Имеем СРО и допуск на особо опасные и сложные проекты
Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ
Генеральный директор
Михайлов Дмитрий Владимирович
2100
выполненных работ за период с 2009-2014 годы
11 лет
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
6 лет
основатель и руководитель компании «Геомер Групп»
Отвечает за развитие компании — привлечение партнеров, открытие новых направлений и услуг. Осуществляет руководство финансовой деятельности.
Ведет контроль за соблюдением законности в деятельности компании и качественного выполнения должностных обязанностей специалистов. Организация работы компании с целью достижения эффективного взаимодействия с клиентами.
Принимает участие в поиске специалистов и формировании штата сотрудников.
Инженер-геодезист
Семенов Александр
2430
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2760
гектар измерено и обработано
Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру.
Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций.
Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.
Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность — астрономогеодезия.
Кадастровый инженер / Руководитель земельно-правового направления
Гриценко Валерия
2620
выполненных межевых планов
9 лет
опыт работы в сфере кадастра
3 944 000
кв.м. поставлено на учет
Работа с VIP-клиентами.
Юридическое сопровождение земельно-имущественных отношений на правительственных объектах в рамках длительной командировки в ДФО (комплексный due diligence, кадастровая деятельность, работа по созданию особо охраняемой территории, землеустроительная Экспертиза, исправление реестровых ошибок, лесная амнистия, внесение изменений в документацию территориального планирования, взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти. Любые виды межевания, включая составление описаний санитарно-защитных зон. Подготовка экспертных судебных заключений. Проведение конференций для председателей СНТ. Разработчик и руководитель социального Информационно-правового проекта «Народное право на землю», направленного на повышение правовой грамотности населения в сфере земельных отношений, включая земельный кадастр, повышение патриотического сознания граждан. Высшее образование Балтийский федеральный университет им. И.Канта, Калининград. Аттестат КИ 39-2011-68-Э
Кадастровый инженер-геодезист
Чумаков Павел
3580
выполненных работ за период с 2010 года
14 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
1350
гектар измерено и обработано
Анализ документации предоставленной заказчиками. Полевые измерения и выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, межевание, обмеры зданий, строений, сооружений.
Формирование межевых планов всех типов и технических планов, изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт. Взаимодействие с органами власти и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Заключение договоров.
Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный Кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный Закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон .
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование «Московский государственный университет геодезии и картографии» (МИИГАиК) — землеустройство и кадастр.
Инженер-геодезист
Зотев Михаил
380
выполненных работ за период с 2019 года
2 года
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
96
гектар измерено и обработано
Осуществление выездов и выполнение полевых измерений. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок, GPS измерений, вынос границ земельного участка.
Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.
Средне техническое образование Геолого разведочный техникум (ГБПО МО). Специальность — прикладная геодезия.
Инженер-геодезист
Вальчихин Никита
2880
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
1776
гектар измерено и обработано
Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства.
Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами.
Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО.
Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность — инженер городского кадастра.
Кадастровый инженер / Специалист по объектам капитального строительства
Дёжина Анна
4860
выполненных межевых и технических планов
12 лет
опыт работы в сфере кадастра
3 896 900
кв.м. поставлено на учет
Формирование межевых планов всех типов (в том числе многоконтурные участки, линейные объекты), технических планов (здания, части здания, помещения, части помещения, сооружения, в т.ч. линейные), изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт. Взаимодействие с органами власти.
Регистрация проектной документации в ИСОГД, получения разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, изменение/присвоение адреса объекта недвижимости и другие.
Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон .
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность — землеустройство. Аттестат КИ 77-14-190.
Инженер-геодезист
Соседов Иван
4490
выполненных работ за период с 2005 года
15 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2000
гектар измерено и обработано
Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации.
Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.
Высшее образование Московский государственный университет геодезии и картографии (МИИГАиК).
Специальность — прикладная геодезия.
Инженер-геодезист
Перфильев Алексей
4620
выполненных работ за период с 2006 года
14 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
2300
гектар измерено и обработано
Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с техническими и межевыми планами. Выполнение топографических и аэрофотосъемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации.
Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.
Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность — землеустройство.
Менеджер по работе с клиентами
Новикова Мария
7 лет
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
3880
заключенных договоров
Общение и консультирование клиентов по различным услугам и правовым вопросам, в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Ведение деловой переписки. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях.
Формирование и заключение договоров, подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.
«Московский государственный университет геодезии и картографии» (МИИГАиК) — землеустройство и кадастр.
Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов
Подробнее о проекте
- Объект: Жилой домТерритория: Частный земельный участок Для каких целей: Согласование с аэродромом ОстафьевоДля кого: Частное лицо
- Район работ: Домодедовский р-н, д. Ивановка
Читать полностью
Подробнее о проекте
- Объем работ: 8 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: для уточнения границДля кого: Частное лицо
- Район работ: Московская область, р-н Наро-Фоминский, у д Могутово, СПК «Победа»
Читать полностью
Подробнее о проекте
- Объект: Станция технического обслуживания легковых автомобилейТерритория: Частный земельный участок Для каких целей: Согласование с аэродромом ЧерноеДля кого: Частное лицо
- Район работ: Раменский р-н, с/п Чулковское, д. Редькино
Читать полностью
Клиенты, которыми мы гордимся
Отзывы наших клиентов
Генеральный директор
Егоров О.Г.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад .
Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га. Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами.
ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.
Руководитель филиала
Калашников Д.Н.
Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград. Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.
Генеральный директор
Гусаров А.А.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно. ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.
Генеральный директор
Медведев Д.О.
Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Ведущий специалист
Филатов В.Д.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га.
Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.
За период сотрудничества ООО «Геомер групп» проявила себя как высокопрофессиональная компания с наличием квалифицированных кадров, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.
Генеральный директор
Ильин В.В.
От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ. В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.
Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость
Заключаем официальный Договор и осуществляем выезд с измерениями
Обрабатываем данные и формируем ваш заказ в установленный срок
Закажите прямо сейчас
Межевание земельного участка — блоги риэлторов | ЦИАН
Ситуация: вы хотите купить земельный участок. Но перед этим его стоит проверить: заказать выписку из ЕГРН, съездить и посмотреть сам участок и проверить его границы. Чтобы у вас не было проблем с границами участка — нужно провести межевание.
- Рассказываем, как правильно провести межевание и не сделать кучу ошибок:
- Межевание земельного участка не всегда нужно: иногда куплю-продажу земли можно провести без межевания, если участок вам передают по наследству, договору мены или мены.
- Но есть ситуации, когда межевание земельного участка нужно:
- — Оформление участка на нового собственника;
Межевание земельного участка: в каких ситуациях стоит делать
— Заключение договора купли-продажи. Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.
- — Если вы хотите разделить участок или объединить его в один;
- — Если хотите сдать земельный участок в аренду;
- — При приватизации земельного участка.
Важно: если не провести межевание земельного участка со старым владельцем и у ваших соседей будут споры насчет площади участка — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой земли провесит межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.
Межевание земельного участка: документы для проведения межевания
- Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:
- — Паспорт собственника и ваш паспорт;
- — Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;
- — Если вы хотите провести сделку с землей вам понадобятся один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, Наследство или приватизации;
- — Документ БТИ.
Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас сделать кадастровый инженер. Например, если вы попросите, то кадастровый инженер может сделать документы из БТИ и технический план. Вероятнее всего, за такую операцию вам придется доплатить, но ЗАТО вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.
Теперь перейдем к этапам проведения межевания земли
Сбор информации и справок для проведения межевания земли
Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании. У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.
После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли.
Может пригодиться: Возможно, инженер попросит сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Ее вы можете заказать в местном «Гор. свете» по месту регистрации земли.
Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор. свете».
Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций. Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.
Оповещение соседей о проведении межевания земли
Если рядом с вашим участком живут соседи — их нужно предупредить, что вы будете проводить межевание земли. Лучше всего уведомить соседей за месяц до проведения межевания. Так вы убедитесь, что все соседи в курсе и смогут изменить свои планы, чтобы присутствовать на межевании.
Также вы можете попросить геодезическую компанию заняться этим вопросом. Вероятнее всего, это будет платно. Если вы не хотите платить за уведомление соседей и провести это сами, нужно следовать следующим шагам:
— Напишите уведомление от руки или распечатайте;
— Напишите общее уведомление или для каждого соседа индивидуальное. Пройдите с ним по соседям и соберите подписи, что они уведомлены о проходящем межевании.
Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного. Важно, что вы собрали подписи и уведомили их о проведении мероприятий.
Проведение межевания земли с инженером
На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.
После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:
- — Собственник земельного участка;
- — Соседи, которые присутствовали при межевании;
- — Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.
После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.
Согласуем новый план с Росреестром
- Теперь после всех действий — нужно утвердить и внести новые данные в Росреестр. Для этого надо отнести документы в УФРС или МФЦ:
- – Свидетельство о праве собственности, если оно будет у вас на руках;
- – Договор основания;
- – Новый кадастровый паспорт;
- — Межевой план;
- — Паспорт.
Также будьте готовы заплатить госпошлину. Без оплаты изменения не вступят в силу.
Как заранее посмотреть нужно ли межевание земли или нет
Вы заранее можете посмотреть на нашей кадастровой карте https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta определены ли границы земли или нет
Так выглядит участок у которого границы не нужно межевать
Если вы выбрали участок и слева у вас нет информации — значит межевание нужно проводить
Чем это удобно: если вы хотите купить землю, то можете заранее посмотреть нужно ли делать межевание участка. Если участку не нужно межевание вы можете сразу заказать на нее выписку из ЕГРН. В ней вы узнаете кто владелец участка, нет ли обременения или ареста на землю, а также узнаете тип земли.
Обязательно ли проводить межевание, если участок имеет кадастровый номер? | Статьи компании «СкайЛайн»
Содержание:
Долгое время Процедура межевания носила рекомендательный характер. Это означало, что владельцы земельных участков имели законное право, но не были должны устанавливать границы своего надела.
С учетом того, что любые кадастровые работы стоят немалых денег и отнимают время, большинство собственников не стремилось использовать свое право, ведь пользоваться участком можно было и без процедуры межевания.
В 2018 году в действующее законодательство были внесены существенные изменения, согласно которым процедура межевания стала обязательной.
Если с новыми участками вопрос обстоит предельно просто: межевать и никаких сомнений, то владельцы наделов, зарегистрированных и поставленных на кадастровый учет до 2018 года, столкнулись с двоякой ситуацией.
С одной стороны, требования законов и других нормативных правовых актов следует исполнять. С другой, участок уже стоит на учете, имеет кадастровый номер, а владелец своевременно оформил Право собственности.
Нужно ли межевать участки с кадастровым номером, отвечают компетентные специалисты.
Законодательная база
Прежде чем рассматривать вопрос детально, давайте обратимся к нормативным правовым актам, регулирующим сферу землепользования:
- Федеральный Закон «О дачной амнистии». Данный нормативный документ позволяет проводить процедуру регистрации землевладений в упрощенном порядке, без необходимости осуществлять предварительное межевание. Именно это и привело к многочисленным ситуациям, когда участки имеют кадастровый номер, но при этом не имеют установленных границ.
- Закон о регистрации права на Недвижимость № 122. В статьях этого нормативного акта имеются отсылки на обязательное установление границ. Если участок не прошел процедуру межевания, то проводить с ним любые сделки или регистрировать право собственности невозможно. Путаницу вносит большое количество исключений, о которых поговорим немного позже.
- Закон о кадастре, который устанавливает обязательность процедуры межевания, без которой участок после 2018 года невозможно поставить на кадастровый учет.
Федеральный Закон № 122 имеет ряд исключений. Так, в ряд категорий, которые не требуется межевать, попадают следующие землевладения:
- Наделы под огород или сад;
- Земля, выделенная под индивидуальное жилое строительство;
- Участки, право собственности на которые уже оформлено ранее, с наличием правоустанавливающих документов;
- Участки, находящиеся в долевой собственности, причем оформление документов осуществляется лишь на одну из долей;
- Землевладения, находящиеся в бессрочном пользовании и требующие переоформления права пользования.
Чтобы исключить многочисленные спорные ситуации, были приняты поправки в действующий Федеральный Закон «О кадастре». Закрепленные правки гласят, что все исключения утрачивают силу с 1 января 2018 года, поэтому процедура межевания приобретает обязательный характер: данные в кадастр будут вноситься лишь на основе подготовленных межевых планов.
Можно ли отказаться от межевания участка, поставленного на учет?
Несмотря на ясность и однозначность действующего законодательства, вопрос остается открытым. Если участок уже поставлен на кадастровый учет, на него оформлено право собственности, имеются правоустанавливающие документы, то стоит ли тратить средства на Услуги кадастрового инженера?
Если вы планируете просто пользоваться землевладением и не планируете совершать с ним сделки, можно сэкономить и оставить все без изменений. Перед тем, как принимать подобное решение, оцените возможные минусы и риски.
Согласно действующим НПА с землевладением, не прошедшим межевание, запрещено совершать любые сделки. И это касается не только традиционных процедур продажи, дарения или мены. Вы не сможете даже использовать участок в качестве залога при оформлении банковского кредита.
Аналогичные сложности возникают при оформлении объекта недвижимости в наследство.
Даже если в ваших планах нет совершения сделок с землевладением, можно столкнуться с рядом проблем. К примеру, на зарегистрированном и принадлежащем вам участке планируется возведение нового строения или реконструкция уже существующего.
Чтобы проводить такие работы, нужно получить разрешение уполномоченных органов. Не имея на руках межевой план добиться разрешения практически невозможно.
Готовьтесь и к тому, что на неразмежеванном участке не получится провести инженерные коммуникации, прокладка которых также требует специального разрешение.
Своевременно проведенное межевание является гарантом защиты имущественных прав владельца. В процессе проведения работ устанавливаются четкие границы, измеряется площадь надела.
Полученные цифры закрепляются юридически, поэтому любые имущественные споры с соседями будут решены положительно даже в случае рассмотрения в судебном порядке.
А вот неопределенные границы, о чем делается специальная отметка в кадастровом паспорте, ставит владельца в очень неоднозначное и щекотливое положение.
Стоимость межевания земельного участка:
- 15 000 руб. для физ.лиц30 000 руб. для юр.лиц
Проведенное межевание позволяет не только защитить свои права, но и успешно решить несколько важных задач:
- Юридически оформить прирезки к участку. Конфигурация и площадь многих землевладений неоднократно подвергалась изменениям, в результате чего появлялись издержки земли или наоборот, территория урезалась предприимчивыми соседями. Важно понимать, что при расчете налога на землю принимается во внимание именно декларируемая в межевом плане площадь. Если фактические границы надела отличаются от указанных в документах, нужно узаконить изменения.
- Провести раздел землевладения. Такая необходимость может возникать по разным причинам: продажа доли, выделение территории детям или иным близким родственникам. Без межевого плана юридически закрепить раздел объекта недвижимости вы не сможете.
Проводить межевание или нет с зарегистрированным участком, решать только вам. Чтобы избежать рисков и спорных ситуаций в будущем, рекомендуем воспользоваться услугами лицензированного специалиста и заказать полный комплекс кадастровых услуг, закрепив границы владений и их площадь в документах.
20.07.2019
Другие статьи
Нужно ли делать межевание земли, если есть кадастровый паспорт и номер?
Содержание
Согласно ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” с января 2018 года процедура установления границ земельных наделов носит обязательный характер.
Межевание — это процесс установления границ земельного участка с использованием инженерно-геодезических методов.
Теперь, без него нельзя провести с объектом следующие юридические операции:
Даже если собственник объекта не планирует возводить новый дом, он обязан обозначить и задокументировать границы своего участка. Без этой процедуры нельзя получить разрешение на строительство хозпостроек (гараж, баня).
После определения границ земли, данные вносятся в базу Росреестра. Эти официальные сведения помогут избежать конфликтных ситуаций с соседями, если возникнут споры по поводу установленных границ.
Если владелец, не планирует проведение каких-либо операций с объектом, то устанавливать его границы не обязательно, но мы рекомендуем это сделать как можно скорее, т.к. с каждым годом сделать его становится все сложнее и дороже.
Найти объект
Найти объект
Случаи, когда можно было не делать
Ситуации, когда межевание можно не проводить:
- Использование участка для личного хозяйствования;
- ЗУ предназначен для дачного товарищества;
- Земля используется для выращивания овощей и фруктов;
- Надел предназначается для строительства гаражных боксов и ИЖС.
Нужно ли проводить межевание, если есть кадастровый номер?
Наличие индивидуального кадастрового номера не определяет фактические границы участка земли. До внесения поправок в законодательство для постановки на учет надела нужен был только план надела, без его точных границ.
Процесс получения кадастрового номера претерпел изменения. Для регистрации ЗУ в Росреестре обязательно провести процедуру межевания. Она позволяет установить точные границы объекта и соотнести реальное положение участка с его схематическим планом на бумаге.
Как проводят межевание при сервитуте
Ограниченное право на использование чужого имущества (Сервитут) устанавливается судом или по согласию сторон. Он может распространяться на весь участок или на его часть.
Публичный сервитут отражается в кадастровом плане, поэтому для его регистрации нужно провести межевание. Если проигнорировать этот процесс, то впоследствии возникнет необходимость в обычном обмере участка и с учетом сервитута.
Межевание при наличии кадастрового паспорта
С января 2018 года кадастровый паспорт и Свидетельство о собственности на объект недвижимости заменила официальная выписка из ЕГРН. Справка содержит достоверные, актуальные сведения об имуществе, которое зарегистрировано на территории РФ.
Для установления координат участка нужно предоставить выписку из Росреестра и документы, удостоверяющие личность собственника. Наличие замеров не только исключит возможные претензии со стороны соседей на землю, но и повысит ее рыночную стоимость.
Сколько стоит межевание
Цены на установление границ ЗУ в России начинаются от 12 000 рублей. Стоимость процедуры зависит от таких факторов:
- Расположение объекта;
- Регион;
- Особенности территории.
Рассчитать окончательную сумму можно на консультации в профильной компании. Замеры проводит кадастровый инженер, имеющий аккредитацию.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр.
Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов.
После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Найти объект
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Источник: https://egrnka.info/info/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyj-nomer/
Нужно ли межевание при продаже участка?
С 2020 года покупка или продажа участка без документального подтверждения его территории считаются незаконными.
Нужно ли делать межевание в СНТ?
Чтобы вашим наделом не смогли воспользоваться другие члены садового товарищества, лучше закажите услуги кадастрового инженера и сделайте межевание. Без плана можно продолжать выращивать овощи, фрукты на земельном участке, но вот продать его или заключить договор аренды не получится.
Обязательны ли подписи соседей в акте?
При установлении размера ЗУ в обязательном порядке требуется присутствие соседей или их уполномоченного представителя. Готовый документ подписывают все заинтересованные лица. Таким образом, жители ближайших участков подтверждают, что ознакомлены с границами и не претендуют на соседнюю территорию.
Перед проведение замера ЗУ нужно оповестить в установленном порядке всех заинтересованных граждан. При нарушении протокола возможна подача искового заявления в суд и признание определенных границ незаконными.
Чем отличается межевание от межевого плана?
Межевание — это совокупность мероприятий по установлению координат ЗУ с использованием измерительных приборов. Межевой план — это сертификат, составленный на основе кадастровых данных. Он состоит из текстового и графического разделов и включает в себя информацию об объекте недвижимости.
Что такое межевание земельного участка и как оно делается?
Межевание включает целый комплекс геодезических работ, сбор и изучение документов, сам процесс согласования границ, подготовку межевого дела, постановку на кадастровый учёт и получение документов на регистрацию права собственности.
Если сложно, то межевание — это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Если коротко, то это определение границ земельного участка и их юридическое оформление.
Когда необходимо межевание
Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:
- Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)
- Разделить один участок на несколько
- Объединить несколько участков в один
- Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
- Сделать проект здания для участка
- Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
Какие документы понадобятся
Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:
- Заявление, составленное в свободной форме
- Нотариально заверенная Доверенность (при обращении представителя собственника)
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)
- Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)
- Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории
- Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)
Куда обратиться
Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.
Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем:
1. Проверить состоит ли кадастровый инженер, который будет проводить работы, в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
2. Опыт работы кадастровых инженеров организации (чем он больше, тем лучше) и отзывы о них. Непрофессионализм потянет за собой ошибки в геодезических изысканиях, а за ними и проблемы в договорах, проекте дома и прочие. Проверить как давно создана организация с которой вы планируете заключить договор можно на сайте Федеральной налоговой службы.
Что обязательно должно быть в договоре на межевание
Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:
- Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади
- Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.
- Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.
Сколько стоит межевание
Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.
Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.
Сколько времени потребуется
В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.
Что в итоге
В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.