Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше года

Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше года

Мне двадцать шесть лет и я замужем уже три года. У меня хороший муж и родители у моего мужа не плохие люди. Скажем так, замуж я вышла удачно. Первое время мы жили с моими предками, потом переехали жить к родителям мужа. Дело в том, что я устала от поучений своей мамы и просто сбежала от её опеки. Но, как и всем молодым семьям, нам хотелось самостоятельности, поэтому в итоге мы переехали на съемную квартиру.

Я и муж работаем и с легкостью можем оплатить арендованное жилье. Но дело в том, что у родителей моего супруга есть ещё одна квартира. И в ней живут квартиранты. Я давно намекаю мужу, что глупо платить деньги чужому человеку, если можно жить в своей квартире. Он как-то отмахивается и не хочет разговаривать на эту тему.

Напрямую поговорить со свекровью и свекром я стесняюсь. У нас неплохие отношения, я их очень уважаю и не хочу рисковать испортить их. А вдруг они откажут? Просто если бы разговор начал сын, я думаю было бы проще. Причем я не настаиваю, чтобы мы жили там бесплатно.

Ну, какой смысл платить деньги чужому человеку, если эти же деньги можно отдавать своим близким?

Меня постоянно интересует вопрос, неужели родители моего мужа сами не предлагают нам поселиться в их второй квартире? Я уже не знаю, как мне ещё намекать свекрови.

Я неоднократно говорила, что мечтаю о своих квадратных метрах, и что так жаль отдавать деньги за съемное жильё.

Вот если бы муж хотя бы объяснил, почему он сам не хочет поговорить с ними, я бы понимала, как мне правильно построить разговор. А так даже и не знаю, как первой начать.

Я просто думаю, что и родителям было бы спокойнее, если бы в их квартире жили мы, а не чужие люди.  Мы же не отказываемся платить. Просто найти однокомнатную квартиру было трудно, и мы арендовали двухкомнатную. Но платить за неё приходится гораздо больше, чем платят квартиранты родителям.

Поэтому для нас это был бы выгодный вариант. Тем более район очень удобный. Я вот думаю, а может, родителям просто неудобно брать с нас деньги, но доход они не хотят потерять? Так мы же оба работаем, и если у нас хватает денег на большую квартиру, то и на меньшую хватит точно.

У моего мужа нет родных братьев или сестер и делить имущество никто ни с кем не собирается.

Почему же муж не хочет поднять эту тему? У моих родителей лишней жилплощади точно нет. Сами живут в двухкомнатной квартире с моим младшим братом. Вот если бы было, я бы со своими родителями не побоялась поговорить. За спрос не бьют же в нос. Просто я убеждена, что если бы родители согласились на наше предложение, все от этого только выиграли бы.

И нам обоим с той квартиры ближе добираться до работы. Да и вообще, мне было приятно жить в своей квартире, а не в чужой. Даже если захочется переклеить обои, лучше же это сделать в квартире родителей, а не в чужой.

  Может кто-то посоветует, как мне деликатно начать разговор, но так чтобы не обидеть родителей и не поссориться на этой почве? Может у кого-нибудь была подобная ситуация?

Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше года Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше года Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше года Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше года Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше года Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше года Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше года Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше года

Арендаторы квартиры с детьми

Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше года

В чем плюс ?

Семейные арендаторы с детьми являются, пожалуй, самыми надежными из всех остальных. 

Главное, чтобы их дети были от 4 лет и старше. В этом возрасте дети уже начинают понимать, что хорошо, а что плохо. И прекращают рисовать на предметах мебели и обоях в квартире.

  • Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше годаЕсли помимо детей с арендатором заедет кошка или собака, то просите второй залог на случай порчи мебели или ремонта. 
  • Когда арендатор уверен в своих животных – он вам его даст.
  • Так как дети и животные в одной квартире это уже слишком большой риск постоянного беспорядка.

Арендаторы с детьми имеют стабильную работу и трудоустроены они официально. Этим они выгодно превосходят арендаторов фрилансеров, которые такие непостоянные.

Очень редко меняют место работы неся ответственность за своих детей.

