Разрешение на строительство: мы разделили участок на две части. получили два кадастровых

Процедура разделения земельного участка предпринимается, чтобы повысить эффективность распоряжения недвижимостью, например, обеспечить идентичными долями наследников. В данной статье будут рассмотрены главные особенности указанной процедуры.

Что называется разделением земельного участка?

Прежде всего, речь идет о способе образования нескольких территориальных единиц из одного надела. Такая юридическая процедура сегодня регламентирована ЗК РФ. В процессе раздела старый объект снимают с кадастрового учета, а новые земельные участки регистрируются через Росреестр параллельно с оформлением имущественных прав.

Процесс раздела основан согласно таким основаниям, как:

Полученное разрешение от местной администрации (в том случае если разделяемый объект пребывает в руках муниципалитета).
Заявление от собственника земельного участка (собственно если земля — есть частная собственность).

После того, как завершится процедура раздела, объекты сохраняют за собой начальные виды разрешенного использования, а также категорию, что были изначально.

В нашей компании можно ознакомиться с нюансами разделения ЗУ. Консультации проводятся бесплатно.

В каких случаях требуется раздел участка?

Собственник земельного участка, права которого зарегистрированы в Росреестре, вправе использовать свое имущество так, как посчитает нужным. Но иногда приходится задействовать процедуру раздела земли:

Юридические сделки с той или иной частью надела. По действующему законодательству, продавать или передавать в дар допускается исключительно самостоятельный объект. Из целого земельного участка выделить отдельную территорию можно лишь через процедуру разделения земли.
Разделение имущественных долей между наследниками. Как только человек вступает в права с другими наследниками, участок поступит в долевую собственность.
Бракоразводная процедура. После того, как супруги расторгнут Брак, совместно нажитое имущество будет распределено в равных долях.

Земельный Кодекс. Законы о разделе земельных участков

На сегодняшний день в качестве основного норматива, регламентирующего раздел ЗУ, выступает Закон №136 (в редакции от 18 марта 2020 года) «Земельный кодекс РФ». Кроме прочего, существуют другие законопроекты, которыми регулируется названная процедура:

Закон №146 «ГК РФ».
Письмо Министерства экономики и развития РФ №Д23-671 от 2 марта 2010 года «Раздел ранее учтенных участков земли».

Согласно действующим нормам закона, после того, как завершится раздел земли на части, участок прекращает юридическое существование. Вместо него появляется ряд новых территориальных единиц. Данное правило, тем не менее, не распространяется на землю, которая пребывает в государственной собственности, СНТ и муниципалитета.

Начинается раздел земли с межевания, а также регистрации полученных сведений о новообразованных наделах в Государственном кадастре.

Делимые и неделимые участки

Примечательно, что делить можно только определенные виды территорий. Предусмотрены некоторые ограничения, которые делают невозможной процедуру деления для некоторых земель.

Делимые участки

Отмечается, что такая земля сохраняет аналогичную категорию, к которой относился разделенный участок. Новые территории допускается применять по такому же назначению, как и старый участок. В целом, возможность проведения мероприятий, связанных с разделом земли, основана на сохранности предназначения основного участка.

Неделимые земли

По названию очевидно, что участок не подлежит разделу без нарушения целевого применения.

Предположим, что объект, на котором построен многоквартирный дом, после разделения в равных долях должен отойти к собственникам квартир.

В тоже время на каждого собственника отводится участок, пропорционально размеру жилой площади. Разумеется, что эта процедура — неосуществима. Итак, участок считается неделимым.

В каком случае можно или невозможно разделить участок?

В действующем законодательстве имеется ряд оснований, согласно которым накладывается запрет на раздел ЗУ:

Новые участки невозможно применять по целевому назначению.
Сохранение ограничений на каждом участке объекта.
После того, как будет проведено разделение, нарушенными оказываются права третьих лиц.
Раздел делает невозможной организацию подъезда к каждому участку.
В будущем размеры участков не отвечают ПЗЗ предельно минимальным — максимальным размерам.

Существует ФЗ №190 в редакции от 24 апреля 2020 года, которым регламентируется применение земли. ГрК РФ гласит, что участки земли могут делиться на отдельные зоны (градостроительная зона, зона жилого пользования).

Итак, в процессе раздела в качестве главного критерия выступает размер земельного участка. По закону новые части должны вписываться в предельные размеры. Получается, что они не должны иметь меньший размер, нежели минимально допустимые нормы. Соответственно, не должны превышаться размеры. После раздела новые наделы должны в целом отвечать ряду требований:

Проведение межевания на объекте, регистрация изменений в Росреестре — обязательные процедуры.
Чтобы применять новые участки, нет никаких преград.
Размер новых земельных участков будет отвечать требованиям и нормам действующего законодательства.

Когда невозможно разделить землю

Нельзя забывать о том, что некоторые земли делить невозможно, даже если по закону они делимые. Раздел участка не представляется возможным в следующих случаях:

Площадь новых участков будет меньше, чем установлено по нормам для конкретной категории земель. В том или ином регионе определены собственные нормативы ПЗЗ. Все зависит от вида разрешенного использования земель. Например, для наделов ИЖС минимальный размер надела — 4-6 соток. Таким образом, надел, площадь которого составляет меньше 8-12 соток, нельзя разделить на 2 участка.
Нельзя применять землю по назначению после раздела.
Физически невозможно, запрещено делить земли под многоквартирными домами, промышленными организациями, а также администрациями.

Невозможно провести раздел участка, если на него ранее были наложены следующие обременения:

Полноценное право применения объектом — ограничено (земля находится в особой охраняемой зоне, например).
Ограничение по распоряжению (арест, Ипотека, аренда на долгосрочной основе).
Обременения, которые накладываются на объекты конкретного участка (памятники культуры).

Какие нужны документы для раздела земельного участка?

Порядок, а также правила процедуры предусматривают сбор пакета документации, который передается в геодезическую компанию, занимающуюся межеванием и регистрацией недвижимости. По нормативам есть 2 способа, посредством которых можно разделить участки: через суд или через мировое соглашение.

Мировое соглашение

Список документов для того или иного метода разнится. Так, после заключения мирового соглашения, после заверения документа у нотариуса, собственник земли должен приготовить следующие документы:

Паспорта всех собственников участка, который пребывает в долевой собственности.
Документы, подтверждающие права на землю.
Кадастровый паспорт.
Письменное согласие на проведение раздела, написанное каждым заинтересованным лицом.
Межевое дело.

В том случае, если одна из сторон не дает разрешения, то процедура доходит до суда. Кроме прочего, этот метод используется в том случае, если ущемляются права долевого собственника или местопребывание собственника установить невозможно. Суд выносит вердикт с соблюдением интересов и прав всех участников спора.

Для судебного разбирательства

Если говорить о разделе земли через суд, отметим, что данная процедура, кроме прочего, предусматривает сбор общего пакета документов, а также справок:

Иск.
Кадастровые данные по спорному объекту.
Квитанции об оплате госпошлины.

Важно заверить все копии документов у нотариуса. Грамотно составить документы, заявления помогут специалисты нашей компании.

Порядок действий при делении участка

Разделить на 2 участка можно землю в том случае, если она отвечает следующим требованиям:

Поставлена на кадастровый учет, имеет четкие границы, а сведения занесены в Госреестр.
Не пребывает под какими-либо ограничениями и на нее не наложены обременения.

В целом процедура земельного раздела предусматривает 4 этапа.

Подготовка соглашения собственников

После того, как будет подписано Соглашение, можно приступать к разделу земельного участка. В документе прописываются следующие данные:

Информация о собственниках и земельном участке.
Площадь новых территорий, отвечающая долям.
Расходы, требуемые на процедуру межевания (сумма затрат, кто оплачивает).

При отсутствии Соглашения невозможно разделить участок. Специалисты нашей компании помогут грамотно подготовить Соглашение, защититься от всевозможных рисков.

Подготовка межевого дела

Известно, что межеванием занимается кадастровый инженер, у которого имеется специальная лицензия, квалификация на оказание соответствующих услуг. Кадастровые работы, связанные с определением границ участка, а также дальнейшая регистрация — имеют несколько этапов:

Приезд инженера на объект, непосредственные замеры.
Формирование плана межевания земли.
Подписание Акта согласования с соседями.
Передача технической документации в Росреестр для регистрации изменений, имущественных прав.

В том случае, если возникают определенные разногласия между сторонами сделки, то решение конфликта находит продолжение в суде. Кадастровый инженер в письменной форме должен зарегистрировать все претензии, передать дело в судебные органы.

Получение почтового адреса

Для нового объекта адрес выдает местная администрация. Собственнику участка нужно предоставить документы следующего плана:

Заявление.
Документ, которым подтверждается Право собственности.
Соглашение долевых собственников или постановление суда.

Постановка на кадастр и регистрация прав

Как только участок будет разделен, необходимо внести поправки в Росреестр, зарегистрировав права собственника на новые объекты. В данном случае подается заявление со следующими документами: паспорт, разрешение на присвоение адреса, план межевания, соглашение, подписанное всеми собственниками.

Как правило, документы отправляются на регистрацию в многофункциональный центр. Учет и регистрация прав собственности протекает одновременно. Государственная регистрация длится 7 дней. Тем временем, в Росреестре снимают старую землю с реестра. С тех пор утрачивается юридический статус бывшего участка в качестве обособленной единицы.

Новый участок получает свой кадастровый номер. Информация о земле, а также о зарегистрированных вновь правах вносится в ЕГРН.

Готовые варианты разделов

Сколько длится процедура?

Время, которое отводится на кадастровые работы, связанные с разделом участка, определяется согласно необходимости выезда инженера на участок. В том случае, если нужно присутствие данного специалиста, то процедура длится до 10 дней. В противном случае — 5 дней (если на руках у кадастрового инженера есть все документы и уплачена государственная пошлина).

По итогам проведенных работ составляется план межевания. Потом границы новых участков, а также права собственности регистрируются в Росреестре.

Стоимость услуг раздела земли

Отметим, что процедура земельного раздела стоит дорого. Тем не менее, все зависит от ряда факторов:

Место, где расположен участок.
Территориальные особенности (места общего назначения, охранные зоны и так далее).
Площадь нового надела.
Согласие со стороны всех заинтересованных лиц.
Наличие требуемых документов и прочее.

Что еще нужно знать при разделе земли?

Процесс раздела земельного участка — процесс трудоемкий, необходимо учесть следующее:

Подлежит разделу земля, которая находится в частной собственности.
Муниципальные или государственные участки перед разделом приватизируются.
В том случае, если в качестве основания для раздела выступает решение суда, то Согласование для раздела не требуется.
У новых участков должны быть пути подъезда.
Обязательно нужно оплатить государственную пошлину за оказываемые Услуги в Росреестре.
Документы на раздел можно подавать собственно в МФЦ, по почте или же через доверенное лицо.

Вопрос-ответ

Нужно ли выполнять межевание в процессе раздела земли?

Да. Все кадастровые работы, связанные с определением границ участка нужны в том случае, если делится участок на несколько частей. Невозможно разделить не размежеванный участок.

Какова норма минимального размера участка при делении?

Все зависит от целевого назначения земли, от региона. Так, для сельскохозяйственных угодий — 2 га, а для дачного надела — 6 соток.

Кто принимает решение о разделе участка?

Только собственник участка может разделять имущество. Кроме прочего, процедура проводится по равнозначности прав наследников, при разводе супругов, по решению суда.

Если вам необходимо перераспределить земельные участки, обратитесь за консультацией в «КБ-Недвижимость» по телефону: . При необходимости наши специалисты помогут произвести размежевание земельного участка или увеличить площадь ЗУ.

Разделение земельного участка на два в 2021 году — что это такое, с чего начать, документы и пошаговая инструкция

С земельными участками можно совершать различные действия: уточнять, перераспределять, объединять и делить. Рассмотрим в данной статье вопросы, с которыми часто встречаются граждане, желающие разделить земельный участок.

Причинами для раздела надела могут быть и бракоразводный процесс, и оформление наследства, и продажа, сдача в аренду и многое другое.

О том, что такое раздел объекта недвижимости, когда данная процедура может понадобиться, к кому обращаться, какие документы понадобятся и точная пошаговая инструкция, читаем ниже.

Что такое раздел участка земли

Под разделом земельного участка понимаются кадастровые работы, в результате которых из одного объекта недвижимости, информация о котором внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), образуются несколько новых наделов меньшей площадью, с присвоением индивидуальных кадастровых номеров.

Необходимо отметить важные моменты, которые нужно знать, если вы собираетесь разделить земельный участок:

раздел объекта возможен только при условии, что он официально зарегистрирован и стоит на кадастровом учёте (было проведено межевание объекта). В случае его отсутствия, будет нужно его отмежевать.

Проверить наличие межевания вы можете на официальной Публичной кадастровой карте.

