Оплата председателю ТСЖ — Юридические консультации онлайн

Одна из самых значительных статей расходов в бюджете семьи или отдельно взятого человека – это оплата коммунальных услуг.

Цена на Услуги растет с каждым годом, и далеко не всегда пропорционально росту заработных плат и пенсий.

О том, как создать ТСЖ, а также о правилах проведения заочного голосования в нем, вы можете узнать из наших статей.

Как оплачиваются ЖКУ?

• Сумма прописывается в квитанции, которую каждый месяц получают собственники жилья.
• Квитанция – это основной для жильцов платежный акт.
• Он подтверждает право ТСЖ на получение от владельцев квартир оплаты за предоставленные коммунальные услуги (КУ).
• Товарищество собственников жилья, которые оказывают услуги в сфере коммунального хозяйства, обязательно указывают на отправляемых талонах такие показатели, как:

• наименование оказываемой услуги;
• сумма, которая требуется к выплате;
• объемы использованных ресурсов;
• тарифные расценки;
• нормативы потребления;
• данные владельца квартиры;
• наличие льгот;
• временной отрезок, за который был начислена оплата;
• номер лицевого счета.

Порядок оплаты ЖКУ прописан в статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье регулярное внесение средств на счет управляющей организации за КУ является прямой обязанностью собственников имущества в многоквартирном доме.

В статье 155 Жилищного кодекса указан срок, в течение которого необходимо произвести выплаты – ежемесячно до десятого числа. Также потребуется знать номер лицевого счета управляющей организации, который прописан в квитанции.

1. Образец договора с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг.
2. Образец иска ТСЖ о взыскании коммунальных платежей.
3. Узнайте на нашем сайте о том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, а также о том, как пожаловаться на него или выйти из сообщества.

От чего зависят расценки?

Как начисляют коммунальные платежи в ТСЖ? В настоящее время все расходы делятся на две разновидности:

• услуги коммунального характера;
• услуги жилищного характера.

Под первой разновидностью понимается предоставление проживающим в квартирах дома различных ресурсов в пользование.

Этим занимаются специализированные предприятия.

Вторая разновидность подразумевает осуществление различных работ, которые касаются обустройства придомовых территорий, санитарное обслуживание дома и его содержание, включая ремонт. Эти функции лежат непосредственно на ТСЖ.

Все тарифы формируют те, кто предоставляет ресурсы для использования. Регулярный рост расценок зависит именно от этих компаний, поскольку в большинстве случаев они являются монополистами в этой области.

Поскольку при увеличении расценок учитывается индексированные показатели дефляции по стране, владельцы жилья оплачивают счета по завышенной стоимости.

Если существует необходимость рассчитать итоговую сумму, то стоит знать порядок расчета. Действующий на данный момент Тариф умножается на показания, снятые со счетчиков.

Когда конечная стоимость вычисляется по нормативу, то значение текущего тарифа следует умножать на этот показатель.

Со счетчиков показатели снимаются каждый месяц. Полученные данные формируются, исходя из расходования ресурсов. Все показания приборов индивидуальны для всех жильцов.

Как провести платеж через интернет?

Сейчас большинство платежей легко проводится через интернет. И оплата жилищно-коммунальных работ – не исключение. Основанием для внесения средств на счет товарищества является полученная квитанция.

Этот способ внесения ежемесячных платежей считается одним из самых востребованных. Существует несколько систем, позволяющих вносить квартплату:

• платежные системы;
• банковский онлайн-сервисы.

Среди электронных платежных систем самыми популярными являются «Оплата.ру» и «Рапида».

Для внесения денег через них можно использовать банковские карты VISA или MasterCard, а также электронные кошельки «Яндекс. Деньги», VISA Qiwi Wallet, WebMoney.

Что касается платежей через онлайн-сервисы банков, достаточно просто иметь открытый счет в конкретном банке. Все системы потребуют регистрации для совершения финансовых операций.

Например, в «Сбербанк-Онлайн» после регистрации необходимо кликнуть на вкладку под названием «Платежи и переводы». Откроется новая веб-страница, на которой находится перечень услуг, которые можно оплатить через «Личный кабинет» пользователя.

Чтобы внести деньги за «коммуналку» следует кликнуть на «Платежи и переводы», а затем на «ЖКХ и домашний телефон». В поле на странице можно ввести ИНН управляющей организации (данные имеются на квитанции), чтобы облегчить поиск.

Затем, независимо от используемого банковского сервиса, в соответствующие поля вбиваются платежные реквизиты, номер собственного счета, а также единый номер, напечатанный на квитанции.

После проверки данных и получения ответа от системы вводятся показатели приборов учета. Далее производится оплата.

С электронными системами дело обстоит столь же просто. Необходимо пройти обязательную регистрацию, внести средства на нужную сумму.

В соответствующих разделах необходимо найти вкладку «Коммунальные платежи», после открытия которой появляются поля для внесения платежных реквизитов и других данных, нужных для внесения средств.

В большинстве систем регистрация производится бесплатно, за исключением «Оплата.ру».

Начисление платежей

Внести платежи за ЖКУ можно онлайн, в банках, в почтовых отделениях и с помощью специальных терминалов. Если нет возможности заплатить через интернет, самым удобным способом будет банковский терминал – даже невзирая на возможные очереди.

• Причина удобства заключается в почти мгновенном зачислении денег, что дает возможность платить в самый последний день, не опасаясь пени за просрочку.
• Второй по удобству вариант – касса банка.
• В этом случае сумма может попасть на счет товарищества в течение как нескольких минут, так и нескольких часов.
• Стоит иметь в виду, что ряд российских банков взимает комиссию, но об этом их сотрудники предупреждают в обязательном порядке.

Оплачивать на почте не столь удобно, как в режиме онлайн или в банке. Причина этого – длинные очереди и зачисление средств в течение нескольких дней. Преимуществом в данном случае будет отсутствие какой-либо комиссии.

Договор предоставление коммунальных услуг

Как верно составить и заключить договор между товариществом и владельцем квартиры? В одной из прошлых статей были описаны варианты заключения договора между собственниками жилья и ТСЖ.

Верно составленный договор в обязательно порядке будет включать в себя ряд следующих пунктов:

• список имущества, которое требует обслуживания и периодического ремонта;
• виды работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома;
• способы осуществления этих работ;
• обязанности и ответственность сторон.

Без участия товарищества

Можно ли вносить плату без участия товарищества? Структура любого ТСЖ, проводимые им работы и другая деятельность регламентируются ЖК РФ.

Каждая управляющая организация имеет право на:

• заключение договоров с владельцами квартир;
• утверждение суммы годовых расходов;
• распоряжение собственным имуществом;
• регулировать размеры взносов для владельцев квартир.

Обязанность жильцов многоквартирных домов вносить плату за ЖКУ строго прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Если роль управляющей организации играет ТСЖ, то без его участия производить выплаты – нельзя.

Иск о взыскании средств

Как ТСЖ может подать иск о взыскании невыплаченных средств? В процессе подачи иска обязательно указываются обстоятельства, которые привели к тому, что права сообщества были нарушены.

Истец также должен перечислить все свои требования. Перед подачей необходимо собрать следующий пакет документов:

Полномочия истца на подачу искового заявления будет подтверждать Доверенность.

Когда срок неуплаты превышает полгода, доверенное лицо имеет право направить собственнику уведомление о приостановке оказания ЖКУ. В этом случае неплательщик будет иметь 30 дней на погашение долга.

Если по прошествии этого времени долг не будет погашен хотя бы частично, то работы по коммунальному хозяйству в отношении жильца ограничиваются, а представитель управляющей организации может обратиться в суд.

По решению суда может быть назначено принудительное погашение задолженности.

Борьба с неплательщиками

Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг в ТСЖ?

Ситуации с неуплатами за работы в сфере коммунального и жилищного хозяйства могут возникать по разным причинам – финансовым, из-за болезни, по причине принципиального отказа и по ряду других.

Задача председателя правления ТСЖ заключаются в проведении мониторинга схем выплат, в беседах с должниками. Это необходимо делать, даже если задолженность не превышает срок в один квартал.

Каждый долг – это неполучение средств в домовой бюджет, от чего могут пострадать все остальные жильцы.

Существует несколько типов санкций, которые налагаются на неплательщиков:

• пени за просрочку;
• ограничение или приостановление ЖКУ в отношении квартиры;
• судебное разбирательство.

1. В заключение следует сказать, что полноценное проживание в многоквартирном доме невозможно без выполнения работ в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
2. Качество этих работ будет во многом зависеть от своевременного поступления на счет управляющей организации средств от владельцев квартир.
3. О том, как бороться с неплательщиками коммунальных услуг, вы можете узнать из видео:

Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг?

Как ТСЖ правильно работать с должниками

Сфера деятельности ТСЖ, а в целом управления МКД, имеет ряд особенностей, которые следует учитывать в работе. Наличие должников — один из примеров. От организации работы с должниками зависит возможность товарищества в полной мере исполнять смету доходов и расходов, а также годовой план работы. Юрист по вопросам ЖКХ Дмитрий Бурняшев даст рекомендации — как ТСЖ работать с должниками.

Работа с должниками —  требование законодательства

Ведение работы с должниками является обязательным требованием к деятельности ТСЖ (пп. ж п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416).

Существует мнение среди председателей товариществ, что указанные Правила 416 не действуют на ТСЖ, а поэтому и исполнять все требования Правил 416 ТСЖ не должны. Такое мнение не соответствует законодательству, поскольку Правила 416 устанавливают стандарты и порядок деятельности по управлению МКД, в том числе для ТСЖ, ЖСК ( пп. б п. 1 Правил 416).

Принципы работы с должниками

По своему опыту работы с должниками и опыту ТСЖ,были сформированы принципы работы с неплательщиками, которые помогут удерживать высокую собираемость.

Своевременность. Чем раньше начнете напоминать о наличии задолженности, тем больше вероятность получения задолженности. С каждым месяцем долг увеличивается и чем больше сумма, тем сложнее должнику оплатить долг одним платежом.

Обещания должны исполняться. Если должник пообещал оплатить очередной платеж и не сделал этого, а ТСЖ ранее обещало подать заявление в суд, то организации следует исполнить обещание.

К сожалению, проблема многих ТСЖ —  председатели самостоятельно работают с должниками и очень часто свои обещания в ответ на неплатежи не исполняют (будь это отключение электроэнергии или подача в суд).

В итоге должники просто не воспринимают подобные “угрозы” со стороны ТСЖ.

Обещания должника должны  юридически оформляться. Устная договоренность возможна, если задолженность составляет 3-4 месяца, и вы уже имели опыт работы с данным человеком, который исполнял свои обещания. Если долг свыше 5 месяцев, необходимо письменно оформить соглашение о погашении задолженности.

При этом, ТСЖ вправе предусмотреть оплату за предоставление рассрочки (так например, согласно абз 4 п.

72 Правил 354 в соглашении можно предусмотреть взимание процентов, размер которых не может быть выше, чем увеличенный на 3 процента размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день предоставления рассрочки).

Наличие судебного акта не значит фактическое получение задолженности на счет ТСЖ. К сожалению, система исполнения судебных актов не идеальна, поэтому получить деньги, имея судебный акт, не всегда возможно.

Досудебная работа

Претензионный или досудебный порядок урегулирования споров является обязательным, если такой порядок предусмотрен законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ).

Действующим законодательством не предусмотрено в обязательном порядке перед обращением в суд направлять должникам претензии. Такое правило действует в отношении должников — физических лиц.

По иному ситуация стоит в случае с управляющей организацией, поскольку в отношении должников-юридических лиц требуется соблюсти претензионный порядок и по спорам о взыскании денег, возникших из договоров, предусмотрен досудебный порядок (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Как известно, в основании деятельности УК лежит договор управления, поэтому без претензий в адрес должников не обойтись.

Единая программа для ЖКХ

Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ

Учитывая принципы работы с должниками — досудебную работу надо проводить в обязательном порядке для повышения возможности и скорости получения задолженности.

На этапе досудебной работы можно выделить следующие способы.

Обзвон должников. Если вы имели дело с коллекторами, то знаете, как частые звонки могут подтолкнуть к оплате задолженности. Но в случае с ТСЖ, обзвон производится с целью напомнить, что имеется задолженность и ежемесячно она растёт.

При разговоре стоит избегать фразы “если вы не оплатите, мы подадим в суд” или “мы уже готовим документы в суде”.

При упоминании суда у должников сразу возникает защитная реакция, а суд рассматривается как угроза, и в большинстве случаев, разговор заканчивается на том, что должник говорит: “ну раз так, то идите в суд”.

Чтобы фиксировать звонки и результаты переговоров заведите таблицу.

Дата звонка	адрес должника	ФИО и тел.	Сумма долга	Договоренность с должником	Итоги
26.01.2020	г.Ставрополь, ул. Пирогова, 180, кв.999	Иванов И.И9620064899	25 000	оплатит частями:

Юридическое сопровождение ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) выступает в качестве эффективного инструмента по управлению имуществом многоквартирного дома.

Но сложная конструкция ТСЖ и ее разделение между несколькими кодексами приводят к тому, что не все готовы выбирать столь сложный путь.

  Юридическое обслуживание ТСЖ Московского юридического центра «Адвокат Дигин и партнеры» позволит собственникам жилья разрешить все возникающие вопросы.

В настоящее время ТСЖ попадает под регулирование нескольких законодательных актов – Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Прежде, чем регистрировать ТСЖ, необходимо обратиться к специалисту за юридическим сопровождением ТСЖ, чтобы избежать неоправданных затрат времени в сопоставлении норм права.

Первый месяц сопровождения — БЕСПЛАТНО!

Необходимость юридического сопровождения ТСЖ прослеживается и в моменте создания товарищества. Ведь необходимый перечень документов для регистрации, подписи и взаимодействие с регистрирующими органами могут затянуться на долгое время. В связи с чем, момент регистрации ТСЖ лучше доверить проверенным специалистам, которые имеют обширный опыт в юридическом обслуживании ТСЖ.

Процесс обслуживание адвокатом

После регистрации, ТСЖ становится не только удобным инструментом управления, но и достаточно выгодным для собственников, где, однако, невозможно обойтись без помощи специалиста.

Ведь юридическое обслуживание ТСЖ позволит сформировать поэтапную схему реализации прав собственников на выбор или изменение управляющей компании, создание сметы доходов и расходов.

Кроме того, юридическое обслуживание ТСЖ выгодно при заключении сделок по выполнению работ и оказанию услуг для товарищества.

На практике у ТСЖ могут также возникать трудности во взаимодействии с управляющей компанией, а также затруднения с недостаточным порядком в формировании тарифов на работы и услуги, с отсутствием должного контроля со стороны государства.  Юридическое сопровождение ТСЖ позволит сгладить все негативные моменты во внешних взаимодействиях товарищества с участниками процесса оказания жилищно-коммунальных услуг.

Преимущества

К преимуществам юридического сопровождения ТСЖ относится возможность самостоятельного определения собственниками таких вопросов, как управление домом, определение размера взносов, содержание дома, его охрана, ремонт, а также назначение подвальных помещений или чердака. Юридическое сопровождение ТСЖ даст возможность упростить их принятие.

От принятых решений также зависит и стоимость самого многоквартирного дома. В непростых вопросах юридическое обслуживание ТСЖ будет выступать в качестве возможности получить актуальную информацию от грамотного специалиста о каждом принятом решении и его результатах.

Создание ТСЖ и его деятельность схожа с деятельность коммерческих организаций. Однако, ТСЖ имеет более сложную модель управления и принятия решений. МЮЦ «Адвокат Дигин и партнеры», имеющий обширный положительный опыт в юридическом сопровождении ТСЖ, позволит облегчить деятельность самих собственников, при этом, грамотно определив риски.

Юридическое сопровождение ТСЖ способствует не только усовершенствованию процессов принятия решений, но и оптимизации расходов, что в настоящее время необходимо многим собственникам. Более того, юридическое обслуживание ТСЖ, при выборе команды опытных юристов, позволит получать доходы от организованной деятельности.

Юристы по ТСЖ — Лидеры рейтингов

О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени

В суд был подан иск о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Организация, оказывающая соответствующие услуги, в обоснование иска указала, что ответчики, собственники квартиры, не производят оплату жилья и коммунальных услуг.

Ответчики, один из которых несовершеннолетний, извещенные о времени и месте слушания дела, в заседании суда не явились, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Адвокат жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, в котором зарегистрированы и проживают ответчики, заявила, что истец предоставлял, а ответчики пользовались услугами по тепло-, водо- и электроснабжению дома и квартиры, не оплачивая данные услуги на протяжении заявленного истцом периода.

Так как один из собственников квартиры несовершеннолетний, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на его представителя, в данном случае – на мать ответчика. Малолетний ребенок не несет самостоятельной имущественной ответственности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Адвокат истца, Слоновская Т.Н., доказав в суде обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивала на оплате задолженности жилищно-коммунальных услуг, взысканию пени и судебных расходов.

Суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, посчитав их обоснованными.

Статус дела: Дело выиграно

О взыскании задолженности по электроснабжению

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию, пени, судебных расходов.

Адвокат истца Слоновская Т.Н. на иске настаивала. Ответчики в суд не явились, поэтому суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. В качестве третьих лиц к делу были привлечены несовершеннолетние, зарегистрированные по спорному адресу, а также комитет по опеке и попечительству.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчики зарегистрированы по спорному адресу, но при выезде комитета по опеке и попечительству в адрес квартиру на предмет обследования жилищных условий осмотреть не удалось по причине отсутствия в ней граждан. Соседи заявили, что на протяжении года в квартире никто не проживает, но в ней делается ремонт.

Также судом было установлено, что несовершеннолетние, мать которых лишена родительских прав, не проживали по адресу, проживали совместно с опекунами. Суд установил, что ответчик подписала соглашение о погашении задолженности, но взятое на себя обязательство не выполнила.

Суд удовлетворил исковые требования, возложив обязанность по погашению задолженности только на совершеннолетних ответчиков.

Статус дела: Дело выиграно

О взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги и квартплаты

В суд был подан иск о задолженности платежа за коммунальные услуги и квартплаты, расторжении договора найма служебного жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска было указано, что ответчики имеют задолженность за коммунальные услуги, ответчик уволен со службы из учреждения, предоставившего ему данную квартиру.

Представитель ответчиков, адвокат Петрова О.О.

, просила в иске отказать, заявив, что в настоящее время ответчиками задолженность по оплате коммунальных услуг погашена полностью, что подтверждается квитанциями об оплате, указала на то, что согласно действующему законодательству ответчик не может быть выселен из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с чем договор найма не может быть расторгнут.

Кроме того, данная квартира определена по суду местом жительства несовершеннолетнего ребенка ответчиков. Других возможностей обеспечить себя и несовершеннолетнего сына жильем у ответчиков нет.

Приняв во внимание доводы сторон, опираясь на нормы действующего законодательства, суд, встал на сторону ответчиков, наших клиентов, и отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

Статус дела: Дело выиграно

О взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, госпошлины

Истец, жилищно-строительный кооператив, интересы и права которого защищал адвокат Малов Д.В., подал иск к ответчикам о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики, зарегистрированные в квартире, систематически не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за указанный период образовалась задолженность. Неоднократные претензии о погашении задолженности, направленные ответчикам, оставлены без удовлетворения.

Суд удовлетворил требования иска, посчитав их обоснованными, взыскав с каждого из ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

Статус дела: Дело выиграно

О взыскании задолженности по жилищно-коммунальному обслуживанию

Истец подал иск в суд о взыскании задолженности по жилищно-коммунальному обслуживанию, на том основании, что ответчик пользуется квартирой, в которой также зарегистрирован ее сын, но не выполняет возложенные на нее обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, на которую были начислены пени.

Адвокат истца Петрова О.О. представила суду письменные доказательства того, что ответчице на основании ордера была предоставлена квартира и что она находилась на регистрационном учете по данному адресу в интересующий суд период, за который образовалась задолженность перед истцом.

Ответчик с иском не согласилась, ссылаясь на то, что длительное время не проживает в указанной квартире, остается только зарегистрированной по данному адресу.

Суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, отметив, что внесение за ребенка платы за жилье и коммунальные услуги лежит на родителях, что довод о непроживании в указанном помещении длительное время несостоятелен, поскольку в силу наличия регистрации в квартире семья ответчицы занимало данное Жилое помещение.

Читайте также:  Взыскание неустойки: заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт

Статус дела: Дело выиграно

О взыскании задолженности по коммунальным платежам

Истцом, интересы которого представлял наш адвокат Малов Д.В., подан иск к ответчику с требованием о взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником квартиры, нерегулярно и не в полном объеме производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Выслушав стороны, суд счел требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как согласно закону собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, в случае неисполнения данной обязанности на сумму образовавшейся задолженности начисляются пени.

Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика и признав его верным, суд взыскал с ответчика задолженность по коммунальным платежам, пени и оплату госпошлины.

Статус дела: Дело выиграно

О взыскании задолженности по оплате ЖКУ

Жилищно-строительный кооператив обратился в суд с иском к ответчикам о взысканиизадолженности по оплате ЖКУ, обосновав это тем, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, не вносят плату за жилье и коммунальные услуги определенный период времени.

Адвокат Петрова О.О., представляющая интересы истца в данном судебном заседании, просила взыскать задолженность по оплате с ответчиков солидарно, а также расходы по договору на оказание юридических услуг и по оплате госпошлины.

Учитывая то, что своевременная оплата жилья и коммунальных услуг прямая обязанность нанимателя и что ответчики признали исковые требования полностью, наличие и расчет задолженности не оспаривали, суд удовлетворил уточненные адвокатом требования истца полностью.

Статус дела: Дело выиграно

О взыскании задолженности по оплате ЖКУ

Истцом, интересы которого представляла наш адвокат Петрова О.О., подан иск к ответчикам с требованием о взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что ответчики, занимая жилое помещение на основании договора купли-продажи, не вносили плату за жилье и коммунальные услуги определенный период времени, в результате чего образовалась задолженность перед истцом.

Подтверждая обоснованность заявленных требований, адвокат истца представила справку об оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период времени, справка о финансовом состоянии лицевого счета, а также расчет задолженности ответчиков.

В силу того, что ответчики в судебное заседание не явились, ими не были представлены документы, свидетельствующие об оплате коммунальных платежей за указанные истцом периоды, суд вынес решение в пользу истца, полностью удовлетворив исковые требования.

Статус дела: Дело выиграно

О взыскании задолженности по оплате ЖКУ, расходов по уплате госпошлины

Истцом, интересы которого представляла наш адвокат Слоновская Т.Н., подан иск к ответчикам с требованием о взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что ответчики, занимая жилое помещение на основании договора купли-продажи, не вносили плату за жилье и коммунальные услуги определенный период времени, в результате чего образовалась задолженность перед истцом.

В силу того, что ответчики в судебное заседание не явились, ими не были представлены документы, свидетельствующие об оплате коммунальных платежей за указанные истцом периоды, суд вынес решение в пользу истца, полностью удовлетворив исковые требования.

Статус дела: Дело выиграно

О взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом

Управляющая организация жилого дома, интересы которого представляла наш адвокат Петрова О.О., обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, мотивируя требования тем, что ответчица не исполняет обязательства по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг.

Адвокат истца Петрова О.О. доказала, что ответчица заключила с истцом договор управления нежилым помещением, которое находится в ее собственности, предоставив расчет образовавшейся задолженности. Претензии истца о погашении задолженности, направленные ответчикам, оставлены без удовлетворения.

Доказательств исполнения обязательств по оплате жилищных услуг, равно как и доказательств об ином размере задолженности, ответчиком не представлено.  

Оценив представленные доказательства, суд удовлетворил требования истца в заявленном размере.

Статус дела: Дело выиграно

Бесплатная консультация юриста по вопросам ЖКХ онлайн и по телефону

Сфера ЖКХ имеет массу недоработок и законодательных пробелов. Собственники квартир регулярно сталкиваются со сложностями при оплате коммунальных услуг, решении вопросов осуществления текущего и капитального ремонта.

Бесплатная консультации юристов по ЖКХ поможет узнать пути выхода из сложной ситуации. Собственники смогут грамотно отстоять свои интересы, опираясь на законодательство РФ. Специалист в области права разъяснит сложные темы, связанные с ресурсоснабжением домов, обслуживанием жилищного фонда, начислением платы.

Все заинтересованные лица могут задать вопрос юристу через наш портал. Консультации проводят эксперты с большим опытом работы в сфере жилищного права.

Среди вариантов получить бесплатную консультацию юристов по ЖКХ:

1. Онлайн-чат. Расположен в нижней части страницы справа.
2. Телефоны горячей линии. Единый номер для всех регионов РФ – 8 (800) 302-32-85
3. Форма для вопросов. Находится ниже. Пользователи могут без регистрации описать проблемы и получить ответ.

Советы с вариантами преодоления конфликтов предоставляются в минимальные сроки. Ответ по интересующим коммунальным вопросам приходит через несколько минут после публикации.

По каким вопросам в сфере ЖКХ консультируют наши юристы?

Существует большое разнообразие тем, актуальных для собственников квартир. Специалисты, проводящие профессиональную юридическую консультацию по вопросам ЖКХ, дают советы по:

• Начислению и оплате услуг;
• Решению дел по вселению или выселению;
• Выполнению перерасчета;
• Досудебному мирному и судебному урегулированию споров с управляющей компанией;
• Обжалованию решений государственных органов в сфере ЖКХ;
• Разделу лицевых счетов;
• Возмещению ущерба, причиненного бездействием управляющей организации;
• Оспариванию качества коммунальных услуг;
• Вопросам содержания и ремонта общедомового имущества;
• Взысканию переплат;
• Ошибкам в учете и начислении оплаты.

С нашей помощью человек получает представление о законодательном регулировании проблемы и может легко проанализировать ситуацию. Консультация по вопросам ЖКХ позволит узнать, каковы перспективы дела.

Популярные вопросы связанные с ЖКХ и ответы на них

Как происходит компенсация затрат на оплату ЖКУ? В соответствии со ст. 160 ЖК РФ отдельные группы населения могут получить возмещение за квартплату и расходы на коммунальное обслуживание.

Конкретные правила устанавливаются органами местного самоуправления.

Компенсация входит в совокупный доход семьи при подаче заявки на применение субсидий.

Обязательным условием для получения возмещения является отсутствие у физических лиц долгов по квартплате и ЖКУ.

Как происходит перевод жилого помещения в нежилое и обратно? Лица могут изменить статус помещения, руководствуясь положениями ст. 23 ЖК РФ. Переводом жилых площадей в статус нежилых занимаются муниципальные органы власти по месту нахождения недвижимости.

Чтобы инициировать этот процесс собственнику потребуется представить должностным лицам заявление, правоустанавливающие бумаги, поэтажный план постройки, план помещения с техническим описанием, согласие иных собственников и протокол общего собрания владельцев.

Какие права имеет владелец квартиры? Как указано в положениях ст. 30 ЖК РФ, собственник жилья вправе владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Ему разрешается передавать квартиру иным лицам на основании договора безвозмездного пользования или найма. Если помещение передается организации, то оформляется арендное соглашение. Каковы обязанности собственников жилья? Владельцы жилых помещений несут ряд законодательно закрепленных обязанностей. Среди них содержание данного помещения, поддержание квартиры в надлежащем состоянии.

Собственники должны правильно обращаться с твердыми коммунальными отходами, заключать соответствующий договор с региональным оператором для захоронения.

Что включает в себя капитальный ремонт квартир? Как разъясняет законодатель в ст. 166 ЖК РФ, капитальный ремонт включает такие услуги как:

• Наладка теплового, газового, электрического и водоснабжения;
• Замена лифтов, шахт;
• Восстановление крыш, подвалов, фасадов, фундамента.

Услуги финансируются за счет средств специального фонда, восполняемого собственниками жилья и средствами государственной поддержки.Консультация в онлайн-чате и по телефону 8 (800) 302-32-85 – это самые быстрые способы получения ответа (5-15 минут). Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 2 дня.

Часто задаваемые вопросы по ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это Некоммерческая организация, объединение собственников помещений в целях управления имуществом многоквартирного дома.

ТСЖ можно создать одно в доме, а также одно для нескольких многоквартирных домов.

ТСЖ позволяет каждому собственнику квартиры лично осуществлять управление домом, а также контролировать денежные средства, поступающие в ТСЖ в виде коммунальных платежей.

В чем преимущество ТСЖ перед управляющим и обслуживающими организациями?

Основное преимущество заключается в возможности контролировать финансовый поток, поступающий в ТСЖ, а также в формировании фонда капитального ремонта.

Управляющие и обслуживающие организации такой возможности лишены, поскольку их фонд капитального ремонта формируется региональным оператором, и нет никакой гарантии, что ежемесячно вносимая плата на капитальный ремонт дома (а по закону она вносится ежемесячно) региональный оператор направит на ремонт именно вашего дома.

  Также нельзя создать фонд капитального ремонта при непосредственном управлении, так как в соответствии с Законом эти функции регулирует региональный оператор.

Какие услуги оказывает ТСЖ?

ТСЖ согласно Закону, оказывает полный комплекс услуг по обслуживанию многоквартирного дома, то есть все вопросы благоустройства, вывоза бытовых отходов, уборки подъездов и придомовой территории в летнее и зимнее время, освещения подъездов, оказание коммунальных услуг, а также текущий  и капитальный ремонт.

Для этого оно заключает договоры с различными поставщиками услуг. Бывает так, что само ТСЖ коммунальные услуги не оказывает. В таком случае собственники помещений дома на общем собрании решают вопрос о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно поставщикам услуг по договорам.

В этом случае перечислять деньги в ТСЖ на коммунальные услуги не надо.

Как и кем принимаются тарифы в доме и что делать, если тарифы в квитанции отличаются от городских?

Закон предусматривает, что в домах, в которых созданы ТСЖ или жилищные кооперативы, или действует управляющая компания, тарифы на содержание общего имущества дома, текущий ремонт и управление домом принимаются собственниками на общем собрании собственников помещений дома.

Эти тарифы фиксируются в Протоколе собраний, а затем на его основе составляется смета доходов и расходов (для ТСЖ и жилищных кооперативов). Однако если собственник на общем собрании не приняли решения о тарифах за содержание и текущий ремонт дома, то используются общегородские тарифы.

Тарифы на коммунальные услуги и капитальный ремонт устанавливаются Правительством Москвы.

  Узнать, какие тарифы применяются в Вашем доме просто: достаточно прийти в управляющую организацию (обратиться к Председателю Правления ТСЖ или жилищного кооператива, прийти в ДЕЗ или иную управляющую компанию) и потребовать у них смету доходов и расходов или Протокол собрания, на котором такие тарифы устанавливались. Если управляющая организация самостоятельно установила тарифы, которые превышают общегородские, а собственники дома тарифы на общем собрании не принимали, обращайтесь к адвокату, который окажет Вам грамотную помощь в обжаловании тарифов.

Как создать ТСЖ?

Должностная инструкция председателя правления ТСЖ

Посредством ТСЖ собственники помещений управляют своим МКД, иначе говоря, многоквартирным домом, а именно решают вопросы, касающиеся его содержания, в том числе, благоустройства прилегающей к нему территории. Руководство таким товариществом осуществляет председатель правления.

Поскольку должность председателя предполагает принятие серьезных решения, от которых зависит благополучие жильцов и состояние общедомового имущества, его полномочия должны быть четко регламентированы. С этой целью принимается должностная инструкция председателя ТСЖ.

Рассмотрим подробнее, что это такое, и какие сведения необходимо в нее включить.

Образец документа

Скачать бесплатно образец должностной инструкции председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ

Председатель ТСЖ — это главная руководящая должность в товариществе собственников жилья. Занимать ее может только тот человек, который является законным собственником помещения в соответствующем доме.

При этом проживать в нем ему вовсе не обязательно.

Председателей ТСЖ в многоквартирных домах на работу не трудоустраивают, поскольку эта должность является выборной.

Соответственно, заключать с ними трудовые договоры или нет, решается на общем собрании собственников МКД.

Однако следует помнить, что существует ст. 147 ТК РФ, согласно которой члены правления, в том числе, председатель ТСЖ, не могут выполнять работу в товариществе на основании трудового договора. Аналогичные выводы сложились в судебной практике.

Уволить председателя ТСЖ также нельзя, так как в данном случае, не применяются положения ТК РФ. Иными словами, если он по своей инициативе подаст заявление с просьбой об увольнении, то никто с него обязанностей по руководству товариществом не снимет. Освободить его от обязательств можно исключительно путем переизбрания на эту должность другого человека.

Все прочие наемные работники ТСЖ, например, бухгалтеры, юристы, паспортисты, охрана, диспетчеры, техники, инженеры и прочие специалисты, принимаются в организацию по трудовым договорам или по договорам ГПХ, которые с ними заключает председатель. Соответственно, им выплачивается заработная плата и на них распространяются гарантии ТК РФ.

Все полномочия председателя по руководству ТСЖ регламентированы ЖК РФ, а не положениями ТК РФ. При этом за свой труд председатель получает не зарплату, как все прочие наемные сотрудники, а вознаграждение. Согласно п. 8.1 ст. 161.

1 ЖК РФ, решение о выплате денежных сумм председателю ТСЖ, а также прочим членам совета, принимается в ходе общего собрания собственников квартир в ТСЖ.

Кроме того, обговариваются условия и порядок осуществления периодических выплат, а также их величина.

Существует и другая позиция, по которой, с точки зрения норм трудового законодательства, председатель ТСЖ является его руководителем.

Он ежедневно вынужден выполнять возложенную на него трудовую функцию и нести за ее выполнение предусмотренную законом ответственность.

Поэтому с ним должен быть заключен трудовой договор и ему должна выплачиваться заработная плата, предусмотренная ст. 129 ТК РФ.

По итогам общего собрания ТСЖ с председателем вполне может быть заключен обыкновенный трудовой договор. В протоколе заседания отражается решение об избрании конкретного человека на должность председателя и о заключении с ним трудового договора.

Подписать такой контракт может сам избранный председатель или же специально уполномоченное собранием лицо. Поскольку речь идет о трудовых отношениях, то придется утвердить табель рабочего времени, регламентирующий режим работы председателя.

Кроме того, для руководителя может быть утверждена должностная инструкция председателя правления ТСЖ.

Утверждение инструкции

Должностная инструкция представляет собой один из главных документов, регламентирующих полномочия сотрудника, занимающего конкретную должность в штате организации.

В том случае, если между ТСЖ и его председателем предполагаются трудовые отношения, то может быть разработана и утверждена специальная должностная инструкция. Ее подготовкой могут заняться члены правления.

В ней следует конкретизировать условия работы председателя, которые нельзя подробно расписать в контракте.

После подготовки документа, его следует предоставить для согласования в Жилищную инспекцию. Только после заверения в ведомстве она получит юридическую силу и станет обязательной для исполнения должностным лицом.

Кроме того, председатель правления под подпись должен быть ознакомлен с содержанием инструкции.

Хранится этот организационно-распорядительный документ в офисе товарищества и по запросу членов ТСЖ предъявляется для ознакомления.

Это делается для того, чтобы каждый собственник квартиры мог проверить, насколько правомерно председатель ТСЖ выполняет возложенные на него обязанности.

Рассмотрим подробнее, из чего должна состоять стандартная должностная инструкция председателя товарищества собственников в МКД.

Общие положения

Унифицированного бланка должностной инструкции не существует. Поэтому, каждое ТСЖ разрабатывает подходящую форму акта самостоятельно. Важно лишь помнить, что любая должностная инструкция представляет собой  четко структурированный документ, состоящий из разделов, регламентирующих полномочия наемного работника, занимающего конкретную штатную должность.

Первый раздел, которым начинается практически каждая должностная инструкция именуется «Общие положения». В него могут включаться следующие сведения:

• цель должностной инструкции, например, определение прав, обязанностей и мер ответственности, возложенных на председателя ТСЖ «Юридическая азбука»;
• порядок назначения председателя на должность и освобождение от нее, в данном случае, на общем собрании собственников;
• срок правления, например, можно указать, что председатель избирается сроком на два года;
• нормативно-правовые акты, которыми руководствуется председатель при исполнении своих полномочий, как правило, это:
  • локальные акты, издаваемые правлением товарищества, общим собранием участников или, непосредственно, председателем ТСЖ;
  • ЖК РФ и отраслевыми нормативно-правовыми актами;
  • правила внутреннего распорядка ТСЖ;
  • положения настоящей должностной инструкции.

Помимо указанных сведений, в данный раздел, по желанию, может быть включена дополнительная информация. Например, могут быть обозначены требования к потенциальному председателю. Например, гражданство РФ, отсутствие судимостей по экономическим преступлениям, а также знания в сфере жилищного законодательства.

Обязанности председателя ТСЖ

Основная часть инструкции посвящена должностным обязанностям председателя товарищества. С учетом положений ст. 149 ЖК РФ, председателя можно наделить следующими должностными обязанностями:

• представлять ТСЖ от имени собственников жилья в различных организациях и органах власти, например, в суде;
• подписывать различную платежную документацию;
• совершать ряд сделок, для которых председателю ТСЖ не понадобится обязательное одобрение правления или же общего собрания собственников;
• подготавливает и предлагает на согласование собранию правила внутреннего распорядка ТСЖ, в отношении наемных сотрудников, обязанности которых заключаются в содержании и ремонте общедомового имущества МКД;
• составляет и предлагает на рассмотрение собранию положение об оплате труда и прочие локальные документы товарищества, предусмотренные уставом ТСЖ и решениями общего собрания;
• осуществлять контроль деятельность бухгалтерии, проверять уборку мест общего пользования, а также придомовую территорию;
• проверять правильность расчетов с жильцами по коммунальным услугам;
• добиваться от обслуживающих организаций, выполняющих различные работы по ремонту и санитарному содержанию МКД, а также прилегающих к нему территорий.

Правление по своему усмотрению может включить дополнительные функции для председателя в должностную инструкцию.

Права председателя

Помимо обязанностей, председатель ТСЖ наделен определенным кругом прав. В частности, он имеет право:

• председательствовать на заседаниях правления;
• распоряжаться имуществом и денежными средствами ТСЖ в рамках своих полномочий, в соответствии с хозяйственно-финансовым планом;
• получать от правления ТСЖ нужную информацию для осуществления должностных обязанностей;
• в рамках своей компетенции издавать приказы, а также давать распоряжения и указания всех работником ТСЖ;
• разрабатывать проекты должностных инструкций для различных должностей в товариществе;
• делегировать часть своих обязательств других сотрудникам ТСЖ;
• открывать расчетные счета ТСЖ в банках;
• выписывать доверенности сотрудникам товарищества для представления интересов ТСЖ в различных организациях и органах власти.

При необходимости перечень прав председателя ТСЖ может быть дополнен.

Ответственность председателя

Эта часть должностной инструкции включает в себя меры ответственности, которые наступят в отношении сотрудника, допустившего те или иные нарушения.

Так, председатель может быть ответственен за:

• организацию учета и хранения всей внутренней документации ТСЖ;
• правильность заключения договоров;
• подготовку МКД к отопительному сезону;
• убытки, возникшие у собственников ТСЖ вследствие неправильных решений председателя;
• своевременность и полноту уплаты налогов;

Лицо, избранное в качестве председателя ТСЖ, за свою деятельность от лица товарищества может нести административную и гражданско-правовую ответственность.

Так, он, являясь должностным лицом, может быть оштрафован надзорными органами за выявленные нарушения при управлении МКД. Об этом говориться в п.

42 постановления Правительства № 491, а также соответствующие разъяснения есть в постановлении Пленума ВС РФ № 5 от 24.03.2005 г.

Так, председателя вполне можно привлечь за несоблюдение правил содержания общедомового имущества по ст. 17.7 КоАП РФ, неисполнение прокурорских требований по ст. 7.22 КоАП РФ.

Гражданско-правовая ответственность может наступить за ущерб, нанесенный действием или бездействием председателем товариществу, согласно ст. 15 ГК РФ и ст. 53.1 ГК РФ. Кроме того, председатель может быть привлечен к субсидиарной ответственности за долги при банкротстве ТСЖ.

Внесение изменений

В должностную инструкцию председателя ТСЖ, при необходимости, можно внести изменения. Осуществляется это посредством принятия решения о необходимости внесения корректировок на общем собрании правления ТСЖ при непосредственном участии председателя товарищества.

Следует отметить, что необходимость в изменениях положений должностной инструкции председателя товарищества может быть вызвана такими основаниями, как наделение председателя ТСЖ дополнительными правами или обязанностями, а также сменой наименования ТСЖ и прочими причинами.

Следует отметить, что законодательство не ограничивает количество изменений должностной инструкции. Однако рекомендуется издать новый документ, если требуется внесение большого количества поправок. В таких случаях целесообразнее принять новый документ взамен старого.

Итоги

Таким образом, по итогам общего собрания ТСЖ с председателем может быть заключен стандартный трудовой договор, а деятельность наемного сотрудника может быть урегулирована положениями должностной инструкции. Принимается этот распорядительный документ по согласованию с правлением ТСЖ.

Источник: «Юридическая азбука»