Предварительный договор купли-продажи авто

Планируя приобрести автомашину, Покупатель выбирает модель, либо новую, либо с рук, по своим средствам. Однако, выбрав ту или иную модель, он может столкнутся с тем, что-либо у продавца не все собраны документы для продажи транспортного средства (ТС), либо у Покупателя недостаточно денег и ему требуется некоторое время, чтобы найти необходимую сумму.

И если, модель понравилась покупателю, но по той или иной причине невозможно оформить договор купли-продажи (ДКП), рекомендуется составить предварительный ДКП (ПДКП), где обозначить условия, гарантирующие по истечении установленного срока, оформление основного контракта. Что представляет собой ПДКП и как его составить? — будет рассмотрено в предлагаемой статье.

Что такое предварительный договор купли-продажи?

Предварительный договор купли-продажи авто

ГК РФ регламентирована возможность заключения ПДКП об осуществлении сделки по покупке–продаже транспортного средства (ТС) в недалекой перспективе. Такое промежуточное соглашение, с установлением срока подписания основного ДКП автомобиля, предусмотрено законодательством РФ, максимальные сроки действия которого не могут превышать одного года.

ПДКП является актуальным в том случае, когда требуется гарантия через определенное время оформить запланированную сделку. Причиной заключения ПДКП со стороны покупателя может быть недостаточность денег на приобретение ТС в данное время, отсутствие требуемых документов у Продавца или отсутствие нужной модели в автосалоне на данный момент.

Благодаря ПДКП, Покупатель может рассчитывать на то, что нужная ему модель не будет реализована третьим лицам. Документ считается юридической защитой для обеих сторон, то есть: Продавец будет уверен в том, что покупатель купит модель, а Покупатель – в том, что заказанная модель не будет реализована третьим лицам.

Предмет договора

Предварительный договор купли-продажи авто

Если реализация автомашины осуществляется по промежуточному соглашению, то предметом такого контракта является основной контракт.

Суть ПДКП состоит в том, чтобы обеспечить фиксацию заявки Покупателя, обязующую Продавца, реализовать указанную модель автомобиля, именно, ему. При этом, для идентификации предмета договора, требуется обозначить:

  1. Реквизиты основного договора, которые, обязаны быть идентичными с предварительным соглашением.
  2. Реквизиты автомобиля, являющегося предметом основного ДКП с обозначением всех его параметров.
  3. Гарантирование обеспечения предмета соглашения, обозначенного в основном ДКП.
  4. Сохранность сумм обеспечительного платежа.
  5. Ответственность сторон за игнорирование требований ПДКП.
  6. Прочие условия, которые договаривающиеся стороны отмечают в соглашении.

Предварительный договор купли-продажи авто

Чем отличается предварительный договор купли продажи автомобиля от основного?

Предварительный договор купли-продажи авто

ПДКП и основной контракт автомобиля обладают, как сходствами, так и отличиями. Основные отличия ПДКП автомобиля от основного ДКП заключаются в следующем:

  • ПДКП автомобиля обязывает стороны пописать основной контракт, в то время, как основной ДКП обязывает приобрести автомобиль. По сути, в ПДКП отображаются те же условия, как и в основном контракте, с той лишь разницей, что в ПДКП предметом сделки является основной ДКП, с расшифровкой его содержания, а в основном ДКП предметом соглашения является автомобиль. Поэтому структура ПДКП такая же, как и структура основного ДКП. При этом, в ПДКП непременно отмечается цена за предмет (автомобиль), равная основному контракту.
  • В ПДКП в отличие от основного ДКП, предмет соглашения не требуется обозначать детально. Достаточно лишь обозначить модель, марку, объем мотора и цвет ТС. Прочие характеристики предмета ПДКП, отмечаются в основном ДКП.
  • Следующим отличием ПДКП от основного ДКП является то, что в предварительном контракте может быть предусмотрен задаток или аванс за будущее ТС, конечно с указанием полной цены, а в основном контракте, обычно, требуется уже оплата полной суммы, которая обязана быть выплачена за автомашину.
  • При расторжении ПДКП, практически, последствий нет, разве, что утрата задатка, если таковой был, а вот при основном ДКП, игнорирование условий может привести к судебному иску одним из контрагентов, с компенсацией ущерба.
  • В ПДКП всегда отмечается срок его выполнения. Если в бланке не отмечена дата, то действие такого документа не может быть больше 1 года, в то время, как длительность действия основного ДКП прекращается после оформления приемопередаточного акта автомобиля и его регистрации в ГИБДД.
  • Еще одним отличием ПДКП от основного контакта является следующее: — промежуточная сделка не требует регистрации, в то время, как основной ДКП ТС требуется представить в ГИБДД для регистрирования приобретенной автомашины.
  • В ПДКП не всегда могут быть приложены правоустанавливающие материалы, так как возможна их подготовка. В основном же ДКП все документы обязаны быть прикреплены. Без их наличия — основной контракт не будет признан действительным.

Для чего нужен предварительный договор?

Предварительный договор купли-продажи авто

Оформление ПДКП обеспечивает гарантированное оформление основного контракта. Правильно оформленный документ обеспечит защищенность интересов обоих участников сделки.

ПДКП составляется при наличии «тормозящих» факторов, не дающих возможность немедленного заключения завершающего варианта контракта.

Причиной такого может быть:

  1. Отсутствие документации в полном объеме.
  2. Покупатель не имеет нужной суммы, запрошенной продавцом.
  3. Наследник, желающий реализовать автомобиль, не приступил к своим правам и т. д.

Причин для оформления предварительной договоренности может быть бесконечное множество.

Основной целью заключения ПДКП является подтверждение серьезности намерений. Для обеспечения гарантий по окончательному совершению сделки, можно обратиться для оформления промежуточного соглашения к опытному юристу, который пропишет в документе требования, чтобы стороны в перспективе не смогли отказаться от запланированного основного контракта.

Особенно это важно, при оформлении дорогостоящих сделок, например, реализация ТС, которая, обычно, осуществляется торговыми агентами по предварительной заявке.

Оформление ПДКП ТС обеспечит:

  • Защиту от безответственного или недобросовестного покупателя, при неожиданном отказе от заказанного автомобиля.
  • Гарантию покупателю в сохранении обеспечительного платежа.
  • Предоставление ТС в сроки, согласно промежуточного соглашения, с обеспечением подписания основного ДКП.

Требования к оформлению договора

Предварительный договор купли-продажи авто

ПДКП относится к соглашению сторон, где контрагенты обозначают намерение о подписании основного ДКП в ближайшей перспективе. Такой бланк обязан заполняться в письменной форме и подписываться теми же лицами, которые в перспективе планируют подписать основной ДКП.

Документ, удостоверяющий предварительное соглашение между контрагентами, требуется оформлять в 2-х экземплярах. При заключении промежуточной сделки предъявляются следующие требования:

  1. Документ обязан быть заполнен юридически грамотно, без допущения ошибок, исправлений и зачеркиваний.
  2. Структура ПДКП должна быть аналогичной основному контракту.
  3. В документе не должно быть сокращений, неизвестных терминов и аббревиатур.
  4. Все сведения, записанные в ПДКП, обязаны быть идентичными документам, приложенным к соглашению и совпадать с основным ДКП автомашины.

Примечание. Введенные реквизиты в ПДКП обязаны быть достоверными, иначе сделка может быть признана недействительной.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи?

Предварительный договор купли-продажи авто

ПДКП, обычно, должен быть полностью схожим с основным контрактом. Однако, здесь существуют определенные отличия. Невзирая на то, что в обоих бланках один предмет, а также одинаковые стороны, подписанные документы преследуют различные задачи:

  1. Основной целью ПДКП является заключение основного контракта.
  2. К задаче основного ДКП относится продажа автомобиля.

Фактически, ПДКП обозначает те же требования, что и основной ДКП. Поэтому, структуру обоих документов рекомендуется соблюдать одинаковую. При этом, в промежуточном соглашении понадобится отобразить:

1) Название документа с обозначением его номера.

2) Место и дата его заполнения.

3) Заполнение преамбулы, содержание которой обязано быть аналогичным главному ДКП автомашины. При этом, стороны обоих бланков обязаны быть одними и теми же.

Предварительный договор купли-продажи авто

4) Предмет ПДКП, немногим отличается от основного контракта. Здесь, кроме описания автомобиля, являющегося предметом, требуется обозначить, что основной целью оформления ПДКП является заключение основного контракта и реализация заказанного автомобиля. Поэтому, первым пунктом данного раздела является обязательство по подписанию главного контракта.

5) Далее отмечается срок подписания ПДКП и требование о прибытии Покупателя в определенное время для получения автомобиля, согласно основному ДКП.

Предварительный договор купли-продажи авто

6) В следующем разделе требуется обозначить обеспечение исполнения основного ДКП. Поэтому, нередко в документе прописываются суммы денежных средств, которые должны быть переданы Продавцу в качестве обеспечительного платежа (аванса или задатка).

Кроме этого, обозначается статус платежа (аванс или задаток) для дальнейших действий с обеспечительным платежом, при расторжении ПДКП или при оформлении основного контракта. Здесь же можно отобразить общую цену автомобиля, которую придется заплатить при оформлении основного ДКП.

Читайте также:  Коды начисления заработной платы

Предварительный договор купли-продажи авто

  • 7) Следующим пунктом является «Ответственность сторон», в котором отмечаются штрафные санкции за игнорирование требований ПДКП, с прописыванием размера неустойки.
  • 8) Затем отображается порядок разрешения споров, при возникновении каких-либо конфликтов.
  • 9) Как и в основном ДКП, в промежуточном соглашении рекомендуется заполнить «Прочие условия», где обозначается срок начала действия ПДКП и число составленных экземпляров, а также дополнительные условия по договоренности сторон.
  • 10) Окончательной точкой оформления документа является отображение реквизитов сторон и их подписей.
  • Для наглядного просмотра, как правильно составить ДКП автомобиля, рекомендуется посмотреть видео.
  • (Видео: «Как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля.»)

С рассрочкой платежа

При планировании покупки автомашины в рассрочку, требуется более подробно отобразить способ расчетов в ПДКП. Для этого, после обозначения цены ТС, в соглашении требуется прописать:

  1. Что участники сделки договорились о рассрочке.
  2. Сослаться на график платежей, который должен стать приложением, как ПДКП, так и главного ДКП.
  3. О праве Покупателя рассчитаться с долгом досрочно.

Примечание. Если участники соглашения договорились о расчете за автомашину в рассрочку, без приложенного графика платежей, то в этом варианте в ПДКП понадобиться обозначить, что такой график будет прикреплен к основному контракту.

В остальном, содержание ПДКП будет таким же, как и основной контракт.

Образец договора купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами)

Скачать бланк и образец

Договор о задатке при покупке автомобиля

В отличие от рассрочки, ПДКП с задатком применяется для закрепления соглашения в финансовом плане. Задаток регламентируется ст. 380-381 ГК РФ. Он включается в ПДКП для стимулирования покупается, чтобы тот не сорвал главный контракт.

Форма ПДКП с задатком такая же, как и стандартный договор. В нем лишь прописывается обеспечительная сумма, с обозначением ее статуса в качестве задатка.

Задаток действует следующим образом:

  1. Если главный ДКП будет оформлен, то задаток зачисляется в общую стоимость ТС в качестве предоплаты.
  2. Если контракт разрывается по инициативе Покупателя, то Продавец оставляет задаток себе.
  3. Если контракт разрывается по инициативе Продавца, то ему понадобиться возвратить Покупателю двойной размер задатка.
  4. При разрыве контракта по обоюдной договоренности, Покупатель получает задаток обратно.

Для недопущения недоразумений в будущем, при составлении ПДКП с задатком, в соответствующем разделе требуется четко прописать, что обеспечительный платеж является задатком, а не авансом.

Примечание. Договор задатка может оформляться отдельным документом, который является неотъемлемой частью ПДКП, с учетом платежа при окончательном расчете за ТС.

Образец договора задатка при покупке машины

  1. Скачать бланк и образец

Можно ли расторгнуть предварительный договор?

ПДКП между сторонами нельзя аннулировать в одностороннем порядке. Промежуточное соглашение может утратить свой юридический статус лишь по согласию сторон. В других вариантах, пострадавшая сторона получает право для обращения в суд, с требованием о возмещении убытков.

Однако, нет правил без исключений. ПДКП может быть прекращен при следующих обстоятельствах:

  • При форс-мажорных обстоятельствах, например, пожар, наводнение, ураган или другое стихийное бедствие.
  • Сделка может аннулироваться автоматически, если оба контрагента не приступили к ее исполнению до установленной даты.
  • По обоюдной договоренности участников сделки.
  • При возникновении обстоятельств, обозначенных в особых условиях.

Зачем нужен предварительный договор, и какие ошибки допускают при его заключении

Этот инструмент очень популярен в сделках с недвижимостью и у риелторов. Но на самом деле у предварительного договора очень широкое применение. Его можно заключить перед любой сделкой. Неважно покупаете машину, акции или даже сдаёте в аренду недвижимость.

Юристы регулярно сталкиваюсь с предварительным договором, причём с предварительным договором уже заключёнными, и часто видят в них ошибки. Иногда эти ошибки приводят к миллионам потерям. Далее кратко разберём, что такое предварительный договор, когда он нужен, когда не нужен, и какие ошибки допускаются при его заключении или исполнении.

В чём суть этого инструмента? Допустим, два лица собираются и подписывают договор о том, что они в будущем обязательно заключат какой-то договор. Допустим, это договор купли-продажи квартиры.

Если по основному договору купли-продажи покупатель должен был передать 7 000 000 рублей, а продавец должен был бы передать права на квартиру, то по предварительному договору покупатель и продавец, к примеру, до 31 декабря должны подписать такой договор купли-продажи.

В нём нет обязанности передать деньги, нет обязанности передать квартиру, есть обязанность до определённого момента подписать бумаги. Вот в этом суть предварительного договора (ст. 429 ГК РФ).

В нём обязательно прописываются, конечно, на каких условиях будет подписываться основной договор купли-продажи в будущем. Но на момент подписания предварительного договора, основного договора купли-продажи ещё нет, он только будет.

Если же кто-то начнёт уклоняться от подписания основного договора, то есть исполнения обязанности по предварительному договору, допустим, продавец скажет: «я не буду продавать тебе квартиру, я передумал», то покупатель может в этом случае обратиться в суд и через суд заключить основной договор.

Как это будет юридически выглядеть? Судья выносит решение, в котором прописаны условия основного договора купли-продажи. И с момента вступления этого решения суда в силу будет считаться, что продавец и покупатель подписали между собой договор.

Это будет документом (основанием) для перехода права собственности на квартиру. Продавцу фактически здесь не нужно заставлять ставить подпись на договоре. Причём, если у сторон были какие-то мелкие условия, о которых они изначально не могли договориться, то эти условия в этой ситуации пропишет суд.

Конечно, он будет ориентироваться на ключевые положения предварительного договора, но если чего-то в нём не будет, то он эти условия восполнит сам по своему внутреннему убеждению.

Поэтому здесь сразу дадим рекомендацию, что если вы заключаете предварительный договор, то максимально подробно в нём прописывайте условия основного договора. Чем меньше пропишите условий, тем больше потом за вас будет додумывать судья.

Предварительный договор это способ для сторон будущей сделки подтвердить серьёзность своих намерений, то есть намерений вступить в сделку. Очень часто когда заключается предварительный договор, одна сторона даёт другой стороне задаток.

Что такое задаток? Допустим, покупатель даёт продавцу 100 000 рублей в качестве задатка. И если вдруг 31 декабря они не заключают основной договор, то продавец оставляет задаток у себя. Это если покупатель уклонялся от заключения договора.

Но если от заключения договора уклоняется продавец, то он должен вернуть покупателю этот задаток, например в двойном размере, то есть 200 000 рублей.

Предварительный договор купли-продажи авто

Предварительный договор с задатком — это способ гарантировать, что одна сторона будет вступать в сделку, а если она вдруг не вступит в сделку, то вторая сторона возьмёт соответствующую компенсацию.

На самом деле, если погрузиться в юридические детали, то предварительный договор, как инструмент особо не нужен. Если его, конечно, не требуют банки.

Почему не нужен? Потому что вместо предварительного договора стороны могут сразу подписать договор купли-продажи, но указать в нём, что мы вносим деньги и передаём квартиру не сейчас, а, допустим, через девять месяцев.

Через девять месяцев один другому вносит 7 000 000 рублей, а другой передаёт квартиру по акту. И дальше стороны идут в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Договора купли-продажи в этом случае будет достаточно.

Эти же самые обязанности (оплатить или передать квартиру) также можно обеспечить обеспечительным платежом (ст. 381.1. ГК РФ). Покупатель, который будет покупать квартиру может внести 100 000 руб. Или продавец, который обязуется продать квартиру, может гарантировать выплату своих 100 000 рублей в случае если сделка сорвется по его вине.

Читайте также:  Регистрация иностранного гражданина по месту прописки

Если кто-то откажется от исполнения своей обязанности, то эта сумма останется у другой стороны. Но в этом случае, если продавец не захочет продавать квартиру, то покупатель сможет взять свои 7 000 000, внести их на депозит нотариуса (с этого момента будет считаться, что он исполнил свои обязанности по договору), и обратиться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру.

Но многое конечно зависит от условий договора.

По предварительному договору так сделать, кстати, нельзя. Если кто-то нарушает предварительный договор, то суд всего лишь может признать основной договор заключённым. Ведь в суд обращаются не для того, чтобы признать право собственности на квартиру, а для того, чтобы заключить договор.

И получается, что заключение основного договора сразу, даже более эффективный инструмент, чем заключение предварительного договора.

Даже в том случае, если бы у продавца (который должен передать квартиру), ещё бы не было прав собственности на эту квартиру, всё равно договора купли-продажи можно подписать в отношении объекта, которого ещё не существует, или права по которому не переданы продавцу.

Но всё равно в России будут продолжать подписывать предварительные договоры, они никуда не денутся. Ведь зачастую сторонам просто спокойнее подписывать именно предварительные договоры, поскольку они не всегда имеют возможность выполнить свои обязательства.

Если одна сторона не может пока заплатить другой стороне, то ей предпочтительнее подписать предварительный договор, чем основной.

А стороне, которая ещё пока не может получить встречное исполнение от другой (получить оплату), также спокойнее подписать предварительный договор.

Типичные ошибки, которые сегодня допускаются при заключении и исполнении предварительных договоров

Предварительный договор купли-продажи авто

  • Первая ошибка: не направление стороной требования о заключении основного договора.

В предварительном договоре всегда есть срок, до которого должен быть подписан основной договор. Если этот срок точно не указан, то считается, что основной должен быть подписан в течение года с момента заключения предварительного договора. Если стороны не подписывают основной договор, то одна из сторон предварительного договора в течение шести месяцев с окончания этого срока может обратиться в суд с требованием о заключении основного договора.

Но в чём здесь проблема? Если суд при анализе обстоятельств дела увидит, что ни одна из сторон до истечения срока не направляла другой стороне какие-то предложения заключить основной договор, он может констатировать, что и первая, и вторая сторона просто утратили интерес к заключению основного договора. И в этом случае, стороне которая обратилась в суд просто-напросто откажут в иске.

В чём заключается ошибка сторон предварительного договора? В том, что до истечения этого срока не происходит каких-либо волеизъявлений, направлений оферты. Обязательно направляйте другой стороне какие-то предложения или просьбы встретиться и заключить основной договор. Причём направляйте их обязательно письменно, чтобы в будущем, это можно было подтвердить.

Не нужно записывать телефонные разговоры. Не нужно собирать такие доказательства, которые вы потом просто не сможете представить в суд или как-то идентифицировать. В идеале другой стороне предварительного договора вообще направить заказное ценное письмо с описью вложения.

Это будет одним из лучших доказательств того, что вы не утратили интерес в заключении основного договора.

  • Вторая ошибка: недостаточно подробно прописываются условия основного договора в предварительном договоре.

Напомним, что в предварительном договоре не просто обязуемся заключить какой-то договор, но и прописываем на каких условиях должны его заключить. Не всегда это должны быть все условия основного договора (желательно, но не обязательно). Ключевые условия договора точно должны быть в него включены.

О чём говорим? О том, что в предварительном договоре должны прописать, что передаёте по этому договору, сколько это будет стоить, в какие сроки передаёте. Все эти существенные вещи обязательно нужно прописать.

Если объектом основного договора выступает квартира, то обязательно опишите эту квартиру подробно, с технической точки зрения. Укажите кадастровый номер, этаж квартиры, точный адрес квартиры, укажите площадь по документам.

Все цифры и точные данные, которые вы имеете из документов на квартиру, обязательно пропишите в предварительном договоре.

  • Третья ошибка: если вносится задаток, стороны не указывают, что это задаток.

Если вы по предварительному договору вносите задаток (те же самые 100 000 рублей), то обязательно в договоре пропишите, что эти 100 000 рублей вносятся именно как задаток.

Если вы слово «задаток» не укажите, то эти 100 000 будут вноситься просто как аванс.

Что это значит? Это значит, что если кто-то не исполнит предварительный договор, то механизм возврата в двойном размере (удержания суммы задатка) не сработает.

  • Четвёртая ошибка: задатком не обеспечивается обязанность заключить договор в будущем.

Обеспечивать задатком нужно именно обязанность заключить в будущем основной договор (ст. 380 ГК РФ). Не обязанность передать квартиру или передать деньги за квартиру, а именно обязанность заключить договор в будущем. Обязанности передать квартиру и обязанности выплатить деньги на момент заключения предварительного договора ещё нет, так как не заключён основной договор.

Что ещё хотелось бы сказать про задаток? Если вы используете этот инструмент, то указывайте на его использование не только в расписке, по которой вы передаёте задаток, но и в самом предварительном договоре.

У вас должна быть некоторая связка между деньгами, которые вы вносите и заключённым договором. Конечно, если вдруг вы не прописали это по какой-то причине или забыли, то суд, скорее всего, установит эту связку.

Но зачем вам лишний раз рисковать, создавать в этом аспекте какую-то неопределенность, то укажите, что задаток вносите и в предварительный договор, и в самой расписке.

  • Пятая ошибка: отсутствие нотариального удостоверения предварительного договора, когда нотариальная форма обязательна для основного договора (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Если у вас основная сделка, допустим, купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению, то и предварительный договор о заключении купли-продажи также подлежит нотариальному удостоверению. Если вы нотариально не удостоверите такой предварительный договор, то он будет считаться ничтожным и не будет порождать каких-то правовых последствий.

Нотариальному удостоверению подлежат, например, сделки с долями в недвижимости. Если вы, скажем, продаёте квартиру не целиком, а только какую-то долю в ней. Также нотариальному удостоверению подлежат все сделки с недвижимостью, которые заключаются несовершеннолетними.

К примеру, если ребёнок кому-то продаёт квартиру или долю в ней, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. И, соответственно, предварительный договор о заключении такой сделки также будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

Кстати, если вы заключаете сделку с несовершеннолетним, то не забывайте, что практически всегда требуется ещё согласие (одобрение) органов опеки и попечительства.

  • Шестая ошибка: отказ от получения нотариального согласия супруга (супруги) продавца недвижимости.

Если вы заключаете предварительный договор, скажем, на покупку квартиры или другой недвижимости, а продавец состоит в браке, то обязательно на этом этапе (на этапе заключения предварительного договора) возьмите нотариальное согласие супруги.

Но нотариальное согласие супруги не на заключение предварительного договора, и даже не на заключение основного договора по предварительному, а на продажу квартиры.

Почему это важно? Потому что, если продавец вашей квартиры будет уклоняться от заключения основного договора и вы пойдёте в суд за его заключением и нотариального согласия супруги на этом этапе не будет, и даже если вы выиграете суд по основному договору, то всё равно не сможете получить право собственность на квартиру. Так как на стадии предварительного договора вы не приняли мер и не взяли нотариальное согласие супруги.

  • Седьмая ошибка: не нужно называть предварительным договором то, что им фактически не является.

Предварительный договор купли-продажи авто

Если вы заключаете предварительный договор и по нему, как покупатель, допустим, вносите несколько миллионов рублей в качестве оплаты за квартиру, то это уже не предварительный договор, а это уже основной договор купли-продажи.

Читайте также:  Временная прописка: мой муж русский. Временной прописки у него нет штампа в паспорте из

И грамотный судья обязательно такой предварительный договор переквалифицирует в основной договор. Почему не нужно допускать эту ошибку? Потому что на стадии подготовки к судебному разбирательству у вас будет выбор, а какое требование вам заявлять.

«У меня вроде написано, что заключён предварительный договор, я по-хорошему должен заявить требование о понуждении к заключению основного договора».

Но если это основной договор купли-продажи, то вы должны заявлять требования о понуждении к исполнению обязательств, то есть о передаче вам уже квартиры, а не о заключении основного договора. По предварительному договору не надо вносить какие-то крупные авансы. Если вы хотите внести уже аванс за квартиру, то сразу заключайте основной договор.

Предварительный договор купли-продажи автомобиля — образец

Предварительный договор купли-продажи автомобиля — образец можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Предварительный договор — это соглашение сторон, в котором они выражают намерение заключить в будущем основной договор.

Как правило, в предварительном договоре указывается срок, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи. Если один из участников сделки отказывается от подписания основного договора, то вторая сторона вправе через суд принудить его сделать это или потребовать возмещения убытков.

В том случае, если в указанный срок ни одна из сторон не захочет подписывать основной договор и не выступит с предложением к другой стороне, предварительное соглашение перестает действовать. 

ВАЖНО! Предварительный договор купли-продажи автомобиля нигде не регистрируется.

Какие сведения включить в предварительный договор

Предварительное соглашение составляется в той же форме, что и основной договор. Несмотря на то что сделки между физическими лицами на сумму до 10 тыс. руб. могут быть заключены устно, будем реалистами: с целью обезопасить себя от мошенничества все соглашения лучше подписывать на бумаге.

Образец предварительного договора купли-продажи автомобиля

Рекомендуем обратить внимание на следующие условия, которые необходимо указать в предварительном соглашении:

  1. Данные сторон. Если речь идет об организации, то обязательно нужно обозначить лицо, уполномоченное на подписание договоров, с указанием документов, на основании которых он действует (например, ООО «Ромашка» в лице директора Ф.И.О., действующего на основании устава). В случае заключения договора между физическими лицами прописываются их Ф.ИО., даты рождения и данные паспортов.
  2. Предмет соглашения — обязательство заключить основной договор в будущем.
  3. Срок подписания основного договора. Это может быть конкретная дата, период или указание на какое-либо событие.
  4. Данные о транспортном средстве, которое в будущем будет предметом купли-продажи. При этом сведения должны быть настолько подробны, чтобы автомобиль можно было идентифицировать.
  5. Цена. Учитывая тот факт, что речь идет о предварительном договоре, упоминание в нем цены не является основным условием. Однако ее указание — своего рода гарантия, что продавец не повысит стоимость товара, например в связи с ростом курса валют.
  6. Способ оплаты. Если стороны договорились о том, что оплата за автомобиль будет передаваться по частям, то в предварительном соглашении можно упомянуть это обстоятельство.
  7. Ответственность сторон. Если участники договора нарушат свои обязательства, то отвечать они будут согласно условиям предварительного соглашения. Не стоит переписывать положения ГК РФ о неустойке и т. д. Но можно указать дополнительные штрафы.
  8. Разрешение споров. В тех случаях, когда стороны проживают в разных регионах или хотят, чтобы их разногласия рассматривались в конкретном органе, это прописывается в соглашении.
  9. Заключительные положения и подписи сторон.

Как согласовать рассрочку платежа в предварительном договоре купли-продажи автомобиля

Если автомобиль предполагается купить в рассрочку, об этом следует прописать в предварительном договоре. Для этого после указания суммы за автомобиль в текст соглашения нужно добавить информацию:

  • о том, что стороны договорились о рассрочке;
  • о сроках и суммах внесения платежей в счет уплаты цены автомобиля;
  • о праве покупателя погасить долг досрочно.

Важно! Если стороны договорились только о том, что авто будет продано в рассрочку, а конкретный график погашения еще не определили, в предварительном договоре можно указать, что график рассрочки должен быть прописан в основном договоре.

Пример формулировки:

2.1. Стороны пришли к соглашению о том, что цена Автомобиля составляет сумму в размере _________ (__________________________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием основного договора.

2.2. Стороны договорились, что оплата автомобиля будет производиться в рассрочку в следующие сроки:

  • в размере ___________ рублей в срок до «___» ________ 20__г.;
  • в размере ___________ рублей в срок до «___» ________ 20__г.;
  • в размере ___________ рублей в срок до «___» ________ 20__г.

Или: Стороны договорились, что оплата автомобиля будет производиться в рассрочку. График расчетов между Покупателем и Продавцом должен быть определен сторонами в основном договоре.

2.3. Стороны пришли к соглашению, что покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

Предварительный договор купли-продажи автомобиля с задатком

В отличие от рассрочки, задаток используется для того, чтобы финансово закрепить достигнутую договоренность, и избежать возможного срыва сделки. Задаток предусмотрен в ст. 380-381 ГК РФ. 

Задаток работает так:

  • если основная сделка состоится, то задаток засчитывается в общую цену автомобиля как предоплата;
  • если сделку сорвет покупатель, то задаток ему не возвращается;
  • если основной договор откажется подписывать продавец, то он вернет покупателю деньги в двойном размере;
  • если сделка не состоится по взаимному согласию или по уважительным причинам, то деньги просто возвращаются покупателю в однократном размере.

Чтобы условие о задатке приобрело юридическую силу, нужно прописать его сумму и в тексте указать именно слово «задаток». Если предоплата будет названа «аванс» или просто «предоплата», то функций задатка переданная сумма не получит.

В некоторых случаях стороны указывают, какие именно обстоятельства для отказа от основного договора они будут считать уважительными или неуважительными. Можно составить отдельное соглашение о задатке, но проще включить соответствующие пункты прямо в текст предварительного договора.

Предварительный договор при покупке автомобиля в салоне

Чтобы закрепить транспортное средство за собой, покупатель может заключить с салоном предварительный договор. Данный документ содержит условие о предоплате за товар. С одной стороны, это гарантия продавца, что автомобиль будет выкуплен, а с другой — покупателя, что транспортное средство останется за ним.

Если автомобиль приобретается в салоне, чтобы обезопасить себя от рисков, учитывайте следующие обстоятельства:

  1. В предварительном договоре должен быть указан конкретный срок поставки товара. Это пригодится в том случае, если дилер задержал партию, например на границе. За каждый день просрочки вы можете через суд взыскать штраф.
  2. Если вам доставили автомобиль не той комплектации, цвета и т. д., составляйте акт, фиксируя все недостатки, которые вы обнаружили. Данный документ подписывается покупателем и представителем продавца. После этого пишите претензию на имя руководителя салона с требованием вернуть залог. Если автомобиль вам все же необходим, можно потребовать его замены.
  3. В крупных автосалонах стоимость автомобилей исчисляется в валюте. Безусловно, экономическая ситуация в стране меняется, курс растет. Вполне возможно, что при подписании предварительного договора стоимость автомобиля была ниже, чем после его поступления в салон. И вины продавца здесь нет — это всего лишь скачок курса валют. В связи с этим лучше прописывать в предварительном соглашении стоимость товара в рублях. 

***

Заключение предварительного договора купли-продажи автомобиля — довольно распространенная практика. Он позволит вам избежать срыва сделки, а если ваш партнер будет отказываться подписывать основное соглашение, можно обязать его сделать это через суд.

***

Больше полезной информации о приобретении автомобиля — в рубрике «Покупка авто».

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector