Незаконно отбирают жильё, что посоветуете?

Выселение против воли жильца может быть связано с законными мерами, или служить признаком уголовно наказуемого деяния.

Чтобы исключить незаконное выселение из квартиры, следует изучить, какие ситуации становятся основанием для лишения жилья, а в каких случаях инициатору процесса грозит реальное судебное разбирательство и обвинение по статье УК РФ за самоуправство или мошенничество.

Даже при наличии оснований для законного выселения жильца, должна быть соблюдена четко регламентированная Процедура, любое ее нарушение дает повод считать права выселяемого нарушенными и искать защиты в суде.

Ответственность за незаконное выселение

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Под незаконным выселением понимают неправомерные действия по лишению недвижимости или созданию препятствий для проживания. Специальной статьи УК за незаконное выселение не существует. Вместо этого в Уголовном Кодексе есть ряд положений, предусматривающих наказание, если собственника незаконно лишают жилья.

В таблице сведены данные о статьях, применимых в таких ситуациях, и наказании, предусмотренном в УК РФ.

СтатьяДеяниеНаказание
П. 1 ст. 330 Самоуправство с самовольным совершением действий, оспариваемых организацией или физлицом, если был нанесен существенный вред. Штраф до 80 тысяч рублей или в размере полугодового дохода.Обязательные, исправительные работы.Арест до 0,5 года.
П. 2 ст. 330 Самоуправство с насилием или угрозой насилия. Принудительные работы – 5 лет.Арест – 0,5 года.Лишение свободы – 5 лет.
Ст. 159 Мошенничество с приобретением прав на чужое имущество через Обман. Штраф – 120 тысяч рублей или в сумме годового дохода.

  • Обязательные, принудительные работы.
  • Арест – 4 месяца.
  • Лишение – 2 года.
П. 4 ст. 159 Мошенничество группой лиц, в крупном размере. Лишение свободы – 10 лет.Штраф – 1 миллион рублей или в размере 3-летнего дохода.
Ст. 170 Регистрация незаконной передачи имущества с искажением данных в ЕГРН, пользуясь служеб. положением. Штраф – 500 тысяч рублей или доход за 3 года.Запрет занятия должностей до 3 лет.Обязательные работы – 360 часов.

Какая из статей закона будет применяться к нарушителю, зависит от конкретной ситуации. Если нарушение прав очевидно, обращаются в прокуратуру, либо готовят Иск о восстановлении в полномочиях. Разобраться в сложностях судебного процесса нелегко, потребуется знание процессуальных особенностей и грамотное оформление документов, поэтому юридическая поддержка становится обязательным.

Что считать незаконным выселением?

Можно всю жизнь терпеть неудобства, не подозревая о серьезных нарушениях собственных прав через прекращение прописки или лишение права проживания.

Следующие ситуации считаются нарушением законов с возможностью оспорить и восстановить свои права в дальнейшем:

  • насильственные действия;
  • семейные конфликты;
  • желание избавиться от не понравившихся квартирантов;
  • процессуальные нарушения.

Зная, какие меры расцениваются как незаконные, человек сможет отстоять свои гражданские права, интересы на достойную жизнь и имущество.

Насильственные меры

Высказывая угрозы, заинтересованное лицо требует покинуть жилплощадь, выселяя зарегистрированного на ней жильца в никуда. Насильственные действия или обещания их исполнить могут принудить человека искать другое место проживания. Предъявление жалобы и доказательств в прокуратуру и органы правопорядка помогут восстановить справедливость и наказать виновного.

Семейные конфликты, споры с соседями

Темпераментные супруги иногда доходят до крайностей с выкидыванием вещей, криками, угрозами. Нередко провинившийся супруг выставляется за дверь, а замки после него меняются. Подобный произвол необходимо пресекать, возвращая право проживания.

Если из квартиры собственник выселяет бывшего супруга, не имеющего прав на имущество, выселение законно, однако при выполнении процедуры могут возникнуть процессуальные нарушения, такие как отказ в реализации права на отсрочку при выселении, либо отсутствие предупреждения о необходимости покинуть жилье.

Сами по себе конфликты не являются поводом для выселения, но вступившее в силу судебное решение дает такое основание.

Досрочное выселение квартирантов

Неприязнь и ссора – не является поводом для лишения арендного жилья. Заключая Договор найма с передачей жилья квартирантам, собственник обязан следовать правилам, указанным в документе. Психологическая несовместимость, безосновательные подозрения не являются основанием для выселения.

Если добросовестного нанимателя выселяют в период действия договора, не указав на нарушенные арендные договоренности, у квартирантов есть основание обратиться в суд для восстановления прав и взыскания компенсации.

Снос дома

Если жильца выселяют без предоставления согласованной замены, процесс считается незаконным.

Планируя снос недвижимости, администрация или уполномоченный орган, обязаны предложить равноценное жилье, полностью аналогичное по параметрам и техническим характеристикам. Собственник сносимой недвижимости вправе отказаться, если сочтет свои права нарушенными.

Лишение служебной квартиры

Для организации быта сотрудника по месту работы организация предоставляет служебное жилье. Право пользования судебной квартирой распространяется на весь период работы, однако у работодателя сохраняется право попросить освободить жилплощадь после завершения трудовых отношений.

В ряде случаев выселить нельзя и после увольнения, если:

  1. Человек обратился за получением жилья и поставлен в очередь.
  2. Военнослужащий после потери служебного жилья не получил иной жилплощади.
  3. Получена производственная травма, повлекшая инвалидность.
  4. Работник вышел на пенсию.
  5. Трудовой контракт был заключен много лет назад, ранее 2015 г.

При выселении из служебного жилья должна быть соблюдена процедура, указанная в договоре.

Долги ЖКХ

  1. Пропустив пару платежей за коммуналку, жилец рискует испортить отношения с коммунальными службами или управляющей компанией, однако для выселения и лишения человека жилья этого мало.

  2. Чтобы требования освободить жилплощадь были законными, должно быть получено вступившее в силу судебное решение с принудительным взысканием долга, сопоставимого по сумме со стоимостью отчуждаемого объекта.

  3. Второй вариант законного освобождения жилья – накопление полугодовой задолженности по муниципальной квартире с последующим расторжением договора соцнайма в одностороннем порядке.

Нарушение процедуры принудительного освобождения жилья

Помимо наличия оснований для освобождения жилья, должна соблюдаться последовательность действий и сроки. Следует знать, как происходит выселение из квартиры по решению суда, чтобы в случае превышения полномочий и выявления нарушений иметь возможность оспорить действия инициатора процедуры, добившись некоторой отсрочки.

Установленный законом алгоритм действий:

  1. Досудебное урегулирование.
  2. Обращение в суд с иском о выселении из квартиры прописанного человека не собственника, если жилье муниципальное.
  3. Получение судебного решения.
  4. Передача исполнительного листа сотруднику ФССП после вступления решения в силу.
  5. Открытие исполнительного производства.

Пристав не сразу выселяет жильца. Вначале ему дается время добровольно покинуть жилье. Если в течение этого времени ничего не изменилось, пристав организует выселение, пригласив свидетелей и участкового.

Условия для законного выселения

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

К законным поводам для освобождения жилплощади относят:

  1. Использование жилья в целях, не связанных с проживанием, для складирования товара, производства, розничной торговли.
  2. Антиобщественное поведение – скандалы, драки, пьяные застолья, нанесение повреждений общему имуществу.
  3. При отсутствии доли в имуществе, выселение при расторжении брака.
  4. Злостное уклонение от оплаты ЖКХ с длительным перерывом в погашении.
  5. Увольнение, если жилье служебное.
  6. Желание собственника прекратить регистрацию конкретного жильца.
  7. Включение дома, в котором расположена квартира, в перечень сносимых объектов.
  8. Вынесено судебное решение о признании договора купли-продажи недействительным.

Если соблюдена процедура и есть основания для прекращения прописки и владения собственности, обжаловать действия инициаторов выселения шансов немного.

Случаи мошенничества при выселении собственников

Желание завладеть дорогой недвижимостью может довести корыстных людей до преступлений с захватом жилья и присвоением собственности. Если жилье куплено или арендовано у мошенников, обманным образом получившим Недвижимость, с высокой вероятностью сделка будет оспорена.

Необязательно в основе мошеннической сделки лежит серьезное преступление. К распространенным случаям мошенничества относят:

  • Продажа совместно нажитой квартиры без согласия второго владельца;
  • Продана квартира, в которой зарегистрирован ребенок при отказе отдела опеки в согласовании купли-продажи;
  • Для оформления сделки использованы поддельные документы при отсутствии права распоряжаться недвижимостью.

Если Право собственности возникло в результате одной из перечисленных выше ситуаций, проживание в квартире будет признано незаконным с последующим выселением обманутого покупателя.

Чтобы исключить риск потери недвижимости и выселения из квартиры, следует уделить особое внимание проверке документов перед сделкой, привлекая юриста к составлению договора отчуждения.

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Определяя возможность и правомерность принудительного освобождения квартиры, следует учитывать ряд запретов, защищающих от выселения в никуда, без предоставления иной жилплощади.

Согласно ст. 103 ЖК РФ, невозможно выселить:

  • Получателей пенсии по старости или выслуге лет, в связи с состоянием здоровья;
  • Лица с 1 или 2 гр. инвалидности вследствие травм, полученных в процессе выполнения обязанностей или при выполнении распоряжений руководителей (ранения и контузии на службе);
  • Членов семей сотрудников Министерства внутренних дел, МЧС, военнослужащих, погибших или пропавших без вести во время выполнения служебного долга;
  • Семью после смерти нанимателя по договору соцнайма;
  • Сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей.

Категории граждан, находящиеся под особой защитой государства, вправе рассчитывать на помощь в решении жилищных вопросов, если понадобится освободить занимаемую жилплощадь.

Читайте также:  Временное занятие земельного участка и возмещение убытков собственникам земельных участков

Способы защиты от незаконных действий, препятствующих проживанию в квартире

Если обстоятельства складываются негативным образом, и впереди угроза выселения, следует внимательно изучить документы, на основании которых используется недвижимость, и документацию, согласно которой появляются причины для принудительного освобождения жилплощади.

Если человека выселили по надуманным причинам, следует немедленно обратиться к юристу за консультацией и оценкой шансов на восстановление прав на собственность или на проживание. Он подскажет правильную стратегию действий и поможет с составлением официальных заявлений в суд и прокуратуру.

Обращение в суд

Если нарушено законное право проживать и владеть жилплощадью, следует изучить документ, на основании которого требуют освободить жилье. Если это постановление суда, его оспаривают в отведенное для этого время.

Помогут разобраться в законности мер следующие документы:

  1. Выписка ЕГРН (свидетельство о собственности из Росреестра).
  2. Свидетельство о регистрации или отметка с регистрацией в паспорте.
  3. Справка с характеристиками помещения по форме №7.
  4. Копия ордера (если это муниципальное жилье).

Перед обращением в суд следует попытаться решить вопрос в досудебном порядке путем направления письменной претензии на имя предполагаемого виновного лица. Поскольку ситуация дошла до выселения, без опытного в жилищном праве юриста разобраться и защитить права выселяемого шансов мало.

Иск в суд составляют согласно общим требованиям гражданско-процессуального законодательства:

  • Наименование судебной инстанции;
  • Сведения о стороне истца и ответчика;
  • Описание сути претензий, почему пришлось обращаться в суд;
  • Указание данных, которые позволяют считать выселение незаконным;
  • Сформулированные требования со ссылкой на законодательные нормы;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата, подпись истца.

Незаконно отбирают жильё, что посоветуете?

Скачать образец иска о признании права пользования жилым помещением

Обращение в правоохранительные органы

Если налицо грубое нарушение прав с угрозой насилия, давлением, созданием опасных для жизни и здоровья ситуаций, следует обратиться с жалобой в правоохранительные органы. При отсутствии реакции со стороны участкового или отдела полиции следует подавать заявление в прокуратуру.

Частые вопросы

Как выселить человека из дома без его согласия, если я собственник? Собственник вправе решать, кого и когда прописывать, кому разрешать пользоваться жилплощадью. Арендатора выселяют только при нарушении условий действующего договора или по окончании аренды.

Если выселяемый игнорирует требования, выселяют принудительно в судебном порядке. Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан? Можно, но только после прекращения регистрации или в судебном порядке, при наличии веских оснований.

Из единственного жилья выселят только при задолженности по ипотечной квартире. Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных услуг? Да. Должны накопиться просроченные за несколько месяцев или лет квитанции. Сумма долга по ЖКХ должна быть сопоставима со стоимостью недвижимости.

Из квартиры выселяют для принудительной продажи на основании судебного решения и открытого исполнительного производства.

Когда нужна помощь юриста

Лишение права проживания – серьезное наказание для собственника или жильца, даже при наличии законных причин для выселения. Помощь юриста необходима, даже если выселяют на законных основаниях, поскольку есть ряд ситуаций, когда лишить права проживания человека невозможно, либо есть шанс отсрочить момент до более благоприятного момента.

При незаконном выселении Юрист поможет выработать стратегию действий и составит необходимые заявления с целью восстановления справедливости и защиты прав выселяемого клиента.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

За что могут отобрать квартиру

Долги по кредиту под Залог квартиры

Если квартира заложена, а долг большой, то недвижимость могут забрать, даже если это единственное жильё.

Это, пожалуй, самый распространённый случай и самый большой страх будущего ипотечника.

Кредит под залог квартиры — не обязательно Ипотека. Под залог недвижимости можно брать кредиты и на другие цели — например, на покупку загородного дома или автомобиля. В этом случае квартиру используют как залог, для гарантии возврата денег.

К сожалению, заложенную квартиру действительно могут отнять за долги.

Причём это реально даже с квартирой, которая является единственным жильём должника.

В первую очередь в зону риска попадает жильё, купленное в ипотеку и заложенное под её возврат. Право банка обратить взыскание на квартиру (то есть «забрать» её и продать) фиксируется в кредитном договоре. При его подписании внимательно читайте, в каких случаях банк потребует не только заплатить проценты и просроченные платежи, но и продать квартиру.

Это может быть не только просрочка платежей, но и нарушение совсем других условий договора. Такие случаи предусматривает и сам Закон «Об ипотеке»(ст.

50): например, если собственник недвижимости не делает ремонт, не страхует квартиру или не пускает представителей банка для осмотра заложенной квартиры.

За такие нарушения банк вправе попросить вернуть невыплаченную сумму по кредитному договору, и если должник не сделает это в течение 1 месяца, потребовать продать квартиру.

Банки продают недвижимость с публичных торгов по правилам, которые описаны в том же законе «Об ипотеке». Забрать квартиру могут как по суду, так и без него. В большинстве случаев банки в договоре оставляют за собой право сделать это без суда.

Из этого правила есть исключения: даже если в договоре прямо прописан внесудебный порядок взыскания, то при незначительном размере долга перед банком без суда не обойтись.

Для этого долг должен быть меньше 5% от суммы оценки квартиры в договоре ипотеки, а просрочка — меньше 3 месяцев.

Если выполняются эти два условия одновременно, то банк может «покушаться» на недвижимость только через суд, который учтёт размер долга и серьёзность нарушений, прежде чем принять решение о судьбе квартиры.

Конечно, лучше не доводить ситуацию с просрочкой до такого: как только вы понимаете, что не можете вовремя платить банку или другому кредитору, которому заложили жильё, — обратитесь к нему и попробуйте решить эту проблему совместно. Мы уже писали, какие варианты может предложить банк в сложной жизненной ситуации: любому крупному кредитору выгоднее подождать и заморозить обязательства, чем заниматься продажей квартиры.

Долги без залога квартиры

Если квартира не в залоге, то забрать её в счёт долга можно только при условии, что это не единственное жильё должника. Но бывают исключения.

С долгами, под которые не заложена квартира, дела обстоят лучше.

Лишиться в этом случае недвижимости можно, только если это не единственное жильё (то есть у вас в собственности имеется другая квартира или комната). Гражданский процессуальный Кодекс прямо запрещает забирать единственное жильё, если на него не оформлена ипотека, — об этом говорит ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Этот запрет вызвал бурные обсуждения, потому что давал возможность, к примеру, злостным неплательщикам алиментов проживать в своей единственной пятикомнатной квартире в центре Москвы и не особо волноваться на этот счёт.

В 2016 году появился законопроект, который разрешает забирать за долги и единственное жильё, даже не если оно не отдано в залог. Если законопроект будет принят, то без квартиры может остаться любой должник.

Важно понимать, что суд, рассматривая обстоятельства дела, берёт в расчёт все нюансы конкретного случая. Поэтому «единственность» жилья не всегда спасает от его потери.

Так, например, в судебной практике бывали дела, где должник, злоупотреблявший своим правом, всё же лишался квартиры.

В одном из случаев должник, стремясь сохранить жильё, снялся с регистрации в съёмной квартире, где проживал уже много лет, и прописался в «спорном» собственном жилье. Суд принял во внимание все обстоятельства дела и вынес решение «забрать» квартиру в счёт долга.

Долги родителей и несовершеннолетний собственник

Если квартира не заложена, то её не заберут. Если заложена с долей ребёнка, то увы (

Забрать квартиру, в которой есть несовершеннолетний сособственник, очень сложно.

Во-первых, нужно помнить, что «отобрать» могут только долю должника в праве собственности, а не всю квартиру, потому что должник отвечает только тем, чем владеет сам. Доля несовершеннолетнего остаётся неприкосновенной.

Во-вторых, даже эту долю не смогут забрать, если это единственное жильё должника и оно не заложено.

Пример. Маме, папе и ребёнку принадлежит по 1/3 права на квартиру. Папа набрал кредитов и не в состоянии с ними расплатиться. При этом квартира — единственное жильё для всей семьи. В такой ситуации кредиторы не смогут ничего поделать ни с долей отца, ни тем более с долей ребёнка.

А если такая квартира заложена?

Долю ребёнка в праве собственности заложить можно только с согласия органов опеки. В некоторых случаях они идут на это, например, если квартира закладывается для покупки в кредит другой квартиры (она лучше, в ней у ребёнка тоже будет доля).

Если родители не смогут выплачивать кредит и накопят большой долг, то по закону банк вправе забрать даже единственное жильё, если оно заложено, и несовершеннолетие собственника не спасёт от такого взыскания.

На практике такое встречается очень редко: как правило, банки не берут в залог недвижимость, где один из собственников несовершеннолетний, а органы опеки не дают разрешение заложить такую квартиру. 

Самовольные перепланировки или переустройство квартиры

Если перепланировка противоречит техническим регламентам и может угрожать сохранности дома (например, при сносе несущей стены), квартиру могут забрать. И такие случаи были

Самовольной перепланировкой или переустройством квартиры считается перепланировка, на которую не получено согласование уполномоченного органа. Или перепланировка, которую провели с нарушением проекта перепланировки, поданного на согласование.

Некоторые перепланировки можно узаконить задним числом, если они не нарушают никакие технические регламенты. Но есть перепланировки, которые согласовать в принципе невозможно — они угрожают целостности здания и безопасности людей, которые в нём живут. На такую могут банально пожаловаться соседи.

Если подобная перепланировка или переустройство будут обнаружены, для начала собственнику квартиры предложат вернуть всё в первоначальный вид. Срок на это отведёт  орган, согласовывающий перепланировки.

Если собственник оставит всё как есть, он может лишиться квартиры по решению суда. Иск вправе подать орган, который согласовывает перепланировки. Если квартиру заберут, то после продажи с публичных торгов экс-владелец получит часть денег, вырученных за продажу, за вычетом расходов на восстановление квартиры.

Например, если суд решит, что стоимость квартиры 6 млн рублей, но при этом восстановить снесённую стену стоит 500 000 рублей, а убрать батареи с балкона — ещё 500 000, то квартиру продадут за 5 млн рублей, которые и достанутся прежнему владельцу.

Читайте также:  Выход на работу из декрета: Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, хочу выйти раньше на работу

Долги по коммунальным платежам

Долг по коммуналке не может расти вечно — рано или поздно квартиру просто отключат от благ цивилизации. Но не отберут. Однако, если вы не собственник, а только снимаете жильё по договору социального найма, то квартиру за долги можно потерять.

Долги в квартире по договору социального найма

Некоторые категории граждан России получают квартиру от государства. Но не в собственность, а для проживания. В этом случае оформляется договор социального найма, по которому наниматель платит за коммунальные Услуги и другие текущие расходы на квартиру.

Выселить за долги по коммуналке такого нанимателя могут, если он без уважительных причин не платит за квартиру и за коммунальные услуги больше 6 месяцев. Это предусмотрено ст. 90 Жилищного кодекса РФ. Такого нанимателя вместе с членами семьи через суд выселяют в другое помещение — вот только его размеры будут рассчитываться по нормам, установленным для общежития.

  • Ещё хуже обстоят дела с нанимателями квартир, которые пользуются ими не по назначению, «убивают» их или нарушают интересы соседей: таких нанимателей после предупреждений выселяют, не давая взамен никакого жилья.
  • Долги по коммуналке в собственной квартире
  • Квартиру не отберут, но долг заплатить придётся.

Поставщик коммунальных услуг вправе ограничить, а после этого и приостановить предоставление ресурсов. Сначала он предупредит о задолженности и потребует её погасить. Через 20 дней, если не оплатить долг, услугу могут ограничить (при наличии технической возможности), а ещё через 10 дней — и вовсе отключить.

Будьте внимательны: предупредить вас могут разными способами: лично под роспись или по почте России с уведомлением о вручении, через личный кабинет на сайте Госуслуг, позвонив по телефону или просто сделав запись в очередном платёжном документе. И такое уведомление будет считаться полученным.

Предупреждение об отключении направляют, если вы задолжали хотя бы за один вид коммунальных услуг условно за 2–3 месяца (по закону такой долг считается на основе двухмесячной нормативной стоимости услуги).

На практике это редко происходит так быстро. Отключать ли квартиру от коммунальных услуг — решает суд.

Он часто встаёт на сторону потребителя: «наказание» должно быть соразмерно нарушению, не иметь альтернативы и не вредить другим жильцам дома.

На сумму долга будут начисляться пени, и рано или поздно придётся заплатить не только сам долг, но и неустойку, которая будет становиться всё больше.

Долг могут взыскать через суд. Если задолженность не превышает 500 000 рублей, то решение выносят в порядке приказного производства — то есть без вызова сторон и без судебного разбирательства. Такой суд очень легко пропустить, особенно если вы живёте не по месту регистрации. О том, что суд вынес решение взыскать с вас долги, вы можете узнать уже от приставов.

И пусть незаложенное единственное жильё при этом не пострадает, ЗАТО всё остальное имущество, включая деньги на ваших счетах, зарплату и машины, легко пойдёт в ход, чтобы погасить долги по коммунальным платежам.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Родион Китаев

Ипотека, развод, перепланировка

Рассказываем, в каких случаях у собственников на самом деле могут конфисковать жилплощадь, а какие являются ложным поводом для беспокойства

Сергей Коньков/ТАСС

В российском законодательстве существует много причин для изъятия жилой недвижимости у собственника — это долги по ипотеке и потребительским кредитам, неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, банкротство, незаконная перепланировка, ненадлежащее содержание имущества и даже шум, который мешает соседям.

Однако далеко не всегда наличие одного из перечисленных нарушений может послужить поводом для конфискации имущества. Рассказываем о семи популярных мифах об изъятии жилья.

«Если я допущу просрочку по ипотеке, у меня заберут квартиру»

Зачастую ипотечные заемщики убеждены в том, что, если будут несвоевременно вносить платежи по ипотеке, банк может отобрать квартиру, которая находится под залогом.

Однако не каждая просрочка влечет за собой досрочное обращение взыскания на ипотечное жилье, рассказал юрист, адвокат из Nektorov, Saveliev & Partners (NSP) Арам Григорян.

Он пояснил, что, согласно закону «Об ипотеке», обращение взыскания не допускается, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

«Законом установлена Презумпция незначительности ипотечного долга: если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца», — разъяснил юрист.

«Жилье не отберут, если оно является единственным»

Каждому должнику известно, что на единственное жилье (которое не находится в ипотеке) не может быть обращено взыскание, так как речь идет об исполнительном иммунитете в силу закона. Поэтому даже в той ситуации, когда Гражданин признан банкротом, его единственная квартира не может быть включена в состав конкурсной массы и продана с торгов.

Однако в каждом правиле есть исключения, отметил Григорян. «Речь идет о жилье, которое достаточно и необходимо гражданину-должнику и членам его семьи для удовлетворения своих потребностей в жилом помещении с учетом индивидуальных особенностей — возраста, состава семьи и рода деятельности.

В случае признания должника банкротом с учетом интересов кредиторов должника необходимо проверить, является ли это жилье роскошным.

Если по мнению кредиторов должника жилье следует рассматривать в качестве роскошного, то его квартира подлежит включению в конкурсную массу и реализации, а должнику и членам его семьи предоставят другое жилье», — объяснил юрист.

«При разводе родитель должен отказаться от своей доли в пользу ребенка или ее отберут»

Многие считают, что при разводе родитель, который уходит из семьи, должен отказаться от своей доли в квартире или доме в пользу ребенка. «Это не так. Если дети не были наделены долями, то родители им ничего не должны.

По Семейному кодексу, родители не могут претендовать на их собственность — точно так же, как и дети на имущество родителей.

Если несовершеннолетний просто прописан в квартире, но не является одним из собственников, за ним сохраняется право пользования жильем после развода», — рассказала руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

«Родственник может отобрать подаренную квартиру, если я не буду выполнять его поручения»

Нередки случаи, когда получивший недвижимость в дар подвергается давлению. Например, даритель угрожает отобрать квартиру, если тот откажется, например, помогать ему в огороде или по дому. «Однако забрать подаренную квартиру невозможно.

Исключение составляют случаи, когда стороны прописывают в договоре конкретный пункт касательно жизни и здоровья дарителя. К примеру, в случае его гибели или нанесения серьезного вреда здоровью стараниями одаряемого», — пояснила Елена Мищенко.

«Если я останусь зарегистрированным в проданной квартире, то ее не смогут забрать»

Случается, что владельцы жилплощади после ее продажи стараются как можно дольше «продержаться» в уже реализованной недвижимости и не снимаются с регистрационного учета, рассчитывая, что это поможет сохранить жилье. Обычно это бывает, когда у собственников нет возможности или средств для того, чтобы переехать в новую квартиру.

«Вернуть себе обратно проданное жилье у них не получится, и в случае судебного разбирательства этих людей, скорее всего, выселят из жилплощади.

Однако слушание дела может затянуться, особенно в том случае, если в квартире прописаны граждане, относящиеся к незащищенным слоям населения — это несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды», — разъяснил директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

«Если я документально зарегистрирую незаконную перепланировку, у меня отберут квартиру»

Еще один миф рынка недвижимости, связанный со страхом собственников потерять свое жилье, относится к последствиям неузаконенной перепланировки. Обычно граждане не торопятся документально зафиксировать результаты перепланировки квартиры и «вспоминают» об этом, когда требуется продать жилье или после жалобы соседей к ним пришли проверяющие органы.

Мосжилинспекция довольно часто выносит постановления о наказании владельцев недвижимости с незаконной планировкой, уточнил Куликов. «Однако до изъятия жилплощади дело обычно так и не доходит. Статьей 7.21 КоАП РФ предусмотрен штраф за самовольную перепланировку в размере от 2 тыс. руб.

для физических лиц. Кроме того, ст. 29 ЖК РФ обязывает собственников привести Жилое помещение в прежнее состояние.

В противном случае суд вправе вынести решение о продаже с публичных торгов жилплощади, собственники которой уклонялись от предписаний инспекторов», — резюмировал менеджер из «Инкома».

«Если узнают, что я использую жилплощадь не по назначению, квартиру сразу отберут»

По закону, в жилых помещениях запрещается размещать промышленные производства, гостиницы, а также вести миссионерскую деятельность. Кроме того, собственник должен соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические, экологические и прочие нормативы.

Если владелец квартиры нарушает требования законодательства и создает угрозу жизни, здоровью и имуществу окружающих, уполномоченный орган обязывает его устранить нарушения в течение определенного срока, объяснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

«Сразу квартиру никто изымать не имеет права. Собственник будет лишен жилья в судебном порядке только в случае, если своевременно не устранит нарушения.

Квартира будет выставлена на торги, а вырученные средства вернут гражданину за вычетом расходов на устранение последствий его противоправных действий», — подчеркнула Литинецкая.

Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях

Закон гласит: нельзя забирать у должника его единственное жильё, в котором он проживает вместе со своими родственниками. Нужно гарантировать должнику и его семье условия, «необходимые для их нормального существования».

Но проблема в том, как закон трактуют судьи. Какой объём жилья нужно оставить должнику, чтобы он «нормально существовал»? А если должник по факту не проживает в своей квартире, а сдаёт её в аренду? А если у должника много квартир, то какую ему позволят оставить?

Читайте также:  Вернуть ВУ: лишили прав 11 ноября 2012 года за отказ от прохождения мед. Освидетельствования на 1

Если жилых метров много, судья оставит должнику самое дешёвое жильё.

Часто банкроты пытаются спасти кровно нажитые метры, быстро избавившись от жилья. Стратегия распространённая. К примеру, богатый гражданин имеет в собственности квартиры и дома. Он знает, что скоро придут всё отбирать, и в спешке раздаривает имущество детям или распродаёт его друзьям и партнёрам.

Есть три варианта развития событий:

  • Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
  • Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
  • Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

Один челябинский бизнесмен решил пойти по первому сценарию. Он продал шесть квартир и элитный коттедж. Затем суд отменил все сделки и вернул в собственность бизнесмена одну из квартир и коттедж в Барвихе.

Тогда предприниматель потребовал оставить ему элитный коттедж в Барвихе как «единственное жильё». Но судьи решили, что «жить нужно скромнее», и отказались идти навстречу. В итоге дом продали с торгов.

Роскошная квартира — плохой вариант единственного жилья. Её часть могут кому-то продать либо обменять на вариант попроще

Сам по себе факт владения одной квартирой ещё не гарантия того, что у должника её не заберут. Тут есть два варианта.

Первый, самый простой: суд оценивает квартиру по стандартным критериям:

  • какая у неё площадь;
  • какой норматив площади на одного человека (или «жилищная норма учёта» по месту нахождения жилья).

С площадью квартиры всё понятно. Но с нормативами на одного человека сложнее: каждый город / посёлок устанавливает свои правила. Например, в Москве учётная норма жилья на человека составляет 10 кв. м, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. м.

Так что, если у должника есть квартира 130 кв. м в Москве, где живут всего два человека, есть все шансы лишиться части квартиры. Взыскание обратят на долю, которая превышает минимально необходимую для «нормальной жизни».

Второй вариант зависит от находчивости кредиторов.

Очень любопытное дело было в Екатеринбурге. Гражданин банкрот владел двухуровневой пятикомнатной квартирой в центре города. Ему удалось сначала выиграть спор с кредиторами и заставить судью освободить квартиру от взыскания как единственное жильё.

Новые схемы: как мошенники отбирают квартиры — Газета.Ru

Москву вновь потрясла история людей, которые лишились своих квартир из-за мошенников. В очередной раз изощренные схемы жуликов и юридическая неграмотность их жертв сыграли злую шутку с собственниками квартир. Наивность людей становится ключом в руках мошенников, открывающим любые двери. «Газета.Ru» разбиралась, как мошенники отбирают жилье и как уберечься от ловкого обмана.

Преступники уже давно приноровились к любым видам краж. Нередко мы слышим о новых изощренных способах угона автомобиля или воровства денег с банковской карточки. Бывает и простой карманник в метро лишает крупной суммы денег и телефона. Однако, пожалуй, самое обидное — в два счета потерять крышу над головой.

Недавно в Москве, где проблема жилья стоит особенно остро, своих квартир лишились более 100 человек.

Страшно себе представить, что некоторые из пострадавших могли годами выплачивать кредит, но потеряли долгожданный дом из-за коварства жуликов.

Опасные займы

Деятельность преступной группировки в Москве уже пресекли, предварительная сумма ущерба превысила 300 млн руб.

Злоумышленники заключали с жителями столицы договоры займов под залог недвижимого имущества, используя реквизиты коммерческих организаций. Этот мошеннический метод — один из самых распространенных, рассказал «Газете.

Ru» адвокат, член совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при председателе Совфеда Евгений Корчаго.

В столице давно практикуется мошенническая схема, при которой жилье у граждан берется в качестве залога по договору займа.

Договор заключается на достаточно стандартных условиях, но прописывается, что если заемщик не возвращает деньги вовремя, то сразу начинают «тикать» очень серьезные пени и штрафы за просрочку.

В течении очень короткого периода времени, обычно это несколько месяцев, сумма по взятому кредиту становится в разы больше, чем была. По договору в залоге находится квартира, мошенники подают в суд, и таким образом получают право собственности, объяснил Корчаго.

К юристам в результате таких преступных действий, как правило, обращаются не разбирающиеся в законодательстве граждане. Зачастую не читают внимательно договор, не понимают, чем они рискуют — именно этим пользуются профессиональные мошенники.

Другой распространенный и старый вариант обмана, который, к сожалению, очень часто срабатывает, опять же связан с займами.

Когда человек обращается за получением какой-то суммы денег взаймы, а вместо договора займа ему предлагается подписать договор купли-продажи этой квартиры.

Мошенники пускают в ход все свои инструменты по элементарному обдуриванию: «Мы сейчас подпишем договор купли-продажи, но как только ты отдашь эти деньги, я тебе квартиру обратно верну».

Тут-то и стоит заподозрить, что вас пытаются поймать на удочку.

На самом деле когда человек придет к своим нечестным кредиторам с готовностью оплатить долг, ему ответят, что поскольку договор купли-продажи уже подписан, деньги можно не возвращать — мошенники просто оставят себе квартиру.

«Человек остается без квартиры и с суммой денег, которая в разы меньше стоимости квартиры», — объяснил Корчаго. По его словам, нередко такие договоры мошенники даже визируют у нотариуса, чтобы фокус точно сработал.

По словам юриста, без привлечения мошенника к уголовной ответственности доказать в обычном гражданском суде, что гражданин был обманут, практически невозможно.

Случаи квартирного мошенничества то и дело встречаются не только в Москве, но и в любом другом регионе России. Следственный комитет сообщал о крупной группировке, которая мошенничала с квартирами в Санкт-Петербурге и Новгородской области.

Путем обмана преступники незаконно переоформляли право собственности на не принадлежащие им квартиры, а затем их перепродавали. Криминальные изобретатели использовали подложные паспорта и другие документы. СК оценил ущерб в 13 млн рублей.

Поддельный паспорт использовали и в Архангельске — вклеили в паспорт жертвы фотографию одного из соучастников преступления. Затем преступники приватизировали квартиру и продали ее.

В Смоленске фигуранты одного уголовного дела предлагали потерпевшим открыть совместный бизнес, для которого требовались денежные вложения. Затем убеждали продать недвижимость, а затем деньги и саму квартиру присваивали. То дело расследовали по более чем 30 фактам хищений квартир.

Есть и другие схемы, которые преступники уже отточили. Мошенники предпочитают иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп. Это не только пенсионеры, чье простодушие на руку жуликам, но и наркоманы и алкоголики. Например, «черные риелторы» прописываются в квартиру, где живут люди с зависимостью, погашают их задолженность по квартирной плате, поят и кормят хозяев.

Обещают сменить их жилье на дом в живописном месте, конечно, только после продажи квартиры. Естественно, после сделки людей обычно заселяют в халупы, иногда продолжая поставлять психотропные вещества. Преступники могут и просто вынудить переоформить квартиру или подделать Доверенность на право подписания договора купли-продажи. Мошенники пользуются уязвимостью этой категории граждан.

Что касается пенсионеров, тут у мошенников в ход идет попытка втереться в доверие. Некоторым это удавалось — пенсионера привозили к нотариусу-сообщнику, где тот добровольно подписывал доверенность на право распоряжения его недвижимостью.

Одиноких пенсионеров потом часто вывозят в глухую деревню, оставляя без шансов вернуться в родной дом. К сожалению, встречаются и группировки, которые убивают свои жертвы, когда дело сделано.

Фабрикуется даже смерть — умершими объявляют живых людей и завладевают недвижимостью. В этом случае подделывают почерк и оперируют фиктивными документами, например, паспортами. Или же рисуют фальшивую доверенность от пожилого хозяина квартиры, организуя затем цепочку перепродаж жилплощади, чтобы скрыть преступление.

Как не остаться в дураках

Любую сделку с жильем лучше всего осуществлять с помощью надежного агентства недвижимости, имеющего хорошую деловую репутацию. Кроме того, для любых манипуляций с документами лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Мошенничества с займами часто совершают нелегальные микрофинансовые организации, поэтому прежде чем брать кредит, необходимо проверить, числится ли организация в реестре Банка России. Необходимо внимательно читать каждое слово договора.

«Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Лучше не обращаться к частным лицам или коммерческим компаниям, которые просто маскируют деятельность мошенников, для получения заемных денежных средств. Для этой цели лучше использовать банковские организации, деятельность которых регулируется, так как они подконтрольны ЦБ. Там гражданин максимально защищен законом», — посоветовал Корчаго.

От квартирного мошенничества никто не застрахован, хотя жулики, конечно, всегда ищут наибольшую выгоду. Это касается и стоимости недвижимости. По словам адвоката, преступникам интересно ликвидное жилье. Их может заинтересовать любая квартира, но те суммы денег, которые дадут за квартиру на окраине Москвы, будут в разы меньше, чем за квартиру в самом центре.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector