При ухудшении финансового положения заемщиков интересует вопрос, какие санкции применит банк при просрочке, и могут ли забрать долю в квартире, если возникнет долг. Банк обязательно применит все способы воздействия на должника в досудебном порядке, либо в суде в принудительном порядке.
Перед оформлением кредита заемщику стоит тщательно проанализировать свои финансовые возможности, сопоставляя доход с расходами на кредитные платежи.
В случае превышения платежа 30% от заработка, оформление кредита может закончиться просрочками, штрафами и принудительным взысканием долга с имущества должника, включая долевую собственность.
Заберут ли долю за долги при просрочке?
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
Кредитор вправе требовать взыскания долга в принудительном порядке, однако порядок получения денег зависит от формы собственности:
- Индивидуальная. По судебному решению долг взыскивают без дополнительного согласования с продажи личной недвижимости.
- Общая долевая. Долг взыскивают через продажу доли в квартире, с предварительным согласованием сделки с остальными собственниками.
- Совместная. Супруги, купившие квартиру в годы брака, владеют ею совместно, без определения размера доли каждого. Чтобы банк вернул долг с имущества, предстоит выделить долю и согласовать продажу с другим супругом.
Если кредитный Договор оформлен сразу на обоих супругов, ответственность за просрочку несут оба, а значит взыскание может быть наложено на всю квартиру.
Когда нельзя взыскать долг с доли в квартире?
Какой бы ни была сумма долга, заемщик не может оказаться бездомным из-за ухудшения своего финансового положения.
| Нормативные акты | Значение |
| п. 1 ст. 446 ГПК РФ | Доля – единственное жилье, где может жить заемщик вместе с членами семьи. |
| п. 5 ст. 4 ФЗ «Об исполнительном производстве» | Задолженность несоразмерно мала по сравнению со стоимостью имущества (при задолженности в 50 тысяч рублей никто не станет лишать человека жилья). |
| Решение ВС от 22.11.2018 г. | Если размер недвижимости намного превышает жилищные нормы, суд может распорядиться об изъятии доли, чтобы рассчитаться с банком. |
Решится ли пристав на принудительное отчуждение доли при просрочке по кредиту, зависит от нескольких факторов. Помимо законодательным норм будут учитываться индивидуальные обстоятельства.
Когда забирают долю за кредитный долг?
Одного желания банка недостаточно, чтобы получить имущество должника или продать его за долги. Недвижимость может быть реализована:
- При согласии заемщика в добровольном порядке;
- Через судебного пристава, на основании полученного судебного решения.
Потеря жилья грозит не во всем заемщикам. Судебный пристав рассматривает вопрос принудительной реализации доли, если:
- У должника есть другая недвижимость, где он сможет жить после продажи жилья.
- Сумма долга большая, сопоставимая со стоимостью доли.
- Квартира или доля в ней куплена в ипотеку.
- Покупателями выступают владельцы остальной части квартиры.
Должна быть накоплена серьезная просрочка, чтобы пристав распорядился о принудительной продаже имущества. Лишиться недвижимости можно после того, как будут исчерпаны остальные способы взыскания.
Забирают ли единственное жилье?
В отдельных случаях пристав вправе забрать за долги единственное жилье (квартиру, долю, дом), если:
- На каждого из жильцов приходится огромная жилплощадь, превышающая нормативы минимум в 2 раза;
- Отчуждается дорогая собственность с передачей должнику более дешевого жилья.
Не удастся забрать у должника невыделенную долю в составе совместно нажитого имущества. Перед этим придется обратиться в суд с требованием выделить часть, принадлежащую заемщику.
Можно ли забрать долю без суда?
Иногда кредиторы необоснованно пугают заемщиков изъятием жилья в счет ликвидации долга. Важно понимать, что основанием для принудительного отчуждения доли может стать только решение суда и открытие исполнительного производства.
Перед обращением в суд предстоит пройти этап досудебного урегулирования, в рамках которого стороны могут попробовать согласовать порядок погашения с применением:
- Рефинансирования;
- Отсрочки;
- Реструктуризации;
- Добровольной продажи доли с согласия банка.
В одночасье лишить недвижимости заемщика не получится. Перед этим банк будет активно напоминать о себе – звонить, отправлять уведомления по почте, на электронную почту. С момента появления первой просрочки до обращения в суд проходит не менее 3-6 месяцев.
Процедура взыскания задолженности по кредиту через суд
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
Если мирные рычаги воздействия не увенчались успехом, и должник заведомо предупрежден о намерении банка взыскать долг в суде, кредитор переходит к активным действиям по взысканию кредитной задолженности.
Шаг 1. Определение суммы долга и места рассмотрения иска
Место обращения в суд определяют в соответствии с условиями договора – по месту проживания ответчика или банка:
- Если долг не больше 50 тысяч рублей вместе с процентами и штрафами, подают заявление в мировой суд.
- Для более крупных сумм предусмотрены разбирательства в суде городском или районном.
Если долг незначительный, дело рассматривают даже без присутствия должника. При крупной задолженности предстоит пройти полноценное судебное разбирательство с последующей передачей взыскания в службу ФССП.
Шаг 2. Принятие обеспечительных мер
Чтобы заемщик не продал жилье, уйдя от ответственности по кредиту, банк направляет в суд ходатайство с просьбой наложить арест на недвижимость. Эта мера является обеспечительной, и поможет через суд вернуть сумму задолженности за счет принудительной продажи доли.
Арест имущества не означает, что должник не сможет пользоваться им. В течение судебного разбирательства ответчик живет и использует жилплощадь по назначению, однако переписать свою долю на другого собственника (например, родственника) уже не удастся.
Арестованное жилье подлежит наследованию, если в период разбирательств ответчик умирает. Основанием для передачи наследства преемнику станет полная ликвидация задолженности перед кредитором.
Шаг 3. Судебное разбирательство
Обращаясь в суд, банк обязательно попытается взыскать все возможные суммы – основной долг, проценты, неустойку, судебные издержки. Начисленные штрафные санкции могут оказаться гораздо больше, чем основная задолженность. Некоторые банковские учреждения намеренно оттягивают момент подачи иска в суд, чтобы взыскать с должника по максимуму.
Чтобы снизить сумму взыскания заемщику рекомендуется воспользоваться профессиональной юридической поддержкой, готовясь к обсуждению дела в суде. Юрист поможет составить Встречный Иск, оспаривая сумму долга и объясняя причины образования долга.
Если будут представлены убедительные доводы, что просрочка возникла не по вине должника, суд может пойти на частичное снижение итоговой суммы к взысканию. Чтобы задолженность не взыскали с имущества должника, необходимо представить доказательства о недопустимости продажи недвижимости.
Взыскание долга через судебного пристава – процедура длительная, может затянуться на месяцы и годы. Стороны заинтересованы в том, чтобы мирно договориться о порядке погашения до того, как суд вынесет решение. Банк может подписать новое соглашение с должником, с учетом его текущего финансового положения и возможностей к погашению, без продажи жилья.
Если в суд будет представлена справка об отсутствии другого жилья, риск принудительного выселения и потери имущества довольно мал.
По итогам разбирательства суд выносит решение о взыскании кредитного долга, а после вступления его в силу передает Исполнительный лист в службу судебных приставов.
Шаг 5. Продажа доли на торгах
Недвижимость должника продают на торгах только после того, как судебный пристав уже предпринял другие меры взыскания:
- Списание средств с банковских счетов, сведения о которых банки предоставляют по запросу пристава.
- Передача исполнительного листа по месту работы, в том числе дополнительному.
- Продажа движимого имущества, земельных участков, дач.
Если у должника несколько объектов недвижимости, в первую очередь продают жилье, где не он проживает.
В случае продажи доли в квартире в счет списания задолженности, пристав обязательно предложит выкупить часть жилплощади другим владельцам. Продавать долю на торгах можно только после отказа всех совладельцев от сделки.
В законодательстве не установлен запрет на участие в торгах самого должника, если он сможет найти необходимую сумму.
Могут ли забрать долю в квартире за потребительский Кредит?
Забрать долю за долги по потребительскому кредиту можно, если выполнено одно из условий:
- Жилье оформлено в залоговое обеспечение;
- Задолженность соразмерна стоимости доли;
- Нет иных способов вернуть долг.
Это правило применяется только, если есть альтернативное жилье для проживания. Единственную жилую собственность по договору потребительского кредитования можно только арестовать вплоть до полного расчета с кредитором.
Могут ли забрать долю в квартире в счет ипотеки?
Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
Ипотечные заемщики, допустившие длительную просрочку, рискуют остаться без единственного жилья, если оно куплено за кредитные средства по договору ипотеки. При оформлении ипотечного займа недвижимость передают в залоговое обеспечение с правом отчуждения жилья для уплаты долга.
Залоговое жилье продадут на аукционе, вырученной суммой погашают задолженность, а остаток средств передают должнику.
Взыскание долга с доли часто встречается при покупке жилья супругами в совместную собственность. Если после развода супруги проводили раздел квартиры, ипотечный долг будет также разделен. При наступлении просрочки банк взыщет с каждого владельца согласно размеру задолженности.
Юридические сложности при продаже доли за долги
Вопрос взыскания долга за счет продажи доли не может быть решен на уровне банка, без судебного разбирательства. Банк должен получить соответствующее решение суда и передать исполнительный лист в ФССП.
Привлекая на помощь юриста, заемщик может снизить итоговую сумму взыскания, оспорив в суде штрафные санкции и сам договор. Если размер задолженности сопоставим со стоимостью доли, полученной в ипотеку, риски потери жилья возрастают.
Правильная аргументация и грамотное поведение юриста в суде позволит сократить финансовые требования банка, пересмотрев сумму неустойки с учетом введенных законом ограничений.
Вопросы и ответы по теме взыскания доли за долги
В собственность оформлено несколько долей в разных объектах недвижимости. Заберут ли их в счет закрытия долга? Закон защищает должника от потери последнего жилья. Если оформлено несколько долей, одну из них могут оставить, продав остальные в счет долга. Заберут ли недвижимость у несовершеннолетнего? Кредитный договор заключают только после 18 лет. Родители могут не опасаться потери жилья, принадлежащего ребенку. Права несовершеннолетнего защищают органы опеки, которые не допустят изъятия детской доли в счет списания родительского долга. По этой причине банк не разрешает выделять доли детям до полного погашения ипотеки. Квартира куплена за средства материнского капитала и ипотечного договора, заберут ли ее за долги? Если доли детей еще не выделены, квартиру можно продать с условием возврата маткапитала. Государственные деньги не могут быть использованы для расчетов с банком по задолженности. Как происходит взыскание задолженности? Вначале судебный пристав спишет деньги с депозитов, продаст машины и драгоценности, технику или мебель. Жилье продадут только если вырученной от продажи остального имущества суммы не хватит для удовлетворения финансовых требований. Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.
Дарение квартиры при наличии долгов по кредитам — Юридическая консультация
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Похожую ситуацию рассмотрел Черемушкинский суд Москвы, и его решение было оставлено в силу вышестоящей инстанцией (апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2020 № 33-5560/2020).
Суд взыскал с должника Х. в пользу У. долг и проценты за пользование денежными средствами. Постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство. Х. в это время подарил своей дочери принадлежащую ему 1/2 доли в квартире, а земельный участок и дом – своему сыну.
Кредитор (Истец) У. решил оспорить эти сделки, поскольку полагал, что они являются мнимыми (т.е. совершены для виду), так как совершены с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания, совершены между близкими родственниками должника, при этом никаких реальных изменений не произошло.
Суд отказал в удовлетворении иска, а апелляционная коллегия оставила решение в силе.
В частности, коллегия обратила внимание на следующие обстоятельства, имеющие правовое значение.
Оснований полагать, что договор дарения является мнимой сделкой, не имеется, поскольку спорная квартира под арестом не находилась.
Доказательств, подтверждающих, что воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, не представлено, а также не представлено доказательств того, что, совершая сделку дарения, должник действовал недобросовестно, злоупотребляя правом, с намерением причинить вред истцу.
Дарение квартиры или доли в ней близкому родственнику
Довод истца о том, что вышеуказанная сделка совершена с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания, Суд первой инстанции отклонил, поскольку факт отчуждения доли в праве собственности на квартиру по договору дарения не может бесспорно свидетельствовать о совершении сделки исключительно с целью уклонения от исполнения обязательств, сокрытия имущества от обращения на него взыскания.
При этом суды сослались на п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.
2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором разъяснено, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.
Например, во избежание обращения взыскания на Движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.
То есть Верховный Суд РФ не исключает возникновения ситуации отчуждения должником имущества для уклонения от обращения взыскания на это имущество путем заключения мнимых сделок.
Но для разрешения вопроса о мнимости договора купли-продажи или иных сделок об отчуждении должником имущества необходимо установить наличие или отсутствие правовых последствий, которые в силу ст.
454 ГК РФ влекут действительность такого договора. То есть одного утверждения о сделках с намерением сокрыть имущество от взыскания недостаточно, следует представлять доказательства мнимости сделок.
Сказали спасибо:
Жили у мамы, свою квартиру сдавали, чтобы платить мамин кредит, а она еще и нервы нам мотала за это
В свое время сделала глупость и пошла маме навстречу: чтобы помочь ей платить ее кредит, мы с мужем сдали его квартиру, а сами переехали к маме. Ей бы нас благодарить, особенно зятя, что вошли в положение, а она постоянно демонстрировала, как мы ей мешаем, как ей все неудобно, еще и сестре моей старшей на нас жаловалась.
Нам с мужем после свадьбы было, куда пойти. Его мама выселила жильцов из квартиры, которую до этого много лет сдавала. Она сразу объявила, что там нужен ремонт, и мы были к этому готовы. Подаренные на свадьбу деньги мы потратили не на путешествие или что-то подобное, а на ремонт и новую мебель.
За что я благодарна свекрови, так это за то, что единожды отдав ключи, она больше не ходила, не проверяла, как мы там распорядились ремонтом, не лезла с советами.
— Не мне там жить, главное, чтобы вам самим нравилось, — говорила мама мужа.
ЗАТО моя мама старалась за двоих. Она старательно участвовала советами в нашем ремонте, хотя никто ее об этом не просил.
— Ой, зря вы такие обои купили, маркий цвет, да еще и на кухню. Нет, я бы так не сделала. А вот надо было меня с собой в магазин позвать, я бы присоветовала, но вы же самостоятельные очень! — Ходила и цокала языком мама.
Ламинат и линолеум мы тоже выбрали не тот, а вообще нужно было класть плитку, а потолки делать подвесные в три яруса, она такие видела в передаче. На кухне обязательно должен быть тюль с ламбрекеном, без него никак. В общем, ценные советы из нее сыпались постоянно, только успевай отмахиваться.
Я в конце концов не выдержала и рыкнула, чтобы она у себя дома распоряжалась и делала ремонт так, как нравится. Мама обиделась, перестала каждый день являться зудеть над ухом, зато наябедничала на мое поведение моей старшей сестре. Та давно живет с мужем в другом городе, а с мамой в основном по телефону и общается.
— Не смей орать на маму! Подумаешь, совет она дала. Не переломишься послушать умного человека! — Отчитывала меня сестра, хотя я давно вышла из возраста, когда это было уместно. Если с мамой я старалась быть вежливой, то сестру просто послала в сад с ее нравоучениями.
Где-то через полгода мы с мужем закончили основную часть ремонта, оставались мелкие доделки. Мне очень нравилось, что получилось, делали прямо под себя. На новоселье решили собрать родных и друзей.
Все ремонт похвалили, ну, кроме моей мамы. Она сказала свое коронно «ничего, но я бы сделала по-другому», а потом заявила, что тоже собирается делать ремонт. Ну, хорошо, что собирается, хорошее дело.
— Тебе если помощь нужна, ты обращайся, мы поможем. Опыта у нас теперь — хоть отбавляй, — предложила маме я.
— Не, спасибо, но я профессионалов буду нанимать. Не хочу, как вы, больше полугода в разрухе жить, старенькая я уже для этого, — засмеялась мама.
Я не огорчилась ее отказом от помощи. Нам своего ремонта хватило за глаза и за уши. Ввязываться еще в мамин вообще желания не было.
Через пару месяцев мама на самом деле начала масштабный ремонт, это вам не просто обои переклеить поменять занавески. Сколько такой ремонт стоит, я примерно представляла, потому что мы сами недавно в этом варились. Спросила, откуда у мамы такие деньги, она хитро улыбнулась и сказала, что накопила.
Но когда ремонт был закончен, выяснилось, что ничего она не накопила, а брала крупный кредит под ремонт. А чтобы ежемесячный платеж гасить, брала еще один кредит, потому что зарплаты ее на платежи и жизнь не хватало. У меня глаза из орбит полезли, когда я об этом узнала.
Смысла ругаться на нее не было, уже все сделано, и теперь как-то надо было решать проблему. Мы с мужем тоже получали не сотни тысяч, поэтому вот выделять маме нужную сумму было не с чего. Единственный вариант, который пришел на ум, это сдать нашу квартиру, переехать к маме, и пытаться быстрее как-то погасить кредит.
Муж вошел в положение и скрепя сердце согласился переехать к теще. Мама не знала, как нас благодарить. Но так было только сначала. Уже на второй месяц совместно проживания она начала демонстрировать, как тяжело ей с нами живется.
— Все обои уже у выключателя залапали! Как так можно-то, вы что, руки не моете совсем? — Восклицала мама, узрев какое-то маленькое пятнышко на новых обоях.
— Что же вы так дверью хлопаете, чай не казенная! Чуть стекла не повылетали.
— Какой кошмар! Куда вы столько воды льете! Счетчик так и мотает!
А еще мы с мужем громко ходили, храпели и много ели. Хотя и за коммуналку, и за еду мы скидывались. В выходные высыпаться нам не удавалось, потому что мама с самого утра врубала на всю телевизор и грохотала посудой. Могла и пылесосить начать в девять утра.
— Ну вы спать, всю жизнь так проспите, — врывалась она к нам в комнату в выходные.
Я как-то не выдержала и высказалась маме на тему того, что ей бы вести себя поспокойнее, не из-за своих проблем мы сюда переехали. Нам такое соседство тоже не в радость. Она расплакалась и закрылась в комнате. Через пару часов мне со скандалом перезвонила старшая сестра.
— Ты что себе позволяешь? В мамином доме ей же условия ставить? Порядочные гости себя так не ведут. Вы живете на ее территории, она хозяйка, и она устанавливает правила. Вот ей еще в своем доме на носочках ходить не хватало!
— Да мы бы с удовольствием жили на своей территории. Только вот незадача — если мы уедем, то мамины кредиты будет некому платить. Не хочешь финансово поучаствовать? Ах, у тебя Ипотека? Ну так и молчи себе в тряпочку! — Мне тоже было, что сказать сестре.
Отлично они с мамой устроились: одна кредитов набрала, а теперь нос воротит, когда ей пошли навстречу и помогают их гасить, вторая ни копейкой не вложилась помочь, зато строит из себя высокоморальную особу, заступающуюся за мать.
Маме я тогда тоже высказала, что если ей так уж невыносимо с нами жить, то мы вернемся к себе, но помощь от нас будет очень минимальна. Пусть тогда и вторая очень умная доченька ее впрягается в этот возок.
— Но у них с мужем ипотека, с чего они будут помогать? — Всплеснула руками мама.
— Не помогает — тогда и мнение свое держит при себе. Еще мне не хватало выслушивать, что я помогаю тебе неправильно от той, которая вообще не помогает.
После того мир в нашей семье длился два месяца, а потом мама опять начала нас с мужем заколебывать. Последней точкой стало, когда она за завтраком посчитала, сколько кусков колбасы съел мой муж. Нами купленной колбасы, между прочим.
— Ты как хочешь, а я сегодня же съезжаю, — вытерев губы салфеткой, обратился ко мне муж.
— А что я такого сказала? Жрете, как не в себя, меру знать надо! — Продолжала бубнить мама. А мы с мужем пошли собирать вещи.
До конца месяца оставалось две недели, мы предупредили квартирантов, чтобы искали квартиру с нового месяца, а сами пока пришли жить к свекрови. Она за две недели ни разу нас не упрекнула, хотя ей мы неудобств доставили изрядно.
Сейчас мы выделяем маме треть ежемесячного платежа по кредитам. Остальное пусть платит сама и припрягает мою высокоморальную сестру. Маме такой расклад, конечно, не нравится, она зовет нас обратно, говорит, что все поняла и осознала, что теперь все будет иначе, но я не верю. Горбатого могила исправит.
В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.
Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?
photographee.eu/Depositphotos
Отвечает адвокат, партнер Дома экономики и права, Международного центра защиты прав Антон Задоркин (Екатеринбург):
Юридически в случае развода и раздела совместно нажитого имущества в данный момент Вы не сможете претендовать на данную квартиру, так как собственником является Ваша теша. Для решения данной проблемы есть следующие варианты.
- Договориться с супругой и тещей, чтобы они честно переписали на Вас ½ долю в праве собственности на квартиру или выплатили Вам денежную компенсацию. Это самый простой, быстрый и дешевый способ.
- Если вы не достигнете согласия, остается только через суд взыскать с тещи денежные средства, которые Вы выплатили за ипотеку. Без изучения документов перспективы здесь не ясны. В данном случае решающее значение будут иметь доказательства, которые бы подтверждали факт оплаты ипотеки за тещу (квитанции, выписка по карте, что Вы перечисляли деньги на ипотечный счет тещи и т. д.).
5 главных споров о разделе квартиры при разводе
Раздел имущества в разводе: сложные случаи
Отвечает адвокат по недвижимости Анатолий Панфилов:
Как известно, все доходы, которые имеют супруги, находясь в браке, являются совместно нажитыми, то есть не имеет значения, что другой супруг не работал и не имел дохода.
В любом случае при отсутствии письменного соглашения весь доход и долги при разделе делятся между ними по ½ доле.
Также не играет роли, кто из супругов официально по документам числится собственником, на ком зарегистрировано Право собственности на имущество и т. д.
https://www.youtube.com/watch?v=Fc4XmxwjTa4\u0026t=5s
Но в данном случае, как мы видим, собственником никто из супругов не стал, имущество было изначально зарегистрировано на тещу, в связи с чем здравый смысл подсказывает, что супруги не приобрели квартиры и делить им нечего.
Отсюда следует, что ни супруг, ни супруга прав на квартиру ни в браке, ни после развода не имеют, так как право собственности у них не возникало.
Но ипотеку полностью погашал супруг, ведь он тратил свои денежные средства, у него имеются документы о внесении платежей в банк по тещиному кредитному договору, значит, какие-то права на квартиру у него есть? К сожалению, нет.
Здесь возможно два исхода при судебном споре: или теща докажет, что это было дарение со стороны супругов, тогда супруг ничего не получит.
Или супруг сможет взыскать с тещи те платежи, что он сделал от своего имени в счет оплаты кредита тещи, как неосновательное обогащение последней, что наиболее вероятно.
Но, опять же, не все 100% платежей, а только их половину, так как он же вносил денежные средства в оплату, будучи в браке, а значит, ½ внесенных платежей принадлежит не ему, а его супруге. А потому и требовать с тещи он может ½ долю этой оплаты.
Отвечает руководитель юридической компании «Кобяков групп», магистр частного права, сертифицированный медиатор, консультант-Эксперт Общественной палаты, член «Ассоциации Юристы России» Эдуард Кобяков:
- В данном случае собственником квартиры является лицо, указанное в данных Единого государственного реестра недвижимости, вне зависимости от того, кто именно производил платежи по договору кредита, обеспеченного ипотекой.
- Если между супругами и матерью жены не было заключено соглашение, регламентирующее порядок оплаты кредитного договора и правовую принадлежность квартиры после полного погашения задолженности по кредиту, квартира является и будет являться собственностью матери жены.
- Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?
- Может ли муж при разводе претендовать на квартиру, которую подарил жене?
При этом денежные средства, фактически выплаченные мужем банку по кредитному договору за мать жены, представляют собой неосновательное обогащение со стороны матери жены. По требованию мужа мать жены обязана возвратить данные денежные средства в полном объеме.
Несмотря на то, что в период осуществления выплат по ипотеке жена находилась в отпуске по уходу за ребенком, денежные средства, уплаченные мужем, по общему правилу, являются общей собственностью супругов.
В случае конфликтной ситуации между матерью жены и мужем, если жена и ее мать будут заодно, то мать жены может намеренно возвратить мужу лишь половину уплаченных им за нее средств, поскольку вторая часть денежных средств принадлежит, по общему правилу, ее дочери.
Исключение из этого правила составляет случай, когда муж производил выплаты по ипотеке за счет денежных средств или имущества, приобретенного до заключения брака. В таком случае муж имеет право на получение от матери жены 100% уплаченных за нее денежных средств.
- Резюмируя, мужу можно дать следующую рекомендацию.
- Необходимо обратиться к матери жены с письменным требованием о возврате неосновательного обогащения в виде платежей, осуществленных им в пользу банка в счет погашения задолженности матери жены по кредитному договору.
- В случае, если мать жены откажется возвратить уплаченные мужем денежные средства, необходимо предъявить иск к матери жены о взыскании неосновательного обогащения и параллельно с подачей иска заявить ходатайство о наложении запрета на совершение регистрационных действий с квартирой, полученной по ипотечной сделке.
- В случае, если данная квартира не является для матери жены единственным жилым помещением, пригодным для проживания, после получения положительного решения суда мужу можно обратить взыскание на данную квартиру и удовлетворить свой финансовый интерес.
- Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?
- Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?
Отвечает адвокат, кандидат юридических наук Игорь Носков:
В данном случае крайне важное значение имеет то, каким образом Вы передавали денежные средства Вашей теще. Если наличными и документально подтвердить факты передачи денег Вы не можете, то каких-либо требований к Вашей теще предъявить у Вас также нет возможности.
Другое дело, если у Вас имеются документы, которые подтверждают факт передачи денежных средств. Возможно, это расписки или чеки о банковских переводах. Не менее важное значение будет иметь то, заключалось ли между Вами и тещей какое-либо соглашение, которое бы подтверждало ее обязательство передать Вам квартиру после погашения ипотеки.
Если подобного соглашения нет, а подтверждение передачи денег есть, то эти денежные средства можно квалифицировать как отношения займа или неосновательное обогащение Вашей тещи, которое Вы можете с нее взыскать. При этом требования о передаче Вам квартиры предъявить не получится.
- Не стоит забывать и о том, что если Вы передавали денежные средства, будучи в браке, то половина долга тещи будет принадлежать Вашей бывшей супруге.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Как по закону разделить квартиру при разводе?
- Можно ли после развода подать иск о разделе наследственной квартиры?
- 25 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Могут ли приставы описать имущество родителей за долги детей
Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Судебные приставы » Могут ли приставы описать имущество родителей за долги детей
Нет, не могут. Родители не несут ответственности за долги детей, если же они не выступали поручителями или имущество не было передано в Залог в качестве обеспечения долга.
Содержание
- Если взрослые дети живут в одном доме с родителями, то в ходе исполнительных действий приставы имеют право описать имущество, находящееся в этом доме.
- Если должник зарегистрирован в квартире родителей, значит, он проживает и имеет право на данную жилплощадь. А если это так, то приставы делают вывод, что именно в данной квартире или доме должно находиться имущество должника. И не важно живут дети в этой квартире на самом деле или нет. Следовательно, имущество в родительской квартире могут описать. Чтобы этого не произошло родители должны представить доказательства того, что данное имущество по закону принадлежит им, а не дочке или сыну. В качестве доказательств могут подойти кассовые чеки, руководства по эксплуатации на бытовую и видеотехнику, гарантийные талоны, договоры купли-продажи и прочие документы, подтверждающие факт приобретения того или иного вида имущества.
- Если кто-то из родителей является поручителем у своих детей по ипотечному или потребительскому кредиту, то могут понести ответственность по долгам вместе с детьми. При наличии задолженности родители могут лишиться части своего имущества.
- Если с сыном или дочерью произошло несчастье, в результате которого они погибли или получили травмы, не позволяющие им обеспечить уплату кредита, то обязанность по выплате долга ложится на плечи родителей. Если у них нет сбережений, то приставы имеют право арестовать их имущество.
Приставы действуют не по закону?
Отстоим ваши права! Юристы с опытом 20 лет
Начать исполнительное производство приставы могут только по решению суда на основании исполнительного листа. Меры принудительного исполнения они применяют по месту регистрации должника либо по последнему месту его проживания, а также по местонахождению принадлежащего ему имущества.
В соответствии с пунктом 4 статьи 69 Гражданского Кодекса РФ, если не было обнаружено банковских вкладов, пластиковых карт, оформленных на имя должника, или денег на них имеется недостаточно, чтобы погасить долги, внимание приставы переключают на его имущество.
Описать исполнители имеют право только то имущество, которое находится в собственности должника, в границах его оперативного управления или хозяйственного ведения, и никакое другое. Не важно, где это имущество находится, кто им по факту владеет или временно пользуется.
Первым делом приставы на адрес, по которому зарегистрирован должник, сын или дочь.
Здесь они имеют законное право описать все имущество, на которое по закону может налагаться взыскание.
Приставы налагают арест на имущество детей по месту их фактического проживания, если получат веские доказательства этого проживания. Кто-то им должен сообщить адрес дома или квартиры – родители или сам должник.
Что приставы не имеют право описывать?
По закону не все вещи, имеющиеся в квартире родителей или детей, могут описать.
Список, надо отметить, небольшой, так что стоит задуматься, не лучше ли платить по долгам своевременно и не доводить ситуацию до критической отметки.
Должник не может лишиться личных наград, поощрений, премий. На арест предметов интерьера, обстановки, одежды, обуви у приставов нет права. Единственное жилье тоже могут оставить, если должнику переехать некуда.
Еда, семена, бытовая техника, необходимая для ежедневных нужд не могут быть описаны. Если у должника имеется инвалидность, то арестовать его автомобиль тоже невозможно. Даже денежные средства на первое время, около 5 тыс. руб.
оставят.
Если на личном подворье имеют место быть домашние животные – коровы, поросята, птица, хозяйственные постройки, где живность содержится, то их не арестовывают.
И, наконец, технические средства, необходимые для осуществления профессиональной деятельности также включены в запретный список. Но это при условии, если стоимость их не больше 100 минимальных размеров оплаты труда.
Все остальное, особенно драгоценности, предметы роскоши, видео- и музыкальная бытовая техника и много другое описано, изъято и распродано на торгах. Если должник занимается предпринимательством в области животноводства, тогда на домашнюю живность у исполнителей также имеется право наложить арест.
Если дети проживают отдельно
Если должник давно не проживает вместе с родителями и не прописан в квартире, но приставам это было не известно по каким-то причинам, они все равно приходят описать имущество по месту его возможного проживания.
В данном случае оснований для наложения ареста на имущество в квартире родителей нет. Расстраиваться не стоит. Нужно взять выписку из домовой книги, в которой будет указано, что регистрация сына или дочери по данному адресу снята и точная дата.
Также данные о прописке имеются в паспорте каждого гражданина.
Что делать, если имущество родителей описали?
Ошибочно приставы могут описать имущество, не принадлежащее должнику. При возникновении спора о принадлежности имущества, которое подверглось взысканию со стороны исполнительных органов, граждане имеют право обратиться в суд по месту жительства.
Понадобиться написать заявление на имя судьи, чтобы имущество освободили от взыскания или исключили из описи. Также можно подать иск по отношению к приставам о возмещении ущерба, который они причинили своими неправомерными действиями.
Об этом гласит статья 119 Закона об исполнительном производстве.
На судебном слушании родителям необходимо будет предоставить доказательства своей правоты, обеспечить свидетельские показания.
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, Наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Квартира брату, а уход мне — 276 ответов на форуме Woman.ru
276 ответов
Последний — 23 мая 2019, 09:14 Перейти
Гость
Конечно, ухаживать за матерью. Кроме вас она никому больше не нужна. Переедьте к матери, зарегистрируйтесь у нее, распространите информацию, что ваша квартира продана, сами ее сдайте. А мать уговорите подписать дарственную. Почему мать не на вашей стороне? При чем тут брат с левой бабой. Пусть работать идут на квартиру, если ухаживать за пожилым человеком не хотят.
Гость
Как мать подпишет дарственную, если квартиру подписала брату? У нее ничего нет, кроме права пожизненного проживания и фсе
Гость
Конечно, ухаживать за матерью. Кроме вас она никому больше не нужна. Переедьте к матери, зарегистрируйтесь у нее, распространите информацию, что ваша квартира продана, сами ее сдайте. А мать уговорите подписать дарственную. Почему мать не на вашей стороне? При чем тут брат с левой бабой. Пусть работать идут на квартиру, если ухаживать за пожилым человеком не хотят.
Гость
не работает невестка значит может круглые сутки ухаживать
Гость
У вас должны быть свидетели, что вы ухаживаете за немощным человеком. И вам правильно пишут, что Завещание можно оспорить. Но по логике: кому имущество, тот и отрабатывает.
Гость
Конечно, ухаживать за матерью. Кроме вас она никому больше не нужна. Переедьте к матери, зарегистрируйтесь у нее, распространите информацию, что ваша квартира продана, сами ее сдайте. А мать уговорите подписать дарственную. Почему мать не на вашей стороне? При чем тут брат с левой бабой. Пусть работать идут на квартиру, если ухаживать за пожилым человеком не хотят.
Гость
не работает невестка значит может круглые сутки ухаживать
Гость
Сложно все это, практически не оспорить завещание. Мать, пока в здравом рассудке, пусть перепишет завещание на дочь.
Гость
Ухаживать за родителями дети обязаны по закону. И заметьте, что в законе НЕ СКАЗАНО, что для этого родители обязаны завещать детям квартиру. Это так, к слову.
По сути — обращайтесь в суд, чтобы суд определил содержание для мамы и разделил эту сумму 50/50% между вами и вашим братом — если вас в семье двое.
Возможно, суд примет во внимание и обстоятельство дарения квартиры брату и назначит денежное содержание родителя в соотношении 30/70%, например. Чего вы боитесь? Дальше будет только хуже. Юрист вам в помощь.
Гость
Ухаживать за родителями дети обязаны по закону. И заметьте, что в законе НЕ СКАЗАНО, что для этого родители обязаны завещать детям квартиру. Это так, к слову.
По сути — обращайтесь в суд, чтобы суд определил содержание для мамы и разделил эту сумму 50/50% между вами и вашим братом — если вас в семье двое.
Возможно, суд примет во внимание и обстоятельство дарения квартиры брату и назначит денежное содержание родителя в соотношении 30/70%, например. Чего вы боитесь? Дальше будет только хуже. Юрист вам в помощь.
Гость
не работает невестка значит может круглые сутки ухаживать
Гость
Ну, так и вы твердите как заведенная: возьмусь за уход только после оформления дарственной. И стойте на своем. Я свою мать только так и дожала. А то братик все бедненький, да несчастненький, а я все сама должна, а потребнотей у меня никаких нет по определению
Гость
А у меня другое, после смерти отца мать настоятельно попросила меня отказаться от моей части наследства и все переписала на брата. Я еще перед этими действами ее спросила, осознает ли она все последствия и понимает ли, что от меня только на тортик к чаю может рассчитывать? Она сказала — да. Никаких моральных терзаний я не испытываю.
Автор
Завещание мать отказывается переписывать наотрез. При этом ждет, что я буду за ней смотреть.
Kroshkati
Я не представляю как можно так разделять детей….да ещё и требовать, что-то у явно кинутого ребёнка…Любимчика то напрягать не хочется…Я бы фиг пальцем пошевелила сверх возможностей
Гость
Всё правильно они говорят! Жильё мальчикам, а уход девочкам. Так всегда было! А тебе жильё муж должен предоставить.
Гость
Какие же глупые женщины, для чего они так поступают ?? Ведь ежу понятно, что эти любимые сынули палец о палец не ударят
Kroshkati
А мужу его мамка наверное должна предоставить да?
Гость
Всё правильно они говорят! Жильё мальчикам, а уход девочкам. Так всегда было! А тебе жильё муж должен предоставить.
Гость
уточните про девочек. Невестка к ним относится?
Гость
Всё правильно они говорят! Жильё мальчикам, а уход девочкам. Так всегда было! А тебе жильё муж должен предоставить.
Зима
увы, к сожалению, есть такие матери (( Вообще, в целом, чаще сыновей любят. а дочек нет. Но есть и нормальные родители, понимающие, что оба ребенка — их дети и обоим родители должны. Конечно, насильно любить не заставишь, но помогать разумно обоим обычно мозгов хватает. Жалко, что не всем родителям (
Гость
Ухаживать за матерью ваша обязанность с братом по рождению, а не из-за квартиры.
Гость
Какие же глупые женщины, для чего они так поступают ?? Ведь ежу понятно, что эти любимые сынули палец о палец не ударят
Гость
Болеете вы, почитайте про традиционную семью и как там распределяются обязанности
Автор
Почему я должна лишать ребенка образования в угоду матери и брату?
Гость
Всё правильно они говорят! Жильё мальчикам, а уход девочкам. Так всегда было! А тебе жильё муж должен предоставить.
Бумеранг
Потому что сексизм тяжело искоренить из сексисткого общества, он насаждался давно и качественно.
Гость
Болеете вы, почитайте про традиционную семью и как там распределяются обязанности
Автор
Завещание мать отказывается переписывать наотрез. При этом ждет, что я буду за ней смотреть.