Составление схемы участка 10 соток поможет преобразить самую неухоженную территорию в комфортное место для сезонного отдыха или постоянного проживания. Грамотное планирование решает важнейшую задачу – как расположить на участке всё, что нужно, используя каждый сантиметр земли.
Принципы планирования
План участка земли – это схема, на которой отмечены границы территории и места расположения основных объектов: зданий, газонов и дорожек, сада, и других необходимых элементов. Планировка выполняется с учетом строительных норм, рельефа местности и высотных отметок, сторон света и желаемого дизайна ландшафта.
Перед составлением плана нужно исследовать территорию и хорошо подумать, какие объекты должны быть размещены на участке, какое место подходит для них. При этом важно учитывать стандартные правила расположения объектов на участке площадью 10 соток:
- расстояние до жилых и хозяйственных объектов от улицы – от 5 метров, от соседнего участка – от 3 метров;
- высокие деревья должны находиться в 4 м и далее от соседних наделов;
- невысокие растения, например кустарники, надо высаживать на расстоянии 1 м и более от ближайших участков;
- расстояние от жилого дома до хозяйственных построек – от 4 м, до бани и сараев с животными или птицами – 8 м, до уличного туалета – не менее 12 м;
- расстояние до других объектов от кирпичных зданий – от 4 м, от деревянных – 12 м.
Также желательно придерживаться оптимальных норм процентного соотношения зон разной функциональности.
Таблица. Соотношение функциональных зон участка к его общей площади
| Название зоны | Процентное соотношение |
| Въездная | до 6% |
| Спортивная и детская площадки | 5 – 10% |
| Жилая | до 15 % |
| Хозяйственная | 10 – 15% |
| Сад, огород | 50 – 60% |
| Место для отдыха | до 30% |
Ошибки при планировании
При самостоятельной планировке участков люди часто совершают одни и те же ошибки. Их последствия довольно серьезные, во многих случаях требуется переделать большой объем работы. Но избежать таких ошибок просто. Самые распространенные из них четыре:
- Отсутствие у владельца земли понимания, каким он хочет видеть свой участок. А начинать планировку нужно как раз с продумывания назначения территории и стиля: постоянное или временное проживание, садоводство или выращивание овощей, сколько людей и кто именно будет одновременно находиться на территории, планируется ли содержание домашних птиц или животных, нужен ли бассейн или гараж и др.
- Хаотичное расположение построек и других объектов на участке.
- Высаживание растений, особенно крупных видов, без учета особенностей их роста. Оптимальное количество деревьев на участке площадью 10 соток – 15 – 20.
- Недостаточное изучение территории – рельефа, грунта, положения солнца и других природных особенностей.
Этапы планирования
Последовательное выполнение определенных действий важно для составления правильной схемы участка. Работа состоит из четырёх этапов:
- Изучение рельефа и природных особенностей местности, составление дренажного плана при необходимости.
- Разделение территории на функциональные зоны и правильное расположение построек.
- Ландшафтное планирование, озеленение, постановка водоемов, фонтанчиков и других объектов.
- Составление плана на бумаге вручную или с использованием специальных программ.
Изучение местности
Анализ природного ландшафта и других особенностей территории – это первый этап планировки. Изучить нужно общие характеристики участка, к которым относятся:
- степень увлажнённости грунта и его состав;
- рельеф местности, наличие рвов, холмов, уклон надела;
- направление ветров, освещенность разных мест участка;
- расположение сторон света.
Планировка участка 12 соток своими руками- от А до Я!
Грунт может быть песчаным, глинистым, плодородным. Если он не насыщен полезными веществами, то большой сад разбивать на территории не рекомендуется. Но если сад или цветники обязательны, тогда придется обогатить грунт, например, завести чернозем.
Если глубина залегания грунтовых вод составляет менее двух метров, тогда на участке нужно сделать дренажную систему. Источники воды на участке, например пруды или ручьи, обычно используются для обустройства зоны для отдыха.
Уклон земли или перепады высот нужно знать, чтобы правильно выбрать расположение дома, входной зоны и водоема, если он предусмотрен проектом. Это предотвратить загрязнение территории, а также разрушение фундамента. Лучшее место для этого – высокие участки.
Определить освещенность зон можно, отмечая штрихами границу тени в разное время – 8.00, 12.00 и 19.00. Наиболее освещаемые солнцем зоны останутся незаштрихованными, а двойная или одинарная штриховка укажет частично освещаемые участки.
Определение преобладающего большую часть времени направления ветра на участке поможет верно определить места для установки мангала или расположения бани.
Чтобы дым не проникал в жилые помещения, эти элементы должны быть расположены не с подветренной стороны.
Если территория, которая выделена для зоны отдыха насквозь продувается ветрами, её можно защитить с помощью живой изгороди, высокого ограждения или другим способом.
Определение сторон света необходимо для правильного высаживания растений и расположение некоторых объектов. На юге или юге-востоке нужно размещать входную зону, а северные участки использовать для высадки деревьев. Они спрячут участок от дороги и соседних наделов, а также создадут тень. А на востоке хорошо растут плодовые деревья и овощи.
Базовые планировочные решения – это схемы наиболее удачного расположения дома и самых популярных зон (бани, зоны отдыха, беседки, детской площадки и так далее) с точки зрения сторон света.
Варианты зонирования
На этом этапе выполняется основная работа. Жилой дом – главный объект. Его лучше расположить так, чтобы из окон открывался приятный вид на цветник, лужайку или сад.
Если форма участка позволяет, то лучшее место для дома – центр. Тогда хозяйственные постройки лучше расположить позади него.
- При составлении плана выделяют шесть универсальных зон:
- Въездная территория. Она состоит из главных ворот, аллеи, въезда для авто, гаража или парковки.
- Зелёная зона. В нее входят огород, сад, цветники.
- Зона отдыха. Это террасы, беседки и другие элементы, которые лучше расположить вдали от соседних участков и улицы, но близко к дому.
- Спортивная зона.
- Детская игровая территория. Для неё хватит площади 6 – 10 кв.м. Она должна быть расположена в затененном месте, просматриваемом оттуда, где чаще бывают взрослые.
- Хозяйственная зона. Она включает погреб, баню, мастерскую, сарайчики и другие объекты. Газоны на этой территории можно не засевать, а сделать дорожки. Эта территория не должна быть на виду. От зоны отдыха или дома ее можно отгородить живой изгородью.
Разделение функциональных зон выполняется с помощью садовых дорожек, живых изгородей и другими способами.
Способы расположения объектов на участке
Зонирование территории осуществляется в свободном порядке или одним из следующих способов:
- прямоугольное расположение объектов – группировка объектов одной функциональной зоны в одном месте с созданием прямоугольных участков разного размера;
- круглая планировка – сглаживание углов и неправильных форм участка с помощью цветников или клумб, вокруг которых размещают постройки;
- диагональное расположение объектов – размещение зданий по диагонали надела, используется с целью визуального увеличения пространства.
Открытые и закрытые пространства
При зонировании важно выделить открытые и закрытые пространства и установить их соотношение и взаимосвязь на плане. Они используются для разграничения функциональных зон.
Особенности планировки дома 6 на 6
С помощью закрытых пространств создаются укромные уголки. Они бывают двух типов:
- вертикально-сомкнутые – сплошная стена из растений;
- горизонтально-сомкнутые – деревья с высокой кроной, которые образуют зеленую крышу над небольшим участком.
Открытые пространства ничем не перекрываются и не мешают обзору. Они также бывают двух типов:
- замкнутые – низкорослые растения высаживаются по периметру большой свободной территории, например, лужайки перед домом;
- обращенные – растения небольшой высоты высаживаются с одной или нескольких сторон лужайки.
Что такое видовые точки
На плане участка нужно отметить видовые точки. Так называют места в пространстве, с которых открывается наиболее удачный вид на участок. Их нужно нанести на схему после того, как нарисованы садовые дорожки. Последние относятся к динамическим видовым точкам.
Также выделяют статические точки, с которых видна одна пейзажная картина, например вид из окна. К видовым точкам относятся крыльцо, входная калитка, беседка, терраса и другие элементы.
Пейзажная картина – это тот вид, который обозревается с каждой точки. Обычно это растительные композиции, альпийские горки и другие декоративные детали ландшафта. Важно расположить их на участке так, чтобы расстояние от точки обзора до центра композиции в 2 – 3 раза превышало высоту объекта.
Ландшафтное планирование и озеленение участка
С помощью разнообразных элементов ландшафтного дизайна создается общий стиль всего участка. При выборе растений важно помнить о перспективе роста саженцев, чтобы не превратить сад в неухоженные заросли.
На хорошо освещенных территориях нужно создавать цветники, а на затененных высаживать барвинки, мхи или папоротники.
Южные стены дома или беседки можно прикрыть от солнца, высадив вдоль них небольшие деревья или кустарники.
Примеры планирования участка площадью 10 соток
При составлении схемы расположения на территории 10 соток разных объектов часто определяющим фактором является форма участка. Проще всего работать с прямоугольными наделами, на которых требуется расположить стандартные постройки – дом, беседку, хозяйственную постройку и огород или сад. Но такие варианты встречаются реже.
Гараж удобно расположить под домом или в пристройке к нему.
Также можно выбрать вариант открытого гаража в виде парковки с тентом. Главное условие – доступный и максимально быстрый доступ к автомобилю.
Особенности планировки участков разных форм
При обустройстве прямоугольного надела используют прямые линии и четкое разграничение функциональных зон. Симметрия планировки создается с продуманным расположением садовых дорожек.
- На квадратном участке обычно дом располагают в центре, а остальные объекты размещаются диагональным способом.
- Овальная территория оформляется с помощью извилистых садовых дорожек, а ее функциональные зоны не имеют четкого разграничения.
- Свободная планировка используется для оформления территорий трапециевидной, вытянутой или неправильной формы.
А на участке с уклоном до 15 градусов работают те же принципы зонирования, что и на ровных территориях. Если же уклон больше, то он обыгрывается с помощью террасирования. Этот прием заключается в расположении функциональных зон на террасах, созданных на склонах холма.
С помощью хорошего плана для участка 10 соток можно обустроить все комфортно и практично. Достаточно соблюдать последовательность этапов планирования, а также помнить о том, что подготовка и предварительное изучение местности поможет избежать многих проблем при обустройстве участка земли.
Проекты и эскизы:
Примеры планировки участка площадью 10 соток: практичные идеи размещения
Наверняка у каждого человека возникало желание убежать от городской суеты и уединиться с природой в уютном загородном домике. С одной стороны, данное решение – это один большой плюс, так как городская экология не сможет сравниться с чистейшим воздухом, который ожидает вас в пригороде. Однако здесь есть целый ряд трудностей, которые необходимо будет решить для дальнейшего комфортного проживания в загородном доме. Сегодня в качестве примера будет взят стандартный участок прямоугольной формы площадью 10 соток (25х40 м). Давайте разберем, как правильно размещать жилые и нежилые сооружения на такой территории.
В первую очередь стоит рассказать о достоинствах и недостатках территории такой площади. Единственный недостаток – это непосредственно размеры усадьбы. Небольшое пространство несколько ограничивает хозяев. Однако его можно приписать и к достоинствам, поскольку компактность территории позволяет более пристально следить за садом и огородом.
Если выбор усадьбы в 10 соток был осознанным, значит недостатком может выступать лишь то, что она находится на виду у всех соседей и даже случайных прохожих.
Однако несколько простых рекомендаций помогут уединиться даже в самой населенной улице, создав уютную и комфортную домашнюю атмосферу.
Грамотная планировка начинается с проекта, на котором и будет указано место построения будущих жилых и нежилых конструкций.
К жилым сооружениям относятся:
- непосредственно сам дом и дороги, ведущие к нему;
- место, где располагаются домашние питомцы (будки, вольеры и прочие);
- спортивная и зона отдыха (всевозможные беседки, место для пикников и пр. );
- декоративные сооружения;
- сад.
Что касается нежилой зоны, то она условно разделена на две подкатегории: хозяйственные постройки и земледельческая зона.
К первым относятся:
- зона для разведения животных (кур, кроликов и другой живности);
- гаражное сооружение;
- уборная, баня или душ;
- сарай;
- место для отходов.
Что касается земледельческой зоны, то это место выращивания овощей, высаживания деревьев и так далее. На проекте должен быть указан каждый вышеупомянутый элемент (если он, конечно, предусмотрен вами).
При составлении проекта необходимо учитывать и особенности местности. В первую очередь следует понимать, где будут проведены строительные работы: на чистой плоскости, либо на местности, где уже присутствуют сооружения (приобретение уже готовой дачи).
От этого необходимо отталкиваться и определиться, какие сооружения оставить, какие снести, что делать с уже имеющимися деревьями, либо просто создавать территорию с нуля.
Естественно, при наличии финансов предпочтительнее работать с абсолютно чистой площадью, поскольку можно с первых минут начинать воплощать все задуманные идеи.
Однако стоит помнить, что строительные работы должны выполняться согласно действующим правилам «планировки и застройки городских селений и поселений».
В данном документе изложены действующие строительные нормы, соблюдая которые, будущие сооружения будут стоять на полностью законном основании.
После того, как вы определились с тем, какие постройки будут присутствовать на будущем участке, нужно их грамотно их распределить.
Для этого необходимо учитывать особенности окружающей местности, солнечного света и ряд других нюансов:
- Для удобства к каждому отдельному элементу необходимо предусмотреть наличие дороги или тропинки.
- Возведение жилого дома необходимо предусмотреть на некотором расстоянии от дороги. Делается это для того, чтобы повысить показатели звуко- и пылеизоляции.
- Также необходимо соблюдать расстояние в 8 м от дома до бани и от туалета до колодца.
- Ограждения (забор с улицы, а также забор между двумя соседними участками) не должны быть глухими. В противном случае необходимо получать соответствующее письменно разрешение от владельцев соседних домов. Также забор должен проходить в 3 м от жилого дома, в 4 м от помещения с мелким скотом и в метре от других сооружений.
- Что касается деревьев, то граница участков должна проходить в 4 м от высокорослых, в 2 м от среднерослых деревьев и в метре от кустарников. Расстояние между жилыми постройками двух соседних участков не должно быть менее 10 м (в идеале – 15 м);
Достаточно большое количество нюансов, однако их соблюдение поможет избежать проблем с недовольными соседями и законом.
Существует несколько «стандартных» схем обустройства, одну из которых стоит разобрать детально.
Вход с улицы приводит нас к автостоянке, рядом с которой располагается дом с террасой. Также возле дома расположена детская игровая площадка. С восточной стороны находится длинная тропинка, которая простирается по всей длине усадьбы. Сразу при выходе из дома можем наблюдать декоративный водоем и зону семейного отдыха с беседкой и мангалом.
Дальше идут грядки для овощей и сад. По всему периметру забора усажены кустарники и деревья.
Овощные грядки сменяются садом с красивыми цветами, а в конце усадьбы расположен туалет, баня и другие нежилые конструкции (например, сарай).
В подобной схеме не предусмотрена постройка для домашнего скота, но при желании декоративный пруд можно будет заменить такой конструкцией, несколько сместив при этом место для выращивания овощей.
Для тех, кто не является приверженцами консерватизма, можно предложить более современный вариант. Его суть заключается в том, что дом находится практически в центре участка в 10 соток и окружен при этом садом и другими постройками.
От забора к дому ведут две дороги: первая – гравийная (для автомобиля), а вторая – узкая декоративная пешая тропинка из натурального камня. Жилое помещение – это совмещенный дом с гаражом и веранда.
Вокруг рассажены высокорослые деревья и кустарники. За домом расположена беседка с местом для пикника, вокруг которой треугольником рассажены кустарники и баня.
Туалет же находится практически в углу участка (за беседкой).
Данный вариант подходит для тех людей, которые не увлекаются разведением овощных культур или же не намерены держать домашний скот. Данный вариант – это пример загородного дома для отдыха, где практически все время необходимо уделять внимание саду.
Для того, чтобы выделить участок в 10 соток среди остальных, рекомендуется сделать живой забор. Это большое количество вьющихся растений, которые растут по периметру ограждения и придают загородному дому индивидуальности, а также не перечат правилам застройки сельских поселений.
Однако необходимо учесть, что нельзя делать подобный «живой забор» из растений одного вида, так как это придаст усадьбе некой зажатости и отдаленности.
Для разнообразия можно создать некоторые возвышенности на земельном участке, что так же будет свидетельствовать об индивидуальности владельца.
Возвышенности бывают нескольких типов и зависят непосредственно от уклона:
- Если уклон небольшой, то можно заложить террасы (выглядит это как отдельные пласты почвы, наложенные друг на друга).
- При небольшом уклоне можно установить специальные подпорные сооружения. Также подойдут откосы из натурального материала (камень и пр. ).
- В случае, если уклон участка больше 15 градусов, то рекомендуется установить специальные лестницы.
Извилистые тропинки, террасы, лестницы и прочие элементы ландшафтного дизайна помогут выразить как индивидуальные особенности местности, так и индивидуальность владельцев.
Последним в списке, но не последним по значимости, является водоотвод или дренажная система. Она предотвращает излишнее накопление влаги в почве, из-за чего может быть поврежден фундамент сооружений.
Также излишняя влага может негативно сказаться на растениях и плодовых культурах (некоторые растения не нуждаются в чрезмерном поливе).
Существует несколько вариантов обустройства дренажной системы: закрытая (состоящая из ряда подземных труб) и открытая (дренажные канавы).
Закрытая система устанавливается в том случае, если конкретной местности характерно большое количество осадков, либо присутствует высокий уровень грунтовых вод.
Подземная дренажная система представляет собой определенное количество труб, которые выводят излишнюю влагу в сторону дороги.
Укладываются они под небольшим уклоном, чтобы создать необходимые условия для самостоятельного отвода влаги. Ее сбор происходит при помощи специальных отверстий, которые просверливаются в стенках разветвлений труб. Диаметр данных отверстий не должен превышать 2 см, в противном случае дренажная систему будет засоряться почвой.
Для предотвращения засорения используют долговечный материал в мелкую сетку, которым обволакивают трубы.
В итоге трубы засыпаются щебнем, поверх укладывают хворост и уже верхний слой – это почва, которую можно использовать в качестве овощных грядок или для других целей.
Из всего вышеуказанного можно сделать вывод, что только от вас зависит, каким именно будет участок в 10 соток (прямоугольный, треугольный или любой другой). Вы можете воплотить любые идеи, чтобы создать уютный уголок, где будет приятно находиться не только вам, но и вашим гостям. Соблюдение правил застройки и фантазия – это ваши два помощника в обустройстве земельного участка.
Пример планировки и ландшафтного дизайна участка площадью 10 соток, смотрите в следующем видео.
Дизайн участка загородного дома на 10 сотках особенности и этапы планировки
В отличие от меньших территорий, при планировке участка 10 соток не обязательно проявлять чудеса креативности, чтобы разместить больше малых форм и оставить место для сада.
После прочтения статьи Вы узнаете об этапах планирования, методах расположения строений, способах зонирования, и как совместить ландшафт и дренаж.
Вы будете понимать, почему профессионалы выполняют те или иные действия на этапе составления проекта.
Грамотная планировка позволяет эффективно использовать всю территорию участка Источник pravo.org.ru
Этапы планирования
Чтобы сделать грамотный проект участка 10 соток с домом, садом, водоемами и остальными элементами надо соблюдать определенную последовательность действий.
Определение особенностей участка
Первым действием необходимо обследовать территорию и отметить следующие особенности:
- Рельеф. Наличие холмов, оврагов, естественных водоемов вносит заметные коррективы в посадку насаждений, расположение строений и прокладку инженерных коммуникаций.
- Форма участка. Круглые, дугообразные, Г-образные края участка влияют на расположение строений и растений.
- Тип почвы и климат. Характеристика почвы определяет особенности выбора и расположения зеленых насаждений.
- Глубина грунтовых вод. В загородном доме трудно обойтись без автономного водоснабжения, поэтому еще на этапе планирования надо продумать дренажную систему и место расположения скважины.
Обязательно учитывайте особенности участка Источник archdaily.com
Зонирование
Вторым этапом проводится зонирование площади. Для 10 соток оптимальным является разделение на 3 зоны:
- Жилая. Здесь находится дом, гараж, терраса и пристройки.
- Огородно-садовая. Пару грядок с фруктовыми деревьями – отличное дополнение на дачной территории.
- Для отдыха. Располагается в углублении территории, как правило, подальше от сторонних взглядов. Здесь размещаются беседки, водоемы и другие элементы для комфортного отдыха.
Можно дополнительно построить баню или бассейн на участке, а если по каким-либо причинам в смету эти постройки заложить не получается, то планирование позволяет выделить для них место.
Пример зонирования Источник prolife.ru.com
Составление плана озеленения
Зеленые насаждения – это важнейшая составляющая ландшафтного дизайна. Но для быстрого озеленения участка надо правильно разместить растения по территории. Также следует учитывать особенности взращивания каждого саженца, ведь не все насаждения могут расти совместно.
После продумывания плана можно начинать разметку территории На этапе озеленения все растения получают уникальную метку и высаживаются на свою позицию. Деревья высаживаются на северной стороне, овощи и плодоносящие культуры на южной.
Популярным решением в ландшафтном дизайне является создание живой изгороди из хвойных деревьев. Их высаживают вдоль периметра на северной части территории. Подобные насаждения защищают участок от холодных ветров и не требуют особого ухода за собой.
Вариант схемы планировки участка 10 соток Источник pinterest.ca
Каталог компаний, что специализируются на ландшафтном дизайне участков.
Составление дренажного плана
Дренажная система призвана не только для того, чтобы обеспечивать защиту фундамента дома от повреждений. Повышенная влажность может негативно отразиться и на растениях, которые планируется высадить, поэтому, перед началом застройки надо позаботиться о правильном составлении дренажной и ливневой системы.
Дренирование почвы – это сложный и достаточно трудоемкий процесс. Его планированием должен заниматься квалифицированный специалист. Неправильное составление системы приводит к нарушению целостности грунта и повышает риск разрушения окружающий строений.
Пример дренирования почвы на всем участке Источник pikucha.ru
Планирование ландшафтного дизайна
Как это ни интересно звучит, но непосредственное продумывание ландшафтного дизайна – это один из последних этапов планировочных работ. Подбираются зеленые насаждения, выбирается расположение элементов и общее стилевое оформление.
Какие строения можно расположить на 10 сотках
На 1000 квадратных метрах можно расположить многие необходимые строения. При этом еще остается свободное пространство для творчества, разнообразия и декораций.
Дом и гараж
Как правило, для планировки участка 10 соток с домом используют шаблонный вариант: дом с гаражом устанавливают напротив главных ворот для входа.
Пример расположения дома с гаражом на 3D модели Источник kostromskaya-oblast.restate.ru
Сад и огород
Некоторые дачники предпочитают содержать небольшой огород или теплицу на участке. Высаживать там цветы, фруктовые деревья, кустарники и другие растения. Для овощей и кустарников рекомендуется обустроить несколько теплиц, они защищают растения от неблагоприятных климатических условий.
Не забудьте учесть, что многие плодовые деревья светолюбивые, их желательно высаживать на юго-востоке участка. На 10 сотках не рекомендуется высаживать более 20 деревьев. Учтите, что некоторые растения несовместимы, например, вишня не растет рядом со сливой. Правильное размещение растений – Залог хорошего урожая.
Пример обустройства огорода и сада Источник pinterest.es
Зона отдыха: баня, бассейн, беседки, декорации
Грамотное составление дизайна участка 10 соток предполагает продуманное зонирование и комфортное обустройство зоны отдыха. Ведь приятно вернуться с работы в городской суете, заварить кружечку чая и поздно вечером посидеть в беседке с книжкой или пообщаться с семьей о всяких мелочах.
Отличным решением будет расположение зоны отдыха внутри сада или рядом с водоемами. Природа успокаивает сознание и добавляет комфорта окружающей обстановке.
Пример плана участка 10 соток Источник pinterest.co.uk
Фото готовых планировок
Пример дендроплана участка 10 соток Источник highlogistic.ru
Полезно знать! Дендроплан участка – чертеж, на который наносятся контуры всех зеленых насаждений в момент их наибольшего роста.
Схема участка со сплошной живой изгородью Источник pinterest.com Трехмерное расположение всех объектов с подписями Источник yandex.ru Упрощенное зонирование Источник pinterest.ca Проект садового участка Источник old.cvetsad.ru Декоративное оформление территории с нестандартными формами Источник oooarsenal.ru «Фишка» некоторых профессионалов – проект рисуется у вас на глазах Источник tr.decorexpro.com Пример дизайна дачного участка 10 соток Источник bereti.spb.ru
Подробнее о планирование участков в видео:
Заключение
На 10 сотках земли можно обустроить удобный участок с жилой зоной, гаражом, бассейном и зелеными насаждениями. Если хотите добиться наилучших результатов и сэкономить время – обращайтесь к специалистам. Профессионалы составляют качественный план проекта, учитывают все стандарты и умеют грамотно использовать свободную территорию.
На дачном участке 10 соток возвожу дом в 3 этажа
- Здравствуйте. По требованиямГрадостроительного кодекса РФ для строительства индивидуального жилого доманеобходимо разрешение на строительство, соответственно для ввода его в эксплуатациюи последующей регистрации права необходимо будет получить разрешение на ввод
- объекта в эксплуатацию.
Особенности регистрации объектовнедвижимости установлены Федеральным законом от 30.06.2006 №93-ФЗ «Овнесении изменений в некоторые Законодательные акты Российской Федерации повопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты
недвижимого имущества», так называемого «О дачной амнистии».
В упрощенном порядке регистрируетсяправо собственности гражданина на объект индивидуального жилищногостроительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такогостроительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебномземельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебномдоме. Для регистрации права собственности на объект в Росреестр нужно
представить следующие документы:
— правоустанавливающий документна земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищногостроительства (п. 1 ст. 25.3
- Закона N 122-ФЗ);
- — разрешение органа местногосамоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства вэксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является
- объектом незавершенного строительства).
- До 1марта 2015 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищногостроительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документна земельный участок является единственным основанием для государственной
регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
Дополнительные документы длярегистрации объекта индивидуального жилищного строительства не потребуются (п. 5 ст. 25.3Закона N 122-ФЗ). Единственное — представлять в Росреестр для регистрации правасобственности на объект индивидуального жилищного строительства толькокадастровый паспорт (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения
- на строительство) можно до 1 марта 2015г.
- Ограничения на объемы строительства объектовиндивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом РФ неустановлены, единственное, при строительстве объекта этажностью более трехнеобходимо будет разрабатывать проектную документацию и проводить ее
- экспертизу.
21 марта 2014, 11:47
Все о грамотной планировке участка 10 соток разных форм и назначений
Грамотно разработанная планировка участка 10 соток позволяет избежать образования глухих углов и мертвых зон, которые в будущем не получится благоустроить.
После возведения жилого дома, бани, гаража и подвода к ним коммуникаций будет трудно изменить расположение зон. Тень, которую создают здания, может мешать росту растений.
А нарушение норм СНиП при размещении построек по отношению к забору соседей может привести к суду.
Что важно для планировки
От свойств участка зависит расположение дома, его этажность, размещение хозяйственных построек, клумб и грядок. Проектная документация и чертеж составляется после сбора сведений о земляных владениях. Для планировки дачного участка 10 соток необходимо иметь следующие данные:
- размер и форма территории;
- рельеф местности;
- коммуникации (если есть);
- уровень грунтовых вод;
- тип почвы;
- ориентации по сторонам света;
- уровень естественного освещения.
Схема составляется с учетом важных факторов для различных зон. Растениям необходим свет и плодородная земля. Грядки не должны попадать под тень от коттеджа. Участок 10 соток с высоким уровнем грунтовых вод нуждается в плане дренажной сети и масштабных работах по водопонижению. При таких условиях нецелесообразно включать в планировку дома цокольный этаж.
Что может вместить дачный участок 10 соток
Для удобства пространство на стадии планировки разбивается на функциональные зоны:
- Жилая. В нее входит коттедж и примыкающие пристройки: гараж, беседки, терраса.
- Хозяйственная. Территория дает возможность размещения сарая для хранения садового инвентаря и инструментов, вольера или курятника.
- Место для отдыха. Это свободное пространство для устройства мангала, беседки, площадки для детей. В зоне отдыха можно сделать бассейн небольших размеров.
- Садовая. При желании владельца разместить на участке огород, нужно учитывать уровень его освещенности.
Варианты планировки территории будут также зависеть от ее пропорций и формы.
Как составлять проект
Необходимо сделать набросок от руки. На миллиметровую бумагу в масштабе 1:100 или 1:200 наносятся очертания участка 10 соток с ориентацией по сторонам света. Исходный план выдает по запросу БТИ. Сделать подобный чертеж своими руками можно также на специализированных площадках онлайн. В планировке на экране монитора легче внести изменения.
Первым на схеме изображается жилой дом. При застройке участка с нуля, окна гостиной, детской и спален должны быть обращены на юг или юго-восток. Вход обустраивается с подветренной стороны. При отсутствии гаража на территории в проекты необходимо вносить парковку.
Далее, располагаются дополнительные постройки и зоны отдыха. На чертеже отмечают деревья и кустарники. Постройки объединяются наиболее короткими отрезками – тропинками. Ширина основной дороги к дому не должна быть менее 2 метров, прогулочных аллей и прочих троп – 1 метр.
Формы участка
Территория размером 10 соток может иметь различные формы, в том числе Т- и Г-образные. Проектирование вытянутых и узких участков считается самым проблемным. Они неудобны и нефункциональны. Планировка должна включать в себя специальные архитектурные приемы, чтобы сделать пребывание людей на даче комфортным.
Прямоугольный
Проект участка 10 соток прямоугольной формы желательно разделить пополам клумбами или изгородью. В тени устраивают скамейки или беседки для отдыха в летнее время. Украшать такое пространство будут зоны с правильными геометрическими формами. Например, круглые грядки, овальные дорожки и квадратная детская площадка.
На примере ниже – длинный узкий участок размер менее 10 соток. Планировка его включает дом, гараж, фонтан с лавочками, бассейн, две хозяйственные постройки, теплицу и детскую площадку. В проекте обозначено место для септика и грядок.
Круглый
Привлекательным облик круглого участка делает пейзажный стиль оформления без острых углов. Очертания дорожек, архитектурных элементов, заборов и оград должно иметь естественные формы, подражающие природе. Планирование круглого участка 10 соток условно можно поделить на 3 этапа:
- Организация въездной территории – гаража, парковки, места для разворота автомобиля.
- Проведение прогулочных аллей к основным зданиям.
- Сокрытие расположения хозяйственных построек живыми изгородями или садовыми ширмами.
Для разделения зон в планировке используют вертикальное озеленение, высокие кустарники, деревья. Дорожки будут вести от входа к дому и далее – к саду и беседке.
Квадратный
Планировка садового участка 10 соток с равной шириной и длиной может включать разнообразные стили и приемы. На рисунке изображено обустройство дачи с квадратной территорией. Место для парковки располагается перед жилым зданием. Детская площадка видна из окон кухни. Сарай спрятан в углу. Противоположную сторону занимает сад и огород. Из беседки открывается вид на всю территорию.
Распланировать участок 10 соток можно и в пейзажном стиле. Тогда постройки располагаются по углам территории, а сад – в центре.
Треугольный
Дорожки на земле 10 соток треугольной формы могут располагаться параллельно границам. А также органично будут смотреться изогнутые аллеи в пейзажном стиле оформления. Выбор вариантов планировки зависит от желания владельца. В центре может находиться дом, а углы занимать дополнительные строения.
Расположение построек и объектов
Планировка территории участка должен быть составлен с учетом норм СНиП 30-02-9. Документ регламентирует минимальные расстояния для размещения объектов на территории участка. Детская и спортивная площадки устраиваются в зоне видимости взрослых. Примеры минимально допустимых расстояний изображены на рисунке.
Помимо этого, существует ряд рекомендаций, выполнение которых увеличивает комфорт проживания. При грамотной планировке участка 10 соток с домом, баней и гаражом, останется достаточно места для устройства зоны отдыха и сада.
Место под дом
Жилое здание в планировке должно занимать не более 10% от всей площади. Таким образом, загородный дом на владениях в 10 соток не должен иметь размер более 100 м кв.
Коттедж желательно располагать вдоль границ территории для простого доступа к нему техники, организации дополнительных пристроек в будущем. Необходимо позаботиться о том, чтобы тень от дома не падала на огород. Лучшим расположением постройки будет северо-западный край территории или северо-восток.