Оплата чужого долга по коммунальным услугам

Покупка вторичного жилья – сложный процесс. Перед покупателем стоит много задач, чтобы без обмана приобрести квартиру, поэтому упустить что-то очень легко. В итоге новый обладатель радуется, переезжает на новую жилплощадь и только спустя время обнаруживает, что купил квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Тысячи людей в России годами не оплачивают коммуналку, накапливают долги, исчисляемые сотнями тысяч рублей, а затем, не моргнув глазом, продают квартиры. Куча проблем с коммунальными службами и управляющей компанией сваливается уже на голову новых владельцев.

Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это неприятно, но не так страшно, как может показаться на первый взгляд. Главное – закон в этом случае стоит на стороне нового владельца.

Чтобы убедиться в этом, достаточно заглянуть в статью №153 ЖК РФ.

Там четко прописано, что оплачивать что-либо у лица появляется обязанность только с момента приобретения права собственности на жилое помещение.

Оплата чужого долга по коммунальным услугам

Чтобы понять, когда конкретно возникает это право собственности, нужно заглянуть в статью №8 ГК РФ. Из информации в ней становится понятно: оно появляется только после регистрации в Едином государственном реестре.

Исходя из всей этой информации, можно с уверенностью сказать: новому владельцу долги предыдущего собственника квартиры не передаются, и ответственности он за них не несет. Это вполне логично, потому что недвижимость ведь не может быть кому-то что-то должна. Должником может быть только конкретный жилец, который пользовался услугами, и именно на его имя приходили счета, и с него должны требовать возврата долга.

Однако всё-таки есть в законодательстве один момент, в котором интересы нового собственника никак не защищаются. Он касается счетов на капремонт, оплачивать которые необходимо ежемесячно. Долги по этой услуге, к сожалению, переходят на нового владельца, поэтому оплачивать задолженность за капремонт всё-таки придется новому жильцу, если, конечно, прежний собственник делать это отказывается.

Из видео вы узнаете переходят ли долги по коммунальным платежам новому собственнику:

Важно! Исключением в этом случае является покупка квартиры, которая раньше была в собственности у государства, субъектов РФ или муниципальных учреждений. При наличии долга за капремонт в этом случае он должен быть погашен предыдущим собственником.

Как узнать о долгах по ЖКХ

Если новый владелец не хочет оплачивать долги старого собственника, то не должен игнорировать проверку наличия задолженностей. В идеале это нужно сделать еще до момента покупки и заключения договора. Если этого сделано не было, то проверить нужно хотя бы сразу после покупки – когда еще есть шанс оперативно обратиться к бывшему собственнику и заставить его всё погасить.

Проверка задолженностей перед покупкой

Проверить наличие задолженностей перед покупкой не сложно.

Сделать это можно несколькими способами:

  • попросить продавца показать все квитанции – если есть долги, то они будут там указаны;
  • попросить продавца предъявить справку об отсутствии задолженности – получить её можно в бухгалтерии УК;
  • позвонить в коммунальные службы по номерам телефонов, указанным на квитанциях и запросить информацию;вместе с собственником лично приехать в офис УК и получить справку.

Дополнительно можно проверить данные о собственнике в базе исполнительных производств, введя его данные на сайте судебных приставов.

Важно! Будьте внимательны при проверке квитанций – они могут быть поддельными. Рекомендуется не ограничиваться только этим способом проверки, а всё-таки обратиться за информацией в УК.

Проверка задолженностей после покупки

Если перед покупкой квартира не была проверена на задолженность, нужно как можно быстрее сделать это хотя бы после.

Оплата чужого долга по коммунальным услугам

Есть несколько простых способов:

  • позвонить в бухгалтерию ЖЭК или УК, продиктовать адрес и прослушать информацию;
  • лично посетить ЖЭК и получить долговую квитанцию;
  • через интернет – например, на портале Центра координации ГУИС;
  • в банкоматах и платежных терминалах – информация о задолженности выводится при оплате;

Все эти способы помогут проверить наличие задолженности буквально за несколько минут. Стоит потратить на это немного времени, чтобы в дальнейшем избежать множества проблем.

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина?

Итак, если всё-таки получилось, что при покупке новый владелец не проверил наличие задолженностей, а бывший собственник решил об этом умолчать, то первые проблемы у нового собственника появятся уже очень скоро.

Оплата чужого долга по коммунальным услугам

Часто представители ТСЖ пытаются заставить нового собственника платить долги по только что приобретенной квартире.

Поступают требования немедленно покрыть задолженность, отказывают в переоформлении лицевого счета и регистрации новых жильцов, грозятся отключением воды и электричества.

Коммунальным службам всё равно, с кого требовать деньги – если не получается добиться чего-то со старого владельца, они возьмутся за нового. Будут пытаться запугать, рассчитывая на его юридическую необразованность.

Тем не менее, что бы ни говорили сотрудники, все вышеперечисленные действия незаконны. Оплачивать чужие долги (кроме задолженности за капремонт) новый собственник не обязан, и он может смело на этом настаивать.

Что же делать новому владельцу, чтобы коммунальные службы поскорее оставили его в покое?

Есть несколько способов, которые помогут сохранить нервы:

  1. Сообщить в УК о смене собственника. Не поленитесь как можно скорее наведаться в управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Сообщите о том, что теперь вы являетесь собственником квартиры, предоставив копию свидетельства, а также акта приема-передачи квартиры, в котором будут указаны показатели счетчиков. После этого служба меняет сведения в лицевом счете, и квитанции уже будут приходить на ваше имя, причем без упоминания чужих долгов.
  2. Написать претензию. Если сотрудник УК требует от вас оплаты чужих долгов по коммуналке, попытайтесь отстоять свои права, ссылаясь на закон. Если договориться не удалось, напишите претензию на имя директора УК или председателя ТСЖ, подробно описав в ней сложившуюся ситуацию. Поясните свои права, ссылаясь на закон, прикрепите копии необходимых документов.
  3. Жалоба в жилищную инспекцию. Если отправка претензии не дала результатов, идите дальше. Жилищная инспекция – орган, проверяющий правильность начисления коммунальных платежей. В жалобе опишите ситуацию и приложите копии документов. Будет проведена проверка, после чего в УК отправят приказ сделать перерасчет.

Обычно этих действий достаточно, чтобы избавиться от проблем, связанных с долгами предыдущего владельца жилплощади.

У новых хозяев могут возникнуть проблемы с получением прописки в приобретенной квартире – сотрудники УК могут просто отказывать в регистрации. В этом случае лучше не тратить время и нервы, а обратиться напрямую в ГУВМ МВД РФ и прописаться при помощи этого органа. Заявление на снятие с учета по предыдущему месту жительства и о постановке на учет по новому можно подать одновременно на портале Госуслуги. Это быстро и удобно.

Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Не все продавцы пытаются скрыть долги – многие открыто сообщают о них, позволяя покупателю увидеть реальную картину. Не стоит пугаться и сразу же отказываться от этого варианта. Если квартира нравится, можно купить её и вместе с долгами. Достаточно грамотно оформить договор и учесть все нюансы, чтобы избавить себя от проблем.

Оплата чужого долга по коммунальным услугам

Для этого рекомендуется нанять специалиста, который поможет правильно оформить все пункты договора и указать в нем на все нюансы там, где необходимо. Новый собственник сможет не беспокоиться о коммунальных задолженностях бывшего владельца – его права будут защищены договором.

Важно! Покупая квартиру с долгами по ЖКХ, гражданин должен помнить о том, что если от бывшего собственника не добились оплаты в течение трёх лет, то на квартиру могли наложить арест на время, пока вопрос не решится. Оформить на себя новый собственник уже не сможет, поэтому необходимо заранее проверить, нет ли на квартире ареста.

Документальное оформление сделки

Продавец может попросить аванс в размере его задолженности по квартплате, чтобы погасить долг до составления договора.

Это удобный, но рискованный способ, ведь он может просто погасить свои долги за ваш счет и исчезнуть.

Для решения вопроса таким методом перед передачей аванса нужно составить соответствующий документ, где будет прописано что деньги, переданные в качестве аванса, продавец обязуется пустить на погашение долга.

Оплата чужого долга по коммунальным услугам

Еще один способ – уменьшить стоимость квартиры на сумму, равную сумме долга. Заплатив продавцу меньше, покупатель в таком случае берет на себя обязанность оплатить долг. Этот метод несет риск уже для продавца, ведь покупатель может взять деньги и не оплатить долги, а прежнего владельца будут по-прежнему заставлять платить.

В этом случае обязанность покупателя уплатить долг должна быть четко прописана в договоре. Также новый владелец может официально переоформить на себя обязанность покрыть все долги предыдущего собственника.

Договор о погашении суммы

Какой бы метод ни выбрали стороны, договор купли-продажи в этом случае требует внесения дополнительных условий, касающихся обязанности по погашению платежей. Лучше всего, если оформление сделки будет сопровождать нотариус, который сможет правильно составить документ и учесть в нем все необходимые пункты.

Если продавец согласен добровольно погасить задолженность (при условии снижения цены на квартиру), то в договор вносятся дополнительные условия, или составляется приложение к договору. В нем должна быть четко прописана сумма долга, поэтому нужно будет заранее обратиться в УК и получить документ с информацией о задолженности.

Оплата чужого долга по коммунальным услугам

Если сумма долга небольшая, то бывший собственник может погасить её самостоятельно за счет средств, полученных в качестве аванса. В этом случае нужно будет заключить договор об авансе, в котором будет прописано, на что он должен быть потрачен.

Никаких устных договоренностей между сторонами быть не должно – у них нет юридической силы. Защитить продавца или покупателя сможет только правильно составленный и нотариально заверенный договор.

Рекомендуемые действия перед покупкой квартиры

Избежать проблем с квартирой поможет бдительность и внимательность во время покупки.

Несколько советов, которые помогут обезопасить себя от обмана:

  • если в покупке помогает риэлтор, не нужно стесняться требовать у него подтверждений о чистоте квартиры;
  • при самостоятельной покупке тщательно проверять собственника, его документы и чистоту квартиры желательно несколькими способами;
  • при обнаружении задолженности по квартплате проверить, нет ли у собственника других долгов, которые могут быть связаны с квартирой;
  • не верить продавцу на слово, не ограничиваться устными договоренностями – всё должно быть зафиксировано документально;
  • не соглашаться на аванс или задаток без заключения договора.
  • Оплата чужого долга по коммунальным услугам
  • Эти простые правила требуют только потратить немного сил и времени, но в будущем помогут уберечься от множества проблем.
  • Из всего этого можно сделать два вывода:
  1. Долг за коммунальные услуги при смене собственника не передается новому владельцу жилплощади. Он не отвечает за задолженности лица, продавшего ему недвижимость, и не обязан погашать их. Любые претензии со стороны ЖКХ и УК незаконны.
  2. Покупка квартиры с долгами по коммуналке – это не страшно. Однако от покупателя требуется особая бдительность и внимательность. Договор при покупке такой недвижимости должен содержать дополнительные условия, поэтому важно, чтобы его составлял специалист.
Читайте также:  Бланк требования на отпуск материалов

Детально о покупке квартиры с долгами по коммунальным платежам:

Человеку, не знавшему о долгах бывшего собственника, возможно, придется не раз ругаться с сотрудниками УК. Но он должен помнить, что закон на его стороне, и твердо отстаивать свои права, не соглашаясь платить за других недобросовестных граждан.

Квартира с долгом за коммунальные услуги: как не платить чужие долги

Не всегда при покупке квартиры хозяин недвижимости рассказывает покупателю про долг по ЖКХ.

Данная информация, как правило, тщательно скрывается, до тех пор, пока новый владелец квартиры не поймет, что ему продали квартира с долгом за коммунальные услуги.

Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию нужно заблаговременно проверить квартиру на наличие какого-либо обременения, сегодня это довольно легко сделать.

Поменялся собственник квартиры, кто будет платить долг за коммунальные услуги

Согласно статье 153 ЖК, каждый владелец квартиры должен вносить:

  • ежемесячную плату за содержания жилища;
  • ремонт недвижимости;
  • оплата капитального ремонта;
  • оплата за коммуникации.

Оплата чужого долга по коммунальным услугамКак образуются долги по ЖКХ?

Необходимо знать, что по статье 210 ГК сказано, что новый хозяин, несет в полной мере всю ответственность за просроченные платежи по ЖКХ.

Как поступить если по незнанию приобрел квартиру с долгами по ЖКХ

Если получилось так, что жилплощадь была куплена с долгом по ЖКХ, то не погашать чужие долги реально, если пойти следующим путем:

  1. Попросить у бывшего владельца недвижимости справку о наличии задолженности, в случае если будет получен отказ, следует самому прийти в ЖКХ и узнать всю необходимую информации.
  2. Сообщить в ЖКХ о новом жильце помещения и написать соответствующее заявление.
  3. Уведомить бывшего хозяина недвижимости о поступивших требовании с ЖКХ о уплате долга по коммунальным платежам. В некоторых случая бывший хозяин квартиры решит добровольно погасить задолженность, но это случается крайне редко.

Что делать,если купил квартиру с долгами, расскажет это видео:

Если есть долг за квартиру, ее могут забрать

  1. Свое жилье. Если жилая недвижимость является собственностью человека, то ее могут спокойно отбирать за неоплаченные долги по ЖКХ при таких обстоятельствах:
  • у человека есть не одна квартира а еще какая-то недвижимость которая годится для проживания;
  • жилплощадь передана в счет долга кредитору по ипотеки. На подобное имущество может оформлен акт по взысканию ФЗ « Ипотечное кредитование»;
  • помещение могут отобрать исключительно после официального постановление суда.

Если недвижимость у должника одна единственная, а ее пытаются забрать по ипотечному договору, то по законодательству РФ, такую квартиру не имеют право забирать за долги.

  1. Гос. жилье. Если жилое помещение дано человеку гос. по соглашению найма, и гражданин задолжал по коммуналке не объяснив причину такого поведения, жилище у него могут попросту изъять, а должника выгнать через суд. Конечно, человек не будет жить на улице, ему предоставят жилье хуже предыдущего, но годное для проживания.

Теперь изучим причины, основываясь на которых, гражданина нельзя выселить из жилой недвижимости:

  • тяжелый недуг должника или близкого родственника;
  • наличие маленьких детишек, не достигших 18 летнего возраста;
  • задержка по вине директора гонорара;
  • полная безработица, если должник прикладывает все усилия найти подработку, но у него ничего не получилось.
  1. Коммунальное жилье. Чтобы ЖК подало в вышестоящие инстанции, у него как минимум должны быть весомые доказательства того, что человек более полугода не платил по счетам.

Какие действия должны быть произведены со стороны ЖКХ, чтобы суд одобрил  выселение помещения:

  • Данная организация должна предоставлять доказательства, что житель квартиры не оплатил за квартплату;
  • Причиной к лишению жилого помещения может послужить задолженность за свет, газ, воду, электричество в течение нескольких месяцев. Если в течение данного отрезка времени хотя бы раз были внесены деньги в счет погашения, жилище не отнимут.
  • Выселение человека может произойти, если человек получил до этого много раз предупреждений о срочном погашении долга, но никаких мер не предпринял.
  • Причиной для выселения из жилого помещения может стать применение квартиры не для проживания.

За что могут выселять

Подчеркнем, что выселить жильцов можно из-за долгов по оплате за квартиру. Это может произойти и по другим причинам:

  1. Использование жилья не по назначению.
  2. Безнравственное поведение.
  3. Перепланировка без разрешения.
  4. Жилое помещение подлежит сносу.

Подчеркнем, что такие действия должны быть официально зафиксированы. В остальных случаях действия ЖКХ будут незаконными.

Выселение из коммуналки

Если нарушения не будут устранены, выселение может произойти через суд. Если же человека выселяют на основании задолженности по коммунальным услугам, то наниматель может получить жилье от государства.

Оплата чужого долга по коммунальным услугам

В других случаях нанимателей выселяют без этого права, выселить невозможно, если гражданин не согласен оплачивать коммунальные расходы, по какой — то уважительной причине, по постановлению суда, нанимателю могут предоставить иное жилье несколько хуже предыдущего, а именно менять жилплощать.

Приватизированное помещение

Хочется подчеркнуть, что собственники находятся в наиболее выгодном положении, нежели люди снимающие квартиру по соц договору найма, но всё-таки не нужно этим пользоваться. Лучше своевременно платить по своим счетам.

Как происходит выселение из муниципального помещения

Если должник проживает в жилище муниципального характера, выселение регулируется, как правило, ЖК РФ. Оно производится исключительно по решению суда, как и в случае проживания в коммуналке при неуплате долгов более полугода. Но хочется заметить, если гражданин в течение этого периода времени хотя бы раз внес деньги, собственник не сможет пойти в суд.

Могут ли выселить из квартиры за долги, смотрите в этом видео:

Выселение официального хозяина квартиры

По законодательству РФ, собственника никто не имеет право выселять из квартиры, даже если он не платит за услуги ЖКХ. При наличии долга на него могут только подать иск, и если суд будет на стороне муниципальных органов, хозяин квартиры должен будет оплатить возникшую задолженность.

Могут ли выселить гражданина с пропиской

Если гражданин официально прописан в жилом помещении, он может там жить по праву. Но при этом выселить его реально через судебное решение. Такая процедура не займет много времени и включает несколько основных этапов:

  1. Поиск оснований на прекращения прав на помещение
  2. Выписка гражданина через Федеральную Миграционную службу.
  3. Проведение действий по выселению гражданина из квартиры.

Выходит, что человека в любое время можно выписать из квартиры, но только через суд. Жилищный закон дает право собственнику снять с учета любого человека, не являющегося членом его семьи.

Можно ли выселить человека из съемной квартиры

Практика доказывает, что суд позволяет погасить задолженность в течение года. Если же по истечению этого периода времени никаких действий не было предпринято, суд вновь будет рассматривать дело, скорее всего следующим действием со стороны суда будет расторжение этого соглашения.

Могут ли забрать квартиру за долги

В случае если квартира уже поставлена на торги, у гражданина все равно есть возможность сохранить свою собственность, если он вернет расходы понесшие банком.

Оплата чужого долга по коммунальным услугамПример долгов за ЖКХ в квитанции на оплату.

Необходимо знать, что процедура выселения и взыскания абсолютно разные по своей сути. Выселение могут произвести только после решения суда, человеку дают месяц, в течение которого он должен подыскать для себя подходящее жилье.

Чтобы не возникало проблем с недвижимостью, следует вовремя платить по своим счетам. Как уже выяснилось, при неуплате долга по ЖКХ, высока вероятность выселения человека с квартиры, поэтому чтобы такого не произошло нужно всегда платить долги. Если в жизни возникла тяжелая ситуация при которой невозможно заплатить долг, необходимо обратиться в ЖКХ с просьбой отсрочить платежи.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Вс объяснил, как сгорают долги за коммунальные услуги

Собственник имеет право гасить долг за жилищно-коммунальные услуги за тот период, который он считает нужным, суды не могут за него решать, какую именно задолженность он оплачивает, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. Это указание очень важно для владельцев недвижимости, которые длительное время не могли оплатить услуги ЖКХ, так как через три года наступает срок исковой давности и взыскание долга прекращается.

При этом ВС РФ обязал суды проверять, не истек ли срок давности по каждому платежному документу.

В суд обратилась подмосковная управляющая компания, которая пыталась взыскать долги за коммунальные услуги: собственница квартиры более семи лет вносила оплату несвоевременно и не в полном объеме. Коммунальщики сначала добились вынесения в отношении должницы судебного приказа, но он был отменен.

Тогда управляющая компания подала в суд исковое заявление. Две инстанции по-разному рассчитали сумму, которую должна была вернуть собственница. Одинцовский городской суд взыскал с ответчицы чуть более 100 тыс.

рублей, учитывая, что она с декабря 2014 года по май 2018-го все же перечислила управляющей компании 305 тыс. рублей. Однако Мособлсуд это решение отменил и обязал ответчицу заплатить более 400 тыс. рублей, а также выплатить пени. Апелляционная инстанция сочла, что уже перечисленные 305 тыс.

Читайте также:  Хочу развестись с мужем: муж прописан в Ленинском районе Омска а мы ребенком в Кировском районе

рублей идут в зачет ранее образовавшегося долга — за неоплату услуг до 2014 года.

Как учитывать поступившие от собственника платежи и когда по таким делам наступает срок исковой давности, объяснил Верховный суд РФ.

Если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник (пункты 1 и 3 статьи 319 Гражданского кодекса), напоминает ВС РФ.

Он также приводит разъяснения специального постановления пленума: если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (пункт 32 постановления пленума от 27 июня 2017 года № 22).

«В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.

1 Гражданского кодекс), отмечает ВС.

При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), поясняет высшая инстанция.

Общий срок исковой давности составляет три года. А в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев (абзац второй пункта 18 постановления пленума ВС РФ от 29 мая 2015 года № 43).

«Таким образом, исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений пленума по их применению, исполненное добровольно (должницей) не могло быть зачтено за периоды, по которым истек срок исковой давности», — подчеркивает ВС.

Однако суд апелляционной инстанции все внесенные ответчицей средства счел погашением долга, который возник еще до мая 2014 года, указал он. ВС поясняет, что по подобным вопросам юридически значимыми обстоятельствами являлись конкретные даты платежей и размер внесенной денежной суммы.

  • Суд должен был по каждому ежемесячному платежу посчитать срок исковой давности, а также выяснить вопрос, к какому виду долга и за какой период управляющая организация зачла каждую перечисленную сумму, отмечает ВС.
  • Именно эти обстоятельства имели существенное значение для правильного разрешения спора, однако суд апелляционной инстанции оставил их без исследования и правовой оценки.
  • «В нарушение приведенных норм права суд апелляционной инстанции засчитал исполненное в счет задолженности без исчисления срока исковой давности в отношении каждого платежа и без ссылки на доказательства, в связи с чем судебное постановление нельзя признать отвечающим требованиям закона», — считает ВС.
  • Он счел, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, в связи с чем отменил определение Мособлсуда и направил дело на новое рассмотрение.

Соседи не платят за коммунальные услуги: к кому обратиться и что делать?

Не все жители многоквартирных домов регулярно и в полном объеме оплачивают услуги ЖКХ. Законодательством предусмотрены различные меры воздействия, но не всегда они являются действенными.

Поэтому жители многоквартирных домов нередко сталкиваются с вопросом, если соседи не платят за коммунальные услуги, что делать и чем грозит для остальных жильцов дома.

Рассмотрим эту проблему подробнее.

Как связаны долги соседей?

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник отвечает за содержание жилого помещения, в том числе и за оплату коммунальных услуг. В ст. 39 ЖК РФ указывается, что за общее имущество отвечают все жильцы многоквартирного дома, пропорционально жилплощади.

Долги собственников за ЖКХ не могут заставить оплачивать тех, кто живет в соседней квартире. Другая ситуация, когда коммунальные услуги не оплачивают совладельцы.

Если квартира находится в долевой собственности, то определить, в каком размере каждый из сособственников пользуется энергоресурсами, бывает нелегко.

В таком случае долг может быть разделен между всеми, кто зарегистрирован в квартире.

Справка! Чтобы исключить подобную ситуацию, можно сделать раздельные счета на оплату услуг ЖКХ. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Управляющую компанию. После разделения совладельцам должны приходить разные счета.

Могут ли за долги отключить коммунальные услуги?

Если появляются долги за коммуналку, то организация-поставщик может приостановить или ограничить подачу энергоресурсов после предварительного уведомления жильцов (Постановление Правительства № 354 от 06.05.2011).

В ст. 155 ЖК РФ указывается, что оплата за услугу должна поступать не позднее 10 числа месяца, который следует за расчетным. При образовании задолженности более, чем за 2 месяца поставщик имеет право применить санкции.

Компания, предоставляющая коммунальные услуги, может их приостановить или ограничить. Но для многоквартирных домов существуют определенные ограничения. Не допускается отключать такие услуги, без которых жилое помещение станет непригодным для жизни. Для многоквартирных домов сюда относят отопление и канализацию.

Отключить горячую и холодную воду должникам тоже не смогут, так как это будет нарушением действующего законодательства. Таким образом, при несвоевременном внесении оплаты можно отключить квартиру только от электроэнергии или газоснабжения.

Могут ли выселить за коммунальные долги?

Нередко у соседей возникает вопрос, как выселить неплательщиков из квартиры. Для этого должно быть соблюдено два условия (ст. 90 ЖК РФ):

  • жилье предоставлено по договору социального найма;
  • задолженность составляет от 6 месяцев.

Выселение возможно только на основании судебного решения. Инициаторами могут быть местные органы власти.

Куда жаловаться, если УК заставляет платить долги соседей?

Жителей многоквартирных домов интересует, на кого вешают долги их соседей. Нередко УК злоупотребляют своими полномочиями и раскидывают сумму задолженности на других владельцев квартиры.

Каждый собственник имеет свой лицевой счет, где начисляется оплата в соответствии с нормативами потребления или показаниями счетчиков. Если владелец жилья заметил, что сумма завышена, то он имеет право написать заявление в УК и требовать перерасчета.

Если Управляющая компания не реагирует на ходатайство, то гражданин может пожаловаться на нее в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру. На основании заявления должна быть проведена проверка на соответствие действий УК нормативно-правовым актам.

➟ В управляющую компанию

Если управляющая компания «раскидывает» долги по коммунальным услугам по соседям, то они могут подать жалобу. Каждый собственник отвечает по долгам по коммуналке исключительно в рамках потребленной услуги в соответствии с установленными тарифами.

Если в счет включили чужие долги, то необходимо:

  • составить жалобу, с указанием на ошибки в расчетах;
  • передать 1 экземпляр в канцелярию УК;
  • попросить поставить печать о получении на второй экземпляр жалобы.
  • Если канцелярия отказывается принимать документ, его можно направить почтой с уведомлением о вложении.
  • Сотрудники УК должны принять меры по жалобе в течение 30 дней.
  • Возможные варианты:
  1. Проведение перерасчета. В этом случае переплата сохраняется на лицевом счете потребителя услуг.
  2. Отказ в проведении перерасчета. В этом случае сотрудники должны предоставить документы о том, что расчет произведен верно.

В любом случае в течение 30 дней заявитель должен получить письменный ответ. Если ответ не был получен или УК не может пояснить причины лишних начислений, необходимо обратиться в прокуратуру.

➟ В прокуратуру

Если УК регулярно включает в счет чужие долги и не реагирует на жалобы, то необходимо обратиться за помощью в прокуратуру.

В этой ситуации можно подать:

  • личную жалобу только от себя;
  • коллективную жалобу от себя и других соседей.

5 правил правильной жалобы:

  1. Документ не может быть анонимным. Обязательно нужно указать Ф.И.О. всех граждан, которые его подписали.
  2. Жалоба не должна включать ругательств и оскорблений.
  3. В жалобе нужно указать, какого результата хочет достичь заявитель. Если УК включила в счет долги соседей, то в качестве требований нужно указать: провести перерасчет и привлечь виновных к ответственности.
  4. К обращению нужно приложить ответ, полученный от УК.
  5. К заявлению нужно приложить доказательства. В данном случае это могут быть сведения о тарифах ЖКХ, данные о фактических показаниях счетчиков, квитанции от УК и другие документы.

Жалоба оформляется в письменной форме и подается в районную прокуратуру. Сотрудники прокуратуры проводят проверку в течение 30 дней.

Вопросы наших читателей

Могут ли выселить моего соседа из приватизированной квартиры, если он не платит коммуналку уже 3 года?

Выселить собственника из приватизированной квартиры в 2021 году можно только по решению суда. Для выселения орган местного самоуправления должен обратиться в суд.

Суд удовлетворит требования истца, если стоимость квартиры позволяет оплатить задолженность и купить менее дорогое жилье.

В случае удовлетворения требований, с должника будут удержаны:

  • долг по коммунальным услугам;
  • расходы на реализацию квартиры.

Остальная сумма будет передана ему.

Подводные камни


Важно учитывать следующие нюансы:

  1. Если неоплаченный ресурс был отключен, то за подключение понадобится полностью оплатить долг и заплатить за подключение. Подача газа или света будет возобновлена в течение 2 дней после получения поставщиком средств.
  2. Управляющая компания имеет право подать в суд на неплательщика. Если УК является только исполнителе услуги, то она не может ограничить или приостановить подачу энергоресурса. Сотрудники могут сделать это только по требованию ресурсоснабжающей организации.
  3. В квартире могут отключить горячую воду и канализацию за неуплату, если она находится в одно- или двухэтажном здании. В таком случае она будет оставаться считаться пригодной к проживанию.

Выводы

Подведем итоги:

  • Долги владельцев разных квартир по коммунальным услугам не связаны между собой.
  • Собственника не могут обязать оплачивать задолженность соседа по коммунальным услугам.
  • За долги могут быть отключены свет или газ в квартире, расположенной в многоквартирном доме, но только у того, кто своевременно не вносит оплату.
  • Задолженность за одно жилое помещение должны оплачивать все, кто в нем проживает.
  • При ограничении или приостановке подачи энергоресурсов должен быть соблюден порядок, установленный законодательством.
Читайте также:  Как? куда обратиться: где можно узнать лишали или нет отца отцовства при расторжении брака

Если при отключении электричества или холодной воды были допущены нарушения, то действия УК или поставщика коммунальной услуги можно оспорить в судебном порядке. Для этого лучше обратиться за помощью к юристам, которые помогут правильно составить иск.

Как заставить платить коммунальные платежи прописанного человека?

Первый: обратиться в суд самой с иском к родственнику о возмещении части квартплаты за последние 3 года. Представить в суд расчет, квитанции и справку о составе семьи. Но это, как описано выше, может быть морально тяжело для собственника.

Второй вариант: на платить квартплату вообще, либо платить частично. Будет копиться долг и управляющая компания сама обратиться в суд ко всем зарегистрированным в квартире жильцам. И тогда взыскивать деньги с родственника придется уже не вам.

Второй вариант представляется более простым по моральным соображениям, но суеты и потери времени будет много, необходимо доказать суду, что долг копиться только по вине родственника. При этом не исключено, что возникнут перебои с предоставлением коммунальных услуг.

Вопрос:

У меня проблема с родственниками. Мы прописаны и живем в неприватизированной квартире, я являюсь ответственным квартиросъемщиком.

И никто, кроме меня, за нее не платит и платить не думает: ни за коммуналку, ни за ремонт, ни на общедомовые нужды. А если еще и я перестану платить, то всех просто выселят.

Но цены и тарифы растут быстрее пенсий и мне уже не по силам одной тянуть квартиру. Как можно заставить всех проживающих участвовать в расходах на жилье?

Ответ:

  Как Снять Пеню За Квартплату В Неприватизированной Квартире

Действительно, в нелегкой жизненной ситуации оказалась Алла, ведь она является нанимателем (ответственным квартиросъемщиком) социального жилья и все счета и платежи приходят на ее имя.

К тому же и собственник квартиры (государство или муниципалитет), и все прочие организации предъявляют свои претензии непосредственно ей. И получается, что несмотря на закрепление в Жилищном кодексе РФ положений о равенстве прав и обязанностей всех проживающих в квартире лиц, крайним оказывается наниматель.

Но все же управа на непорядочных родственников есть. Прежде всего, необходимо разобраться, являются ли они в настоящее время членами семьи Аллы.

Потому что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, однако такой гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Следовательно, если семейные отношения Аллы со своими родственниками фактически прекращены и общее хозяйство они не ведут, такие родственники должны быть признаны самостоятельными нанимателями и иметь отдельные договоры социального найма, самостоятельно платить свои долги и содержать имущество. При определенных условиях распоясавшиеся родственники могут быть и вовсе выселены.

Но в любом случае Алле можно посоветовать разделить лицевые счета на квартиру, чтобы платить исключительно за себя. И если сделать это мирным путем не удастся — обратиться с соответствующим требованием в суд.

Не стоит забывать, что обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт и своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги лежит не только на нанимателе, но и на всех проживающих в квартире лицах, причем в равных долях.

Это дает Алле право требовать в судебном порядке от всех жильцов возмещения понесенных ею расходов на квартиру (за вычетом своей доли), но не более чем за три предшествующих года.

Могут ли с меня взыскать долг по квартплате, если я не собственник, но прописан

Я с детьми прописан в квартире моей мамы, которая давно пустует. Мы с семьей живем в коттеджном поселке, а мама давно перебралась на дачу на круглогодичное проживание.

Недавно я выяснил, что мама давно не платит квартплату и накопила внушительный долг.

Сам я зарабатываю достаточно, но лишних денег нет, потому меня взволновал вопрос – могут ли с меня взыскать долг по квартплате, если я не собственник, но прописан. Я проконсультировался с юристами и вот что мне удалось выяснить.

Кто обязан оплачивать счета ЖКУ

Согласно жилищному законодательству (ст.153), обязательства по своевременной оплате коммунальных расходов возлагаются на следующих лиц:

  • собственник квартиры;
  • основной квартиросъемщик по договору соцнайма;
  • наниматель на основании договора найма;
  • член жилкооператива;
  • снимающий жилье по договору аренды;
  • застройщик, пока не передаст сданный в эксплуатацию дом;
  • ответственные лица, принявшие сданный дом от застройщика.

Все эти лица обязаны нести расходы по коммунальным услугам, причем своевременность оплаты обязательна.

Когда прописанный платит коммуналку

Многие прописанные предполагают, что все коммунальные расходы должен нести исключительно собственник недвижимости, а у зарегистрированных на жилплощади только права. Столь ошибочное мнение порой возникает по причине того, что все платежки приходят на имя владельца квартиры.

Бесспорно, собственник имеет гораздо больше обязательств, чем просто зарегистрированные на жилплощади люди. Однако, если официальный владелец прекратить регулярно вносить средства по платежкам, то возмещать образовавшуюся задолженность придется прописанным жильцам.

Когда взыскивают долги за ЖКХ с прописанных

Процедуру взыскания задолженности по коммуналке законодатели сильно упростили, потому компании-управленцу несложно получить предписание суда для принудительного взыскания задолженности. Как это происходит:

  1. УК направляет иск в суд, приложив подтверждающую неуплату документацию.
  2. Судья вызывает должника на разбирательство.
  3. Копию судебного решения направляют должнику по месту проживания.
  4. Если в отведенное на оспаривание решение время (10 дней) возражений не поступит, то оригинал решения суда выдается УК.
  5. С ним представитель управленца идет к приставам, которые и запускают ИП и процесс взыскания.

Если средств для погашения задолженности у собственника нет, то долги начнут взимать с прописанных. Их будут списывать в рамках исполнительного производства. Согласно жилищному законодательству, коммунальные обязанности имеют солидарный характер, т. е. собственник и все жильцы в равной мере отвечают по обязательствам по праву пользования жилплощадью.

Коммунальные долги по судебному приказу можно взыскать по закону с хозяина квартиры и всех зарегистрированных жильцов. Судебная практика показывает, что чаще всего так и поступают, поскольку вероятность получения оплаты по счетам с нескольких человек гораздо выше, чем с только с собственника.

После получения судебного приказа пристав проверяет счета хозяина жилплощади. Если денег на них нет, то проверке подвергаются счета солидарных должников, с которых и списываются долги. Причем если у жильца на счету достаточно денег, чтобы покрыть всю задолженность, сумму долга спишут в полном объеме.

Но потом прописанный, который единолично погасил задолженность, может взыскать через суд часть платы с остальных жильцов. Но на практике реализовать подобное довольно сложно. Если же и у солидарных прописанных на счетах тоже не окажется средств и отсутствует имущество, подлежащее взысканию, то долг так и будет висеть на бумаге.

Как взыскивают долги по договору соцнайма или аренды

Ситуация складывается несколько иначе, когда у квартиры нет собственника, а на жилплощади по соцнайму проживает наниматель.

В подобной ситуации обязательства по коммуналке в равной мере возлагаются на нанимателя и проживающих с ним родственников, вне зависимости от их внесения в договор соцнайма.

Потому с нанимателя и прописанных членов его семьи на жилплощади по соцнайму ресурсоснабжающие организации вправе требовать погашения задолженности по ранее установленной схеме.

Если квартира снимается в аренду, то предполагается, что между собственником и съемщиком жилья заключается соответствующий договор.

Если начнет копиться долг по квартплате, то все требования по его погашению будут предъявляться непосредственно владельцу жилья.

Просто квартирант лишь снимает жилье и никаких правовых отношений с РСО не имеет, тогда как с собственником у организации заключен официальный договор.

Если в договоре аренды указано, что квартирант обязан оплачивать коммунальные счета, то претензии по долгам от ресурсоснабжающих организаций все равно предъявляются владельцу.

А он уже может потребовать возмещения долгов квартиранта через суд. Хотя юристы советуют включать расходы по квартплате в арендную плату и оплачивать данные счета самостоятельно.

Так удастся избежать неприятного сюрприза в виде внушительного долга квартиранта.

Как защитить средства от списания

Чтобы уберечь свои деньги от списания, стоит учесть следующее:

  1. Зарегистрированные на жилплощади не обязаны оплачивать взносы на капремонт. По закону данные расходы возлагаются только на владельцев недвижимости. Потому и взыскать такие долги можно только с собственников.
  2. Если жилец зарегистрирован в квартире, но какое-то время там не проживал, то он вправе обратиться в УК за перерасчетом оплаты ЖКУ (кроме вывоза мусора и отопления).
  3. Если гражданин просто зарегистрирован, но на постоянной основе проживает по другому адресу, где оплачивает коммунальные счета, то нужно предоставить в доказательство платежки. Тогда его освободят от обязательств по оплате ЖКУ.

Но лучше всего заключить с прописанным жильцом соглашение об оплате части платежей по коммуналке. В случае судебного разбирательства условия соглашения будут учитываться в первую очередь.

Видео по теме:

Заключение

Кто же должен оплачивать текущие счета и задолженности по квартплате:

  1. Коммуналку, согласно ст. 153 жилищного законодательства, обязаны оплачивать владельцы недвижимости, наниматели по соцнайму, члены жилкооперативов, арендаторы, застройщики и дольщики.
  2. Владельцы жилплощади обязаны нести расходы по ЖКУ вне зависимости от того, проживают они там, прописаны ли и пр.
  3. Солидарную ответственность по коммунальным расходам несут совершеннолетние члены семьи (даже бывшие, если сохранилось право пользования жильем).
  4. Факт регистрации еще не влечет обязанности по оплате квартплаты.
  5. Когда владелец не платит, управляющая организация обычно предъявляет иски не только к нему, но и с прописанным в квартиру людям, руководствуясь солидарным обязательством.
  6. Право собственности по закону возникает по факту госрегистрации в Росреестре. Владельцы оплачивают ЖКУ только с даты регистрации собственности.

Поэтому с прописанного жильца на основании солидарной ответственности по оплате коммуналки вполне могут потребовать возмещения задолженности или принудительного ареста средств на счетах в пользу оплаты долга перед РСО.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector