Имеет ли право ребенок на долю в квартире?

Юристы рассказали, какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью, как оформить квартиру на ребенка или выделить ему долю

4 PM production/shutterstock

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

Права несовершеннолетнего на Недвижимость

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в Брак и т. п.).

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.

Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в Залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья.

Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Как оформить квартиру на ребенка

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия.

В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей.

Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.

) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».

Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила Юрист.

По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся.

Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.

Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного.

«Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее Договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.

Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист.

Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения.

Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала Эксперт.

Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему

Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, Процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости.

В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О.

, паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко.

По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.

Как продать квартиру с долей ребенка

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки.

Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства.

Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

Блиц-интервью с Викторией Данильченко, юристом, председателем «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко»

— Имеет ли право ребенок на недвижимость отца после развода?

— Дети не имеют права на собственность родителей ни до развода, ни после него. Однако они могут быть зарегистрированными и проживать на жилплощади родителей до совершеннолетия даже после развода.

— С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?

— Законодательство не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту.

— Может ли несовершеннолетний купить квартиру?

— Приобретение несовершеннолетним недвижимости в собственность возможна только при участии его законных представителей. Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении.

Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей.

Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства.

— Можно ли прописаться в квартире, где собственник — несовершеннолетний?

— Поскольку регистрация на жилплощади дает право проживать на ней, что может негативно отразиться на несовершеннолетнем, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства.

Далее один из родителей вместе с нотариально заверенным разрешением второго родителя отправляется к нотариусу, в паспортный стол или ФМС, где ставит подпись в заявлении предоставлении жилплощади либо договоре о безвозмездном пользовании ею за собственника.

Как оформить долю в квартире на ребенка, имеет ли право ребенок на долю в квартире отца

Жилищные споры Регистрация права собственности Как оформить долю в квартире на ребенка

1 971 просмотров

Оформление доли недвижимости всегда связано с соблюдением ряда правил, обойти которые стороны могут только в ущерб законности.

И наибольшее внимание к деталям требуется при участии в процедуре несовершеннолетних детей.

На каких основаниях они могут стать собственниками доли жилплощади и что нужно знать родителям при заключении сделок от имени детей? Ответы на эти и другие важные вопросы можно найти ниже.

Имеет ли право несовершеннолетний ребенок на долю в квартире

Имущественные права детей и родителей четко разграничиваются. В соответствии с п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ несовершеннолетние могут пользоваться личными материальными активами своих законных представителей лишь по согласию последних.

Претендовать же на долю в жилплощади родителей только на основании своего происхождения или правового статуса они не имеют права. Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ дети, не достигшие 14 лет, могут рассчитывать только на государственную регистрацию по месту жительства своего отца, матери или законного опекуна.

Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца

Родитель, чье отцовство подтверждено документально, обязан содержать и оказывать необходимую материальную поддержку своим несовершеннолетним и нетрудоспособным детям.

Но так же, как и любой другой Гражданин РФ, он имеет право на неприкосновенность личного имущества. Без его согласия получить долю в принадлежащей ему квартире не могут даже официально признанные дети.

Исключением могут стать случаи, когда в результате злостного уклонения от алиментных обязательств в судебном порядке с отца удерживается задолженность, превышающая финансовые сбережения неплательщика. Тогда взыскание непогашенного долга может обратиться на его личное имущество, которым вполне может быть доля в квартире (или любая другая собственность).

В остальном для оформления доли недвижимости родителя на детей нужны особые основания, подробнее о которых предлагается узнать ниже.

Основания для оформления доли квартиры на несовершеннолетнего

Ребенок вправе рассчитывать на получение и оформление части жилплощади только при наличии утвержденных законом оснований.

ОснованиеУсловияПорядок приобретения

Дарение	Часть жилплощади передается собственником несовершеннолетнему безвозмездно, без каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого. Право владения имуществом возникает с момента подписания договора или дня, указанного в обещании дарения (дарственной с отложенным сроком исполнения).	Даритель в письменном виде излагает свое намерение передать в дар долю квартиры несовершеннолетнему ребенку, и в присутствии нотариуса подписывает договор вместе с законным представителем одаряемого (родителем, опекуном).
Наследование	Несовершеннолетний может получить долю квартиры в порядке наследования — по закону или по завещанию. Наследование по закону наступает в случае принадлежности ребенка к текущей очереди правопреемников (в основном при наличии родственных связей с покойным). Стать собственником имущества по завещанию несовершеннолетний вправе стать только при указании соответствующего распоряжения в акте волеизъявления усопшего. При этом существование кровного родства между ним и умершим не имеет значения.	После смерти собственника жилплощади и при наличии прав на приобретение ее части законный представитель ребенка должен в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о его принятии. На основании этого Нотариус выдает свидетельство о праве на Наследство. И уже с ним производится оформление доли недвижимости.
Покупка	Родитель либо опекун ребенка может приобрести часть квартиры и зарегистрировать право собственности на его имя, так как самостоятельно несовершеннолетний подобную сделку заключить не может в силу временного ограничения дееспособности.	Законный представитель несовершеннолетнего покупателя заключает от его имени договор купли-продажи и осуществляет все необходимые расчеты с продавцом. А после регистрирует возникновение права собственности на долю объекта своего подопечного.
Приватизация	По закону Приватизация жилья может производиться всеми лицами, вписанными в договор социального найма. И по завершении процедуры совладельцами жилплощади на равных основаниях становятся все зарегистрированные квартиросъёмщики.	Жильцы (или один из них от имени всех остальных) подают прошение в жилищный отдел местной администрации или в МФЦ. Заявление рассматривается в течение двух месяцев. И в случае успеха договор приватизации становится достаточным основанием для оформления части недвижимости на несовершеннолетнего сособственника.

После получения свидетельства о праве на наследство или заключения договора приватизации/дарения/купли-продажи законный представитель несовершеннолетнего может приступить к оформлению доли квартиры на своего подопечного.

Когда выделение доли ребенку обязательно

Существует еще одно основание для перевода прав на долю квартиры на несовершеннолетнего — исполнение обязательства, данного в результате распоряжения материнским капиталом.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256- ФЗ, квартира и другое Жилое помещение, в приобретение или ремонт которого были вложены средства материнского капитала, оформляются в собственность родителей и всех детей (как настоящих, так и последующих).

По данному поводу составляется письменное обязательство. Оно удостоверяется у нотариуса и предъявляется собственником или сособственником жилплощади в Пенсионный фонд вместе с просьбой о распоряжении средствами материнского капитала.

Размер долей, указываемых в обязательстве, определяется соглашением по усмотрению сторон и не регламентирован законодательством. Оформить доли в собственность несовершеннолетних на его основании можно в любое время после его удостоверения и подачи в ПФ, как до, так и после достижения детьми 18 лет.

В случае неисполнения обязательства заинтересованная сторона вправе требовать оформления прав на долю квартиры через суд.

Инструкция по оформлению доли в квартире на ребенка

То, как оформить собственность в долевую собственность с детьми, частично будет зависеть от способа передачи им прав на квартиру — в порядке наследования, дарения, заключения договора купли-продажи либо в результате приватизации.

Наследственное правопреемство

После смерти собственника (сособственника квартиры) его имущественные права передаются наследникам по закону или по завещанию.

Возможность получения части имущества по закону (при отсутствии нотариально удостоверенных распоряжений ныне покойного) есть у круга лиц, входящих в приоритетную очередь наследников.

Всего очередей законных правопреемников — 7. И преимуществом по умолчанию обладает первая, к которой относятся дети, супруг и родители умершего. Если дети умерли раньше наследодателя, их сменяют их дети (внуки).

В случае отсутствия всех первоочередных претендентов к принятию наследства призываются преемники второй очереди — братья, сестры, дедушки, бабушки покойного.

Вторую очередь сменяет третья и далее, вплоть до седьмой. В них входят родственники с более протяжными кровными узами (до 5-го колена) и члены семьи (отчим, мачеха, пасынки, падчерицы).

Более того, в каждую приоритетную очередь наследования могут быть включены лица, по закону относящиеся к более удаленным группам. Так происходит с иждивенцами умершего, которых он содержал на протяжении последнего года жизни.

Ввиду обилия законных претендентов и того, что в наследственную долю ребенка может не попасть часть квартиры (все имущество покойного делится между равноправными наследниками поровну), собственнику рекомендуется составить Завещание.

Если в планах владельца квартиры — посмертная передача прав на квартиру ребенку, ему необходимо:

1. Написать завещание (в двух экземплярах). Обязательно указать в нем наследника и размер передаваемой доли жилплощади, а также точный адрес самой квартиры.
2. Подписать волеизъявление в присутствии нотариуса.
3. Передать завещание на удостоверение нотариусу.
4. Оставить один экземпляр в нотариальной конторе, а второй забрать себе.

Завещание вступит в силу только после смерти собственника. А указанный в нем наследник сможет приобрести долю недвижимости, только если примет наследство в течение полугода со дня его открытия.

Завещателю также следует знать, что вместе с имущественными правами он мимовольно передает наследополучателю часть своих долгов и неисполненных при жизни обязательств в размере, соответствующем стоимости доли квартиры.

Поэтому при наличии задолженности и нежелании перекладывать ее под ответственность наследника, рекомендуется выбрать другой способ оформления.

Дарение

Чтобы оформить долю жилплощади на несовершеннолетнего через заключение договора дарения, собственнику нужно:

1. Составить и изложить в трех экземплярах распоряжение о передаче или обещании передачи имущества в дар.
2. Посетить вместе с одаряемым (его законным представителем) нотариальную контору.
3. Подписать договор под наблюдением нотариуса.
4. Передать все экземпляры дарственной на удостоверение.

После заключения договора дарения каждая из сторон забирает свой экземпляр и направляется в орган государственной регистрации, чтобы переоформить долю недвижимости.

Заключенный сторонами договор дарения в одностороннем порядке отменить нельзя. То же касается и обещания дарения в будущем.

Полученная в дар недвижимость облагается налогом в размере 13 % от стоимости. Его обязан оплатить одаряемый не из числа близких родственников. Ребенок (родной или усыновленный), внук, брат или сестра дарителя от данных расходов освобождается.

Покупка

• В виду ограниченной дееспособности несовершеннолетних они не могут стать стороной сделки купли-продажи на законном основании.
• Однако ответственность за подобные юридически значимые действия вправе взять на себя их представитель — родитель или опекун.
• Он от имени ребенка заключает договор купли-продажи и оформляет приобретение на него.
• Для этого от представителя потребуется:

1. Внимательно изучить договор.
2. Убедиться в том, что владелец не нарушил Преимущественное право покупки остальных сособственников (направил им извещения о продаже и не получил предложение о выкупе по истечении месяца).
3. Подписать его вместе с собственником.
4. Удостоверить документ у нотариуса.

5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
6. Произвести расчет с продавцом.

Для повышения безопасности сделки рекомендуется привлечь к ее осуществлению нотариуса или эскроу-агента.

Если это по какой-либо причине невозможно, средства на покупку можно поместить в депозитарную ячейку либо на аккредитив с распоряжением о выдаче только после предъявления выписки об уже оформленном праве собственности.

Приватизация

В результате заключения договора приватизации получит долю только прописанный ребенок, сведения о проживании которого включены в договор социального найма. Для оформления его доли достаточно посетить орган госрегистрации.

1. Но, если среди жильцов квартиры несовершеннолетний не числится, получить часть недвижимости он сможет по другим, перечисленным выше основаниям.
2. Данный этап является обязательным для оформления права собственности на недвижимость.
3. Он заключается во внесении сведений о переходе прав на долю жилья в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), выпиской из которого можно в дальнейшем подтвердить свои правомочия в отношении конкретного объекта.
4. Для регистрации прав собственности законный представитель несовершеннолетнего:

1. Обращается в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
2. Подает заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности (в подтверждение предъявляет основание для оформления — дарственную, договор приватизации, купли-продажи, обязательство в связи с распоряжением материнского капитала, свидетельство о праве на наследство).
3. Оплачивает госпошлину.
4. По истечении озвученного специалистом срока является повторно за получением переданных для регистрации бумаг и, по необходимости, выпиской из ЕГРН.

На государственную регистрацию недвижимости, связанную с переходом права собственности, отводится 7–10 дней, в зависимости от того, куда было подано заявление — непосредственно в Росреестр или в многофункциональный центр.

Необходимые документы

Для оформления доли недвижимости на ребенка может потребоваться:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
2. Удостоверение личности представителя.
3. Решение органа опеки и попечительства о назначении опекуном/попечителем ребенка.
4. Правоустанавливающие документы на жилплощадь или долю в ней (подойдет и выписка из ЕГРН).

Для регистрации доли жилплощади нужно будет предъявить документ, подтверждающий основание для оформления — договор дарения, купли-продажи или приватизации, свидетельство о праве на наследство или справку от Пенсионного фонда о получении обязательства по поводу передачи части квартиры в собственность детям.

Стоимость

Расходы на оформление включают в себя госпошлину и оплату нотариальных услуг правового и технического характера.

Государственная пошлина, согласно Налоговому кодексу РФ, удерживается в размере:

• 2 000 руб. за регистрацию права собственности в Росреестре;
• 0,5 % от стоимости доли, приобретенной по договору купли-продажи или дарения;
• 0,3–0,6 % от оценочной стоимости наследства за выдачу свидетельства о праве на него;
• 100 руб. за удостоверение завещания.

Тариф за УПТХ устанавливается для каждого региона РФ нотариальными палатами субъектов. Стоимость отдельных услуг можно узнать в соответствующем разделе на официальном портале палаты.

Пример

Собственник квартиры принял решение оформить ее долю на своего несовершеннолетнего сына. Для этого он выбрал заключение дарственной.

Даритель распорядился о безвозмездной передаче 1/3 жилплощади ребенку. И после подписания договора приступил к государственной регистрации перехода права.

В Росреестре с него потребовали:

1. Заявление о регистрации.
2. Дарственную.
3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.

После оплаты госпошлины, по истечении 7 дней, дарителю пришло уведомление об успешном переоформлении доли недвижимости.

Может ли ребенок распоряжаться собственной недвижимостью?

После оформления доли квартиры несовершеннолетний ребенок обретает в отношении нее ограниченные права. Он не может полноценно распоряжаться ею по причине отсутствия полной гражданской дееспособности в силу возраста.

• Дееспособностью в полном объеме наделяются все совершеннолетние, психически здоровые граждане по умолчанию, после 18-ти лет.
• До этого он не может продать, подарить и завещать свою долю.
• При необходимости заключить договор купли-продажи от имени ребенка вправе его законные представители, но только при наличии разрешения, выданного органами опеки и попечительства.

На дарение временно налагается запрет ввиду недопустимости отчуждения имущества несовершеннолетнего в противовес его интересам. А никакой материальной выгоды в результате безвозмездной передачи недвижимости для дарителя не предусмотрено.

Как оформить долю в квартире на ребенка? Сделки, совершенные от имени или в интересах несовершеннолетнего, требуют особого внимания. И перед оформлением недвижимости на ребенка, собственнику необходимо все тщательно обдумать, взвесив возможные плюсы и минусы процедуры.

Помочь разобраться в ситуации и оценить ее последствия способны юристы нашего портала. За бесплатной консультацией вы можете обратиться в любое время суток и уже через 5 минут получите полезный совет и комментарий по неясным вопросам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Жилищные права ребенка

Адвокат Адвокатской палаты г.

Москвы, партнер BGP Litigation, президент фонда «Юристы помогают детям»

Родителям – о том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка

Местом жительства детей, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Причем неважно, проживают ли родители вместе и есть ли у ребенка права на помещение, в котором он живет с родителями.

Ребенок не может быть зарегистрирован отдельно от них. Жилищное законодательство устанавливает безусловное право на вселение и регистрацию ребенка в квартире, где зарегистрированы его родители или один из них.

Это значит, что на его регистрацию согласие собственников жилого помещения не требуется.

Для регистрации ребенка по месту жительства понадобятся следующие документы1:

• заявление о регистрации по месту жительства;
• свидетельство о рождении (для не достигших 14-летнего возраста);
• паспорта законных представителей;
• акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (в случае необходимости).

• Снятие с регистрационного учета ребенка возможно как в добровольном порядке – по заявлению родителей (в определенных случаях – одного из них), так и в судебном, например по иску нового собственника квартиры или банка-залогодержателя после обращения взыскания на квартиру как предмет залога.
• Согласие органа опеки и попечительства на снятие ребенка с регистрационного учета не требуется. Сделать это можно двумя способами:
• 1. путем подачи заявления о регистрации по новому месту жительства – в таком случае снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства производится автоматически;

2. путем подачи заявления о снятии с регистрационного учета в свободной форме с указанием адреса выбытия.

Основания для утраты права пользования жильемВерховный Суд напомнил, что проживание и регистрация в квартире жильцов с согласия бывшего собственника на момент ее дарения не приводят к обременению жилья их правами

Право ребенка на пользование и проживание в жилом помещении, куда он был вселен родителями, не зависит от факта его проживания с ними. Этот довод подтвердил Верховный Суд РФ2: прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка не влечет за собой утрату им права пользования жилым помещением.

Не имеет значения, на каком праве помещение предоставляется ребенку. Главное, чтобы ему было где жить и чтобы помещение соответствовало требованиям, установленным законодательством РФ.

При этом родитель, с которым определено место жительства ребенка, аналогичными с ним правами не обладает, поэтому претендовать на пользование жилым помещением другого родителя не может.

Рассмотрим пример. У супругов родился ребенок, которого зарегистрировали по месту жительства отца. Позже брак был расторгнут, ребенок остался проживать с матерью, которая приобрела другую квартиру и зарегистрировалась в ней. Несмотря на то что ребенок по адресу регистрации вместе с отцом не проживает, в принудительном порядке снять его с регистрационного учета в данном случае будет нельзя.

После достижения ребенком возраста 18 лет родитель может обратиться в суд с требованием о снятии его с регистрационного учета. Но то, что ребенок не проживает в жилом помещении, само по себе не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку юридически значимыми обстоятельствами в таких делах являются:

• причина и продолжительность непроживания ребенка в жилом помещении;
• характер его выезда из помещения – вынужденный, например в силу конфликтных отношений в семье, или добровольный; временный, например на период работы, обучения, лечения, или постоянный;
• факт чинения ребенку препятствий в пользовании помещением со стороны лиц, проживающих в нем;
• наличие у него права пользования другим жилым помещением;
• период, который прошел с момента достижения ребенком совершеннолетия до момента обращения родителя с соответствующим исковым заявлением в суд.

Ребенок в силу возраста не может в полной мере реализовать принадлежащие ему жилищные права, в том числе самостоятельно определять, где и с кем ему жить, поэтому непроживание в помещении одного из родителей до совершеннолетия не свидетельствует о том, что после достижения 18 лет он отказался от права пользования им.

Семейным законодательством установлен принцип раздельной собственности родителей и детей, согласно которому ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, и наоборот.

Так, например, вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.

), при разводе разделу между супругами не подлежат и передаются без компенсации тому из них, с кем остаются жить дети. Родители и дети, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Покупка жилья с использованием средств маткапиталаКакую недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно? Как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если это не сделать?

Одним из оснований признания за ребенком доли в праве собственности на квартиру родителей является ее приобретение с использованием средств материнского капитала.

Жилье оформляется в собственность детей и родителей с определением размера долей каждого по соглашению между ними.

При заключении такого соглашения необходимо учитывать, что средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

При отсутствии брачного договора доли супругов предполагаются равными в имуществе, приобретенном в период брака. Однако при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет маткапитала, заключаемое соглашение может содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Доли детей в таком имуществе не могут быть меньше долей, причитающихся им по закону.

Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых квартира была куплена, что не запрещает родителям перераспределить свои доли любым образом. По условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение может быть увеличен.

К примеру, у семьи в 2020 г. родился второй ребенок. Супруги решили приобрести квартиру на собственные деньги и средства материнского капитала. Ее стоимость – 2 466 468 руб.

Размер маткапитала на второго ребенка в настоящее время равен 616 617 руб. Значит, добавить супругам пришлось 1 849 851 руб. (предполагается, что с каждого – по 924 925,5 руб.

, поскольку, по общему правилу, все совместно нажитое имущество супругов в период брака делится пополам). Следовательно:

• доля супруга в денежном выражении составляет 1 079 079,75 руб. (924 925,5 руб. + 154 154,25 руб., где первое число – часть вложенных в покупку личных средств, второе – его доля на средства маткапитала);
• доля супруги – 1 079 079,75 руб. (924 925,5 руб. + 154 154,25 руб.);
• доля первого ребенка – 154 154,25 руб.;
• доля второго ребенка – 154 154,25 руб.

Таким образом, доли супруга и супруги составляют по 44/100 доли в праве собственности, доли первого и второго ребенка – по 6/100. Супруги могут договориться об ином распределении долей при условии выдела детям долей в размере не меньше указанного, т.е. причитающегося им по закону.

Для продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, согласие органа опеки и попечительства не требуется.

Поскольку местом проживания ребенка является место проживания его родителей, они могут снять его с регистрационного учета добровольно до совершения сделки.

Либо придется это сделать в судебном порядке по иску покупателя после перевода на него права собственности на квартиру.

Если же ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то родители не могут распоряжаться его имуществом по собственному усмотрению без получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В задачи этих органов входит проверка соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего, что является ключевым критерием оценки действительности заключаемой родителями сделки по отчуждению его имущества.

Юридически значимыми обстоятельствами в таких делах являются: соблюдение процедуры отчуждения объекта недвижимого имущества и обеспечение прав несовершеннолетнего при приобретении новой квартиры. Под последним обстоятельством обычно подразумевается улучшение его жилищных условий. Например:

1. Увеличение доли в праве собственности ребенка в равнозначных по площадям квартирах. К примеру, взамен 1/3 доли в праве собственности ребенка в двухкомнатной квартире площадью 62 кв. м приобретается 1/3 доли в двухкомнатной квартире площадью 65 кв. м.

2. Увеличение площади, приходящейся на долю в праве собственности ребенка в неравнозначных по площадям квартирах. К примеру, в результате совершаемой сделки каждый из малолетних становится собственником 1/20 доли в трехкомнатной квартире (4,26 кв.

м на каждого ребенка) вместо 1/30 доли в двухкомнатной квартире (1,35 кв. м на каждого ребенка). При этом количество комнат необязательно должно увеличиваться: ребенок может стать собственником ½ доли в двухкомнатной квартире (20,2 кв.

м) взамен ¼ доли в трехкомнатной квартире (19,5 кв. м).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ3, сделки по отчуждению имущества детей не могут запрещаться произвольно, поскольку учитываться должны обстоятельства каждой ситуации. В случае если орган опеки и попечительства отказывается выдавать соответствующее разрешение, родитель может оспорить его действия в суде, обосновав, в чем состоит интерес ребенка.

Родители могут заключить соглашение об уплате алиментов на содержание ребенка путем предоставления ему в собственность недвижимого имущества. Стороной алиментного соглашения и получателем алиментов является родитель.

Но выгодоприобретателем должен выступать именно ребенок, в интересах и на содержание которого предназначено расходование алиментов.

В ином случае соглашение может быть признано недействительным ввиду нарушения имущественных прав и законных интересов ребенка.

(Как получить Алименты, изменить их размер и привлечь второго родителя к несению дополнительных расходов, что делать в случае уклонения его от уплаты, почему его могут освободить от этой обязанности и погашения задолженности – ответы на популярные вопросы получателей алиментов и их плательщиков вы найдете в статье «Об алиментах на ребенка – в подробностях»).

6 февраля 2020 г. были внесены изменения в ст. 86 Семейного кодекса РФ4. После этого отсутствие пригодного для постоянного проживания помещения стало новым обстоятельством для взыскания дополнительных расходов на содержание ребенка.

Вопрос об участии в них может быть поставлен заинтересованным родителем в любой момент вне зависимости от факта и даты расторжения брака, раздела имущества, исполнения алиментных обязательств в отношении как уже понесенных расходов, так и предполагаемых в будущем.

В таком споре родителю-истцу необходимо обосновать наличие исключительных обстоятельств, позволяющих привлечь второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка.

При этом привлечь к участию в таких расходах могут только родителя, у которого есть материальные возможности, например, оплачивать аренду квартиры, где живет или будет жить несовершеннолетний, при условии отсутствия у него иного пригодного жилья.

Но надо учитывать, что Закон не определяет размер такого участия. Скажем, должна ли компенсироваться плата по договору найма жилого помещения полностью, наполовину или в ином размере? Открытым остается вопрос о том, можно ли привлечь второго родителя к участию в расходах по ипотечным платежам за квартиру, в которой живет ребенок или собственником которой он является.

( новости «Переезд не может являться основанием для лишения сироты права на предоставление жилого помещения», «КС разъяснил право на получение жилого помещения семьями, имеющими ребенка-инвалида» и материалы дискуссии «Родительские права»).

1 Приказ МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984.

2 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29 декабря 2009 г. № 36-В09-8.

3 Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П.

4 Федеральный закон от 6 февраля 2020 г. № 10-ФЗ «О внесении изменения в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации».

С 1 марта 2022 г. работодатель обязан учитывать и рассматривать обстоятельства получения работниками микротравм, будь то ссадины, синяки или ушибы. Как работодателю исполнять новые обязанности, чтобы не пришлось уплачивать большие штрафы, и что должен делать работник при получении микроповреждения? Документы о прохождении медицинского освидетельствования будут действовать 12 месяцев. И теперь учитываются результаты ранее пройденных иностранным гражданином медицинских осмотров. Только пока непонятно, нужно ли будет проходить обязательное медобследование иностранцам, которые не смогут вовремя покинуть Россию из-за закрытия воздушного пространства Если бывшие супруги не могут договориться о встречах ребенка с отдельно проживающим родителем, график определит суд. Но что делать отцу, если мама ребенка игнорирует этот график или указанное судом место встреч стало неподходящим из-за коронавирусных ограничений? И как маме избежать административной ответственности, если встречи ребенка с папой срываются не по ее вине?  

Как сделать ребенка совладельцем квартиры?

Отвечает Ольга Котова,
Директор агентства недвижимости «ДЕЛО», г.Рязань

В первую очередь, нужно понимать зачем вы это делаете.

Если вы просто хотите сделать подарок ребенку, то вам определенно стоит подумать. Как минимум, о том, что вы больше не сможете распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

До тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет, на совершение любых значимых действий с квартирой потребуется согласие органов опеки и попечительства. А после того, как ребенок достигнет совершеннолетия, он будет вправе принимать решение самостоятельно. И ваши намерения могут совпадать не всегда.

На законодательном уровне прописана безусловная обязанность родителей выделять детям доли в квартире при использовании на ее приобретение средств материнского капитала. Избежать этой процедуры невозможно при продаже квартиры, кроме того, за неисполнение этого обязательства предусмотрена уголовная ответственность.

Оформляется выделение долей в простой письменной форме. Кроме случаев, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки.

• Если вы решите оформить доли самостоятельно, вы сократите расходы на размер оплаты тарифа нотариуса, но без специальных знаний и навыков существует риск неправильного оформления документов и несоблюдения процедуры оформления, что может привести к различным неблагоприятным последствиям — от приостановления процедуры оформления до аннулирования сделки.
• Для минимизации ошибок мы разработали простую инструкцию.
• Шаг 1: Определить размер долей

Следуйте принципу минимальной достаточности, чтобы избежать неприятных последствий при последующей продаже. Органы опеки дают согласие на продажу квартиры только при одновременном соблюдении двух условий: права детей не будут ущемлены и их жилищные условия улучшатся.

1. Шаг 2: Определить способ выделения
2. Обычно выбор стоит между договором дарения (как правило, когда доли распределяются между действующими членами семьи) или соглашением о выделении долей.
3. Основная разница в том, что доли, распределенные путем дарения, перераспределить в дальнейшем будет невозможно, тогда как соглашение может послужить  защитой прав еще не рожденных членов семьи, поскольку в документе присутствует пункт, предусматривающий пересмотр распределения долей
4. Шаг 3: Определить обязательность нотариального удостоверения

Если квартира куплена одиноким родителем или принадлежит одному супругу согласно брачному договору, то выделяют доли только на детей, и в данном случае нотариус не требуется. Если же жилье куплено в браке и оформлено, как совместная собственность, доли детям отделяют из состава совместного имущества, без разделения супружеской части и также без нотариуса.

Если недвижимость приобретена супругами, которые впоследствии развелись, то право на приобретенную за маткапитал собственность имеют только действующие члены семьи. Если родителями доли уже выделены в отдельные части, детские части оформляются каждым родителем по отдельности, из состава личной собственности.

Шаг 4: Составить соглашение

При этом необходимо включить в него ряд обязательных реквизитов:

• Данные о собственниках-супругах и детях (все идентификационные данные, включая пол, ФИО, данные из паспорта или свидетельства о рождении, адрес регистрации);
• Адрес объекта недвижимости;
• Порядок определения долей участников собственности на каждого члена семьи;
• Дата составления и место;
• Подписи сторон.

Шаг 5: Передать документы на переход права в Росреестр

Обращаться в Росреестр необходимо только с полным пакетом документов:

• Паспорта и свидетельства о рождении;
• Свидетельство о семейном статусе из ЗАГСа;
• Техническая документация на объект;
• Выписка ЕГРН;
• Документ-основание для переоформления долей;
• Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей (делится поровну на всех участников).

Шаг 6: Регистрация прав на долевую собственность и получение подтверждающих документов

Обычно выписку ЕГРН получают через МФЦ по месту расположения недвижимости. Если документы заверял нотариус, подать документы можно через нотариальную контору.

Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в х! Наши эксперты обязательно на них ответят ????