Вместе с экспертами рассказываем о главных рисках покупки наследственной квартиры и о том, как их минимизировать
Vitalii Vodolazskyi/shutterstock.com
Наследственные квартиры — достаточно популярное предложение на рынке вторичного жилья.
По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», в 2020–2021 годах впервые с 1990-х доля наследственных квартир в предложении в столице выросла в два раза: с 10% до 20%. Причина таких изменений — в пандемии.
Речь идет о так называемом «свежем» наследстве, то есть жилье, которым новый собственник владеет менее трех лет, пояснил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
Аналогичные цифры приводят аналитики Est-a-Tet. Сейчас наблюдается рост числа наследственных квартир — по сравнению с серединой прошлого года их число выросло примерно на треть и составляет около 20%, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
«К сожалению, так мы наблюдаем последствия пандемии и высокой смертности. Более того, мы фиксируем и рост числа сделок с наследственными квартирами с участием опеки. Это квартиры несовершеннолетних собственников, получивших их по наследству от родителей. Эта история — тоже следствие пандемии», — добавила Юлия Дымова.
Главный риск
Для покупателя приобретение наследственной квартиры нередко сопряжено с рисками. Стоит понимать, что квартиры могут наследоваться несколькими способами. Во-первых, согласно законодательству, в зависимости от степени родства, во-вторых — по завещанию.
Перед продажей квартиры свидетельство о праве на Наследство должно быть зарегистрировано в Росреесте, но некоторые продавцы забывают это сделать, говорит руководитель офиса «Митино» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова.
Главный риск при покупке наследуемой квартиры — возможное наличие скрытых, неучтенных наследников, которые могут претендовать на имущество.
«Проверить круг потенциальных наследников довольно сложно, и приобретение такого жилья может быть потенциально опасным», — отмечает она.
В таком случае наследник может оспорить свое право через суд, а покупатель рискует остаться без квартиры и в лучшем случае вернуть потраченные деньги. В худшем — остаться без них.
«Свежее» наследство
Наиболее рискованно приобретать так называемое «свежее» наследство, говорят эксперты.
«Риск покупки такой квартиры — это отсутствие возможности проверить всех наследников, ведь владелец квартиры и сам может не знать о них», — пояснила Юрист коллегии адвокатов «Бастион» Виктория Шабанова.
«Никто не даст вам гарантию, что Продавец — единственный наследник и что спустя несколько лет не объявится второй или третий наследник и не начнет оспаривать сделку купли-продажи и требовать свою долю в праве на квартиру», — добавила она.
Из плюсов — такие объекты обычно продаются с дисконтом 5–10%, причем большинство наследников-продавцов изначально готовы к скидке. «Например, если у одной квартиры несколько наследников, им выгоднее принять торг и продать жилье целиком, нежели заниматься долями по отдельности», — пояснил Сергей Шлома.
Обязательная доля и недостойные Наследники
Круг скрытых наследников, которые могут претендовать на купленную квартиру, достаточно большой. Например, среди них — наследники, которые имеют право на обязательную долю, несмотря на Завещание.
К ним относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруги и родители наследодателя. Полный перечень этих лиц установлен в ст. 1149 ГК РФ. Наличие таких наследников может быть неочевидным, особенно если квартира перешла по завещанию.
Поэтому перед покупкой нужно уточнить у продавца, нет ли в данном случае обязательных наследников.
Еще один риск покупки наследственной квартиры связан с недостойными наследниками. Так называют граждан, которые имеют право на наследство, но по решению суда или нотариуса не получают его (ст. 1117 ГК РФ). Например, к ним относят родителей, которые лишены родительских прав.
Недостойные наследники могут не согласиться с таким решением и обжаловать его в суде. Если суд реабилитирует их, у покупателя могут возникнуть сложности, поскольку наследник будет претендовать на свою долю. Сюда же можно отнести наследников, которые были признаны судом умершими.
Но бывают случаи, что через какое-то время выясняется, что они живы, а квартира к тому моменту уже продана.
Пример из практики от Наталии Борзенковой:
— Риелторы в ходе проверки квартиры нашли дочь бывшего собственника квартиры, которая не входила в круг родственников, продававших наследственную квартиру, но оставалась потенциальной наследницей. Она давно не проживала в квартире.
Сначала находилась в местах лишения свободы, а потом постоянно переезжала по разным городам страны.
Установить существование родственницы, которая может предъявить права на наследство, удалось после общения с соседями, в документах она не фигурировала.
Оспаривание завещания
Часть рисков сопряжена с квартирами, полученными по завещанию. К ним относится возможное оспаривание завещания уже после продажи наследственной квартиры. Причиной оспаривания может стать недееспособность умершего в момент изъявления воли или факт того, что его принуждали к составлению завещания.
В данном случае потенциальные наследники могут обратиться в суд и привести доказательства. Например, это может быть справка о том, что наследодатель стоял на учете в психоневрологическом диспансере.
Если суд удовлетворит Иск, то завещание будет отменено, а наследство придется распределять заново, но уже по закону.
Покупатель наследственной квартиры может столкнуться со сложностями на этапе заключения сделки. Нередко наследники не могут договориться между собой о цене.
«Любой спор между наследниками может привести или к повышению конечной цены для покупателя, или к затягиванию сделки, или к ее отмене.
В целом такие конфликты между наследниками повышают градус нервозности перед сделкой», — добавила Юлия Дымова.
Срок исковой давности
Внезапные наследники могут возникнуть из-за пропуска сроков вступления в наследство. По закону (ст.
1154 ГК) на это дается полгода со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя или дня признания судом его умершим).
Если человек наследует имущество в результате отказа предыдущего наследника, то к сроку добавляется три месяца. Если срок вступления в наследство пропущен, наследник лишается возможности получить имущество.
Но и здесь есть исключения. Например, если у наследника были уважительные причины и он докажет это в суде (ст. 1155 ГК РФ). К примеру, он находился на лечении в больнице. В таком случае суд может восстановить его в правах на наследство. И если квартира к этому времени уже продана, наследник может предъявить свое право на нее.
Срок исковой давности в данном случае исчисляется не с момента смерти наследодателя, а с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о смерти, пояснила Виктория Шабанова. «Гарантий, что такой наследник не заявит о своем праве на долю спустя несколько лет, дать нельзя, даже если квартирой давно владеют другие люди», — отметила юрист.
Однако покупателям наследственных квартир в последнее время удается защитить свои права и сохранить недвижимость. Речь идет о ситуациях, когда недвижимость была приобретена добросовестно. Признаки добросовестного приобретателя указаны в ст. 302 ГК РФ.
Таким считается тот, кто приобрел имущество возмездно и не знал и не мог знать о том, что продавец не имел права отчуждать это имущество. К примеру, если квартира была куплена, наоборот, по заниженной цене, то это может рассматриваться как признак недобросовестности.
Степень недобросовестности устанавливает суд.
Пример от Наталии Борзенковой:
— В качестве примера можно привести ситуацию, когда один из детей наследодателя долгое время жил в другом государстве. Он не общался с семьей в России и узнал о смерти отца только через несколько лет. Это осложнило его братьям процесс продажи квартиры. Поэтому мы всегда рекомендуем сообщать родственникам о подобных событиях.
Как минимизировать риски. Советы экспертов
Чтобы обезопасить себя от рискованной покупки, нужно следовать некоторым рекомендациям.
- Уточните, как досталась квартира в наследство (по закону или завещанию) — так будет понятнее, с чем вы можете столкнуться. Узнайте у продавца, есть ли другие родственники, входящие в число наследников. Если приобретается недвижимость, унаследованная по закону, уточните — наследники какой очереди ее продают, есть ли отказы от наследства.
- В договоре купли-продажи укажите полную стоимость квартиры, это поможет в случае судебного разбирательства доказать свою добросовестность. Расчет следует проводить безналичным способом. «Если сделка будет признана недействительной, покупателю придется вернуть квартиру, а продавец компенсирует ему только сумму, которая указана в договоре», — пояснила Наталия Борзенкова.
- Внимательно изучите выписку из ЕГРН и историю квартиры. Можно ознакомиться с архивными документами по переходу права собственности. «Узнайте у продавца, были ли завещательные отказы, есть ли обременения по квартире (Ипотека, арест или право пользования квартирой), обременение должно быть указано в выписке из ЕГРН. Обязательно проверьте технический паспорт, экспликацию», — рекомендует юрист.
- Пообщайтесь со всеми наследниками и опросите соседей. «Порой это самый действенный способ узнать информацию. Соседи расскажут и о том, кто проживал в квартире, и о других членах семьи, если такие есть, и если были какие-то сложности, конфликты — соседи обычно это знают», — отметила Юлия Дымова.
- Проводите сделку через нотариуса. При необходимости оформите титульное страхование.
Переживший супруг теперь рискует остаться без наследства: новые разъяснения Росреестра
Переживший супруг имеет приоритет перед остальными наследниками. Он входит в первую наследственную очередь и имеет приоритет перед другими родными. Вдовец наследует имущество на таких же правах, как дети и родители умершего.
- Переживший супруг имеет долю в нажитом в браке имуществе, которая достанется ему в любом случае, даже когда наследство по завещанию оформлено на другого родственника.
- Но часто возникают ситуации, когда супруг может остаться без наследства, поскольку не оформил нужные документы заранее.
- Недавно Росреестр дал разъяснения по поводу того, какие моменты нужно учесть при оформлении наследства, оставленное супругом, чтобы его не лишиться.
Что важно учесть, если недвижимость оформлена на пережившего супруга
Когда совместное имущество оформляется только на одного супруга, тот он ошибочно предполагает, что оформлять наследство не нужно, поскольку владельцем является он.
В итоге половину этого имущества легко можно потерять, потому что наследство не оформленное в течение шести месяцев переходит в собственность государства. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместным. Не имеет никакого значения то, на кого оно зарегистрировано.
Таким, образом, каждому супругу принадлежит по половине совместной собственности. Переживший супруг должен принять наследство у нотариуса в течение полугода со дня смерти второго супруга и оформить недвижимость из совместного имущества в свое.
На что обратить внимание при оформлении доли в имуществе
Если недвижимость куплена в браке и оформлена на умершего супруга, то доля вдовца не включается в наследственную массу.
Переживший супруг должен выделить долю в нотариальном порядке, а затем внести необходимые сведения в Единый госреестр недвижимости, сказано в статье 1150 Гражданского Кодекса РФ.
Это поможет избежать множества проблем. Например, при продаже недвижимости без выделенных долей второй супруг не сможет потребовать ее у покупателя обратно. Такое постановление недавно вынес Конституционный суд РФ. Переживший супруг не может потребовать долю в проданном жилье, если вовремя не оформил ее по всем правилам.
Если в момент совершения сделки-купли продажи сведений о долях не было в реестре недвижимости, то покупатель считается добросовестным, поэтому переживший супруг не может получить долю в проданной недвижимости.
На что обратить внимание при регистрации наследственной доли в недвижимости
Имущество, без учета доли пережившего супруга, делится поровну между наследниками. Если умерший не оставил завещания, то его супруг получает часть в наследстве вместе с другими родственниками первой очереди.
Если умерший оставил завещание не в пользу супруга, то он все равно может получить часть наследства, если уже достиг предпенсионного возраста: для женщин – это 55 лет, а для мужчин – 60.
Кроме того, претендовать на имущество при завещании не в его пользу он также может в том случае, если имеет группу инвалидности.
Обязательную долю гарантирует нетрудоспособному гражданину статья 1149 Гражданского кодекса РФ.
Подпишитесь на канал, чтобы знать больше! Расскажите об этом своим друзьям!
Что проверить, если вы покупаете унаследованную квартиру
- Что спросить
- Задайте наследнику несколько вопросов — ответы на них помогут лучше понять статус наследства.
- По закону или по завещанию
Если умерший собственник не оставил завещания, то на наследство можно претендовать в порядке очереди, установленной государством. Если завещание было, в нём прямо указывается, кому и что полагается.
Учтите, что есть наследники, которые имеют право на определённую долю имущества, даже если они не упомянуты в завещании.
Узнайте, получена квартира по закону или по завещанию — так будет понятнее, с чем вы можете столкнуться. Идеально, если вы ознакомитесь с завещанием или узнаете о семье собственника побольше.
Есть ли ещё наследники
Спросите, были ли ещё наследники недвижимости. Возможно, у наследника по закону есть братья и сестры, они считаются наследниками той же очереди, и стоит разобраться, почему квартиру получил только один из них.
Например, брат мог отказаться от наследства в пользу нынешнего собственника, потому что живёт в другой стране, и квартира ему не нужна. Все отказы от наследства подаются нотариусу, поэтому волноваться не стоит: Нотариус должен проверить всё это до выдачи свидетельства о праве на наследство.
Если дойдёт до сделки, в договоре купли-продажи лучше указать, что продавец заверяет покупателя, что не знает о существовании других наследников и в случае их появления берёт все риски на себя.
Дополнительно пропишите ответственность продавца за ложность таких заверений, например, какой-нибудь существенный Штраф.
Возможно, это не поможет разобраться с неожиданно объявившимся наследником, но в суде будет проще доказать, что продавец ввёл вас в заблуждение при продаже квартиры.
Есть ли завещательные отказы
Завещательный отказ — это обязанность наследников сделать что-то для третьих лиц. Если завещательные отказы никак не связаны с квартирой, то можно не беспокоиться.
Если же они предполагают обременение квартиры (например, в завещании указано, что в квартире может проживать сестра наследодателя), то такое обременение должно быть указано в выписке из ЕГРН.
Внимательно изучайте документы: при продаже недвижимости обременение переходит к покупателю.
Отказополучатель — тот человек, в пользу которого наследник должен выполнить завещательный отказ, может потребовать исполнения отказа только в течение 3 лет со дня открытия наследства. Поэтому покупка недвижимости, унаследованной больше 3 лет назад, снижает риск того, что на пороге появится отказополучатель со своими требованиями.
- Какие документы нужно проверить
- Пакет будет немного отличаться от привычного.
- Выписка из ЕГРН
Выписка должна быть не «старше» месяца. Посмотрите, кто является собственником квартиры и на основании каких документов (в случае наследства это будет свидетельство о праве на наследство).
Проверьте, чтобы у квартиры не было обременений: ипотеки, ареста или права пользования квартирой, которое закреплено в силу завещательного отказа (например, наследодатель указал, что кто-то из его родственников имеет право на пожизненное проживание в квартире).
Свидетельство о праве на наследство
Как правило, это единственный документ-основание в случае получения квартиры в наследство.
Проверьте, чтобы описание квартиры полностью совпадало с тем, что указано в свидетельстве. Если они расходятся, попросите объяснить это. Возможно, собственник сделал перепланировку с изменением площади или по-другому изменил квартиру.
Документы, подтверждающие погашение ипотечного кредита
Если вы знаете, что квартира покупалась в Кредит, то лучше попросить у собственника документы, подтверждающие, что он или его наследодатель рассчитался с банком. В выписке из ЕГРН встречаются технические ошибки, и запись об ипотеке может отсутствовать, поэтому лучше самостоятельно подтвердить, что долга перед банком у наследника больше нет.
Как правило, банк выдаёт справку о том, что кредит по договору полностью выплачен, — эту справку стороны договора подают в Росреестр для погашения записи об ипотеке, и обычно для собственника не составляет никаких проблем продемонстрировать её покупателю.
Если унаследованная квартира была получена до того, как наследодатель погасил ипотечный кредит, то все обязанности по кредитному договору переходят к наследнику. Он должен погасить кредит и снять обременение с квартиры.
Технические документы на квартиру
Это технический паспорт, экспликация (в Москве, а в других городах — её аналоги) и поэтажный план. Эти документы стоит изучить при покупке любой недвижимости, независимо от того, получена она по наследству или каким-то другим путём.
Посмотрите, чтобы данные квартиры по свидетельству и выписке из ЕГРН совпадали со всеми характеристиками в технических документах: площадь, адрес. Проверьте, есть ли в помещениях несогласованные перепланировки.
Паспорт собственника
И, конечно, сверьте данные из паспорта продавца с тем, что написано в выписке из ЕГРН и в свидетельстве о праве на наследство. Если паспорт менялся, сравните данные прежнего паспорта с документами на квартиру. Информация о предыдущем паспорте находится на последних страницах актуального.
Запись о браке и сам факт брака в этом случае не имеют значения — полученная в наследство недвижимость по закону считается личной собственностью, даже если супруг получил это наследство во время брака.
А если после покупки квартиры что-то пойдёт не так?
Самый большой страх людей, покупающих унаследованную квартиру, — что квартиру могут отобрать (появятся новые наследники, например).
Но Закон обычно встаёт на сторону добросовестных приобретателей, то есть тех, кто не знал и не мог знать, что получает квартиру от того, кто не имел права её продавать.
Такому покупателю бояться не стоит — в большинстве случаев суд оставляет квартиру ему, хотя свою добросовестность придётся доказать. Поэтому тщательно проверяйте продавца и недвижимость: просите и заказывайте все документы, начиная с выписки из ЕГРН на квартиру и заканчивая доверенностью на представителя продавца. Нужно быть уверенным, что вы сделали и проверили всё, что могли.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова
Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?
Zveiger/Depositphotos
Шаг 1. Определите лиц, которые по закону вправе принять квартиру в наследство
Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.
Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.
Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.
Вступление в наследство на квартиру
Квартира в наследство и завещание
Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.
Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.
Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.
После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.
Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.
Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.
Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.
Шаг 2. Соберите документы
Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:
- свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
- документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
- технический паспорт на квартиру (БТИ);
- выписку из ЕГРН (МФЦ);
- завещание (при наличии);
- документ, подтверждающий Право собственности умершего на квартиру: Договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
- выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.
Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.
Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).
Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.
Составлять завещание – обязательно?
Получил квартиру по наследству. Какой Налог платить при продаже?
Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.
И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.
Шаг 3. Обратитесь к нотариусу
Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.
Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.
О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.
Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство
Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите Доверенность на своего представителя.
- Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:
- для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.
- Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.
- Как получить долю в квартире после смерти родителей?
- Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?
Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности
Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.
На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.
Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.
Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя
После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные Услуги.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?
- Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
- Можно ли получить налоговый вычет за умершего?
- 3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Раздел имущества при смерти одного из супругов
Раздел имущества при смерти одного из супругов происходит по правилам наследования, закрепленным в гражданском кодексе РФ.
Даже если умерший оставил завещание, то не всегда его воля может быть исполнена в полном объеме, за определенными категориями граждан закрепляются права на обязательную часть в наследстве.
И эта норма закона имеет большую юридическую силу, чем условия завещания. Касательно супругов это правило еще жестче, ведь их имущество имеет статус совместного.
Наследования по закону
После смерти одного из супругов сначала происходит раздел совместной собственности. Второй супруг получает половину того, что принадлежало им обоим. А уже оставшаяся половина делится между всеми наследниками, заявившим о своих правах.
Поскольку наследование происходит в порядке очередности, а супруг является наследником первой очереди, то и наследство после смерти будут разделено только между представителями первой очереди. Законом сюда отнесены еще родители и дети.
Таким образом, оставшаяся половина имущества умершего будет разделена в равных частях между всеми наследниками из первой очереди, которые заявили о своих прах.
От наследования могут быть отстранены недостойные наследники, к которым причисляют:
- граждан, которые пытались получить наследство, осуществляя противоправные действия;
- родителей, которых лишили родительских прав по отношению к наследованию имущества своих детей;
- граждан, которые уклонялись от своих обязательств по содержанию наследодателя.
Кроме этого, не допускаются к наследованию лица, совершившие преступление против здоровья и жизни наследодателя.
Наследование по завещанию
Умерший не мог в полной мере распоряжаться совместным имуществом, поэтому если в завещании указано, что имущество, принадлежащее обоим супругом, переходит в полном объеме, например, к ребенку, не может быть выполнено полностью.
Тут, как и при наследовании по закону, сначала выделяется доля каждого из супругов, и только половина умершего супруга передается по наследству согласно его волеизъявлению. Вторая же половина сразу же отходит к оставшемуся в живых супругу.
Раздел имущества при смерти одного из супругов вообще не происходит, если по завещанию все имущество и так отписано жене или мужу.
Раздел имущества при смерти одного из супругов в натуре
По закону все совместное имущество супругов разделено между ними в равных долях, а это значит, что каждому из них принадлежит по половине от квартиры, машины, телевизора. А в случае с наследованием такой половины сразу несколькими лицами, положение еще больше усугубиться. Оставшейся жене может отойти по 3/5 или 9/11 всего имущества.
Нотариус в свидетельстве укажет только долю в наследстве после смерти мужа, а наследникам будет предложено самим попытаться определиться с выделением своих долей в натуре. Если это у них выйдет, то достигнутые договоренности можно закрепить в соглашении.
Если же возникнет спор, тогда право на раздел имущества после смерти супруга и выделение долей в натуре отходит к суду.
Общее имущество, нажитое за годы супружеской жизни, делят по правилам наследования (СК, ГК), если только между мужем и женой не был подписан договор о разделе имущества.
Что считается общей собственностью и подлежит наследованию:
- совместные доходы от бизнеса, работы;
- финансовые поступления – пенсии, материальная помощь от государства, различные выплаты;
- недвижимость и Движимое имущество, купленное за годы брака – жильё, машины и т. д., причём независимо от того, на чьё имя оно было приобретено;
- доли, паевые вклады, акции, купленные во время брака.
Какое имущество не считается общим:
- ценные бумаги, квартиры, дома, автомобили, доставшиеся по наследству;
- имущество, полученное по договору дарения, или дарственной;
- вещи индивидуального пользования в соответствии со статьей 36 СК, исключением являются предметы роскоши (драгоценные изделия, драгоценные камни подлежат наследованию).
Раздел имущества при смерти одного из супругов: как получить наследство?
| 1. Было ли составлено завещание? | Согласно гражданскому законодательству (ст. 118-1119) при наличии завещания права на имущество, нажитое за годы брака, подлежит передаче тем лицам, кому завещал наследодатель. Однако существует правило об обязательной доле в наследовании. Что оно подразумевает? В соответствии с этим правилом завещатель не может намеренно лишить имущества своих детей, нетрудоспособных или не достигших совершеннолетия, а также нетрудоспособных родителей, супруга и всех лиц, находящихся у него на иждивении. В любом случае, даже если в завещании о них не будет упомянуто ни слова, они вправе претендовать на наследство. |
| 2. Если не было составлено завещание, раздел имущества при смерти одного из супругов осуществляется по закону: |
|
| 3. Как принять наследство? | Обратитесь к нотариусу и напишите заявление с требованием о праве наследования (ст.1153 ГК). Нотариуса выбирают территориально – по месту открытия наследства. Заявлять о своих правах по закону необходимо не позднее шести месяцев после смерти наследодателя. В случае просрочки срок можно восстановить или обратиться в суд с иском о признании своих прав на долю в квартире и другом имуществе. Адвокат Екатерина Михайловна Мурзакова защитит ваши интересы в судебных и других органах государственной власти. |
| 4. Какие документы подготовить для нотариуса? |
|
Вернуться в раздел Раздел имущества, приобретенного в браке
Право бывшей жены на наследство: является ли наследником, в каких случаях имеет право на наследство
Если ваш бывший муж умер, прав на наследство вы не имеете. Но в некоторых случаях имущество его получить можно: например, если он составил завещание в вашу пользу, вы были у него на иждивении или у вас есть общий ребенок.
Я юрист по наследственному праву. В этой статье я расскажу, можно ли получить наследство после смерти бывшего мужа и как это сделать. Также вы узнаете, что будет с общенажитым имуществом и кто может претендовать на обязательную долю в наследстве.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Права бывшей жены на наследство мужа
Когда вы развелись с мужем, ваши права на наследство друг друга прекратились. При разводе через загс — в день получения свидетельства о расторжении брака, через суд — в день, когда решение вступило в силу (ст. 25 СК РФ). То есть если супруг умер во время бракоразводного процесса в суде, наследство получить можно.
Материал представлен для лиц, официально состоявших в браке и официально прошедших процедуру развода. Если вы просто жили вместе и разошлись, юридически никакого отношения вы друг к другу не имеете. А вот ребенок получить наследство может, если установлено отцовство.
Разберемся, какие есть варианты получения наследства после смерти бывшего мужа.
По завещанию
В соответствии с главой 62 ГК РФ наследодатель вправе составить завещание на любого человека, в том числе и на бывшую супругу (ст. 1119 ГК РФ). Если вы указаны в завещании, получить наследство бывшего мужа можно. Но есть одно «но»: могут быть другие правопреемники, которым полагается обязательная доля — тогда придется поделиться. О них я расскажу позднее.
Важно! Согласно ст. 1121 ГК РФ лицо, которому завещается имущество, может и не входить в круг наследников по закону. И вообще не быть родственником.
Бывший супруг может составить на экс-жену закрытое завещание тайно, собственноручно написать текст, подписав его. Документ упаковывается в конверт и в присутствии двух свидетелей передается нотариусу на хранение до открытия наследства (смерти наследодателя).
Пример:
Муж с женой прожили в браке пять лет, общих детей не было. Потом они развелись через загс, сохранив хорошие дружеские отношения. Кроме бывшей супруги, у мужчины никого из близких больше не было.
Он решил составить завещание на ее имя, чтобы после его смерти ей досталась квартира и машина.
Женщина знала только о завещании, а не о том, что именно она там указана в качестве единственной наследницы.
Через некоторое время мужчина умер. Бывшая супруга получила извещение об открывшемся наследстве, которое нотариус направил ей по месту жительства (ст. 61 Основ законодательства о нотариате). Она подала заявление и остальные документы для вступления в наследство. Через полгода после смерти наследодателя ей выдали свидетельство.
По закону
Если завещания нет, наследство делится по закону между правопреемниками первой очереди. К ним относятся дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
Если наследников первой очереди нет, имущество принимают родственники, входящие во вторую очередь: полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушки и дедушки (ст. 1132 ГК РФ).
Если и их нет, наследство переходит правопреемникам третьей очереди. Всего существует семь очередей.
Бывает и так, что у наследодателей вообще нет родственников, даже седьмой очереди. Тогда наследство признается выморочным и переходит в собственность муниципалитета (ст. 1152 ГК РФ).
Как видно из написанного выше, вы как бывшая супруга не можете вступить в наследство по закону — вас нет ни в одной из очередей. Но если у вас от экс-мужа остался ребенок, получить имущество он сможет. А распоряжаться им будете вы.
Наследство может получить ребенок
В круг наследников первой очереди входят дети наследодателя. Если ребенок остался с вами, имущество может получить он. За детей до 14 лет родители оформляют все самостоятельно. Если ребенку от 14 до 18 лет, он может сам вступить в наследство, но с вашего письменного согласия. Совершеннолетние дети тоже получают имущество, оформлением занимаются сами.
Здесь есть несколько тонкостей:
- При наследовании по закону ценности делятся между всеми правопреемниками в равных долях. Возраст ребенка не имеет значения: оттого, что ему нет 18 лет, ему не дадут долю больше, чем у остальных.
- Имущество (автомобиль или недвижимость) оформляется на ребенка, но до совершеннолетия им распоряжаетесь вы. Однако для сделок с недвижимостью потом придется получать согласие органа опеки.
Пример: Супруги развелись три года назад. Двухлетний ребенок остался с матерью, отец исправно платил Алименты и навещал его по выходным.
Потом он внезапно умер, открылось наследство: квартира в городе, загородный дом и машина стоимостью 4 млн. руб. По цене имущество примерно равнозначное.
Помимо сына, в наследство вступили еще родители наследодателя. Матери достался автомобиль, отцу — загородный дом, ребенку — квартира.
Получите наследство как иждивенец
Если вы не менее одного года до смерти бывшего супруга были у него на иждивении и нетрудоспособны, вас могут включить в круг наследников наравне с остальными (ст. 1148 ГК РФ). Нахождением на иждивении считается систематическое получение материальной помощи, покупка продуктов и одежды, уплата алиментов наследодателем.
Под нетрудоспособностью подразумевается выход на пенсию по возрасту, инвалидность I, II или III групп. Если же вы просто получаете досрочную пенсию по возрасту, вступить в наследство как иждивенцу не удастся.
Оформите обязательную долю
Если бывший муж составил завещание не в вашу пользу, вы можете получить обязательную долю — не менее половины той доли, которую вам могли бы выделить, если бы вы наследовали по закону (ст. 1149 ГК РФ). Но при условии, что при жизни экс-супруга вы были нетрудоспособны и находились на его иждивении, и есть завещание. Также обязательная доля полагается вашему общему ребенку.
Пример из практики: У наследодателя после смерти осталось 12 равноценных квартир, а в завещании он оставил все имущество другу. Его наследники первой очереди – отец-пенсионер, трое детей и новая супруга. Нетрудоспособная бывшая жена в течении последних двух лет находилась на иждивении покойного.
В случае отсутствия завещания каждый из наследников и бывшая жена получили бы по 2 квартиры. Но в данном случае трое детей и действующая супруга остаются без наследства, а отец умершего и экс-жена получают по половине долей – по квартире (обязательная доля).
Друг же, согласно завещанию, за вычетом обязательных долей, наследует 10 квартир.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае
Если наследственное имущество нажито в браке
Если вы не успели после развода поделить общенажитое имущество, настало время это сделать. Для этого нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выделении доли.
Поделить все можно и через суд в течение трех лет с момента, когда вам стало известно о нарушении ваших прав, если есть спор между вами и другими правопреемниками.
В данном случае нарушением прав будет вступление посторонних людей в наследство: нехорошо, если они получат и вашу долю.
По закону доли супругов в общем имуществе считаются равными. То есть при наследовании будет делиться только 1/2 ценностей, которые принадлежали вашему бывшему супругу при жизни. Еще 1/2 — это ваша собственность, и правопреемники экс-мужа наследовать ее не могут.
Пример: Супруги купили в браке две квартиры, обе оформлены на мужа. Потом они развелись, детей не было. Каждый продолжал жить в своей квартире, имущество не делили.
Через несколько месяцев после развода мужчина умер, наследство должно было перейти его матери. Однако бывшая жена подала заявление о признании имущества общенажитым, чтобы экс-свекровь не могла претендовать на ее долю.
Так, матери покойного досталась одна квартира, вторая осталась с бывшей супругой.
Фактическое принятие наследства
Фактическое принятие наследства без обращения к нотариусу возможно, если вы указаны в завещании в качестве наследницы (ст. 1153 ГК РФ).
Вы будете считаться принявшей наследство, если совершили следующие действия:
- владеете и управляете имуществом;
- обеспечили сохранность имущества: например, сделали в доме ремонт;
- произвели расходы: оплачиваете коммунальные платежи, имущественные налоги;
- оплатили долги.
Я рекомендую принимать наследство не только фактически, но и через нотариуса. Если вы просто будете жить в доме бывшего мужа, вас в любой момент могут выгнать наследники по закону. А даже если он и достался вам по завещанию, все равно это неудобно: до переоформления права собственности на основании свидетельства о наследстве вы не сможете продать, подарить или обменять недвижимость.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Как вступить в наследство бывшей супруге?
Если имущество бывшего супруга вам достается по завещанию или выделяется обязательная доля, у вас есть полгода с момента его смерти, чтобы обратиться к нотариусу для принятия наследства.
Что нужно сделать:
- Подготовить все документы.
- Записаться на прием к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.
- Прийти в назначенный день и подать заявление вместе с остальными документами.
Потом остается только ждать, когда пройдет полгода. По истечении этого срока нотариус сам направит сведения о вас в Росреестр, если вы получили в наследство недвижимость. Никуда специально идти не нужно: вам выдадут уже готовое свидетельство и выписку из ЕГРН, где вы будете указаны в качестве собственницы.
Содержание и образец заявления
Унифицированной формы заявления нет, но стандартно в нем указываются следующие сведения:
- данные нотариуса;
- Ф.И.О., адрес проживания наследодателя;
- Ф.И.О., адрес наследника;
- дата смерти наследодателя;
- дата и номер свидетельства о смерти;
- просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство;
- дата составления и подпись.
Документы
При визите к нотариусу вам понадобится:
- заявление;
- паспорт;
- свидетельство о разводе;
- оценочное заключение о стоимости наследственной недвижимости или транспорта;
- завещание (если есть).
Если вы хотите оформить обязательную долю или вступить в наследство как иждивенец, нужны документы, подтверждающие, что вы были на иждивении у бывшего мужа. Например, Исполнительный лист о взыскании алиментов на ваше содержание. Если вы вступаете в наследство за несовершеннолетнего ребенка, понадобится его свидетельство о рождении, а для детей старше 14 лет — паспорт.
Госпошлина
Оформляя наследство на себя, вам придется заплатить госпошлину в размере 0,6% рыночной стоимости имущества (ст. 333.24 НК РФ). Например, если наследуется квартира стоимостью в 7 млн. руб., вы потратите 42 000 руб. Если же наследство оформляется на ребенка наследодателя, пошлина меньше — 0,3%. При аналогичных условиях пошлина будет равна уже 21 000 руб.
Возможные проблемы
При оформлении наследства после смерти бывшего мужа вас могут подстерегать трудности: например, если у него были долги или другие наследники против вас. Все сложнее, если недвижимость куплена в ипотеку в браке, и супруг после развода умер, а поделить имущество вы не успели.
Разберемся в каждой ситуации подробно.
У бывшего мужа были долги
Здесь все просто: если у экс-супруга были долги, их придется выплачивать пропорционально доле наследственного имущества и в пределах его стоимости (ст. 1175 ГК РФ).
Например, если вы получили в собственность 1/2 добрачной квартиры, а сумма долга перед банком составила 1 млн. руб., с вас взыщут 500 000 руб., если откажетесь выплачивать добровольно.
Квартира куплена в браке в ипотеку
Если вы купили в браке квартиру в ипотеку, а потом развелись, долг так и остался. После смерти бывшего мужа выплачивать ипотеку придется вам, т.к. супруги выступают по договору созаемщиками. 1/2 недвижимости наследоваться не будет и останется с вами, но для этого нужно поделить имущество. Еще 1/2 включается в наследственную массу вместе с половиной ипотечного долга.
Другие наследники против вас
Родственникам бывшего мужа вряд ли понравиться, если имущество достанется вам по завещанию.
Они могут даже попытаться его оспорить, но не переживайте: если оно было составлено дееспособным наследодателем в здравом уме, шансы крайне низкие. Еще один вариант — признание наследника (вас) недостойным.
Но и здесь поводов для беспокойства нет: если вы не совершали ничего противоправного в отношении экс-супруга, суд вряд ли удовлетворит такой иск.
Пропущен срок вступления в наследство
Если вы не успели подать нотариусу документы для вступления в наследство в течение полугода после смерти бывшего мужа, пропущенный срок можно восстановить.
Здесь есть два варианта:
- Восстановление срока и включение вас в состав наследников по согласию других правопреемников. Последнее обязательно, т.к. нотариус аннулирует выданное свидетельство, и имуществом им придется поделиться с вами. Если хотя бы один против, придется обращаться в суд.
- Восстановление срока в судебном порядке. Если кто-то из наследников возражает или наследство вообще никто не принял, идите в суд с иском. Если ваши требования удовлетворят, нотариус будет обязан отменить ранее выданное свидетельство и оформить новое, перераспределив доли с учетом вас.
Восстановить срок не так-то просто. Это возможно только при наличии уважительных причин: например, если вы не знали и не могли знать о смерти наследодателя. Или не смогли прийти к нотариусу вовремя, потому что тяжело болели и были на длительном лечении. Любое из оснований придется подтверждать документами.
Судебная практика
Рассмотрим несколько примеров дел, так или иначе связанных с принятием наследства бывшими супругами:
№1. Мужчина и женщина жили в официальном браке. У них родился сын, через некоторое время супруги развелись. В 2019 году мужчина умер, открылось наследство в виде двух квартир, автомобиля и денежного вклада.
Наследниками первой очереди были мать наследодателя и сын, которые успели обратиться к нотариусу в установленный срок. Бывшая жена же хотела выделить супружескую долю в общенажитом имуществе, которое они не успели поделить.
Для этого она подала заявление в нотариальную контору, ее доля была выделена.
Помимо недвижимости, машины и вклада, у мужчины был гараж, который он не успел оформить надлежащим образом. Мать умершего хотела включить его вместе с земельным участком в наследственную массу, и обратилась в суд. Бывшей жене же они достаться не должны, поскольку она не заявляла о своих правах на них.