Публичная кадастровая карта в сети Интернет

площадь планируемых наделов должна быть не меньше, чем установленные органами местного самоуправления нормы;
если участок находится в долевой собственности, будет необходимо согласие на раздел в письменной форме всех официальных владельцев объекта или судебное решение;
раздел надела возможен при условии сохранения его целевого использования;
обязательно должны быть сохранены или предусмотрены подъезды к образуемым земельным участкам.

Сама процедура раздела земельного участка регулируется со стороны государства Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 11.4 ЗК РФ.

Причины раздела земельного участка

Раздел земельного участка необходим Гражданам в различных жизненных ситуациях и для различных целей.

Так, к примеру:

чтобы разделить объект недвижимости между родственниками (при общедолевой собственности);
для продажи части участка иным людям;
при образовании СНТ, когда землю нужно поделить между членами товарищества;
для предпринимательских целей (открытие магазина, кафе и прочее).

К кому обратиться для раздела земельного участка на несколько участков

В России полномочия по подготовке документации для любых манипуляций с объектами недвижимости принадлежат кадастровым инженерам. На основании документов, подготовленных специалистами, Росреестр либо вносит сведения/изменения в Единый государственный реестр недвижимости, либо направляет отказ.

Для того чтобы процесс раздела земельного участка прошел правомерно, быстро и без лишних хлопот, необходимо ответственно подойти к выбору исполнителя. Обратившись к профессионалам, вы сбережете не только свое время, нервы, но и деньги.

Как выбрать кадастрового инженера для раздела участка

Главные критерии для выбора инженера заключаются в проверке всех необходимых условий для выполнения работ в кадастровой сфере, основные из них: диплом и сертификат о членстве в СРО. Данные документы рекомендуется проверить перед подписанием договора. Специалист, который осуществляет свою деятельность официально, всегда предоставит подтверждающую документацию.

Квалификационный аттестат Главного кадастрового инженера ООО «ССГ»

Кадникова Г.В.

Свидетельство о членстве в профессиональном СРО Главного кадастрового инженера ООО «ССГ» Кадникова Г.В.

Какие документы нужны для раздела участка

После того как вы выбрали кадастрового инженера, нужно подготовить следующий комплект документов:

Паспорт собственника (собственников) объекта недвижимости ил.
Свидетельства о собственности/Выписка из ЕГРН.
Нотариально заверенная Доверенность на представление интересов, в случае, если от владельца действует иной Гражданин.
Соглашение на раздел в письменном виде от всех собственников.
Решение суда о разделе объекта.
Договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и прочее.

Обязательно заключите договор с кадастровым инженером, если он работает как индивидуальный предприниматель или же с организацией, оказывающей кадастровые услуги. В нем должны быть указаны реквизиты исполнителя, предмет договора, этапы работ, стоимость, срок и итог работ.

Пошаговая инструкция для раздела участка при единственном собственнике в 2021 году

Итак, если вы являетесь единственным собственником земельного участка, то для его раздела будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру с документами на собственность надела и паспортом.
В случае, когда межевание исходного земельного участка не было проведено, то все работы можно разделить на два этапа.
В первую очередь будет необходимо провести уточнение границ участка:

Производится выезд специалиста для съемки надела для определения поворотных точек и подготовки межевого плана. Более подробно про этапы межевания можно почитать тут.
инженер составляет межевой план и передает вам на CD-диске для подачи в Росреестр через МФЦ.

В кадастровой компании ССГ возможно заказать работы по подготовке межевого плана и подачи в Росреестр без посещения МФЦ, с отправкой документов напрямую в Росреестр, что не только избавит вас от посещения центра, но и ускорит процесс регистрации сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

в течение 12 дней, когда вы получите Выписку из ЕГРН с уточненными границами участка, можно приступать к разделу объекта.

Если границы вашего участка уже были уточнены, то можно начать раздел без повторного выезда.

Итак, при уточненных границах, выезд на объект не потребуется. Кадастровый инженер, основываясь на данных из ЕГРН и законодательных нормах, готовит межевой план на раздел земельного участка и также передает собственнику на CD-диске для подачи в МФЦ.

В МФЦ вы идете со следующим пакетом документов:

паспорт;
межевой план, записанный на диск;
госпошлина (350 рублей).

Прежний надел будет снят с учета и на него будут прекращены права собственности согласно п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Пошаговая инструкция для раздела участка при долевой собственности

Нередки случаи, когда участком земли владеют несколько Граждан. В данном случае, при желании поделить надел на самостоятельные участки одним из важнейших документов выступает Согласие на раздел земельного участка.

Пример части Соглашения на раздел Объекта

О том, как именно будет произведен раздел, лучше всего договориться мирным способом и подписать данную бумагу без привлечения судебных разбирательств. Владельцы имеют право разделить надел как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении, которое соответствует вышеупомянутым нормам.

Однако если договориться не получилось, то основанием для раздела может служить и решение суда.

Так, для раздела участка в долевой собственности необходимо:

Обратиться к кадастровому инженеру с запросом на раздел земли с предоставлением паспортных данных всех собственников.
Подписать Соглашение о разделе.
Кадастровый инженер подготавливает межевой план и предоставляет для согласования заказчикам.
После получения межевого плана, записанного на CD-диск, все собственники идут в МФЦ, с паспортами и оплаченной государственной пошлиной (350 рублей).Для экономии времени возможна отправка документов в Росреестр без посещения МФЦ напрямую в Росреестр. Узнать подробности можно у менеджера кадастровой компании ССГ по телефону 8 (812) 502-70-94
Регламент рассмотрения документов составляет 12 рабочих дней. По истечению данного времени, будет необходимо посетить МФЦ вновь, чтобы забрать Выписки из ЕГРН, на вновь образованные земельные участки.

Раздел земельного участка с домом

Зачастую желание разделить дом и участок, которые находят в совместной собственности возникает не по положительным причинам. Однако, если у владельцев нeт конфликтов и споров пo вопросу раздела части дома и участка, то дело может решиться безпроблематично и достаточно быстро при соблюдении определенных условий:

в двух частях дома должен присутствовать отдельный вход;
у владельцев должно быть обустроено хотя бы одно помещение, пригодное для жилья;
каждое изолированное пространство имеет набор удобств для проживания.

В ситуации, когда вы готовы мирно провести раздел общего имущества, ход работ следующий:

Обратиться к кадастровому инженеру, который скажет, возможен ли раздел в том или ином случае. Можно ли считать дом блокированной застройки или нет. В определенных случаях, может понадобиться проведение экспертизы по признанию частей дома пригодными для жизни. В случае если каждая часть не имеет отдельных коммуникаций, раздел будет невозможен.
Специалист выезжает на объект для проведения кадастровой съёмки и замеров. Подготавливает поэтажные планы и декларацию на объекты для согласования с заказчикам.
Обязательной составляющей является подписание Соглашение на раздел, подписанное всеми собственниками.
Далее с техническим планом, согласием, оплаченными пошлинами и паспортами собственники идут в МФЦ и подают пакет документов для отправки в Росреестр.

Регистрация прав и постановка объектов на кадастровый учет будет проходить одновременно. Поэтому после получения Выписки из ЕГРН, объект будет разделен, и каждая из частей будет числиться за определенным Гражданином.

Если перед вами стоит задача в разделе объектов недвижимости, но вы не знаете с чего начать, свяжитесь с менеджерами кадастровой компании ССГ. Профессиональные кадастровые инженеры с радостью помогут вам в данном деле.

Каждый процесс по разделу имущества индивидуальный и не всегда легкий, поэтому важно обратиться к квалифицированным специалистам. На бесплатной консультации мы разберем вашу ситуацию, составим ход работы и ответим на все ваши вопросы.

Раздел земельного участка в собственности в 2022 году

С юридической точки зрения, раздел земельного участка является довольно сложной процедурой, особенно если нужно передать право собственности нескольким лицам. И первой сложностью является правильное оформление документов.

Процедура строго регламентирована законом, и правильно все сделать без профессиональной поддержки довольно сложно. К тому же стоит разобраться, кто имеет право заниматься разделомземельного участка. Подробнее узнать о нюансах раздела земли можно в ст. 11.

2 и 11.4 Земельного кодекса.

Для начала разберемся, что под собой подразумевает понятие «раздел участка земли». С юридической точки зрения, разделом земельного участка является процедура, в ходе которой происходит преобразование одного участка, в несколько.

После раздела, земельныйучасток прекращает свое юридическое существование. Что касается новых территорий, они должны отвечать всем параметрам, что предусмотрены законом.

Например, к каждому новому участку должен быть свой подход, не затрагивающий соседние владения.

Основания для решения о разделе земельного участка

Земельное право предусматривает несколько оснований для раздела одного участка на несколько, и передачу их в собственность разным людям.

Начать с того, что раздел произойдет на основании заявления, что составляет владелец рассматриваемой земли. Но есть ситуации, когда один земельныйучасток имеет несколько собственников.

Тогда его раздел будет возможен, только если заявление на раздел подписали все владельцы.

Что касается оснований для раздела и передачи права собственности, их может быть несколько:

Когда земельный участок находился в семейном владении, имущество может быть разделено между членами семьи;
Если бывшие супруги делят имущество в процессе развода;
При наследовании земли несколькими людьми;
Собственник хочет продать часть своей доли;
Собственник желает использовать часть участка для ведения предпринимательской деятельности.

Стоит отметить, что после раздела, целевое назначение участков остается таким же, как было у исходника. Если хотите вести предпринимательскую деятельность на участке, что для этого не предназначен, придется заняться дополнительным оформлением.

Порядок раздела земельного участка

Когда осуществляется раздел участка, нужно принимать во внимание факт того, отвечает ли земля предусмотренным в законе требованиям. Например, у него должны быть четко ограничены границы, а после раздела к каждой доле должен быть отдельный доступ. Если земельныйучасток принадлежит государству или муниципалитету, на раздел земли не нужно согласия арендаторов и залогодержателей.

Прежде чем земля будет разделена, обязательно проводится её межевание. Межевание будет законным, только если его провели организации, имеющие право на рассматриваемую процедуру (лицензированные). Они действуют в соответствии к инструкции.

А расходы, что связаны с рассматриваемой процедурой, должен оплатить владелец земли. Хотя участниками процесса межевания участка являются не только собственник и инженер-землеустроитель, но пользователи участка и владельцы смежных территорий.

Если один из обязательных участников процедуры не может в ней принять участие, его может заменить законный представитель, если на его имя выписана доверенность.

Под процедурой межевания подразумевается выделение границ участка земли, который подвергается разделу и участков, что будут из него выделены. Когда новая территория выделена, на территории будут установлены межевые знаки.

Также открывается межевое дело, но только после того, как выяснены все геодезические и кадастровые работы. В случаях добровольного разделения участка, составляется договор о разделе земли.

Он составляется в письменном виде, но чтобы он начал действовать, документ подписывают все участники соглашения.

Чтобы раздел участка в собственности происходил согласно предписанным законом требованиям, нужно подготовить документы:

Кадастровый паспорт;
Согласие на раздел от собственника;
Свидетельство, что земля находится в вашей собственности;
Бумаги, согласно которым за делимым объектом закреплен адрес;
Если в деле принимает участие законный представитель одной из стороны – доверенность на его имя.

Но самым важным документом является соглашение. В нем необходимо указать кадастровый номер территории, детально описать результаты раздела.

Например, раздел может проходить на основании процентного соотношения, в соотношении площади или местоположения. После своего составления, рассматриваемый договор должны подписать все участники.

Тогда исходная территория становится двумя участками, а исходник прекращает свое существование.

Прежде чем подписывать договор, следует обратить внимание на соблюдение обязательных требований:

Процедура не должна нарушать нормы и требования градостроения;
Условия категоризации земли продолжают соблюдаться;
Раздел исходного участка не должен быть запрещен;
Следует соблюдать требования по минимальному размеру земельного участка.

Иногда раздел на добровольных основаниях не проводится. Разделземельногоучасткасудом должен выполняться, если стороны не могут прийти к общему знаменателю. Обычно суд рассматривает дела, когда земельныйучасток делят несколько собственников.

Иск нужно подать в суд, что находится в том же территориальном округе, что и земля. Но подавать дело в мировой суд можно только, если стоимость составляет до 50 тыс. рублей. Если цена выше, тогда нужно пойти в суд общей юрисдикции (районный суд).

Если с судом разобрались, поговорим об этапах, на которые разделена процедура раздела земельного объекта:

Сначала нужно выполнить подготовительные работы. В течение рассматриваемого этапа специалисты изучают документацию на землю, запрашивают бумаги, что нужны для процедуры. Также проводится оценка участка на основании данных, полученных от Государственного кадастра – оформляются выписки, составляется план, очерчиваются границы прилегающих территорий.
Проводится работа на полях. Специалист выполняет выезд на земельныйучасток, чтобы выполнить фактическое измерение границ, определить перспективы для дальнейшего раздела.
Этап кадастровых работ. Профессионал оговаривает с владельцем проведение работ, составляет межевой план. Когда план готов, его сдают в учетную организацию. Оформление новых кадастровых паспортов также является составляющей рассматриваемого этапа.

Когда речь об участке, где стоит дом, процедура гораздо сложнее, потому её довольно часто решают через суд. Например, судом практически всегда проверяется, дали ли свое согласие на раздел все владельцы участники. Но в расчет принимается не только предварительное согласие, но и то, кто пользуется недвижимостью (жилыми и нежилыми объектами), что стоит на земле.

Как в предыдущем случае, процедура включает несколько этапов. Например, проверяются документы, но прежде чем начнутся работы, собираются подписи всех людей, в собственности которых находится земельныйучасток. Только после этого, можно отправляться в Кадастровую палату для оформления нового кадастрового плана.

Раздел земельного участка земельное право разрешает, когда землю делят бывшие супруги. Но рассматриваемая процедура возможна только, если земельныйучасток покупался в браке. А если земля покупалась только одним супругов до брака или перешла ему по наследству, такая земля не делится.

Чтобы получить возможность разделить общий участок земли, супругам необходимо доказать, что они являются общими собственниками. Таким подтверждением является документ, подтверждающий права на собственность. Согласно актуальному законодательству, на общее имущество, нажитое в браке, бывшие супруги имеют равнозначные права.

Иногда супруги не согласны добровольно делить земельныйучасток и другое имущество. Например, не могут выделить доли собственности, что бы их устроили. Тогда решением проблемы занимается суд. Если суд постановит, что разделить участок невозможно, он постановит что владельцем имущества останется только один из супругов, но при условии, что он выплатит второму стоимость его доли.

Оформление новых земельных участков после раздела земли

Когда выполнен раздел земельного участка в собственность переходит уже не один, а несколько участков, которые нужно правильно оформить. Если раздел уже выполнен, территория может быть переведена на правасобственности или пользование (постоянное или бессрочное).

После раздела вместо одного участка, образуется несколько отдельных объектов, которые перейдут в собственность разным людям.

Чтобы они получили свой юридический статус, им нужно присудить свой адрес. Присвоение адреса это также непростая процедура, которую выполняет орган архитектуры и градостроительства.

Именно сюда нужно направить заявление, подкрепленное папкой документов.

Теперь можно ставить новый участок на кадастровый учет, чтобы официально закрепить за собой собственность.

Составьте заявление, прикрепите к нему договор с другими собственниками о разделе исходной территории, решениесуда (если обращались в этот орган). Не забудьте взять кадастровый паспорт.

Все это нужно отправить в отделение Государственного реестра. Полученная в ЕГРП выписка уже будет указывать новые параметры участка и его владельца.

Получить юридическую помощь по вопросу раздела земельного участка в собственности можно на нашем сайте.

О строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40, пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) собственник земельного участка, иные лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) разрешение на строительство здания выдается застройщику при условии предоставления в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган власти заявления и пакета документов, который включает в себя в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.
В силу положений части 6 статьи 30, части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, сооружений устанавливаются ограничения в виде:
предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь,
ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов,
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Указанная информация подлежит отображению в градостроительном плане земельного участка (часть 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса).

Таким образом, пересечение границ зданий, сооружений (за исключением линейных объектов) и границ земельных участков (т.е.

нарушение минимальных отступов от границ земельных участков) и превышение предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства (в том числе несоблюдение максимального процента застройки земельного участка), действующим законодательством не допускается.

В случае если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также нарушены минимальные отступы от границы земельного участка — строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой.

Учитывая изложенное, один объект капитального строительства (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, сооружения (за исключением линейных объектов) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем установлено, что линейные объекты (линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения) могут располагаться на территории двух и более субъектов Российской Федерации и, таким образом, на нескольких земельных участках (пункт 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса). Однако для указанного вида сооружений Градостроительным кодексом установлен отдельный порядок их строительства, а также подготовки и выдачи для этих целей необходимых документов.

Учитывая изложенное, для осуществления строительства здания, сооружения (за исключением линейных объектов) на смежных земельных участках необходимо заблаговременное проведение работ по объединению таких земельных участков. Порядок образования земельных участков в том числе путем их объединения, а также требования к образуемым или измененным земельным участкам содержатся в статьях 11.2, 11.6, 11.9 Земельного кодекса.

Открыть полный текст документа