Налогообложение сделки с недвижимостью — Консультации юристов

С нами выгодно работать

Работаем быстро

За 24 часа предварительно проверим дом и поможем безопасно его зарезервировать

Мы эксперты

Наша книга о сделках с недвижимостью Более 5.000 скачиваний. Наш курс в ВШЭ Скачать книгу

  • Сопровождение при внесении аванса / задатка
  • Чтобы быстро зарезервировать понравившуюся квартиру и не потерять аванс, если что-то пойдет не так
  • Срок : в течение 24 часов
  • Что мы сделаем?
  • Проведем предварительную проверку квартиры
  • Согласуем основные параметры будущей сделки
  • Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)
  • Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)
  • Поможем вернуть аванс, если сделка не состоялась
  • Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Популярная услуга

  1. Юридическая проверка квартиры
  2. Чтобы убедиться в безопасности квартиры и узнать как самостоятельно выйти на сделку
  3. Срок : в течение 48 часов
  4. Что мы сделаем?
  • Получим информацию по квартире из независимых источников
  • Проверим наличие у продавца всех необходимых документов на квартиру
  • Проведем комплексную проверку недвижимости
  • Проверим права продавца на распоряжение недвижимостью
  • Проверим наличие судебных споров по квартире, продавцу и предыдущим собственникам
  • Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Организация и сопровождение сделки

Чтобы безопасно провести расчеты по сделке, сэкономив время и нервы и получить гарантию на 100 млн. руб. после юридической проверки

Срок : 1-4 дня

Что мы сделаем?

  • Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки
  • Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке
  • Организуем безопасные расчеты по сделке
  • Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием

1

100 000 000 руб. Финансовая гарантия

Наша ответственность застрахована. В случае нашей ошибки мы компенсируем

ущерб до 100 000 000 руб.

Смотреть страховой полис

2

10 лет Гарантия на сделку

В случае возникновения споров, связанных с покупкой объекта недвижимости, мы бесплатно представляем интересы

клиента в суде в течение 10 лет.

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в Юридическую компанию «Неделько и Партнеры». В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.

Открыть форму заявки

  • Налогообложение сделки с недвижимостью - Консультации юристов  
  • Налогообложение сделки с недвижимостью - Консультации юристов 
  • Налогообложение сделки с недвижимостью - Консультации юристов 
  • Налогообложение сделки с недвижимостью - Консультации юристов 
  • Налогообложение сделки с недвижимостью - Консультации юристов 

 

Когда речь заходит о купле-продаже, обмене, дарении или разделе квартиры, нужно учитывать множество факторов.

Это ответственные и важные сделки, при неправильном оформлении которых можно потерять и деньги, и недвижимое имущество, так что людям, не имеющим профессиональных знаний, рекомендуют прибегать к услугам профессионалов.

Юридическое сопровождение покупки / продажи квартиры позволяет успешно совершить сделку с полным соблюдением буквы закона и не стать жертвой мошенников.

Каких проблем поможет избежать юрист

Юрист для покупки квартиры нужен, если человек не уверен, что сможет учесть все факторы сам. Это разумное решение, т.к. в области сделок с недвижимостью часто происходят случаи мошенничества, особенно когда речь идет о вторичном рынке.

Сложности могут возникнуть

  • если нужно проверить квартиру. Заключать типовой необдуманный договор нельзя, нужно понять, нет ли в истории квартиры подозрительных нюансов. Без проверки стать жертвой злоумышленников очень легко, но и выполнить ее самостоятельно не так-то просто. Искать нужную информацию без соответствующих знаний и опыта сложно, результаты поиска можно интерпретировать неверно, и в этом случае важные нюансы будут упущены;
  • при составлении договора. Законодательство меняется часто, поэтому юридическое сопровождение покупки / продажи квартиры подразумевает составление документов в соответствии с особенностями конкретной сделки и всегда учитывает действующие на момент её заключения нормативные акты;
  • когда необходимо принять верное решение. Бывает, что результаты проверки оказываются противоречивыми, и человек сомневается, стоит ли покупать квартиру. Только юрист может правильно интерпретировать имеющиеся данные.

Заказать юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры значит не просто помочь себе, но и обезопасить процесс сделки и исключить риски.

С чем поможет юрист

Чаще всего к юридическим услугам по сделке с квартирой обращаются, если речь идет о покупке недвижимости.

Проверка квартиры. Юрист может проверить квартиру на юридическую чистоту. Отследить, как переходило право собственности. Проверить задолженности по квартире, не имеет ли жилье обременений, не были ли нарушены права третьих лиц, обнаружить скрытые риски. Он может сделать вывод о целесообразности приобретения квартиры и наличии риска.

Проверка продавца. Специалист может выяснить, действительно ли продавец является собственником недвижимости, не выдает ли себя за кого-то другого. Проверяется его дееспособность и право распоряжаться квартирой.

Сопровождение сделки. Юрист способен провести переговоры с продавцом, учитывая интересы клиента.

Подготовить грамотный и соответствующий актуальному законодательству договор купли / продажи, который обеспечит клиенту расширенные гарантии.

Проконсультировать по способам расчетов и подать документы на государственную регистрацию права собственности на жилье. Юрист сопровождает сделку на всех этапах.

 

Это полный пакет услуг при покупке / продаже квартиры.

 

Преимущества обращения к нашим юристам

Экономия сил и времени. Вы избавляетесь от ненужных хлопот и сложностей, юрист ведет сделку самостоятельно, профессионально, укладывается в срок.

Гарантия на сделку. После юридической проверки и сопровождения сделки специалистами компании «Неделько и партнеры» предоставляется финансовая гарантия на 100 млн руб.

Широкий спектр услуг. Вы можете сами выбирать, в каком объеме вам понадобятся услуги юриста.

Доступные цены. Стоимость сопровождения меняется в зависимости от выбранного пакета услуг. Купить квартиру в сопровождении юриста выйдет ненамного дороже, чем без него, а вот гарантий и выгод в этом случае несоизмеримо больше.

Предложение

«Неделько и партнеры» — компания, специалисты которой находятся на рынке юридических услуг с 1996 года. Мы гарантируем качество своих услуг, профессионализм юристов и грамотный подход. В Москве и Московской области мы готовы оказать помощь очно, в других регионах и городах работаем удаленно.

Марина Клепко

Партнер ЮК «Неделько и партнёры»

Да, законом установлена обязанность оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Сторонам сделки купли-продажи, в которой используется материнский капитал, необходимо учитывать, что продавец получит часть стоимости проданной им недвижимости с задержкой (через несколько месяцев после перехода права собственности по договору). Мы сопровождаем сделки, в которых используются средства материнского капитала, и знаем все нюансы, связанные с этим.

В таких сделках юридическая поддержка нужна как покупателю недвижимости, так и продавцу.

Наши юристы могут помочь юридически грамотно составить договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Формы договоров купли-продажи, которые предлагают своим клиентам банки, зачастую составлены исключительно в интересах банка-залогодержателя.

Банк защищает себя от риска остаться без обеспечения кредита (каковым является недвижимость). О рисках покупателя обычно никто не думает. В предлагаемом банком договоре купли-продажи содержатся лишь общие положения, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

Между тем, в результате проведенной юридической проверки «чистоты» недвижимости могут выявиться самые разные риски, снизить или исключить которые можно путем включения в договор необходимых заверений и гарантий. Именно в этом и заключается работа юриста — максимально обезопасить клиента от выявленных рисков и защитить его интересы.

Договор купли-продажи, предложенный даже самым лучшим (по мнению клиента) банком, не сможет в полной мере защитить его от риска потерять и деньги, и квартиру.

Для проведения оценки рыночной стоимости квартиры необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию.

Специалист проведет осмотр квартиры, сделает необходимые фотографии и подготовит письменное заключение, в котором будет указана стоимость квартиры. Как правило, оценка проводится при покупке с использованием кредитных средств банка.

У каждого банка есть список рекомендованных им оценочных компаний. Покупатель может выбрать любую компанию из такого списка.

По общему правилу переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ранее действовало прямо противоположное правило. В связи с этим, в некоторых случаях лица, отказавшиеся от приватизации, могут сохранить право пользования квартирой.

Если продавец квартиры стал собственником на основании решения суда, необходимо удостовериться в том, что решение суда вступило в законную силу и истекли процессуальные сроки для его обжалования.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Читайте также:  Ответственность директора после увольнения

* Цены и описание пакетов услуг, размещенные на сайте, не являются офертами. Состав и условия оказания услуг согласовываются в договоре, направляемому по запросу

Нечаев и партнеры

Внедрение программных средств в государственные структуры значительно упростило процесс оформления сделок с недвижимыми объектами. Теперь не нужно курсировать по различным инстанциям, собирая одни документы, а потом отсиживать очереди с целью зарегистрировать другие.

Многие вещи можно сделать через официальные ресурсы в интернете или центры, работающие в режиме одного окна. Отсюда непонимание, зачем подключать к процессу юриста. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью зачастую неверно трактуется заказчиками.

Они подразумевают под данной услугой некую техническую работу: составить договор, укомплектовать необходимый пакет документации и направить его регистратору. Но с этим легко может справиться риелтор или агент, который, наверняка, помогал с выбором объекта.

Работа адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью носит комплексный, всеобъемлющий характер. Она включает не только оформление документов, но и правовую оценку ситуации, расчет рисков и обеспечение гарантий.

Налогообложение сделки с недвижимостью - Консультации юристов

Правовые основы заключения сделок с объектами недвижимости

Сделки с недвижимостью являются одними из самых высокорисковых и сложных с точки зрения оформления. Закон предъявляет к ним ряд жестких требований.

  • Недвижимым имуществом признаются земельные участки, дома, квартиры, комнаты, а также коммерческие объекты (здания, сооружения и др.).
  • Права на объекты недвижимости могут возникнуть либо в силу создания имущества (построенный дом, выделенный земельный участок), либо в результате определенных сделок: покупки (продажи), обмена, аренды/найма, передачи в дар или в порядке наследования, др. Но в любом случае только после государственной регистрации.
  • В сделках могут участвовать организации, предприниматели, обычные граждане и даже дети.
  • Договор купли-продажи оформляется только письменно: один документ, подписанный всеми сторонами. Количество экземпляров изготавливается по необходимости. Несоблюдение данного условия превращает соглашение в недействительное. Образец данного документа можно взять в интернете, так как он имеет единую форму, установленную законодательством РФ.
  • Рента, сделки с участием несовершеннолетних (недееспособных), а также реализация доли в общем имуществе требуют дополнительного нотариального удостоверения.
  • Переход прав на объект требует государственной регистрации в Росреестре. Именно с момента внесения информации в электронный реестр наступают правовые последствия заключенной сделки. То есть если сделка оформлена должным образом (письменный договор) и даже исполнена сторонами, но не зарегистрирована, то для третьих лиц она не имеет силы.

Есть еще ряд особенностей, связанных с ипотекой, покупкой квартир по ДДУ, реализацией совместного имущества (требуется согласие супруга), продажей от имени детей (согласие органов опеки) и т. п.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: перечень услуг

Юридическое сопровождение сделок с личной и коммерческой недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.) может подразумевать конкретную услугу. Например, экспресс-проверка объекта или составление предварительного и основного договора продажи. А может включать целый комплекс услуг (что называется под ключ).

Как правило, в сопровождение сделок с недвижимостью входит:

  • Исследование юридической чистоты истории объекта и соблюдение прав текущего собственника.
  • Правовая оценка ситуации (отсутствие ограничений на совершение сделки).
  • Анализ представленных документов, а также получение/восстановление недостающих.
  • Непосредственное участие в переговорах (уточнение характеристик объекта, прояснение целей и иных аспектов сделки).
  • Проверка законности непосредственно самой процедуры сделки. Подтвердить или опровергнуть соответствие всех обстоятельств данной непростой процедуры установленным законодательным нормам под силу только опытному юристу, имеющему достойный практический стаж).
  • Разработка наиболее удобной для клиента схемы оплаты сделки.
  • Подготовка предварительного (при необходимости) и основного договора с учетом интересов клиента.
  • Регистрация перехода прав в Росреестре.

Налогообложение сделки с недвижимостью - Консультации юристов

Роль юриста в сделке с недвижимостью

Помощь настоящего профессионала и знатока своего дела в этом вопросе переоценить крайне сложно. Любая сделка с недвижимостью представляет собой огромный риск для обеих сторон. На сегодняшний день персональный юрист – это не просто дань моде или традициям, а в первую очередь выгода и безопасность.

В большинстве ситуаций польза от сопровождения сделки от нуля до финала гораздо значимей и выше, нежели стоимость, озвученная специалистом для своего клиента. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» гарантирует приемлемые цены на все услуги и высококлассное, а также оперативное решение любого возникшего вопроса.

Присутствие персонального юриста на сделке с недвижимостью имеет ряд весомых преимуществ.

Экономия времени, нервов и денег. Если вы не специалист в вопросах купли-продажи недвижимости, то один только договор вызовет массу вопросов, ответ на которые всемогущий интернет может и не дать.

В любом случае профессиональный юрист, регулярно проводящий сотни подобных сделок, все сделает быстрее и качественнее, а также минимизирует все риски, связанные с данной операцией.

У грамотного специалиста всегда под рукой деловые связи и целый арсенал проверенных инструментов, отработанные годами надежные механизмы по продаже и приобретению жилья.

Опытный юрист всегда распознает недобросовестного партнера и не позволит ему обмануть своего клиента, сохранив последнему миллионы. Персональный специалист, сопровождающий сделку, с первого взгляда определит, с какой недвижимостью связываться можно, а которую следует обходить стороной во избежание приобретения серьезных проблем.

Уверенность и психоэмоциональный комфорт. Так вы будете надежно защищены от ненужных срывов и влияния со стороны потенциального партнера. Опытный юрист всегда максимально хладнокровен и руководствуется исключительно буквой закона.

Его невозможно выбить из колеи или отвлечь внимание какой-то уловкой. Доверяя ведение сделки с недвижимостью профессионалу, вы избавляете себя от психологического напряжения и вероятности давления со стороны будущего партнера.

Каждая консультация поможет разложить по полочкам всю информацию и выявить главные моменты, опустив ненужную «воду» и отвлекающие маневры.

Высокий статус и соответствующее отношение.

Когда клиент отличается самонадеянностью и уверен, что сам с легкостью справится с любой поставленной перед ним задачей в плане сделки с недвижимым имуществом, то он автоматически становится легкой добычей для разномастных мошенников, которых сейчас развелось огромное количество.

Если же вашим партнером является профессиональный участник рынка, то подобное поведение вряд ли будет оценено им по достоинству. А ведь результат сделки очень часто напрямую зависит от того, какое впечатление удастся произвести на партнера.

Доверяя представлять свои интересы грамотному и опытному юристу, вы убиваете сразу двух зайцев. Во-первых, это сразу отпугивает разного рода недобросовестных людей, стремящихся поживиться на менее подкованных в подобных вопросах гражданах. Во-вторых, формируете положительное впечатление о себе со стороны профессионального партнера. Достойный посредник – это залог удачной и выгодной сделки именно для вас.

Соблюдение законности и порядка. Пожалуй, это все-таки основная причина, почему все большее количество людей прибегают к помощи профессионального юриста, когда речь заходит о сделках с недвижимостью.

Чтобы каждый этап взаимоотношений со второй стороной был безопасным и полностью легальным, его должен контролировать знающий человек. Все действия должны в обязательном порядке соответствовать действующей законодательной базе.

Между тем отношения участников сделки с недвижимым имуществом регулируются огромным количеством документов, в которых не так-то просто разобраться и не ошибиться.

Помимо этого, каждый регион имеет ряд дополнительных специфических особенностей, незнание которых, как известно, не освобождает от ответственности. Чтобы все права были строго соблюдены, а покупатель и продавец нашли общий язык, необходимо присутствие грамотного и опытного специалиста.

Юрист или риелтор

Весьма неоднозначный и даже скользкий вопрос. Каждая сторона в данном случае может привести множество доводов за и столько же против, относительно оппонента. Однако именно юрист является тем самым необходимым связующим звеном, который не просто обеспечит комфортное общение между партнерами, а всегда отстоит права своего клиента.

Заниматься сопровождением сделки, связанной с куплей-продажей недвижимости, должен исключительно компетентный специалист, имеющий профильное образование и должный практический опыт. Именно такие профессионалы работают в юридической фирме «Нечаев и Партнеры».

Мы гарантируем вам полное соблюдение всех интересов и решение проблемы максимально комфортным, а также выгодным способом.

Налогообложение сделки с недвижимостью - Консультации юристов

Все тонкости сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с различными объектами недвижимости – это выявление и учет всех фактов, которые могут оказать существенное влияние на решение о целесообразности приобретения. Значение имеют любые «мелочи».

Покупка новостройки. Необходимо выяснить, введен ли дом в эксплуатацию, совпадает ли заявленная и фактическая площадь, присвоен ли квартире (и дому) почтовый адрес, подписан ли акт приема-передачи и т. д.

Приобретение вторичного жилья.

Данная процедура также сопровождается тщательной проверкой со стороны юриста: проведенные перепланировки должны быть своевременно узаконены, квартира не должна находиться под арестом, являться предметом залога или судебного спора.

Читайте также:  Как выписать совершеннолетнюю дочь, в ее отсутствие?

Стоит убедиться, что не существует граждан, за которыми осталось право пользования помещением (следует учесть всех лиц, пропавших без вести, пребывающих на лечении в спецучреждении или местах заключения).

Что должно насторожить будущего собственника.

Сюда входят такие моменты, как многократная перепродажа объекта за сравнительно небольшой период, подписание документов по сделке только и исключительно посредником, реализация квартиры юридическим лицом, продажа наследуемого имущества. Список остается открытым, потому что предусмотреть все краеугольные вопросы можно только после скрупулезного исследования документов по конкретному недвижимому имуществу.

Юридическое сопровождение – это возможность обнаружить скрытые риски в сделках. А также надежный способ предупредить потери в результате купли-продажи недвижимости. Грамотный юрист способен уже на стадии планирования выявить соответствие (несоответствие) целей приобретения и возможностей реального использования имущества.

Даже юридически чистый объект недвижимости может иметь ряд законных, но скрытых ограничений.

Это здания с запретом на реконструкцию (нельзя перестроить под нужды бизнеса), земля с нулевым ГПЗУ (невозможно организовать строительство), участки в зонах с особым охранным статусом (строительные работы требуют длительных согласований с различными ведомствами) и многое другое.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволит избежать финансовых, материальных потерь, судебных тяжб.

Профессиональным юристом по недвижимости проводится комплексная работа по изучению истории жилья, выявлению всех лиц, имеющих право претендовать на выделение доли или пожизненное проживание.

Квалифицированная помощь нужна для предотвращения ситуаций, в которых сделка будет отменена, признана недействительной, оспорена третьими лицами, чьи права были нарушены. Работа начинается с проверки чистоты сделки, заключающейся в изучении следующих документов:

  • Форма № 7, в которой содержатся тех. характеристики недвижимости;
  • Форма № 9, включающая данные о зарегистрированных в жилище людях;
  • Справки, подтверждающие отсутствие долгов и обременений;
  • Квитанции о внесении платы за коммуналку;
  • Документальное подтверждение права собственности на объект, возникшее в результате обмена, наследования, приватизации, покупки.

Внимание! Риелторы часто предоставляют копии, но юрист в сфере недвижимости обязательно потребует оригиналы документов, чтобы убедиться, что они не находятся в юстиции на регистрации другой сделки. Если на этом этапе будет внесён залог, а покупка не состоится, то он возвращён не будет.

Квалифицированный адвокат по недвижимости в Москве окажет услугу по подготовке предварительного договора, который позволит оградить квартиру от притязаний прочих покупателей, в ситуации, когда сделка не может быть совершена прямо сейчас из-за высокой стоимости или других обстоятельств. В соглашении будут учтены основные аспекты:

  • Сроки, в рамках которых передаются деньги, действует сам договор, покупатель получает право собственности;
  • Порядок проведения расчётов с указанием размера предоплаты, аванса, залога, источников оплаты, способов передачи денег и объёма производимых выплат, а также стоимости самого объекта.

Осуществляя юридическое сопровождение при купле, продаже квартир, юристы готовят договор, обеспечивая его нотариальное заверение с проведением безопасных взаиморасчётов. Юридическое сопровождение нужно и при совершении сделки с задействованием альтернативных методов:

  • Материнский капитал;
  • Военный сертификат;
  • Ипотечный кредит.

Порядок оформления сделки купли-продажи

При комплексном юридическом сопровождении сделка купли (продажи) квартиры состоит из пяти этапов, позволяющих переоформить недвижимость на другое лицо в соответствии с законодательными требованиями:

  • Оценка стоимости недвижимости с привлечением независимых экспертов.
  • Подготовка и проверка документов.
  • Заключение основного соглашения.
  • Подача документации для проведения регистрации в государственных инстанциях.
  • Подписание акта, подтверждающего передачу и приём квартиры в установленном порядке. 

Юристы нашей фирмы осуществляет юридическое сопровождение сделок купли продажи квартир с подготовкой необходимой документации, проверкой «чистоты» недвижимости и регистрацией прав собственности. Комплексное юридическое сопровождение сделок при покупке недвижимости позволит стать обладателем квартиры без риска быть обманутым.

Статус налогового и валютного нерезидента при сделках с недвижимостью. — блоги риэлторов | ЦИАН

Представьте, что вы продали квартиру. И через некоторое время получаете требование из налоговой уплатить НДФЛ в размере 30% от стоимости квартиры.

Или штраф в размере 70%.

Или даже в размере 100% от стоимости квартиры! Все деньги, которые вы получили за квартиру – налоговая требует вернуть в бюджет.

Как же так? Это невозможно! – скажете вы. Максимальная ставка налога при продаже квартиры – 13%. Откуда такие грабительские цифры?

Нет, это возможно.

Такие грабительские цифры возможны, если проигнорировать налоговый и валютный статус участников сделки.

Что это такое? Как этого избежать?

Давайте разбираться.

———————————————————————

Налоговый резидент РФ – это физическое лицо, которое проводит на территории России более полугода в течение календарного года. Точнее, 183 дня и более. (п.2 ст. 207 НК РФ). Гражданство значения не имеет.

Если меньше, то — становится налоговым нерезидентом. А это приводит к повышенным налоговым обязательствам.

Да, есть исключения. В некоторых случаях, можно провести за пределами России больше полугода и остаться резидентом. Но в рамках этого поста мы не будем сюда углубляться.

  • Итак, налоговый нерезидент:
  • • Оплачивает НДФЛ по ставке 30%
  • • При расчете налога не может учитывать расходы и применять налоговые вычеты
  • • Но с 1 января 2019 года, наравне с резидентами, освобождается от уплаты налога по истечении минимального предельного срока владения.
  • ———————————————————————
  • Валютными резидентами РФ являются две категории граждан:
  • • Все граждане России.

• Иностранные граждане или лица без гражданства, постоянно проживающие в России с видом на жительство. (Федеральный закон № 173 ФЗ ст. 1. ч.1. п. 6)

Остальные физические лица являются валютными нерезидентами.

Какое это имеет отношение к сделкам с недвижимостью?

Расчеты по сделке с валютными нерезидентами являются валютными операциями. (Федеральный закон № 173 ФЗ ст.1 ч.1. п.9 пп.в) Даже, несмотря на то, что расчеты производятся в рублях.

А расчеты по валютным операциям между физическими лицами должны производиться только через банковские счета (Федеральный закон № 173 ФЗ ст.14 ч.3.)

Если не выполнить этого требования и рассчитаться по сделке наличными, налоговая признает валютную операцию незаконной.

Наказание — штраф в размере от 70% до 100% от суммы (КоАП РФ Статья 15.25. п.1)

  1. —————————————————————
  2. Итак, при сделках с недвижимостью следует быть осмотрительным относительно налогового и валютного статуса (вообще нужно быть осмотрительными во всех моментах, но в этих двух в частности). 
  3. В отношении налогового статуса – нужно проверять себя. А в отношении валютного – контрагента:

 1. Если вы продали квартиру и собираетесь за границу, или были за границей и планируете продать квартиру, проверьте, не попадаете ли вы под статус налогового нерезидента. А если попадаете, применимы ли к вам повышенные налоговые последствия.

Если да, то возможно стоит отказаться от сделки или от поездки. В противном случае, вы заплатите налог по ставке 30%.

2. Если вы продаете или покупаете квартиру, а ваш контрагент — не гражданин России, уточните его валютный статус. Если он валютный нерезидент, проводите расчеты только в безналичной форме.

  • В противном случае, вам грозит штраф от 70% до 100% от суммы сделки.
  • К сожалению, люди которые получили такие штрафы – есть. Увы, но незнание закона, не освобождает от ответственности…
  • ————————————————————-

p.s. налоговый нерезидент может может значительно уменьшить налоговую нагрузку и на коротких сроках владения. Если вам это интересно, заходите на мой сайт (ссылка в профиле), статья «Продажа квартиры нерезидентом. Как не платить налог 30%»

Сопровождение сделок с недвижимостью

  • Агентство недвижимости
  • Стоимость услуг
  • Юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве – крайне востребованная услуга среди физических лиц. Стоимость юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры в нашей компании среднерыночная.

У нас можно получить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Каждый специалист по сопровождению сделок с недвижимостью имеет опыт работы не менее 5 лет. Для всех наших риэлторов-юристов сделки с недвижимостью это основная деятельность.

Сдать Сопровождение Продать Обмен Купить

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? У нас сопровождение сделки включает в себя те действия, которые приводят к желаемому результату. Если это покупка, то физическое заселение в квартиру. И если это продажа, то получение денег.

  • Аванс (задаток) — обговорить детали будущей сделки и зафиксировать документально;
  • Проверка юридической чистоты недвижимости и вменяемости продавца — расширенные выписки, справки и т.д;
  • Подготовка договора купли-продажи (не шаблон) — учитываются нюансы и индивидуальные особенности;
  • Встреча в банке — подписание договора + закладка денег в банковскую ячейку или на расчетный счет, аккредитив;
  • Регистрация договора в РосРеестре и переход права владения;
  • Передача квартиры и подписание акта приема-передачи недвижимости.

обратилось в прошлом месяце в нашу компанию за помощью при покупке или продаже недвижимости

Читайте также:  Гашение доли в ООО: при гашении не распределённой доли в ООО, на сколько уменьшить уставной капитал

15%

в 15% случаев вопрос был решен по телефону (бесплатная консультация)

50%

в 50% случаев вопрос был решен в течении 2-3 недель ( авансы + встречи + составление договоров + регистрация ДКП или полное сопровождение)

35%

в 35% случаев сопровождение проходит сложно, с альтернативами, ипотекой, опеками, квартиры с долгами и пр.

Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами.

Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи?

Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной — не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись. Без предоплат.

Некоторые продавцы или покупатели недвижимости на начальном этапе предпочитают обходиться без помощи риэлтора, но оформить сделку и довести покупку или продажу до логического конца, в силу своей неопытности, не могут.

Однозначно нужен свой представитель — риэлтор, который часто проводит сделки на рынке недвижимости. Именно для таких клиентов у нас предусмотрены услуги сопровождения сделки купли продажи квартиры. Оплата поэтапная — без предоплат.

Наша задача и цель — защитить клиента, обеспечить юридическую чистоту сделки и максимально предупредить все риски.

Наша компания проводит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью уже много лет. Ведение сделок с недвижимостью контролируется на высоком уровне.

Юрист по сделкам купли-продажи может как составить договор, так и проверить квартиру на «юридическую чистоту», продавца на дееспособность, проследит за регистрацией недвижимости и т.д.

Отзывы о нашей работе и рейтинг можно найти на независимых площадках. Наши ведущие юристы проводят обучение и ведут семинары о сделках с недвижимостью.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.

Покупатель нашел квартиру самостоятельно — нужна помощь в оформлении? Проверим историю квартиры, наличие имеющихся судебных споров, не находится ли она под арестом. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе.

Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим предварительный договор купли-продажи, и проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.

Купля продажа квартиры — юрист или риэлтор?

Кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью? В нашей компании это риэлтор с юридическим образованием. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью должен не только знать закон, но и тонкости продаж.

Провести сделку с недвижимостью и купить квартиру юрист, конечно, сможет, но лучше и быстрее это сделает агентство недвижимости.

Часто юристы занимаются всем подряд, агент по сопровождению сделок с недвижимостью же работает исключительно в одном направлении и проводит полное сопровождение сделки с недвижимостью с учётом рыночных реалий. Адвокаты не занимаются сделками с недвижимостью — у них совсем другая деятельность.

Помощь в сделках с недвижимостью — риски

  • Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;
  • Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают — не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;
  • Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;
  • Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;
  • Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);
  • Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;
  • Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;
  • Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;
  • Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;
  • Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;
  • Квартира с долгами — порой долги могут достигать до 500 000 рублей;
  • Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью

Обязательное нотариальное сопровождение сделки купли продажи проводится в нескольких случаях. Нотариус сопровождение сделки проводит когда есть доли и собственность у несовершеннолетних детей. В остальных случаях правовое сопровождение сделок с недвижимостью проводит юрист. Цена нотариального сопровождение примерно 0,5% от стоимости недвижимости.

Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами.

Правовое регулирование сделок с недвижимостью: обсуждаем основные вопросы с юристами в прямом эфире

Каждый четверг в 10:30 мы в прямом эфире разбираем юридические вопросы, связанные с темой недвижимости, вместе с правовым экспертом Домклик Юлией Плетневой. Спикеры наших эфиров — юристы-практики, адвокаты, налоговики, нотариусы и эксперты в разных отраслях права по вопросам, касающимся недвижимости.

В рамках первого эфира «Час юриста на Домклик PRO» 3 февраля мы узнали, какие изменения произошли в 2021-2022 гг. в налоговом законодательстве и как эти изменения могут повлиять на работу агентов по недвижимости. Гостем эфира стала Татьяна Макурова — эксперт по налогам, независимый налоговый консультант.

Посмотреть запись эфира про налоги

На втором эфире 10 февраля мы обсуждали, как риелтору защитить права на свои фотографии и удалить украденный контент «без суда и следствия».

Разбираться, как работает авторское право нам помогала Галина Добрякова — эксперт по авторскому праву для бизнеса, доктор юридических наук.

Вместе со спикером мы узнали, как защитить свое право на контент и получать не только больше клиентов, но и неплохие денежные компенсации от нарушителей.

Посмотреть запись эфира про авторское право

В прошлый четверг мы в прямом эфире ответили на земельные вопросы – актуальную тему в преддверии сезона продаж загородной недвижимости. В обсуждении участвовали сразу несколько экспертов разных областей.

Андрей Савельев, юрист по земельным правоотношениям и президент Гильдии риелторов Татарстана, объяснил, что такое градостроительные зоны, какие бывают виды разрешённого строительства, как они работают и как влияют на стоимость участка.

Юлия Шейгас, руководитель направления Фабрика ипотеки Домклик, рассказала об особенностях ипотеки на земельные участки.

Дополнить теорию практикой продаж земельных участков и загородной недвижимости помогли Александр Либов, генеральный директор АН «Белые ветры», специализирующемся на загородной недвижимости в Московской области, и Оксана Белевцова, генеральный директор федеральной сети Сова.

Посмотреть запись эфира по земельным вопросам

Скачать презентации спикеров

На этой неделе мы рассмотрим ещё одну непростую тему — риски и последствия банкротства физлиц при сделках с недвижимым имуществом. К сожалению, это довольно актуальная проблема на вторичном рынке недвижимости.

  • Мы затронем обширный круг вопросов:
  • ✅ Как проверить продавца на признаки банкротства
  • ✅ Как защитить покупателя от потери недвижимости из-за банкротства продавца
  • ✅ В каких случаях сделку могут признать недействительной
  • ✅ Что делать покупателю, если сделку признали недействительной: как восстановить свои права и вернуть деньги
  • ✅ Стоит ли приобретать недвижимость гражданина-банкрота с торгов и как проходит такая процедура
  • ✅ Каковы особенности раздела и реализации имущества при банкротстве в контексте брака и материнского капитала
  • Гостями эфира станут:
  • ????Владимир Кузнецов — вице-президент Ассоциации юристов и юридических компаний по регистрации, ликвидации и банкротству
  • ????Наталья Тамарова — член адвокатской палаты г. Москвы, председатель Московской коллегии адвокатов
  • Эфир состоится 24 февраля в 10:30 (МСК) с доступом по ссылке.

Перейти на страницу эфира

  1. Запись будет доступна по этой же ссылке, но мы рекомендуем поучаствовать в самой трансляции: вы сможете обратиться к спикерам в чате и получить ответ в прямом эфире.
  2. Также можно заранее задать свои вопросы или предложить тему следующего «Часа юриста» ведущей эфира Юлии по электронной почте или в Instagram.
  3. Следите за новостями в нашем телеграм-канале Домклик PRO и включайте уведомления, чтобы не пропускать новые эфиры!✌????

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector