Поскольку, при внесении новой информации об объекте недвижимости, — старая информация по нему «подтягивается» из базы, а остальная информация (новая) вносится вручную, и в цепочке прохождения документов могут быть задействованы несколько звеньев – Нотариус, регистратор и т.д. – периодически мы можем обнаружить ошибки, допущенные при регистрации данных об объекте недвижимости.
Естественно, единственный способ узнать, правильно ли зарегистрирована информация в Росреестре, это получить Выписку из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН онлайн
Ошибки в Выписке из ЕГРН Росреестра. Что делать и как исправить?
Касаясь непосредственно ошибок в Выписке из ЕГРН, хочется отметить, что они бывают, в основном, двух видов. В зависимости от того, какого рода ошибка была допущена в Выписке, для собственника объекта недвижимости с такой проблемой будет и соответствующий путь по их исправлению.
- Техническая ошибка в Выписке ЕГРН (опечатка в имени, фамилии, названии улиц и т.п.)
- Реестровые ошибки в ЕГРН
Важно! Сотрудники, которые занимаются регистрацией (внесением данных в ЕГРН), несут полную ответственность за допущенные ошибки! Согласно новому действующему законодательству пострадавшее лицо (собственник недвижимости, у которого обнаружены ошибки в ЕГРН), вправе обратиться в суд для возмещения материального ущерба и (или) морального вреда.
Техническая ошибка в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости
Если техническая ошибка в выписке из ЕГРН (незначительная опечатка в имени, фамилии, названии улицы или города), на первый взгляд кажется «мелкой оплошностью», то с точки зрения закона – такая ошибка в ЕГРН для собственника может вылиться в большие неприятности.
Например, если Ваша фамилия «СтЕпаненко», а в регистрационных данных она внесена как «СтИпаненко», то юридически, это другой человек, а не Вы.
И исходя из этого, Вам, в случае необходимости совершения любой сделки по этому объекту недвижимости, в её регистрации будет отказано! Ведь у Вас на руках будет Договор купли-продажи, оформленный человеком с «другой» фамилией.
То же самое и с технической ошибкой в имени, отчестве, названии улиц и т.д.
Такие технические ошибки в Выписке ЕГРН могут быть обнаружены самим регистратором и исправлены им же самостоятельно без извещения собственника.
Реестровые ошибки в Выписке из ЕГРН. Недостоверные сведения в предоставленных документах
Реестровая ошибка в Выписке из ЕГРН может обернуться куда более серьезными последствия для собственника, особенно если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности. В этом случае, реестровая ошибка исправляется исключительно в судебном порядке.
К реестровым ошибкам мы можем отнести любые неточности, допущенные в характеристиках объекта или иных данных, которые были предоставленых документах для регистрации объекта в ЕГРН Росреестра.
- Ошибки в числовых значениях – площадь, кадастровая стоимость, этажность и т.д.
- Ошибки в границах объекта недвижимости, со смещение их на соседние объекты (наложение границ) и т.д.
Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН? Куда обратиться за помощью
Независимо от того, какая именно была допущена ошибка при регистрации Вашей недвижимости, нужно её исправить в кратчайшие сроки! Мы не рекомендуем откладывать этот процесс в «долгий ящик» и ждать пока не наступит явная необходимость!
Еще раз подчеркнем, что независимо от того, какого рода была допущена ошибка при регистрации данных, если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности – такая ошибка исправляется только через суд!
Портал «Реестры России» не является регистрационным органом! Поэтому не имеет возможности исправить ошибки, которые Вы можете выявить в полученной на нашем сервисе Выписке из ЕГРН. Вам необходимо четко следовать инструкции, рекомендованной Росреестром!
Исправление технической ошибки в Выписке из ЕГРН
Если техническая ошибка была обнаружена собственником недвижимости самостоятельно, то для того, чтобы исправить ошибки в выписке ЕГРН, необходимо просто следовать инструкции, приведенной Росреестром.
Вам нужно обратиться в ближайший МФЦ по месту Вашего жительства или прямо в орган регистрации «проблемной недвижимости». Вы должны направить простое заявление с описание выявленной ошибки. После получения Вашего заявлении, регистратор в течение 3-х рабочих дней исправит ошибку в ЕГРН. Об этом Вам будет отправлено соответствующее уведомление.
Также подать заявление, если у Вас есть учетная верифицированная государственная запись на официальном сайте Росреестра, Вы можете через «Личный кабинет правообладателя».
Заказать выписку из ЕГРН
Исправление реестровой ошибки в Выписке из ЕГРН
Процесс исправления ошибки в ЕГРН реестрового вида для собственника недвижимости может затянуться. Поскольку дело касается изначальной достоверности поданных документов, то для исправления данных, Вам будет необходимо собрать определенный пакет документов и подать его в МФЦ, офисы Кадастровой палаты или отправить в Росреестр по почте. В список документов входят:
- кадастровый план
- межевой план
- акт обследования
После подачи заявления и необходимых документов будет запущен процесс «Внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки». Этот процесс должен быть закончен в течение 5-ти рабочих дней.
Также подобная Процедура может быть запущена и без участия правообладателя, в порядке межведомственного информационного взаимодействия органов регистрации, если реестровая ошибка была допущена таким путём.
Одна опечатка, и не понятно — кто собственник квартиры. Как исправить ошибки в документах на Недвижимость
Какие бывают документы на недвижимость и какие ошибки могут в них попасть
У каждого собственника квартиры есть пакет документов на неё. Их список зависит от того, как получена квартира — по наследству, в подарок, по договору купли-продажи или как-то ещё. Все эти документы можно условно поделить на правоустанавливающие, правоподтверждающие, технические, документы об обременениях и другие.
Правоподтверждающие документы на квартиру
Это документы, которые подтверждают, что именно этому человеку принадлежит квартира. К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Свидетельство о регистрации иногда называют правоустанавливающим документом, но это не так: оно лишь подтверждает Право собственности, причём только на момент его регистрации.
Актуальная информация о собственнике есть только в свежей выписке из ЕГРН.
Правоустанавливающие документы на квартиру
Это документы, по которым собственник получил квартиру: договор передачи жилья в собственность (для приватизированных квартир), договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на Наследство, дарственная или договор ренты и т. д. Правоустанавливающий документ указан в свидетельстве о государственной регистрации или в выписке из ЕГРН в графе «Документы-основания».
Технические документы на квартиру
Это документы, которые касаются технического описания квартиры или дома: технический план, паспорт, выписка из него, поэтажный план, экспликация, справка о состоянии здания и др. Названия документов в разных регионах могут отличаться. Например, один и тот же документ в Москве считается экспликацией, а в Петербурге — ведомостью площадей.
Документы об обременениях на квартиру
Это любые документы, которые как-то ограничивают права собственника: например, договор об ипотеке и/или закладная, если квартира куплена в Кредит, договор ренты или договор найма квартиры.
Существуют и другие документы с информацией о самой недвижимости или о её владельце: отчёт об оценке квартиры, документы об оплате квартиры, согласие супруга на сделку с квартирой и т. д.
Данные из большинства этих документов заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), за который отвечает Росреестр. Там, к примеру, хранится информация об адресе и площади квартиры, её собственнике, размере его доли в праве собственности, данные о документах, по которым квартира была им получена, а также кадастровая стоимость жилья.
В любой из документов может попасть ошибка: неправильно написали фамилию продавца в договоре купли-продажи на сделке, нотариус ошибся в кадастровом номере квартиры в свидетельстве о праве на наследство, оценщик перепутал номер дома в отчёте и т. д.
Даже суд мог ошибиться в решении и, например, записать неверную кадастровую стоимость квартиры, если собственник оспаривал её. Все эти ошибки могут попасть из документов в ЕГРН.
А ещё от ошибок не застрахованы и сотрудники Росреестра при переносе данных (например, при регистрации перехода права собственности).
Вы можете обнаружить ошибку в процессе подготовки к сделке или заметить неточность в расчёте налога на имущество. Ошибки могут помешать быстро продать квартиру, особенно если покупатель берёт ипотеку — в банке её просто не одобрят.
- Ошибки в данных о квартире в ЕГРН: технические и реестровые
- Ошибки, допущенные в документах на недвижимость, делятся на 2 вида: технические и реестровые, в зависимости от того, в каких документах и на каком этапе они появляются.
- Технические ошибки
Это описки, опечатки, грамматические, арифметические и другие подобные ошибки. Их может допустить как сотрудник Росреестра в процессе регистрации, так и другие люди, например, работники Бюро технической инвентаризации, нотариус или участники сделки при подписании ДКП. Но по смыслу ст.
61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой в ЕГРН считается именно та, что сделана самим Росреестром. Чаще всего это ошибки в адресе квартиры, её площади, в данных собственника, например, неправильно написанная фамилия, но могут встречаться и более редкие — неверный год постройки дома или неправильно записанные реквизиты договора купли-продажи квартиры.
В этой статье будем считать, что технические ошибки — это ошибки, которые допустили именно в Росреестре.
Реестровые ошибки
Эти ошибки, как правило, касаются границ участков и попадают в ЕГРН из межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования, которые подготовил кадастровый инженер, или из других документов, которые передаются в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Они исправляются в течение 5 рабочих дней на основании полученных Росреестром документов об ошибке или по судебному решению.
Как исправить опечатку в данных о квартире в Росреестре
Зависит от того, кто и на каком этапе допустил ошибку. Иногда её можно исправить в самом Росреестре, а если ошибка была в документах, поданных в организацию, то исправлять её нужно сначала в них, а потом идти в Росреестр с новыми документами.
Если ошибку допустили в Росреестре
Сотрудники организации могут сами найти ошибку и исправить её. Если ошибку обнаружил собственник (или другое заинтересованное лицо), то её уберут по его заявлению. А иногда для исправления ошибки придётся идти в суд.
- Когда Росреестр исправляет ошибку сам
- Он делает это, если соблюдаются 2 условия:
- 1) сотрудники Росреестра сами обнаружили ошибку;
2) исправление ошибки не повлияет на права на квартиру. Они не прекратятся, не возникнут и не перейдут к кому-то другому. Подробнее об этом расскажем в блоке о правках ошибок по решению суда.
Так что «сам» Росреестр, скорее всего, поправит мелкие опечатки. Например, в адресе квартиры указано не «ул. Ленина 7/2», а «ул. Лнина 7/2» и такой улицы в городе просто нет.
- Когда Росреестр исправляет ошибки по заявлению
- Если ошибку обнаружил собственник или другое заинтересованное в квартире лицо, например, наследник, который готовит документы для регистрации, — ему нужно подать заявление об исправлении ошибки и документы, подтверждающие, что Росреестр ошибся.
- Это можно сделать через МФЦ, в самом Росреестре или онлайн.
Если делаете всё оффлайн, то заполните заявление в МФЦ (форму можно посмотреть заранее) и приложите к нему документы, доказывающие допущенную ошибку: например, технический паспорт с верными данными или правильное свидетельство о праве на наследство. Госпошлину за исправление ошибки платить не надо.
Онлайн можно отправить письмо по электронной почте или подать заявление на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. К заявлению нужно приложить документы в формате XML или PDF.
В течение 3 рабочих дней с момента обнаружения ошибки Росреестр корректирует данные и в течение следующих 3 рабочих дней извещает об этом всех, кого исправление ошибки могло затронуть. Например, если в сведениях о квартире, купленной в ипотеку, нашли ошибку в адресе, то после её исправления Росреестр сообщит об этом и собственнику квартиры, и банку, которому заложена квартира.
- Когда ошибки в Росреестре правятся по решению суда
- Иногда ошибки правятся только по решению суда. Это происходит в следующих случаях:
- · если исправление ошибки может сильно повлиять на судьбу квартиры (и право собственности на неё), например, в ЕГРН перепутали кадастровый номер, и получилось, что права зарегистрированы совсем не на ту квартиру, и теперь в реестре у одной и той же квартиры 2 собственника;
- · если исправление ошибки может затронуть интересы тех, кто считал записи в Росреестре верными, например, залогодержатель узнал, что у него в залоге не 150-метровая, а 50-метровая квартира;
- · если Росреестр отказался вносить изменения добровольно.
- Росреестр внесёт поправки в ЕГРН в течение 3 дней с даты вступления решения суда в силу.
Как исправить ошибку в документах на недвижимость, попавшую оттуда в Росреестр
Не всегда ошибки, которые допустили где-то ещё, можно исправить сразу в Росреестре. Если ошибку совершил не Росреестр, а другой орган или организация, то для исправления ошибки придётся обращаться в этот орган.
Это может быть и оценочная компания, неправильно указавшая адрес в отчёте об оценке, и органы технической инвентаризации (в Москве — Бюро технической инвентаризации), подготовившие технический паспорт с опечаткой, и нотариус, сделавший ошибку в свидетельстве о праве на наследство.
В каждом случае порядок будет разным, и о нем лучше узнавать заранее. Прочитайте договор, подписанный с оценщиком или другой организацией, созвонитесь с нотариусом или найдите правила исправления ошибок на сайте организации. Все свои ошибки такие организации должны исправлять бесплатно, если они произошли по их вине.
Исправленные документы нужно будет подать в Росреестр, а после убедиться, что все нужные изменения внесли и ошибки больше нет. Такие ошибки не считаются сделанными по вине Росреестра, а потому корректировать данные придётся не в порядке исправления технической ошибки, а как внесение изменений в ЕГРН. В такой ситуации потребуется заплатить госпошлину 350 рублей.
команды Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова
Ошибки в записях ЕГРН по жилым домам — блоги риэлторов | ЦИАН
Сделки с недвижимостью подлежат особому правовому регулированию. Это и понятно, ведь объект специфический. Если обратиться к истории взаимоотношений собственников недвижимости и государства, то мы увидим, что в нашей стране она не так уж и продолжительна.
До 90-х годов прошлого века частной собственности на объекты недвижимости в России не существовало, вся недвижимость принадлежала государству. В 1991 году вступил в силу Земельный Кодекс, в этом же году началась ваучерная приватизация.
Но после введения частной собственности на недвижимость в практику российского законодательства несколько лет не существовало специального уполномоченного органа, который бы не только учитывал права и сделки, но и имел точную информацию об объектах недвижимости.
До сих пор можно встретить документы, выданные органом исполнительной власти, или органом БТИ, а не регистрирующим органом, где нет точной информации о характеристиках объекта и субъекта права.
Для учета объектов недвижимости и сделок с ними был создан особый реестр – Единый государственный реестр прав, который просуществовал более 20 лет. Порядок его ведения был закреплен Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В 2007 году был создан Государственный кадастр недвижимости, задачей которого стало систематизировать сведения об объектах недвижимого имущества, включая привязку к местности (координирование), учет границ территорий. До его введения в действие объекты недвижимости учитывались по условному номеру, теперь же каждому объекту присваивается кадастровый номер.
Причем поставить на кадастровый учет ранее существующие объекты должны были непосредственно специалисты ГКН. На граждан такие обязанности законодатель не возлагал, за исключением случаев, когда создавался новый объект недвижимости. В результате в сведениях, внесенных в ГКН, оказалось огромное число ошибок, дублирования и неточностей.
ЕГРП и ГКН – это Федеральные государственные информационные ресурсы. Сведения, содержащиеся в них во многом дублировали друг друга, но в то же время могли в значительной мере отличаться, а иногда и противоречить друг другу.
Законодатель принял решение объединить эти ресурсы в единый реестр, содержащий все необходимые сведения и характеристики об объектах недвижимости, основаниях сделок, правообладателях и т.д.
С 1 января 2017 года начал работать Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С 15 июля 2016 года Росреестр прекратил выдавать свидетельства о государственной регистрации права.
Таким образом, единственным документом, подтверждающим право на объект, является выписка из реестра (Выписка об основных характеристиках объекта).
По мнению законодателя объединение двух информационных ресурсов в один должно было разрешить споры, связанные с различием данных по объектам, содержащимся в базах ГКН и ЕГРП. Объединение данных в ЕГРН должно было оптимизировать систему регистрации и учета объектов недвижимости.
Но, к сожалению, если объединить две информационные системы, не исправив в них существующих ошибок, о чем говорилось выше, это лишь усугубит ситуацию и приведет к дополнительным ошибкам. Так и произошло.
Но, безусловно, в том, что база данных стала единая, есть и положительные моменты:
ЕГРН ведется в электронном виде, поэтому там содержится достоверная и объективная информация о любом виде недвижимости, адресных и технических характеристиках, зарегистрированных правах и обременениях, кадастровой стоимости.
Процедуры постановки на учет и регистрации прав на объекты недвижимости происходят одновременно, за исключением случаев постановки на учет многоквартирных домов застройщиком. Это упрощает и саму процедуру, и сокращает срок рассмотрения заявления до 10 – 12 рабочих дней.
Все регистрационные действия осуществляются по экстерриториальному принципу, то есть заявитель может подать документы в любой офис по месту своего нахождения, а не по месту нахождения имущества, как это было раньше.
Но все же нужно учитывать, что документы направляются в регистрирующий орган по месту нахождения имущества, где регистратор их рассмотрит и примет решение, которое затем направит в отдел по месту подачи документов.
В результате такого взаимодействия между отделами Росреестра в разных субъектах РФ, срок получения зарегистрированных документов, конечно, увеличивается.
У регистратора есть возможность вносить изменения в сведения ЕГРН без участия правообладателя объекта на основании сведений, полученных от исполнительных органов по каналам межведомственного взаимодействия.
Это с одной стороны, освобождает правообладателя от необходимости тратить свое время, но с другой, вообще устраняет собственника от участия в процессе, в котором могут быть затронуты его права и законные интересы.
Изменения могут касаться данных о собственнике, например, при изменении паспортных данных, но могут относиться и к объекту права, например, при изменении целевого назначения земельного участка или наложении ареста или запрета на сделки. Что же делать собственнику? Да, да.
Самостоятельно отслеживать изменения в базе ЕГРН, если он предполагает, что на его недвижимость могут быть правопритязания со стороны государства или третьих лиц. Для этого и работает доступ к получении информации об объектах недвижимости в режиме онлайн на сайте rosreestr.ru.
Обычно собственники проверяют данные о своем объекте, когда планируют совершить сделку. Или покупатели в ходе проверки документов выявляют несоответствие данных правоустанавливающих документов с данными ЕГРН.
Чаще всего ошибки касаются площади объекта, адресных характеристик, этажности. А кроме ошибок в ЕГРН еще часто бывают задвоенные записи в ЕГРН – это когда по одному адресу в базу ЕГРН внесено несколько объектов с разными кадастровыми номерами.
Все эти ошибки нужно устранять своевременно, и сделать это может собственник, подав соответствующее заявление.
Еще одна проблема связана с тем, что жилые дома индивидуальные, блокированные или малоэтажные, построенные до 2017 года не всегда привязаны к земельным участкам, на которых они расположены.
Именно по этой причине даже регистратор не всегда может связать эти объекты, а ведь в соответствии с гражданским законодательством дом и земельный участок – это единый объект недвижимости.
Чем это грозит? Местные органы власти выявляют незарегистрированные объекты недвижимости с помощью аэрофотосъемки, результаты которой накладывают на кадастровую карту. Соответственно, если при наложении объект на кадастровой карте отсутствует, значит он не зарегистрирован и сведений в ЕГРН о нем нет. Такой вывод напрашивается сам собой.
Владелец земельного участка в этом случае получит письмо с требованием зарегистрировать свой объект. С 01.01.2017 г. отсутствие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН считается фактом уклонения от налогов, что влечет автоматическое начисление налога на имущество за три предшествующих года и Штраф в размере 20%.
Если на руках есть свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающие факт государственной регистрации права на этот объект, их нужно направить по адресу, указанному в таком письме, чтобы налоговые органы сняли свои претензии. Это, конечно, не сложно, но ведь влечет лишние волнения для добросовестного налогоплательщика.
Так что пока проблемы, связанные с ошибками, неточностями и недоработками, в объединенной базе ЕГРН не решены. Как это у нас принято, решение всех этих проблем ложится на собственника, не зависимо от того, по чьей вине они возникли.
Рекомендуем проверить данные о своем объекте недвижимости и, если обнаружите ошибки или дублирование объектов, обратиться в центр «Мои документы» с заявлением об исправлении ошибки. Это занимает от 7 до 30 дней.
Неверные данные не всегда могут быть признаны регистратором в качестве ошибки, тогда придется подавать заявление на внесение изменений в ЕГРН.
В любом случае, к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие верные сведения, которые необходимо внести в ЕГРН.
Как исправить ошибки в документах на недвижимость
Рассказываем, какие бывают ошибки в документах на недвижимость, кто и как их обязан исправлять, сколько времени это займет и сколько будет стоить.
Какие могут быть ошибки в документах на недвижимость
Ошибки в документах на недвижимость можно разделить на два типа: технические и реестровые.
Технические ошибки
К техническим относятся грамматические и арифметические ошибки, опечатки. Согласно закону, технической ошибкой будет считаться та, которую допустили непсоредственно в Росреестре. Это может быть неверно записанные фамилия собственника, адрес квартиры или дома, реквизиты ДКП и т.д.
Реестровые ошибки
Это ошибки в документах, поданных в Росреестр из других инстанций. Например, это могут быть неверные границы участков из межевого или технического плана, допущенные кадастровым инженером.
Как исправить ошибку в документах на недвижимость
Это зависит от того, где она была допущена — туда и нужно обращаться для ее исправления.
Ошибку допустили в Росреестре
Росреестр исправляет ошибку самостоятельно, если сотрудник сам нашел допущенную ошибку, и ее исправление никак не подействует на право собственности на недвижимость. Поэтому прежде всего это касается мелких опечаток. Например, в строке адреса написано не «ул. Богунская, 35», а «ул. Бгунская, 35», и подобной улицы в населенном пункте вовсе не существует.
Если ошибку в документах, допущенную Росреестром, обнаружил собственник или другое заинтересованное лицо, ему необходимо обратиться в МФЦ, подать заявление и предоставить документы, подтверждающие ошибку, например, технический паспорт с верными сведениями. Подать заявление можно и онлайн — на сайте Росреестра или через «Госуслуги».
Если исправление ошибки может повлиять на право собственности, необходимо решение суда. Например, неправильно записали кадастровый номер и зарегистрировали право собственности совсем на другую квартиру.
Также судебное постановление необходимо, если могут быть ущемлены интересы того, кто предполагал, что запись в Росреестре была верной. Например, залогодержатель узнал, что у него в залоге оказывается квартира площадью не 130 квадратных метров, а 30.
Также в суд придется обращаться, если Росреестр дал отказ на внесение изменений.
Если ошибку в документах допустила другая организация
Если ошибку допустили в другой организация, то туда и надо обращаться для корректировки.
Например, менеджер оценочной компании неправильно указал сведения в отчете об оценке или нотариус допустил ошибку в свидетельстве о праве на наследство.
В этом случае каждую ситуацию нужно рассматривать индивидуально — узнать в договоре с оценочной компанией, куда обратиться в случае ошибки в документах и в течение какого времени она будет исправлена; позвонить нотариусу и узнать у него, что делать в этом случае.
Затем исправленные документы необходимо передать в Росреестр и после этого обязательно убедиться, что все ошибки были исправлены.
Сколько это займет времени
Ошибку должны исправить в течение трех-пяти рабочих дней после ее обнаружения или подачи заявления.
В течение трех последующих рабочих дней Росреестр сообщит об исправлении всем заинтересованным лицам и организациям.
Например, если в документах на ипотечную квартиру допущена ошибка в адресе, после исправления Росреестр уведомит об этом и собственника, и банк, в залоге у которого квартира находится.
Если ошибка исправляется через суд, то с даты вступления судебного решения в силу Росреестр внесет изменения в документы в течение трех рабочих дней.
Сколько это стоит
Если ошибка допущена Росреестром, ее исправление будет бесплатным. Если ошибку совершили в другой организации, то за внесение изменений в ЕГРН необходимо будет оплатить 350 рублей госпошлины.
Задвоение объектов недвижимости. Дублированные сведения в ЕГРН
У нашего дома несколько кадастровых номеров, что это значит?
Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен кадастровый номер, который является уникальным и неизменяемым. Если случилось так, что в ЕГРН содержатся несколько объектов с разными кадастровыми номерами, это значит, что произошло задвоение сведений и существует «объект – дубль».
Почему так может произойти? В связи с реформой кадастрового учета объектов капитального строительства в конце 2012 года, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, БТИ и Ростехинвентаризация передавали свои сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в кадастровую палату.
Кадастровая палата присвоила кадастровый номер каждому зданию и сооружению.
А если здание было учтено и в Ростехинвентаризации, и в БТИ, то в базе государственного кадастра недвижимости (сейчас ЕГРН) здание также учитывалось дважды, под разными кадастровыми номерами.
Порой сведения в учреждениях разнились, где- то разница была всего несколько квадратных метров площади, а иногда — несколько этажей. Что и привело к дублированию сведений.
Чем может грозить наличие объекта – дубля в ЕГРН?
- Росреестр может отказать или приостановить кадастровый учет и регистрацию прав, например, при разделе или объединении или при сделке по купле-продаже;
- орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению, как невостребованным объектом;
- банк может отказать в ипотеке, а нотариус — в оформлении наследства или сделки.
Что необходимо сделать?
Если Вы обнаружили это — необходимо снять такой объект недвижимости с кадастрового учета. Для этого подать заявление в Росреестр на исправление технической ошибки.
Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса “архивный”. Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с учета. Если одна из характеристик разнится (площадь, количество этажей, год строительства), то вопрос выносят вопрос на рассмотрение рабочей группе, делают запросы в различные органы, для идентификации.
Росреестр рассказывает как проверить, есть ли у вашего объекта дубль. Через сервис “Справочная информация в режиме online” (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) на сайте Росреестра. “Правильный” кадастровый номер объекта привязан к зарегистрированным правам. Чтобы узнать его, заполните номер записи о регистрации прав в поле “Права/Ограничения”. Кадастровый номер найденного объекта — основной.
- Если по адресу объекта или на публичной кадастровой карте есть объекта с другими кадастровыми номерами — это дубли.
- Советуем проверить свои объекты недвижимости!
- Или напишите нам, и мы сделаем проверку безвозмездно.
- «Как снять с кадастрового учета дубль земельного участка?»
Ошибки в едином государственном реестре недвижимости, как исправить ошибки в договоре купли-продажи квартиры, в документах
Пpoблeмa. Oпeчaтки в имeнax coбcтвeнникoв, нaзвaнияx дoкyмeнтoв, плoщaди и aдpecax – peзyльтaт cбoя в paбoтe кoмпьютepa или oшибки coтpyдникa opгaнa peгиcтpaции.
Peшeниe. Bнecти вepныe дaнныe нeтpyднo – нyжнo пpийти в MФЦ и нaпиcaть зaявлeниe нa иcпpaвлeниe тexничecкoй oшибки. C coбoй взять пacпopт и дoкyмeнт c oпeчaткoй. Чepeз тpи paбoчиx дня Pocpeecтp внeceт нyжныe измeнeния и выдacт cooтвeтcтвyющee yвeдoмлeниe. Плaтить пpи этoм ничeгo нe нyжнo.
Нeт зaпиcи oб ипoтeкe
Пpoблeмa. Чтoбы выдaть зaeмщикy дeньги, бaнк дoлжeн yбeдитьcя в тoм, чтo нeдвижимocть в зaлoгe.
Peгиcтpaциoннaя зaпиcь oб ипoтeкe – гapaнтия тoгo, чтo бeз coглacия зaлoгoдaтeля (кpeдитнoй opгaнизaции) oбъeкт нeдвижимocти нe cмoгyт пpoдaть, пoдapить или oбмeнять.
B выпиcкe из EГPН зaпиcь oб ипoтeкe нaxoдитcя нa втopoм лиcтe, нoмep зaпиcи ecть и нa oбpaтнoй cтopoнe зaклaднoй. Ecли peгиcтpaтop пo кaкoй-тo пpичинe нe внec ee, зaeмщик нe пoлyчит кpeдит.
Peшeниe. Кoгдa нa кoнy вaжнaя cдeлкa, лyчшe oбpaтитьcя нaпpямyю в пpиeмнyю Pocpeecтpa и выяcнить, пoчeмy нeт зaпиcи oб ипoтeкe. Taкиe нeдopaзyмeния быcтpo иcпpaвляют, тaк кaк в инoм cлyчae opгaн peгиcтpaции нeceт oтвeтcтвeннocть зa пocлeдcтвия oшибoк.
Нe cнятo oбpeмeнeниe
Пpoблeмa. Пoxoжaя cитyaция – кoгдa зaпиcь oб ипoтeкe ecть, a фaктичecки нeдвижимocть oгpaничeний нe имeeт. Taкoe бывaeт, ecли пocлe пoлнoгo pacчeтa c пpoдaвцoм или бaнкoм yчacтники cдeлки нe пoдaли зaявлeниe нa cнятиe oбpeмeнeния.
Peшeниe. 3дecь нyжнo зaпoмнить пpocтoe пpaвилo: в EГPН cвeдeния внocятcя в зaявитeльнoм пopядкe.
Дaжe ecли coбcтвeнник 10 лeт нaзaд pacплaтилcя c бaнкoм и нe cнял oбpeмeнeниe, зaпиcь oб ипoтeкe ocтaнeтcя в peecтpe нeдвижимocти и бyдeт oзнaчaть зaпpeт нa peгиcтpaциoнныe дeйcтвия.
Чтoбы cнять oбpeмeнeниe, нyжнo пpийти в MФЦ или пpиeмнyю Pocpeecтpa c зaклaднoй и нaпиcaть зaявлeниe. Измeнeния внecyт чepeз 3 paбoчиx дня.
Нeт cвeдeний o coбcтвeнникax
Пpoблeмa. Ecли в выпиcкe нeт coбcтвeнникoв, знaчит в peecтpe нeдвижимocти пpaвo нe зapeгиcтpиpoвaнo. Этo нe cтpaшнo: мoжнo влaдeть квapтиpoй 30 или 50 лeт и нe внocить cвeдeния oб этoм.
Пpaвa нa oбъeкт нeдвижимocти бyдyт пoдтвepждaтьcя дoкyмeнтoм-ocнoвaниeм: дoгoвopoм кyпли-пpoдaжи, дapeния, мeны, пpивaтизaции и тoмy пoдoбными.
Bыпиcкa из EГPН пoнaдoбитьcя вo вpeмя cдeлoк c нeдвижимocтью или пpи пpoвeдeнии гaзa, cвeтa, ycтaнoвкe cчeтчикoв.
Peшeниe. Caмaя pacпpocтpaнeннaя пpичинa, пo кoтopoй в выпиcкe из EГPН нe yкaзaны coбcтвeнники – peгиcтpaция пpaвa пpoвoдилacь в БTИ, дo 31 янвapя 1998 гoдa. B этoм cлyчae нyжнo пpийти в MФЦ и зapeгиcтpиpoвaть paнee вoзникшee пpaвo в Pocpeecтpe, гocпoшлинa cocтaвит 2000 pyблeй для кaждoгo coбcтвeнникa.
Лaйфxaк: пpи пpoдaжe или дapeнии oбъeктa нeдвижимocти peгиcтpaцию paнee вoзникшeгo пpaвa пpoвeдyт бecплaтнo. Гocпoшлинy в этoм cлyчae плaтит тoлькo тa cтopoнa, к кoтopoй пepexoдит пpaвo coбcтвeннocти.
Чacтo бывaeт, чтo пocлe cмepти влaдeльцa нeдвижимocти нe вce нacлeдники зapeгиcтpиpoвaли пpaвo в Pocpeecтpe.
Нaпpимep, тpи cынa пoлyчили cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo oтцa пo 1/3 дoли кaждый, a зapeгиcтpиpoвaл пpaвo тoлькo oдин. B выпиcкe из EГPН бyдeт yкaзaн тoлькo тoт coбcтвeнник, кoтopый пoдaвaл зaявлeниe нa peгиcтpaцию.
Этo нe знaчит, чтo дpyгиe лишaютcя пpaвa нa нeдвижимocть, пpocтo в Pocpeecтpe oб иx пpaвax ничeгo нe извecтнo.
Пyтaницa c нoмepaми
Пpoблeмa. Ecли в cвидeтeльcтвe нa пpaвo coбcтвeннocти и выпиcкe из EГPН paзныe кaдacтpoвыe нoмepa, этo нe вceгдa oшибкa.
Дeлo в тoм, чтo в июлe 2007 гoдa Гocдyмa пpинялa зaкoн (221-Ф3 «O кaдacтpoвoй дeятeльнocти»), кoтopый нecкoлькo измeнил фopмy и пopядoк кaдacтpoвoгo yчeтa нeдвижимocти.
Уcлoвныe нoмepa, кoтopыe пpиcвaивaли oбъeктaм paнee, зaмeнили нa нoвыe кaдacтpoвыe нoмepa и внecли cвeдeния o ниx в EГPН.
Peшeниe. Узнaть aдpec, плoщaдь, вид, кaдacтpoвый нoмep, нoмep пpaвa и дpyгиe cвeдeния мoжнo нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa.
Укaзaннaя плoщaдь нe coвпaдaeт c peaльнoй
Пpoблeмa. Фaктичecкaя плoщaдь мoжeт нe coвпaдaть c плoщaдью, yкaзaннoй в выпиcкe из EГPН.
Peшeниe. Ecли этo oпeчaткa, дocтaтoчнo пpийти в MФЦ и пoдaть зaявлeниe нa иcпpaвлeниe тexничecкoй oшибки. Нe пoзднee тpex paбoчиx днeй coтpyдники Pocpeecтpa внecyт нyжныe измeнeния в EГPН и выдaдyт yвeдoмлeниe. Пocлe этoгo мoжнo зaкaзывaть нoвyю выпиcкy (гocпoшлинa – 400 pyблeй) c пpaвильными cвeдeниями.
Maлeнькaя тoнкocть: чacть 5 cтaтьи 15 Жилищнoгo кoдeкca PФ, пpинятoгo в 2004 гoдy, yкaзывaeт нa тo, чтo пpи пoдcчeтe oбщeй плoщaди жилыx пoмeщeний нe yчитывaютcя бaлкoны, лoджии, вepaнды и тeppacы. Этo знaчит, чтo в дoкyмeнтax, coздaнныx пocлe этoй дaты, yкaзaнa мeньшaя плoщaдь, чeм дo пpинятия зaкoнa.
Baжнo!
- 3aявлeниe нa иcпpaвлeниe oшибки пoдaют зaинтepecoвaнныe лицa: coбcтвeнники, cтopoны cдeлки, a тaкжe люди, пpaвa кoтopыx мoгyт быть нapyшeны из-зa oшибки.
- Oпeчaткy иcпpaвят зa тpи дня, peecтpoвyю oшибкy – зa пять.
- Ecли Pocpeecтp oткaжeт в иcпpaвлeнии oшибoк из-зa нeдocтaткa ocнoвaний, пpoблeмy пpидeтcя peшaть чepeз cyд. Этo дoлгий, дopoгoй и нe вceгдa peзyльтaтивный пyть. Лyчшe paзoбpaтьcя в xapaктepe и пpичинax oшибки и пoпытaтьcя иcпpaвить ee миpнo, в зaявитeльнoм пopядкe.
- Дoкyмeнты нa нeдвижимocть лyчшe пpoвepять нe пpи пoдгoтoвкe к cдeлкe, a зapaнee. Этo избaвит oт бecпoкoйcтвa и тopoпливocти в cлyчae oбнapyжeния oшибки.
Нас перепутали в налоговой: как я несколько лет платила налоги за чужое имущество
В 2017 году выяснилось, что мой ИНН совпадает с моей полной тёзкой, которая родилась со мной в один день и год, но живёт далеко — в городе Нурлат в Татарстане.
В этом городе у другой Татьяны есть дом и участок. Налог за них много лет подряд начисляли мне — и я его оплачивала, так как доказать, что это не моё имущество, было сложно. Сумма была небольшая: 200–300 ₽ за дом и 100–200 ₽ за участок. За своё реальное имущество я также платила налоги.
Чтобы разобраться с этим, я пришла в налоговую и написала заявление, описывая всю эту путаницу с ИНН. После этого прошёл ещё год, прежде чем с нашим имуществом и ИНН смогли наконец разобраться.
С тех пор у меня было два ИНН. Один напечатан на официальном свидетельстве с печатью из налоговой. А другой — без свидетельства, но на него приходили и приходят все налоги.
Но позже оказалось, что к моему действующему ИНН привязан СНИЛС Татьяны из города Нурлат. А мой красивый ИНН на бланке вообще никому не принадлежит. Пришлось снова идти лично в ФНС и писать заявление, чтобы разобраться со СНИЛС — не знаю, сколько займёт времени теперь уже это разбирательство.
Советы юристов: что делать, если произошла ошибка в налоговой?
ИНН, как известно, индивидуален — и помимо сведений о ФИО и дате рождения (которые совпали у нашей героини и её полной тёзки), при постановке на учёт включает в себя также место рождения, место жительства и паспортные данные налогоплательщика, объясняет Юрист Максим Максимов.
Если выясняется, что ваш ИНН совпадает с номером другого человека, необходимо подать заявление в налоговый орган по месту регистрации с жалобой на имя начальника инспекции.
«В заявлении следует указать, что один и тот же ИНН был присвоен двум лицам одновременно (что нарушает пункт 3 статьи 9 Приказа ФНС России от 29.06.2012 NММВ-7-6/435), а также что согласно п. 1 ст.
84 НК РФ ИНН присваивается с учётом информации о месте жительства и месте рождения», — говорит доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета Оксана Васильева.
Если в «Личном кабинете» на сайте ФНС вы увидели объект налогообложения — например, дом, — который вам не принадлежит, то можно пожаловаться онлайн.
Для этого нужно открыть раздел «Моё имущество» и выбрать ссылку «Сообщить об имуществе, не принадлежащем на праве собственности, владения или пользования» или ссылку «Объект мне не принадлежит» в карточке объекта.
Также можно обратиться из раздела «Жизненные ситуации», выбрав ссылку «Налог исчислен неправильно или по неверным данным». В появившемся перечне нужно выбрать ссылку «В Личном кабинете есть имущество, которого у меня нет».
Ответ от налогового органа можно будет увидеть в «Личном кабинете».
При просрочке решения проблемы юрист Максим Максимов советует обращаться с жалобой в региональное УФНС по своему региону.
Надо ли платить налоги за чужое имущество?
Налог платить не надо, замечает Оксана Васильева. По словам эксперта, при первых налоговых извещениях нужно обратиться в налоговый орган, чтобы отменить требование об уплате налога. Если имущество недвижимое — например, земельный участок, — необходимо сделать выписку из ЕГРН.
После этого следует подать заявление в налоговый орган — в нём нужно указать, что вы не являетесь владельцем имущества, на которое начислен налог, и приложить выписку из ЕГРН. Если у заявителя распространённая фамилия, то необходимо указать это в заявлении, приложив копию свидетельства о присвоении ИНН и СНИЛС, говорит Васильева.
В случае если за неуплату будут назначены штрафы и пени, их можно будет оспорить.
Можно ли вернуть переплату налогов за чужое имущество?
Вернуть переплату, скорее всего, можно. Ольга Васильева рекомендует для этого ознакомиться со статьёй 79 Налогового кодекса РФ, а также с приказом ФНС России от 14.02.2017 NММВ-7-8/[email protected] Нужно будет написать заявление.
Важно: неверно уплаченный налог может быть возвращён только в течение трёх лет, замечает Эксперт.
Что делать, если к ИНН человека привязан чужой СНИЛС?
Как и в случае с ИНН, необходимо подать заявление в налоговый орган и указать, что привязанный СНИЛС вашим не является. В СНИЛС указывается место рождения, так что если тёзка из другого города, это должно помочь решить ситуацию, объясняет Ольга Васильева.