Квартирный вопрос: каким образом могу я его выписать если он этого нежелает

Последнее обновление: 29.05.2021

Вопрос:

Я купил квартиру с прописанными в ней жильцами. Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся. Что делать в таком случае?

Ответ:

Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами – это довольно частая ситуация, которая встречается на рынке недвижимости. Обычно это происходит при альтернативных сделках с квартирами.

В этом случае Продавцы (семья, например), продавая свою квартиру, одновременно покупают себе другую (альтернативную) квартиру. И в большинстве случаев в момент продажи своей квартиры, им просто некуда выписаться, поэтому выписываются они уже ПОСЛЕ завершения сделки, в новую купленную квартиру.

Но что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

У риэлторов выписка Продавцов (т.е. снятие их с регистрационного учета по месту жительства) называется «юридическим освобождением квартиры».

Чтобы Покупатель был уверен в том, что Продавцы после сделки снимутся с регистрационного учета, это условие необходимо четко и однозначно прописать в условиях Договора купли-продажи квартиры.

Буквально – в договоре указывается перечень лиц, которые на момент сделки остаются прописанными (состоят на регистрационном учете) в продаваемой квартире, и следующим пунктом в договоре прописывается обязательство Продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, например, двух недель после регистрации перехода права собственности на квартиру.

Нюанс тут в том, что формально Продавцом (т.е. собственником квартиры) может выступать, например, один человек. То есть. тот, кто указан в Свидетельстве о праве собственности на квартиру или в Выписке из ЕГРН. В то время как в квартире может быть прописана вся его семья, члены которой не являются собственниками, а значит, не участвуют в подписании Договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, подписывая обязательство снять с регистрационного учета себя и всех членов своей семьи, Продавец фактически принимает решение за других людей, которые, теоретически, могут с таким решением не согласиться.

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

На практике Покупатели в таком случае страхуются дополнительным соглашением или распиской от всех зарегистрированных в квартире членов семьи (которые не являются собственниками, и не подписывают Договор купли-продажи) о том, что они не возражают против совершения этой сделки, и обязуются сняться с регистрационного учета после продажи квартиры.

Закон, в данном случае, трактует подобную ситуацию тоже в пользу Покупателя, указывая в п. 2 ст. 292 ГК РФ, что продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

Поправка «если иное не установлено законом» означает, что существуют особые случаи-исключения, предусмотренные законом, при которых прежние жильцы могут сохранить за собой право проживания в проданной квартире. Такими случаями могут быть:

Отказ кого-либо из членов семьи Продавца от приватизации квартиры (если продаваемая квартира была прежде приватизирована);
Наличие завещательного отказа (если продаваемая квартира была получена Продавцом в Наследство по завещанию);
Право проживания для некоторых членов семьи пайщика ЖСК;
Проживание супруга, которому по условиям брачного контракта было предоставлено такое право;
Проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка (если он находится под опекой);
Проживание в квартире рентополучателя (если продаваемая квартира была куплена Продавцом по Договору пожизненного содержания с иждивением);
Установленное договором или письменным обязательством право проживания в квартире.

В первом случае речь идет о том, что отказавшийся от приватизации жилец, сохраняет за собой право пользования этой квартирой бессрочно (ст.19, ФЗ-189 от 29.12.2004).

Подробнее о рисках покупки приватизированной квартиры см. по ссылке в Глоссарии.

Во втором случае речь идет о ситуации, когда в завещании на квартиру присутствует завещательный отказ, в котором указано, что определенному лицу (не наследнику) предоставляется право проживания в этой квартире.

Подробнее о наследовании квартир по закону и по завещанию см. по ссылке в Глоссарии.

В третьем случае речь идет о тех членах семьи пайщика ЖСК, которые принимали участие в выплате пая. При наличии у такого персонажа документа, подтверждающего хотя бы частичную оплату пая, он вполне может претендовать на право проживания в кооперативной квартире даже при смене ее собственника.

Подробнее о кооперативных квартирах см. по ссылке в Глоссарии.

В четвертом случае речь идет о супруге, которому другой супруг (титульный собственник квартиры) дал право проживать в квартире пожизненно, обозначив это в условиях брачного контракта.

В пятом случае речь идет об обязательном разрешении Органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетним, даже если он не является ее собственником, но прописан в ней, и при этом находится под опекой или попечительством, о чем ясно указано в п. 4 ст. 292 ГК РФ.

Подробнее о правах несовершеннолетних детей в квартире см. по ссылке в Глоссарии.

В шестом случае речь идет о праве проживания в квартире получателя ренты, который продал свою квартиру по Договору пожизненного содержания с иждивением, с условием своего проживания в ней.

Подробнее о договоре пожизненного содержания с иждивением на квартиру см. по ссылке в Глоссарии.

В седьмом случае речь идет о том, что собственник квартиры (в т.ч. бывший) мог установить право проживания в квартире для определенного жильца бессрочно, указав это, например, в Договоре купли-продажи или в Договоре дарения.

Тогда при смене собственника такое право за жильцом сохраняется. Прежний собственник мог составить и отдельное нотариально заверенное письменное обязательство сохранить кому-либо из жильцов право проживания при отчуждении квартиры.

Подробнее о таких «вечных жильцах» и о пожизненном пользовании квартирой после ее продажи можно почитать в Глоссарии по ссылке.

Распределение налоговых вычетов между супругами при покупке квартиры – как это происходит?

Вообще, из-за прав проживания в проданной квартире и неожиданно всплывших «вечных жильцов» довольно часто возникают судебные споры.

При этом, прав собственности на квартиру Покупатель не лишается, но получает весомое обременение в виде постороннего человека, который по закону может сохранить за собой право проживания на проданной жилплощади.

Поэтому если у Покупателя квартиры есть сомнения насчет того, кто может иметь права пользования и кто может оказаться таким «вечным жильцом», рекомендуется получить дополнительную консультацию юриста, применительно к конкретной сделке.

Просмотр квартиры на «вторичке» перед покупкой. Какие вопросы задавать Продавцу? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Как выписать продавцов из квартиры?

Если указанные меры соблюдены, а прежние жильцы после сделки отказываются (или уклоняются) от снятия с регистрационного учета в проданной квартире, то вопрос решается просто. Покупателю достаточно обратиться в суд и предъявить свои документы на собственность (договор), с указанным в нем обязательством выписки Продавцов.

Суд выносит решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета, в соответствии с условиями договора и указанным выше п. 2 ст. 292 ГК РФ.

После чего Покупатель предъявляет это решение суда в паспортный стол, и бывших жильцов выписывают уже без их согласия.

Но это не касается перечисленных выше жильцов, которые могут сохранить свое право проживания в проданной квартире пожизненно. Такие жильцы могут выписаться из квартиры только добровольно.

На практике Покупатели применяют еще одну «страховку от забывчивости» жильцов квартиры от снятия с регистрационного учета. При передаче денег за квартиру, в т.ч. с использованием банковской ячейки, Покупатель недоплачивает Продавцу часть суммы за квартиру до полной выписки из нее всех жильцов.

Чтобы лучше понимать, кто и в каких случаях имеет право пользования квартирой после ее продажи, рекомендуем почитать соответствующую статью в Глоссарии (по ссылке).

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!Консультации профильного юриста по недвижимости — ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Их выписать невозможно (собственность)

Конституция нашей страны от 1993 года в ст. 40 закрепила, что каждый Гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. В этих нескольких строках скрыта как социальная направленность нашего государства, так и тысячи трагедий и поломанных судеб добросовестных приобретателей квартир. Государство категорически не желает плодить лиц без определенного места жительства (БОМЖей), сохраняя законодательные “припоны” собственникам квартир в их борьбе за право нормально жить в своей квартире, а не делить быт с посторонними и чужими людьми на соседство с которыми они зачастую и не рассчитывали. Принудительно выселяют из квартир и лишают регистрации по месту жительства у нас только по решению суда, но как выясняется не всех и не всегда.

Однако, справедливости ради, все же стоит отметить, что со вступлением в силу нового Жилищного Кодекса РФ в 2004 году и принятыми поправками к Гражданскому кодексу ситуация стала меняться…

В Жилищном кодексе появился пункт 4 ст.31 – суть которого сводится к тому, что если Вы собственник квартиры и у Вас прекратились семейные отношения с кем-либо из Вашей семьи (например: развелись, или перестали считать родителя членом семьи – и такое бывает, причем часто…) – то это является основанием для обращения в суд о лишении их права пользования квартирой с выпиской и т.

п. Но в реальности в судах к разрешению данных споров подходят каждый раз по разному, нет единой судебной практики как применять это положение закона… здесь нужна основательная подготовка к делу, проработка и обоснование вашей позиции — ведь суд надо убедить — что Ваша мама/жена/муж/отец/ребенок — уже Вам не член Вашей семьи, а это ох как не просто, да и судьи бывают разные…

Также, в Гражданском кодексе РФ появилась усовершенственная ст.

292 в которой в пункте 2 указано, что – “Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования (по-русски: выселения и выписки) жилым помещением (домом или квартирой) членами семьи прежнего собственника…(т.е. как самого бывшего собственника, так и его членов семьи – в т.ч. детей…)”.

Казалось бы, при наличии таких законов, любой, кто не является собственником дома или квартиры, может в одночасье оказаться на улице – на тебя подают в суд и выселяют…, но не все так просто и если выселяют, то далеко не всех.

Кто Вы – обладатели “иммунитета”?

Самым распространенным и безнадежным случаем до 01.09.2014 г. с точки зрения судебной перспективы выписать, являлась попытка – выписать из квартиры отказавшихся от приватизации в пользу других. Сейчас ситуация изменилась!!! Вышло новое разъяснение Верховного суда РФ — выписать можно, об этом читайте в моей новой статье «Революция!Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать»!

Но все же не всегда….

О чем речь? В России 90% квартир получены в собственность в результате приватизации – т.е. государство бесплатно передало в собственность “прописанным” на момент приватизации в квартире гражданам – жилые дома и квартиры ранее занимаемые ими на основании Ордеров, Договоров социального найма и т.п.

Но далеко не все стали собственниками, например многие отказывались от участия в приватизации в пользу своих родственников, например:
— приватизируется 3-х комнатная квартира, в ней на момент приватизации зарегистрирована семья из 3 человек – дед, внук, внучка. Внук и внучка решают, что квартира “деда” и отказываются от приватизации в пользу деда.

Так вот внук и внучка считаются “отказавшимися от приватизации в пользу другого”, в данном случае – в пользу деда…

Хорошо, отказались внук и внучка от приватизации, дед стал единственным собственником квартиры и вот прошло время и решил дед, что внуки его не любят, о нем не заботятся, денег на оплату квартплаты не дают, бьют, а выписываться отказываются – и он обращается в суд об их принудительной выписке, т.к. они уже не члены его семьи – и получает отказ, суд ему отказывает в иске! Почему?

Оказывается, недостаточно знать только Жилищный и Гражданский Кодексы РФ, нужно знать еще и законы, на основании которых данные Кодексы вводились в действие. Вот в одном из таких законов от 29.12.2004 г.

“О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” содержится ИСКЛЮЧЕНИЕ – “Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (как раз той самой статьи, про которую я писал в предыдущем разделе статьи) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.”

Если перевести это на обычный бытовой язык, то если вы отказались от приватизации в пользу кого-либо, то Вас выписать/выселить из квартиры не сможет НИКТО И НИКОГДА ДАЖЕ ЕСЛИ СМЕНИТСЯ СОБСТВЕННИК, ВЫ ВСЕ РАВНО СОХРАНЯЕТЕ ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННОЙ КВАРТИРОЙ, НО ТЕПЕРЬ ПРИ СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЯХ:
— ЧТО ВЫ ПРОДОЛЖАЕТЕ ЖИТЬ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ,
— И/ИЛИ ОПЛАЧИВАЕТЕ КОММУНАЛЬНЫЕ Услуги ПО КВАРТИРЕ,
— И/ИЛИ ВАМ ЧИНЯТ ПРЕПЯТСТВИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ ДАННОЙ КВАРТИРОЙ,

а вот если Вы съехали из квартиры и много лет в ней не появляетесь… с 01.09.2014 г. Вас могут лишить прав на жилье… пусть даже единственное — подробнее читайте здесь.

Вот Вам и законы, продолжим…
Следующим счастливым обладателем “иммунитета” является – собственник доли в квартире.
В результате множества сделок, или одной единственной сделки, или приватизации, или наследства — вы стали собственником 8/9 долей квартиры, а 1/9 доли осталась у лица, который в квартире “прописан” – вы, в силу разных причин, не хотите чтобы это лицо было в квартире “прописано” (доли могут быть разными, но у вас большая доля и считаете что у вас больше прав на квартиру).

Лицо квартплату не платит, занимает отдельную комнату, продавать долю отказывается и выписываться тоже отказывается. Как быть? Можно ли такое лицо принудительно выписать из квартиры? Можно ли принудительно выкупить у него долю, выписать и занять всю квартиру?

Самое важное, что вы должны знать перед приобретением такой квартиры – у обладателя 1/9 доли это единственное жилье или нет.

Если данное жилье единственное – то ни один суд никогда (хотя… в нашей стране никогда не говори никогда) не обяжет его продать вам эту долю и соответственно — вы обречены жить с ним вечно (пока сами не договоритесь о “выкупной цене”…), ни о какой выписке на улицу такого лица речи быть не может.

Т.е. если у человека хотя бы маленькая доля в вашей квартире (вашей на 8/9 долей или на 9/10 долей) и он в квартире прописан (пусть даже не живет), то он ни при каких условиях, при сохранении за ним доли в квартире, не будет принудительно снят с регистрационного учета по месту жительства – суд вам тут не поможет.

А вот если данное лицо все же владеет другой жилой недвижимостью и его доля в вашей квартире очень мала, как пример – в 1-но комнатной квартире площадью 32 кв.м. лицо владеет 1/6 долей квартиры, то можно попробовать через суд обязать его продать вам данную долю… но это уже тема для отдельной статьи.

Достаточно редко можно встретить квартиры в которых как с постоянной регистрацией по месту жительства, так и без нее, находятся люди абсолютно законно и без ограничений пользующиеся Вашей квартирой на основании – завещательного отказа. Представляю вам следующего обладателя иммунитета – лица, указанные в завещательном отказе – так называемые “отказополучатели”. Сложно? Давайте разберемся кто они эти “отказополучатели” и почему у них иммунитет…

Все мы смертны. Когда умирает человек, то его имущество наследуется его наследниками (общее правило, но бывают исключения).

Наследование бывает по завещанию или, если умерший не оставил завещания, по закону (бывает смешанное, но об этом в другой статье).

Лица, призываемые к наследованию — что по завещанию, что по закону, называются — наследниками.

Казалось бы — все просто, родственник умер, пришли Наследники и приняли наследство – теперь квартира их.

Но вот у нотариуса в момент оформления наследства выясняется, что умерший родственник возложил на своих наследников обязанность предоставить какому-либо лицу, например – Иванову Ивану Ивановичу, право пожизненного пользования квартирой. Мистика? А вот оказывается и нет – ст.

1137 Гражданского кодекса РФ прямо предусматривает такую возможность и вы не думайте что нотариусы в момент оформления у них завещания не предлагают своим клиентам подобные вещи – предлагают, точнее разъясняют им действующее законодательство и их права, а родственники любят делать посмертные сюрпризы.
Цитирую п. 2 ст.

1137 ГК РФ — “В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное Жилое помещение, завещатель (умерший обладатель недвижимости) может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.”
Можно ли отказаться родственникам от исполнения завещательного отказа? Можно, но только путем отказа от принятия наследства, а от квартир никто не отказывается…
Иными словами – если наследник унаследовал квартиру с подобным обременением, то вы никогда, даже являясь самым добросовестным и честным тысячным приобретателем квартиры не сможете выписать данное лицо из квартиры без его согласия или выкинуть на улицу, он с вами на веки…

И теперь самый очевидный и простой случай – это получатели ренты. Они тоже обладают “иммунитетом” к выписке. Почему и в каких случаях?

В каких случаях – во всех. А вот почему — давайте разберемся.

По ныне действующему гражданскому законодательству лицо обладающее недвижимостью вправе передать его в собственность другому лицу за то, чтобы последний содержал его за это до конца дней или просто давал деньги.

Оформляются такие взаимоотношения сторон двумя видами договором – Договором ренты или Договором пожизненного содержания с иждивением. Не зависимо от названия договора, если в нем содержится условие, что получатель ренты сохраняет пожизненное право пользования квартирой – а в 99% случаев этот пункт в договоре присутствует, то ваши шансы выписать человека равны нулю.

Кстати это относится и к счастливым обладателям подаренных квартир от бабушек/дедушек, если Ваша бабушка в договоре дарения предусмотрительно указала, что она после дарения вам квартиры сохраняет пожизненное право пользования квартирой, то вам ее выписать и выселить не получится, даже если она сойдет с ума и будет вас бить.

Промежуточные итоги.

Обладатели квартир с вышеуказанными лицами — не пытайтесь совершить невозможное, выписать и выселить указанных граждан (за исключением отказавшихся от приватизации и выехавших в иное место жительство) — не получится, суд вам не поможет.

Единственный путь который открыт для вас — это склонить/уговорить/упросить/убедить и т.п. лицо добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры и отказаться от прав на нее, все остальное лишь бесполезная трата ваших денег, времени и сил.

Прежде чем начинать войну с подобными жильцами – подумайте, а не загоняете ли вы себя в тупик из которого нет выхода, либо выход окажется для вас слишком дорогой, ведь после “боевых” действий лицо может не пойти с вами ни на какие соглашения…

К сожалению для вас, выход один – или договариваться, или смириться.

Личный опыт: как на самом деле убивает квартирный вопрос

Приватизация. Как много копий сломано вокруг нее и как много еще будет. Не касаясь общего понятия данного термина, я хочу сконцентрироваться на его житейской, не побоюсь этого слова, коннотации.

Алина Витухновская, писатель

Стоит сразу отдельно пояснить, что приватизация огромного количества советских государственных квартир была одной из наиболее реальных возможностей, доступных массам уже постсоветских граждан, для того, чтобы начать новую жизнь в свободной, но по-прежнему дикой России 90-х.

Абсурдность текущей ситуации вокруг скандальной недвижимости заключается прежде всего в том, что это те самые вожделенные метры, которые в свое время родители получили не в последнюю очередь благодаря детям, которых они сейчас пытаются выжить.

Моя сегодняшняя статья будет про т.н. «отказников». Про тех, кто отказался от приватизации в пользу получения права пожизненного проживания в той квартире, где они находились на момент ее приватизации.

Вопреки пошлой банальности о том, что мол «квартирный вопрос испортил москвичей» ответственно заявляю, что квартирный вопрос, в той или иной степени, испортил всю Россию. Однако, если бы квартиры не были приватизированы, то было бы еще хуже.

Люди ютились бы вместе, продолжая ненавидеть друг друга, при этом не владея ничем, даже в отдаленной перспективе.

Следует также отметить, что существует немало научной литературы, рассказывающей о том, что скученность коммунальных жилищ, все их неудобство для человека, ведет к различным психическим отклонениям — от бытовых неврозов до сексуальных перверсий.

В качестве примера действий такого «отказника» я решила преподнести историю своей квартиры и соответственно, своего отца в главной роли. Возможно, прочитав мой материал, кто-то вспомнит об аналогичной ситуации в своей семье или семье друзей, знакомых, коллег.

Я не особо надеюсь на то, что мое повествование ляжет в основу изменений текущего законодательства в сфере гражданско-правовых и в особенности, жилищных отношений, но по крайней мере, оно послужит некоей отправной точкой для широкой общественной дискуссии.

Возможно, по причине общей патерналистской культурной установки, истории, подобные моей, вы вряд ли услышите или увидите — пошлые тв-шоу не в счет. Прежде всего потому, что в России не принято «выносить сор из избы».

Хотя отношения отцов и детей, стремительно ухудшающиеся по мере приближения квартирного вопроса, уже давно не являются диковинкой, но при этом каждый раз они приобретают новые, все более чудовищные формы в соответствии с духом времени.

Перебирая архивы своей бабушки, я поражаюсь той силе, которая в ней была. Она являлась истинным художником, служителем искусства, не идеологизированным настолько, насколько это было вообще возможно в тоталитарном СССР.

Выпускница царской гимназии, аристократка по духу и воспитанию, с любопытной родословной — у ее прабабушки была собственная ложа в Большом театре! Она не страдала классовым ресентиментом и по-настоящему любила свой простой народ, как подобает всякому великому творцу.

Софья Семеновна могла запросто подойти к любому прохожему, красивой девушке и предложить нарисовать ее портрет. Модели любили ее, возвращались по несколько раз, есть портреты одних и тех же людей, созданные на протяжении всей жизни.

Но в ее жизни, внешне вполне успешной и благополучной, избежавшей войны и репрессий, все же была одна зияющая трагедия, кошмарная тайна, которую она долго скрывала, но я решила открыть завесу, ради торжества справедливости.

Когда она вместе с мужем-офицером жила несколько лет в Германии, в советской зоне оккупации, у нее умер первый ребенок, родился второй — Юлий. Но она истово хотела третьего, чтобы восполнить потерю первого. Бабушка была практически здорова.

Однако, немецкие врачи обнаружили у нее серьезные проблемы с почками, которые угрожали не столько ей, сколько будущему плоду. Медики всячески отговаривали ее от родов, убеждая, что ребенок родится больным. Но она не вняла их советам.

Александр (мой биологический отец) родился плохо слышащим, но это не было большой проблемой. Проблемой был его склочный, агрессивный, психопатический характер. Он ненавидел всех и искал только личных выгод.

Когда родилась я, Александр стал манипулировать всей семьей ради гения и вундеркинда. Все, что было обещано мне, доставалось ему.

Таким образом, к нему перешли дача, бриллианты, дорогой антиквариат, некоторые бабушкины работы.

Квартира, которую он получил, уговорив съехаться бабушку, ее сестру, к которой он выписал свою экс-жену (мою мать), а провернув квартирную аферу, сказал ей — «Убирайся отсюда», фактически оставив на улице.

Далее, бабушка заболела раком, что скрывала от меня, а я находилась тогда в Германии.

Отец ходил за ней и говорил — «ты гниешь», пока не выжил еле живую в мастерскую, где не было даже ванны и у нее буквально кровоточила и отваливалась грудь.

Тетю, тем временем, он также терроризировал и издевался, и в возрасте 98 лет она была вынуждена сбежать от него в дом престарелых. Я почувствовала, что я буду следующей его жертвой.

И лишь успела приватизировать квартиру (тетя тоже отказалась в мою пользу).

Но далее он выжил и меня более чем на 15 лет и лишь сейчас я вынуждена была вернуться сюда, чтобы оплачивать его долги и отстаивать Право собственности.

Когда я спрашивала родственников, его родного брата и его жену, как вышло так, что всемирно известный художник, чьи работы находятся в Третьяковке, не мог спасти себя, имея столько связей в Москве, мне ответили — «Бабушке было стыдно признаться, что у нее такой сын».

Вот что рассказывает мой дядя (брат отца): «Когда он родился, мы жили в Германии. Мать болела. Врачи говорили, что надо сделать аборт, иначе ребенок будет больной. Она этого не сделала. Родился моральный урод.

Мать всю жизнь считала себя виноватой и из-за этого мой брат Александр Витухновский стал таким самовлюбленным эгоистом. Когда его тетка носила на руках и спрашивала: «Сашенька, ты меня любишь?», он говорил: «Люблю.

А что ты мне дашь?» — вот это у него осталось на всю жизнь.

Хочу заметить, что квартиру, в которой сейчас проживает мой брат Александр Витухновский, он получил в результате квартирной аферы, а именно: он обманул тетку (сестру моей матери, Витухновскую Лидию, взял ее к себе, отдал ее комнату бывшей жене и потому он получил эту 3-х комнатную квартиру. Мать (бабушку Алины) он довел до того, что она не могла там жить и была вынуждена перебраться в мастерскую.

Он так относился к тетке — ежедневно издевался над ней, что она попросила меня устроить ее в дом престарелых.

Не успели мы с женой ее перевезти, буквально в тот же день он начал делать перестройку в квартире — стены переносить и т.д.

В общем, вся квартира разрушена была, то есть, не успев ее толком перевезти, он уже создал такие условия, что там невозможно было жить. Даже кружку воды ни он, ни его сожительница ей не принесут. Не давали тетке воды.

Мать (бабушка Алины), известный художник Софья Семеновна Витухновская не смогла жить с ним. У нее была мастерская — и она жила там. В мастерскую даже врача нельзя было вызвать. Из-за этого она и умерла. Мало того, когда его мать умерла, он из мастерской все перевез к себе на дачу — все то наследство, антиквариат, драгоценности и ее картины. Он меня и Алину фактически ограбил.

Я хочу, чтобы в отношении Александра Витухновского были приняты соответствующие юридические меры — за все, что он сделал с нашей родней.

Что касается отношений Александра Витухновского с его дочерью Алиной Витухновской, то могу сказать следующее: он гнобит ее 20 лет.

Когда она сидела по сфабрикованному делу в тюрьме, я больше чем уверен (и потом Алина со мной согласилась), что это он инициировал дело. Мне кажется, что он на КГБ работал или еще на кого-нибудь.

А для того, чтобы себя как-то реабилитировать и быть в глазах спецслужб «хорошим», он собственную дочь подставил.

Все, что я говорю, я говорю сознательно. Хочу, чтобы это являлось в суде доказательством и очень хочу, чтобы Александр Витухновский получил тюремный срок или длительное психиатрическое лечение. Этот человек неуравновешен и социально опасен.

Мне лично от Александра ничего не надо, хоть он меня и обокрал — украл медали моего отца. Он лишил собственности всю родню и в данный момент хочет лишить законной собственности свою дочь Алину Витухновскую. Он неадекватен. Было такое, что он на нее с ножом кидался. Кидал в лицо горячий тостер. Холодильник в квартире Александр запер на цепь, шкафы тоже.

Также хочу добавить, что мой брат Александр Витухновский вообще не оплачивает коммунальные счета за квартиру, в которой проживает. Помимо этого Александр добился в суде, чтобы Алина — пострадавшая от его действий сторона — еще и Алименты ему платила!

Я настаиваю на том, чтобы Александра Витухновского изолировали от общества, так как он социально опасен.»

В настоящее время я по-прежнему вынуждена жить в той самой злополучной квартире вместе с опасным, нездоровым, сумасшедшим отцом, который не идет ни на какие компромиссы и договоренности.

Я делаю это для того, чтобы не допустить разрушения моей квартиры, затопления соседей, а также для того, чтобы оплачивать долги, созданные моим отцом за период многолетнего проживания.

Недавно прошедший суд проигнорировал все приводимые мной доказательства, а также показания многочисленных свидетелей, в том числе и по комнате, где проживает «отказник», признанной Роспотребнадзором несоответствующей санитарным нормам.

Квартирный вопрос

Само выражение «квартирный вопрос» стало популярным после выхода великого булгаковского романа. Но сам-то квартирный вопрос был проклятием русского горожанина испокон веков. Редкий роман XIX века обходится без описания жалких меблированных комнат и доходных домов, жилищ бедняков и мелкого люда.

Теснота там была ужасная, про антисанитарию и говорить нечего, клопы и тараканы являлись постоянными спутниками жизни. Было множество и просто бездомных бродяг, ночевавших где-нибудь на свалке или вблизи речных причалов: так легче утром найти себе работу грузчика или бурлака.

Впрочем, просто вспомните «На дне» Горького, и картина станет наглядной.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

После революции 1917 года квартиры и дома богачей поступили в распоряжение бедноты, но ситуация стала много хуже, потому что в города хлынули голодные, разорённые крестьяне, и жилья опять стало катастрофически не хватать.

Появилось понятие коммунальной квартиры, когда там, где недавно комфортно проживал какой-нибудь врач с женой и двумя детьми, поселилось несколько шумных семей с множеством ребятишек. Просторные комнаты спешно делились фанерными перегородками на крошечные комнатушки, а иногда одну семью от другой отделяли одеяла или простыни, повешенные на верёвки.

Популярна была так называемая коридорная система, типа дешёвой гостиницы. Помните Высоцкого: «На тридцать восемь комнаток всего одна уборная»?

Драмы, которые разворачивались в этих коммуналках, иногда носили даже трагический характер. Перечитайте главу о Вороньей слободке у Ильфа и Петрова или рассказы Зощенко, там всё описано в комическом ключе, но на деле обитателям пресловутых «слободок» было не до смеха.

Правда, делались попытки выдавать это кошмарное жильё за коммунистическое «завтра». Мол, вот придёт (уже недалёкое) время, когда мы все станем сознательными, будем уважать друг друга, полюбим своих соседей, и в каждой квартире настанет «мир и в человецех благоволение», как выразились бы священники, если бы они к этому времени ещё оставались.

Помню чьи-то стихи, в которых рассказывалось, как жильцы коммуналки совместно решали все свои проблемы. Стихи кончались так:
Не во всём ещё мы идеальны,
Трудно быть абсолютно новым,
Но квартира у нас коммунальна
В полном смысле этого слова!

Прекрасный пример выдавания желаемого за действительное. На деле нередко жильцы, вынужденные пользоваться общей кухней, общей ванной и общим туалетом, буквально ненавидели друг друга, писали на соседей жалобы и доносы.

Каждый мечтал отделаться от соседа, получить его комнату.

Именно это имел в виду булгаковский Воланд, когда сказал, что москвичей испортил квартирный вопрос: в жажде обрести более просторное жильё пробуждались самые низменные стороны человеческой души.

Старики ещё помнят входные двери коммуналок, на звонке которых было написано что-нибудь вроде: «Ивановы — один звонок, Петровы — два длинных и один короткий, Сидоровы — три коротких звонка» и т.д.

Да и внутри у каждого был свой выключатель в ванной комнате (если такая была), в туалете и на кухне: с какой стати я буду переплачивать за электричество, если хожу в туалет реже, чем Марья Ивановна?!

А получить комнату можно было только при помощи государства. О, это мощное оружие в руках советской власти! Хочу — даю, хочу — отбираю. Надо ли говорить, что тоталитарный режим вовсю использовал такое преимущество.

Ведь угроза лишить человека жилья совершенно зажимала ему рот.

Человек был «прописан», то есть зарегистрирован, по такому-то адресу, его легко в случае необходимости найти, а если надо, то и лишить прописки — самое страшное, если не считать ареста.

Неугодного человека можно было запросто выселить из города в двадцать четыре часа, а угодного, наоборот, так же быстро поселить на освободившуюся площадь. Вся жилплощадь принадлежала государству, и максимум, что можно было сделать, это поменять свою комнату на чью-нибудь.

Если вы хотели получить «жилплощадь» (отвратительное казённое слово), вам следовало «встать в очередь». Поскольку новое жильё почти не строилось, такая очередь могла длиться годами и даже десятилетиями вдруг кто-нибудь умрёт, и вы получите его «квадратные метры».

Впрочем, как сказано в знаменитой повести Дж. Оруэлла «Скотный двор», «все животные равны, но некоторые равнее».

Партийные функционеры и приближённые к ним получали большие, комфортабельные квартиры в новых домах, хорошо заметных в городах своей вычурной архитектурой, немного напоминавшей классицизм XIX века, но гораздо менее гармоничной. Простым россиянам при взгляде на эти помпезные дворцы оставалось только завистливо вздыхать.

Достоинства такой системы состояли в том, что жильё было почти даровым, квартплата измерялась несколькими рублями. С другой стороны, ведь это означало, что и ремонтировать такие квартиры было не на что.

Нужда в жилье была такая дикая, что люди держались за крышу над головой любой ценой. О том, чтобы куда-то переехать — например, в поисках лучшей работы, — и помыслить было страшно: а жить там я буду где?

Но вот пришли иные времена, в городах России появились первые «спальные районы», которые поначалу все назывались Черёмушками, потому что новое строительство началось в московском районе с этим названием.

Это были большие территории, сплошь застроенные безликими стандартными коробками. Их насмешливо прозывали «стиль баракко» или «тара для жилья». Существуют они во множестве и сегодня.

Крошечные неудобные квартиры, прозванные по имени тогдашних генсеков хрущёвками и брежневками. Полагаю, что многие из читателей этих строк и сейчас в них живут.

Про такие квартиры ходила шутка: якобы у нас в целях экономии места изобретён усовершенствованный ночной горшок — ручкой внутрь…

Однако шутки шутками, но по сравнению с коммуналками это были райские хоромы. Правда, и тут кое-где в одну квартиру вселяли две семьи, хотя большинство всё-таки наслаждалось блаженным одиночеством.

И вот тут возникла новая проблема. Русский коллективизм требовал контактов, а контакты резко сократились. Нет, разумеется, назад в коммуналки никому не хотелось, но люди внезапно обнаружили, что не с кем поговорить по душам.

Тем более что нарушились старые связи: вчерашних соседей расселили по разным концам города, а рядом на площадке теперь живут какие-то мрачные незнакомцы.

Ещё вчера вы могли в любое время суток забежать к соседу, если у вас кончились спички или возникла острая нужда опохмелиться, а сейчас вы даже не знаете, как зовут людей за стеной.

Немыслимая раньше картина: одинокий старик может умереть и месяцы или даже годы лежать в своей постели, превратившись в мумию, а соседи будут думать, что он, наверное, куда-нибудь уехал.

Бабушки нашли выход, устроившись на скамейках перед входом в подъезд, но для остальных это и сегодня непросто.

Сегодня квартирный вопрос решается совсем не так, как при советской власти, когда частное жильё возможно было разве что в виде деревенской избы. Теперь квартиру можно запросто взять и купить. Конечно, если у вас в карманах завалялось несколько миллионов…

Если же это миллионы не рублей, а долларов, вы можете себе построить даже особняк в несколько этажей. Только если учесть, что вокруг живут люди в хрущёвках, безопасности ради вам придётся поставить вокруг высокий забор и завести злую собаку или нанять охрану: мало ли что!

Поэтому богатые русские предпочитают ставить свои виллы рядышком, чтобы забор и охрана были общие. Так они отделяют себя от простых граждан. Думают ли они при этом, что такое классовое и имущественное разделение до добра не доведёт? Отдают ли себе отчёт, что у нас сегодня разница между доходами богачей и бедняков много больше, чем в Америке? Вряд ли.

А вот ещё одна проблема, имеющая отношение к английской пословице «Мой дом — моя крепость». Ответьте на вопрос: где кончается ваш дом? Где стены вашей крепости? Вот вы вышли на лестничную площадку — это ещё ваш дом или уже нет? Дома вы не бросите на пол окурок, а на площадке? А в лифте? А двор вашего дома — это ещё двор внутри стен вашей крепости или уже поле за крепостными воротами?

К сожалению, сплошь и рядом русский дом кончается, когда мы закрываем входную дверь нашей квартиры. Подъезд — это уже не наша территория, она общая, а значит, ничья, а значит, и не моя, значит, я не обязан донести окурок до урны, могу оставить пакет с отбросами на полпути к мусорному контейнеру, могу вытрясти на улицу, прямо на головы идущих внизу людей, пепельницу.

А вы замечали, как люди на автобусной остановке, видя приближающийся транспорт, избавляются от окурка? Они не просто не замечают урну, они собственный окурок игнорируют, не бросая его в сторону, а роняя под ноги.

Так же пускают они в свободный полёт и обёртку от мороженого, пустой пакет из-под чипсов и т.д. Пусть это всё дворник убирает, ему за это деньги платят. А пока дворник соберётся, пусть всё это валяется на улице.

Почему? Потому что улица — это не мой дом, не моя крепость. Чистота, конечно, Залог здоровья, но следят за чистотой пусть другие.

Но вернёмся в русскую квартиру, сперва в городскую.

Как выглядела главная комната, «зала», в городском доме более или менее состоятельной семьи где-нибудь в XIX или начале XX века? Посреди комнаты стоял большой круглый стол, над которым висела керосиновая лампа под абажуром, позже электрическая люстра.

Вокруг стола по вечерам собиралась вся семья: кто-то вязал, кто-то читал, кто-то негромко разговаривал. Остальная мебель стояла по стенам. В доме побогаче были кабинет хозяина, может быть, комнатка хозяйки, детская. Могла быть и отдельная спальня.

Сегодня всё это выглядит иначе. Мы живём куда теснее, поэтому спальня — это нередко непозволительная роскошь, лучше всего завести затейливое приспособление, которое днём диван, а ночью — кровать.

Шкафов много тоже некуда ставить, предпочтительно занимающее всю стену огромное сооружение, объединяющее книжный, посудный и платяной шкафы, полку для телевизора и даже место для безделушек. Середина комнаты пуста.

Стол утратил своё символическое значение объединения всей семьи, теперь это главным образом место для трапезы, а трапеза в будние дни происходит на кухне.

Очень часто над диваном висит ковёр, что удивляет западных европейцев, привыкших, что место ковра — на полу.

Они не учитывают, что многое в нашем быту заимствовано с Востока, а там ковры на стенах — признак богатства и престижности жилья.

Сейчас, когда ковры чаще машинного производства и вытканы из синтетических материалов, они ценятся куда меньше, чем старинные ковры ручной работы, которые класть на пол, справедливо полагают русские, просто кощунство.

Кухня в хрущёвке крошечная, что, помимо неудобства, имеет и одно преимущество: из любого её угла можно, не вставая, дотянуться до любого нужного предмета.

Туалеты у нас строятся в расчёте на очень стройную фигуру, для полных людей — лишнее основание подумать, не переходить ли на диету.

Огромную роль в жизни обычной русской семьи играет телевизор. Кое-где он вообще не выключается, даже если в данный момент никто у него не сидит. Это такой фон, на котором происходят все остальные события. Радио почти вышло из моды, оно может и вовсе отсутствовать. Радио, но не телевизор, который все бранят, но без которого русский быт уже почти невозможен.

Поскольку большая часть телепрограмм рассчитана на невысокий интеллект, а остальные — это надоевшая политика и пропаганда, вспоминается американская карикатура, которая вполне годится и для описания нашей действительности. Супруги вышли из гостей на лестничную площадку и, по-видимому, продолжают ранее начатый спор. Муж восклицает:

— Да, у Джоунзов нет телевизора, но это ещё не означает, что они интеллигентные люди!..

Сельский дом, в отличие от городской квартиры, практически не меняется веками. И за это время у него выработалась почти идеальная структура, восхищающая своей целесообразностью.

В нём есть одна большая светлая и чистая комната, сохранившая старинное название «зала», есть комнатки поменьше, есть русская печь — огромное универсальное сооружение, которое обогревает, кормит, служит спальным местом и даже кое-где баней.

В русской избе имеется холодная половина для хранения продуктов и инвентаря, а к дому примыкает хлев, в который зимой можно пройти, не выходя на улицу.

Окна в избе обычно маленькие, да вдобавок подоконники уставлены цветочными горшками: не хочется выпускать тепло, да и зачем крестьянину свет дома, если большую часть суток он проводит на открытом воздухе? А чтобы окна не казались такими уж маленькими, они украшаются изумительной красоты резными наличниками. Причём в каждом регионе рисунок наличников — свой, местный.

Сейчас на селе всё больше кирпичных, казённого вида домов, скучных, невыразительных, хотя, возможно, и более комфортабельных. Теряется такая важная часть русской народной культуры.