Арендаторы с детьми стараются поселиться в больших квартирах. Арендуют семейные арендаторы с детьми в основном трехкомнатные квартиры большой площади. 

Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше годаПри заселении в арендованную квартиру в нее завозится большое количество одежды и мебели что еще больше привязывает жильцов к вашей квартире.

Дополнительной привязкой ваших арендаторов к квартире, является прикрепление их детей к детскому саду или школе, находящихся недалеко от места жительства.

Обычно все лето арендаторы с детьми проводят в деревнях у бабушек и дедушек или на море. Квартиру на это время они оплачивают заранее, переведя собственнику деньги сразу за три месяца, а квартира так и простоит пустующей все это время.

Бабушки и дедушки являются для арендаторов с детьми дополнительным буфером безопасности на случай непредвиденных обстоятельств. Ведь в тяжелой финансовой ситуации бабушки и дедушки не оставят своих внуков в беде.

Часто арендаторы с детьми имеют семейный автомобиль, в качестве подушки безопасности. Который могут продать при необходимости, и жить долго не работая.

Внимание! Есть один лучший лайфхак, которым вы можете воспользоваться перед тем, как предпринимать какие-либо шаги по выселению арендаторов с детьми.

Лайфхак заключается в очень простой и действенной схеме:

Берёте с собой одного-двух друзей или подруг, и едете на квартиру, где живет арендатор, можно даже без предупреждения (ведь дело-то у вас срочное и не терпит отлагательств). Дальше Вы просите арендаторов впустить вас в квартиру с целью осмотра ее покупателями.

А когда зашли внутрь — разыгрываете там комедию. Что мол так и так, квартира выставлена срочно на продажу, и в течение нескольких дней вам необходимо срочно выйти на сделку по её продаже.

В связи с вашим переездом в другой город по семейным обстоятельствам или же по делам бизнеса (мотив любой придумаете).

В 99% случаев, этот номер срабатывает. И вы без всяких хлопот, нервотрепки и прочего, даете своим арендаторам с детьми время добровольно съехать из квартиры. Так как, через неделю собственник сменится, и их попросту выбросят на улицу.

Арендаторы с детьми, даже если и готовы были кошмарить вас и вашу семью. Точно не станут рисковать, и сидеть до последнего дня, ожидая прихода нового собственника.

С которым у них договор аренды не заключен, и который может прийти сразу с нарядом полиции для выставления посторонних людей из принадлежащего ему жилища.

Так что сначала вы действуете по данной схеме. А дальше, если все вышенаписанное по каким-то причинам не срабатывает. Возвращаетесь к дальнейшему прочтению нашей статьи.

О том, как физически выселить арендатора с детьми, и освободить вашу сдающуюся квартиру.

Но в абсолютном большинстве случаев именно этот трюк с «якобы» продажей квартиры срабатывает и больше ничего предпринимать вам не придется.

Арендатор с ребенком не платит за аренду

  1. Если начались задержки по оплате арендаторами с детьми, то стоит это сразу же пресечь.
  2. В крайнем случае не допускать просрочек, выходящих за рамки предоплаченного последнего месяца аренды. 
  3. Несмотря ни на какие обещания арендаторов о том, что деньги появятся на следующей неделе.

  4. Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше годаПросрочки если начались, то никуда уже не денутся и станут они только чаще, пока не поменяете арендатора.
  5. Не связывайтесь с теми арендаторами с детьми, которые давят на жалость и просят войти в их тяжелое материальное положение.

Не стройте свой бизнес на жалости. Ведь сдаете вы в аренду квартиру, чтобы зарабатывать, а не оказывать помощь малоимущим слоям населения.

Помните, что всем нуждающимся не помочь и научитесь проходить мимо проблем арендаторов. Можете сразу для себя решить, что платить им скоро будет нечем. Так как им своих детей еще нужно на что-то кормить. 

Есть приюты для бездомных вот пусть они туда и идут жить пока не стабилизируют свое финансовое положение. 

Или как все остальные арендаторы у которых резко закончились деньги, съедут жить в дом к родителям.

Можно ли выселить арендаторов с ребенком

  • В случае потери финансовой состоятельности семьи арендаторов с детьми, никто не в праве помешать вам расторгнуть с ним договор аренды. 
  • Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше годаИ выставить их за дверь с вещами за столь существенное нарушение договора найма.
  • И ни холодное время года, ни возраст детей или их количество. 
  • А так же отсутствие у арендатора другого места жительства. 
  • Ни спасут семью арендатора с детьми от немедленного выселения в никуда. 
  • Для начала просто во двор дома на лавочку со всеми их вещами или в ночлежку.
  • Главное поймите одно, что вы ни в чем не виноваты и это они довели свою семью до такого трагичного момента.
  • Не берите чужие проблемы в свою голову, ведь уже через несколько дней у вас в квартире появятся новые арендаторы с детьми. 
  • А ваш бизнес по сдаче квартиры в аренду пойдет своим чередом.
  • Сосредоточьтесь на том, что в данный момент у вас есть проблема, которую надо срочно решать.
Читайте также:  О получении выплаты страховки КАСКО после погашения автомобильного кредита

Выселение арендаторов с детьми из арендуемого жилья

Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше годаСамыми распространенными вариантами по выселению арендаторов с детьми являются их добровольное согласие на съезд из вашей квартиры или окончание самого договора аренды.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке, всегда было делом хлопотным.

Расторжение договора аренды в течение периода его действия может быть расценено арендаторами как самоуправство с вашей стороны. И они могут не захотеть покинуть квартиру.

В этом случае Собственник должен будет обратиться с заявлением в Суд. А Суд в России, это месяцы потерянного времени от простоя квартиры.

  1. Поэтому как хотите действуйте, но выселять квартирантов желательно без суда.
  2. Например, попробуйте взять хитростью. 
  3. Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше годаВыждите, когда семья арендатора покинет квартиру и вынесите все их вещи и мебель на улицу. 

Со стороны это смотрится немного жестоко, но и квартиранты вам платить отказываются. И вас им совсем не жалко. 

  • Затем смените личинки на входной двери и ждите их возвращения.
  • Вернувшись они будут недовольны какое-то время, но в выигрышной позиции теперь уже окажетесь вы.
  • Так как если их что-то не устраивает, то это уже им нужно будет обращаться в суд с заявлением о неправомерном поведении собственника.

Разумеется, ни в какой суд они не пойдут. И квартира будет освобождена для дальнейшей сдачи в аренду следующим арендаторам.

Может быть вам пора сыграть по крупному и организовать бизнес на аренде загородных домов, а не собирать деньги с родителей? О том как это сделать, узнайте здесь

«И без детей!» — почему собственники хотят сдавать квартиры бездетным парам. И как их переубедить

Арендодатели хотят сдавать квартиры бездетным. Желательно, редко бывающим дома. А вот найти квартиру с детьми и животными – это целое приключение.

Мы провели небольшое исследование. Посетили группы, где общаются собственники; заглянули на форумы; изучили блоги. Узнали логику владельцев, собрали их основные опасения и теперь делимся результатами. Чтобы вы знали, как бороться со страхами арендодателей.

Успешно используйте наши советы в переговорах и арендуйте желанную квартиру.

В начале исследования мы ожидали, что все упирается в повреждение имущества. Это оказалось верным.

Но есть несколько нюансов. Собственники опасаются проблем с соседями из-за постоянного шума от ребенка. Думают, что жильцов с детьми сложнее выселить, потому что они защищены законом.

А так ли все страшно на деле?

Разрушения самой квартиры

Главный страх – разрушение квартиры.

В мире собственников нет памперсов, зато есть неаккуратные родители. Любой ребенок обязательно испортит все доступные поверхности. Пол, стены, кухонный гарнитур.

Судя по сообщениям, не боятся только за кафель в ванной комнате. Хотя он тоже в зоне риска.

Больше всего собственники боятся за:

  • Напольное покрытие. Особенно жалко паркет, дорогой ламинат и ковролин. Потому что их просто испортить. А очистить и восстановить дорого. Больше всего опасаются за покрытие в коридоре, где по нему будут ходить и возить коляску.
  • Стены. Особенно дорогие обои. Основной угрозой считают фломастеры, краски и грязные руки. Хорошо, если поклеены моющиеся обои. Плохо, если на стенах что-то из дорогой коллекции.

Стены и пол собственники упоминают чаще всего. Потому что не хотят тратить деньги на косметический ремонт.

Отдельно опасаются детей в возрасте от 1,5 до 10 лет. Собственники считают, что в это время у ребенка максимальная тяга к разрушению. В одной руке фломастер для разрисовывания стен, в другой – дротик для метания в дверь.

Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше годаГлавный страх – разрушения. Арендодатели не верят, что потом смогут легко получить компенсацию с квартирантов

Как бороться с этим страхом, если вы арендатор

На деле не все так плохо. Да, дети могут что-то поломать и разукрасить. Но для этого в договоре прописан залог и компенсация.

У аккуратных родителей, ребенок под контролем. За ним сразу убирают большую часть косяков.

О компенсации за разрисованные обои или испорченную мебель можно договориться заранее. Составить дополнительное соглашение к арендному договору с условиями возмещения ущерба.

Как переубедить собственника: предложите систему компенсаций. Например, дополнительный залог в размере 1 000 рублей каждый месяц. Если все будет нормально, он вам вернется в конце срока проживания. Дайте собственнику гарантии и пропишите их в договоре.

Важно: пропишите в договоре состояние имущества перед заездом. Чтобы не платить за разрушения, которые были в квартире изначально.

Разрушения вещей

Этот пункт тесно связан с предыдущим. Только боятся уже подросших детей. Лет 3-5 и старше.

В этом возрасте они свободно перемещаются по квартире. Дотягиваются до разных хрупких вещей и проверяют их на прочность. Могут метко бросить паровозик «Томас» в экран плазменного телевизора.

Собственники боятся за все хрупкие вещи в доме. Особенно за:

  • Телевизоры. Чем они дороже, тем больше опасений.
  • Зеркала. Особенно встроенные в мебель. Разбить их просто, а починить дорого.
  • Саму мебель. Особенно с дорогой, пачкающейся обивкой. Химчистка и перетяжка – не дешевое удовольствие.

Здесь есть чего бояться. Техника и мебель обычно дорогие. А выбить компенсацию из арендаторов с ребенком, даже по суду, проблемно.

Как бороться с этим страхом, если вы арендатор

Здесь рисков больше, чем с обоями. Потому что любой серьезный недосмотр родителей может привести к большим расходам.

Поэтому советы все те же – предлагайте дополнительный залог. Пусть собственник видит, что он точно покроет все потенциальные расходы.

Постоянный шум

Непредсказуемая проблема. Беспокоит в основном в панельных домах с плохой звукоизоляцией.

Со спокойным ребенком проблем не будет. Редкий плач мало мешает соседям. В отличие от постоянного рева и истерик.

Квартира может быть с хорошей звукоизоляцией. Тогда даже долгий плач не мешает. Его плохо слышно, поэтому он минимально раздражает.

Беспокойный ребенок в квартире с плохой звукоизоляцией – это проблема. Постоянные громкие звуки поставят на уши всех соседей.

Рассерженные жильцы обрывают телефоны собственников и пишут заявления во все инстанции. Рано или поздно квартирой заинтересуется налоговая. И если арендодатель не платил налог с доходов, это станет проблемой.

Так ли все плохо

Здесь действительно все плохо. Арендаторы могут скрыть, что у них шумный ребенок. Это будет неприятный сюрприз для всех.

Собственнику стоит поддерживать с соседями хорошие отношения. Тогда в первую очередь жаловаться будут ему. Это даст время на решение проблемы с жильцами без привлечения представителей власти.

Арендаторам тоже стоит позаботиться о хороших отношениях с соседями. Тогда проблему сначала можно будет обсудить и найти компромисс.

Недоплата, ведь у жильцов ребенок

Собственники сталкиваются с тем, что жильцы с детьми задерживают оплату. Сначала просто перечисляют деньги на пару дней позднее. Потом просто начинают платить меньше. Потому что у них ребенок: анализы дорогие, ездить много надо, вещи покупать. И вообще – войдите в положение!

Это проблемы арендаторов, не собственников. Они должны заранее планировать бюджет и учитывать расходы на ребенка.

Владелец квартиры может войти в положение. Совместно с жильцами достигнуть компромисса и разработать план платежей.

Но делать этого он не обязан. В любой момент недобросовестных арендаторов можно попросить на выход. Из ребенка щит сделать не получится.

Так ли все плохо

Опасения пустить бесплатно пожить чужую семью надуманны. Они возникли из незнания законов арендодателями.

Если жильцы перестанут платить деньги их можно выселить. Разорвать с ними договор из-за нарушений.

Арендаторы захотят повоевать за квартиру и откажутся выезжать? Обращайтесь в суд. Он вынесет предписание на выселение. Берете его, вызываете полицию и выгоняете незаконных жильцов.

Проблема, если вы сдавали квартиру и не платили налогов. После разбирательств с жильцами вам придется ответить на неудобные вопросы налоговой.

Опасения, что жильцов с ребенком нельзя выселить

Главный страх собственников. Как только в квартиру въедет ребенок, выселить жильцов будет невозможно.

Неправда. Выселить жильцов можно, как только они нарушат договор. Даже если там живет 10 детей и их престарелая бабушка.

Закон о защите от выселения распространяется на квартиры в собственности, где живут дети. Например, когда продают жилье с прописанным ребенком и покупатель не проверяет, кто там зарегистрирован. Тогда выселить несовершеннолетнего будет почти невозможно.

Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше годаМиф о невозможности выселить ребенка очень живуч. Помните, нельзя выселять кого-то самостоятельно. Нужно обратиться в суд, представить все доказательства, и арендаторы быстро потеряют право жить у вас в квартире

Выселить можно кого угодно

Аренда квартиры – другое дело. Здесь все регулирует Гражданский Кодекс. Ссылаться можно на ГК РФ (ч. 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Все об аренде квартир прописано в главе 35. О расторжении написано в статье 687.

Читайте также:  Можно ли уволить работника находящегося в отпуске по уходу за ребенком

Расторгнуть договор можно через суд, если наниматель:

  • Не платит 2 месяца.
  • Разрушает и портит имущество. Статья распространяется на действие других лиц, за которых отвечает наниматель. Ребенок входит в их число.
  • Использует помещение не по назначению. Например, открыл частный детский сад.
  • Систематически нарушает права и интересы соседей. Шум в неположенное время, грязь, антисанитария, захламление общих площадей. Все это подходит для расторжения договора.

У собственника достаточно прав, чтобы в любой момент попросить на выход нанимателя-грязнулю с долгами. Ребенок этому не помеха.

Как выселять НИКОГДА нельзя

Закон защищает интересы собственника. Но у всего есть предел.

Нельзя самостоятельно выселять жильца. Ограничив доступ нанимателей к квартире, вы рискуете. Это шаг к большим проблемам. И неважно как вы это сделали: дополнительным ключом, который есть только у вас, или врезав новый замок.

Наниматели могут подать встречный иск. Сказать, что были нарушены их права. Что у них внутри хранилось что-то ценное и это все пропало, пока они оставались снаружи.

Скорее всего, дело развалится. Обычно у жильцов будет недостаточно доказательств. Но они потреплют нервы собственнику и потратят несколько месяцев его времени.

Складывается впечатление, что с рождением ребенка нужно брать ипотеку, переселяться к родителям или в коробку на улице. Арендовать жилье не получится.

На деле все несколько иначе. Да, многие собственники опасаются сдавать жилье людям с детьми. Но со временем им приходится это делать. С этим согласны риэлторы и сами собственники.

Ситуация на рынке изменилась. Люди вновь сбиваются кучными семьями. Покупательская способность упала, население стало беднее – нужно экономить.

Поэтому объявление о сдаче дольше висит в ожидании идеального жильца. У арендаторов без детей и домашних животных появляется огромный выбор. Они могут ковыряться в предложениях, придираться к мелочам, торговаться. У них есть выбор.

В тоже время остается неохваченным пласт жильцов с детьми и животными. Они готовы дать деньги собственнику, который их пустит.

Получается ситуация, когда:

  • Арендодатель держит квартиру пустой. Он ждет идеального клиента. А пока недополучает прибыль и платит за коммунальные услуги. Это убытки.
  • Арендатор ужимается, живет с родственниками и ищет квартиру. В это время он копит деньги. Может набрать на первый взнос и взять ипотеку. Раньше, пока арендовал жилье, о кредите не думал.  Теперь он выпал из рынка, перестав быть потенциальным клиентом для собственника.

Результат – убытки для арендодателя.

Стоимость квартиры в месяц в регионах от 8 000 рублей в месяц. Каждый месяц собственник упускает эти деньги и тратит свои на коммунальные услуги.

В результате за 2 месяца простоя наберется сумма, покрывающий стандартный ущерб от ребенка. Это те деньги, которые наниматель не получил.

Добавьте к расчетам, что семья с детьми обычно арендует квартиру на долгое время. Простой дорого обходится собственнику.

Получается, что владельцы жилья отсекают большой пласт клиентов, но потом возвращаются к ним. Потому что рынок не бесконечный и, если не снизить требования, квартира простоит пустой месяцами. А внезапно найденный бездетный арендатор может передумать и съехать через полгода.

Поэтому спокойно ищите квартиру. Вы точно найдете вариант, где примут с ребенком. Потому что отсутствие прибыли от недвижимости быстро начинает давить на собственника. Заставляет пересмотреть взгляды на бизнес.

Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше годаМнение по поводу сдачи квартир. Комментатор придерживается холодного расчета. Учитывают потенциальные риски, среднюю прибыль, срок простоя. И приходит к выводу, что лучше сдавать, чем держать недвижимость пустой

Бонус: немного информации об идеальном жильце

Небольшой бонус по мотивам проведенного исследования.

Идеальный жилец, по мнению собственника, снимает квартиру и сразу уезжает в командировку. Или работает по 18 часов в день.

Так он меньше изнашивает жилье. Снижает расходы владельца на ремонт и открывает доступ к большим заработкам.

Поэтому арендодатели не хотят видеть квартирантов с детьми и животными. Они чаще и больше проводят время дома. Ходят, пользуются сантехникой, готовят. Снижают ресурс пола, вызывают потертости и всячески вынуждают тратить деньги на косметический ремонт.

Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше годаВот такой комментарий встретился во время исследования. Собственники хотят больше, чем хороших жильцов. Им нужен идеальный квартирант, который заплатит деньги и уйдет спать на работу

Снять квартиру с ребенком – долгое приключение

Снять квартиру с ребенком – целое приключение. Но можно рассчитывать на хороший финал.

Да, собственники многого боятся. Они опасаются потратить лишнего, столкнуться с проблемами при выселении, получить «убитую» квартиру. Это нормально. Все мы чего-то боимся.

Если вы арендатор, то используйте страхи собственников в свою пользу. В переговорах сами закрывайте проблемные моменты. Предлагайте расширенный залог, создание компенсационного фонда, показывайте фотографии с прошлой квартиры. Докажите, что вы эталонные жильцы.

Если вы собственник, то не бойтесь семей с детьми. Они обычно ищут квартиру на долгий срок, что увеличивает прибыль на длинной дистанции. Эти деньги компенсируют почти любой ущерб, нанесенный ребенком. Вы останетесь в большем плюсе, чем если оставите квартиру простаивать в поисках идеального жильца.

Помните, принимать решение вам. Но прибыли без риска обычно нет.

Когда квартиранта могут выселить из квартиры

«РБК-Недвижимость» выяснила у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций

Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше года

shutterstock/ChameleonsEye

«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.

Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.

Эксперты в этой статье:

  • Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
  • Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
  • Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

  1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
  2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
  4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше года

shutterstock/Antonio Guillem

Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Как должно проходить выселение из квартиры

Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.

Читайте также:  Мне угрожают рассправой: наши соседи нас знают, все в возмущении

Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.

В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.

«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.

Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.

Аренда квартиры: живем с мужем и маленьким ребенком на сьемной квартире, больше года

shutterstock/fizkes

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения.

«Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист.

К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Советы экспертов

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин.

«Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится.

Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Семьям с детьми квартиру снять стало просто невозможно

Я не понимаю, что пошло не так, но последние пару лет очень сложно снять квартиру, если у тебя есть ребенок. Некоторые хозяева прям в объявлении пишут, что не сдают свои квартиры семьям с детьми. 

У меня возникает вопрос — а почему? Явно же чаще всего аренда квартир интересует именно молодые семьи, которые еще не обзавелись собственными квадратными метрами, а с родителями жить не представляется возможным. Такое ощущение, что наличие у семьи ребенка делает их какими-то неадекватными.

Нашему сыну четыре годика. Мы с мужем около шести лет прожили в одной квартире, хозяйка слова никогда не говорила по поводу детей. По поводу домашних животных да, был запрет. Но оно и понятно, шерсть, запах, испорченная мебель и обои. А вот по поводу ребенка она отнеслась абсолютно спокойно. 

Но, к нашему огромному сожалению, хозяйка решила продать квартиру, поэтому нам пришлось искать для себя какой-то другой вариант. Хорошо, что хозяйка оказалась понимающей женщиной и предупредила нас о грядущей продаже за три месяца. Мы тогда еще удивились, чего это она так заранее нас предупреждает. А потом по достоинству оценили ее поступок, потому что даже в три месяца мы еле-еле смогли уложиться. 

Во-первых, мне сразу бросилось в глаза, что часть квартир сдаются семейным парам без детей. Как по мне, то это какая-то нелепость, ведь большинство людей не представляют семью без детей. Рано или поздно появляется ребенок. Но видимо таким хозяевам нравится постоянно искать новых жильцов.

Во-вторых, в некоторых объявлениях не указывается, что вам не сдадут квартиру, если в семье есть ребенок. Это выясняется уже по факту. Даже по телефону это не озвучивалось.

Зато когда пришли смотреть квартиру, хозяева учиняли допрос, иначе я это назвать не могу, а когда слышали, что есть ребенок четырех лет, то сразу же начинали кривиться.

А потом звучала фраза, что эту квартиру еще кто-то захотел посмотреть и нам перезвонят, если что. Разумеется никто нам не перезванивал потом. 

В некоторых квартирах, которые на фото смотрелись еще хоть как-то прилично, а по факту оказывались такими клоповниками, хозяева объясняли, что ни за что не сдадут квартиру людям с детьми или животными, потому что переживают за ремонт. За что, простите, переживаете, хотелось спросить. 

В тех квартирах ремонт последний раз делался в прошлом веке, и то по принципу «пока пусть так будет, а потом нормально сделаем». Да я сама в эту квартиру ребенка не приведу, мало ли что там подхватить можно. Но сам факт — за ремонт они переживают. 

Другие хозяева, где квартиры в приличном виде, требовали плату вперед за первый и последние месяцы, плюс такую же сумму в качестве страховки. На тот случай, если мы квартиру ушатаем. Обещали, что если все будет нормально, то при выезде страховку нам вернут. Но это больше шестидесяти тысяч сразу возьми и выложи. 

Если люди так сильно пекутся о сохранности своей квартиры, то пусть закроют ее на ключ и не сдают. Потому что кто бы там не жил, всегда есть вероятность, что что-то будет испорчено. Некоторые семейные пары даже без детей умудряются привести свое жилище в непотребное состояние, просто забив на уборку. 

А еще можно грамотно составить договор, в котором любой вред будет предусмотрен. Но тут начинается другая песня — большая часть хозяев сдают квартиры неофициально, поэтому и договоры там такие, что только подтереться. Поэтому и трясутся. 

В общем, мы еле успели найти квартиру за отведенные нам три месяца. Впечатлений получили море, насмотрелись на неадекватов — спасибо, больше не надо. Надеюсь, что в нынешней квартире мы проживем до тех пор, пока не купим свою. Еще одного такого приключения моя психика не переживет.

В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector