Главная
› Наследство
08.10.2021 ???? 404
Недвижимость можно передать родственнику или постороннему лицу несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности. Чтобы определить, Завещание или дарственная – что лучше в 2022 году, необходимо рассмотреть нюансы каждого из документов.
Что лучше — дарственная или завещание?
➟ Завещание
Завещание – документ, в соответствии с которым имущество передается только после смерти собственника. Сделка носит односторонний характер. Владелец сам определяет, кому и в каком объеме передать материальные ценности. Согласие второй стороны не требуется.
Справка! Завещание можно отозвать или изменить в любой момент, пока жив завещатель. До смерти получатели наследства не вправе распоряжаться имуществом. Собственником остается наследодатель.
➟ Дарственная
Дарственная – Договор, который составляется между двумя людьми. Один из них выступает в качестве дарителя, а второй – одаряемого. Сделка носит безвозмездный характер. Если в документе прописать условия для получения подарка, то он будет признан недействительным.
При составлении дарственной собственник передает квартиру, дом при жизни. В договоре нельзя указать, что право на имущество появляется только после смерти дарителя. Оно возникает в момент регистрации сделки в Росреестре. Сразу после этого новый собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
В отличие от завещания, отменить дарственную будет проблематично. Для этого должны быть серьезные основания.
Разница между дарственной и завещанием
Оба документа оформляются для передачи имущества. Но каждый из них имеет свои особенности, которые нужно учитывать перед процедурой.
➟ Когда переходит Право собственности?
При дарении переход права собственности происходит в момент регистрации договора. Даритель при жизни передает одаряемому материальные ценности, не требуя ничего взамен.
Завещание тоже является безвозмездной процедурой. Но собственник распоряжается своим имуществом до конца своих дней. Только после смерти документ начинает действовать, а наследник вправе оформить имущество на себя.
➟ Когда нужна подпись нотариуса?
Завещание – документ, который оформляется с обязательным заверением нотариуса. При отсутствии его подписи бумага считается недействительной.
Дарственная может быть оформлена в простом письменном виде без нотариуса. Но законодательно не предусматривается запрет на нотариальное заверение. По желанию стороны могут обратиться в контору, чтобы Нотариус провел процедуру.
➟ Когда можно изменить решение?
Одним из важных отличий документов является возможность изменения решения:
- Договор дарения отменить проблематично. Для этого придется обращаться в суд и доказывать наличие обстоятельств, которые являются обоснованием такого решения. Например, даритель может отменить документ, если одаряемый покушался на его жизнь, наносил физические повреждения, а также создавал угрозу утраты подаренного имущества. После подписания дарственной и регистрации права собственности на нового владельца недвижимость переходит ему. Даритель не имеет возможности распоряжаться имуществом. (ГК РФ Глава 32)
- Завещание может изменяться столько раз, сколько требуется наследодателю. После оформления второго документа первый теряет юридическую силу. (ГК РФ Глава 62)
Что дешевле и выгоднее?
Два способа передачи имущества отличаются по стоимости.
При оформлении дарственной стороны могут нести следующие расходы:
- Налог 13% от стоимости недвижимости, если дарение производится не близкому родственнику. Если объект передается в дар близкому родственнику, то налог не оплачивается.
- Государственная пошлина за регистрацию прав собственности. Оплачивается при обращении в Росреестр.
Если дарственная не заверяется у нотариуса, данные расходы исключаются. Но при заверении придется оплатить процедуру.
При составлении завещания Процедура может быть дороже. Необходимо оплатить нотариальные Услуги, так как заверение является обязательным условием. В среднем расходы составят 2000 рублей.
Наследникам, которые вступают в наследство, придется заплатить налог. Сделать это необходимо как родственникам, так и посторонним для наследодателя лицам.
Но сумма будет меняться:
- для близких родственников – 0.3% от стоимости имущества;
- для остальных лиц – 0.6%.
Для переоформления прав собственности нужно будет оплатить госпошлину. Сумма зависит от типа имущества и составит около 2000 рублей.
Плюсы и минусы для владельца имущества
Каждый способ передачи имущества имеет свои преимущества и недостатки.
➟ Дарственная
Выделяют несколько плюсов оформления дарственной:
- Сделку можно провести, составив простой письменный документ. Обязательное заверение у нотариуса не требуется. Но по желанию стороны могут обратиться к специалисту. Исключение составляет только дарение части недвижимости. Дарственная на долю подлежит обязательному заверению у нотариуса.
- Имущество, переданное в дар, будет личным. В случае развода человеку не придется делить его с женой/мужем. Поэтому, например, родители могут быть спокойны за сына или дочь, которые получат имущество.
- При дарении объекта близкому родственнику не требуется оплата налога.
Но выделяют и минусы процедуры дарения. После подписания документа и перерегистрации прав собственности даритель не может распоряжаться имуществом. Новый владелец может попросить его съехать с квартиры, продать объект.
Также дарственную сложно оспорить. Для этого необходимо обращаться в суд и предоставлять весомые основания.
➟ Завещание
Завещание имеет свои преимущества:
- Документ можно изменять столько раз, сколько хочет завещатель. Если он передумает передавать квартиру одному лицу, он вправе составить новое завещание. Юридической силой будет обладать последний документ.
- Объект перейдет новому собственнику только после смерти наследодателя. Составитель завещания может пользоваться недвижимостью, а также продать или подарить ее. В этом случае дарственная отменит завещание.
Отрицательные моменты завещания имеются преимущественно для получателя имущества. Существенным минусом завещания является необходимость выделения обязательной доли. Несмотря на волю умершего определенную часть имущества должны получить нетрудоспособные и несовершеннолетние дети, родители и супруг наследодателя.
Внимание! Наследникам придется обязательно оплатить налог, независимо от степени родства с завещателем. Сумма варьируется, но обязанность по ее уплате лежит на всех получателях имущества.
Вопросы наших читателей
Что лучше оформить родственникам?
Выбирать способ передачи имущества необходимо, исходя из конкретной ситуации. Гражданин должен оценить, что будет более выгодным и удобным для него, а также оценить возможные риски.
Рассмотрим несколько распространенных ситуаций:
- Бабушка хочет переписать квартиру на внучку, которая заботится о ней, а не на сына, ведущего аморальный образ жизни. Лучше составить дарственную, чтобы внучка могла пользовать квартирой при жизни бабушки. Также не придется оплачивать налог.
- Дедушка хочет подарить квартиру племяннику, которому негде жить. При оформлении завещания распоряжаться имуществом получатель сможет только после смерти дедушки. Если провести процедуру дарения напрямую, то племяннику, который не является близким родственником, придется заплатить налог. Но если дедушка подарит квартиру своей сестре, а та – своему сыну (племяннику дедушки), оплаты удастся избежать.
- Бабушка хочет передать квартиру внукам, но не хочет лишиться ее при жизни. Разумно составить завещание. Только после смерти женщины жилье будет поделено между наследниками.
Подводные камни
Выбирая, какой документ составить для передачи имущества, нужно помнить о нескольких моментах:
- Если собственник жилья сомневается в порядочности лица, которому он хочет передать квартиру, лучше оформить завещание. При составлении дарственной может получиться так, что даритель окажется без недвижимости на улице.
- Финансовый вопрос является важным для получателей. Поэтому можно выбирать способ передачи имущества, оценивая стоимость процедуры.
- Подготовить самостоятельно дарственную и завещание могут не все граждане. Потребуется помощь юриста.
Заключение
Выделим основные моменты по теме:
- При составлении завещания недвижимость переходит только после смерти наследодателя. Документ подлежит обязательному нотариальному заверению. Наследнику придется заплатить налог, сумма которого определяется в зависимости от степени родства с умершим. Завещание можно изменять в течение всей жизни.
- В момент оформления дарственной недвижимость сразу переходит одаряемому. Если дарение производится не близкому родственнику или постороннему лицу, придется заплатить налог. Дарственную можно отменить только через суд, имея веские основания.
Если вы сомневаетесь, какой документ составить, обратитесь к нашему юристу. Он разберет вашу ситуацию и подберет вариант. Также специалист поможет грамотно оформить документы.
Что лучше: завещание или дарственная
Относительно частой является житейская ситуация, когда граждане, у которых есть в собственности то или иное имущество, изъявляют желание отдать его своим детям, родственникам, а порой и вовсе третьим лицам.
Естественно, многие знают, что в таком случае его можно передать по наследству, в том числе составив завещание, или попросту подарить. Однако тут же возникает вопрос – что лучше: завещание или дарственная? Однозначный ответ на него дать невозможно, поскольку это совершенно разные механизмы передачи права собственности на то или иное имущество, которые имеют свои плюсы и минусы.
Что такое завещание
Действующее российское законодательство определяет, что имущество лица в случае его смерти может быть передано третьим лицам по наследству. Собственно, выделяются две формы такой передачи: по закону и по завещанию.
В первом случае наследство будет распределено между самыми ближайшими родственниками перечень которых, равно как и очередность наследования, прямо установлен законом.
В случае с завещанием лицо может в самостоятельном порядке определить круг своих наследников. Это не обязательно могут быть его родственники. В завещании допустимо указывать любых лиц, поскольку оно наиболее полно выражает волю наследодателя.
Следует учитывать, что законом отдельно защищены права наиболее социально уязвимых граждан. В этой связи отдельно нужно выделить лиц, у которых право на наследственную массу возникает вне зависимости от волеизъявления наследодателя. К ним, преимущественно, относят тех граждан, которые находились на иждивении у последнего на момент его смерти.
Таким образом, под завещанием следует понимать форму волеизъявления гражданина относительно распоряжения его имуществом после его смерти. Важной стороной этого акта является оформление его в установленной законом форме.
Справка! Кроме этого, завещанием называют сам документ, который, собственно, отражают волю гражданина по данному вопросу.
Термин «дарственная» является юридически некорректным, однако довольно распространенным в непрофессиональной среде. Строго говоря, под ним следует понимать договор дарения. В дальнейшем в данном тексте оба термина будут использоваться как тождественные.
Под дарением юристы понимают сделку безвозмездного характера, предполагающую передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). Здесь следует отметить, что безвозмездность является одним из главных ее критериев. Кроме того, дарение в принципе не может совершаться под условием.
На практике под дарственной понимают обычно бумажный документ – договор. Он прописывается как в простой форме, так и удостоверяется в нотариальной конторе.
Кроме этого, дарением зачастую совершается в устной форме, однако это касается небольших по стоимости подарков. Если же речь идет о дорогостоящем имуществе, как, например, недвижимость, то для ее регистрации на нового владельца письменный договор потребуется в обязательном порядке.
Таким образом, дарение представляет собой сделку, согласно условиям которой, одна из ее сторон передает другой стороне имущество в собственность на безвозмездных основаниях.
Внимание! Чтобы признать дарение неоспоримым, даритель должен обладать дееспособностью, а также отчетливо понимать значение и последствия, к которым приведут его действия.
Завещание и дарение имеют разную правовую природу, хотя итогом совершения данных действий и является передача имущества третьим лицам. Говоря об их различиях, но, не углубляясь в теоретические вопросы, следует обратить внимание на сроки, связанные с моментом перехода права.
Завещание
Граждане вправе в любой момент осуществить распоряжение относительно судьбы своего имущества после смерти, оформив завещание.
При этом даже после составления соответствующих документов он остается его собственником и может в дальнейшем распоряжаться им по своему усмотрению.
Наследники могут и вовсе не знать об этом. Кроме этого, существует такое понятие, как «тайна завещания».
Наследство открывается только в момент смерти гражданина. После этого документ вступает в исполнение. Наследники могут как принять имущество, так и отказаться от него. Сам же переход права можно оформить в регистрационных органах только по истечении 6 месяцев со времени смерти лица.
Дарственная
Дарение никаким образом не связано с наследством и сопутствующими ему процедурами, в том числе и касающимися сроков. Так, уже после подписания соответствующего документа стороны могут обратиться в регистрационный орган для переоформления права собственности.
После вступления договора в силу новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению вне зависимости от того, жив или нет его прежний владелец. Последний же утрачивает полностью возможность пользования и распоряжения им.
Что лучше составить завещание или дарственную
Если говорить об интересах владельца имущества, то для определения того, что лучше составить, необходимо понимать, планирует ли он в дальнейшем каким-либо образом распоряжаться имуществом.
Если гражданин не планирует пользоваться им и определился с выбором лица, которому он хочет передать его, то в таком случае можно оформлять договор дарения.
В тех случаях, когда нынешним собственником предполагается сохранение возможности распоряжения, лучше оформить завещание. Это связано с тем, что после исполнения договора дарения все права перейдут на нового владельца.
Что дешевле
С точки зрения интересов лица, в собственность которого переходит имущество, несомненно, дарение, к примеру квартиры, является выгоднее.
Это связано с тем, что соответствующее право возникает практически сразу. Однако не следует забывать и о финансовых сторонах вопроса.
В некоторых случаях получение имущества может повлечь значительные материальные затраты. Разберем подробнее.
Налог
В соответствии с действующим законодательством любые подарки представляют собой некую форму дохода, который подлежит налогообложению.
Таким образом, одаряемый в обязательном порядке должен уплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Однако это касается только тех случаев, когда даритель приходится дальним родственником или вовсе не имеет родственных отношений с одаряемым. При заключении соответствующего договора между близкой родней налог не взимается.
Под близкими родственниками, в первую очередь, следует понимать родителей, детей, бабушек, дедушек, братьев и сестер.
При получении наследства гражданам не начисляется специальный налог, однако они обязаны понести некоторые расходы в форме оплаты пошлины за совершение определенных нотариальных действий. Размер ее может составлять от 0,3% до 0,6% от стоимости имущества.
Обязательства
Следует отметить, что в состав наследственной массы входит не только лишь имущество или соответствующие права, но и обязательства перед третьими лицами или, попросту говоря, долги. Иными словами, при их наличии наследник будет обязан выплатить их в полном объеме или отказаться от принятия наследства.
Важно! Дарение, являясь безвозмездной сделкой, не предполагает перемену лиц в обязательстве.
Таким образом, при выборе между завещанием и дарственной следует, кроме прочего, учитывать родственные связи и наличие долговых обязательств у текущего собственника.
Сколько стоит оформить завещание
В соответствии с законом завещание должно быть оформлено в надлежащей форме, которая предполагает удостоверение его у нотариуса. Последнее является платным, а размер платы прописан в НК РФ и составляет 100 рублей.
Однако помимо этого нотариус вправе рассчитывать на вознаграждение за работу по составлению самого документа. Его размер не является фиксированным и может разниться в зависимости от региона и даже самой нотариальной конторы.
В среднем, стоимость данной услуги составляет около 2 тысяч рублей.
Стоимость оформления дарственной
В подавляющем большинстве случаев нет необходимости в заверке договоров дарения у нотариуса, что, впрочем, не исключает соответствующую возможность.
В целом, документ можно составить самостоятельно. Однако все же рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который учтет все необходимые нюансы при оформлении бумаги. Как правило, стоимость подобной услуги может составлять от 1 до 2 тысяч рублей.
Внимание! При регистрации права на недвижимость (подаренную) в Росреестре необходимо уплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей.
Завещание и дарение можно оспорить в суде, однако это довольно сложно. Так, завещание после смерти наследодателя оспаривается другими наследниками, однако им потребуется доказать, что оно было составлено под принуждением или в состоянии недееспособности.
До момента открытия наследства гражданин вправе самостоятельно изменить завещание или вовсе его отменить. Для этого нет необходимости обращаться в суд.
То же самое касается и дарения. Если же одариваемый совершил в отношении дарителя умышленное преступлении, то природа сделки признается ничтожной и она отменяется в полном объеме
При передаче имущества от одного лица к другому необходимо правильно оформить соответствующий переход права. Вопрос о том, что лучше: дарственная или завещание не является корректным, поскольку выбор между ними нужно осуществлять исходя из конкретных жизненных обстоятельств.
Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?
alexraths/Depositphotos
Отвечает Юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru» Гульназ Музипова:
Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.
Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:
- завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
- после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
- не требуется оплачивать НДФЛ;
- лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
- после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
- наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.
Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:
- в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;
- после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;
- в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;
- право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;
- после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
- одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.
Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.
5 главных фактов о договорах дарения квартиры
Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса
Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная.
После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.
С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней).
Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.
Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.
Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску.
Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.
Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.
Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник.
Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.
Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания.
Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.
В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.
В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.
С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство
Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:
Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.
Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся.
Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника.
Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.
Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона).
Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру.
Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.
А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.
Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.
А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них Закон на случай отсутствия завещания.
Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.
3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
Квартира в наследство и завещание
Отвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:
Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.
Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.
Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним).
Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.
Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- 5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир
- Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?
- Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Договор дарения или завещание: что выбрать?
Если у гражданина много имущества и много будущих наследников, следует заранее задуматься о том, как избежать склок и судебных тяжб между ними. Вариантов распорядиться имуществом при жизни собственника два: составление завещания или договора дарения. Что же выбрать? Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Подробнее читайте далее…
Договор дарения позволяет заранее наделить одаряемого правом собственности на имущество. Но для этого даритель должен быть единоличным собственником этого имущества.
Если же имущество находится в общей долевой собственности (доля в квартире, комната, часть дома), то подарить его тоже можно.
В отличие от продажи при дарении доли у других сособственников нет преимущественного права, которое предусмотрено ст. 250 ГК РФ.
То есть даритель не обязан ставить сособственников в известность о том, что он намерен подарить свою долю третьему лицу. Предлагать сособственникам «выкуп» доли, как в случае продажи, тоже не требуется.
Однако есть нюанс: если сособственники смогут доказать, что под видом дарения была фактическая продажа имущества, то сделка будет признана ничтожной и каждая сторона должна будет вернуть друг другу всё обратно: даритель — деньги, одаряемый — имущество.
Но самым большим риском для дарителя является то, что после регистрации перехода права собственности у него больше нет прав на свое имущество. Это нужно четко понимать. Поэтому, если жилье является единственным, нужно серьезно задуматься о том, что есть большой риск остаться на улице. В этом случае не следует рассчитывать на добропорядочность одаряемого, даже если это близкий родственник.
Если решение всё же принято, то можно сократить расходы на оформление сделки. Договор дарения допустимо составить самостоятельно и не заверять у нотариуса.
Эксперты «КонсультантПлюс» подготовили для вас шаблон договора дарения. Скачайте его бесплатно, получив пробный доступ к системе К+, и заполните своими данными.
При заключении договора дарения потребуется только уплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Размер госпошлины установлен подп. 22 и подп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет:
- для физического лица — 2000 руб.;
- за госрегистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.
Если одаряемый — близкий родственник, то уплачивать 13% НДФЛ от стоимости полученного в дар имущества ему не требуется. Если же он не является близким родственником, нужно будет уплатить в бюджет 13% от кадастровой стоимости квартиры или дома.
Вариант № 2: завещание
В отличие от договора дарения завещание не несет рисков утраты имущества собственником при его жизни.
Помимо стандартного завещания, в котором указано движимое или недвижимое имущество, можно составить завещательное распоряжение для банка. Оно будет распространяться только на денежные средства, находящиеся на счете гражданина в банке. Отменить завещательное распоряжение (как и обычное завещание) можно, составив распоряжение об отмене.
Форму завещания имущества (с подназначением наследника) можно бесплатно скачать в системе «КонсультантПлюс». Получите пробный доступ к К+ и переходите к документу.
Госпошлина за составление завещания и за вступление в наследство взимается в размере, установленном подп. 13, 14 и 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ:
- За удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания — 100 руб.
- За вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания — 300 руб.
- За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;
- другим наследникам — 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.
Итоги
Оба варианта — и завещание, и договор дарения — имеют преимущества и недостатки. Каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения.
На то, какой вариант выбрать, влияет множество факторов (единственное ли это жилье у собственника, благонадежность родственников, насколько широк круг наследников и т. д.).
Следует помнить, что при дарении преимущество у одаряемого, а при завещании защищен составитель завещания.
О том, как рассчитывается и уплачивается налог на имущество, узнайте в нашей рубрике «Налог на имущество».
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Что лучше – завещание или дарственная на квартиру
Умный Потребитель
/ 17 сентября 2021 10:05
Дарственная или завещание на квартиру? Из статьи вы узнаете, какой вариант больше подходит в вашей ситуации. Также расскажем о плюсах и минусах каждого договора.
Можно оформить дарственную или написать завещание, чтобы обеспечить безопасность близких людей
Вопросом о том, что удобнее – оформить дарственную на недвижимость или составить завещание, чаще задаются пожилые люди, которые хотят, чтобы их квартира перешла во владение конкретного наследника.
Причин такого решения может быть несколько:
- стремление облегчить внуку процедуру вступления в наследство;
- желание передать квартиру близкому человеку, не обязательно родственнику;
- неуверенность в наследниках и исполнении воли владельца жилья;
- обеспечение безопасности родному человеку и проч.
Каждая ситуация индивидуальна, и все зависит от обстоятельств и целей передачи имущества. В статье поможем разобраться, какой вариант будет удобнее в вашем случае.
Что такое завещание
Если у вас нет завещания, в котором указан наследник квартиры, то жилье перейдет к родственникам в равных долях.
Завещание – документ, который составляют на случай смерти, где указывается воля умершего по распределению личного движимого и недвижимого имущества. В завещании также указывают, кому в наследство достанется квартира, дача или дом.
Важно: на момент составления завещания наследодатель должен быть дееспособен. А чтобы завещать квартиру определенному человеку, не обязательно быть его родственником.
Завещание составляется только в письменной форме. Документ заверяет нотариус, который обязан хранить тайну завещания до начала его действия – до смерти наследодателя.
Иногда нотариус может сам написать завещание со слов своего клиента, но последний обязан ознакомиться с текстом и одобрить его подписью.
В документе должны быть прописаны параметры квартиры, для которой определяют наследника:
- точный адрес;
- кадастровый номер по документам и количество квадратных метров;
- данные паспорта наследодателя;
- фамилия, имя и отчество наследника;
- дата и место заверения.
Завещание можно составить только от лица одного человека, который лично распоряжается своим имуществом. Нельзя составить завещание на квартиру, которая находится в совместной собственности. Поэтому к завещанию прилагают выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая закрепляет законность владения квартирой.
Нотариус может потребовать справку из психоневрологического диспансера. Иногда это происходит из-за неуверенности в том, что наследодатель оформляет завещание добровольно и в здравом уме. Нотариус может прикрепить справку к завещанию, чтобы подстраховать наследника от судебных разбирательств с родственниками усопшего.
Плюсы и минусы завещания
Плюсы:
- недвижимость переходит в собственность только после смерти владельца, то есть наследодатель на полных правах живет в своей квартире;
- завещание можно оформить без участия наследника, что поможет избежать лишнего внимания, к примеру;
- завещание можно переписать, если вы передумали оставлять квартиру указанному наследнику.
Завещание поможет определить наследника без потери собственных прав на квартиру
Минусы завещания затрагивают права наследника:
– документ могут оспорить родственники, тогда наследнику на время судебных разбирательств нельзя будет жить в квартире на законных правах;
– в квартире могут быть обязательные доли на недееспособных родственников бывшего владельца: несовершеннолетних детей, инвалидов под опекунством и т.д.
Анатолий составил завещание, в котором он передает собственную квартиру двоюродному дяде. После его смерти жена обратилась к нотариусу с сообщением, что у усопшего есть несовершеннолетний сын, эти слова подтвердились свидетельством о рождении.
Нотариус не имеет права самостоятельно заниматься выделением обязательной доли, поэтому дело было передано в суд. После рассмотрения дела суд постановил, что несовершеннолетний сын Анатолия имеет право на обязательную долю в квартире усопшего – половину всей площади.
– Вместе с квартирой наследнику могут перейти и долги за коммунальные услуги по ней.
Желаете приобрести недвижимость, но боитесь кредитов? Специально для вас Совкомбанк подготовил сразу несколько ипотечных предложений на любой вкус и цвет. Хотите ставку по ипотеке всего 5,9%? Оформите карту «Халва» и станьте участником программы Г.О.С., гарантирующей отличную ставку.
Оформление «дарственной», или договора дарения на квартиру – еще один способ передачи прав. Для этого, в отличие от завещания, необходимо письменное согласие одаряемого.
Законным такой дар считается, когда вы проводите регистрацию смены собственника в Росреестре.
Что общего у дарственной и завещания: в обоих случаях можно оформить дарение несовершеннолетнему лицу, оба случая должны быть официально зарегистрированы. Квартира – дорогостоящее имущество, все сделки по ней строго регламентируются, чтобы в случае ошибки именно государство разбиралось с проблемой, подключало суды и так далее.
Важно изучить все плюсы и минусы обоих вариантов и выбрать подходящий в вашем случае
Договор дарения можно оформить так, чтобы предусмотреть права владельца квартиры. К примеру, указать пункт, что дар передается племяннику только после смерти любимого дяди, а до этого родственник не может продать недвижимость или выселить владельца квартиры оттуда.
Как оформить дарственную
Договор дарения заключают в два этапа:
- Первый этап. Вы и одаряемый обговариваете условия договора, скрупулезно записываете данные по квартире.
Совет от банка
Скачайте в интернете бланк дарственной. В сети можно найти множество вариантов образцов: от стандартного до договора дарения по доверенности.
- Второй этап. Вы идете в МФЦ или Регистрационную палату и регистрируете сделку, факт смены владельца недвижимости.
Плюсы:
- передается только квартира, а обременения на нее в виде долгов – нет;
- процедура оформления проще, чем написание завещания.
Минусы дарения:
- если одаряемый – не близкий человек, придётся платить налог на дар (это 13% от кадастровой стоимости квартиры);
- потеря прав на жилье прежним владельцем (отношения между вами и тем, кому подарили квартиру, могут ухудшиться, и вас могут выселить из квартиры на вполне законных основаниях);
- преждевременная смерть того, кому подарена квартира, может привести к конфликту между наследниками и вами.
Известен случай, в котором 67-летний Николай передал в дар свою квартиру родному племяннику Сергею, чтобы в случае его смерти родственник не имел проблем с оформлением наследства. Племянник присматривал за дядей, был с ним в отличных отношениях, приносил лекарства и заботился.
К сожалению, Сергей погиб в автокатастрофе через два года после оформления дарственной. Он был в разводе, первая жена и совершеннолетний сын жили в другом городе и не общались с ним.
После смерти Сергея подаренную квартиру унаследовал его единственный сын, который решил ее продать. Обращение в суд не помогло бывшему владельцу квартиры – договор дарения был оформлен правильно. Николаю пришлось выехать из собственной квартиры и провести остаток дней в доме престарелых.
Важно: внимательно отнеситесь ко всем деталям договора и заранее проанализируйте все возможные варианты развития событий.
Давайте посчитаем на примере Александра Петровича, который хочет передать единственной внучке права на владение квартирой (цены примерные, средние по стране).
Если он решит написать завещание, то его ждут следующие статьи расходов:
- работа нотариуса – 5 тысяч рублей;
- государственная пошлина – 100 рублей.
Итого: 5 100 рублей.
Если Александр Петрович решит оформить дарственную на квартиру для любимой внучки Алены, то заплатит только 2 тысячи рублей – это госпошлина за перерегистрацию недвижимости в Росреестре.
Что выбрать – дарение или завещание
Выбор между завещанием и дарением зависит от того, насколько вы доверяете наследнику, а также уверены в других членах семьи.
Александр Петрович может выбрать любой из вариантов. У него есть единственная внучка, с которой сложились прекрасные отношения. Алена любит дедушку и желает ему долгих лет жизни. В случае, если ей подарят квартиру, она точно не будет выселять его, как и заявлять свои права.
Если вы уверены в своем наследнике и в том, что ваши отношения не испортятся, или непременно хотите передать права на недвижимость уже сейчас, то оформляйте дарственную.
Если одаряемый – не ваш родственник, то ему придется заплатить 13% налога с кадастровой стоимости вашего подарка. Оформив договор дарения, вы сможете быть уверены, что квартира точно достанется близкому человеку, вне зависимости от законов наследования.
Вопросы наследования недвижимости – одни из самых острых
Если наследник вызывает сомнения в добросовестности, или вы не хотите, чтобы он знал о своих правах на квартиру до определенной поры, то лучше оформить завещание. Вы сможете переписать его в любое время, если захотите. Также мы рекомендуем написать завещание тем, кто не хочет терять право на жизнь в собственной квартире.
Альтернативные варианты
Можно переоформить квартиру на другого человека еще одним способом. Пусть он не самый удобный, но может быть подходящим в определенных случаях.
Договор ренты – документ о пожизненном содержании с иждивением в счёт недвижимого имущества.
Согласно этому документу, владелец квартиры передает недвижимость в ренту другому гражданину. Второй обязан каждый месяц выплачивать бывшему собственнику квартиры указанную сумму, до его смерти. Обычно такой договор заключают пожилые люди.
Договор заверяется нотариусом, а размер государственной пошлины равен 0,5% от рыночной стоимости имущества, однако он не должен превышать 20 тысяч рублей.
В случае нарушения условий договора, к примеру, если рента не будет выплачиваться несколько месяцев, договор будет аннулирован, и право собственности остается у прежнего владельца.
Вы сами вольны выбирать вариант, который подходит в вашей ситуации. Важно обезопасить себя, учесть права своих родных и сохранить хорошие отношения с близкими людьми.
Асия Канюкова
Как и Хайнц Шенк, считаю, что единственное, что можно делать без денег, — это долги. В остальном помогу разобраться.