Оформление дарственной на основании свидетельства о наследство

Автомобиль – вид имущества, которое нельзя отдать другому человеку без соответствующего оформления права собственности. Владельцы используют разные способы, чтобы передать право на авто, например, распространена купля-продажа.

Но не в каждой ситуации это выгодно, т. к. потребуется заплатить госпошлину.

Так, договор дарения одной доли автомобиля родственнику по наследству подойдет для передачи прав на это имущество одному из близких родственников, однако в оформлении есть ряд нюансов.

Дарение транспортного средства

Дарение — письменное волеизъявление, согласно которому один гражданин передает право распоряжения, владения и пользования своим имуществом другому безвозмездно. На тех же условиях можно подарить транспортное средство.

Чтобы переоформить материальную ценность в собственность одаряемого, потребуется:

  • выражение воли дарителя;
  • подготовить и заполнить форму договора дарения в установленном законодателем порядке.

По законам РФ, переданное по этому волеизъявлению облагается госпошлиной, ставка которой – 13% предполагаемой цены подаренного. Тот, кто получил в подарок автомобиль, осуществляет уплату подоходного налога. Исключение – сделки между членами одной семьи.

Чтобы получить льготы, нужно предъявить в налоговую свидетельства, подтверждающие родство. Одной семье принадлежит ограниченный круг лиц: муж с женой, бабушки, сестры, дедушки, внуки, братья, усыновленные и их усыновители.

Например, бабушка оформила документы дарения на имя внука, который в данных обстоятельствах не обязан платить пошлину, т. к. состоит в близком родстве.

Однако братья/сестры по одному из родителей признаются дальней родней. Исключением являются только официально усыновленные дети, даже если не имеют кровного родства. Дальней родней признаются бывшие супруги, свекр/свекровь и невестка, теща/тесть и зять, а также состоящие в неофициальном браке.

Если гражданин, получивший автомобиль, не является членом семьи, то обязан уплатить пошлину в размере 13% от стоимости подарка. Стоит учитывать, что ставка равняется 13%, если одариваемый — резидент России, если нет, то 30%.

При получении авто от дальнего родственника после уплаты НДФЛ можно обратиться в органы ФНС с налоговой декларацией для осуществления вычета в размере 13%.

Однако уплаты госпошлины можно избежать, осуществив процесс дарения в несколько этапов – передав имущество через членов семьи. Например, свекр дарит машину своему сыну, а тот, в свою очередь, жене – и в том и в другом случае НДФЛ не платится. При применении этой схемы переоформление ТС осуществляется дважды.

Дарственная на долю автомобиля по наследству

Оформление дарственной на основании свидетельства о наследство

В ситуации когда автомобиль достался совладельцам в равных долях по наследству, любой из них вправе подарить его третьему лицу. Наследник, получивший авто, передает свою часть другому наследнику. Переоформление своей части автомобиля может понадобиться, потому что в ГИБДД транспортное средство регистрируется на 1 гражданина.

Совершая акт дарения, необходимо будет посетить органы ГАИ для обозначения перехода транспорта из одних рук в другие. Присутствие бывшего владельца в дорожной инспекции необязательно.

Договор дарения автомобиля

Универсальная форма акта дарения на автомобиль законодателем не установлена – можно выбрать как письменную, так и устную. Но для избежания лишних проблем и вопросов лучше всего составить заявление письменно.

Для передачи транспортного средства оформляется документация, с указанием следующей актуальной информации:

  • сведения о субъектах сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
  • описание авто — марка, цвет, год выпуска, мощность, VIN-номер ТС, информация обо всех вещах, которые идут в комплекте (например, легковое ТС KIA RIO седан, 2010 года выпуска, цвет красный, вин-номер 5678901, механическая коробка передач, в комплекте имеет магнитолу марки «Pioneer», видеорегистратор «Xiaomi», парковочный радар»);
  • адрес приемки автомобиля;
  • стоимость автомобиля (пункт необязателен);
  • подписи участников.

Обязательные поля, отмеченные выше – это то, что должен содержать акт дарения в обязательном порядке, далее его можно заверить нотариально.

Чтобы оформить договор, следует обратиться за помощью к нотариусу или составить документ лично. Во втором случае необходимо внимательно прописать все основные пункты, ничего не упуская. Особенно важно правильно, подробно и недвусмысленно описать объект сделки.

Договор дарения автомобиля правила и тонкости составления

Оформление дарственной на основании свидетельства о наследство

Оформление любой сделки требует соблюдения определенных условий. Для осуществления факта дарения необходимо предъявить:

  • полис ОСАГО;
  • паспорт автомобиля и субъектов сделки;
  • документы, удостоверяющие семейные связи (если имущество передается члену семьи);
  • свидетельство о регистрации ТС;
  • акт приема-передачи;
  • подтверждение отсутствия арестов и обременений.

Дарение имеет свои нюансы и тонкости, к которым относятся:

  1. Стоимость автомобиля. Прописывать стоимость автомобиля не обязательно, поскольку это не требует законодатель. Однако сотрудник ГИБДД может обратить внимание на данный пункт, что может привести к потере времени. Поэтому, чтобы сэкономить время и нервы, лучше прописать стоимость.
  2. Нотариальное заверение. Может возникнуть вопрос о том, нужно ли заверять документ, – при передаче между физическими лицами это делать необязательно. Однако если есть желание, то можно подать нотариусу документы. Даже если соглашение заключается между родственниками, это следует сделать – будет сложнее оспорить процедуру в судебном разбирательстве, если возникнут разногласия.
  3. Перерегистрация в ГИБДД. После составления соглашения о дарении для заключительного оформления необходимо посетить отделение ГАИ, чтобы зарегистрировать авто. В инспекции предъявляется чек о внесении государственной пошлины. В дорожной инспекции новоиспеченному владельцу выдадут паспорт транспортного средства с указанием нового владельца.
  4. Согласие совладельца. Если автомобиль находится в долевой собственности, то потребуется предъявить согласие остальных собственников.
  5. Налоговый учет. Если оформление дарения осуществляется между посторонними людьми, то придется внести госпошлину в размере 13%. Если же они члены одной семьи, то подоходный налог не уплачивается. Например, родные сестры оформляют документ дарения – в этих условиях пошлина не взымается.

Составляется документ в свободной форме в количестве 3 шт. – для каждой из сторон сделки и для ГАИ.

Переоформление автомобиля по дарственной

Оформление дарственной на основании свидетельства о наследство

Переоформление автомобиля по дарственной требует соблюдения следующих условий:

  1. Дееспособность. Осуществляющий дарение должен обладать дееспособностью. Согласно этому условию, дарителями не смогут стать лица, которые являются несовершеннолетними, и иные граждане, признанные недееспособными.
  2. Безвозмездность. Оформление может быть осуществлено только на безвозмездной основе, т. е. нельзя требовать взамен какую-либо ценность – даритель должен передать ТС, не получив ничего взамен. Если по факту за автомобиль, оформленный по соглашению дарения, были выплачены деньги, то сделка признается недействительной, фиктивной.

Нельзя передать что-либо безвозмездно, если одаряемый:

  • сотрудник медицинского учреждения;
  • работает в учреждении, осуществляющем социальную опеку;
  • сотрудник детского дома-интерната, детского дома, дома малютки;
  • госслужащий;
  • сотрудник банка;
  • ИП, проходящий процедуру банкротства.

На перечисленных запрещено переоформлять что-либо, в т. ч. автомобиль, в связи с их должностным положением и обязанностями.

Также запрещается коммерческим фирмам передавать что-либо друг другу по дарственной. Но им не запрещено принимать что-то от физического лица и передавать что-либо другому физическому лицу.

Как оформить автомобиль по наследству

Оформление дарственной на основании свидетельства о наследство

Если авто находится в совместном владении супругов, то подарить его возможно только с одобрения обеих сторон. Так, супруги могут передать имущество своему ребенку, но при этом стоит учесть, что:

  • принять дар за несовершеннолетнего имеет право любой законный представитель;
  • одаряемый не платит налогов, поскольку получает авто от близких родственников;
  • соглашение дарения не должно содержать ограничений распоряжения, пользования и владения.

Одаряемый вправе отказаться от подарка, однако сделать это нужно письменно. Если факт дарения был заверен в нотариальной конторе, то потребуется написать отказ у нотариуса. Отменить факт дарения может даритель, если одаряемый скончался, а факт дарения был запланирован и не успел ещё свершиться.

Дарение автомобиля

Подарить вещь можно как родственнику, так и чужому человеку. Нюансы и пункты соглашения и там, и здесь абсолютно идентичны, разница заключается лишь в том, что новый хозяин, являющийся дальним родственником, должен будет заплатить установленную пошлину.

Но передать право собственности можно и иным способом, например посредством купли-продажи. Однако стоит помнить, что в случаях совершения процесса дарения между членами одной семьи этот вид переоформления права на рассматриваемую ценность наиболее выгодна, чем купля-продажа.

Последняя заключается в передаче какой-либо ценности во владение новому хозяину за определенную плату. Продажа, как и другие подобные сделки, подвергается налогообложению. При купле-продаже налог будет также 13% с резидента, 30% — с нерезидента. Стоит помнить, что, когда продается машина или иное имущество, госпошлину обязан оплатить продавец.

Когда машина передается между лицами с родственными узами, при решении вопроса о том, что выгоднее — продать машину или подарить её, — стоит руководствоваться близостью родства.

Поскольку такому родственнику выгоднее машину подарить, это позволит избежать уплаты пошлины.

При этом стоит учитывать, что подаренное в любом случае останется у получившего собственность, даже если в будущем его ожидает бракоразводный процесс с разделением имущества.

Сам процесс дарения автомобиля включает предъявление необходимой документации в определенном порядке, это:

  • снятие ТС с регистрации в дорожной инспекции;
  • подписание документа дарения;
  • подписание акта приемки-передачи;
  • человек, получивший автомобиль, должен зарегистрировать его в государственной инспекции дорожного движения в течение 5 дней после подписания всех бумаг.

Соглашение приобретает законную силу сразу (в момент подписания) либо в срок, указанный в документе.

Договор дарения доли автомобиля по наследству

Оформление дарственной на основании свидетельства о наследство

В этом случае факт дарения имеет письменный вид и обязательные разделы, как и типовой документ подобного рода. К основным разделам можно отнести следующее:

  • актуальная личная информация о субъектах (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • дата составления;
  • марка автомобиля;
  • размер передаваемой части;
  • сведения о том, что передаваемое не обременено кредитами и различными ограничениями;
  • существующие дефекты лучше обозначить;
  • дополнительная информация о вещах, которые идут вкупе с авто.

Если акт составлен самостоятельно, к нему прикладывается заверенное согласие совладельцев. Также вносятся сведения о том, что одаряемый — дееспособный гражданин.

Итак, отдать автомобиль безвозмездно возможно любому человеку — круг лиц не ограничен. Оформить такой подарок можно лично или прибегнув к услугам нотариальной конторы. Стоит учитывать, что тонкости и нюансы, сопровождающие процесс дарения автомобиля, связаны с тем, кем приходятся стороны друг другу, а также с полнотой прав на рассматриваемый автомобиль.

Стоит выбрать подходящий способ из соображений экономии финансов, личной выгоды. Следует учитывать, что есть правила и специальные государственные структуры, которые регулируют подобные дела, фиксируют переход от одного человека к другому.

Читайте также:  О признании недееспособности | Сделка совершенная недееспособным гражданином

Можно ли подарить свою часть доли в наследстве

Каждый человек вправе самостоятельно решать, кому достанется его имущество после его смерти. Тем не менее наследники имеют полное право распоряжаться полученными вещами.

Нередко они передают свою часть имущества обделенным родственникам или собственным детям. При этом возникает вопрос, как можно подарить свою долю в наследстве без лишних затрат.

Наиболее актуальна эта проблема для тех, кто унаследовал недвижимость.

Отказ от своей унаследованных вещей

Оформление дарственной на основании свидетельства о наследствоЭтот способ подходит тем, кто не оформлял принятие наследства после его открытия. Отказаться от своей части в пользу другого лица возможно не раньше, чем через шесть месяцев после смерти наследодателя. В случае если процесс происходит на основе завещания, подарить свою долю имущества можно другому наследнику по завещанию. Если процедура происходит по закону, то возможна передача вещей другому наследнику по закону, неважно, какое место в очереди он занимает.

Этот способ нельзя применить, если лицо, которому вы хотите передать свою долю, не является наследником по закону или по завещанию. Также невозможно отказаться только от половины предназначенных для вас ценностей.

Например, если по закону человек унаследовал от отца автомобиль и дом, он не может отказаться от транспортного средства в пользу брата умершего – передать можно только все материальные ценности.

Процедура отказа от своей доли в пользу другого лица позволяет избежать лишних растрат, которые неизбежны при оформлении дарственной.

Как подарить свою часть имущества?

Оформление дарственной на основании свидетельства о наследствоДарение возможно не с момента открытия наследства, а только после того, как человек официально получит право собственности на соответственное имущество. При этом неважно, осуществлялось оно по завещанию или по закону. В первую очередь нужно получить свидетельство о праве на наследство. После этого необходимо обратиться в государственные органы для регистрации права собственности, и только затем можно оформить дарственную и передать свою часть имущества третьему лицу. Эта процедура не меняется и в том случае, если несколько наследников желают подарить свои доли одному человеку. Для этого каждый из них должен оформить соответственную бумагу.

  Как оформить дарственную на сына в 2021 году

Такая процедура необходима в том случае, если предмет дарения – это недвижимость, автомобиль или другое ценное имущество. Если вы хотите передать другому человеку полученные деньги, это можно сделать самостоятельно в письменной или устной форме (при свидетелях).

Как оформить дарственную самостоятельно?

Документ можно составить самостоятельно или у нотариуса. Несмотря на то что оформление бумаги у юриста обойдется в большую сумму, помощь специалиста поможет избежать ошибок в документе. Для правильного составления договора воспользуйтесь соответственным шаблоном. Ниже представлена информация, которую необходимо включить в дарственную на квартиру и автомобиль.

Недвижимость Транспортное средство
Паспортные данные сторон договора, идентификационные коды.
Какая часть квартиры дарится Информация об автомобиле (марка, модель, год выпуска)
Адрес жилплощади Регистрационный номер
Информация о жилище (этаж, количество комнат, площадь) Примерная стоимость
Дополнительные условия (время вступления договора в силу, срок пользования, другие пожелания)
Подпись ставить не нужно Дата составления и подписи сторон

Если дарение оформляется на определенную денежную сумму, ее нужно указать в тексте, а затем сделать две копии для сторон договора и поставить подписи. То есть утверждение документа у нотариуса необязательно. Это также касается случаев, когда предметом дарения является автомобиль.

Чтобы подарить полученное в качестве наследства о транспортное средство, его необходимо переоформить на нового владельца. Для этого нужно оплатить специальный налог, равный 13% от цены транспортного средства. Если стороны договора являются родственниками, они освобождаются от государственной пошлины.

Как зарегистрировать дарственную на недвижимость?

Оформление дарственной на основании свидетельства о наследствоПосле самостоятельного составления договора о передаче своей части квартиры необходимо зарегистрировать его в ФРС или МФЦ. В соответственном органе готовый договор дарения подписывается его сторонами. Затем необходимо внести госпошлину (по закону это обязан сделать одаряемый) и подписать заявления, предоставленные сотрудником соответственного органа. Через несколько дней стороны должны забрать оставленные для регистрации документы и новое свидетельство о праве собственности. При оформлении дарственной на квартиру оповещать других наследников, которые имеют в ней доли, необязательно.

Для регистрации бумаги необходимы следующие документы:

  • Паспорта сторон (иногда также требуются идентификационные коды);
  • Договор дарения в нескольких экземплярах (для каждой стороны по одному и копия для архива);
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Справка об оценочной стоимости жилищной площади
  • Разрешение представителя, если дарственная оформляется на ребенка.

Как и при случае с автомобилем, новый владелец недвижимости (или ее части), должен оплатить налог, который составляет 13% от стоимости полученной жилплощади, если он не является родственником дарителя.

Как оформить дарственную на жилплощадь у нотариуса?

Оформление дарственной на основании свидетельства о наследствоЕсли вы хотите передать свою часть наследства в виде недвижимости, специалист не только поможет оформить документ, но и проведет все необходимые процедуры в государственных органах. Данный способ дарения доли наследства обойдется сторонам в большую сумму, однако это оправдывается надежностью и легкостью процедуры. При оформлении бумаги у нотариуса нужны такие документы:

  • Паспорта сторон, их идентификационные коды;
  • Подтверждение права собственности, полученное при принятии наследства;
  • Выписка из государственного реестра;

Стороны должны прийти к согласию о стоимости жилища или его части. Оформляя дарение таким образом, стороны оплачивают как услуги нотариуса, так и госпошлину.

Наследование дарственной

Оформление дарственной на основании свидетельства о наследство

Содержание

Согласно действующим нормам, имущество, полученное по дарственной, является личным и при наследовании не включается в супружескую долю.

Наследники получают и делят между собой подаренную недвижимость, другие вещи без оглядки на Семейный кодекс. Кроме того, наследодатель вправе по завещанию передать имущество любому, даже постороннему человеку.

Однако при наличии дарственной наследование отличается некоторыми нюансами.

Договор дарения и его особенности

Предметом дарственной является безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу или обещание передать его в будущем. Условие перехода собственности после его смерти делает договор ничтожным.

Чаще всего документ составляется в письменной форме, а по желанию участников может быть заверен нотариусом. Сделка считается заключенной с момента передачи имущества.

Закон предусматривает возможность ее односторонней отмены, что может осложнить процесс наследования имущества.

Отмена дарения и наследование

В дарственной можно предусмотреть право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого. Таким образом, в случае смерти нового владельца, он сможет потребовать передачи вещи обратно в свою собственность.

Она не войдет в состав наследственной массы умершего.

Его наследники будут обязаны возвратить вещь дарителю по требованию, а если они не сделают этого добровольно, у него появится возможность потребовать исполнения этой обязанности в судебно-принудительном порядке.

В статье 578 ГК РФ указано, что в случае отмены дарения одаряемый обязан вернуть вещь при условии, что она сохранилась в натуре к моменту отмены.

Наследование дареной недвижимости

При получении в порядке наследования подаренной наследодателю квартиры могут возникнуть ситуации, усложняющие положение наследников.

  1. Даритель фактически передал одаряемому лицу ключи от квартиры, сделка дарственной считается заключенной. Однако ее получатель умер, не успев оформить недвижимость в Росреестре. Договор дарения считается правоустанавливающим документом, на основании которого нотариусом будет выдано свидетельство о праве. Оно, в свою очередь, является основанием для регистрации перехода прав к наследникам.
  2. Документ предусматривал обещание подарить квартиру, но не был исполнен вследствие смерти одной из сторон. В таком случае, наследники дарителя, обещавшего ее подарить, обязаны выполнить его обязанность. К наследникам одаряемого не переходит право наследования по дарственной, если имущество не было фактически передано при жизни.

Оспаривание дарственной наследниками

Наследники умершего дарителя могут оспорить документ после его смерти на том основании, что сделка нарушает их имущественные права. Для этого они должны представить суду серьезные аргументы:

  • даритель был недееспособен и это подтверждается документами психоневрологического диспансера, прижизненным медицинским заключением;
  • на владельца недвижимости было оказано психологическое (физическое) воздействие с целью принуждения к сделке;
  • сделка дарения была мнимой: например, предприниматель в стадии банкротства пытался скрыть от кредиторов свое имущество.

Наша нотариальная контора специализируется на ведении наследственных дел, расположена в центре Москвы. Мы работаем ежедневно, до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 в выходные. Записаться на прием можно по телефону и с помощью формы заявки на сайте.

Вам может быть интересно:

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

Безвозмездно, то есть даром

Дарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.

От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».

  • Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.
  • Нельзя ставить условия получения и использования квартиры
  • Ещё одна особенность дарения — егобезусловность.

Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что «я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене», то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.

Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.

Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.

Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.

Дарение общей и долевой собственности. Дарение в браке

Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.

У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.

Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.

Подарил или пожертвовал?

Читайте также:  Правомерно ли нотариус разделил наследство, и можно ли оспорить?

Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.

Виды дарения

Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).

А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.

Кто не может дарить недвижимость

Законные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.

Кому нельзя подарить квартиру

Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.

Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.

https://www.youtube.com/watch?v=ROkFeMBRAM4

Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.

Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.

Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.

Как составить и зарегистрировать договор дарения

Любой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.

Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.

Можно ли отказаться от подаренной квартиры

Можно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.

Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратно

Дарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  • Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  • Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  • Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
  1. Может ли даритель отказаться от обещания подарить
  2. Если договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».
  3. Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.

К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.

Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.

Налоги и расходы по договору дарения

Подоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.

Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно узнать в онлайн-сервисе на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.

Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.

Договор дарения можно оспорить

Как, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.

Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова

Можно ли произвести сделку купли-продажи или дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру только на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство, минуя государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственно

ООО «НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » Можно ли произвести сделку купли-продажи или дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру только на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство, минуя государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственно

Распечатать

Заявительница проживает в квартире вместе с сестрой и братом. Данная квартира перешла по наследству (наследование по закону) в виде разных долей заявительнице, ее сестре, брату и племяннице, в отношении которой ведется сводное исполнительное производство.

После получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство все, за исключением племянницы, зарегистрировали свои доли в праве общей долевой собственности на квартиру в Управлении Росреестра.

Племянница хочет продать долю в квартире заявительнице, но узнала от судебного пристава-исполнителя, что доля в праве может быть зарегистрирована только с обременением, т.е. с запретом на отчуждение, что подтверждается соответствующим постановлением, направленным в Управление Росреестра.

Вопрос заявительницы: может ли племянница в таких обстоятельствах, на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство, минуя государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на квартиру, произвести сделку купли-продажи или дарения?

Ответ юриста

В данной ситуации, несмотря на преимущественное право покупки доли в квартире, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), произвести сделку с недвижимым имуществом не представляется возможным по следующим основаниям.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации.

Если наследство переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим – день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим либо день смерти, указанный в решении суда (ст. 1114 ГК РФ).

Свидетельство о праве на наследство является документом, лишь подтверждающим приобретение наследства. Оно может служить основанием для получения в случаях необходимости специальных документов, подтверждающих право на имущество.

Согласно ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) свидетельства о праве на наследство является основанием для производства государственной регистрации недвижимости, вследствие которой наследнику выдается свидетельство о государственной регистрации права, являющемся правоподтверждающим документом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 Закона о государственной регистрации).

Государственная регистрация права на жилое помещение, перешедшее в порядке наследования, осуществляется в порядке, установленном главой III Закона о государственной регистрации. Статьей 13 Закона о государственной регистрации установлен порядок проведения государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В случаях, когда наследники имеют намерения продать, подарить или поменять имущество, полученное в порядке наследования, то это можно сделать одновременно с регистрацией права.

В числе оснований для государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе постановления судебного пристава-исполнителя о наложении  ареста. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

  • При отсутствии открытого раздела ЕГРП на объект недвижимого имущества должника, запись о поступлении копии постановления вносится в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества.
  • Следовательно, при государственной регистрации должником объекта недвижимого имущества или доли в праве общей долевой собственности на объект, регистрируется вместе с обременением (арестом).
  • На основании вышеизложенного, полагаю, что невозможно произвести сделку купли-продажи или дарения доли квартиры, минуя надлежащее оформление права собственности на эту долю.
  • Соломин Дмитрий Георгиевич, главный специалист правового отдела ГУ РО ФСС по УР
  • Консультация дана в ноябре 2013 г.

Договор дарения после смерти дарителя: оспаривание, признание договора недействительным

Договор дарения после смерти дарителя может быть оспорен по инициативе наследников или других лиц при наличии оснований.

Но по закону обязательства дарителя перед одаряемым возлагаются на правопреемников, однако здесь есть несколько тонкостей.

Рассмотрим, действует ли дарственная после гибели владельца даримого имущества, как и кто вправе ее отменить, как одаряемому зарегистрировать недвижимость в такой ситуации и что делать в случае оспаривания сделки в судебном порядке.

Читайте также:  Можно ли продать недвижимость государству?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Действительна ли дарственная после смерти дарителя?

Согласно ст. 581 ГК РФ, при составлении договора обещания дарения в будущем между одаряемым и дарителем в случае смерти последнего обязательства переходят к наследникам. Это означает, что правопреемники обязуются передать имущество с соблюдением условий дарственной, в наследство оно не включается.

Если оформлен обычный договор дарения (далее – ДД), его исполнение начинается с момента подписания. Одаряемый вправе сразу оформить имущество на себя и пользоваться по своему усмотрению.

С консенсуальными сделками все иначе: по договору обещания дарения собственник обязуется передать ценную вещь в будущем при наступлении конкретной даты или события. После этого одаряемый вправе получить подарок.

После смерти гражданина при наличии оснований правопреемники могут оспорить договор, по которому умерший хочет подарить имущество. Если же одаряемый по реальному ДД уже получил ценную вещь, вернуть ее будет проблематично.

Когда договор дарения вступает в силу?

Дарственная вступает в силу с момента подписания или с указанной сторонами даты.

Но исполнение начинается по-разному:

  • Реальный ДД исполняется сразу, одаряемый получает дар;
  • Консенсуальный с отсрочкой исполнения – с конкретной даты.

Важно! В любом ДД нельзя указать право на получение подарка после смерти дарителя – он признается ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Для этого лучше оформить завещание.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Если человек умер, передав по реальному ДД имущество одаряемому, и тот уже им пользуется, оспорить сделку наследникам будет сложно. Придется доказывать, что человек получил дар противоправным путем и не вправе владеть им.

По договору обещания дарения наследники не могут препятствовать получению подарка одаряемым – на них возлагаются обязательства умершего. Дар не включается в наследственную массу, а передается второй стороне сделки. Дарственную можно оспорить через суд.

Одаряемый вправе требовать с наследников имущество по договору обещания дарения, ссылаясь на п. 2 ст. 581 ГК РФ. Если они не отдают его, придется обращаться в суд.

Форма договора дарения при оспаривании

Форма ДД имеет значение для оспаривания наследниками или получения имущества одаряемым.

В большинстве случаев достаточно устной передачи дара, письменная форма обязательна в нескольких ситуациях:

  • Отчуждается имущество предприятия, стоимость дара превышает 3 000 руб.;
  • Дарится недвижимость;
  • Договор содержит обещание дарения в будущем.

Совет юриста: лучше оформить все письменно и удостоверить у нотариуса, даже когда это по закону не требуется. Такой подход позволит снизить вероятность оспаривания сделки третьими лицами.

Основания для оспаривания договора

Оспаривание дарственной после смерти гражданина вполне возможно по инициативе наследников, если есть основания:

  • Наследодатель подарил не принадлежащее ему имущество;
  • ДД оформлен несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • Мнимая сделка, совершенная без цели создания правовых последствий;
  • Притворность – прикрытие другой сделки дарением;
  • В момент подписания ДД собственник находился в состоянии опьянения, не осознавал последствий;
  • Недвижимость подарена гражданином без согласия супруги (га);
  • Даритель умер по вине получателя дара.

Важно! В суд нужно представить полный набор доказательств, подтверждающих основания для аннулирования дарственной. Это обязанность истца.

Оспаривание по инициативе супруга дарителя

Отдельно рассмотрим эту ситуацию, т.к. на практике она возникает довольно часто. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг дарителя вправе оспорить ДД, если подарено недвижимое общенажитое имущество без его согласия. Разрешение удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

По закону общим считается имущество, купленное с момента регистрации брака до расторжения. Если за это время супруг подарил недвижимость постороннему человеку без согласия второй половины, тот вправе оспорить сделку в течение 1 года от даты, с которой стало известно об отчуждении общенажитого.

Оспаривание в случае смерти дарителя по вине одаряемого

Ст. 578 ГК РФ указывает, что наследники вправе требовать отмены ДД в случае смерти гражданина по вине одаряемого. Им понадобится вступивший в силу приговор суда: пока вина не доказана, получатель дара не считается виновным.

При наличии приговора следует обратиться в суд для признания ДД недействительным и возврата подаренного имущества. При удовлетворении исковых требований его включат в наследственную массу и распределят между правопреемниками, если наследодателем не оформлено завещание.

Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция

Для оспаривания ДД наследникам нужно:

  1. Подготовить доказательства и собрать документы.
  2. Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
  3. Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
  4. Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
  5. Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
  6. Получить судебное решение.
  7. Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.

В завершение необходимо передать решение нотариусу, чтобы возвращенный дар включили в наследственную массу. Переоформление права собственности наследниками происходит после получения свидетельства о праве на наследство.

Содержание искового заявления

Заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В нем указывается:

  • Название, адрес суда, Ф.И.О. судьи;
  • Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, номер телефона истца;
  • Ф.И.О., адрес проживания ответчика;
  • Дата совершения дарения, предмет (что подарено);
  • Основания для оспаривания сделки;
  • Опись представленных документов;
  • Дата составления, подпись;
  • Сведения о доверенном лице, представляющем интересы (адвокате, юристе).

Совет юриста: если есть свидетели, лучше заявить ходатайство об их вызове сразу.

Образец искового заявления об оспаривании договора дарения:
alt: Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Документы

Одновременно с иском в суд предоставляется:

  • Оспариваемый договор. Если его нет, судья истребует все на предварительном слушании с ответчика;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Паспорт;
  • Письменные доказательства: медицинские справки, приговор суда, и пр.

Госпошлина

Отмена ДД в суде носит неимущественных характер, и госпошлина уплачивается на основании пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Физические лица платят 300 руб., юридические – 6 000 руб.

Доказательства

В качестве доказательств можно использовать любые сведения и материалы, подтверждающие наличие оснований для аннулирования сделки правопреемниками:

  • Видеозаписи, где видно, что человек оформляет ДД под влиянием угроз или иных насильственных действий;
  • Справки из психиатрического или наркологического диспансера, указывающие, что человек не мог осознавать последствий дарения, если он состоял на учете;
  • Вступившее в силу решение суда о признании гражданина недееспособным;
  • Выписки по банковскому счету, подтверждающие перевод денег и указывающие на притворность сделки.

Если даритель скончался по вине одаряемого, достаточно судебного приговора, где он признается виновным.

Срок исковой давности

Ничтожные сделки оспариваются в течение трех лет заинтересованными лицами с момента, когда им стало известно о нарушении прав. ДД признается недействительным при обращении в течение 1 года от даты, когда истец получил сведения о наличии дарственной.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Судебная практика

Оспаривание дарственной в суде – крайне сложная процедура, и без помощи грамотного юриста не обойтись.

Но добиться отмены дарственной можно, и это подтверждают несколько реальных решений:

Как одаряемому зарегистрировать договор дарения недвижимости после смерти дарителя?

Если владелец оформил реальный ДД, но вторая сторона не успела переоформить право собственности, заниматься этим после смерти бывшего владельца нельзя. Имущество признается спорным и подлежит включению в наследственную массу.

Другое дело – составление договора обещания дарения: при отсутствии разногласий с правопреемниками можно заняться регистрацией, т.к. на них по закону возлагаются обязательства дарителя.

Для регистрации права собственности нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, заполнить на месте заявление, оплатить госпошлину и подать документы. Сведения в реестр вносятся в течение 10 дней. После этого нужно прийти и получить новую выписку.

Документы

Для регистрации прав на недвижимость понадобится:

  • Паспорт;
  • Дарственная;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технические документы.

Квитанцию о перечислении госпошлины предоставлять необязательно, но лучше взять ее с собой, чтобы доказать факт оплаты при возникновении проблем.

Госпошлина

Для граждан размер госпошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим:

  • Реальный договор после смерти дарителя отменяется. Его обязанности по обещанию дарения возлагаются на наследников в случае смерти;
  • Требовать отмены ДД вправе наследники, кредиторы, иные заинтересованные лица в судебном порядке;
  • Основанием для оспаривания сделки может стать умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, подписание ДД под влиянием угроз, шантажа, физического воздействия, и иные причины;
  • Последствия оспаривания ДД зависят от принятого судом решения. Если требования правопреемников удовлетворены, одаряемый обязуется вернуть подаренное имущество.

Если вам требуется помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они окажут грамотную юридическую поддержку по любым вопросам и сделают все для решения вашей проблемы в рамках правового поля!

Ответы юриста на популярные вопросы

Родственник умер, предварительно отписав по дарственной квартиру мне. У него есть долги, и теперь банки пытаются оспорить дарение. Законно ли это?

Да. Согласно п. 3 ст. 578 ГК РФ, кредиторы вправе обратиться за отменой ДД в течение полугода со дня признания гражданина банкротом. Если банкротство не состоялось, наследники отвечают за долги наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.

Человек оформил на меня дарственную и на следующий день умер. Что будет с квартирой, которая дарится по ней?

Квартира включается в конкурсную массу. Если вы хотите ее получить, нужно обращаться в суд, но шансы невелики.

Может ли даритель требовать отмены дарения после смерти одаряемого?

Да, если такое условие предусмотрено договором.

Могут ли наследники оспорить дарственную на приватизированную квартиру после гибели дарителя?

При наличии оснований могут.

Хочу, чтобы после моей смерти дом достался сыну. Что лучше оформить: дарственную, или завещание?

Лучше составить завещание: оно предусматривает возможность получения имущества только после смерти наследодателя. В дарственной такое условие указывать нельзя.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector