Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

Однокомнатная квартира-студия — оптимальный вариант для проживания одного-двух человек. На сегодняшний день семейные пары стараются обеспечить себя собственным жильем и начинают именно с однокомнатной квартиры. Да, объемы жилой площади НЕ впечатляют, однако для проживания двух человек такой формат позволяет создать более, чем комфортные условия.

Совсем другое дело — проживание в такой квартире совместно с ребенком. Все это вызывает существенные сложности, ведь продумать дизайн однокомнатной квартиры с детской могут только те, у кого присутствует необходимый опыт.

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

В этом случае необходимо учитывать потребности всех: и маленького ребенка, и его родителей. К счастью, на сегодняшний день присутствуют все необходимые технологии, строительные материалы и мебель, разработанные именно под малогабаритную жилплощадь. Единственный нюанс — следует тщательно подходить к выбору каждого элемента.

Правила обустройства однокомнатной квартиры с ребенком

Однокомнатная квартира с детской зоной — это всегда тяжело. У детской либо гостиной есть определенные требования. Но в случае с одной комнатой, выполнить их не получится. Приходится нестандартно мыслить и пытаться укладываться в необходимые квадратные метры.

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

ВАЖНО: перед ремонтом следует разработать проект. Это позволит изначально определиться со строительными материалами и мебелью, которые придется покупать хозяевам.

Ниже на фото можно увидеть однокомнатную квартиру с детской.

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

В качестве проекта может выступать простой лист бумаги А4. Никто не говорит бежать к специалистам и платить огромные деньги. Достаточно нарисовать будущий дизайн проекта для себя: где и что располагается; где и в какой зоне будут находиться обои, покраска. В этом случае хозяева никогда не запутаются в процессе закупки строительных материалов и не потратят лишнего.

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

При создании детской в однокомнатной квартире учитывают следующие факторы:

  • количество людей, которые будут проживать в квартире;
  • возраст и пол ребенка;
  • габариты самого помещения.

Несколько полезных правил

  1. Количество жильцов имеет наибольшее значение. Например: на жилплощади могут расположиться 2-3 человека. Если это однополые люди, проводить полноценное зонирование НЕ следует.

Если в квартире будет проживать очень маленький ребенок, достаточно обеспечить небольшую приватность, частично разграничивая комнату между ребенком и родителями.

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

ВАЖНО: молодые родители, которые только ожидают первенца, не спешат с зонированием комнаты. Учитывая, что с малышом придется проводить огромное количество времени, полноценное зонирование превращается только в элемент декора. А когда лишние средства отсутствуют, родители отказываются от этого.

  1. Возраст ребенка учитывает требования. Если родители задаются вопросом о том, как обустроить детский уголок в однокомнатной квартире, возраст — главный фактор. Одно дело, когда нужно просто поставить небольшую кроватку и совсем другое, когда ребенок уже уходит в школу и ему необходим рабочий стол и гораздо больше рабочего пространства.Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?
  2. Применение мебели и различных конструкций для зонирования следует исключить. Стандартные однокомнатные квартиры, обычно, включают НЕ более 30 квадратных метров. Если жильцы начинают создавать какие-либо конструкции либо покупать мебель для разграничения зон, это забирает жизненноважное пространство в комнате.Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

ВАЖНО: нужно забыть о различных гипсовых перегородках, которыми якобы проводят зонирование.

На этой фотографии использовано зонирование мебелью.

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

Зонирование — важный, но сложный элемент

Создание детской зоны в однокомнатной квартире представляет собой сложный процесс. Каждая, хоть и небольшая квартира, должна сочетать в себе несколько зон:

  • для сна и отдыха;
  • для работы и учебы;
  • для развлечений и приема гостей.

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

ВАЖНО: зоной для приема гостей в однокомнатной квартире, в основном, является зона для отдыха и сна. Другого выбора нет.

На этом фото показана детская, в которой есть условия и для отдыха, и для развлечений.

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

Зонирование для дошкольника

Новорожденный НЕ требует огромный объем места. Здесь встает вопрос о создании дизайна однокомнатной квартиры с детской кроваткой. Также молодым мамочкам приходится решать вопрос относительно того, каким образом разместить весь гардероб.

ВАЖНО: обычно, в таких квартирах ставят небольшой, но вместительный шкаф шириной до 1.5 метра. В нем должны быть выделены полки для родителей и малыша.

  • Ниже на фото можно посмотреть уголок, разработанный для новорожденного малыша.
  • Также у каждого дошкольника присутствуют следующее:
  • игры для развития;
  • гардероб (об этом писали выше);
  • игрушки;
  • инструменты для творчества.

Все это следует куда-то разместить, поэтому проводят зонирование. Это помогает избавить родителей от того, что на их половине комнаты будут присутствовать детские игрушки или другие материалы.

Детская кровать в однокомнатной квартире — наиболее важный элемент. Как выбрать кроватку, чтобы сэкономить место?

  1. В идеале следует сделать ее на заказ, если позволяют финансы. В таком случае можно самостоятельно указать необходимые габариты.
  2. Дерево светлых оттенков — идеальный вариант для создания красивого дизайна и визуального расширения площади.
  3. Следует избежать элементов декора, дабы сэкономить пространство.

Зонирование для школьников

Огромную сложность вызывает создания собственной зоны для школьника. Почему? Здесь родителям приходится думать не только о комфорте для сна. На первое место выходит учеба.

ВАЖНО: размещение учебного стола — самое сложное.

Нужно понимать, что следует выбирать многофункциональный, но в тоже время и вместительный стол. В него должны помещаться все книги, тетради и другие учебные принадлежности. Это исключит необходимость использования дополнительных полочек и другой мебели.

Как отделить детскую зону в однокомнатной квартире для школьника? Многие используют для этого мебель, а точнее — диван. Угловой диван — идеальный вариант. Угол дивана позволит разделить комнату на несколько зон. Получается искусственная перегородка, которую при необходимости можно контролировать (двигать и оставлять кому-то больше, а кому-то меньше места).

Здесь показано, как разработали отдельную зону для школьника.

Зонирование и дизайн

Детская кроватка в однокомнатной квартире или детский уголок — вопрос номер один, но как создать дополнительное пространство? Это возможно сделать за счет дизайна.

В этом случае приходится придерживаться следующих ориентиров:

  • стиль;
  • цвет;
  • материалы для отделки.

ВАЖНО: очень важно сохранить пространство за счет света. Игра светом — важный элемент, который позволит визуально создать лишнее пространство.

При зонировании однокомнатной квартиры с детьми ни в коем случае нельзя использовать яркие либо темные тона! Это сужает квартиру визуально, делает ее маленькой и неудобной.

Нужно использовать исключительно светлые оттенки и не поддаваться желанию сделать зонирование для малыша более ярким.

На фото показано зонирование и общий дизайнерский стиль.

Выбор стиля и оттенков

Детский уголок в однокомнатной квартире создает массу проблем. Объединение спальни для родителей и детской в любом случае будет специфическим и выглядеть необычно, ведь основной вопрос — экономия пространства.

Какой выбрать стиль?

На данный момент присутствуют следующие варианты:

  • эко;
  • лофт;
  • хай-тек;
  • скандинавский;
  • японский;
  • минимализм.

На фото можно посмотреть оформление детского угла в скандинавском стиле.

Наиболее удобный и простой вариант — минимализм, разбавленный классикой. Это помогает избежать лишней мебели и элементов декора. В однокомнатной квартире, где находится детский угол, это важнейшая задача.

Как выбрать мебель?

Наиболее важный и сложный вопрос, который требует особенного подхода. Задача: использовать с пользой каждый квадратный метр. В этом случае нужно задуматься о присутствии только многофункциональной мебели и других элементов. Ничего лишнего быть не должно.

Мебель для взрослых:

  • шкаф-купе (небольшой);
  • модульная стенка (лучше совместить со шкафом);
  • раскладной диван;
  • журнальный столик (многофункциональный: с ящиками и полками).

ВАЖНО: раскладной диван в однокомнатной квартире с детской превращается в спальное место. Этой проблемы не избежать.

Какие есть варианты?

Многофункциональная мебель — задача номер один для дизайнеров и других разработчиков. Сегодня в продаже можно встретить универсальные конструкции, которые объединяют между собой кровать (откидную), стенку и еще несколько модулей (на усмотрение дизайнеров). Это позволяет в дневное и ночное время создать абсолютно разные интерьеры.

ВАЖНО: мебель-трансформатор — то самое, что спасает многих владельцев однокомнатных квартир, у которых есть дети.

  1. Как отделить детскую зону от взрослой?
  2. Дизайнеры разработали массу вариантов для зонирования:
  • мебель (угловой диван был указан на примере);
  • ширмы + мобильные ширмы (можно найти в продаже в мебельных магазинах);
  • перегородки из гипсокартона (лучше избежать, занимают много места);
  • шторы;
  • различные раздвижные конструкции.

На фото можно увидеть зонирование при помощи гипсокартонной перегородки.

Какой тип зонирования лучше всего?

С точки зрения интерьера, комфорта и привлекательности, лучше сделать выбор в пользу зонирования с помощью мебели. Создавать перегородки — значит терять важное пространство в комнате. Использование ширм убивает элементы дизайна.

Читайте также:  Отказ от преимущественного права покупки: я покупаю в квартире выделенную комнату

Двое детей в однокомнатной квартире: что делать?

В данном случае следует в первую очередь позаботиться о создании спальных мест. Лучшего всего подходят двухэтажные деревянные кровати. Многие думают, что это создает атмосферу общаги, однако современные варианты позволяют прекрасно совместить таковые с созданием красивого дизайна в комнате.

ВАЖНО: некоторые отправляют одного ребенка на спальное место на кухню — это неправильно.

Найти решение в однокомнатной квартире для двух детей можно. Следует в первую очередь включать голову, а также воспользоваться интернетом.

На фото можно увидеть вариант зонирования для двух детей.

Итог

Зонирование однокомнатной квартиры — сложный, но увлекательный процесс. Главное — не наделать ошибок. Вышеуказанные рекомендации обязательно помогут создать комфортные условия и для родителей, и детей.

Однушка для пятерых: как организовать пространство для семьи с тремя детьми

Квартира в Балашихе, 42 кв.м Кто здесь живёт: Алексей и Ольга Энговатовы с тремя детьми: Мишей, Майей и Эммой. Алексей — руководитель направления в компании по продаже мебельной фурнитуры. Ольга ведёт инстаграм, посвящённый жизни в «однушке» с тремя детьми Авторы проекта: владельцы квартиры. Ольга занималась дизайном, Алексей спроектировал мебель Бюджет: 1 100 000 рублей. 

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Идея 

Алексей купил небольшую квартиру в Балашихе ещё до встречи с будущей женой. Но отремонтировать жильё не успел: вскоре познакомился с Ольгой, и вместе они переехали по работе в Казань. Там у пары родились трое детей. Когда встал вопрос о возвращении в Подмосковье, семья долго не могла определиться, что делать с квартирой, ведь для пятерых «однушка» казалась маленькой.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Почти победила идея продать квартиру, снять жильё побольше и копить на новое, но тут вмешался случай. Ольга случайно ночью придумала, как сделать перепланировку и расставить в квартире мебель, чтобы разместить всех. В итоге «однушка» стала для семьи временным домом — на несколько лет, пока квартира большего метража и в Москве только в планах.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Планировка 

Квартира сдавалась в бетоне, с рекомендованной застройщиком планировкой, которую почти не меняли. Разве что заложили один из проёмов в комнату. Изначально планировка подразумевала круговой обход: попасть в комнату можно было как через кухню, так и напрямую из коридора. Проход из коридора убрали: комната стала приватнее, освободилось больше места для расстановки мебели.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Начиная ремонт, супруги поделили обязанности: Алексей пообещал спроектировать мебель и поддерживать во всех начинаниях, а Ольга взяла на себя вопросы дизайна. Она любит бохо и скандинавский стиль и хорошо представляла будущий интерьер: в светлых тонах, с лепным карнизом, без штор на окнах. 

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

От: Константин Малюта — Находите новые интерьерные решения: кухни

Для стен выбрали очень светлые серые обои, которые хорошо моются (готовить стены под покраску вышло бы дороже). Для пола использовали нейтральную плитку и светлый ламинат.

В прихожей Ольга продумала все вопросы хранения: «Закрытые шкафы здесь не нужны: зимой, когда мы приходим с улицы в мокрой одежде, её нужно хорошо просушить. Поэтому и вешалка, и обувница открытые», — поясняет хозяйка.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

От: Константин Малюта — Находите оригинальные фото дизайна интерьеров: идеи дизайна

Проблема и решение: для хранения есть ещё корзинка на полу — дети сами с удовольствием кладут туда обувь, чтобы она не валялась по всей прихожей.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Сразу за открытыми системами хранения идут закрытые шкафы: они выполнены в той же стилистике, что и кухонные, поэтому ощущения противоречия между смежными пространствами не возникает.

Бытовую технику и холодильник на кухне убрали в колонны, а угол превратили в «парковку» для мелкой бытовой техники. «Я часто делаю детям смузи, так что блендер всегда должен быть под рукой.

В углу мы сразу запроектировали под него розетку», — рассказывает Ольга.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

Константин Малюта — Просматривайте фото дизайна интерьеров: кухни

Всю корпусную мебель, включая кухню, заказывали на фабрике в Казани: Алексей работает с мебельной фурнитурой и хорошо знает производителей, которым можно доверять. Корпуса кухни сделаны из ЛДСП, фасады — из плиты AGT. Обеденный стол кочует с хозяевами из квартиры в квартиру: это обычная модель из ИКЕА, которую не жалко испортить. Стулья также купили у шведского бренда.

Для фартука выбрали керамогранит с текстурой дерева, на котором не заметны брызги воды и загрязнения. Вытяжку решили не монтировать (Ольга признаётся, что никогда ими не пользовалась). Но место над варочной поверхностью всё равно оставили: в будущем здесь планируют повесить рейлинг под сковородки.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

Константин Малюта — Смотрите больше интерьерных решений: кухни

Кухню и комнату разделяет широкий портал со шторой. Это решение появилось сразу по двум причинам: во-первых, дверям требуется радиус открывания, а места и в комнате, и на кухне совсем немного. Во-вторых, ткань вместо двери выглядит уютно и «по-скандинавски». Ради уюта в интерьер вписали и много живых растений. Они буквально повсюду — от кухни до ванной комнаты.

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

Константин Малюта — Другие интерьерные решения: кухни

Вдоль одной стены в комнате, рядом с окном, поставили огромный стол. «Это моя давняя мечта, и годится он буквально для всего: я делаю макияж, муж может поработать дома. Возможно, наш старший ребёнок пойдёт в школу ещё в этой квартире и будет делать за этим столом уроки», — отмечает Ольга.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Стол собран из подручных материалов: комоды сделали на заказ (они немного разного размера из-за ширины простенков), сверху положили цельную столешницу, посередине её поддержали опорой из ИКЕА. Столешницу пришлось заносить на 17-й этаж пешком, но результат того стоил: она легко моется и подходит для детских игр.

Игровую от спальной части отделяет перегородка с перфорацией. Её установили, чтобы у детей не было соблазна тянуться к игрушкам поздним вечером, когда пора спать.

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

От: Константин Малюта — Находите оригинальные фото дизайна интерьеров: идеи дизайна

РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

Кроме кроваток, в спальной зоне поместился комод для нательных вещей: в нём три выдвижных ящика — для каждого ребёнка. 

Детскую кроватку с высокими бортами скоро поменяют на модель повзрослее, и три кровати будут выглядеть одинаково. «Двухэтажная кровать помогла бы выиграть место, но я против таких конструкций, пока в доме есть совсем маленькие дети. Это травмоопасно», — поясняет Ольга.

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

От: Константин Малюта — Находите оригинальные фото дизайна интерьеров: идеи дизайна

Трёхметровый шкаф на три секции тоже сделали на заказ в Казани. Внутри каждой секции предусмотрели штанги для одежды и полки; там же хранится постельное бельё, есть место под пылесос, гладильную доску и сушилку. «Нас часто спрашивают, как все вещи помещаются в такой небольшой квартире. А у нас в шкафу ещё даже есть пустые места!» — говорит Ольга.

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

Константин Малюта — Просматривайте фото дизайна интерьеров: идеи дизайна

Площадь объединённого санузла составляет 3,75 кв.м, а в отделке использованы те же цвета и фактуры, что на кухне и в комнате. Даже плитка под дерево на стене — та же, что и на фартуке. 

Благодаря подвесному унитазу вдоль стены получилось сделать удобную полку. Раковину заказали асимметричную и без подстолья, чтобы под ней поместилась корзина для белья.

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?

Константин Малюта — Просматривайте фото дизайна интерьеров: идеи дизайна

Над дверью повесили открытые полки — сначала планировалось, что для декора, а по факту там хранятся чистые полотенца и корзинки для косметики. Смотрится это эстетичнее, чем если бы все баночки стояли на бортах раковины. Для бытовой химии рядом есть неглубокий закрытый шкафчик.

Продажа доли в однокомнатной квартире в 2022 году

Продажа доли в однокомнатной квартире – это самая сложная сделка с недвижимостью. Найти покупателя на такую долю почти невозможно. Поэтому удобнее всего продать долю второму собственнику. Но если совладелец отказывается выкупать часть имущества, придется искать другого покупателя. О том, как провести сделку без согласия других собственников, читайте в нашей статье.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире

Продажа доли в однокомнатной квартире отличается тем, что часть не может быть выделена в натуре как в других объектах недвижимости.

Тем не менее, с юридической точки зрения возможно выделение доли, как и ее продажа. Если другие собственники согласны ее выкупить, то проблем не должно возникнуть. В противном случае найти покупателя будет трудно.

Справка! Доля не отчуждается без уведомления других собственников. Совладельцы имеют Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Пошаговая инструкция


Пошаговая инструкция
продажи доли в квартире выглядит следующим образом:

  • выделение доли;
  • установка стоимости и условий сделки;
  • предложение выкупа другим собственникам;
  • если получен отказ от совладельцев, то поиск другого покупателя;
  • подготовка документов и составление договора;
  • посещение нотариуса;
  • регистрация перехода права собственности в Росреестре;
  • оплата налогов.

В результате новый собственник получает выписку из Росреестра о переходе права собственности. Эти сведения также вносятся в реестр недвижимости.

Читайте также:  Могу ли я отказаться от доли в квартире моей матери при ее жизни

Выделить долю

Однокомнатная квартира может принадлежать нескольким собственникам, но долю нельзя выделить в натуре. Она может быть только идеальной. В документах прописывается, что собственник владеет ½ частью объекта недвижимости.

Выделить долю можно двумя способами:

  • добровольным соглашением;
  • через суд.

Первый вариант является самым простым решением. Соглашение в обязательном порядке должно быть заверено у нотариуса (ст. 42 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

В документе необходимо указать следующие сведения:

  • личные данные о каждой из сторон;
  • место и дата составления документа;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • размер долей.

Документ подписывается каждой из сторон.

Если граждане не могут договориться друг с другом, то можно обратиться в суд.

Уведомить сособственников

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?
Перед тем, как начать искать покупателя, необходимо направить уведомление другим собственникам. Отказ от предложения необходимо оформить в письменном виде. Собственник имеет право продать свою долю в случае, если в течение 30 дней после получения уведомления совладелец не дал ответа.

Уведомления рекомендуется разослать в письменном виде всем, кто владеет частями собственности. Для этих целей можно обратиться к нотариусу. Долю нельзя продать без согласия второго собственника. Исключение составляют случаи, когда совладелец проигнорирует предложение продавца о выкупе или даст отказ.

Собственник может искать посторонних покупателей в следующих ситуациях:

  • отсутствие ответа;
  • уклонение от получения письма-предложения;
  • неявка за корреспонденцией.

На рассмотрение предложения дается месяц.

Сособственники могут сразу отказаться от покупки. Документ оформляется в письменном виде. В нем указываются сведения об объекте недвижимости, дата и реквизиты извещения о продаже, предложенная стоимость. Для оформления отказа не обязательно ждать 30 дней, его можно оформить сразу после получения предложения.

Найти покупателей

Следующим этапом является поиск покупателей. Найти граждан со стороны бывает достаточно трудно, так как мало кто хочет проживать в одной комнате с совершенно посторонним человеком или семьей.

Подготовить документы


В необходимый комплект включаются копии следующих документов:

  • удостоверения личности участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на Недвижимость;
  • технические и кадастровые паспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • извещения о предложении покупки другим собственникам и ответы на них.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если в сделке участвует несовершеннолетний, то требуется согласие органов опеки.

Составить Договор

Договор необходимо составить в письменной форме.

В нем должны содержаться следующие сведения:

  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • данные об участниках сделки;
  • информация об объекте недвижимости;
  • основание права собственности;
  • порядок расчета;
  • информация об обременении квартиры или его отсутствии;
  • порядок передачи объекта недвижимости.

В договоре могут быть прописаны и дополнительные условия. В нем могут быть указаны сведения о том, в каком порядке распределяются расходы между сторонами сделки. Договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Примерный образец можно посмотреть тут:

Скачать образец договора купли-продажи доли в однокомнатной квартире

В договоре не может указываться цена меньше чем та, которая была в предложении о покупке другим собственникам объекта недвижимости. Рекомендуется прописать в документе наличие или отсутствие обременений.

Договор должен удостоверяться нотариусом. Исключение составляет документ, когда все владельцы долей передают их по одной сделке. Стоимость услуг должностного лица составляет 0,5% от стоимости недвижимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Сумма платится независимо от количества участников сделки.

Зарегистрировать договор в Росреестре

Регистрация договора в Росреестре является обязательным этапом. Процедура позволяет подтвердить переход права собственности от покупателя к продавцу и то, что последний является новым собственником.

Для регистрации необходимо подготовить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • выписка с лицевого счета;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Сотрудники Росреестра дадут образец заявления, которое понадобится заполнить обеим сторонам сделки. Госпошлина за регистрацию сделки составляет 2000 руб. для покупателя и 350 руб. для продавца. Квитанцию об оплате можно предоставить при подаче документов.

Внимание! Документы в Росреестр при желании подаются через МФЦ. Нотариус, заверяющий сделку, может передать бумаги в электронном виде.

Переход права собственности регистрируется в течение 3 рабочих дней после получения документов. Если заявление передается в электронном виде, то на процедуру уходит 1 день. В случае, когда документы подаются через МФЦ, срок может быть продлен до 5 дней.

После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН. На договоре купли-продажи ставится соответствующая отметка.

Оплатить налоги

После продажи доли Продавец обязан оплатить Налог на прибыль. В 2022 году он составляет 13% от суммы, указанной в договоре.

Продавец не оплачивает налог, если владеет недвижимостью более 5 лет.

Когда доля в собственности более 3 лет, НДФЛ не берется в случае, если она:

  • куплена до 1.01.2016 г.;
  • получена по дарственной или по наследству;
  • оформлена через приватизацию.

Налог не уплачивается, если доля в квартире была единственной недвижимой собственностью гражданина.

Перечислять сбор в госказну не потребуется, если продавец не получил прибыль, продал по той же стоимости, что покупал или ниже (ст. 220 НК РФ).

Гражданин все равно обязан подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Документ можно оформить в личном кабинете на сайте ФНС или при личном посещении налоговой службы.

Сложности при продаже доли в квартире

Судебная практика показывает, что при продаже доли в однокомнатной квартире могут возникнуть споры.

Если долю хотят купить два сособственника

Если владелец получил согласие на выкуп от двух сособственников, то он может продать свою часть любому из них, по своему усмотрению. Обычно выбор делается в пользу более выгодного предложения.

Если сособственник хочет выкупить долю

Совладельцы недвижимости имеют преимущественное право покупки. Если сделка была заключена без ведома сособственника или с посторонним лицом, то в течение 3 месяцев ее можно оспорить.

Как продать часть доли

Закон не запрещает выделять из своей доли части и продавать их. При этом необходимо соблюдать все те же правила, что и к сделке, касающейся всей доли.

Если находитесь в браке

Когда гражданин находится в браке, для оформления договора купли-продажи необходимо получить письменное согласие второго супруга. Оно дается, если квартира или ее часть была приобретена после официальной регистрации отношений, независимо от того, на чьи деньги покупалась.

Согласие от супруга не требуется в случае, если объект недвижимости:

  • получен в дар;
  • куплен до брака;
  • получен по праву наследования.

В остальных случаях доля в квартире считается общей собственностью. Ее нельзя продать или передать в дар без согласия второго супруга.

Допускается выделение доли из общей собственности (ст. 38 СК РФ). Процедура выполняется заключением добровольного соглашения или через суд. После этого один из супругов может распоряжаться своей частью по своему усмотрению.

Если квартира куплена в ипотеку

Недвижимость, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка до полного погашения долга. Встречается два варианта продажи собственности.

Владелец может досрочно погасить ипотеку, после чего реализовать недвижимость по собственному усмотрению. Допускается заключение предварительного договора купли-продажи и о получении задатка. В таком случае гражданину потребуется известить финансовую организацию о досрочном погашении долга. После этого с объекта недвижимости снимаются обременения.

Важно! Ипотечную квартиру можно продать через банк, если покупатель согласен взять на себя долговые обязательства продавца. Для заключения сделки необходимо обратиться в финансовую организацию.

Если один из сособственников несовершеннолетний

Если одним из собственников долей является ребенок, то отказ от приобретения части по преимущественному праву покупки оформляется его законным представителем. Перед этим необходимо получить разрешение от органов опеки на совершение сделки.

Законный представитель может продать долю ребенка от его имени. Перед заключением договора понадобится обратиться в органы опеки. Они дадут разрешение на сделку только в том случае, если имущественные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Поэтому родителям понадобится представить пакет документов, подтверждающий, что продажа доли в интересах ребенка.

Минимальная доля для продажи

Если в квартире прописано много людей, то доля может быть выделена на каждого из них. Они могут распоряжаться своей частью по собственному усмотрению, независимо от количества квадратных метров. Рассматривается законопроект, ограничивающий минимальную долю для продажи. Планируется, что она будет привязана к жилым нормативам на одного человека, установленным в регионе.

Читайте также:  Договор Дарения: бабушка, я внучка и мой несовершеннолетний сын! Но у бабушки есть две дочери

Вопросы наших читателей

Когда при продаже однокомнатной квартиры нужно обращаться к нотариусу?

Обращение к нотариусу является обязательным в следующих случаях:

  • при отчуждении доли в праве общей собственности на объект недвижимости;
  • при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
  • при заключении сделки на условиях опеки;
  • если основной договор купли-продажи заключается с учетом условий предварительного документа, заверенного у нотариуса.

Стоимость услуг нотариуса регулируется нормами Налогового кодекса.

Подводные камни

Можем мы выделить детям по 1 кв. М. В 1 комн. Квартире?
Граждане при совершении сделки могут столкнуться со следующими проблемами:

  1. Любой из сособственников может подать Иск в суд, если считает, что сделка нарушает его права. На это гражданину дается 3 месяца. Судья может принять решение перевести на совладельца права покупателя. В таком случае он должен будет выкупить долю на тех же условиях, что и участник сделки.
  2. Если у собственника незначительная доля в квартире (менее ¼ части), то совладельцы могут обратиться в суд с просьбой выкупить ее в принудительном порядке. Должностное лицо может принять решение в пользу истца. В таком случае собственнику незначительной доли должна быть выплачена компенсация.
  3. Продавец доли затрудняется с составлением извещения совладельцам. Гражданин может обратиться к нотариусу, который поможет ему не только правильно написать, но и отправить предложения другим собственникам.

Заключение


На основании сказанного можно сделать следующие выводы:

  1. Долю в однокомнатной квартире можно выделить только в идеальном виде.
  2. Собственник может распоряжаться своей частью по собственному усмотрению.
  3. Преимущественное право покупки у совладельцев недвижимости. Искать продавца на стороне можно только, если они отказались от приобретения доли.
  4. Договор купли-продажи в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Если у вас остались вопросы о том, как продать долю в однокомнатной квартире, юристы нашего портала придут на помощь. Опишите проблему в форме связи и получите консультацию юриста.

Минимальная доля собственности в квартире

Вопрос о минимальной доле собственности в квартире встает тогда, когда в обязательном порядке необходимо выделить часть имущества несовершеннолетним детям, поделить квартиру при разводе, продать долю и т.д. Чтобы не упустить никакие важные нюансы и подготовить все документы правильно, лучше обратиться к юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

Как разделить квартиру на доли

В соответствии со ст. 252 ГК РФ собственник недвижимости может выделить свою долю из общего имущества.

Выдел доли может быть реальным (деление отдельного помещения на одного или нескольких жильцов с правом пользования совместной площадью) или идеальным.

Идеальное выделение доли осуществляется только по документам и делается исключительно для того, чтобы можно было в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Произвести выдел доли в квартире в натуре практически невозможно. Вряд ли у собственников получится сделать отдельный вход и обеспечить персональный доступ к коммуникациям, а вот присудить равные доли по документам вполне реально.

Оптимальный вариант в любом случае — договориться между всеми собственниками и заверить соглашение об определении размера долей в квартире у нотариуса. После заверения соглашения необходимо зарегистрировать права в Росреестре.

Если договориться не удалось, то обращаться за определением долей в квартире нужно в суд.

Определение долей в квартире

Для того чтобы определить долю каждого собственника, необходимо установить общую площадь квартиры. Как правило, она состоит не только из жилых комнат, но и из помещений общего пользования. При разделе необходимо учитывать определенные факторы:

  1. Количество совладельцев. Чем больше их численность, тем на меньшую долю квартиры они могут рассчитывать.
  2. Доли собственников изначально равны. Если кто-то из совладельцев хочет увеличить или уменьшить размер своей доли, он должен согласовать это с остальными жильцами и составить соглашение.
  3. Отделение доли в натуре невозможно без создания индивидуального помещения. У квартиры должен быть отдельный вход и свободный доступ ко всем коммуникациям.
  4. Площадь выделенной доли не должна быть меньше установленных параметров. В противном случае владелец имеет право на получение денежного эквивалента.
  • Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
  • Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
  • С этим вопросом могут помочь 280 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Минимальная доля в квартире

Минимальная доля подразумевает владение наименьшей частью в квартире, при этом юридические права ее владельца соразмерны с правами остальных собственников долей. Владелец минимальной доли имеет право на прописку и продажу своей части недвижимости.

Следует отметить, что, если доля собственника в квартире меньше размеров, установленных законодательством, он не может продать ее, но имеет право жить там и быть прописанным. К сожалению, данным правом пользуются квартирные мошенники.

Выкупив минимальную долю в квартире, они начинают жить в ней и создают невыносимые условия для остальных жильцов, тем самым вынуждая их продать свои доли за бесценок.

В последнее время участились случаи такого мошенничества, самый пик пришелся на 2017-2018 год, поэтому сейчас Государственная дума рассматривает законопроект, ограничивающий минимальную долю в квартире для продажи. Согласно закону минимальный размер доли в квартире для продажи рассчитывается исходя из общей площади квартиры по шкале:

Размер общей площади квартиры Минимальный размер доли
30-60 квадратных метров 1/3 часть площади
60-120 квадратных метров 1/10 часть
Более 120 квадратных метров 1/15 часть

Закон о продаже доли в недвижимости

2 января 2019 года вступили в силу поправки к Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В законе отдельно регламентированы новые правила продажи долевой собственности.

Суть законопроекта:

  1. Выделение доли в квартире невозможно, если ее размер не позволяет владельцу полноценно проживать на выделенной площади. Законом установлен учетный минимум для проживания со всеми удобствами. Если доля не достигает этой нормы, продать ее не удастся;
  2. Для каждого региона РФ установлена своя норма отдельно взятой доли. Ее метраж, в зависимости от региона, колеблется в пределах 8-15 квадратных метров на одного участника. Для Москвы, например, минимальная норма составляет 10 кв.м.

Те же нормы действуют при прописке. Регистрация гражданина невозможна, если размер его доли не дотягивает до установленной нормы. Исключение допускается для родственников владельца, но этот аспект еще не утвержден. Квартиру теперь нельзя поделить на неопределенное число собственников. Ее можно разделить на доли в процентном соотношении исходя из минимального размера площади доли.

Обратите внимание, что законопроект предусматривает только случаи продажи доли собственности. Если речь идет о выделении доли при приватизации, наследовании или разделе имущества при разводе, на эти ситуации он не распространяется. Следует заметить, что некоторые положения этого закона вступят в силу только 1 января 2020 г.

Расчет налога на долю в квартире

Ставка налогообложения рассчитывается по шкале исходя из таких параметров, как кадастровая стоимость квартиры, площадь доли собственника и установленная ставка налога на имущество.

Таким образом, если кадастровая стоимость объекта:

  • меньше 300 000 рублей, ставка налога на имущество — 0,1% от кадастровой стоимости;
  • от 300 000 до 500 000 рублей — до 0,3%;
  • свыше 500 000 рублей — до 2%.

Величина ставки зависит также от региона РФ. Органы местного самоуправления могут увеличить или уменьшить ставку, в зависимости от размера доли собственности, ее целевого использования, а также от типа жилого строения.

Например, минимальная ставка налога может быть как увеличена до 0,3%, так и уменьшена, или даже совсем отменена.

Не следует также забывать, что отдельные категории граждан, такие как инвалиды или участники ВОВ, освобождены от налогообложения.

Продажа доли в квартире

Продавая свою долю в квартире, следует помнить о следующих нюансах:

  1. У совладельцев квартиры есть преимущество на право покупки, поэтому их нужно известить о продаже и предложить им выкупить свою долю.
  2. Договор купли-продажи нужно обязательно заверить у нотариуса.
  3. Сделка фиксируется в Федеральной службе государственной регистрации.
  4. Исходя из срока владения, продажа доли может облагаться подоходным налогом. Его размер составляет 13% от суммы сделки.

Источники:

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector