Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения иэтот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нем:
Документы
Да, опять начинаем с документов. Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
Входная дверь
Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.
Отделка, стены и полы
Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего.
Так что достаем уровень и отвес. На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм.
Отклонения проёмов дверей — 10 мм.
Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.
При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.
Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.
Окна
Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.
Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов. Снаружи прикреплен отлив для воды.
Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.
Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.
Вентиляция
Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.
Электрика
Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.
Водоснабжение и канализация
Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.
На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.
Нюансы передачи квартиры по договору купли-продажи
После покупки квартиры, естественно, каждому хочется быстрее в нее заселиться, но нужно понимать, что самый последний этап в процедуре купли-продажи недвижимости является не менее важным, чем все остальные этапы.
Здесь очень много нюансов, к которым нужно отнестись с большим вниманием, чтобы впоследствии не устранять чужие огрехи и избежать мошенничества. Передача квартиры и ключей в 2021 году должна происходить грамотно, строго в соответствии с законодательством, при этом все договоренности сторон лучше подробно фиксировать на бумаге.
Основания на которых Недвижимость передается покупателю
Проводить эту процедуру стоит после того, как состоялась регистрация права собственности.
Передача жилого объекта от продавца к покупателю производится по специальному передаточному акту (ст. 556 ГК РФ). Договор составляется в письменной форме в двух экземплярах.
Подписанный акт подтверждает, что указанное жилье перешло в собственность покупателя фактически.
В данном акте прописываются подробно персональные данные обеих сторон, указывается, что квартира находится в надлежащем состоянии и качестве (в соответствии с описанием ее в договоре купли-продажи), коммунальные платежи все оплачены.
Если в данном жилище имеется стационарный телефон, то стоит убедиться в отсутствии задолженности по его оплате.
Акт приема-передачи квартиры при продаже
Дата подписания указанного документа считается датой вступления в права нового собственника. С этого же момента новый владелец полностью отвечает за эксплуатацию и содержание квартиры.
ОПАСНЫЕ УСЛОВИЯ в договоре купли-продажи квартиры
Когда отдаются ключи и недвижимость при покупке вторичном рынке?
В законе четко не указано, в течение какого времени после продажи квартиры она должна быть передана новому владельцу, обычно условия ее передачи и сроки прописывают в договоре.
Срок этот может составлять от нескольких дней до нескольких недель (это заранее обговаривают между собой заинтересованные стороны).
Однако, нужно помнить, что на момент подписания акта и передачи ключей квартира должна быть свободной (и от жильцов и от мебели).
Как рассчитать стоимость квартиры для продажи
Документ этот нужно подписывать только после внимательного визуального осмотра квартиры, ведь необходимо убедиться, что она не затоплена, не сгорела, работают розетки, не протекают трубы.
Тщательным образом нужно осмотреть окна на наличие подтеков, двери, все имеющиеся поверхности.
Процесс передачи денег при покупке квартиры
Последствия вручения помещения ненадлежащего качества
Возможно, что после передачи квартиры покупатель обнаружил существенные недостатки, влияющие на качество жилья, которые не оговаривались продавцом, то в соответствии с законодательством (ст. 557 и ст. 475 ГК РФ). В случае обнаружения недостатков покупатель имеет право потребовать:
- безвозмездно и в сжатые сроки устранить недостатки;
- возместить собственные расходы, которые образуются при самостоятельном устранении недостатков;
- снизить цену на квартиру (соразмерно недостаткам).
Статья 557 ГК РФ. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В случае же какой-либо бытовой катастрофы (например, замыкание электропроводки, пожар и т.д.) если Продавец на момент происходящего не подписывал еще акт, то ему придется самому заниматься устранением последствий случившегося. Если документ уже подписан, то все проблемы тогда уже ложатся на плечи нового хозяина.
Как осуществляется?
Правильная передача квартиры от продавца к покупателю означает передачу ее строго в соответствии с условиями договора.
Точное описание и характеристика объекта недвижимости (продаваемой квартиры) является существенным условием договора купли-продажи.
Технические параметры, реквизиты, подробное описание (включая адрес, кадастровый номер, этажность, общую площадь и т.д.) – все это прописано в договоре. Соответственно, покупателю должен передаваться конкретно обозначенный объект, который фигурирует в договоре, все это нужно скурпулезно отразить в передаточном акте.
Правильно составлен акт
Конкретного образца подобного акта не существует в законодательстве. Следует придерживаться следующих правил:
- В передаточном акте, помимо личных данных продавца и покупателя, необходимо подробно описать какая именно квартира передается. Лучше всего продублировать точную характеристику данного жилья из договора купли-продажи, чтобы никаких сомнений не возникало.
- Указать состояние квартиры в плане отделки: из каких материалов и какого качества, характеристику сантехники, коммуникаций, окон, дверей, пола и т.д. Если продавец оставляет по договоренности свою мебель и бытовую технику, то необходимо добавить еще подробное описание мебели и техники с указанием количества, чтобы не получилось недопонимания.
- Упомянуть об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Должен быть пункт о том, что продавец деньги за квартиру получил в полном объеме.
- Обязательно нужно обозначить место и дату подписания этого акта.
- Указать реквизиты договора, к которому передаточный акт прикрепляется.
- Дополнительно к описанию этого объекта можно приложить фотографии (обезопасить себя от претензий в случае возможных конфликтных ситуаций).
Заверять у нотариуса данный документ совершенно необязательно, только если возникнет желание у обеих сторон сделки.
Покупаем квартиру с мебелью, техникой, ремонтом. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НАС ЗАЩИТИТ? ч. 2
Документы в порядке, «чисты» юридически
Одновременно с процедурой подписания передаточного акта продавец должен вручить покупателю ключи от квартиры и некоторые документы. Документы для оформления квартиры:
- Всю техническую документацию на жилье (техпаспорт, экспликацию из БТИ). Документы должны быть подлинные (не копии).
- Выписку из домовой книги, которая подтверждает, что все жильцы выписаны, квартира “свободна”.
- Оплаченные квитанции или же справку об оплате коммунальных услуг.
- Документацию на все счетчики (электрические, газовые, водяные), которыми оборудована квартира.
- Если деньги за сделку передавались наличными, то расписка о получении денежных средств за квартиру продавцом.
Все указанные документы лучше зафиксировать в передаточном акте.
Отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам
Обычно к моменту передачи квартиры новому собственнику продавец должен ликвидировать все свои задолженности по всем актуальным платежам. Необходимо ликвидировать задолженности:
- всех коммунальных платежей;
- счета за стационарный телефон (если он имеется);
- взносов на капитальный ремонт, на общее содержание дома и т.д.
До даты подписания передаточного акта, то есть, до фактической передачи квартиры покупателю все счета оплачивать должен продавец.
Нужно проследить, чтобы показания счетчиков (водяных, электрических, газовых) совпадали с показаниями, выставленными в оплаченных счетах. В обозначенную дату подписания акта приема-передачи все оплаченные квитанции должны быть у продавца с собой, чтобы передать их покупателю (как доказательство, что никаких долгов нет).
Могу ли потребоват от арендодателя отдать мне все ключи — 137 ответов на форуме Woman.ru
137 ответов
Последний — 11 октября 2017, 22:48 Перейти
Гость
Только менять замок.Т.к вы не можете быть уверены,что вам отдали все ключи. Во вторых,я тоже сдаю недвижимость и ключ у меня есть,так,на всякий случай. Хотя вы можете поставить замки на двери в комнату.
Гость
Только менять замок.Т.к вы не можете быть уверены,что вам отдали все ключи. Во вторых,я тоже сдаю недвижимость и ключ у меня есть,так,на всякий случай. Хотя вы можете поставить замки на двери в комнату.
Гость
Только менять замок.Т.к вы не можете быть уверены,что вам отдали все ключи. Во вторых,я тоже сдаю недвижимость и ключ у меня есть,так,на всякий случай. Хотя вы можете поставить замки на двери в комнату.
Гость
Нет, он -хозяин квартиры , и требовать вы ничего не можете.Если он » без предупреждения ворвётся»-в чём я очень сомневаюсь, то можете найти себе другую квартиру.
Нормальный арендодатель никогда без звонка не приходит.
Это элементарная вежливость, но , если у него возникнут сомнения в том, что в вашей квартире живёт пяток таджиков, а вовсе не вы, то он имеет право удостовериться в этом.Он рискует не меньше, чем вы.
Гость
Автор, представьте, что вы сдаете квартиру незнакомому человеку. Вы бы отдали ему все копии ключей без возможности посетить квартиру в случае крайней необходимости?
Гость
не желаю, чтобы ко мне в квартиру например когда я полураздетая кто-то без предупреждения ворвался.
Гость
я сильно сомневаюсь, что ваш арендодатель нормально эту просьбу воспримет. и скорее всего он вам в ней откажет. он владелец квартиры, который несет за нее ответственность, ему нужен туда доступ, если трубы прорвет. и вас он знает без году неделя. вдруг вы запретесь в квартире и не будете платить:) вы обсуждали их визиты и частоту?
в таких случаях обычно прописывают в договоре количество визитов — обычно не чаще раза в месяц. но большинство вообще могут встречаться на нейтральной территории и им даром не нужно врываться в вашу квартиру, лишь бы платили вовремя.
Гость
Какая крайняя необходимость?? Любовницу притащить пока арендатор в отпуске или просто в приступа шизофрении ? У знакомой так все деньги и украшения вынесли, без взлома- чудеса да? А к другой мужик просто так зашел, когда она в одних трусах ходила- уж не знаю или думал что ее дома нет или сто нашло-ответа он не дал.Если что и случится, так ключи арендатор может оставить соим родным и передать их контакты, не думаю что владелец живет ближе . Да и вскрыть дверь он имеет полное право при помощи мчс или полиции.
А платить сумасшедшие деньги и не чувствовать себя незащищенной… Но у нас народ такой с менталитетом рабов.
Гость
Договоритесь с арендодателем и поставьте дополнительный замок (если нет), который можете закрывать ключем на один оборот, соответсвенно когда ключ в замке, снаружи ключ в таком случае даже не вставить будет! Я так на ночь в своей собственной квартире всегда закрываюсь, просто для безопасности. -)
Гость
Автор, конечно можете потребовать, чтобы все ключи отдали Вам (но не факт что копию себе не сделают). Лучше ищите другую квартиру и обговаривайте условия сразу. Кстати нас обворовал сын хозяйки квартиры, потому что мы дураки замки не поменяли. Так что не только войти могут когда вы голая, но и вынести из квартиры ценные вещи когда вас не будет дома тоже могут.
Гость
Наймодатель имеет право один раз в месяц посетить квартиру, с вашего предварительного разрешения, возможно в вашем присутствии, по договоренности. Просто так и неожиданно он не должен приходить. Жильцы постоянно теряют ключи, а замки дорогие, по цене двери.
Кроме того, возможны аварии, протечки. Обычно их устраняют хозяева. Вы платите большие деньги и ремонт оборудования их проблемы. Поэтому без ключей им никак нельзя.
Гость
Если не захочет отдавать ключи — тогда пошёл он, этот арендодатель, куда подальше.На нём свет клином не сошёлся.
Гость
2, к сожалению есть такие арендодатели :((( мне на время командировки организация сняла квартиру, пару раз было что я на работу собиралась к обеду и хозяйка квартиры приходила думая что меня нет и открывала дверь своим ключом, было не приятно, первый раз она «отмазалась» типа звонила в звонок но наверное я не услышала, а ей ну очень срочно надо было забрать ее 2 куска мыла которые в шкафу лежали. Я даже растерялась и поверила что могла звонок не услышать, но когда это повторилось — я высказала все что думаю и что заявлю агенту что она недобросовестный арендодатель, бабушка испугалась, т.к деньги за сдачу квартиры ощутимая прибавка к ее пенсии, а т.к. городок маленький то кому то сдать квартиру с такой «славой» будет проблематично.
Гость
ГостьЕсли не захочет отдавать ключи — тогда пошёл он, этот арендодатель, куда подальше.На нём свет клином не сошёлся.
Ха. Ну скажет что все отдал, а сам будет иметь связку. Ищите дураков в другом ауле
Автор
ГостьНет, он -хозяин квартиры , и требовать вы ничего не можете.Если он » без предупреждения ворвётся»-в чём я очень сомневаюсь, то можете найти себе другую квартиру.
Нормальный арендодатель никогда без звонка не приходит.
Это элементарная вежливость, но , если у него возникнут сомнения в том, что в вашей квартире живёт пяток таджиков, а вовсе не вы, то он имеет право удостовериться в этом.Он рискует не меньше, чем вы.
Почему у него может такое сомнение возникнуть?
Гость
ГостьТолько менять замок.Т.к вы не можете быть уверены,что вам отдали все ключи. Во вторых,я тоже сдаю недвижимость и ключ у меня есть,так,на всякий случай. Хотя вы можете поставить замки на двери в комнату.
Не менять замок, ни ставить замок на двери без разрешения хозяина вы не имеете права, как и вносить вообще какие-либо коррективы в устройство кувартиры без согласования с хозяином.
Гость
Наймодатель имеет право один раз в месяц посетить квартиру, с вашего предварительного разрешения, возможно в вашем присутствии, по договоренности. Просто так и неожиданно он не должен приходить. Жильцы постоянно теряют ключи, а замки дорогие, по цене двери.
Кроме того, возможны аварии, протечки. Обычно их устраняют хозяева. Вы платите большие деньги и ремонт оборудования их проблемы. Поэтому без ключей им никак нельзя.
Гость
А в договоре разве отсутствует пункт о том, что наймодатель не имеет права входить в помещение в отсутствие нанимателя?
Гость
АвторГостьНет, он -хозяин квартиры , и требовать вы ничего не можете.Если он » без предупреждения ворвётся»-в чём я очень сомневаюсь, то можете найти себе другую квартиру.Нормальный арендодатель никогда без звонка не приходит.
Это элементарная вежливость, но , если у него возникнут сомнения в том, что в вашей квартире живёт пяток таджиков, а вовсе не вы, то он имеет право удостовериться в этом.Он рискует не меньше, чем вы.
Почему у него может такое сомнение возникнуть?
Потому что были прецеденты.Арендодатель всегда проверяет, кто на самом деле живёт в квартире.Имеет полное право.Также имеет полное право и должен иметь ксерокс вашего паспорта.
Гость
А я когда снимала, хозяйка сразу отдала все ключи и сказала, что я без проблем могу сменить замки, на случай вдруг у бывших сьемщиков дубликат ключей остался.
К стати мебель передвинули, стенку разделили, даже частично обои переклеели. И заходила она раз в месяц, по квартире не ходила без приглашения пройти! Так что все от людей зависит.
Пока я плачу деньги, ( кстати не дешево сейчас снимать) то квартира моя.
Гость
ГостьТолько менять замок.Т.к вы не можете быть уверены,что вам отдали все ключи. Во вторых,я тоже сдаю недвижимость и ключ у меня есть,так,на всякий случай. Хотя вы можете поставить замки на двери в комнату.
Не менять замок, ни ставить замок на двери без разрешения хозяина вы не имеете права, как и вносить вообще какие-либо коррективы в устройство кувартиры без согласования с хозяином.
Гость
Мы как-то снимали квартиру, старая такая бабушкина квартира и дверь такая же. Было 2 случая- 1. заел замок, у нас с собой только один ключ был, ни туда ни сюда не поворачивался. Пытались открыть подручными средствами, ничего не выходило, звонили хозяйке, они приехала со своим ключом и о чудо, дверь открылась. 2.
Тоже заела эта древняя дверь, а времени очень много было, вызвали мастера который дверь открывает (уже не помню как номер достали, видимо кто-то дал), приехал дядечка, за 2 минуты открыл, пару тыс. взял и даже документов не спросил)))))… А номер этой фирмы мы сохранили.
Потом снимали другую квартиру, дверь китайская, но типо новая, и как-то в один момент при закрытии двери половина ключа осталась в замке((( Звонили в эту фирму — за такое они не взялись, на улице зима , ветер, те нам дали какой то другой номер, приехали парни через форточку влезали, открыли, удовольствие — 8 тыс вроде как(( Позже для интереса звонили в МЧС сколько бы они взяли , сказали тыс 5. Так что лучше в МЧС)))
Это я
Гость А я когда снимала, хозяйка сразу отдала все ключи и сказала, что я без проблем могу сменить замки, на случай вдруг у бывших сьемщиков дубликат ключей остался. К стати мебель передвинули, стенку разделили, даже частично обои переклеели.
И заходила она раз в месяц, по квартире не ходила без приглашения пройти! Так что все от людей зависит.
Пока я плачу деньги, ( кстати не дешево сейчас снимать) то квартира моя.Да с чего это? Пока Вы платите деньги, Вы можете этой квартирой пользоваться. Не более. Вы даже коммуналку только частично платите наверняка, с чего квартира Ваша то?
Если бы я сдавала квартиру, я бы в жизни не отдала все ключи. Квартира моя, отвечаю за нее я, а не Вы. Как это я пущу в свой дом незнакомых людей, про которых ничего не знаю, и не буду иметь туда доступ? Это не говорит о том, что я туда буду ходить когда мне вздумается, но страховка должна быть.
Гость
Гость А я когда снимала, хозяйка сразу отдала все ключи и сказала, что я без проблем могу сменить замки, на случай вдруг у бывших сьемщиков дубликат ключей остался. К стати мебель передвинули, стенку разделили, даже частично обои переклеели.
И заходила она раз в месяц, по квартире не ходила без приглашения пройти! Так что все от людей зависит.
Пока я плачу деньги, ( кстати не дешево сейчас снимать) то квартира моя.Да с чего это? Пока Вы платите деньги, Вы можете этой квартирой пользоваться. Не более. Вы даже коммуналку только частично платите наверняка, с чего квартира Ваша то?
Если бы я сдавала квартиру, я бы в жизни не отдала все ключи. Квартира моя, отвечаю за нее я, а не Вы. Как это я пущу в свой дом незнакомых людей, про которых ничего не знаю, и не буду иметь туда доступ? Это не говорит о том, что я туда буду ходить когда мне вздумается, но страховка должна быть.
Автор
У мня была ситуация жила с бывшем мужем, но в его квартире не прописана. Бывший был в командировке, а у меня сломался замок. В паспорте прописки в эту квартиру не было и МЧС мне отказалось по этой причине вскрывать замок. Хорошо в доме жил парень слесарь и мне помог.
Гость
Я же говорю, все от человека зависит. У нас прекрасная арендодатель была. Может из за того что семейная пара. Чувствовали себя как дома, и кошку завели, и аквариум огромный. Претензий 0.
Гость
А вот сменить замок по согласованию с владельцем вполне возможно, но ключ вы все равно ему отдадите один. Вопрос только в том, что в случае криминала первый подозреваемый — владелец квартиры с единственным доп.комлектом ключей, его и загребут первым. Так что нет смысла так рисковать и наводить на Вас кого-то.
Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?
SergeyChayko/Depositphotos
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу.
Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему (особое внимание описи имущества), а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя.
И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж.
Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?
Существующая практика оплаты за первый и последний месяцы, на мой взгляд, не защищает интересы наймодателя.
Внаем сдается дорогостоящее имущество, а ответственность нанимателя ограничена несколькими десятками тысяч рублей оплаты за последний месяц. В 99% случаев все складывается хорошо, но есть исключения.
Кроме того, чтобы смело отстаивать свои права, желательно сдавать жилье в аренду легально (то есть платить налоги на доход).
В описанной ситуации Вы столкнулись с мошенническими действиями, сознательными или вынужденными — это покажут результаты разбирательства в Вашем случае.
Ваши первоначальные действия — обратиться к адвокату, который специализируется на подобных делах, и проанализировать имеющиеся у Вас документы: договор, переписка и записи разговоров с бывшим нанимателем. Кстати, первое желание большинства граждан в подобных ситуациях — обратиться в полицию.
Это не совсем верный шаг. Нужно четко понимать, с каким заявлением обращаться и каких действий требовать от правоохранительных органов. Это как раз знает адвокат.
Отвечает руководитель компании «Решим вопрос» Алексей Виноградов:
Бывало такое, что люди скрывались иногда вместе с вещами. В зависимости от ущерба нужно действовать по-разному: где-то проще пренебречь, где-то можно и взыскать.
Начать стоит со звонков с других номеров: объяснить, что человек попадет в розыск, так как сумма ущерба значительная. Иногда можно скинуть фото заявления в полицию, чаще всего помогает.
Главное, предложить какую-то скидку, чтобы человек чувствовал себя победителем, и ему проще было бы отдать, чем не отдать.
Еще хорошо идет поиск через соцсети (чаще всего они есть). Иногда сбежавшим звонит «риелтор» и предлагает вкусные варианты «аренды».
Практика показала, что интересно заниматься взысканием при сумме ущерба свыше 20 тысяч рублей. Ниже балансируем на грани. Еще при заключении договора на аренду квартиры полезно фотографировать второй документ (при наличии) — права, так как много фальшивых паспортов «для снятия хаты».
Если же договора не было, то тогда предстоит только искать информацию о человеке, но комплекс подобных мероприятий обходится примерно от 100 тысяч рублей — овчинка не всегда стоит выделки.
Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?
Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?
Отвечает Юрист Татьяна Скворцова (Челябинск):
- Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:
- а) обратиться в полицию с заявлением о краже;
- б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.
- Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.
- Рассмотрим два варианта.
Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора.
В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало.
Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.
Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать.
Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования.
Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный Гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время.
И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.
Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.
Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей.
Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму.
Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).
Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору.
После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки).
Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит Иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.
Для того чтобы предъявить в суд иск о взыскании стоимости исчезнувших вещей, необходимо:
- иметь акт о вселении в квартиру, из которого видно, что при заселении вещи были;
- зайдя в квартиру после исчезновения квартирантов, составить акт с участием соседей, в котором указать, что вещей нет;
- перед составлением акта с участием соседей уведомить квартиранта об осмотре квартиры любым доступным способом (с помощью смс или электронной почты);
- все-таки обратиться в полицию с заявлением о краже — без заявления в полицию гражданский суд может посчитать недоказанным, что вещи взял (или испортил и выбросил) именно арендатор.
Таким образом, для того чтобы в конфликте с квартирантом чувствовать себя уверенно, нужно, сдавая квартиру, заключать правильный договор. Распространенное мнение о том, что без договора собственнику безопаснее, неверно.
Договор найма квартиры
Инструкция: как зарегистрировать договор найма
Отвечает ведущий Юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:
С точки зрения буквального содержания норм закона это сложная ситуация.
Дело в том, что Закон позволяет наймодателю требовать расторжения договора найма при невнесении платы за наем более двух раз, но в судебном порядке.
Поэтому очень важно при заключении договора тщательно продумывать и прописывать внесудебный порядок расторжения договора найма на случай недобросовестности одной из сторон.
Если в Вашем договоре такая возможность не была предусмотрена, любые попытки входа в квартиру без ведома или присутствия нанимателя могут обернуться новыми проблемами (обвинения в краже имущества нанимателя и т. п.). Кроме того, может оказаться, что наниматель все это время находится в больнице или в служебной командировке, а вовсе не съехал тайно от Вас.
В любом случае нужно сохранить все доказательства Ваших действий по розыску нанимателя и его стимулированию к исполнению договора найма (например, сохранить отправленные нанимателю сообщения смс и через мессенджеры).
Не лишним будет съездить по адресу квартиры и зафиксировать, что на звонки в дверь никто не открывает, свет в темное время суток в окнах не горит.
Можно обратиться в полицию, чтобы зафиксировать Ваше беспокойство длительным отсутствием нанимателя и подозрения в хищении им Вашего имущества.
Если после всех неудачных попыток установить связь с нанимателем Вы решитесь все же войти в квартиру, делать это необходимо в присутствии не менее двух свидетелей (это могут быть соседи, старшая по подъезду, консьерж или др.), также желательно присутствие участкового (можно вызвать наряд полиции).
Вход в квартиру должен сопровождаться обязательным составлением акта осмотра помещения, в котором необходимо будет указать все недостатки (при наличии), перечислить имущество нанимателя (если оно обнаружено).
После подписания акта нужно сменить личинки замка, отправить нанимателю уведомление о расторжении договора найма вследствие нарушения им обязательств, а также обеспечить сохранность его имущества, оставленного в Вашей квартире.
Для взыскания просроченной платы по договору найма следует обращаться в суд.
Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое. Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому.
Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.
В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд.
- Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.
- Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?
- Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья
Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):
Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма.
Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору.
В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.
- Но в любом случае гражданское законодательство (статья 687 ГК РФ) указывает, что невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения в течение шести месяцев порождает у Вас право на обращение в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении арендатора.
- Если действия нанимателя в отношении имущества, находящегося в квартире, содержат признаки хищения, Вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением о его привлечении к уголовной ответственности.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Арендаторы квартиры завели котят – какие права у собственника?
- Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?
- Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Дубликат ключей от жилья у владельца: а так можно?
Арендаторы могут в полной мере пользоваться арендуемым ими жильем. Однако, как бы там ни было, владельцы остаются единственными законными собственниками недвижимости и имеют полное право сохранить у себя дубликаты ключей. Как это работает на практике, что это на самом деле? Агентство недвижимости Glamour Apartments дает пояснения.
Что говорит закон
Когда дело доходит до того, может ли владелец арендованного жилья хранить у себя дубликаты ключей, ответ однозначный – да! Собственник действительно является единственным законным владельцем недвижимости, поэтому нормально, что он сохраняет у себя этот «символ» собственности. Однако, он не может делать с ней все, что хочет, пока действует договор аренды, который связывает его с арендатором. В этом договоре аренды черным по белому прописываются права и обязанности обеих сторон, чтобы не возникало противоречивых ситуаций.
Замена замка арендатором:
Да, арендатор имеет полное право поменять замок. Однако, как только он покинет помещение, ему придется вернуть старый замок или передать все новые ключи арендодателю.
Что касается дубликатов ключей, то владелец имеет право оставить их себе, но не имеет права использовать их по своему усмотрению в любое время дня и ночи.
Фактически, в договоре аренды оговаривается, что о любом посещении собственник недвижимости должен уведомить арендатора заранее.
Некоторые договоры аренды могут также предусматривать обязательное ежегодное посещение владельцем. Однако, об этом следует четко указать в договоре.
Во всех случаях обе стороны должны договориться о встрече, а арендатор подтвердить удобные для него дату и время визита.
Необходимость наличия дубликата у арендодателя
Несмотря на то, что арендатор имеет право заменить входной замок, будет полезным, если обе стороны будут располагать комплектами ключей.
В частности, это пригодится в двух случаях:
- проведение ремонтных работ в квартире;
- будущая продажа рассматриваемой собственности или переезд арендатора.
В рамках ремонта арендатор должен предоставить доступ в квартиру для мастеров, отвечающих за выполнение работ. То же самое и с владельцем, арендатор должен предоставить владельцу свободный доступ, если он хочет проверить, что делается в помещении, и если он желает организовать встречи на месте. Однако, все подобные ситуации должны планироваться и согласовываться с жильцом заранее.
Наконец, если планируется будущая продажа арендованной собственности или аренда другим человеком. Поскольку текущий арендатор скоро уедет, он должен сделать квартиру доступной для посещения. Правда, арендодатель обязан организовывать посещения только в рабочие дни и продолжительностью не более 2 часов в день.
В любом случае помните, что дубликат ключей вполне может оставаться у владельца, но у каждого есть свои права и обязанности. Если все будет сделано грамотно, между собственниками и арендаторами проблем никогда не возникнет.
Разместите свое объявление об аренде на сайте агентства Glamour Apartments
Для собственников недвижимости это 100% бесплатный сервис, который позволяет не только размещать неограниченное количество объектов недвижимости, но и получать множество советов и консультаций от профессионалов.