Когда лучше развестись: у нас в совместной собственности квартира, которую мы долго пытались продать

Как утверждает статья 38 Семейного Кодекса, все, что приобрели супруги в процессе семейной жизни вплоть до развода, является их совместной собственностью. В первую очередь это касается недвижимости пары — она должна быть разменяна либо реализована, а сумма разделена поровну. Но как же поступить в ситуации, когда муж после развода не хочет продавать квартиру.

Как делится имущества после прекращения брака

Когда лучше развестись: у нас в совместной собственности квартира, которую мы долго пытались продать

К решению развестись супружеские пары приходят разными путями. Но всех случаях бракоразводный процесс сопровождается сильными эмоциональными переживаниями. Люди только и думают о том, как поскорее получить на руки свидетельство о расторжении брака, и откладывают на потом момент раздела совместно нажитого.

Недвижимость не подлежит разделению при разводе лишь в том случае, если одна из сторон покупала ее до свадьбы либо на личные средства.

Родители жены подарили ей деньги на приобретение квадратных метров, о чем свидетельствует соответствующее соглашение.

Либо недвижимость перешла к мужу по наследству от бабушки уже после свадьбы, а после развода бывший муж продал квартиру. Но и здесь возможны нюансы.

Даже если имущество было получено по наследству или по договору дарения одним из супругов, но вторая сторона на протяжении совместной жизни внесла существенный материальный вклад в улучшении состояния недвижимости, то судья может принять решение о переводе недвижимости в категорию общего имущества.

Если квартира была приобретена супругами после дня свадьбы, но один из них не работал все это время без уважительной причины, причинял вред имуществу, и эти факты получат подтверждение в ходе судебного рассмотрения, то недвижимость может отойти благополучной стороне.

В судебной практике существует понятие срока давности по разделу совместно нажитой собственности. Этот период составляет 3 года.

Такая формулировка часто вводит в заблуждение граждан, считающих, что если вторая половина не предъявила претензии и не заявила о своих намерениях продажи квартиры в процессе развода, то с недвижимостью можно делать все что угодно.

Но это не так — трехлетний срок на право оспорить действия экс-супруга отсчитывается с того момента, как один из супругов узнал о нарушении его права собственности на общие квадратные метры.

  Какие права у мужа если жена собственник квартиры

Продажа недвижимого имущества без согласия экс-супруги

К примеру, пара прожила в браке 10 лет. За это время семья обзавелась трехкомнатными апартаментами. После болезненного бракоразводного процесса супруга забрала двоих детей и приехала к своим родителям в другой город.

Прошло время, женщина успокоилась, наладила свою жизнь и решила заняться разделом имущества. Но наведавшись на прежнее место жительства, она узнала, что бывший муж продал квартиру после развода, не уведомив ее о сделке.

Естественно, супруга обратилась к юристу с вопросом — допустимо ли оспаривание договора купли-продажи согласно действующему законодательству. Ответ однозначен — женщина имеет право на обжалование, так как имело место грубое нарушение права собственности на общее имущество — муж продал оспариваемое имущество после развода, не получив разрешения экс-супруги.

Понятие распоряжения общим имуществом не имеет временных рамок и относится ко всему, что было куплено супругами в браке на общие доходы.

Речь о его разделе может идти вне зависимости от того, когда состоялся бракоразводный процесс — через 10 или через 20 лет.

Другое дело, если между супругом и супругой был заключен брачный Договор, в котором черным по белому прописаны права сторон, либо имеет место добровольное соглашение о разделе собственности, а также судебное решение о делении нажитого супругами имущества.

Во всех остальных случаях при купле-продаже любого имущества после расторжения брака супруг должен согласовать сделку с бывшей второй половиной.

Особенно если речь идет о недвижимости — для оформления ДКП мужчина должен предоставить нотариусу официально оформленное согласие супруги на продажу имущества после развода. Перед сделкой владелец обязан уведомить покупателя, что объект, который продается, был куплен в браке.

Если мужчина этого не сделал сознательно, то его действия квалифицируются как мошенничество с целью получения выгоды и подлежат оспариванию.

На деле провернуть такую аферу несложно — достаточно заявить об утере паспорта, получить новый документ без штампа о браке и разводе и умолчать при заключении соглашения купли-продажи о том, что Продавец не является единоличным собственником имущества. В подобной ситуации женщина имеет право подать Иск против бывшего мужа и потребовать прекращения действия ДКП либо возмещения половины от стоимости проданного жилья.

  Какой срок на раздел имущества после развода

Деление имущества при наличии детей

Когда лучше развестись: у нас в совместной собственности квартира, которую мы долго пытались продать

Часто встречаются истории, когда оба супруга согласны на продажу квартиры, но сталкиваются с непредвиденными сложностями, так как на квадратных метрах прописаны дети. Здесь в дело вступают органы опеки, которые следят за тем, чтобы в процессе раздела жилья не были ущемлены права малолетних граждан — при любом варианте раздела совместной недвижимости, доля детей во вновь приобретенном жилье не должна быть уменьшена.

К примеру, супруги владеют недвижимостью, общая площадь которой составляет 50 квадратных метров, где прописаны муж, жена и двое их малолетних наследников.

При размене такого варианта получить две равноценные квартиры с площадью, достаточной для проживания детей, невозможно. Также нет никакого шанса продать имущество и разделить деньги поровну.

Вырученной суммы попросту недостаточно для приобретения нормальной квартиры. Здесь возможны несколько вариантов выхода из ситуации.

  1. Женщина остается проживать в квартире вместе с детьми и выплачивает экс-супругу денежную компенсацию за его половину.
  2. Пара продолжает сосуществовать на одной территории до того момента, пока детям не исполнится 18 лет.
  3. Муж забирает в собственность другое ценное имущество, нажитое совместно — автомобиль, земельный участок, гараж и так далее.
  4. Супруги обращаются в суд с просьбой выделить долю каждого из них в общей недвижимости, после чего могут продать ее или подарить детям.

В исключительных случаях суд может встать на сторону матери или отца, на попечении которых остаются несовершеннолетние, и присудить им большую часть недвижимости.

Причинами для подобного решения может стать инвалидность ребенка или родителя, низкий уровень дохода и прочие обстоятельства, которые рассматриваются индивидуально в каждом конкретном случае.

Залогом успеха в таком деле является документальная база, собранная истцом для подтверждения своих требований.

Вообще дела, когда продается имущество при наличии несовершеннолетних — сфера очень тонкая, зависящая от многих факторов — от дохода родителя, с которым остаются проживать отпрыски, наличия у него другого жилья и так далее.

Лучше всего перед тем как собраться продать квартиру при разводе с ребенком, проконсультироваться с опытным юристом и адекватно оценить шансы на раздел.

Можно обратиться в юридическую контору лично, а можно получить бесплатную консультацию опытного специалиста в области права не выходя из дома — просто задать вопрос на сайте.

  Как делят ипотеку после развода при наличии детей

Деление приватизированных и ипотечных квадратных метров

По-другому обстоит дело с разделом приватизированного имущества. В такой ситуации недвижимость делится согласно долям, обозначенным в договоре приватизации.

Если жилье было приватизировано на двоих супругов, то при расторжении брака оно будет разделено поровну.

Если же в приватизации принимали участие несовершеннолетние отпрыски пары, то жилье будет поделено с учетом их долей, переходящих до момента совершеннолетия детей в распоряжение родителя, с которым они будут проживать.

Квартира, находящаяся в ипотечном кредитовании, подлежит разделу так же, как и остальное имущество супругов, то есть поровну между мужем и женой.

Исключение составляют лишь случаи, когда для ее приобретения был использован материнский капитал или государственная дотация в виде военной ипотеки.

Тогда между мужчиной и женщиной будут делиться лишь средства, вложенные в покупку без учета госвыплат.

Если при разводе судом были выделены доли каждого собственника или в ситуации с приватизированным жильем одна из сторон хочет продавать свою часть квадратных метров, первоочередное право на сделку купли-продажи принадлежит второму владельцу. Продающая сторона должна уведомить его о своих намерениях и предложить образец договора купли-продажи квартиры при разводе с четко обозначенной стоимостью.

На обдумывание и поиск денежных средств второй стороне дается один месяц, по истечении которого Гражданин должен либо приобрести долю у бывшего супруга, либо отказаться от нее в письменной форме.

Но если станет известно, что сторона-продавец предложила покупателю цену меньшую, нежели бывшему супругу, тот имеет право на оспаривание заниженной стоимости при продаже недвижимости при разводе и на требование признать данное соглашение недействительным.

Может ли один супруг продать квартиру после развода без согласия второго

Вопрос распоряжения общими имущественными объектами супругов после расторжения брака волнует многих. Граждане после развода не всегда торопятся поделить собственность официально, довольствуясь устной договоренностью. В итоге это приводит к множеству проблем.

В первую очередь с получением согласия супруга на продажу. Граждане часто уверены, что если они развелись несколько лет назад, и вторая сторона никогда не претендовала на имущество, то и согласие не нужно. Но это не так.

Сторонам следует при решении вопроса руководствоваться нормами СК РФ, ГК РФ и ФЗ РФ № 218.

Читайте также:  Покупка б/у автомобиля. Грамотный договор купли продажи

Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода

Российское законодательство обязывает всех супругов при проведении сделок с общей недвижимостью получать согласие на них у партнера по браку (ст. 35 СК РФ). Но граждане часто сталкиваются с дилеммой: нужно ли получать согласие на продажу квартиры от бывших супругов?

Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают Брак, но общее имущество не делят. Они могут устно урегулировать вопрос, но письменно никак не оформить свое решение. И это приводит к неоднозначным ситуациям.

Если недвижимость приобретена в браке на средства семейного бюджета, она является совместным владением обоих супругов. После того как стороны расторгают брак, эта норма продолжает действовать. Т.е. Закон не обязывает делить имущество.

Супруги могут по-прежнему им пользоваться на равных правах. Эта норма распространяется и на те ситуации, когда в качестве владельца недвижимости зарегистрирован только один супруг. Имущество де-юре является совместной собственностью.

Семейный Кодекс устанавливает срок исковой давности в три года по основной массе дел о разделе совместно нажитого имущества. И многие ошибочно думают, что отсчет начинается с момента официального расторжения брака. Но это не верно. Отсчет начинается с момента, когда одна из сторон узнала или могла узнать о нарушении своих имущественных прав.

Например, супруги в браке приобрели двухкомнатную квартиру. Муж после развода решил, что в ней останется пока проживать его бывшая супруга с ребенком и не стал оформлять раздел.

Через пять лет ребенок женился и уехал, а бывшая супруга решила выти замуж и параллельно продать квартиру, чтобы с новым мужем купить себе более просторную в другом городе. Бывший супруг, узнав о предстоящей сделке, обратился в суд с просьбой о разделе имущества.

Хотя после развода прошло пять лет, и мужчина давно снялся с регистрационного учета, суд счел возможным удовлетворить его требования. Квартиру разделили между бывшими супругами в равных долях.

Пока общее имущество не разделено официально, оно считается совместной собственностью, значит, получение согласия бывшего супруга на продажу квартиры обязательно.

Кто-то может проигнорировать это требование, но такой поступок часто приводит к негативным последствиям для всех сторон сделки. Поэтому важно: даже если второй супруг самоустранился от раздела и заявляет, что он не претендует на общее имущество, нужно обратиться с иском в суд и оформить это документально.

Есть только один вариант, кода квартира, приобретенная в браке, может быть продана без согласия бывших супругов. Это возможно при условии, что у них изначально не возникало Право собственности на эту недвижимость. Квартира, приобретенная в период брака, не расценивается в качестве совместной собственности, если:

  1. Она получена по безвозмездным сделкам (подарена, оформлена в Наследство, приобретена по договору ренты). Причем все эти сделки должны быть подтверждены документально. И в качестве приобретателя в этих документах указан только один из супругов.
  2. Она куплена на денежные средства, которые являются личной собственностью покупателя. Нужно учитывать, что если в браке он заработал какую-то сумму, она не будет его личной, а относится к средствам семейного бюджета. А вот если в браке он продал имущество, которым владел до свадьбы, вырученные средства – это собственность личная.

Согласие на продажу таких объектов можно не получать ни в браке, ни после его расторжения.

Не потребуется оно, если недвижимость приобреталась в долевую собственность. Например, когда квартира была приватизирована обоими супругами. Даже если второй владелец в ней не живет, право собственности он сохранил на свою долю.

Если после развода кто-то из собственников желает продать свою часть, согласия бывшего супруга на проведение сделки испрашивать не нужно. ЗАТО требуется письменно его уведомить и предложить свою долю к выкупу. Второй владелец имеет преимущества перед другими покупателями.

Квартиру можно продавать, только если бывший супруг откажется выкупать долю. Причем реализовать свою часть квартиры можно по цене не ниже той, что была указана в уведомлении супругу.

Когда лучше развестись: у нас в совместной собственности квартира, которую мы долго пытались продатьПродажа совместно нажитого имущества

Особенности продажи совместно нажитого имущества

Оба супруга имеют на общее имущество равные права. Они могут распоряжаться им: дарить, продавать. Изначально предполагается, что при совершении сделок с общим имуществом один из супругов действует с заведомого согласия второго супруга. Часто доказать факт, что этого самого согласия не было, очень проблематично. Т.е.

одна сторона может продать общее имущество, а потом заявить, что второй супруг давал на него согласие. Такие ситуации часто встречаются при продаже автомобилей. Когда сделка осуществляется одним из супругов, на которого зарегистрировано авто. Технически выполнить это не сложно, т.к.

договор купли-продажи ТС сейчас не обязательно заверять в нотариальной конторе.

Но с отчуждением недвижимости ситуация иная. ДКП квартиры обязательно подлежит нотариальной заверке (ст.42 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015). А значит, для его реализации следует предварительно получить согласие супруга на продажу.

В какой форме нужно получить согласие

Согласие другого супруга на продажу недвижимости обязательно оформляется письменно. Такая форма зафиксирована в ст. 35 СК РФ. Плюс, данный документ подлежит обязательной нотариальной заверке.

Оформить его просто. Для этого следует обратиться в любую нотариальную квартиру и предъявить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Свидетельство о разводе. Если бракоразводный процесс еще идет, потребуется справка из суда.
  3. ДКП или иной документ на жилище.
  4. Свидетельство о праве собственности.

Документы проверяются нотариусом быстро. В итоге заявителю предоставят Доверенность на типовом бланке с подписями и печатями.

За услугу Нотариус взимает государственную пошлину в размере 500 руб.

Если согласия получено не было

Закон не предусматривает мер наказания для владельцев общей недвижимости, которые продают ее без согласия бывшего супруга. Возможно, стороны достигли устной договоренности, и нарушать ее никогда не будут. В таком случае у квартиры появится новый владелец, и больше никакой совместной собственности у супругов не будет.

Но если второй супруг решит, что он желает получить свою часть жилья или компенсацию за нее, то отсутствие согласия на сделку может существенно навредить. Все потому, что пострадавшая сторона получает право обратиться с иском в суд и потребовать признания сделки недействительной. И судья, наверняка, это требование удовлетворит.

Далее этот Истец подаст еще один иск уже о разделе имущества. Часть квартиры придется уступить.

Но это еще не все. От таких действий пострадает покупатель жилья. Его ждут материальные и моральные издержки. И наверняка, он захочет их вернуть. А значит, подаст иск против продавца о возмещении морального и материального вреда. Сумма по итогу может получиться немаленькая.

Поэтому, конечно, нежелание получать согласие бывшего супруга на продажу квартиры – деяние не наказуемое, но может привести к существенным убыткам.

Особые ситуации

Если стороны сохраняют хорошие отношения, получить согласие супруга на продажу несложно. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что это невозможно в принципе или даже не нужно.

Когда лучше развестись: у нас в совместной собственности квартира, которую мы долго пытались продатьПродажа доли в квартиреодним из супругов

Продажа доли в квартире

Если имущество супругами оформлено в долевую собственность, оно не расценивается в качестве совместно нажитого. Поэтому нормы СК РФ в данном случае не действуют. Каждый супруг является полноправным владельцем своей доли в недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению.

Единственное обязательное условие – это письменное уведомление о предстоящей продаже прочих собственников с предложением выкупа доли. Т.е. если бывшая жена хочет продать свою половину квартиры, оформленной в долевую собственность, ей следует послать письменное уведомление бывшему супругу.

Продажа жилья между супругами

Если продажа квартиры осуществляется только между двумя бывшими супругами, никакого согласия на проведение сделки можно, естественно, не получать.

Но такая ситуация возможна, только если в недвижимости предварительно выделены доли каждого и это выделение зарегистрировано в Росреестре. Т.е.

по факту после определения долей квартира перестанет считаться совместной собственностью супругов. И правила, зафиксированные в СК РФ, на нее не будут распространяться.

Возможные сложности и пути их решения

Главные проблемы, которые могут возникнуть с получением согласия супруга на продажу недвижимости:

  1. Невозможность установить его местонахождение.
  2. Нежелание предоставлять согласие на проведение сделки.

Во всех ситуациях выход будет один – обращение в суд с иском о разделе имущества. Если местонахождение супруга установить самостоятельно сложно, суд будет делать запросы. Процедура затянется, зато можно будет не опасаться, что однажды бывший супруг появится и потребует расторгнуть сделку по продаже.

Получать согласие на продажу общего имущества от бывшего супруга необходимо. Норма эта действует вплоть до того момента, пока стороны официально не разделят совместную собственность.

Раздел имущества при разводе супругов

Бракоразводный процесс является сложным и зачастую затрагивает вопрос раздела имущества. Эта процедура тяжела для разводящихся и отнимает много сил. Супруги при расставании могут делить совместно нажитое имущество:

  • квартиры и дома;
  • транспортные средства.

Нужно отметить, что деление имущества возможно только при наличии отношений, оформленных официально.

В случае гражданского брака совместно нажитое разделить законно невозможно, поскольку нет самого факта развода.

Судебная практика в нашей стране является таковой, что люди, которые не состоят в браке, не могут рассчитывать на раздел. А недвижимость остается тому, на кого она официально зарегистрирована.

Читайте также:  Хочу открыть ООО в регионе РФ: хочу открыть ООО в регионе, а работать с этой организацией в Москве

Раздел недвижимости

Один из камней преткновения при разводе супругов – квартира. Решение вопроса о том, кому она будет принадлежать, является наиболее частым. Одно из направлений нашей фирмы – раздел имущества при разводе супругов, конкретно — раздел квартиры.

Являются частыми ситуациями, когда недвижимость приобретена в ипотеку либо куплена в Кредит. Семейный кодекс РФ гласит, что такая квартира считается совместно нажитым имуществом, как и любое другое, и точно также подлежит делению. В случае развода кредит делится между супругами на одинаковые части, если на суде не будет вынесено иное решение.

Наши специалисты быстро решают проблемы, которые связаны с разделом имущества после расторжения брака. Этому способствует накопленная со временем судебная практика. При необходимости нашими специалистами будет дана консультация относительно того как делится имущество при разводе?

Нужно знать, что делению при разводе супругов подлежит только имущество, нажитое в браке совместно. Жилье, полученное по наследству от родственников, делиться не будет, поскольку оно не куплено и не является совместно нажитым. По факту жилая площадь досталась одному из супругов бесплатно.

В судебном порядке делится только приобретенная приватизированная квартира. Квартира при разводе является наиболее часто делимым имуществом, которое сопровождает бракоразводный процесс. Не нужно рассчитывать, что все пройдет быстро и гладко. Раздел имущества редко обходится без помощи судебных приставов.

Бывают случаи, когда квартира делится через ее продажу, а вырученные средства делятся между разводящимися супругами.

Кому достанется автомобиль?

В разводящихся семьях, где есть автомобиль, он также подлежит разделу. Это происходит независимо от того, кто им пользуется – муж или жена. Зачастую предлагается продать транспортное средство и поделить денежные средства.

Наши специалисты имеют положительный опыт и обладают всей необходимой информацией относительно раздела совместно нажитого имущества.

С кем останутся дети?

Такое совместно нажитое имущество при разводе, как

  • квартира;
  • автомобиль и другое,

являются не самой серьезной сложностью. Дело является более тяжелым, когда в браке есть дети и они могут остаться с одним из родителей.

Подобная ситуация является особенно сложной с психологической точки зрения, поэтому каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Если между родителями есть соглашение относительного того, с кем останутся дети, то суд будет исходить из него. Если соглашение не заключено, то вопрос решается по усмотрению суда.

Расторжение брака, деление совместно нажитого имущества, разрешение ситуации с кем останутся дети, Вы можете доверить нашим юристам. Они будут представлять в суде ваше дело, а судебный процесс будет проводиться, исходя из учета интересов всех сторон.

Соглашение о разделе имущества

Соглашение о делении имущества, совместно нажитого, между разводящимися супругами может быть достигнуто добровольно, при этом не нужно обращаться в суд. Специалисты нашей фирмы всегда готовы помочь достичь компромисса в этом вопросе.

Если нет желания подавать заявление на раздел имущества в судебные органы, можно все разделить по обоюдному согласию. Соглашение представляет собой документ, где отображается:

  • порядок раздела совместно нажитого имущества;
  • какое имущество, какому из супругов переходит;
  • как распределяются доли недвижимости.

Соглашение о разделе имущества обязательно составляется письменно и заверяется нотариусом.

Вы можете узнать, как будет делиться совместно нажитое имущество конкретно в вашем случае, обратившись к нашим квалифицированными специалистам.

Если вы имеете приватизированную квартиру, которая куплена в браке, скорее всего она будет поделена между супругами на равные части. Возможно, что часть имущества разделена не будет, это касается подаренного имущества.

При наличии автомобиля, разводящимся супругам будет предложено заключить соответствующий договор.

Топ-10 ответов юристов по теме:

  • Как происходит раздел автомобиля, купленного в браке
  • Что делать, если вместо денежной компенсации муж хочет отдать мне автомобиль
  • Что делать, если спустя несколько лет бывший муж решил подать иск на раздел имущества?
  • Как получить компенсацию, если до развода жена продала автомобиль, купленный в браке
  • Можно ли у бывшего мужа добиться компенсации за невозвращенный автомобиль?
  • Что делать, если бывший муж подал иск на раздел квартиры, которая ему не принадлежит
  • Могу ли я претендовать на часть квартиры, если бывшая жена документацию оформляла на себя
  • Что делать, если бывший муж пытается отобрать квартиру, полученную по наследству
  • Может ли бывшая жена отсудить квартиру, принадлежащую мне до брака
  • Может ли бывшая жена претендовать на недостроенную квартиру

semconsult.ru/cons/imushestvo/razdel-imushestva/

21.07.2021 — Олеся Виноградова

Квартира оформлена в собственность после развода: подлежит ли она разделу

Разберем типичную жизненную ситуацию. Брак распался, и один из бывших супругов вскоре приобрел себе недвижимость. Делится ли квартира, купленная после развода в этом случае?

На первый взгляд, ответ на него очевиден. Ведь семейного союза уже нет и ни о какой совместной собственности теперь говорить нельзя. Соответственно и отсудить квартиру после развода не получится.

Тем не менее, существуют важные детали. Безусловно имеет значение, за какие средства совершена сделка. Может сложиться и так, что договор по имуществу был подписан в браке, а регистрация перехода права собственности произошла после его расторжения. На чьей стороне закон в этом случае?

Как делится имущество, приобретенное после брака, по закону

Порядку распределения имущества между супругами уделено внимание в Главе 7 СК РФ. В ст. ст. 38, 39 говорится о том, что разделу подлежит Общая собственность.

В свою очередь таковой по статье 34 считаются активы, нажитые в период семейных отношений. Подробнее в статье: Что считается совместно нажитым имуществом. Когда брак не зарегистрирован, указанная норма не работает.

Логика подсказывает, что недвижимость купленная после расторжения брака не относится к объектам спора между бывшими супругами. Однако встречаются случаи, которые не до конца урегулированы семейным законодательствам. Вот несколько из них.

Пара развелась, однако по разным причинам решили имущество не делить, в частности деньги на счете в банке. В итоге, супруг на чье имя открыт вклад, тратит сбережения, заработанные семьей, на покупку недвижимости, транспорта. Естественно, все оформляет на себя.

В данном случае такое приобретение относится к совместной собственности со всеми вытекающими последствиями. Другое дело, что заинтересованной в разделе стороне придется доказывать происхождение денег.

Или вот такая ситуация, связанная непосредственно с жильем. Договор и передаточный акт были подписаны в период брака, но квартира зарегистрирована после развода. По мнению Верховного Суда, такая недвижимость будет общей. Ведь первичным было совершение сделки, а не регистрация права, носящая уведомительный характер.

Вопросы и ответы

Далеко не все супруги, включая и бывших, знакомы с тонкостями семейного законодательства. Особенно, если разговор касается имущественных вопросов. Поэтому совсем неудивительно, что к юристам поступают многочисленные запросы для получения разъяснений.

В частности, некоторых граждан интересуют имеющиеся права на квартиру при разводе. Другие же спрашивают о статусе собственности, приобретенной после расторжения брака. Ведь и здесь могут быть свои нюансы и подводные камни.

Ниже подобраны наиболее интересные, с точки зрения специалистов, ситуации. И кто-то в их описании может узнать свою историю.

Квартира куплена после развода может ли муж претендовать на нее

Помогите разобраться с такой ситуацией. 4 месяца назад развелась с мужем, от которого в браке родила двоих детей. Были веские причины для развода – постоянные скандалы, измены. Оформила материнский капитал, который был потрачен на покупку квартиры. Часть денег подарил отец. Подскажите, может ли бывший супруг претендовать на недвижимость?

Варвара, г. Москва.

Законодательство о материнском капитале устанавливает особый статус жилья, приобретенного за счет поддержки от государства.

В частности, предусмотрено, что имущество находится в долевой собственности родителей и детей. Детальная информация в статье: Раздел квартиры с материнским капиталом.

Поэтому, бывший супруг может претендовать на свою часть в жилплощади, припадающей на средства маткапитала. Та же доля в квартире, которая приобретена за счет подаренных денег, относится к личной собственности.

Если квартира куплена через месяц после развода

Купил квартиру вскоре после расторжения брака с супругой. Сейчас она требует свою половину от недвижимости. Интуитивно понимаю, что это незаконно, но как доказать собственную правоту?

Василий, г. Москва.

Довод основной один – деньги на покупку были накоплены и получены лично. Самостоятельный заработок, подарок, кредит: аргументы допустимо выдвигать самые разные. Особенно, если дело дойдет до суда.

Впрочем, именно бывшая супруга должна доказать, что покупка жилья имела место за некогда общие сбережения. А это дело довольно непростое.

Рекомендуем!  Как разделить бизнес между супругами после развода

Квартира куплена в разводе жили вместе

После расторжения брака супруга приобрела квартиру. В период совместного проживания она нигде не работала. Насколько мне известно, дарственной по деньгам также не оформлялась. Подскажите, пожалуйста, имеются ли в описанной ситуации права на имущество, купленное после расторжения брака?

Сергей, г. Балашиха.

Случай действительно сложный для юриста. Ведь если сделка по недвижимости совершена после прекращения отношений, бывший муж претендовать на нее по нормам СК РФ не вправе.

Другое дело, когда после рассмотрения в мировом суде заявления о расторжении брака раздела имущества не было. В такой ситуации можно настаивать на том, что при покупке использованы общие деньги, заработанные в то время, когда люди были еще супругами.

Читайте также:  Регистрация недвижимого имущества, строительство которого не требует проекта

Однако для этого необходимо предоставить веские доказательства. Кстати, суд может не прислушаться к показаниям свидетелей, так как нужна конкретика и желательно документальные подтверждения. Например, выписка из банка подтверждающая поступления денег на счета бывшего мужа.

После развода муж купил квартиру

Помогите разобраться в следующей ситуации. В период брака по жилью подписан договор купли-продажи вместе с актом приема-передачи. Однако квартира зарегистрирована после развода на имя супруга. Можно ли подать Исковое заявление на раздел имущества, имеется ли возможность ее поделить?

Тамара, г. Красногорск, Московская область.

Если исходить из того, что основные правоустанавливающие документы подписаны до развода, недвижимость суд может посчитать совместной. Соответственно, и раздел ее производится по общей процедуре.

Некоторые подсказки содержатся и в судебной практике. В определении Верховного Суда РФ от 24.11.2020 г. по делу № 117-КГ20-2-К4 описывается зеркальная ситуация. В ней договор по квартире был подписан до заключения брака, но переход прав имел место после. Тем не менее, суд посчитал такое имущество общим.

Продажа квартиры, купленной в браке после развода

Брак с супругом был расторгнут несколько месяцев назад, но имущество мы не делили. Сейчас узнала, что приобретенная в период совместного проживания недвижимость продана без моего согласия. Интересует, сохранились ли права на квартиру после развода? Если да, то как подать на раздел имущества? Заранее благодарна за ответ.

Алевтина, г. Домодедово.

Когда жилье пара купила в период существования семейных отношений, оно сохраняет статус общего, при условии, что не ставился вопрос о разделе имущества. Следовательно, на отчуждение требовалось заручиться одобрением жены, даже бывшей.

Из самой ситуации существует 2 выхода. Первый – это признание недействительным договора на продажу квартиры и ее последующий раздел. Кроме того, исходя из п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г. допускается потребовать половину средств, вырученных от совершенной сделки. Госпошлина на раздел будет исчисляться с этой суммы.

Рекомендации

Зачастую имущество, приобретенное гражданином непосредственно, когда брак был уже расторгнут, вызывает пристальный интерес у его бывшей второй половины. Особенно если имела место покупка недвижимости сразу после развода. Тогда не исключено, что будет сделана попытка осуществить раздел квартиры через суд и доказать притязания на часть собственности.

Конечно, все зависит от отдельно взятой ситуации. Тем не менее, каждая сторона должна быть готова предоставить судье свои убедительные аргументы. Упростить задачу отчасти помогут следующие подсказки.

Полезные советы:

  1. Обязательно к заявлению о разделе имущества, возражениям на него прикладывается максимально полный пакет доказательств. Ведь именно на них основывается спор при вынесении решения.
  2. Когда жилье приобретается после развода, источник происхождения средств в идеале подтверждается документально. Наряду со справкой о получаемых доходах подойдут кредитный договор или расписка.
  3. Перед покупкой собственности лучше провести полноценный раздел совместно нажитого имущества. Так исчезнет лишний повод для споров.
  4. Если развод происходит в судебном порядке, лучше дождаться вступления решения суда в законную силу и получить свидетельство из ЗАГСа.
  5. В случае, когда одна из сторон настаивает на использовании общих средств при оплате квартиры, могут помочь показания свидетелей, занявших деньги. Суд их вправе, но не обязан принять во внимание при вынесении решения.

Впрочем, если Жилое помещение приобретено после окончательного оформления развода, доказать второму супругу свои права на него бывает крайне тяжело. Многое будет зависеть от работы привлеченных юристов, адвокатов.

Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.

Совместная собственность и личные деньги супругов

Известная старая проблема режима совместной собственности: если личные деньги одного из супругов были потрачены им на приобретение вещи, станет ли она совместной собственностью?

Ответ на этот вопрос был дан ВС в пост.пленума № 15 от 1998 г. (п. 15): нет, не станет.

Следовательно, по задумке ВС, источник финансирования покупки определяет правовой режим собственности на вещь (дальше я буду именовать этот подход теорией трансформации).

Я не уверен, что это соответствует ст. 34 и 36 Семейного кодекса, ведь из п. 1 ст. 36 следует, что режим совместной собственности не распространяется только на «вещи, полученные по наследству или в дар во время брака».

Таким образом, закон исходит из того, что уже «на втором шаге» индивидуальная собственность супруга уже существовать не может. Это разумно, ведь ст.

34 говорит о том, что «все, что нажито во время брака, является совместной собственностью».

Теория трансформации, предложенная в ПП 15, создает большую проблему: самим супругам, да и всем третьим лицами надо учитывать источник приобретения супругами имущества. Например, муж и жена приобретают автомобиль, используя для этого подаренные каждому из них деньги.

Реализация концепции трансформации будет означать, что автомобиль будет находиться в общей долевой собственности супругов.

Бедный потенциальный будущий покупатель этой машины, который должен сломать голову, как же понять режим собственности на автомобиль и правильно заключить договор купли-продажи!

Более сложная ситуация: супруг получил в наследство вещь, продал ее, а на вырученные деньги приобрел другую вещь. 

С точки зрения СК — это будет совместная собственность супругов, так как вещь нажита во время брака, а под исключение, предусмотренное ст. 36 она не подпадает. Следовательно, режим принадлежности такой вещи как совместной собственности достаточно прост и очевиден.

Но с точки зрения теории трансформации эта вещь будет индивидуальной собственностью супруга, а не совместной собственностью. 

В недавнем деле гражданская коллегия ВС подтверждает этот вывод. Причем дополнительная пикантность дела в том, что в нем речь идет о недвижимости.

Муж получил в наследство квартиру, продал ее, на вырученные деньги купил другую квартиру, причем куплена квартира была на имя жены, она же зарегистрирована в реестре недвижимости как собственник.

Потом случился развод и муж идет в суд с иском к бывшей жене о признании квартиры его, мужа, индивидуальной собственностью. Суды отказывают, признавая ее совместной собственностью, но гражд.коллегия ВС отменяет и признает ее индивидуальной собственностью мужа.

Таким образом, теория трансформации означает, что даже на «третьем шаге» индивидуальная собственность супруга сохраняется. 

На мой взгляд, это дело решено неправильно, ведь нормы СК теорию транформации не признают вообще, а продление транформации так далеко — это очень опасное (в первую очередь — для третьих лиц) решение.

Представим себе теперь покупку такой квартиры: с учетом практики той же гражд.коллегии, полагающей, что добросовестный приобретатель — «это тот, кто смотрит всё-всё-всё», перед сделкой надо выяснять, на какие деньги была приобретена квартира продавцом.

Ведь если источником покупки были деньги, вырученные от продажи личного имущества мужа, то тогда режим отчуждения не подлежит применению, договор надо заключать только с мужем (который при этом не значится в реестре в качестве собственника!), согласие жены на такую сделку не нужно.

Любой Юрист, который будет сопровождать такую сделку, просто схватится за голову! И виновата в этом будет созданная ВС на пустом месте теория трансформации!

Кроме того, в этом деле обращает на себя внимание, что квартира была зарегистрирована именно на жену.

Не означает ли это, что даже если теория трансформации и верна, то муж сам же и отказался от того, чтобы рассматривать эту квартиру как личную собственность, согласившись с тем, чтобы покупателем и собственником в реестре числилась его супруга. Почему это произошло — это отдельный интересный вопрос.

Возможно, муж так хотел проявить щедрость к жене. Возможно, муж скрывал эту квартиру от кредиторов. Возможно, он — чиновник и так хотел избежать декларирования квартиры, мы этого не знаем. Но правильно было бы выяснить это и дать оценку мотивам такого поступка. 

И, наконец, еще одно тонкое замечание, которое при обсуждении этого дела сделал Олег Зайцев — ведь недавно та же гражд. коллегия ВС рассмотрела дело, в котором отказалась считать общей собственностью квартиру, нажитую совместно лицами, не состоявшими в зарегистрированном браке.

Смысл подхода таков: на ком из сожителей недвижимость зарегистрирована, тот и собственник, источник финансирования приобретения квартиры значения не имеет.

Это тоже неправильно, но теперь — в свете нового дела о трансформации — и еще теперь и непоследовательно: раз имеет значение, кто зарегистрирован в реестре, то и в этом деле надо было обсуждать значение факта регистрации купленной квартиры на жену.

В оправдание гражд. коллегии, наверное, можно было бы сказать следующее: вполне возможно, что судьи, участвовавшие в рассмотрении этого дела, искренне не любят совместную собственность супругов, считают ее злом, полагают необходимым бороться с ней. 

Я с этим совершенно согласен — я тоже полагаю, что совместная собственность супругов не соответствует социальным реалиям современной России и от нее надо как можно скорее отказаться. Но это надо делать иначе: путём изменения норм законов, а не подтачиванием совместной собственности двусмысленными и неочевидными определениями троек судей ВС.

Потому что это цена вопроса для всего оборота недвижимости может быть слишком велика.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector