Как выгоднее оформить сделку: продать или подарить автомобиль

Сразу стоит напомнить, что ситуация на автомобильном рынке России кардинально изменилась в 2014 году, когда новые машины подорожали вдвое. Вторичный рынок в нашей стране в силу куда большего масштаба предложений и во многом стереотипного отношения отечественных покупателей, живет по иным законам, что в первую очередь касается формирования цен.

Оранжевый УАЗ «Хантер» за 1 млн рублей. Кто его будет покупать

Кроме того, в последние годы очень сильное влияние оказывают официальные дилеры, которые после провала продаж новых автомобилей плотно взялись за «бэушки». Ну и, конечно, свой кусок пирога хотят отхватить «перекупы».

В общем, человек, который никогда в своей жизни продажей машины не занимался, может открыть для себя совершенно новый мир, в котором он будет выступать ни много ни мало конкурентом автомобильному бизнесу.

И к этому нужно быть готовым, иначе вас могут обмануть.

Когда стоит продавать машину

iStock

Первое, что нужно понимать, когда, собственно, наступает необходимость продажи. Тут, конечно, есть объективные и субъективные факторы, приоритет в которых предпочтительно все-таки отдавать первым.

Главный сигнал для продажи — машина начала «сыпаться» или восстановлена после серьезного ДТП. В подавляющем большинстве случаев автомобиль продается именно по этим причинам. Если ваши заезды на сервис участились до неприемлемых значений, значит пора расставаться.

Определяется это легко: годовые затраты на ремонт, поделенные на 12 месяцев, должны быть как минимум вдвое ниже размера ежемесячного платежа по кредиту на новую машину того же класса, что и у вас. То есть, когда раз в месяц перечислять банку проценты выгоднее и комфортнее, чем метаться по сервисам и искать запчасти подешевле.

Сможет ли Lada Vesta с «автоматом» покорить мегаполисы

Второй фактор продажи — резкое увеличение дохода или благосостояния. Наследство от бабушки или новая высокооплачиваемая должность — тоже является объективным фактором смены машины, даже если ее техническое состояние вас устраивает.

Дело в том, что новые автомобили ежегодно дорожают, а ваша — ежегодно дешевеет, потому ценовой разрыв со временем будет только увеличиваться.

Так что при наличии финансовой возможности поменять машину на новую сегодня гораздо выгоднее чем завтра.

А вот субъективный фактор продажи — «машина надоела, хочу другую» — скорее всего, ни к чему хорошему не приведет. С большой вероятностью вы либо подарите кому-то достойную машину и купите плохую, либо наберете кредитных долгов, которые усугубят ваше финансовое состояние.

Помните, что цены на вторичном рынке растут гораздо дольше, чем на первичном. А из-за обвала курса рубля и двукратного роста цен в 2014 году на новые автомобили, добавлять на такую же машину как у вас, только новую сегодня придется в два раза больше.

Какую цену назначить

Александр Вильф / РИА Новости

Самый неоднозначный фактор продажи, поскольку именно от стоимости будет зависеть и скорость реализации автомобиля, и размер доплаты за новую машину.

Первое, что стоит помнить — ваша машина не самая лучшая, а вы — не самый заботливый хозяин. Всегда найдется тот, у кого пробег меньше, масло менялось в два раза чаще регламента, кузов был завернут в пленку и так далее. Так что не обольщайтесь. Цена продажи — это ваши «хотелки», а не реальная стоимость вашей машины. Попробуйте отнестись к этому объективно.

Названы самые популярные у автотуристов направления на Новый год

Второй фактор — любые улучшения автомобиля как то крутые литые диски, навороченная «музыка» или перешитый кожей салон вы делали исключительно для себя.

Вашему покупателю все это не нужно, а потому на цену это не влияет — играют роль только заводские модификации, пробег и состояние. Чтобы дороже продать тюнинговые примочки, вам придется ждать человека, готового за них заплатить. Иногда это растягивается на долгие месяцы.

А такой наворот как аэрография во весь кузов, скорее всего, оставит с вами машину навсегда, либо ее придется перекрашивать.

Если вы уверены в своем автомобиле, цена должна быть среднерыночной по всем факторам — региону продажи, состоянию, популярности модели и даже востребованности комплектации или цвета.

Продать полноприводный кроссовер «на механике» в Москве сложнее, чем переднеприводный «на автомате» в Петрозаводске. А продать красный «Гелендваген» сложнее чем черный. Все это регулируется ценой, причем, самое удивительное, не всегда в сторону уменьшения.

Например, если красный «Гелендваген» в вашем городе один, его можно продать дороже черного, накинув за эксклюзивность.

В пять раз дешевле. Китайцы начали продавать копию Range Rover Sport

При этом среднерыночная стоимость означает, что у вас будет масса конкурентов с такими же машинами, поэтому должно быть преимущество. В первую очередь, это много качественных фотографий и очень хорошее описание. Описывать желательно все подробности: где машина ездила, у кого обслуживалась, по каким сервисным базам числится, что и как ремонтировалось.

Честность — также является залогом быстрой продажи. Если к вам пришел подготовленный покупатель, который задает неудобные вопросы, например, о ДТП, о которых вы умолчали. Тогда либо нужно уметь красиво выкручиваться, либо говорить, как есть, снижая цену.

Ну и при подаче объявления в интернете придется потратиться на продвижение — без этого сегодня никуда. Хотя бы минимальную сумму раз в неделю интернет-площадкам придется отдавать, чтобы попадать в приоритетную выдачу.

Смартфоны начнут оповещать о приближающейся машине

При любом раскладе с вами всегда будут торговаться, так что нужно понимать, сколько вы готовы уступить. Полное отсутствие звонков по объявлению говорит о том, что цена неоправданно высокая. Кстати, легкая уступчивость и низкая цена тоже не всегда во благо, поскольку вызывают подозрения.

В общем, формирование правильной стоимости подержанного автомобиля — это целая наука, параметры которой могут меняться в каждом конкретном случае.

Кому выгоднее продавать

iStock

На сегодняшний день существует три категории покупателей — частники, дилеры и перекупщики.

Самый выгодный, но и самый хлопотный покупатель — это такой же как и вы обычный автолюбитель.

Он слабо разбирается в тонкостях и уловках этого бизнеса, торгуется в разумных «человеческих» пределах, а главным его страхом является Обман продавца.

В этом случае чаще всего сделка происходит при нахождении взаимного доверия, когда видно, что один не пытается юлить продавая, а второй не «отжать денег» покупая.

Появилось фото роскошного седана от бывшего дизайнера Rolls-Royce

Однако в этом случае все издержки продажи лягут на ваши плечи — приведение машины в товарный вид, работа с сайтами объявлений, взаимодействие с потенциальными покупателями, поездки на сервисные проверки и т.д. Фактически на время реализации своей машины владелец сам себя устраивает на подработку продавцом, что компенсируется более высокой ценой продажи, но только при наличии необходимого времени.

Именно поэтому, первым, кто вам позвонит, будут перекупщики.

Они прекрасно знают, что большая часть людей заморачиваться с продажей автомобилей не хотят, а потому предложат вам деньги «прямо сейчас», но гораздо ниже размера вашего желания.

Если «в лоб» взять вас не получится, пойдет долгий торг — вам расскажут насколько неликвидна ваша машина, что у нее только по фотографиям масса недостатков, а на сервисной проверке их вылезет еще больше. И так далее.

Тут как говорится, все на ваше усмотрение. Единственный момент: помните, что перекупщику ваша машина нужна только для заработка. Чем раньше вы сдадитесь, тем больше денег на вас заработают. Кроме того, среди перекупщиков регулярно встречаются мошенники, так что есть риск остаться и без машины, и без денег.

УАЗ оснастит «автоматом» еще один внедорожник

По большому счету, ровно по той же схеме работают и отделы Trade-in официальных дилеров. Главных отличия от перекупщиков три.

Дилеры не работают с «мутными» машинами — то есть, с теми, у которых есть юридические или документальные проблемы, а также с автомобилями в очень плохом техническом состоянии.

Второй момент: дилер — это гарантия юридической и финансовой чистоты сделки, вероятность обмана тут ничтожна.

Ну и третий момент — Trade-in работает в связке с отделом продаж новых автомобилей. То есть, неинтересная цена покупки вашей машины компенсируется скидкой на машину новую.

То есть, вы как Продавец в большинстве случаев ничего не теряете, правда, и не приобретаете. Тут все будет зависеть от того, нужна ли вам новая машина и какую скидку на нее предложат.

Есть вероятность, что дилер согласится отдать вам с дисконтом новый автомобиль и без всяких «трейд-инов». В этом случае, сдавать машину в салон опять же не выгодно.

Вывод

iStock

Если кратко подытожить.

1.Продавать машину стоит только тогда, когда вы уверены, что новый автомобиль будет гарантированно и гораздо лучше имеющегося. В ином случае велик шанс поменять шило на мыло.

2.Не жадничайте. Продать машину можно за столько, за сколько ее купят, а не за столько, сколько вы изначально хотите.

3.У вас должно быть какое-то преимущество, которое выгодно отличает ваш автомобиль от всех остальных, иначе придется снижать цену.

4.В большинстве случаев выгодно продать машину можно только самому. Быстро — как правило, только через посредников.

5.Если выбор пал на посредников, хорошую машину лучше продавать через дилеров, проблемную — через перекупщиков.

BMW «подколола» Илона МаскаНазваны самые угоняемые автомобили в Москве

Как заключать сделку на покупку авто

Рассказываем, как проверить документы на машину перед покупкой, на что обратить внимание в договоре и как подготовиться к сделкам с частником и автосалоном.

Чтобы сделка прошла без форс-мажоров, проверьте документы на машину и собственника. Среди частников встречаются мошенники — продаваемая машина может быть в угоне, в залоге у банка или даже утилизирована. Поэтому перед покупкой попросите продавца предоставить полный пакет документов:

• оригинал паспорта на машину (ПТС);
• серийную книжку с номером VIN;
• свидетельство о регистрации (СТС);
• диагностическую карту;
• бывший или действующий страховой полис;
• свидетельство о праве собственности;
• паспорт продавца или Доверенность от собственника с его контактами.

Если продавец не может предоставить ни одного документа, от покупки лучше отказаться.

Проверяем собственника

Попросите продавца показать личный паспорт и сравните его с данными в документах собственника и страховом полисе ОСАГО. Если продавец не является собственником, попросите его показать доверенность владельца и дать его контактный телефон. Позвоните собственнику и спросите, кем приходится ему продавец машины, давал ли владелец разрешение на продажу и оформление доверенности.

Чтобы вычислить перекупщика, попросите владельца назвать марку, модель, характеристики машины, где он ее купил и в каком сервисе обслуживал. Перекупщики продают много автомобилей, поэтому могут запутаться и назвать не те данные. Ответы владельца должны совпадать с документами.

Сравниваем данные в документах

Характеристики автомобиля, серийный номер и данные владельца должны совпадать во всех документах. Чтобы не запутаться, при встрече с продавцом выпишите все коды и номера. Обязательно сравните VIN в серийной книжке с VIN на машине. Рядом с номером не должно быть паек, следов сварки, царапин и других дефектов.

Проверяем машину на Залог

Если продавец вместо оригинала ПТС показывает дубликат или копию с оригинала — проверьте, не находится ли машина в залоге. В ГИБДД не регистрируют автомобили, которые находятся в залоге. Даже если вы купите такую машину, по документам она все равно будет принадлежать бывшему владельцу. Поэтому приставы могут забрать ее.

Проверить машину можно на сайте Федеральной нотариальной палаты: впишите VIN машины в пункт «Информация о предмете залога».

Проверяем VIN на сайте ГИБДД

Авто может оказаться в угоне, в розыске, иметь ограничения по регистрации. Чтобы не купить краденую машину, проверьте VIN-номер на сайте ГИБДД. Автомобиль не стоит покупать, если проверка покажет ограничения в регистрации или частую смену владельцев. Также на сайте ГИБДД можно проверить, не находится ли автомобиль в угоне или розыске.

Проверяем VIN в дилерском центре

Состояние базовой комплектации машины можно проверить у дилера. Попросите владельца авто съездить вместе с вами в дилерский центр со всеми документами на машину. Сотрудник службы техосмотра проверит автомобиль.

Например, если вы покупаете Ford Focus седан, а в результате проверки VIN принадлежит Audi — номер поддельный, а машина, возможно, в угоне. Описание базовой комплектации должно совпадать с характеристиками продаваемого автомобиля.

Если с документами на машину все в порядке, а продавец внушает доверие — можно договариваться о заключении сделки. Рассмотрим два способа заключения сделок — с частником и автосалоном.

Заключаем Договор купли-продажи с частником

Типовой бланк договора купли-продажи (ДКП) автомобиля легко найти в поисковых системах. Для регистрации документа Нотариус не обязателен, но чтобы подстраховаться, вы можете подписать документы в нотариальной конторе.

Некоторые водители заключают ДКП сразу в ГИБДД, чтобы на месте проверить автомобиль на наличие «двойника» и зарегистрировать новое свидетельство. Попросите владельца машины приехать в ГИБДД, подпишите с ним договор и уже по факту регистрации оплатите покупку.

Заранее подготовьте и распечатайте договор купли-продажи — 4–6 экземпляров, акт-приема передачи — 2 экземпляра, лист бумаги для расписки. Покупателю нужно отдать по одному экземпляру в ГИБДД и налоговую.

Как заполнять договор купли-продажи:

• пишите данные полностью, без сокращений;
• не допускайте ошибок, опечаток, помарок;
• подписи в договоре, акте приема-передачи, расписке и ПТС должны быть одной и той же ручкой;
• если остается пустая графа — поставьте прочерк, чтобы в будущем продавец не вписал лишние данные;
• договор должен быть полностью или напечатан, или написан от руки. В напечатанном варианте можно только заполнять графы и проставлять подписи.
• Внимательно указывайте VIN, марку и модель машины.

В паспорте автомобиля заполните графу собственника. Укажите свои данные: ФИО, адрес регистрации. Запишите дату продажи, как в договоре. В пункте «Документ на Право собственности» укажите «договор купли-продажи от xx.xx.xxxx». Обязательно распишитесь сами и попросить оставить подпись продавца.

Указывайте в договоре только ту сумму, которую отдаете за авто. Если позже выяснится, что сделку признают недействительной — из-за поддельных документов, запрета на регистрацию авто или других причин, вы сможете претендовать только на указанную в ДКП сумму.

Перед тем как отдать деньги, попросите продавца написать расписку на полученную им сумму от продажи машины. Оплачивать покупку лучше через банк перечислением денег на карту продавца, чтобы зафиксировать передачу денег.

Если продавец не собственник, то к договору нужно приложить нотариально заверенную доверенность о праве продажи от имени владельца. В этом случае в договоре должны быть данные и подпись не владельца, в продавца.

После того как подпишете ДКП, заполните акт приема-передачи. В перечне предметов укажите все, что бывший владелец отдает вместе с машиной. Обычно в перечень входит:

• 2 пары ключей;
• диагностическая карта;
• СТС и ПТС;
• старый или действующий страховой полис ОСАГО;
• госномера, если продавец отдает их с машиной;
• 3 экземпляра договора купли-продажи.

Если у вас не будет свидетельства или паспорта — вы не сможете зарегистрироваться в ГИБДД.

Приезжайте на подписание договора с другом или родственником: недобросовестному продавцу будет сложнее запутать нескольких человек.

Заключаем договор купли-продажи с автосалоном

Обычно автосалоны сами регистрируют машину в ГИБДД и потом продают ее. Но есть и другие схемы.

Автосалон указал себя собственником в ПТС, но автомобиль не зарегистрирован в ГИБДД. При покупке такого автомобиля у вас на руках должен быть договор купли-продажи, платежный документ, акт приема-передачи и ДКП автосалона с предыдущим собственником.

Автосалон — посредник. В этом случае дилер продает машину, но юридически она до сих пор принадлежат бывшему владельцу. Попросите дилера показать договор комиссии — документ, подтверждающий право продавать машину от лица собственника.

Если он есть, автосалон продает авто и сам оформляет документы. Если во время оформления документов появятся юридические или технические проблемы, вам придется лично связываться с бывшим владельцем.

Автосалон автоматически снимает с себя всю ответственность.

Когда автосалон не владеет машиной и не имеет договора комиссии, у него нет прав на продажу.

Главное

• Перед заключением ДКП проверяйте документы собственника и машины.
• Проверьте VIN дважды: на сайте ГИБДД и у дилера.
• Оформлять договор купли-продажи лучше в ГИБДД, чтобы сразу проверить машину на наличие «двойника» во время регистрации.
• Фиксируйте факт оплаты — платите в банке, через банкомат, берите расписку.
• Не покупайте автомобиль у дилера, который не владеет авто или не имеет договора комиссии. Указывайте в договоре только настоящую сумму покупки.

unsplash.

com, «За рулем», depositphotos.com

Как оформить покупку или продажу автомобиля или мотоцикла, как записаться на прием в ГИБДД

После покупки автомобиля или мотоцикла у вас есть 10 дней, чтобы поставить его на учет. Для этого вам понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность;
• документ, подтверждающий право собственности на транспортное средство (ТС);
• свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС) — при наличии;
• заявление об изменении регистрационных данных ТС;
• документ, удостоверяющий личность законного представителя владельца, если подача документов осуществляется законным представителем;
• документ, удостоверяющий полномочия гражданина представлять интересы собственника (владельца) транспортного средства при совершении регистрационных действий, если подача документов осуществляется законным представителем владельца ТС;
• паспорт транспортного средства (ПТС) — если на автомобиль не был оформлен электронный паспорт транспортного средства (ЭПТС);
• диагностическая карта — если транспортному средству более четырех лет.

Ряд документов вам должен предоставить продавец, их список может отличаться в зависимости от того, какое транспортное средство вы покупали: новое в дилерском центре, подержанное у физического лица или подержанное у юридического лица.

Обратите внимание: с 1 января 2020 года зарегистрировать автомобиль и получить регистрационный номер и/или знаки можно в автосалоне — у производителя или дилера, если компания наделена такими полномочиями. Услуга платная, но не более 500 рублей. 

Документы, которые вы вправе представить по собственной инициативе:

• страховой полис ОСАГО;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

С перечисленными документами вам нужно обратиться:

При продаже транспортного средства нужно сделать следующее.

1. Заключить с покупателем договор купли-продажи в трех экземплярах: один остается у продавца, другой — у покупателя, третий — в подразделении ГИБДД при постановке на учет. Договор можно написать от руки в свободной форме либо скачать с частных интернет-ресурсов образец, заполнить и распечатать. В любом случае в договоре должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, а также данные транспортного средства и сумма сделки. 
2. После подписания договора новый владелец вносит свои данные в ПТС и обе стороны ставят там свои подписи, продавец получает деньги и один экземпляр договора, а покупатель — транспортное средство с ключами и пакет документов (СТС, ПТС и два экземпляра договора). После этого сделка считается завершенной. Снимать с учета в ГИБДД машину или мотоцикл теперь не нужно. Если на автомобиль был оформлен электронный паспорт транспортного средства (ЭПТС), его номер нужно указать в договоре купли-продажи. В этом случае изменения данных о владельце в ЭПТС внесут сотрудники ГИБДД.
3. В случае если продаваемому вами транспортному средству более четырех лет, вы должны передать новому владельцу действующую диагностическую карту. Если такой карты нет, то новому владельцу придется проходить техосмотр и получать диагностическую карту самому. За следующие 10 дней новый владелец должен зарегистрировать ТС на себя.
4. Если по истечении 10 дней с момента сделки автомобиль по-прежнему не оформлен на нового собственника, государственный учет может быть прекращен по вашему заявлению. 

Для этого вам понадобятся:

• заявление на прекращение государственного учета ТС;
• договор купли-продажи автомобиля;
• паспорт.

С перечисленными документами вам нужно обратиться:

Если вы решили сохранить свои старые госномера для следующего транспортного средства, следует написать в ГИБДД соответствующее заявление (для замены госномеров) и получить новые номера для продаваемой техники. Ваши госномера будут оставлены на хранение в ГИБДД на срок до одного года.

 Соберите пакет необходимых документов:

• заявление об изменении регистрационных данных автомототранспортных средств и (или) прицепов. Заявление на совершение регистрационных действий составляется по установленному образцу;
• документ, удостоверяющий личность;
• документ, удостоверяющий личность вашего законного представителя, если вы будете действовать через него;
• паспорт транспортного средства — если на автомобиль не был оформлен электронный паспорт транспортного средства (ЭПТС);
• свидетельство о регистрации транспортного средства;
• технический паспорт (технический талон) транспортного средства;
• свидетельство о безопасности конструкции транспортного средства (если оно изготовлено в России);
• документы, удостоверяющие право собственности на транспортное средство.

Документы, которые вы вправе представить по собственной инициативе:

• страховой полис ОСАГО;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Вы можете подать документы в подразделение ГИБДД:

• лично или через законного представителя;
• онлайн, подав заявку через портал госуслуг РФ. 

Чтобы поставить автомобиль на учет, автовладелец может обратиться в любое подразделение ГИБДД России, вне зависимости от места своего проживания. Например, житель Краснодара может приехать в Москву, купить машину и тут же поставить ее на учет.

При этом его машине лишь присвоят номер* с кодом своего региона, после чего нужно будет обратиться в специализированную компанию за изготовлением государственных регистрационных знаков*.

При постановке ТС на учет в своем регионе можно получить номер и знаки в подразделении ГИБДД либо после присвоения номера в ГИБДД, заказать знаки в специализированной организации.

*

Государственный регистрационный номер — комбинация из букв и цифр — присваивается ТС при постановке на учет. Государственные регистрационные знаки — металлические таблички, куда наносится регистрационный номер — выдаются подразделениями ГИБДД или специализированными организациями.

Вам могут отказать в регистрации транспортного средства, если:

• невозможно идентифицировать ТС вследствие подделки, сокрытия, изменения и (или) уничтожения маркировки транспортного средства и (или) маркировки основного компонента транспортного средства;
• имеющий маркировку основной компонент ТС заменен на аналогичный без маркировки, если это препятствует идентификации, или на аналогичный компонент, имеющий идентификационный номер другого транспортного средства.
• транспортное средство было снято с учета после утилизации;
• имеются несоответствия регистрационных данных или конструкции транспортного средства сведениям, указанным в документах, идентифицирующих ТС, кроме регистрационных и иных данных транспортного средства, подлежащих изменению;
• транспортное средство или основные компоненты ТС находятся в розыске;
• не уплачена государственная пошлина либо отсутствуют сведения об уплате;
• в регистрационное подразделение обратился не владелец ТС и (или) не имеющий полномочий его представлять;
• представлен неполный пакет документов, либо документы заполнены карандашом или имеют подчистки приписки, зачеркнутые слова, исправления, а также документы с повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание;
• в системе электронных паспортов отсутствует паспорт со статусом «действующий» — если на ТС был оформлен ЭПТС.
• транспортное средство не было предоставлено для осмотра в случаях, когда это необходимо;
• есть запреты и ограничения на регистрацию (например, наложен арест).

Если ТС ввозится из другой страны, то в ПТС должен быть указан номер грузовой таможенной декларации или сделана отметка о ее отсутствии.

Если в течение 10 дней после продажи автомобиля или мотоцикла штрафы будут приходить на ваше имя, вам необходимо направить заявление в подразделение ГИБДД, которым было выявлено нарушение, приложив копии документов о продаже транспортного средства.

Найти контакты нужного подразделения можно на сайте ГИБДД.

• на сайте ГИБДД;
• на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru (проверить регистрацию ТС);
• на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru (проверить ПТС);
• на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru (СТС и VIN);
• на портале «Автокод».

Расскажите друзьям

Дарение и купля-продажа

Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа. Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными.

При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить Отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки. Если это родственники, то необходимо прибегать к дарению, если нет — к купле-продаже. Данная рекомендация относится к любому имуществу.

Плюсы и минусы дарственной

В связи с этим дарение обладает определенными плюсами и минусами, характерными для всех объектов (движимые и недвижимые вещи), на которых необходимо остановиться чуть подробнее.

Преимущества договора дарения:

1. Для совершения сделки достаточно простой письменной формы, в ряде случаев также допускается устная форма заключения договора (ст. 574 ГК РФ).
2. Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ — СК РФ)
3. Освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение — безвозмездная сделка), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп. 18.1 п. 1 ст. 218 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
4. Право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
5. Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ.

Пример

Если лицо желает продать долю в квартире, то при этом оно обязано соблюсти правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), чтобы этого избежать, продавцу достаточно заключить дарственную с потенциальным покупателем доли. Но при этом нельзя забывать о том, что такая сделка может быть признана недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Недостатки договора дарения:

1. Даритель в любой момент может отменить дарение. В случае расторжения договора либо его признания недействительным одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
2. Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
3. Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
4. Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
5. Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

Купля-продажа занимает в обыденности людей самое распространенное место, и это благодаря тому, что существует несколько ее видов. П. 5 ст. 454 ГК РФ регламентирует следующие виды договоров этой сделки: розничная, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.

Несмотря на такое количество видов договоров купли-продажи общим для них всех является то, что продавец обязуется передать покупателю в собственность товар (вещь), а тот, в свою очередь, принять его и уплатить оговоренную цену.

При совершении таких сделок необходимо помнить о том, что любая из них имеет свои плюсы и минусы.

Исходя из анализа норм гл. 30 ГК РФ можно выделить следующие положительные моменты договора купли-продажи:

• возможность получения налогового вычета для сторон сделки (если они не являются взаимозависимыми лицами) — ст. 220 НК РФ;
• признак возмездности предполагает получение выгоды для обеих сторон купли-продажи;
• в договоре можно предусмотреть широкий перечень прав и обязанностей сторон, а также различные виды ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение;
• наличие акта приема-передачи вещи, который свидетельствует о надлежащем исполнении обязанностей сторон, и как следствие этого отсутствие претензий;
• возможность заключения предварительного договора, согласно которого при уклонении одной из сторон от заключения основного договора, эту сторону можно понудить к совершению сделки.
• риск оспаривания таких сделок невелик.

К отрицательным сторонам купли-продажи можно отнести:

• любое имущество, приобретенное по такому договору, будет считаться совместно нажитым имуществом, если покупатель вещи состоит в браке;
• уплата НДФЛ продавцом;
• соблюдение требования о преимущественном праве покупки.

Что лучше — купля-продажа или дарение квартиры?

Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, как правило, квартиры, вызывают вопрос о том — как лучше его оформить: договором купли-продажи или дарственной? Чтобы разобраться в этом вопросе приведем следующую сравнительную таблицу:

Основание для сравнения	Договор купли-продажи	Договор дарения
Нормативное регулирование	§1, §7 гл. 30 ГК РФ	Гл. 32 ГК РФ
Стороны сделки	Продавец, покупатель.Продавец — обязательно собственник квартиры;Покупатель — любое лицо.	Даритель, одаряемое лицо.Дарителем не могут быть Малолетние и недееспособные лица, одаряемым — госслужащие, муниципальные служащие, если это связано с их деятельностью и иные лица, указанные в ст. 575 ГК РФ.Даритель — обязательно собственник квартиры.
Форма договора	Простая письменная (ст. 550 ГК РФ)	Простая письменная; в случае, когда стороны признают обязательной — нотариальная (ст. 574 ГК РФ)
Предмет договора	Возмездная передача квартиры в собственность от одного лица к другому за установленную цену (ст. 549 ГК РФ)	Безвозмездная передача квартиры в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ)
Объект дарения	Квартира (должны быть указаны все индивидуальные признаки: точный адрес места нахождения, общая и жилая площадь, этаж, количество комнат, кадастровый или условный номер).
Права и обязанности сторон	Перечень широкий	Перечень узкий (даритель — обязан передать дар, имеет право на отмену дарения, отказ от исполнения договора дарения; одаряемое лицо — имеет право принять объект дарения, при обещании дарения — требовать его передачи при совершении отлагательных условий)
Установление ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей по договору	Имеет место быть (как правило, в виде неустоек, пени, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами)	Отсутствует
Обязательные условия	Указание на отсутствие/ наличие обременений, ограничений, ареста; сведений о лицах, которые сохраняют право пользования жилым помещением либо на отсутствие таковых (ст. 558 ГК РФ); информацию о правоустанавливающем документе на квартиру, в соответствии с которым осуществляется отчуждение; указание на проведение госрегистрации перехода права собственности на квартиру.
Стоимость квартиры (может быть установлена по соглашению сторон, на основании проведенной оценке — рыночная стоимость) — ст. 555 ГК РФ; указание на осмотр жилого помещения.	Указывается при нотариальном удостоверении сделки, необходима для целей налогообложения
Госрегистрация перехода права собственности	Обязательна (ст. 551 ГК РФ, ст. 574 ГК РФ). Осуществляется одним и тем же госорганом — Управление Росреестра по субъекту РФ, документы подаются в Федеральную кадастровую службу Управления Росреестра по субъекту РФ, пакет документов практически одинаков (исключение — акт приема-передачи квартиры), размер госпошлины — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Процедура госрегистрации перехода права собственности осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Акт приема-передачи	Обязателен (ст. 556 ГК РФ)	Не является обязательным
Налогообложение	Продавца от суммы, полученной за отчужденную квартиру (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ).Размер НДФЛ составляет 13% (ст. 224 НК РФ).	Одаряемое лицо уплачивает НДФЛ, определяемого от стоимости квартиры, переданной в дар.
Освобождение лиц от уплаты налогов/ иные имущественные льготы по НК РФ	Продавец имеет право на имущественный вычет, если он владел квартирой более 3х лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).Покупатель также обладает правом на получение имущественного вычета при покупке квартиры (ст. 220 НК РФ).	В ряде случаев одаряемый освобождается от уплаты налогов (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ)

Исходя из предложенного анализа норм действующего гражданского законодательства РФ о купле-продаже недвижимости и его дарения следует сделать вывод о том, что в целом, оба эти договора в процедуре оформления и проведения регистрации отличий практически не имеют.

При этом существенная разница возникает в том случае, когда решается вопрос о том, кто будет выступать с другой стороны сделки. Т.е. если стороны являются родственниками — то самым лучшим вариантом для каждой из них станет оформление отчуждения квартиры в форме дарственной, и применение купли-продажи для лиц, которые являются посторонними друг для друга.

Что выгоднее — купля-продажа или дарение автомобиля?

• Вопросы о том, как лучше оформить ту или иную сделку можно встретить не только в ситуации с недвижимым имуществом, но и тогда когда объектом сделки выступает автомобиль.
• По своей сути договор купли-продажи транспортного средства мало чем отличается от аналогичного договора квартиры, то же самое касается и договоров дарения.
• В связи с этим остановимся на ключевых моментах совершения сделок дарения и купли-продажи автомобиля:

• как правило, такие договоры совершаются в простой письменной форме (обязательного нотариального удостоверения не требуется, пока этого не захотят сами стороны);
• объектом сделки является автотранспортное средство (т.е. к его индивидуальным признакам будут относиться сведения, указанные в паспорте транспортного средства (ПТС): марка (модель) автомобиля, идентификационный номер (VIN), год выпуска, номер двигателя, шасси (рама) №, кузов, цвет, сведения о регистрационных номерах;
• к обязательным условиям, которые должны быть отражены в таких договорах, относятся сведения о ПТС (как правоустанавливающем документе на право собственности), указание на совершение перерегистрации в органах ГИБДД;
• для договора купли-продажи является обязательным указание стоимости (цены) автомобиля — существенное условие, поскольку сделка является возмездной;
• совместно с передачей транспортного средства даритель (или продавец) обязаны передать другой стороне сделки все необходимые документы (ПТС, диагностическая карта и пр.);
• в качестве приложения к договорам может быть приложен акт приема-передачи автомобиля.

Как можно заметить, разницы в оформлении договоров дарения и купли-продажи автотранспортного средства практически нет. При этом решение вопроса о том, какой из них нужно заключать в конкретном случае, следует принимать после анализа норм НК РФ.

Пп. 36 — 39 п. 1 ст. 333.33. НК РФ предусматривают государственную пошлину за совершение следующих действий:

1. Госрегистрация транспортного средства и выдача знаков — 2000 рублей (если при сделке прежний собственник снял автомобиль с учета, т.е. государственный регистрационный номер не сохраняется за новым владельцем).
2. Выдача паспорта транспортного средства (если он был утрачен, либо пришел в негодность) — 800 рублей.
3. Выдача свидетельства о регистрации — 500 рублей.
4. За временную регистрацию его по месту пребывания — 350 рублей.
5. За внесение изменений в ПТС — 350 рублей.
6. За выдачу госномеров «Транзит» — от 200 до 1600 рублей (в зависимости от материалов изготовления).

Что касается налогообложения, то здесь можно отметить следующее.

При совершении сделки купли-продажи продавцу необходимо будет уплатить Налог от дохода, связанного с продажей автомобиля. Его размер составляет 13% (п. 5 ст. 208 НК РФ, ст. 224 НК РФ).

От уплаты налога можно освободиться или хотя бы уменьшить его размер:

1. Отсутствие дохода. Этот тот случай, когда доход от продажи транспортного средства меньше расходов, связанных с его приобретением.

Пример

Иванов купил автомобиль за 500 тыс. рублей, а продал его за 350 тыс. рублей. При этом доход составляет 0 рублей (350000-500000 = -150000 рублей).

В этом случае Иванов имеет право не платить налог с продажи, но при этом ему необходимо представить в налоговый орган подтверждающие данный факт документы (т.е.

два договора купли-продажи: заключенные в момент приобретения и продажи автомобиля соответственно).

1. Длительность владения автомобилем. Данное предполагает под собой случай освобождения от уплаты НДФЛ, когда владение транспортным средством составляет более 3х лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).
2. Стоимость продаваемого транспортного средства составляет не более 250 тыс. рублей. В этом случае налогоплательщику предоставляется имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ), и уплачивать налог не требуется.

В то же время необходимо отметить и об имеющихся нюансах налогообложения при дарении автомобиля:

1. При совершении сделки с дарением, одаряемое лицо подлежит налогообложению, поскольку сделка носит безвозмездный характер, и именно он является выгодоприобретателем по дарственной. Размер налога также составляет 13% от стоимости автомобиля.
2. Освобождение от уплаты НДФЛ возможно только в случае, если одаряемое лицо приходится близким родственником дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Последствия использования договора дарения вместо договора купли-продажи

Ст. 170 ГК РФ выделяет такие сделки как мнимая и притворная. Мнимая сделка подразумевает под собой такую, которая совершается только для вида, без намерения создавать какие-либо последствия для сторон. Притворная — сделка, совершенная с целью прикрыть иную.

Почему был затронут этот момент? Все потому что, довольно часто на практике заинтересованные лица вместо дарения используют сделку купли-продажи и наоборот. Довольно часто обратная ситуация возникает при обхождении правила о преимущественной покупке либо нарушения режима общей совместной собственности супругов.

Таким образом, в случае, когда дарение подменяет собой куплю-продажу, ее можно расценить и притворной и мнимой, в зависимости от ситуации, т.е. она будет ничтожной.

Ничтожность сделки подразумевает то, что она не порождает никаких правовых последствий для сторон, и является недействительной с момента заключения (ст. 167 ГК РФ).

Все, что исполнено по такому договору, должно быть возвращено «на свои места», как существовало до его заключения.

При этом к притворной сделке должны применяться правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду.

Заключение

В заключение хотелось бы еще раз обратить внимание на такие обстоятельства, как:

1. Дарение и купля-продажа имущества являются простыми сделками при оформлении, для них не требуется в обязательном порядке нотариальное удостоверение. Они схожи и по своему содержанию.
2. Основное отличие их между собой — признак возмездности.
3. Подмена дарением купли-продажи или наоборот влечет недействительность сделки. Она ничтожна.
4. Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
5. Возможно освобождение от уплаты НДФЛ либо применение иных льгот по НК РФ.

Вопрос — Ответ

Мой отец владеет 4/5 доли в квартире, я оплатил все его долги за коммунальные Услуги и живу с ним. Сейчас он хочет оформить на меня свою долю. Как лучше оформить такую сделку: куплей-продажей или дарением?

В данном случае для Вас лучше оформить дарственную на долю в квартире. В этом случае не нужно соблюдать требование о преимущественной покупке, а также ни Вы, ни Ваш отец не будет подлежать налогообложению, поскольку Вы являетесь близкими родственниками.

Хочу подарить своей матери автомобиль, которым владею меньше года. Нужно ли мне заверять его у нотариуса и делать оценочный акт?

Данные требования не являются обязательными для дарственной автомобиля.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением