Продажа квартиры: муж в тайне от жены продал квартиру, полученную им в наследство

Имущество, приобретенное в брачном союзе, признается общей собственностью, но надо ли заручаться согласием супруга на продажу квартиры, полученной по наследству? Следует отметить, что права собственности и процесс оформления наследства четко определены в законодательстве.

Нужно ли согласие мужа при продаже полученной в наследство квартиры

При реализации квартиры, доставшейся в наследство или нажитой в браке, бывают свои нюансы. Продать ее можно только после вступления. Кто оценивает такое имущество? Оценка содержится в документах, относящихся к наследственной массе.

Действия, которые должен совершить наследник:

Без регистрации собственников недвижимости в России осуществлять сделки невозможно. Это прописано в ст. 131 ГК РФ. Зато зарегистрированные объекты можно сдавать в аренду, обменивать, продавать, передавать в залог и по договорам дарения. Но для совершения сделки по отчуждению жилья на законных основаниях следует знать о том, какие документы нужно собрать лицу, состоящему в браке.

Необходимо ли согласие законного супруга? Разрешения супруга на продажу недвижимости, приобретенной по праву наследования, не требуется.

Наследник, а не его супруг, является единоличным владельцем квартиры, не требующей нотариального оформления, то есть исключенной из состава совместного имущества. После регистрации права на наследство другой супруг не участвует в дальнейших действиях по поиску покупателя, достижению с ним договоренности, подготовке документации для продажи.

В каких случаях согласие вместе с документами нужно представить в Росреестр? При продаже гаража требуется согласие супруга, если по наследству перешел только участок, а само строение было оформлено в собственность позже.

Как оформляется согласие?

Продажа квартиры: муж в тайне от жены продал квартиру, полученную им в наследство

Хотя согласия супруга на продажу не требуется, рекомендуется соблюдать определенный порядок, чтобы продать квартиру после вступления в права наследования.

Важный нюанс — требование официального отказа от лиц, которые могут претендовать на наследство. Согласно ст. 1148 ГК РФ (с изменениями от 01.09.2018 г.

) в круг наследников входит и то лицо, которое было на иждивении наследодателя не менее года до его кончины.

Кроме родственников, наследующих по очередности,о своем праве может заявить гражданин, получавший материальную поддержку. Отказ требует совершения нотариальных действий.

Если в квартире, перешедшей по наследству, проживает несовершеннолетний ребенок, следует обратиться в Орган опеки и попечительства, чтобы тот официально одобрил сделку на период действия разрешения.

При этом важно предоставить доказательство того, что у ребенка имеется жилплощадь (личная или принадлежащая его родственникам), пригодная для его проживания. Заявка рассматривается в на протяжении 1 месяца, а срок действия разрешения актуален в течение оформления продажи.

При сделке с приватизированной квартирой может заявить свои права лицо, неучтенное в процессе приватизации. Поэтому при продаже квартиры нужно установить тех граждан, которые отказались от приватизации, и тех, кто имел право, но не смог его реализовать.

По закону квартира принадлежит наследнику. Но в жизни бывают ситуации, когда супруг во время совместной жизни участвовал в улучшении жилья, например, делал ремонт. Тогда средства, выделенные из общего бюджета, увеличивают итоговую цену. По личному опыту, лучше согласовать с супругом вопрос в части использования суммы, доставшейся мне от продажи.

Особенности оформления сделки

  • Продажа квартиры: муж в тайне от жены продал квартиру, полученную им в наследство
  • Наследник должен знать о том, сколько документов нужно собрать для оформления продажи квартиры.
  • Перечень:
  • договор между участниками сделки;
  • правоустанавливающее свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • выписка об отсутствии зарегистрированных жильцов;
  • документ из ЕГРП, подтверждающий отсутствие обременений;
  • справка о том, что нет коммунальной задолженности;
  • платежка об уплате госпошлины.

Надо ли платить налоги при продаже недвижимости, и можно ли продать квартиру без переплат? Не считая налога при вступлении, наследополучатель платит подоходный налог, но если цена квартиры не превышает 1 млн руб, то выплат не будет. Свыше этой суммы ставка налога составляет 13%.

Порядок налогообложения по срокам:

  • если данная квартира находилась во владении три года и более с момента приобретения ее наследником (ст. 220 НК), налог не начисляется;
  • начиная с 2016 года, согласно изменениям закона, со стоимости квартиры, которая находилась в собственности менее 5 лет, взимается 13%.

Нововведения касаются квартир, полученных от близких родственников, которые приватизировали недвижимость при жизни, а также приобретенных по договору ренты — пожизненного содержания.

Освобождены от уплаты льготные категории граждан:

  • лица, признанные инвалидами с детства;
  • инвалиды I и II группы;
  • пенсионеры.

Граждане, которые заплатят налог в обязательном порядке, вправе использовать вычет, но только 1 раз.

Итоги

Продажа квартиры: муж в тайне от жены продал квартиру, полученную им в наследство

Чтобы продать квартиру, наследник должен зарегистрировать ее в Росреестре, но оформлять у нотариуса согласие супруга нет необходимости.

Покупатели как раз в первую очередь перед покупкой недвижимости оповещаются о том, что она получена в наследство и отсутствуют другие претенденты, либо они официально отказались от претензий.

В договоре рекомендуется указывать только реальную цену имущества, чтобы застраховаться на тот случай, если сделка будет оспорена.

Согласие супруга на продажу недвижимости

Как продать унаследованную квартиру без налога: консультация юриста

Когда после смерти родственника остается в наследство квартира, наследник должен зарегистрировать право собственности на себя. В будущем он сможет распоряжаться этим имуществом, например, продать.

Но, если продать квартиру раньше определенного срока, придется платить налог с дохода, а это невыгодно.

Например, унаследованная квартира продается за 2 500 000 руб. Наследник может воспользоваться вычетом в размере 1 000 000 руб., но с оставшейся суммы ему все равно придется заплатить налог в размере 195 000 руб.

Но всегда ли нужно ждать несколько лет, чтобы продать квартиру, полученную по наследству? Нужно ли платить налог после продажи, если в наследство было получено брачное имущество?

В каких случаях при продаже квартиры не нужно платить налог?

После того, как истечет минимальный срок владения объектом недвижимости, его можно продать. При этом не нужно платить НДФЛ и подавать декларацию.

Законом установлено два срока — три года и пять лет. Какой срок будет действовать, зависит от того, какой вид имущества продается, как оно было получено, в каком году оно было приобретено.

Минимальный срок владения составляет три года, если:

  • продается движимое имущество (автомобиль, мотоцикл);
  • квартира была получена по наследству или по договору дарения от члена семьи, близкого родственника;
  • квартира была приобретена до 1 января 2016 года;
  • продаваемая квартира является единственным жильем (действует с 2020 года);
  • продаваемая квартира является одним из объектов, но второе жилье было куплено за три месяца до продажи первого;
  • квартира была получена после приватизации;
  • квартира была передана по договору пожизненного содержания.

Во всех остальных случаях минимальный срок для продажи квартиры без уплаты налога составляет пять лет.

Продажа квартиры: муж в тайне от жены продал квартиру, полученную им в наследство

С какой даты считается минимальный срок владения унаследованной квартиры?

Если квартира была получена по наследству, срок владения отсчитывается от даты открытия наследства, то есть, со дня смерти наследодателя, а не от даты регистрации права собственности на объект.

Наследник может переоформить квартиру на свое имя значительно позже — как минимум, спустя полгода после даты открытия наследства, когда получит свидетельство о праве на наследство на этот объект.

Иногда наследники не торопятся с регистрацией, и она происходит даже спустя два года.

Но на налог это никак не влияет, поскольку при продаже унаследованного имущества учитывается только дата смерти наследодателя.

Почему минимальный срок отсчитывается от даты открытия наследства? Потому, что с этой даты, то есть, со дня смерти наследодателя, имущество будет считаться собственностью наследника.

Таким образом, если наследодатель умер в 2019 году, минимальный срок владения квартирой истечет в 2022 году.

Но, если наследуется брачное имущество, дело обстоит иначе.

Если в наследство была получена квартира от супруга

Квартира, приобретенная в браке, является общим имуществом супругов. Во время брака каждый из супругов имеет право на половину имущества. А когда умирает муж, жена может получить в наследство право на всю квартиру. При этом минимальный срок владения отсчитывается не от даты смерти супруга, а от даты приобретения этого жилья в браке. А квартира может быть куплена более трех лет назад.

Например, супруги купили квартиру в 2010 году и оформили ее на мужа. В 2019 году супруга становится собственником квартиры после смерти мужа. Минимальный срок владения будет считаться с 2010 года. Поэтому наследница может продать квартиру уже в 2020 году, и она не будет обязана платить налог и подавать декларацию.

Минимальный срок владения при продаже брачного имущества считается так не только в случае продажи унаследованной квартиры.

Если супруги решили продать свои доли в общей квартире, минимальный срок отсчитывается от самой ранней даты получения этого имущества: когда оно было приобретено хотя бы одним из супругов.

Например, супруги купили квартиру в 2014 году и оформили ее на жену. В 2019 году была выделена доля мужа из общего имущества. Если супруги решат продать эту квартиру, минимальный срок владения будет считаться для обоих супругов с 2014 года, а не с 2019. Таким образом, они могут продать квартиру уже в 2020 году. Платить налог и подавать декларацию им не нужно.

Итак, если супруга хочет продать квартиру, полученную по наследству от мужа, минимальный срок владения для продажи без налога отсчитывается не от даты открытия наследства, а от даты приобретения этого жилья мужем. При этом важно, чтобы квартира была приобретена после заключения брака и считалась общим имуществом.

Унаследовал имущество и хочу его продать. Как правильно все оформить?

Я женат. Допустим, получу в наследство часть квартиры или всю целиком. При разводе она делиться не будет и останется за мной — тут все понятно. Когда наследство в натуральной форме, обычно вопросов не возникает. А что будет с деньгами, если квартиру я продам? Как не смешать эти деньги с общими, нажитыми в браке?

Например, можно открыть вклад, положить их и не трогать. А если срок вклада закончится и придется открыть новый в другом банке? Вклады — это общее имущество, которое при разводе придется делить. Хотя, с другой стороны, наследство сменило натуральную форму на денежную и делиться не должно.

https://www.youtube.com/watch?v=QeapRwyCEhk

Или другой вариант: получаю половину вклада по завещанию. Как сделать, чтобы не делить эти деньги при разводе?

Заранее благодарен.

Юрий

Таким образом, если супруг-наследник продаст свое личное имущество, деньги от продажи будут принадлежать только ему. Исключение: у вас с женой есть брачный договор, в котором предусмотрено иное, например раздел унаследованного имущества.

Читайте также:  Арест карту сбербанка: сегодня пришло смс что наложен арест на карты сбербанка

Бремя обоснования в суде в этом случае лежит на супруге-наследнике, то есть на вас. Вы должны доказать, что конкретная сумма — это именно те средства, которые вы получили от продажи наследства. И что они не являются совместной собственностью супругов. Но это, конечно, в том случае, если супруга знает, что есть вклад или счет с деньгами, и требует раздела. Если не знает, то и делить не надо.

Еще можно положить деньги наличными в банковскую ячейку. Процентов не будет, но найти и отследить деньги при этом практически невозможно.

Дальше есть несколько вариантов.

Куча полезного о семейном правеДважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Деньги лежат на вашем счету, и тут все просто. Когда вы закрываете счет и открываете новый, запрашивайте у банка выписки, из которых видно движение денег по счетам.

Странно все время держать деньги в банке в ожидании развода. Но если вы будете тратить их на ежедневные потребности, отследить, как вы их использовали, технически невозможно.

Если планируете крупные покупки — квартиру, машину, цифровую технику — или досрочное погашение общего кредита, то сохраняйте документы.

Потом с их помощью сможете подтвердить, что покупки делались на ваши личные средства и это ваше личное имущество.

В случае с машиной достаточно договора и финансовых документов, что деньги переводились с вашего личного счета, информация о котором у вас уже сохранена.

С покупками в розничных магазинах сложнее. Обычные документы, которые выдает продавец, даже при безналичном расчете не содержат сведений о счете, с которого оплатили товар. Но если сохранить все документы, в будущем можно запросить в банке выписки по вашему счету и соотнести расходы и списание денег со счета.

Приведу пример из судебной практики. Супруги в браке купили квартиру в кредит. При разводе муж захотел разделить ее пополам, жена — как 1 к 15.

Она обосновывала свои требования тем, что оплатила большую часть кредита за квартиру деньгами, которые ей подарила мать. В двух судах женщина проиграла дело. Но Верховный суд отменил эти решения и отправил дело на новое рассмотрение.

В качестве основания суд указал, что доли в праве общей собственности на квартиру должны определяться пропорционально вложенным личным средствам.

Подобное отступление от равенства долей должно быть и в случае, если унаследованное имущество продают и деньги используют на общую цель. Но вы должны доказать, что оплатили имущество именно подаренными или унаследованными деньгами.

Если у вас есть близкие родственники, которым вы безусловно доверяете, можете подарить квартиру им. А они ее продадут и сохранят ваши деньги. Согласие жены на продажу унаследованной квартиры получать не надо. Но при регистрации сделки нужно будет показать документы, что квартиру вы получили в наследство.

Вариантов много. Все зависит от того, как вы планируете распорядиться деньгами. Если хранить, то на вкладе или в банковской ячейке. Если тратить, то уделите максимум внимания оформлению документов и постарайтесь производить все расчеты через банки, чтобы можно было отследить движение денег по счетам.

В случае развода и раздела имущества, если деньги все еще будут на вашем счете, доказывать их происхождение придется вам.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него.

Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры

Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях.

Недвижимость купили или приватизировали в браке

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.

Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.

Недвижимость отремонтировали на общие деньги

Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).

По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже.

Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно

Согласие супруга не нужно, если он не имеет права на долю недвижимости. Так бывает, если она:

Подарена одному супругу

Досталась одному супругу в наследство

Приватизирована в браке, и один из супругов от нее отказался

Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора

В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно (ст. 36 СК РФ).

Как оформить согласие супруга

Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.

Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:

Паспорт супруга, который соглашается на продажу

Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН

Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.

Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.

Документы предоставляют нотариусу в оригинале.

Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.

Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.

Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.

Чем опасна сделка без согласия супруга

Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.

По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ). Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.

Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.

Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили, приватизировали или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы продавец оформил согласие супруга на продажу.

Сейчас читают

Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году

Как выписаться из квартиры при ее продаже

Детские пособия: как быстро оформить документы и получить максимальные выплаты

Продажа квартиры полученной по наследству от супруга

Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры полученной по наследству от супруга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Продажа квартиры полученной по наследству от супруга

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2021 по делу N 88-12058/2021Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.Требования заявителя: 1) О восстановлении на учете нуждающихся в жилом помещении; 2) Об оспаривании решений по снятию с учета для получения единовременной социальной выплаты для приобретения (строительства) жилого помещения.Обстоятельства: Истец указал, что был включен в список сотрудников, имеющих право на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, однако позже исключен из него.

Решение: 1) — 2) Удовлетворено.

https://www.youtube.com/watch?v=H2W8Y16l0VY

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства и применив в совокупности названные нормы права, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам о том, что представленными в материалы дела доказательствами не подтверждается совершение действий, направленных на ухудшение жилищных условий семьи Б.С. Наоборот, в результате продажи супругой истца — Б.И. доли в праве собственности на жилой дом, полученной по наследству, и последующего приобретения квартиры, в том числе на вырученные от продажи денежные средства, увеличилась площадь жилых помещений, принадлежащих членам семьи Б.С. Вместе с тем, судами также установлено, что семья Б.С. продолжает нуждаться в улучшении жилищных условий в связи с недостаточностью жилой площади, приходящейся на каждого члена семьи — по 13,68 кв. м вместо 15 кв. м.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ(Р.Б. Касенов)Как указал суд, квартира приобретена ответчиком в порядке наследования и в результате мены жилого помещения, приобретенного до брака, спорная квартира не являлась совместной собственностью супругов, но при этом на отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи было получено нотариальное согласие ответчика (ст. ст. 34, 35, 36 СК РФ). То обстоятельство, что ответчик не оспаривал в ходе рассмотрения дела то, что квартира является общим имуществом супругов, само по себе не свидетельствует о том, что квартира является общей совместной собственностью, в соответствии с законом спорная квартира являлась имуществом супруги, какой-либо иной правовой режим до отчуждения жилого помещения супругами в отношении квартиры установлен не был. Таким образом, суд отказал в удовлетворении требования истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Продажа квартиры полученной по наследству от супруга

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Развод и раздел квартир. Добрачное имущество(Логвина С.)

(«Жилищное право», 2020, N 2)

Действительно, в силу п. 1 ст.

36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, квартира, купленная на средства, полученные одним из супругов в наследство (или от продажи квартиры, полученной в наследство), не является совместно нажитым имуществом.

Читайте также:  Какие доеументы оформить, что бы квартира после выплаты ипотеки перешла в собственность?

Нормативные акты: Продажа квартиры полученной по наследству от супруга

Переживший супруг теперь рискует остаться без наследства: новые разъяснения Росреестра

Переживший супруг имеет приоритет перед остальными наследниками. Он входит в первую наследственную очередь и имеет приоритет перед другими родными. Вдовец наследует имущество на таких же правах, как дети и родители умершего.

  • Переживший супруг имеет долю в нажитом в браке имуществе, которая достанется ему в любом случае, даже когда наследство по завещанию оформлено на другого родственника.
  • Но часто возникают ситуации, когда супруг может остаться без наследства, поскольку не оформил нужные документы заранее.
  • Недавно Росреестр дал разъяснения по поводу того, какие моменты нужно учесть при оформлении наследства, оставленное супругом, чтобы его не лишиться.

Что важно учесть, если недвижимость оформлена на пережившего супруга

Когда совместное имущество оформляется только на одного супруга, тот он ошибочно предполагает, что оформлять наследство не нужно, поскольку владельцем является он.

В итоге половину этого имущества легко можно потерять, потому что наследство не оформленное в течение шести месяцев переходит в собственность государства. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместным. Не имеет никакого значения то, на кого оно зарегистрировано.

Таким, образом, каждому супругу принадлежит по половине совместной собственности. Переживший супруг должен принять наследство у нотариуса в течение полугода со дня смерти второго супруга и оформить недвижимость из совместного имущества в свое.

На что обратить внимание при оформлении доли в имуществе

Если недвижимость куплена в браке и оформлена на умершего супруга, то доля вдовца не включается в наследственную массу.

Переживший супруг должен выделить долю в нотариальном порядке, а затем внести необходимые сведения в Единый госреестр недвижимости, сказано в статье 1150 Гражданского Кодекса РФ.

Это поможет избежать множества проблем. Например, при продаже недвижимости без выделенных долей второй супруг не сможет потребовать ее у покупателя обратно. Такое постановление недавно вынес Конституционный суд РФ. Переживший супруг не может потребовать долю в проданном жилье, если вовремя не оформил ее по всем правилам.

Если в момент совершения сделки-купли продажи сведений о долях не было в реестре недвижимости, то покупатель считается добросовестным, поэтому переживший супруг не может получить долю в проданной недвижимости.

На что обратить внимание при регистрации наследственной доли в недвижимости

Имущество, без учета доли пережившего супруга, делится поровну между наследниками. Если умерший не оставил завещания, то его супруг получает часть в наследстве вместе с другими родственниками первой очереди.

Если умерший оставил завещание не в пользу супруга, то он все равно может получить часть наследства, если уже достиг предпенсионного возраста: для женщин – это 55 лет, а для мужчин – 60.

Кроме того, претендовать на имущество при завещании не в его пользу он также может в том случае, если имеет группу инвалидности.

Обязательную долю гарантирует нетрудоспособному гражданину статья 1149 Гражданского кодекса РФ.

Подпишитесь на канал, чтобы знать больше! Расскажите об этом своим друзьям!

«Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству?» — Яндекс.Кью

ОтветитьУточнить

Согласия супруга не нужно по общему правилу.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Исключением из правила является признание судом квартиры совместной собственностью при условии, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества в соотвествии со статьей 37 Семейного кодекса.

Но если данное решение не вступило в силу, то согласие не нужно!

Банки, при продажи квартиры в ипотеку перестраховываются, и требуют данное нотариальное согласие, что бы в последствии такую сделку не признали не действительной. Обычно расходы при оформлении документов несёт покупатель, если стороны не договорились иначе.

Рекомендую прочитать статью об оформлении недвижимости

Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в х.

Нет. Согласие необходимо, только если продается имущество, совместно нажитое в браке. Перечень такого имущества и условия возникновения права на совместную собственность — в статье 34 Семейного кодекса РФ.
Не является совместно нажитым имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в законный брак.

Наследованное, полученное в дар третьим лицом, по… Читать далееУслуги по/при покупке и продаже недвижимостиПерейти на sergej-slusar.ruКомментировать ответ…Комментировать…ОтвечаетВладимир ВересковСогласие супруга (или супруги) на продажу нужно при условии, что продается совместно нажитая квартира. Например та, которая куплена в браке. При такой покупке она поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того, на кого из них она оформлена и кто из них вносил деньги в ее оплату. В любом случае эта квартира поступает в совместную собственность и… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…Как известно, чтобы продать недвижимость, которая была приобретена супругами в браке, потребуется согласие обеих сторон, но многих интересует вопрос, нужно ли согласие супруга, чтобы продать квартиру, которая перешла по наследству. К слову, в законе четко прописаны условия и правило по реализации такого жилья. Продать наследственную недвижимость можно только после того… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…ОтвечаетКонстантин КононовОтвечу так: если квартира получена вами по наследству, то вы можете ее продать без согласия супруга. Однако, согласно Статье 37 СК РФ если в квартире средствами семейного бюджета был выполнен капремонт или реконструкция данной недвижимости на значительную сумму, то супруг может оспорить сделку и через суд признать ее недействительной. Так что лучше все же обо всем… Читать далееРиэлторы БашкортостанаПерейти на avprrb.ru/realtorsКомментировать ответ…Комментировать…Обязательный документ при купле-продаже жилья — согласие супруга продавца на сделку. Отсутствие согласия в случаях, когда оно нужно, повлечет отказ в регистрации перехода права на покупателя. Но если продавец не покупал квартиру, которую сейчас продает, а принял ее по наследству – согласие супруга(и) не понадобится для продажи. Наследственное имущество не является… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…

Нет, такое согласие от супруга не нужно. Согласно статье 36 Семейного кодекса, собственностью супруга является в том числе имущество, полученное во время брака в порядке наследования. Такое имущество не является общей собственностью супругов, то есть распоряжаться им можете вы сами, не получая согласия супруга.

Как произвести продажу квартиры после вступления в наследство?

Один из способов стать владельцем своего жилья – это получить его в наследство. Став собственником, наследник может в дальнейшем распоряжаться полученной квартирой, в том числе и продавать её.

Однако у такой продажи есть некоторые юридические тонкости, о которых часто забывают.

Итак, рассмотрим, через сколько времени наследнику можно будет продать полученную квартиру, как юридически грамотно провести сделку в отношении собственности, которая досталась в наследство.

Когда можно будет продать?

Чтобы распорядиться унаследованным имуществом, наследник должен полностью вступить в свои права. Порядок действий тут регламентирован главой 64 ГК РФ. Он предусматривает, что лицо, к которому переходит квартира, должно действовать следующим образом:

  1. Обратиться к нотариусу либо иному должностному лицу, в отсутствие нотариуса ведущему наследственные дела и указать себя в качестве наследника.
  2. Подать заявление о принятии наследства.
  3. Получить свидетельство. Сделать это можно в любой момент после того, как истёк шестимесячный срок с момента смерти прежнего владельца квартиры.
  4. Со свидетельством о праве на наследство нужно обратиться в Росреестр и, в соответствии с правилами ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оформить переход права на себя.

Итак, после того как квартира получена в наследство, когда же можно продать? С того момента, как в ЕГРН внесена соответствующая запись, наследник волен распоряжаться своей новой квартирой всеми способами, не запрещёнными законом, в том числе и продавать её. Однако при этом наследник должен учесть следующее:

  • Если после вступления в наследство собственником он стал лишь совместно с другими наследниками, то при продаже надо учитывать нормы закона, регламентирующие распоряжение долевой собственностью (как продать квартиру в долевой собственности?).
  • Принятие наследства означает, что и долги прежнего собственника переходят к новому. Поэтому перед продажей квартиры следует рассчитаться за коммунальные услуги, взносы на капремонт и по другим долгам, связанным с жильём.
  • Если кто-то из наследников несовершеннолетний, то продавать полученную квартиру можно только с согласия местного органа опеки (о продаже квартиры с долей несовершеннолетнего мы писали тут).
  • Если к числу наследников относится зачатый, но ещё не рождённый ребёнок, придётся ждать до его рождения, и лишь потом вступать в наследство, оформлять на себя право собственности и продавать квартиру.

Получить свидетельство о праве можно и до истечения шести месяцев. Однако ст. 1163 ГК РФ разрешает это лишь в одном случае: если нотариусу предоставлены доказательства того, что иных наследников точно нет.

Статья 1163 ГК РФ. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство

  1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
  2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
  3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры: куда обратиться и что делать новому собственнику?

Налоги

В том случае если наследник желает продать полученное в собственность жильё, он в некоторых случаях должен заплатить налог с продажи квартиры. Что говорит закон об этом?

Читайте также:  Приказ о передаче дел при увольнении главного бухгалтера - образец

Учёт сроков владения недвижимостью

Правила уплаты налога НК РФ связывает, среди прочего, и со сроком владения квартирой. Действующая редакция ст. 217 НК РФ предусматривает, что налог нужно платить наследнику-продавцу, если не истекли следующие сроки:

  1. 5 лет – для квартир, полученных в собственность до 1 января 2016 года.
  2. 3 года – если запись в ЕГРН была внесена после этой даты.

При этом согласно ст. 220 НК РФ наследник имеет право получить вычет. Он составляет 1 миллион рублей. Это будет означать, что при определении суммы НДФЛ процент будет исчисляться не от всех денег, полученных от покупателя, а от вырученной при продаже суммы минус размер вычета. Ставка же налога составляет:

  • Для резидентов (то есть лиц, постоянно проживающих в России и платящих в ней налоги) – 13%.
  • Для нерезидентов – уже 30%.

Чтобы стать резидентом нужно фактически проживать в России не меньше 183 дней из каждых 12 месяцев подряд (ст. 207 НК РФ).

Как обойтись без уплаты налогов?

Чтобы избежать уплаты НДФЛ с проданной квартиры, наследник должен:

  1. Отложить продажу на 3 или 5 лет – в зависимости от даты оформления наследства.
  2. Продать квартиру, которая стоит менее 1 миллиона рублей. В этом случае вычет полностью покрывает цену квартиры. Однако просто занизить цену в договоре нельзя: в этом случае ИФНС просто начислит размер выплат, исходя из кадастровой стоимости, а она с 2016 года всё больше приближается к рыночной.
  3. Произвести неотъемлемые улучшения на сумму большую, чем цена квартиры при продаже. В этом случае не будет дохода и НДФЛ не платится. Однако для этого понесённые расходы придётся подтверждать документально.

Занижение цены, маскировка продажи под договор дарения и иные аналогичные способы могут рассматриваться как нарушение закона, тогда виновного ждёт наказание.

Порядок действий

Чтобы продать унаследованное жильё новому собственнику нужно предпринять ряд действий. Они состоят в следующем.

Регистрация своего права собственности

Порядок регламентируется ст. 131 и 1163 ГК РФ, а также нормами ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На практике это означает следующее:

  1. Узнав о смерти наследодателя и о своём праве на наследство, человек должен обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело.
  2. После того как он будет включён в список наследников, гражданин должен подождать полгода. Этот срок даётся по закону на то, чтобы успели отозваться все заинтересованные лица – как другие наследники, так и возможные кредиторы.
  3. Когда истёк срок, нужно получить свидетельство у нотариуса.
  4. С этим свидетельством наследник обращается в МФЦ или напрямую в Росреестр (лично либо через «Госуслуги») и подаёт заявление на регистрацию, оплатив за это госпошлину.
  5. Росреестр проверяет все предоставленные документы и в установленный срок вносит в ЕГРН запись о том, что конкретная квартира поменяла собственника и теперь принадлежит новому лицу.
  6. После внесения записи выдаётся выписка из ЕГРН, в которой зафиксировано новое право.

ВНИМАНИЕ: Ранее предусмотренные законом свидетельства о регистрации права с 2016 года больше не применяются. Теперь подтверждение прав и оформление сделок проводится только на основании выписок, которые могут быть получены онлайн в течение буквально нескольких часов.

Необходимые документы

Когда право зарегистрировано в ЕГРН, порядок продажи унаследованного жилья ничем не будет отличаться от того, который предусмотрен для квартир купленных, подаренных или приватизированных. Собственнику потребуется стандартный набор документов:

  • Свой паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающий документ (им будет являться свидетельство, полученное у нотариуса).
  • Выписка из домовой книги и справка о состоянии лицевого счёта.

В зависимости от особенностей сделки могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если в число наследников входят дети до 18 лет, потребуется согласие опеки, оформляемое обычно в виде приказа за подписью главы местной администрации.

Нужно ли согласие мужа или жены?

Обычно если продаётся квартира, которая была оформлена в собственность после регистрации брака, требуется, чтобы второй супруг дал своё согласие на эту сделку. Согласие супруга на продажу оформляется у нотариуса.

Однако применительно к приватизации это правило не работает. Ст.

36 СК РФ указывает, что всё, что получено по безвозмездным сделкам (то есть тем, где имущество получают в собственность, не предоставляя бывшему владельцу ничего взамен), общей собственностью не становится.

Получение же наследства – как раз классический пример безвозмездного получения (наряду, скажем, с дарением): наследник ничем не расплачивается с наследодателем уже хотя бы потому, что тот мёртв и не может никак вступать в любые гражданские правоотношения. Следовательно, если один из супругов получил квартиру по наследству, он никак не обязан отчитываться перед другим и получать его согласие на то, чтобы продать, подарить или распорядиться иным способом своим новым имуществом.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата

В том случае, если унаследована была не квартира, а деньги (на расчётном счёте или наличные), а уже затем на них, без привлечения средств из семейного бюджета, было куплено жильё – оно продаётся по тем же правилам.

Пленум Верховного Суда РФ, рассматривавший вопрос в 1998 году, постановлением №15 указал,2 что здесь применяются правила о безвозмездных сделках.

Как составляется договор купли-продажи?

Продажа любой квартиры осуществляется только по письменному договору и жильё, которое досталось в наследство, исключением не является. Законодательством форма или бланк такого договора не фиксируется, поэтому стороны вольны составить его сами. Необходимо лишь указать следующие сведения:

  1. Полные имена (а если покупатель – организация, то и название) сторон.
  2. Полный адрес квартиры или её номер по кадастру, определяемый согласно правилам кадастрового учёта недвижимости.
  3. Цена сделки.

Обычно дополнительно указывается:

  1. Сроки и порядок выплаты средств покупателем продавцу.
  2. Вид помещения (жилое) и его площадью.
  3. Имеющиеся обременения (например, право кого-то проживать в квартире). Это не является существенным условием, и право покупателя будет зарегистрировано – но он, обнаружив не оговоренные заранее обременения, может через суд потребовать расторжения договора, так как будет лишён возможности в полной мере пользоваться своей новой собственностью.

По желанию, стороны могут указать и другие условия, которые им кажутся важными.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по наследству

Регистрация новой сделки

После того как договор подписан, покупателю надо обращаться в Росреестр, так как возникшее право собственности должно пройти регистрацию – иначе не будет признано в любых дальнейших правоотношениях. Для этого он должен:

  1. Подать заявление сам или через представителя.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Получить выписку из ЕГРН.

Заявление можно подать:

  • Непосредственно на приёме у специалиста Росреестра.
  • Через действующий в городе МФЦ.
  • Через онлайн-сервис «Госуслуги».
  • По почте заказным письмом. В этом случае потребуется заверить у нотариуса свою подпись на заявлении, а также копии прилагающихся документов.

Лишь когда право будет зарегистрировано и отмечено в ЕГРН, покупатель станет полноценным собственником квартиры.

Реализация доли одним из наследников

Нередко бывает, что квартиру наследует не один, а два и более человека (например, у покойного собственника остались вдова и сын или дочь). В этом случае, согласно ст.

1164 ГК РФ, жильё будет находиться в долевой собственности (в приведённом выше примере вдова получит половину как её долю в совместной собственности плюс половину от половины как наследница; дочери или сыну достанется, соответственно, оставшаяся четверть в праве). И на распоряжение таким жильём будут распространяться нормы ст. 250 ГК РФ.

Статья 1164 ГК РФ. Общая собственность наследников

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 – 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 – 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Это означает следующее:

  1. Прежде чем продать свою долю, продавец сначала должен письменно предложить выкуп остальным сособственникам. Сделать это можно либо направив им письмо по почте, либо получив их подпись на предложении купить по заявленной цене.
  2. Затем у совладельцев есть выбор. Они могут либо сразу отказаться от покупки , дав письменный отказ за своей подписью, либо согласиться и заключить договор купли-продажи.
  3. Если получен отказ либо за месяц никто из сособственников не дал ответа – наследник имеет полное право продавать свою долю кому заблагорассудится. Однако продавать он должен по той цене и на тех условиях, которые были указаны в извещении. В противном случае в течение трёх месяцев сособственник может обратиться в суд и потребовать заменить собой покупателя в договоре, а прежний договор признать недействительным.

ВАЖНО: Те же правила установлены и для обмена доли. Кроме того, заранее подписать соглашение, отказавшись от своего преимущественного права при покупке сособственник наследника не может – ч. 4 ст. 250 ГК РФ прямо это запрещает.

О продаже доли в квартире рассказывается в этой статье.

Заключение

Как можно заметить, с точки зрения покупателя договор о продаже унаследованного жилья мало чем отличается от покупке обычной «вторички» на рынке жилплощади. Однако сам наследник должен соблюсти ряд ограничений, иначе договор может быть в судебном порядке признан недействительным.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector