Покупка дома: я бы вот хотела узнать. Мы планируем приобрести дом у гражданина

Бюджет и направление

С чего начать эпопею по приобретению загородного дома? Имеет смысл определить бюджет, который вы готовы потратить на покупку, выбрать направление, конкретные коттеджные поселки, СНТ или деревни. В большинстве случаев на этом этапе отсеиваются варианты с недостаточным набором коммуникаций: газом, электричеством, водой.

Параллельно следует уточнить для себя статус земли, на которой вы планируете купить участок. Самый оптимальный — под ИЖС, хотя подобные участки и дороже других.

Большинство поселков (например, 70–80% поселков Новой Риги) стоит на сельскохозяйственных землях с целевым использованием для строительства жилых малоэтажных домов. Это не самый правильный с юридической точки зрения вариант, но тысячи домов уже много лет именно так и существуют — пугаться этого не стоит.

После того как вы собрали объявления, которые вас устраивают при первом подходе, вас ждет следующий этап — звонить по указанным номерам телефонов.

Что спрашивать при звонке по объявлению?

В качественных объявлениях содержится достаточно полная информация, чтобы определиться с самыми важными вопросами. Но все же перед просмотром варианта следует точно выяснить:

1. Кто и на каком основании является собственником?
2. Все ли документы оформлены, введен ли дом в эксплуатацию, проведено ли межевание (стоит сопоставить предложенные данные с данными публичной кадастровой карты).
3. Какая планировка у дома (если в объявлении этой информации нет).
4. Каков порядок сделки: прямая, альтернативная?

Понять, что хозяева приглянувшегося дома не мошенники, по силам только профессиональному риэлтору с юридическими знаниями. Список обманных схем безграничен, поэтому расчет только на свои силы — огромный риск. Но если вы продолжаете идти по самостоятельному пути, в первую очередь обратите внимание на следующие моменты:

• Не было ли среди прошлых собственников юридических лиц: есть вероятность, что юридическое лицо проходит процедуру банкротства — всё, даже бывшее имущество может оказаться под арестом, поэтому сделка с новым собственником будет признана недействительной. Покупателю, не знающему таких нюансов, скорее всего не придет в голову проверить этот факт.
• Посмотрите, сколько переходов прав собственности было за последние пять лет. В идеале — ни одного. Впрочем, даже если факт мошенничества имел место много лет и несколько собственников тому назад, суд все равно вправе «открутить» назад и признать вашу сделку недействительной.

Дорога к дому

Предположим, вам удалось преодолеть предыдущий этап. Вы договорились о просмотре дома и едете его смотреть. Уже по дороге необходимо отследить несколько пунктов.

1. Оцените удаленность от основных дорог и трасс: если дом находится слишком близко к ним, будет слишком шумно. Если дорога очень далеко, а ее часть — две колеи по полю, не исключены трудности в чрезвычайных ситуациях, если вам вдруг понадобится медицинская или другая помощь.
2. Число соседей. В зависимости от планировки поселка вашими соседями могут оказаться две-три семьи, но случается и пять-шесть. Чем соседей больше, тем «веселее» будет уединенный отдых на природе.
3. Посмотрите, нет ли рядом с интересующим вас участком непроданных: вполне вероятно, что после вашего новоселья на нем начнется новое строительство (долгое, шумное, к тому же новый дом вполне способен оставить значительную часть вашего участка без солнечного света).
4. Не рекомендуется покупать «хату с краю»: кражи в таких домах происходят чаще, чем в тех, что расположены в центре поселка.

Стой, проверка документов

Постоянный Эксперт Циан.Журнала, управляющий партнер юридического центра «Правовед» Николай Хованский составил список документов, которые следует проверить у продавца перед тем, как соглашаться на приобретение загородного дома.

• Документы продавца (паспорт гражданина и/или нотариальную Доверенность (notariat.ru), в которой отражено право на продажу конкретного объекта недвижимости).

• Документы, подтверждающие наличие права на землю и строение (строения): свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о праве на Наследство, Договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности на дом.

• Технический паспорт участка. На плане должны быть обозначены все строения, а также описаны их вид, техническое назначение и состояние каждого в отдельности. Паспорт выдается Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения объекта недвижимости.

• Выписка из домовой книги: важно установить, что строение жилое, пригодно для жилья и имеет почтовый адрес. Также в ней указывается информация о зарегистрированном в жилище собственнике (он необязательно должен быть зарегистрирован) и (или) иных лицах.

• • Документы на землю — их надо проверить, оформив запрос в МФЦ или на сайте Росреестра.
• Мелочей не бывает
• Не забудьте составить свое впечатление по следующим пунктам.

1. Планировка. Изменить ее довольно сложно, поэтому она должна устраивать покупателя — в противном случае придется потратить немало сил, денег и времени на устранение недостатков.
2. Обязательно спросите проект дома, исполнительную документацию (как и какие именно провода проложены в стенах, где проходят трубы) и все сопроводительные документы. Будущему владельцу необходимо знать, как устроены коммуникации, как проложены инженерные системы, как работает система отопления. Многие продавцы сознательно годами копят все чеки, инструкции и схемы — они-то вам и нужны.
3. Вид из окон: что вам придется постоянно лицезреть из столовой или из спальни?

Техническое состояние дома и коммуникаций

Первое впечатление играет огромную роль: если участок, дорожки и дом выглядят неухоженными, то, скорее всего, и техническое состояние жилья окажется не на высоте. Узнайте у хозяев, насколько часто они приезжают: лучше предпочесть тот дом, в котором люди живут постоянно: подвохов в эксплуатируемых домах намного меньше.

В большинстве случаев хозяева не разрешают вскрывать стены или условный линолеум, чтобы оценить реальное положение дел. Слишком сложная конструкция дома с вентфасадами снаружи и гипсокартоном внутри — еще один аргумент, чтобы обратиться за помощью к эксперту со специальным оборудованием: он разберется с «начинкой» под обшивкой.

1. pgs.expert
2. Если вы амбициозно уверены в своих технических познаниях, то наилучший вариант — дом с просто оштукатуренными стенами без дополнительных конструкций.
3. Даже самый поверхностный осмотр дает представление о состоянии инженерных коммуникацией, вентиляции и наличии плесени.
4. Константин Бахтин, генеральный директор центра строительной экспертизы «ПГС» конкретизировал, куда смотреть и что искать: получился вот такой список.
5. Стены

• Небольшие трещинки по фасаду допускаются, но если они шире 1 мм, то на этом осмотр следует завершить.
• По СНИПам высота цоколя деревянных домов должна быть не меньше 60 см. В противном случае есть риск, что дом будут подтапливать дожди и таяние снега.
• Если дом построен из бревен, оцените их состояние. Просто потемневшее или посеревшее крепкое дерево — это нормально и объясняется влиянием ультрафиолета, но проверьте, не рыхлое ли оно и не вызвана ли «благородная серость» черной гнилью или грибком. При желании бревна легко сошлифовать, освежив цвет, — главное, чтобы дерево было сухим и чистым.

Окна

• Проверьте наличие отливов, карнизов и их состояние (нет ли ржавчины, если есть, реально ли с ней справиться).
• Проинспектируйте, как открываются и закрываются окна. Нередко при перекосах строительных конструкций окна страдают в первую очередь, сигнализируя, что стены кривые.

Крыша

• Если в доме есть печь (камин) и канализация, то на крыше должно быть минимум две трубы — печная и фановая (это верхняя часть стояка канализации, необходимая для адекватной работы санузлов).
• А вот водосточная система, наоборот, необязательна — существуют виды кровли (например, удлиненные односкатные), которые допускают и ее отсутствие. Внешний вид отмостки даст понять, что происходит в дождь и достаточна ли система сбора воды.
• Важно проверить целостность крыши. Это достаточно просто сделать на чердаке дома: если протечки были, то, вероятнее всего, чердак хозяева ремонтировать не стали, поэтому следы остались.

Полы

• Скрипящие полы ни о чем ужасном не свидетельствуют, это не страшно. Скрип образуется в тех случаях, если половая доска прибита обычными гвоздями. Если звук вам будет мешать, то вы от него избавитесь, прикрутив доски на саморезы по дереву.
• Проверить качество утепления без специальных приборов нельзя, но есть хитрость: попробуйте походить босиком — вполне показательно.
• Узнайте, какие перекрытия установлены над цоколем. Железобетонные более долговечны и предпочтительнее деревянных, к тому же деревянные перекрытия хуже сохраняют утеплитель — не исключено, что он давно испорчен.

Коммуникации

• О многом расскажет содержимое электрощитка: если провода перепутаны и находятся в хаотичном состоянии, у нас для вас не очень радостные новости. В доме, где с электрикой все хорошо, чаще всего в порядке и щиток, и автомат, и счетчики.
• Бывали в практике случаи «псевдогазификации» дома, когда газ заканчивался через два месяца — выяснялось, он просто был закачан в газгольдер. О том, реально ли дом газицифицирован, вы поймете по наличию рядом с участком желтых столбиков (у соседей они тоже должны быть).

Соседи и неурочное время

Настоятельный совет от Марии Архиповой, председателя Ассоциации адвокатов России за права человека, — не поленитесь и посетите присмотренный участок в неурочное время. Именно в такой визит вы составите максимально независимое мнение: ни Продавец, ни риэлтор не ограничат время вашего пребывания на участке (или хотя бы рядом с ним).

• Оцените, не примешиваются ли к аромату леса и луговых трав запахи расположенного за тридевять земель коровника?
• Не сливаются ли в местные водоемы нечистоты? Нет ли поблизости свалки?
• Оцените уровень шума от проходящих рядом воздушных коридоров и/или железнодорожных путей. Иногда продавцы намеренно приглашают потенциальных покупателей во время перерыва в расписании — будьте начеку.

Даже на этапе осмотра разумный шаг — познакомиться с соседями. Поговорив с ними, вы узнаете много интересного:

• Как чистят снег зимой и местный пруд летом?
• Какие проблемы беспокоят соседей в СНТ или поселке? Вдруг систематически отключается электричество или весенний паводок полностью затапливает дорогу?
• Что происходит с инфраструктурой, быстро ли приезжает скорая, исправно ли ходит общественный транспорт?
• Косвенно удастся оценить и привычки соседей, заметив, любят ли они шумно отдыхать. А в открытую спросите, кто из них живет тут постоянно.

Управляющая компания и коммунальные платежи

После осмотра дома уточните, какая управляющая компания отвечает за порядок в вашем поселке:

1. Каковы членские взносы и коммунальные платежи? Для элитных коттеджных поселков 30–40 тыс. рублей в месяц — приемлемая цена, но схожие суммы в деревне или обычном поселке — повод насторожиться.
2. Заодно проверьте, как часто поднимаются членские взносы: обычно эта информация прописана в договоре с обслуживающей организацией. Будет неприятно, если спустя год они повысятся вдвое. Ежегодная прибавка по 10% — и то довольно серьезные траты.
3. Кто поможет разобраться с отсутствием воды, ремонтом дороги перед домом или ее расчисткой от снега зимой? Что включено в обслуживание?

чек-лист эксперта

Мы взглянули на тему под необычным углом и предложили управляющему партнеру агентства недвижимости Point Estate Павлу Трейвасу представить, что он покупает загородный дом.

• В первую очередь определяемся с бюджетом. Ставим верхний порог и стараемся вписаться (это несложно, учитывая, что подавляющее большинство объявлений предполагает еще и торг). Значительных дополнительных трат (ремонт не считаем) не потребуется: регистрация стандартной сделки стоит 10 тыс. рублей, что на общем фоне непринципиально. Другой вопрос, если вы планируете привлекать нотариуса — тут уже придется раскошелиться на запрошенный процент от сделки.
• Выбираем направление (часто этот момент определяется заданным бюджетом). Особое внимание имеет смысл уделить прогнозу на будущее выбранной локации: многим покупателям важно, чтобы спустя год-другой под окнами не началось строительство какого-нибудь многоэтажного комплекса. Перспективы прояснит статус окрестных земель (скажем, на землях ИЖС многоквартирные дома строить нельзя). В этом смысле намного надежнее покупать объект в коттеджных поселках.

Не стоит забывать и об экологической составляющей (нет ли поблизости мусорных полигонов, радиоактивных захоронений или сельскохозяйственных предприятий

• Оцениваем удаленность от города и транспортную доступность. Реально ли добраться из Москвы до дома общественным транспортом? Насколько легко/сложно это сделать? На этом этапе обратите внимание на инфраструктуру ближайшего города: есть ли там качественное медицинское обслуживание и нормальные магазины.

После благополучного осмотра останется запросить документы и выходить на сделку.

Как мы покупали свой дом (история нашей жизни, не самая приятная) много букв..

Решили мы опять заняться с мужем поиском и покупкой частного дома. Очень надоело жить на квартире и платить чужому дяденьки каждый месяц.

Два года назад у нас уже был такой порыв. Дома у нас в городе купить не реально за разумные деньги, а неразумных пока не заработали. И вот мы решили купить участок и строится самим. Нашли участок, застройщика. Сходили в банк, получили одобрение на Кредит для строительства дома. И в тот замечательно начавшийся день все наши мечты рухнули.

Вечером еще раз пообщавшись с застройщиком и посмотрев участок мы отправились домой. Вернее стояли и ловили машину (наша на тот момент была в ремонте). До дома было минут десять (участок нашли в Заре, девочки из Пензы пойму). И нас сбило машиной. Что я пережила в тот момент даже рассказывать страшно. Меня зацепило по касательной, а мужа прокатило по полной.

Время 22:05 (это время я запомнила на всю жизнь, оно еще совпало со временем моего рождения, а это был как-раз тот день) трасса, машин нет. Я стою, а он лежит посреди дороги. Хорошо мир не без добрых людей, третья машина остановилась и молодые парни предложили помощь, вызвали милицию.

Мужа мне похорони на дороге два раза, и ботинки у нас слетели, и скальп снятый (проломленная черепушка) что мозги видно. Приехала милиция (и начались как мне казалось на тот момент глупые вопросы), а потом скорая. Дяденька врач был очень «добрый» и на все мои вопросы отвечал, что муж до утра не доживет. Словами как я ему была «благодарна» не передать.

Мужа забрали, а меня не пустили даже в скорую ( он все это время был без сознания). За мной приехала вторая машина, и тогда до меня дошло что у меня сильно болит рука, а ее просто выбило участком вверх и была она у меня сломана около кисти. Получалось кисть, ступенька около 10 см и дальше все как у нормальных людей. Забрали и меня.

Мне сделали рентген и у меня оказался перелом, но почему-то старый!!! Врач правда до этого спрашивал, ломала ли я что-то раньше. ( Но так как я в детстве была очень активным ребенком, то у меня их было много).

Я с ни согласилась, что может и старый, тогда мне было только важно увидеть мужа и узнать как у него дела… В больницу я мужа видела мельком 3 раза, они делали все чтобы мы не встречались в коридорах. Там он уже пришел в сознание. Мне про него ничего не говорили, был один ответ: «Вы наверное пьяные, раз у вас день рождение». И короче отправили меня домой…

Ночь прошла вся в слезах, и в вопросах почему и за что??? Утро для меня было самое тяжелое, я не знала что меня ждет больница или морг. Написать, что счастью моему не было придела когда сказали что живой. Наверное это просто ничего не написать. И не важно было тогда что ходить не может.

Что на голове шрам на голове 19 см и побрита она клочками, главное ЖИВ и дети плакать не будут. Потом было долгое лежание в больнице и больничные, в общей сложности на 1,6 года. Несколько операций.

И слова врачей про инвалидность и вероятность полного нарушения детородной функции ( это был приговор, мы так хотели большую семью). Но мы все это пережили. И через два месяца после второй операции я поняла что врачи ошиблись и у нас будет малыш.

Долго мы потом переживали, что и как муж на больничном. Я тяну все одна. Ему больше 3кг. и поднимать было нельзя. Но и этим мы справились.

И вот теперь мы опять решили заняться покупкой дома, хотя и получим свой участок скоро. Но на стройку сейчас денег нет.

Вчера присмотрели один. Не скажу что очень понравился но взять мы его сможем. Пугает одно 29 км от города (Вазерки, девочки местные поймут). А у меня нем машины и нет прав. И понимаю что я там буду сидеть только дома… А как же моя работа, а как общение. В от со вчерашнего дня всю голову изломала.

Девочки кто живет в отдаление от города, расскажите пожалуйста на сколько это тяжело. У меня даже деревни никогда не было.

Пы.Сы. Огромное спасибо всем кто дочитал до конца.

На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта

В 2020 году запуск программы «Сельская Ипотека» и пандемия с условиями самоизоляции и удаленной работы стали причиной резко возросшего интереса к покупке частных домов.

Но такое приобретение — дело серьезное и хлопотное. Вместе с нашим экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом выясняем, на что нужно обратить особое внимание при покупке частного дома.

О чем стоит подумать перед покупкой частного дома

Если вы задумались о покупке частного дома, в первую очередь, надо обязательно проанализировать ваши потребности: надо ли вам ездить каждый день на работу или у вас есть возможность работать хотя бы пару дней в неделю дистанционно, в какие учебные заведения ходят ваши дети.

Не забудьте о планах на будущее и вспомните, как вы и ваши близкие хотели бы восполнять потраченную в заботах и делах энергию: в людской гуще и суете или перед горящим камином вдали от городского шума. Составьте таблицу по каждому члену семьи, напишите, кому и что больше подходит, и только тогда принимайте решение.

Феликс Альберт, эксперт по недвижимости

Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим.

Оцениваем локацию

Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.

Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Также нелишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, что с экологической обстановкой, есть ли поблизости водоемы и леса.

Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.

Найти частный дом, соответствующий всем вашим пожеланиям, вы всегда можете на ДомКлик

Проверяем техническое состояние дома

При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и  фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.

✅ Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.

✅ Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.

✅ Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень. 

✅ Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. А ведь именно от него зависит прочность и надежность всего дома. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома.

Более точную оценку вам смогут дать только специалисты. Осмотрите подвал — если заметили следы подтоплений, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента.

В таком случае в доме будет стоять постоянный запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.

✅ Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.

✅ Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.

✅ Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.

✅ Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.

✅ Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.

На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.

Также специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.

Проверяем документы на дом и землю

• Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.
• Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.
• К основным документам относятся:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП)
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
• кадастровый паспорт строения и земельного участка
• технический паспорт дома с поэтажным планом
• технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
• договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование

Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.

Проверить угрозу права собственности и юридическую историю жилья, оценить риски и защитить Право собственности можно с помощью сервиса «Юридическая проверка» от ДомКлик

Зачет по финансовой грамотности 2021 ответы

• С 30 ноября по 16 декабря 2021 года Банк России совместно с Агентством стратегических инициатив при поддержке Московской биржи проводит Четвертый Всероссийский онлайн-зачет по финансовой грамотности для населения и предпринимателей.
• Любой желающий может проверить, насколько хорошо он ориентируется в финансовых вопросах, и получить индивидуальные рекомендации, которые помогут повысить уровень финансовой грамотности.
• Впервые в этом году можно не только принять участие в личном зачете и самостоятельно отвечать на вопросы, но и собрать друзей или коллег и попробовать силы в командном соревновании.
• Дополнительно будет проходить опрос субъектов малого и среднего предпринимательства относительно востребованности финансовых услуг и удовлетворенности ими.
• Верно ли утверждение:

«Пользоваться общественной сетью Wi-Fi для совершения финансовых операций вполне безопасно»?

1. Выберите один верный ответ:
2. Да
3. Укажите, верно ли утверждение:
4. Выберите один верный ответ
5. Нет

Виталий решил открыть депозит, но в Петропавловске-Камчатском, где он живет, банки предлагают по вкладам не больше 4,5% годовых

А его сестра Наталья, которая переехала в Калининград, рассказывает, что там можно положить деньги в банк и под 6%. Что может сделать Виталий, чтобы стать клиентом банка, у которого нет офиса в его городе?

Выберите один верный ответ

• У Виталия есть возможность открыть вклад, а также купить ценные бумаги и оформить страховые полисы в компаниях из других регионов дистанционно — через финансовый маркетплейс

Виталию придется съездить один раз в другой город, заключить договор с нужной ему финансовой организацией и дальше он сможет дистанционно с ней работать — другого выхода нет

Инвестиции — Что нужно знать инвестору 5 вопросов

Как инвестор может приобрести ОФЗ-н («народные» облигации федерального займа)?

Выберите один верный ответ

Все ценные бумаги обращаются на бирже, поэтому их можно приобрести через любого брокера

• Купить ОФЗ-н можно только в банках-агентах — в офисах обслуживания, через личные кабинеты на их сайтах или мобильные приложения банков

Покупая данную ценную бумагу, инвестор приобретает право на получение текущего дохода в виде периодически выплачиваемого процента и возвращение фиксированной суммы в конце указанного срока. О каком финансовом инструменте идет речь?

• Выберите один верный ответ
• Акция
• Форвардный контракт
• Фьючерсный контракт

Друзья Александра то и дело хвастаются, что зарабатывают деньги на операциях с ценными бумагами, убеждая его, что это гораздо выгоднее депозитов

Но Александр никогда раньше не инвестировал и плохо разбирается в фондовом рынке, да и вообще он не склонен к риску. Какие шаги ему стоит предпринять, если он все же поддастся уговорам и решит попробовать инвестировать на фондовом рынке?

Выберите все верные ответы

• Пройти бесплатное обучение для начинающих инвесторов

1. Открыть брокерский счет, спросить у друзей, во что они инвестируют, и можно начинать самому
2. Для начала: выбрать пассивную стратегию инвестирования (например, используя коллективные инвестиции)
3. Не нужно ничего делать, инвестиции — это большой риск. Если получилось у друзей, это не значит, что получится у вас

Василий ведет учет доходов и расходов. Его бюджет на протяжении года профицитный, и оставшиеся средства он тратит на развлечения

Друзья рассказали ему о торговле на бирже, и он решил, что разницу между доходами и расходами будет инвестировать, хотя у него нет никаких накоплений. Как вы думаете, правильно ли он собрался поступить?

Выберите один верный ответ

• Нет, так как, прежде чем инвестировать, необходимо создать денежный резерв (подушку безопасности), определить цели инвестирования и разобраться, как это работает

Да, так как тогда он сможет еще больше заработать и за счет этого создаст накопления

Инвестор вправе иметь только один договор на ведение индивидуального инвестиционного счета (ИИС).

Что необходимо сделать в случае заключения нового договора на ведение ИИС?

Выберите один верный ответ

• Ранее заключенный договор на ведение ИИС должен быть прекращен в течение месяца

• Ранее заключенный договор на ведение ИИС должен быть расторгнут до заключения нового договора
• Ранее заключенный договор на ведение ИИС должен быть прекращен в срок не более 3 месяцев
• Финансовое мошенничество — Как обезопасить себя и свои деньги от мошенников 3 вопроса

Вам на почту пришло письмо от портала «Госуслуги», но оказалось в папке «Спам». В нем сообщается, что вам положена выплата от государства за прививку

Ниже дана ссылка, по которой надо активировать письмо, чтобы получить выплату. Ваши действия?

1. Выберите один верный ответ
2. Письмо случайно попало в спам, нужно перейти по ссылке, поскольку это официальный источник
3. Надо обратиться по указанным контактом за разъяснениями и выполнить то, что скажет контактное лицо

• Так действуют мошенники через сайты-подделки (фишинговые сайты) — ничего не следует открывать

Вы играете в онлайн-игру, где можно общаться между собой и знакомиться с другими игроками. Игра бесплатная, но для расширения опций существует магазин, в котором можно купить дополнения

В игровой чат новый знакомый скинул вам ссылку на неофициальный магазин со сниженными ценами. Как будете действовать в такой ситуации?

Выберите один верный ответ

• Не станете переходить по ссылке от нового знакомого

Попробуете сэкономить деньги и перейдете по ссылке для оплаты

Узнаете у нового знакомого, безопасны ли такие операции, и совершите

450 тысяч на ипотеку многодетным семьям: условия получения

Правительство регулярно вводит меры поддержки многодетных семей. Одна из последних и самых востребованных среди населения — получение 450 тысяч на погашение ипотеки. Эти деньги доступны только действующим ипотечным заемщикам.

450 тысяч на ипотеку многодетным семьям: условия получения денег, как и куда их можно потратить, пошаговая инструкция по выдаче. Бробанк.ру подробно рассмотрел меру поддержки и дает полный расклад. Информация поможет вам получить 450 000 от государства. На деле ничего сложного в этом нет.

Кому положены 450 000 на погашение ипотеки

Это мера поддержки именно для многодетных семей с тремя детьми и более. Право на получение денег от государства имеют семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года появился третий или последующий ребенок.

Это может быть и рождение, и усыновление. Но если речь об усыновлении, то в расчет берется не дата попадания ребенка в семью, а дата его рождения.

Поддержка в виде 450 тыс на ипотеку актуальна только для граждан РФ, действующих ипотечных заемщиков. Если вы только планируете оформить жилищную ссуду, при ее получении эти деньги использовать нельзя. А вот после оформления — без проблем, если вы подходите под условия поддержки.

Субсидирование актуально как для семей, так и для одиноких родителей. Заявителем становится родитель троих и более детей.

Куда обращаться за деньгами

Договор ипотечного кредитования должен быть заключен до 1 июля 2023 года. Дата “от” — открытая. Ссуда может быть выдана в любом году, хоть 15 лет назад. Главное, чтобы соблюдалось условие по появлению ребенка в семье с начала 2019 по конец 2022 года.

Основные условия выдачи 450 тысяч на ипотеку многодетным:

1. В период 2019-2022 года в семье появился третий или последующий ребенок. Он может быть рожден или усыновлен. Если это усыновление, дата рождения ребенка в рамках 2019-2022 год.
2. Семья имеет действующий ипотечный кредит, выданный любым российским банком. Подходят все кредитные договора, заключенные до 1 июля 2023 года.
3. Ипотека выдана на квартиру, готовый дом или земельный участок. Это может быть вторичный или первичный рынок.
4. Заявитель и его дети должны иметь гражданство РФ. Если какой-то ребенок не имеет российского гражданства, он не учитывается. Не учитываются и дети, на которых заявитель лишен родительских прав. Умершие дети — учитываются.

Если ипотека была выдана на строительство собственного дома, то договор не подходит под условия программы, семья не получит 450 тыс.

Если вы и ваша ипотека соответствуете указанным условиям, можете обращаться за деньгами. Для этого посетите отделение обслуживающего кредитный договор банка. Там вы напишите заявление, которое передается оператору ДОМ.РФ, который и регулирует выплату, передает сведения в Минфин.

Пакет документов и процесс получения 450 тыс на ипотеку

Правительство избавила многодетные семьи от бюрократических проволочек. Процесс получения денег простой, пакет документов скромный. Необходим паспорт заявителя, свидетельства о рождении/усыновлении детей, документ, подтверждающий наличие ипотеки (кредитный договор) и договор покупки квартиры/дома.

Если в семье есть дети старше 14 лет, нужен их паспорт. Эти дети должны присутствовать при составлении заявления и подписать его. Достижение ребенком 18 лет не становится поводом исключения семьи из списка тех, кому положены 450 000.

Как получить 450 тысяч на ипотеку многодетным семьям:

1. Собираете пакет документов и обращаетесь в офис обслуживающего банка, пишите на месте заявление на получение 450 000 и направлении их на полное или частичное досрочное гашение ипотечного кредита.
2. Банк отправляет документы оператору ДОМ.РФ — ему стекаются заявки из всех банков. Оператор проверяет документы. Если семья по закону может претендовать на субсидию, инициирует финансирование.
3. В течение 14 дней проводятся все положенные проверки. Если выдача 450 тысяч на погашение ипотеки одобряется, в течение 5 рабочих дней деньги поступят на кредитный счет.

Выданные на ипотеку 450 тысяч идут на ее досрочное погашение. Если остаточный долг больше этой суммы, выполняется частичное гашение. Если меньше — полное. В последнем случае недостающая сумма не компенсируется.

Например, на досрочное погашение ипотеки в полном объеме необходимо 380 000 рублей. В этом случае правительство и переведет эти 380, а не 450 тыс. Оставшиеся 70 никак не компенсируются и никуда не переносятся.

Финансовые нюансы

Главные условия предоставления субсидии — статус многодетного родителя и наличие действующего ипотечного договора. При этом ребенок может появиться и вне действия кредита. Например, он появился в семье в марте 2019 года, а ипотека была оформлена в ноябре 2022 года. В итоге семья также получит 450 тыс на погашение ипотеки.

Возможны два варианта:

1. Если сумма ипотеки большая, 450 000 идут на ее частичное досрочное погашение. В этом случае банк переоформит график. Это может быть сохранение суммы платежа с уменьшением срока или сохранение срока с уменьшением платежа.
2. Если остаточный долг по ипотеке укладывается в рамки 450 000, кредит закрывается полностью. После официального закрытия заемщик может снимать обременение.

Право на получение 450 тысяч на ипотеку многодетным дается только один раз. Даже если в период 2019-2020 в семье появляются несколько детей, право не повторяется.

Важный момент касается налогового вычета. Эти 450 000 уменьшают сумму для расчета вычета. И если семья уже оформляла возврат НДФЛ с этой суммы, государство потребует вернуть деньги обратно.

Пример того, как улучшится ипотека благодаря этим 450 000:

• например, семья взяла в 2015 году ипотеку на 4,5 млн рублей на срок 15 лет под 10% годовых;
• ежемесячный платеж при таком раскладе — 48 357 рублей, переплата — 4,2 млн;
• в мае 2021 многодетная семья подает заявление на получение 450 000;
• при условии сохранения текущего оставшегося срока гашения ежемесячный платеж сократится до 42 059, переплата понизится до 3,96 млн;
• если выбрать сохранение размера платежа, срок выплаты уменьшится на 20 месяцев, переплата составит 3,67 млн.

Положенные государством 450 000 на ипотеку можно суммировать с другими семейными субсидиями. Например, рефинансировать ипотеку по семейной программе под 6%, использовать материнский капитал. Все меры без проблем суммируются.

Важные моменты

1. 450 тысяч многодетным выдаются только на действующую ипотеку. Потратить эти деньги на первоначальный взнос для нового кредита нельзя.
2. Если в семье на данный момент двое детей, она может принять решение родить/усыновить еще одного ребенка до конца 2022 года и получить право на 450 000.

   Если ипотека еще не оформлена, договор можно заключить до 1 июля 2023 года и сразу подать заявку на субсидию.

3. Субсидия полагается только конкретному родителю с тремя детьми. Если в семье 3 ребенка — матери, но только двое из них — от действующего мужа, субсидию может оформить только она. Она должна выступать основным заемщиком по ипотеке или созаемщиком.

450 на ипотеку за третьего ребенка и последующего — отличная мера поддержки многодетных семей. Если суммировать эти деньги с другими программами помощи, можно получить существенную выгоду.

Частые вопросы

Есть ли требования по возрасту родителей? Нет, в законе нет критериев по возрасту. Есть только требование по минимальному количеству детей и тому, что один из них должен быть рожден в период 2019-2022 год. Я уже получила 450 000 и закрыла ипотеку. Могут ли снова получить эти деньги при следующей? Нет.

Право на получение 450 тысяч многодетной семье на ипотеку у конкретного гражданина возникает только один раз. Как быстро я получу деньги? После написания заявления банк в течение недели передает документы в ДОМ.РФ. Там в течение 7 дней принимается решение. Если оно положительное, деньги на кредитный счет поступят в течение 5 рабочих дней.

Как получить неиспользованный остаток до 450 000? Никак, такая возможность не предусматривается. Если один ребенок достиг 18 лет, мне положена субсидия? По условиям выдачи 450 000 на гашение ипотеки многодетным возраст детей может быть любым. Главное, чтобы один из них родился в период 2019-2022 год.

Так что, если ребенок достиг совершеннолетия, семья право на деньги не теряет. Об авторе

Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. [email protected]

Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту [email protected].