Дачная амнистия действует в России до 1 марта 2031 года. Рассказываем, как зарегистрировать дачные и садовые дома по новым правилам
Romolo Tavani
В России в очередной раз продлили дачную амнистию. Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома, построенные до мая 1998 года (даты принятия Градостроительного кодекса), будет действовать до 1 марта 2031 года.
Дачная амнистия действует в России уже 15 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз: в 2009, 2015 и 2018 годах. В предыдущий раз раз дачную амнистию продлевали в конце 2020-го, тогда до 1 марта 2026 года.
Рассказываем, почему новый Закон важен для дачников, какие изменения он вносит и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.
Оглавление
Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома
В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.
Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.
Komsomolskaya Pravda/Global Look Press
Закон расширил действие дачной амнистии
Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства.
На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение.
В поправках позволили в упрощенном порядке оформлять Право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Защита прав наследников
Упрощенным механизмом оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь смогут воспользоваться и Наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен будет предоставить свидетельство о праве на Наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.
Бессрочное пользование
Поправки также должны решить проблему с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Закон признает за такими гражданами право собственности на земельные участки независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.
Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). По данным Росреестра, в стране насчитывается не менее 200 тыс. таких земельных участков.
Чтобы узаконить право собственности, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него (переоформления прав).
«Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее», — отметил Павел Крашенинников.
Какие документы потребуются для дачной амнистии
Согласно законопроекту, документами подтверждающими право собственности могут стать:
- документ о выделении земли организацией-работодателем;
- Договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
- договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
- документы технической инвентаризации;
- выписка из похозяйственной книги.
При этом за регионами сохраняется право расширять список подтверждающих документов.
Переходный период
В 2020 году дачную амнистию усложнили. В законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него.
Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке.
Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся Недвижимость, считают авторы законопроекта.
Komsomolskaya Pravda/Global Look Press
Новые требования к домам
Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.
Какой дом можно построить на землях ИЖС
По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается.
При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв.
м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Стоимость кадастровых работ
В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана.
Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости.
Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.
8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.
Садовые товарищества
Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года).
Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.
Komsomolskaya Pravda/Global Look Press
После окончания амнистии
Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора.
Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество.
После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.
Регистрация бани на земельном участке в 2022 году
Законодательство меняется довольно часто, гражданам трудно это отслеживать. Дачная амнистия то закончена, то продлена, уведомление о будущем строительстве то нужно, то не нужно. Изменения в законе сопровождаются разнообразными слухами и домыслами, зачастую не имеющими отношения к действительности.
У многих на участках, кроме дома, имеются гаражи, теплицы, бани, сараи, летние кухни.
Может, пока продлили дачную амнистию, стоит быстренько оформить и все вспомогательные строения? Разберемся, нужна ли регистрация бани на земельном участке, и каков будет за нее Налог, а также, стоит ли оформлять другие постройки.
Баня на садовом участке
В законе указано, что права на любые капитальные строения должны быть зарегистрированы в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ). Отсюда следует, что они будут облагаться налогом.
Эта позиция государства ясна – учет объектов недвижимости, формирование бюджетных средств. Но в то же время в законе нет четкого указания на обязательную регистрацию вспомогательных построек.
Регистрировать баню или нет – это право граждан. Можете зарегистрировать, можете этого не делать. Обязательства на этот счет у владельцев бань на садовых участках нет. Речь идет, в данном случае, о частных баньках для личного использования, а не о банных комплексах под коммерцию.
Не следует путать дачную амнистию и оформление всех остальных построек на участке. Дачная амнистия предназначена прежде всего для упрощенной регистрации участков и жилых домов в СНТ и ДНТ (даже дома многие граждане еще не зарегистрировали).
Но в то же время, если вы построили баню и хотите, чтобы она являлась предметом сделки наряду с домом и землей, вы можете поставить ее на учет и оформить на нее право. Как это сделать, читайте ниже.
Баня на ИЖС
Вопрос со строениями, возведенными без документов на собственных участках – очень острый, в судах рассматривается множество дел о сносе не только жилых домов, но и других построек.
В статье 51 ГрК РФ указывается, что разрешение не требуется для создания некапитальных построек (навес, киоск) и вспомогательных объектов, конкретный перечень которых в законе нигде не назван. Вспомогательным строением являются объекты, предназначенные для обслуживания основного здания на участке – жилого дома.
Баня, гараж, летняя кухня на участке под ИЖС и ЛПХ могут строиться без разрешения. На это указывает ст. 51 ГрК. Все вышеперечисленные постройки считаются вспомогательными строениями к жилому дому. Поэтому вы сможете их зарегистрировать без проблем при наличии оформленного дома. Только рекомендуем соблюдать строительные нормы при возведении таких построек.
Получите выписку из ПЗиЗ, ознакомьтесь с отступами от межи. Баню следует строить на расстоянии не менее 1 м (от края ее свисающих элементов) до соседского забора. При ее возведении нужно учитывать требования к отступам и противопожарной безопасности. А также перед любым строительством необходимо собрать данные об особых зонах в месте расположения участка.
Другой вопрос, стоит ли оформлять баню в ЕГРН на участке под ИЖС или ЛПХ. Здесь ситуация такая же, как с постройками на садовом участке. С одной стороны, любое капитальное строение подлежит регистрации, с другой стороны, пока что граждане не преследуются Росреестром и ФНС за возведение вспомогательных построек.
Баня как пристройка к дому
Если баня будет являться неотъемлемой частью дома, то нужно получать разрешение на реконструкцию дома, и регистрация данных изменений в Росреестре обязательна.
Банные комплексы под коммерческое использование
Коммерческий банный комплекс или платная баня не являются вспомогательными строениями, их возведение следует согласовывать с уполномоченными структурами, и назначение участка должно быть соответствующим. Такую баню следует оформить в установленном законом порядке.
Как поставить баню на учет
Чтобы зарегистрировать баню, на участке под ИЖС и ЛПХ, нужно:
- Заказать технический план на нежилое здание. На объект приедет инженер, чтобы закоординировать углы постройки и произвести внутренние обмеры.
Технический план состоит из текстовой и графической части (поэтажного плана), для его подготовки нужны правовые документы на землю и на жилой дом.
- Подать заявление в МФЦ. Понадобится оплата госпошлины за возникновение права собственности (350 либо 2000 рублей) и готовый техплан.
- В Росреестре бане присвоят кадастровый номер, номер записи о праве, после чего заявителю выдадут выписку из ЕГРН.
Напоминаем, что регистрация вспомогательного строения невозможна без основного.
Как оформить баню в СНТ:
- Заказать технический план. Для этого нужен правоподтверждающий документ на участок.
- Проверить и подписать декларацию, которую составит кадастровый инженер. В ней приведены характеристики нежилого объекта: площадь, материал стен, год постройки, этажность и т. д.
- Подать заявление и технический план в МФЦ. Пошлина за возникновение права 350 рублей.
- Получить выписку из ЕГРН.
Чтобы зарегистрировать баню в СНТ, достаточно иметь участок в собственности.
Коммерческие бани регистрируются аналогично, только в состав техплана входит разрешительная документация, если она была получена.
Налог на баню
- Именно необходимость оплачивать налог зачастую останавливает владельцев капитальных построек от их регистрации.
- Налог на баню составляет 0,3–0,5% от кадастровой стоимости, конкретную величину ставки в каждом регионе определяют индивидуально.
- Размер кадастровой стоимости станет известным только после постановки объекта на учет.
В соответствии с НК РФ, хозпостройки до 50 кв. м не облагаются налогом. То есть за зарегистрированную баню, площадь которой, например, 49 кв. м, платить налог не придется.
Однако заявить в налоговую об учтенном в ЕГРН объекте нужно, обозначив свою льготу. Правда, такая возможность применима только к одной хозпостройке на участке.
Также существуют 15 категорий граждан, которые полностью или частично освобождаются от уплаты налогов. Сюда относятся пенсионеры, инвалиды, семьи погибших при исполнении воинского долга и др. Полный список льготников указан в п.1 ст. 407 НК РФ.
Если баня является не самостоятельной постройкой, а частью дома, ее площадь относится к общей площади всего объекта и, безусловно, облагается налогом.
Могут ли власти выявить незарегистрированную баню
Конечно, Москва и область в первую очередь подвержены выявлению неучтенных в реестре построек новаторскими способами. В настоящее время такая практика существует в нескольких районах, планируется применять ее повсеместно в России. Внимание Росреестра будет приковано не только к неучтенным постройкам, но и к границам участков, а точнее, точности их определения.
В случае, если с помощью аэросъемки обнаружат неучтенную баню, то на участок будет направлена выездная группа (представители местных администраций, налоговых органов, БТИ) для подтверждения информации, полученной с помощью дрона.
Если уполномоченная комиссия решит, что ваша постройка обязана числиться в ЕГРН, вас об этом уведомят письменно. После этого владельцу неучтенной постройки необходимо до даты, указанной в письме, оформить строение.
Если собственник проигнорирует такое извещение, ему грозит Штраф.
Пока нет сведений о том, что без вашего ведома, только по итогам аэросъемки, Росреестр поставит капитальные постройки на учет, а ФНС начислит налоги и штрафы. Но если такое произошло, без предварительного уведомления и проверяющей комиссии, рекомендуется обращаться в суд. Ответчик – налоговая служба.
Если вы не хотите доводить отношения с властями до таких крайних мер и подвергать себя риску получения повышенной ставки налога за уклонение от его оплаты, а также штрафов, то займитесь регистрацией капитальных построек на своем участке.
Подведем итоги
Поскольку разрешение на строительство бани (уведомление) при частном использовании не требуется, ее можно поставить на учет в любое время. Регистрация бани сопряжена со следующими затратами: на технический план, госпошлина за возникновение права и в последующем ежегодный налог после ее учета в ЕГРН.
Поэтому те граждане, которые сейчас не готовы нести расходы за личную баньку на своем участке, могут еще некоторое время подождать, отслеживая действия властей по поводу пополнения бюджета за счет налога на имущество физических лиц, и учитывая практику применения дронов для выявления незарегистрированных построек.
Выбор за вами, регистрировать баню в 2022 году или нет.
Кадастровое бюро Недвижимость
Разрешение на размещение объекта на земельном участке 
«КБ-Недвижимость» оперативно и недорого поможет с регистрацией дома, дачи, бани и других строений в г.Павло-Слободском.
В соответствии с законодательством на приобретаемый земельный участок нужно оформить право собственности. Список документов для регистрации зависит от вида строения, а также типа участка, на котором находится объект. Специалисты КБ «Недвижимость» окажут содействие в регистрации права собственности на дом и избавят вас от лишних сложностей, связанных с этой процедурой.
Собственники строений должны знать, что необходимо узаконить все сооружения, которые находятся или будут возведены на участке: бани, сараи, беседки, гаражи и другие хозяйственные постройки.
Как правило, регистрация нежилого строения на земельном участке осуществляется вместе с оформлением частного дома.
Только после того, как все объекты на участке будут официально зарегистрированы, они станут вашей собственностью.
Если этого не сделать, то дом или баня будут считаться самовольными постройками или даже собственностью государства. Это значит, что в дальнейшем вы не сможете их продать или совершить другую сделку.
«КБ-Недвижимость» предлагает оперативно оформить регистрацию права собственности на дом, представив ваши интересы в государственных учреждениях и избавив от бюрократических проволочек. Клиент получит на руки уже готовые документы.
Прежде чем приступить к такой процедуре, как регистрация постройки, нужно узнать, к какой категории относится объект недвижимости (жилой или нежилой), на каких землях он построен (сельскохозяйственных или ИЖС), возведено ли здание полностью.
В рамках дачной амнистии регистрация строения осуществляется в упрощенном порядке. Заявитель должен предоставить только правоустанавливающие документы на участок и декларацию. Право регистрации по такой схеме распространяется на тех граждан, которые имеют право бессрочно пользоваться землей или наследовать ее пожизненно. Дачная амнистия действует для объектов целевого назначения.
Если вас интересует регистрация права собственности на дом по доступной цене, обращайтесь в «КБ-Недвижимость». У нас работают опытные профессионалы, которые смогут защитить ваши интересы.
Регистрация постройки на участке состоит из следующих этапов:
- Подписание договора о предоставлении услуг по оформлению собственности на объект недвижимости.
- Консультация заказчика по всем интересующим его вопросам.
- Анализ документов.
- Сбор недостающих бумаг.
- Постановка объекта на кадастровый учет.
- Государственная регистрация жилого или нежилого объекта.
Необходимые документы для оформления строения
Для того, чтобы узаконить дачу:
- Декларация для регистрации права собственности на дом.
- Правоустанавливающие документы.
- Кадастровый паспорт участка, на котором возведен дачный дом.
Для регистрации индивидуального жилого строения:
- Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен объект.
- Кадастровый паспорт жилого строения.
- Разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
- Документы, подтверждающие право собственности на землю.
Для регистрации нежилой постройки:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
- Разрешение на проведение строительства.
- Справка из Кадастровой палаты для каждого из нежилых строений.
- Стоимость и сроки оформления права собственности и узаконивания строений на участке будут зависеть от вида объекта и наличия у клиента необходимых документов.
- «КБ-Недвижимость» оперативно и недорого поможет с регистрацией дома, дачи, бани и других строений в Павло-Слободский, ведь наши специалисты хорошо разбираются во всех тонкостях проводимой процедуры и имеют большой опыт оформления недвижимости.
- #регистрация строения на земельном участке #регистрация постройки #регистрация строений на земельном участке #регистрация права собственности на дом
Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домов
Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.
Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.
Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства.
У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно подано уведомление о начале строительства.
Если владельцы захотят достраивать объект, а уведомление о строительстве нет (или вышел срок из-за чего уведомление стало неактуальным), тогда придётся внести изменения в инвентаризационное дело.
Постановка на учет объекта — обязательная Процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.
Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет.
Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия.
Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.
В ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.# Межевание
Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь подают уведомление на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется.
Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику.
Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.
По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.
Сроки регистрации права собственности
Владельцев домов ждет приятная новость — с текущего года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней.
Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования.
Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.
Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.
Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.
Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.
- недострой
- регистрация незаконченного строительства
Регистрация жилого дома
12000 руб.
Оформление жилого дома Регистрация частного дома Регистрация жилого дома в СНТ
Сопровождение в Росреестре:
до 150 м² от 150 м² до 200 м² от 200 м² до 300 м²
Предварительная стоимость:
руб.
Стоимость до конца месяца:
руб.
Главное, что можно выделить, свои имущественные права, не имеет значения жилой это дом либо помещения дополнительного значения, по закону требуется проводить процедуру регистрации в отделении ЕГРН, если быть точнее, в Росреестре.
Результат, что вы законный собственник того или иного объекта недвижимости вступает в силу после внесения индивидуальной записи о вашем имуществе в реестр.
В наши дни по итогам регистрации дома, территории участка или квартиры владельцу выдадут не свидетельство о праве собственности на недвижимость, как это было ранее, а выписку из ЕГРН.
Для проведения регистрации дома в Одинцово и Одинцовском районе, специалисты нашей фирмы рекомендуют придерживаться определенных шагов.
узаконить дом
Итак, сама процедура весьма проста. Однако, в ней присутствуют специфические нюансы, увидеть которые в силах лишь грамотный специалист и если этого не знать, есть вероятность, что Росреестр наложит запреты и ограничения на процедуру.
✘ Как правило — это приостановление регистрации паспорта на жилое строение.
➤ Опытные сотрудники нашей компании возьмут на себя шефство при проведении процедуры и помогут беспроблемно решить самые сложные задачи, от которых никто не застрахован во время регистрации права собственности на дом в Одинцово и Одинцовском районе. Это позволит выполнить услугу в сроки и побережет ваши нервы.
По закону лишь после завершения процесса оформления дома, владелец обоснованно обладает полным правом осуществлять любое из нижеупомянутых манипуляций и сделок:
- ✔ продавать, оформлять ренту, производить обмен на другой объект, отдавать недвижимость под Залог ипотечного кредита;
- ✔ производить монтаж инженерных сетей;
- ✔ если строение предназначено для длительного проживания — получать регистрацию для проживания;
- ✔ отлаживать взаимодействие в налоговиками;
- ✔ ожидать денежных компенсаций в полном объеме, если строение планируется сносить, если есть угроза разрушения;
Выделим, прошедший регистрацию права дом никогда не будет признан самостроем.
Опытные эксперты нашей компании вместе с вами пройдут всю процедуру регистрации дома в Одинцово и Одинцовском районе. Работа делится на несколько этапов:
- ✔ Сортировка необходимых для Услуги документов. Если вы соберете их сами, наши специалисты в любом случае их оценят и дадут совет, что еще необходимо для подачи заявление в Росреестр.
- ✔ Подготовка портфеля документов для Росреестра. Чтобы оформить права на объект, нужно ➤ оформить специальную справку на регистрацию и ➤ собрать бумаги. Существуют законные требования к их подготовке и подаче. Опытные сотрудники нашей компании помогут пройти этот шаг и полностью подобрать все бумаги для выполнения услуги.
- ✔ Подача заявления на регистрацию дома. Здесь процесс разнится в зависимости от того, числится ли объект недвижимости в кадастровой базе. ➤ При отсутствии регистрации, то два процесса регистрация прав и постановка на учет объединятся. ➤ В случае перехода права на имущество с помощью процедуры дарения или через наследство, то вперед идет регистрация сделки а уже следом процедура оформления прав на собственность.
- ✔ Передача заявителю зарегистрированных бумаг.
Алгоритм проведения регистрации
➥ Составление заявления и подача документации.
➥ Оплата госпошлины.
➥ Изучение юридических бумаг сотрудниками отделения Росреестра, на этом этапе идет проверка законности сделки. Если специалисты обнаружат несоответствия, то процедуру могут прекратить.
- ➥ Внесение данных в ЕГРН.
- ➥ Выдача выписки с подтверждением права собственности.
- Весь процесс займет не больше недели.
Так прописано в законодательстве. Когда этот срок пройдет Росреестр внесет сведения об объекте в базу, либо приостановит процесс, при этом обязательно должны быть озвучены причины.
- ✉ Гражданский паспорт
- ✉ Доверенность, если за вас будет действовать другое ответственное лицо
- ✉ Такие бумаги как договора ренты, мены, купли-продажи, завещания и прочее (договор дарения или купли-продажи, наследственное дело и другое)
- Стоимость услуги определяет ряд нюансов — это это индивидуальные моменты сделки, технических характеристик объекта, необходимость дополнительной работы по подготовке недостающих документов.
Опытные сотрудники нашей компании подготовят полный объем документов, исследуют их и проведут процедуру регистрации прав на дом в Одинцово и Одинцовском районе до конца, по приемлемой стоимости, не пренебрегая датами.
регистрация в росреестре
Как оформить недостроенный загородный дом? | Правоведус
Как известно, возведение загородного дома – дело, требующее немалых вложений средств и сил, в период кризиса большая часть недостроенной загородной недвижимости либо стоит «мертвым» капиталом, либо выставляется собственниками на продажу.
Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов.
В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок.
Состояние объекта индивидуального жилищного строительства
С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является — наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.
Важно! Объект незавершенного строительства не получится узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.
Документы для регистрации объекта незавершенного строительства
Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта ИЖС.
В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу. Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы.
Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор бессрочного пользования земельным наделом.
В случае, если участок находится в аренде с невозможностью возведения на нем объекта капитального строительства, законное оформление недостроенного дома провести не получится даже через суд.
Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства. Соответственно, во избежание каких-либо проблем в будущем, при покупке объекта незавершенного строительства, Продавец должен предоставить покупателю свидетельство о праве собственности не только на дом, но и на земельный участок.
Категории земель, разрешающих строительство объектов ИЖС
Многие граждане, не зная законодательной базы, возводят загородные дома на земельных участках, официально не допускающих проведения капитального строительства.
Поэтому покупателю, перед тем, как обратиться в Россеестр за выпиской, рекомендуется удостовериться, что земельный надел, на котором возведен объект незавершенного строительства, относится к соответствующей категории и имеет соответствующий вид разрешенного использования.
То есть, возведенный дом или «недострой» может быть расположен в черте поселения на категориях земель:
- для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
- ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
- СНТ (садовое некоммерческое товарищество) с правом возведения жилого дома и проживания в нем.
Важно! Капитальное строительство объектов жилой недвижимости на земельных участках, предназначенных для ведения огородничества и с/х производства, не допускается.
Многие владельцы загородной недвижимости имеют ошибочное мнение об оформлении права собственности, считая, что в первую очередь необходимо возвести на участке жилой дом, а уже позже узаконить этот объект на основании закона о дачной амнистии.
Примечательно, что упрощенная схема работает без предварительного согласования проведения работ с органами местной администрации, однако такой порядок оформления возможен не со всеми объектами строительства.
Соответственно, если необходимо зарегистрировать «коробку» загородного или садового дома, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, получить которое можно на основании свидетельства о праве собственности на землю (или договора аренды), кадастрового паспорта и градостроительного плана земельного надела (с августа 2018 г. при начале строительства получать разрешение на строительство не обязательно при строительстве объектов ИЖС).
В случае получения отказа в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по дачной амнистии, владелец может добиться разрешения через суд, предоставив доказательства о том, что объект возведен с соблюдением всех норм строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В случае правильного оформления всех документов на земельный участок и недостроенный дом, необходимо заказать технический паспорт на объект незавершенного строительства, поставить «недострой» на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Едином реестре.
Стоит отметить, что сегодня большинство россиян, владельцев загородной недвижимости, в том числе недостроенных объектов, не торопятся делать регистрацию строительства на земельном участке, тем более, что объекты незавершенного строительства сегодня также облагаются налогом на недвижимость по кадастру. Пример. В Москве и Московской области ставка для объектов незавершенного строительства составляет 0,3%. Так, к примеру, налог за земельный участок площадью в 10 соток в Одинцовском районе стоимостью по кадастру 6,8 млн рублей собственнику придется заплатить налог в государственную казну в размере 20,4 тысяч рублей в год, соответственно, если на участке возводится жилой объект, зарегистрированный в Едином реестре, сумма налога возрастает в процентном соотношении относительно кадастровой оценки объекта строительства.
Важно! Если в течение 10 лет после приобретения земельного участка категории ИЖС владелец не зарегистрировал на нем объект жилой недвижимости, земельный налог начисляется в двойном размере, то есть 0,6%.
В случае отсутствия свидетельства о государственной собственности на объект незавершенного строительства, он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования. Право на совершение таких сделок на законных основаниях появляется только с момента государственной регистрации.