Как можно поделить квартиру: имеется квартира 2-х комн. в которой прописаны, отец, мама, сестра, брат

Максим Иванов Автор статьи Практикующий Юрист с 1990 года

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности.

Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону – воспользуйтесь нашей правовой инструкцией.

Общая долевая собственность на Недвижимость бывает двух видов:

1. Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2017 г. его заменяет выписка из ЕГРП).
2. Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный Договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.

Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.

Но вот при совместном владении, разделить квартиру можно:

• заключив мировое соглашение между совладельцами;
• оформив брачный договор;
• через суд.

Соглашение о разделе долей в квартире

Самый простой способ поделить совместное жилье – оформить соглашение между собственниками.

Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела.

Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев.

В соглашении о разделе квартиры прописывается размер долей, которые отойдут к каждому из владельцев.

В документе указываются следующие сведения:

• Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
• предмет соглашения;
• права и обязанности;
• ответственность;
• алгоритм разрешения споров;
• информация о введении документа в действие и порядке его расторжения.

Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого Право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра.

Чтобы официально закрепить за собой свою долю, нужно собрать и передать регистратору:

• соглашение о разделе квартиры;
• технический план и другие документы, подтверждающие факт раздела;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредита или ипотеки.

Совместную собственность по соглашению сторон можно разделить как угодно, не обязательно в равных частях.

Брачный договор

Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают – в период семейных отношений или после их прекращения. Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется.

Брачный договор заверяется нотариально и имеет юридическую силу как в период брака, так и после развода (пока не будут разрешены все имущественные споры).

В брачном договоре прописывается доля имущества мужа и жены, которые они получат после развода.

Через суд

Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один – обратиться в суд.

Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В роли истца выступает Гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков – остальные владельцы жилья.

Обратите внимание!

Срок подачи искового заявления составляет 3 года.

В исковом заявлении следует указать:

• наименование и адрес суда, в который подается ходатайство;
• Ф.И.О., адреса проживания и контактные данные истца и ответчиков;
• основания, по которым Истец требует выдела доли из общего имущества;
• дату и подпись заявителя;
• перечень прилагаемых документов.

Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие все описанные в нем факты:

• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• технический паспорт жилого помещения;
• заключение экспертизы о возможности раздела объекта недвижимости;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Если заявление подается представителем истца, то потребуется копия нотариальной доверенности.

После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре. Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно.

Каждый владелец обязан зарегистрировать выделенную ему долю через Росреестр.

Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но Закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично. Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли.

Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить.

Выдел доли одного из собственников не прекращает прав на это имущество у остальных владельцев.

Но для выделения доли в натуре требуется соблюсти два условия:

• комната должна быть изолирована от остальных помещений и иметь отдельный вход;
• она должна соответствовать установленным санитарным нормам.

Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения. Она даст ответы на следующие важные вопросы:

• Возможен ли выдел доли в данной квартире?
• Какова общая стоимость имущества?
• Можно ли сделать перепланировку и сколько это будет стоить?

Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям. В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением.

Обратите внимание!

Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить. Для них суд может установить лишь общий порядок пользования.

Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Обязательное условие – чтобы собственность была долевая.

Если же квартира является совместном владении, сначала нужно провести и оформить в Росреестре ее раздел по долям. После этого можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов.

Обратите внимание!

Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду.

Как разделить квартиру, если у нее один собственник?

Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли.

Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела.

В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого Эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.

По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением. Дальше все происходит по стандартной схеме.

Раздел квартиры с единственным собственников происходит также, как и в случае с несколькими владельцами.

Разделение долей в приватизированной квартире

Способ раздела приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:

1. удастся ли собственникам договориться между собой или нет;
2. кто именно принимал участие в приватизации;
3. были ли в процессе перевода жилья в частную собственность определены доли каждого из владельцев.

В общем виде алгоритм разделения долей в приватизированной квартире следующий:

• Регистрация собственности. Каждый собственник оформляет свое право на общее имущество. Если приватизация квартиры осуществлялась еще в конце прошлого века, то право собственности может быть совместным (без выделения долей). Если позже, то доли будут указаны.
• Соглашение о разделе. Между совладельцами составляется соглашение о разделе квартиры. Документ необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужно предоставить ему договор приватизации на квартиру и выписку из ЕГРП.
• Определение порядка пользования жильем. Каждый из владельцев закрепляет за собой и членами своей семьи определенную комнату или несколько комнат (исходя из размера его доли). Оформленный на бумаге порядок нужно заверить нотариально.
• Разделение лицевых счетов. Для этого следует написать заявление и предоставить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на квартиру и соглашение о порядке пользования. Нужно обязательно указать, на сколько частей следует поделить лицевой счет.
• Обращение в суд. Если вам не удалось договориться со всеми собственниками жилья, то делить квартиру придется через суд. Для этого необходимо подать Исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Обратите внимание!

После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.

Как бы вы не поделили квартиру – в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:

• заявление от своего лица;

• паспорт;
• мировое соглашение или судебное решение;
• выписку из ЕГРП и документы из БТИ;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы – изменения в их собственности. В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных.

Между родственниками

Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой.

Вряд ли найдется Жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях.

Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой. В противном случае придется обращаться в суд.

Практически во всех случаях раздел квартиры между родственниками заканчивается судом.

Между супругами после развода

В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет. Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них.

Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в Наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно.

Закон разрешает делить совместную собственность на любом этапе семейных отношений:

• Брак официально оформлен;
• в процессе развода;
• после того, как семейные узы уже разрушены.

Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд.

Супруги могут поделить жилье, купленное в период брака.

Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда.

Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов.

Супруг не получит долю в квартире, если не участвовал в приватизации жилья во время брака.

Что можно сделать с долей после раздела квартиры?

После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире.

Продажа

Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей.

Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях.

Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично – можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю.

Обратите внимание!

Ответить на предложение покупки доли в квартире можно в течение 30 дней.

Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:

• составляется договор;
• выбирается способ расчета;
• оплачивается государственная пошлина;
• производится регистрация права в Росреестре.

Сдача в аренду

Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники. Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против – сдать свою долю не получится.

Самый простой способ передать свою часть квартиры другому человеку – подарить.

При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц. Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения.

Обратите внимание!

Если вы оформляете дарственную на родственника, вам не нужно заверять ее у нотариуса.

Резюме

Выделим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при разделе:

1. Закон подразделяет общую собственность на совместную и долевую.
2. Делить долевое имущество не нужно, так как это уже было сделано за вас.
3. Разделить совместную квартиру на доли можно по соглашению всех собственников, с помощью брачного договора или в судебном порядке.

Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд. Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил. Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Они подготовят грамотное исковое заявление и необходимые документы для суда, которые дадут возможность отстоять ваши интересы.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

как поделить квартиру с сестрой? — 84 ответа на форуме Woman.ru

84 ответа

Последний — 06 декабря 2009, 22:35 Перейти

Гость

А как вы можете стоять на своем? Отношения с сестрой испорчены в любом случае, поэтому, думаю, она не дура и не отступится. Продавайте квартиру и делите деньги по метражу. Вообще, я считаю, что ухаживать лично за больным человеком и жить с ним, во много раз сложнее, чем заработать деньги и откупиться, как делали вы.

24 ноября 2009, 14:06

#10

Анна

ненавижу такие мерзкие темы

24 ноября 2009, 14:07

#11

24 ноября 2009, 14:11

#12

24 ноября 2009, 14:16

#13

24 ноября 2009, 14:26

#14

24 ноября 2009, 14:42

#15

Не ангел

автор, по закону сестра будет права. И вам и впрямь надо было или раньше суетиться (когда писалась дарственная) или уже не поднимать этот вопрос. Я б оценила квартиру через агентство недвижимости в долях, подсчитали б сестренкину часть и купили ей квартиру в пределах этой суммы (если есть возможность, конечно). Если нет — продать квартиру и поделить деньги в долях.

24 ноября 2009, 14:48

#16

Не ангел

автор, по закону сестра будет права. И вам и впрямь надо было или раньше суетиться (когда писалась дарственная) или уже не поднимать этот вопрос. Я б оценила квартиру через агентство недвижимости в долях, подсчитали б сестренкину часть и купили ей квартиру в пределах этой суммы (если есть возможность, конечно). Если нет — продать квартиру и поделить деньги в долях.

24 ноября 2009, 14:49

#17

Анна

ненавижу такие мерзкие темы

24 ноября 2009, 14:49

#18

мики

Автор, мне кажется, Ваша история… после драки кулаки 🙁 Все оформлено законно, не один юрист не поможет в устных договоренностях.

Думаю, стоит поискать ей квартиру в спальном районе, на стоимость ее комнаты, если конечно у Вас есть деньги. Хотя, она дальше может пойти в своей мерзости и просто мусолить Вас не соглашаясь.

Тогда просто накажите ее — продайте свою комнаты, а Вы имеет на это полное право веселому народу с московских рынков.

24 ноября 2009, 14:50

#19

Анна

ненавижу такие мерзкие темы

24 ноября 2009, 15:03

#20

3

Если, как вы считаете, вклад был равнозначный, почему вы не настояли, чтобы квартира была поделена пополам, в равных долях? Только не надо говорить, что надеялись на порядочность сестры. В таких делах порядочность есть только у правильно оформленных документов.

24 ноября 2009, 15:13

#21

24 ноября 2009, 15:24

#22

24 ноября 2009, 15:32

#23

24 ноября 2009, 15:33

#24

24 ноября 2009, 15:34

#25

Бывалая

Ваша сестра зря петушиться. У вас доли равные? Из этого нужно и исходить. А если доли не равные, она все равно от вас зависит. Деньги есть у вас , а у нее нет.

Вы отлично можете ждать годами, квартиру без вашего согласия она сдавать не сможет — вы ей можете испортить жизнь навсегда. Она должна стараться сотрудничать с вами, а не качать права. В наше время все эти пенсионеры, как ваша сестра, не пониманиюи своего места.

Без сотрудничества с вами она потеряет в деньгах , и очень много. Стойте на своем, вы ей ничего не должны, а она должна вам все. Не было бы вас, не было бы этой квартиры.

А дружбы у вас с ней никогда не будет уже — нищие люди, как эта сестра, теряют голову, когда увидят хоть какие-то материальные блага. Она не прошла проверку . Пошлите ее на три буквы, пусть попляшет, чтобы понимала кто здесь командует ситуацией.

24 ноября 2009, 15:36

#26

24 ноября 2009, 15:39

#27

24 ноября 2009, 15:44

#28

Прелесть

и как это нельзя было дарственную 50 на 50, вы что-то выдумываете

24 ноября 2009, 15:44

#29

24 ноября 2009, 15:55

#30

Прелесть

или действительно продайте свою долю , а отдельную квартиру себе купите или машину что хотите. А она пускай делит имущество с теми кто долю купит , это большое наказание и там профессионалы

24 ноября 2009, 15:56

#31

Бывалая

У вас, автор одна проблема, вы пошли на поводу обнаглевшей сестры, думая, что вы сохраните с ней отношения. Забудьте про это. Даже если подарите ей всю квартиру, и миллион долларов в придачу, она все равно будет вас ненавидеть еще больше. Значит у вас осталось сто миллионов, раз вы ей такие подарки делаете.

ГДе ее доля? как в анекдоте; Поэтому, как только вы освободитесь от зависимости от нее, навязанной вам моральной, то все сразу станет на свои места. Ей 34 года и она столько лет не работала , а это значит что и толком работать уже не будет.

Значит , ее надежда только с вас срубить или отхватить халяву где-то еше; У вас есть деньги. И ее место , к сожалению для нее, не ставить вам условия, а выполнять ваши условия. Вы можете нанять или риэтера или юриста, который будет представлять ваши интересы, с ней вы сами ничего не должны обсуждать.

От этого только базар начинает, сами говорите. Поставьте ее на место, тогда все станет проще. Возьмите паузу. Пусть поживет без вас как хочет, в комнату поселите цыган. Вам деньги не нужны и вам все равно. Она придет сама к вам дружиться, как только поймет на чьей стороне сила.

Любви и дружбы и сестры у вас уже никогда не будет. Примите это и действуйте. Сохраните себе нервы и ей будет польза ( научится хоть немного реальной жизни).

24 ноября 2009, 16:00

#32

24 ноября 2009, 16:02

#33

автор

Прелестьи как это нельзя было дарственную 50 на 50, вы что-то выдумываете

я ж не говорю, что нельзя. Рекомендация юриста такая была. Дарить можно, как угодно, лишь бы это была твоя собственность

24 ноября 2009, 16:06

#34

24 ноября 2009, 16:30

#35

24 ноября 2009, 16:32

#36

мики

Тогда просто накажите ее — продайте свою комнаты, а Вы имеет на это полное право веселому народу с московских рынков.

24 ноября 2009, 16:35

#37

24 ноября 2009, 16:40

#38

24 ноября 2009, 17:09

#39

24 ноября 2009, 17:42

#40

24 ноября 2009, 17:52

#41

Гость

Я хотела сказать, что сестра ваша ведет себя странно, потому что все бы хотели иметь богатых родственников, как вы. Тем более , что у нее уже врядли будет что-то большое по жизни.

А если она и замуж выйдет, и дети у нее пойдут, разве ей не хотелось бы иметь богатую и влиятельную тетю своим детям? Странно, что она пытается вырвать сейчас из вас кусок, и забывает, что эта обида разрушит все, и вы останетсь врагами, что ей очень и очень невыгодно… Тем более, что моральных прав у нее никаких нет , наоборот, рыльце в пушку.. Действительно, неумная у вас сестра.

С такими людьми что-то делать, лучше вообще ничего не делать. А вы действительно продавайте свою долю, чтобы избавиться от нее побыстрее, зачем вам иметь дело с негативной энергией завистливой бедной родственницы?

24 ноября 2009, 17:57

#42

Гость

А мне кажется , зачем вам быть в этой ситуации, раз вам не нужны деньги? Зачем вам сдавать? Это вашей бедной сетре нужны гроши, а вам то они не нужны. А сдавать вместе с ней, это только лишний раз с ней встречаться и скандалить.

Она будет стараться побыстрее урвать, как все бедные конфликтые люди, но вам то это не надо.. Продавайте свою долю, здоровее будете. А она потом будет локти себе кусать, что из-за этих грошей поссорилась с богатой сестрой. Неумная она, очень неумная. Дальше своего носа не видит.

Да чтобы у меня была такая сестра , как вы! Ей был дан шанс, была у нее сестра, она его профукала, пусть теперь попрыгает и покрутится как мы все, кому помочь некому вообще. Продавайте. Денег больших она не получит. Придет к вам мириться. Только не верьте ей особо.

Деньги очень хорошо показывают нутро человека. Она свое показала. Теперь осталось, чтобы жизнь поставила ее на место.

24 ноября 2009, 18:16

#43

24 ноября 2009, 18:20

#44

24 ноября 2009, 18:20

#45

автор

ГостьА мне кажется , зачем вам быть в этой ситуации, раз вам не нужны деньги? Зачем вам сдавать? Это вашей бедной сетре нужны гроши, а вам то они не нужны. А сдавать вместе с ней, это только лишний раз с ней встречаться и скандалить.

Она будет стараться побыстрее урвать, как все бедные конфликтые люди, но вам то это не надо.. Продавайте свою долю, здоровее будете. А она потом будет локти себе кусать, что из-за этих грошей поссорилась с богатой сестрой. Неумная она, очень неумная. Дальше своего носа не видит.

Да чтобы у меня была такая сестра , как вы! Ей был дан шанс, была у нее сестра, она его профукала, пусть теперь попрыгает и покрутится как мы все, кому помочь некому вообще. Продавайте. Денег больших она не получит. Придет к вам мириться. Только не верьте ей особо.

Деньги очень хорошо показывают нутро человека. Она свое показала. Теперь осталось, чтобы жизнь поставила ее на место.

ну если продавать целиком квартиру (а не свою комнату), то это совсем не гроши. Ведь никто же не покупает долю, в таком случае покупают комнату.

А цена комнаты существенно ниже стоимости доли, если продавать квартиру целиком. Тут не только интересы сестры, но и мои. Не нужны были бы мне эти деньги, так и сдавала бы я свою комнату. или не сдавала бы.

Мириться — да придет, конечно. Но вы правы, теперь 10 раз подумаю — а помогать ли?

24 ноября 2009, 21:58

#46

24 ноября 2009, 22:00

#47

24 ноября 2009, 23:54

#48

24 ноября 2009, 23:59

#49

25 ноября 2009, 00:15

#50

Как делится квартира при наличии детей — Раздел имущества

Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено.

Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

В большинстве споров о разделе имущества судебная практика выработала стандартные решения. Но есть вопросы, ответов на которые ни в законе, ни в судебных решениях не найти. И самый яркий пример – раздел супругами квартиры при наличии детей. Дело в том, что каждый такой случай строго индивидуален. Поэтому и типовых решений здесь быть не может.

До сих пор нет однозначных ответов на вопрос, может ли доля одного из супругов в общей квартире увеличиваться, если после развода дети останутся с ним? Или могут ли дети претендовать на долю в квартире, которую родители купили в браке?

Общее правило раздела квартиры

Законом установлено, что при обычных обстоятельствах дети не имеют отношения к имуществу родителей. Это касается и общей квартиры супругов. Она является их совместной собственностью и делится между ними поровну даже при наличии детей. И чаще всего суд так её и разделит.

При этом он не примет во внимание, с кем будут проживать дети. На детей от второго супруга положены Алименты. Доля в имуществе им не полагается. Семейным кодексом закреплено правило раздельности имущества детей и родителей. Ни одному из родителей суд не присудит имущество, которое принадлежит детям.

Точно также и дети не могут получить собственность родителей. В квартире, приобретённой во время брака, нет доли детей, если она не была выделена им при покупке квартиры или не была подарена родителями позднее.

Однако при вынесении решения о разделе квартиры суд может сохранить за ребёнком право на проживание в квартире после развода родителей.  Но это право в большинстве случаев и так за ним сохраняется. Ведь право на половину квартиры будет, скорее всего, признано за каждым родителем.

В том числе за тем, с которым остаётся ребёнок. А поскольку такой родитель сохраняет право на квартиру, то и ребёнок может остаться в квартире жить.

Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, доли супругов признаются равными. Всё имущество, приобретённое в браке, будет, скорее всего, поделено пополам без учёта интересов детей.

Исключения при разделе квартиры

Кроме общего правила, законом также предусмотрено, что в исключительных случаях суд праве отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе, например, с учётом интересов детей. Но для этого, как и сказано в законе, должны быть какие-то особые причины.

При их наличии супруг, с которым после развода останутся дети, заявляет ходатайство о выделении ему большей доли в квартире. В ходатайстве нужно привести убедительные аргументы. Необходимость увеличить долю квартиры в интересах детей должна быть обоснована.

Поэтому предоставьте суду убедительные доказательства. Суд произведет раздел квартиры на свое усмотрение, в зависимости от обстоятельств. Увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого – это право, но не обязанность суда.

Только тот факт, что с одним из родителей остаются маленькие дети, не может гарантировать решения суда в его пользу.

Какие аргументы могут повлиять на решение суда

При принятии решения о разделе квартиры с учётом интересов детей на суд могут повлиять следующие обстоятельства:

• • наличие у одного их супругов другого жилья;

• • значительное ухудшение жилищных условий детей;

• • неравный заработок родителей;

• • соотношение дохода родителя с затратами на содержание детей;

• • тяжёлое материальное состояние супруга, с которым остаются дети;

• • состояние здоровья супругов и детей, наличие у детей инвалидности;

• • участие обоих супругов в воспитании и содержании детей;

• • расходование другим супругом средств семьи на собственные нужды, азартные игры, аморальный образ жизни, злоупотребление алкоголем;

• • вклад личных средств супруга в ремонт квартиры и т.д.

Верховный суд РФ неоднократно указывал на необходимость учитывать интересы детей при разделе имущества. Прежде всего, при разделе квартиры. Однако строгих требований для этого нет. Для того, чтобы увеличить свои шансы в суде, к участию в судебном споре привлеките Органы опеки и попечительства.

Роль органов опеки и попечительства в суде

Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных, ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость. Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:

• • проверка условий сделки с жильем, которым пользуется или владеет ребенок;

• • обращение в суд для защиты жилищных прав несовершеннолетнего;

• • дача заключения по делам с участием несовершеннолетних лиц или же по делам, затрагивающим права и интересы детей.

Если ребенок зарегистрирован или имеет долю в квартире, которую делят родители при разводе, к разделу привлекается орган опеки и попечительства к участию в процессе в качестве третьего лица. Порядок участия представителей органов и опеки следующий:

1. 1. Родители подают заявление о проверке законности раздела в органы опеки лично, или же соответствующее поручение в адрес опеки направляет суд.
   2. Орган опеки изучает документы и удостоверяется, что в результате раздела жилого помещения жилищные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Решение гос. органа должно подкрепляться актом обследования жилищных условий нового помещения, проведенного выездным инспектором.
   3. Заключение представляется в суд.

Учёт интересов детей является приоритетным направлением развития законодательства и судебной практики. Это не удивительно, поскольку дети наиболее уязвимы в бракоразводном процессе. Однако, как и говорилось выше, каких-то общих стандартных решений практикой ещё не выработано.

Поэтому в каждом случае при разделе имущества необходимо обращаться в профессиональную юридическую фирму, специализирующуюся в области ведения бракоразводных процессов. Также читайте на нашем сайте о том, как обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества и как собрать доказательства для судебного дела.

О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе Услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 илизадайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели  для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Сергей Красников

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры» При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru

— У тебя двое детей, а ты так нечестно квартирой распорядилась, — злится на маму брат

Мама решила свою квартиру переписать на меня, а брат на это жутко обиделся, по его мнению, раз у мамы двое детей, то и квартиру она должна делить на двоих. Но у брата уже все в порядке с недвижимостью, а вот я живу со свекровью. Так что на мой взгляд, все справедливо, а брат просто мотает маме нервы.

У нас с братом одна мама, но разные отцы. С обоими она сейчас в разводе, но брат со своим отцом хорошо общается, а вот мне общаться не с кем, мой папаша бесславно сгинул в борьбе с зеленым змием. 

Я — старший ребенок. Брат младше меня на девять лет. До моих восьми лет мы жили с моим папашей, а потом мама включила голову, взяла меня в охапку и ушла к своим родителям. А потом встретила отца брата. 

Меня отчим никогда не обижал, у нас были взаимовежливые отношения. Сближаться никому из нас было не нужно, он не трогал меня, я не трогала его, все всех устраивало. Их с мамой брак продлился десять лет, а потом они развелись и отчим уехал. Мама с братом остались жить в квартире, которая ей досталась от бабушки с дедом, а я уехала учиться.

Мой папаша ушел из жизни, когда мне был двадцать один год. После себя он не оставил ничего, даже добрых воспоминаний. Отец брата жив до сих пор и активно общается с сыном и внуками. Когда брат женился, то отец подарил ему на свадьбу квартиру, так что брат у нас при жилье. 

Я вышла замуж на три года раньше брата, мне было двадцать шесть лет. Мне никто квартир не дарил, поэтому мы с мужем пошли жить на съемную квартиру. Но потом пошли проблемы с работой, поэтому мы оказались у свекрови, к великому моему сожалению.

В это время брат жил с мамой, а после свадьбы вместе с молодой женой переехал в новую квартиру, которую ему подарил отец. Я брату, честно говоря завидовала, мне от отца досталось только отчество, фамилию после развода мама мне поменяла. Своя квартира в двадцать лет! Я бы бегала по потолку и шпарила кипятком. 

Брат же все воспринял, как должное. Даже не порадовался особо. А я, которая была в положении и жила со свекровью, только грустно и печально вздыхала. Вроде и брат съехал от мамы, а мне все равно приходилось жить с мамой мужа, потому что тот отказывался жить у теши. 

Не скажу, что у меня свекровь зверь, нет, нормальная она. Но все равно хотелось побольше свободы и простора, а в ее доме ее порядки и правила. Да и новость о том, что она в ближайшее время станет бабушкой, свекровку тоже не обрадовала, видеть младенца на своей территории она желанием не горела, но и выгнать нас не могла. В общем, там все сложно. 

Мама, зная нашу ситуацию, что ни о какой аренде, покупке или ипотеке у нас с мужем речи не идет, решила отписать на меня свою квартиру. Чтобы я не осталась без жилья и в случае чего, чтобы мне было куда идти. Свое решение она не скрывала и сыну об этом тоже сказала. 

Вот тут и начался цирк с конями. Брат на маму обиделся за такое решение.

— У тебя двое детей, а ты так нечестно квартирой распорядилась! Это и мое наследство тоже!

— Тебе отец жилье подарил, оно только твое, а у сестры ничего нет, — объясняет мама, но брат слышать не хочет ничего.

По его мнению, то, что дарит ему отец, нас касаться не должно, надо отдельно рассматривать мамину квартиру. А она должна была после мамы достаться нам в равных долях. Так было бы честно, а сейчас получается, что мама оставила сына без наследства из-за дочери, которая свое наживать ленится.

Брат маме долго пытался объяснить, что она его ущемляет, но та своего решения не поменяла. Тогда брат заявил, что маме внуков не видать, раз она его за сына не считает, и перестал общаться. 

Я маме говорила, что она может все переиграть, шут с этой квартирой, разберемся как-нибудь, но мама закусила удила.

— Шантажировать меня не надо! Да, двое детей, и я хочу, чтобы у обоих все было хорошо. Поэтому и квартирой распорядилась так, как считаю это справедливым. Если твой брат считает иначе — его проблемы.

Я с братом тоже пыталась поговорить, но он на меня тоже обижен, думает, что я сама маму подговорила на такое решение. Вроде бы уже сам отец, взрослый женатый человек, а ведет себя на уровне ясельной группы.

В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.