Даже если источник шума вам пока не известен, полиция установит его самостоятельно.

«Участковый не работает в ночные часы, но на место прибудут сотрудники полиции, которые  зарегистрируют факт обращения и составят протокол об административном правонарушении, а на следующий день эти материалы попадают к участковому. А он уже проводит проверку по данному факту», — говорит Левченко.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector