Как было отмечено выше, подряд очень распространенный вид договоров. В самом простом понимании — это выполнение каких-либо работ, где сторонами являются Заказчик и Подрядчик. Существуют несколько подвидов, назовем самые популярные:
В отношении отдельных видов действуют самостоятельные Законы, которые базируются на принципах Гражданского Кодекса, но урегулированы более детально. Так, например, стоит упомянуть ФЗ № 44, согласно нормам которого заключаются контракты на оказание работ и услуг для государственных нужд.
К бытовому применяется понятие публичной оферты, значит в отношении него действуют нормы ЗоЗПП.
Важно! Порядок взыскания неустоек (штрафов, пеней) также может регулироваться отдельными статьями права и согласованными дополнительными договорными условиями.
Виды неустоек и их значение для сторон
Неустойка бывает договорная и определяемая в силу закона – ст. 330 ГК РФ. Соглашение может предусматривать свой порядок взыскания, но базироваться он должен на общих правилах гражданского законодательства. Обычно взыскания по договору подряда происходят по следующим причинам.
| Заказчик | Подрядчик |
| Просрочка оплаты | Невыполнение работ |
| Нет доступа к материалам, объекту (вынужденный простой) | Нарушение сроков исполнения |
| Неоплата по договору подряда | Некачественное исполнение работ |
Такое соглашение составляется в письменной форме. В договоре надо предусмотреть следующие условия:
- случаи взыскания;
- сроки взыскания;
- ограничение;
- размер.
Неустойка, состоит из пени или штрафа, которые имеют принципиальную разницу. Рассмотрим каждый из них.
Штраф
Штраф – это самая популярная мера воздействия, применяемая практически во всех областях права. Самый известный пример – административные штрафы за нарушение правил ПДД. Штраф является единичным взысканием за нарушение условий договора, таких как, например, просрочка сроков выполнения работ.
Штраф может устанавливаться в виде твердой денежной суммы или в процентном соотношении.
Формула может выглядеть следующим образом:
Штраф = расчетная сумма Х проценты.
Пеня
Начисление пени по договору подряда имеет периодический характер (день, неделя и т.п.). Чаще устанавливают один календарный день. И, как правило, пеня начисляется по нарастающему принципу.
Согласно ст. 330 ГК РФ, если стороны не предусмотрели условия о взыскании пени по договору подряда за нарушение сроков выполнения работ, то Заказчик лишается возможности требовать выплат в случае действительной задержки исполнения.
Размер законной неустойки и порядок ее расчета зависит от способа, который установили стороны, с особенностями, определяемыми на основании закона. Выплачивает ее должник: Заказчик или Подрядчик.
Образец заявления Бланк претензии о взыскании неустойки по договору подряда 
Расчет неустойки
Порядок расчета определяется в договоре подряда. Формула расчета неустойки определяется исходя из указанных ставок: годовые или за день.
По годовой ставке может выглядеть следующим образом.
Пени = Сумма Х кол-во дней (иного периода) Х Процентную ставку / 365 Х 100.
Если мы говорим о ставке в день, то расчет несколько меняется.
Пеня = Сумма Х кол-во дней (иного периода) Х Процентную ставку / Х 100.
Если стороны не определили условия, то при расчете стоит обратиться к калькулятору в статье 395 ГК РФ. Платятся проценты на сумму долга. Размер процентов определяется исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, которая действовала в этот период.
Проценты на проценты по общему правилу начислять не допускается. Все разногласия решаются в суде. Иск о взыскании между юридическими лицами подается в арбитражный суд. Ниже приведен образец искового заявления об уменьшении неустойки.
Образец заявления Исковое заявление: неустойка по договору подряда 
Виды договоров подряда и неустойка
Как было отмечено выше, взыскание неустойки по отдельным видам подряда регулируется нормами, прописанными в соответствующих законах. Рассмотрим условия строительного и бытового подряда, а также особенности неустойки по Законам № 223 и № 44. И начнем с самого простого.
Бытовой подряд
Нарушение сроков также является частой причиной взыскания по договору бытового подряда. Порядок регламентируется статьей 28 ЗоЗПП. Заказчик, он же Потребитель, в этом случае может требовать:
- назначения новых сроков;
- перепоручить работу со взысканием с исполнителя затрат;
- требовать снизить цену;
- отказаться от исполнения.
Потребитель может взыскать убытки: реальный ущерб и Упущенная выгода.
Неустойка взыскивается за каждый день или час, если такой срок установлен в договоре. Оплата неустойки предусматривается в размере 3% от цены работы, а если она не определена, то от общей цены заказа. Соглашение может предусматривать более высокий размер.
Важно! Размер определяют исходя из цены. Сумма взысканий не может быть выше цены за отдельную работу или общую стоимость заказа.
Строительный подряд
Нарушение сроков в строительстве – это обычная, к сожалению, практика в нашей стране. Введение жестких мер в отношении Застройщиков по ДДУ помогло частично наладить процесс в сфере жилого строительства. Но в условиях мировых коронавирусных ограничений в коммерческом строительстве все еще срываются сроки. Просрочивать могут по следующим причинам:
- поставка материалов, предусмотренных сметой, задерживается;
- компания-производитель резко увеличивает цены;
- ликвидация юридического лица.
Если речь идет о юрлицах, то законная неустойка предусматривается в размере 1/300 ставки ЦБ. Подрядчик также может защищать свои права и включить взыскание неустойки с Заказчика. Как правило, это пеня за несвоевременную оплату. Оплата производиться в указанной в смете сумме полностью при приемке работ, с применением аванса или платежи частями, согласно графику исполнения.
Важно правильно понимать: если Заказчиком является Гражданин, действует он в личных целях, то к такому виду применяются нормы бытового подряда.
Неустойка по торгам и тендерам
Федеральный Закон № 223 регулирует порядок проведения закупок на торгах для определенной категории лиц. Важное условия содержится в ч. 2. ст. 2. – Заказчик устанавливает положение о закупке, где определяет:
- порядок определения первоначальной цены и стоимости договора с единственным участником;
- порядок подготовки и осуществления закупок;
- порядок определения стоимости за единицу работы;
- максимальное значение договора;
- порядок его заключения и т.п.
Если взыскание неустойки по договору подряда не предусмотрено в положении о закупке, значит Заказчик не вправе применять норму 330 ГК РФ, если закон не устанавливает обязательную неустойку. В договоре он вправе самостоятельно определить размер и порядок взыскания в виде штрафа или пени.
Пример
Государственная компания устраивает открытый тендер на оказание работ по монтажу систем противопожарной безопасности. В договоре она предусматривает штрафы за невыполнение отдельных требований:
- отсутствие ограждения на территории – 500000 рублей за каждый день;
- отсутствие информационного блока о Подрядчике – 200000 рублей за каждый день и т.п.
Приведенный пример и размер не являются надуманными. Самая высокая ответственность ложится на исполнителей работ для государственных и муниципальных нужд.
ФЗ № 44 в статье 34, напротив, точно определяет неустойку. Для Подрядчика действуют следующие положения.
- Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения и устанавливается контрактом в размере 1/300 ставки ЦБ РФ от суммы контракта.
- Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств. Размер штрафа устанавливается контрактом в порядке, установленном Правительством РФ.
Для защиты прав Заказчика предусмотрены нижеприведенные положения.
Начисление и расчет пени происходит в том же порядке, что для защиты интересов Подрядчика. Пеня уменьшается на сумму фактически исполненных обязательств в определённом этапе, предусмотренных договором подряда, если иное не установлено законом.
Судебная практика: иск по договору подряда на ремонт
Дело №78-КГ16-15. Истец требовал взыскания неустойки, компенсации морального вреда и денежных средств.
Общество, которое выполняло в его квартире ремонтные работы, обратилось с встречным иском, указав, что Заказчик не полностью оплатил сумму по договору. Районный суд отказал обоим. В апелляционном суде требования сторон удовлетворили.
Истцу удовлетворили в компенсации морального вреда и небольшой неустойки, а Обществу – в выплате недостающей суммы. В апелляции применили норму 333 ГК РФ, указав следующее:
Неустойка в размере цены нарушит баланс интересов сторон. Но Истец не согласился с таким решением и обратился в ВС РФ. Суд встал на сторону Заказчика, так как Общество не заявляло об уменьшении неустойки, и отправил дело на новое рассмотрение.
Частые вопросы
Я заказал себе строительство дома, какая неустойка за просрочку сдачи? +
Принято считать, что к такому типу правоотношений применяются нормы бытового подряда, а значит действует ЗоЗПП. Согласно ст. 28 предусмотрена неустойка в размере 3% за каждый день, если вашим соглашением не установлен более высокий процент.
Кто должен предоставлять материалы на строительство? +
По договору строительного подряда Заказчик обеспечивает материалами Подрядчика, если в тексте не предусмотрено иное. Стороны могут договорится, что покупает Исполнитель, а потом эту сумму включают в смету.
Кто отвечает за сохранность материалов? +
По общему правилу, с того момента, как завезли материалы на объект, отвечает за них Исполнитель, если иное не установлено договором подряда. Чтобы избежать ответственности, нужно доказывать, что вред (утрата, ущерб) произошли по независящим от Исполнителя причинам.
Заключение эксперта
У сторон есть законом установленное право предусматривать свой порядок взыскания неустоек в виде пеней или штрафов за невыполнение работ. И в договорах подряда эта свобода проявляется наибольшим образом. Пеня и штраф за неисполнение работ могут определяться в твердой денежной сумме или в процентном соотношении.
Стороны не вправе предусматривать условия взыскания неустоек в договорах, которые прямо противоречат нормам права, такие пункты юридической силы не имеют.
Но установление любых договорных условий не лишает сторон возможности обращаться с иском в гражданский суд для оспаривания отдельных пунктов в договоре, в том числе и положений о неустойке.
Инструкция: как рассчитать неустойку по договору подряда
Правила, по которым взыскивается неустойка за невыполнение договора подряда, прописаны в параграфе 2 главы 23 ГК РФ. Взыскивается она за ненадлежащее исполнение стороной сделки своих обязательств в виде:
Штраф за просрочку договора подряда взыскивается единовременно либо в фиксированном размере, либо в расчетном (процентном) от суммы неоплаты заказчиком или стоимости работ, не выполненных подрядчиком.
В качестве компенсации за несоблюдение сроков применяется пеня за просрочку договора подряда, рассчитываемая за временной период: час, день, месяц и т. д. При ее применении прописывается ее размер, период, с какого и до какого момента она рассчитывается. Например, при просрочке сдачи работ взыскание пени производится с даты сдачи по условиям контракта до фактической даты сдачи работ.
Где прописывают условие о неустойке
ГК РФ в статье 331 предусматривает согласование неустойки за нарушение сроков по договору подряда в обязательной письменной форме. При ее несоблюдении взыскание неустойки неправомерно.
Пострадавшая сторона вправе требовать законную неустойку (статья 332 ГК РФ), но в отношении нарушений условий договора подряда законодательными актами взыскание пени и штрафов за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда заказчиком или их неоплату подрядчиком не предусмотрено.
Если условие о взыскании штрафных санкций не прописано в договорном соглашении, стороны вправе требовать, в соответствии с законодательством:
- Возмещение убытков (статья 393 ГК РФ) при досрочном прекращении контрактных обязательств в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) одной из сторон.
- Проценты (статья 395 ГК РФ) за пользование чужими денежными средствами. Заказчик вправе требовать проценты при неоплате работ, подрядчик — при невозврате неотработанного аванса, если работа выполнена не полностью.
Рассчитываем размер штрафных санкций
При установлении неустойки в виде штрафа она уплачивается в установленном размере. Допускается согласование в процентном отношении. В этом случае размер уплачиваемого штрафа определяется следующим образом:
При согласовании размера пени по договору подряда за нарушение сроков стороны вправе установить дневную или годовую ставку. При применении дневной ставки пени определяется так:
Расчет пени за несвоевременную оплату по договору подряда при годовой ставке:
Пени взыскивается со дня, следующего за днем исполнения обязательств в соответствии с контрактом, и по день (включительно), когда обязательство будет исполнено.
Можно ли снизить размер штрафных санкций
Денежные санкции за ненадлежащее исполнение договорных обязательств взыскиваются с соблюдением обязательного претензионного порядка. Направьте виновной стороне претензию, описав в ней выявленное нарушение, сумму и расчет штрафных санкций. Если виновная сторона не ответит на претензию, обращайтесь с заявлением о взыскании в суд.
При несоразмерности суммы неустойки за нарушение договорных условий нанесенному ущербу, виновная сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением о ее снижении (статья 333 ГК РФ).
Неустойка по договору подряда
Понятие и правила взыскания неустойки изложены в параграфе 2 главы 23 ГК: неустойку за нарушение сроков по договору подряда вправе взыскать пострадавшая сторона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства в виде:
Штраф взыскивается единовременно, устанавливается в фиксированной сумме или в процентном соотношении от стоимости невыполненного обязательства (например, стоимости невыполненных работ).
Санкции за неисполнение обязательств, как правило, устанавливают в виде пени по договору подряда за нарушение сроков. Этот вид неустойки взыскивается в установленном размере за каждый период просрочки (день, месяц, квартал и др.).
Чем устанавливается условие о неустойке
Законодательство обязывает согласовывать неустойку за невыполнение договора подряда в письменной форме. Содержащееся в контракте условие о санкциях носит название договорной неустойки. Устанавливаемые соглашением пени и штрафы должны быть разумны и соответствовать последствиям неисполнения обязательств.
Несоблюдение этого условия ведет к запрету ее взыскания пострадавшей стороной:
- подрядчик не вправе требовать штраф за неоплату выполненных работ;
- заказчик лишается права требовать пени и штрафы за просрочку выполнения работ.
В некоторых случаях в соответствии со статьей 332 ГК кредитор вправе требовать наложения санкций за неисполнение договорных обязательств, если они установлены законодательным актом (законная неустойка).
Так, в сфере госзакупок в соответствии с федеральным законом №44-ФЗ от 05.04.2013 установлены пени и штраф за просрочку договора подряда за ненадлежащее исполнение обязательств и заказчиком и подрядчиком.
Если в договоре нет условий о неустойке
Если санкции не установлены ни договором, ни законом, пострадавшая сторона вправе защитить свои интересы иными предусмотренными Гражданским кодексом мерами:
- Подрядчик вправе требовать проценты за неоплату выполненных работ исходя из ключевой ставки Банка России (статья 395 ГК).
- Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков от подрядчика, если тот не выполняет работы или выполняет их слишком медленно (статья 715 ГК). В этом случае подрядчик обязан вернуть полученный аванс.
Как рассчитать сумму
Если неустойка установлена в виде штрафа, определить сумму просто: это либо фиксированная сумма, либо процент от суммы денежного обязательства.
Как правило, пеня за просрочку договора подряда устанавливается в виде процентной ставки (годовой или за каждый день) от расчетной суммы. Расчетная сумма — это объем задолженности или стоимость невыполненных работ. Пени начисляются начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено в соответствии с договором, и до дня фактического погашения.
Расчет по годовой процентной ставке:
Расчет по дневной процентной ставке:
Порядок взыскания
Для урегулирования споров, к которым привело нарушение сроков выполнения работ по договору подряда подрядчиком или их неоплата заказчиком, установлено обязательное досудебное урегулирование. Без предварительно проведенной претензионной работы суд не примет Исковое заявление.
Претензия направляется виновному лицу в письменном виде. Она составляется в свободной форме. В ней указываются:
- данные отправителя и получателя;
- дата, место составления, номер исходящего письма;
- суть предъявляемого требования;
- сумма и расчет неустойки к уплате;
- срок, в который пострадавшее лицо требует погасить задолженность;
- банковские реквизиты получателя.
Подписывает претензию лицо, имеющее право действовать в интересах пострадавшей стороны.
При оставлении претензии без рассмотрения и непогашении задолженности по истечении 30 календарных дней взыскатель вправе подать исковое заявление в суд (п. 5 ст. 4 АПК). Иск направляется в суд в бумажном или электронном виде.
Иск подается в суд, если иное не согласовано сторонами, по месту нахождения (жительства) ответчика. К исковому заявлению приложите документы, подтверждающие требование: Договор подряда, акты выполненных работ, платежные документы, расчет взыскиваемой суммы, претензию (направленную ранее должнику), переписку сторон, иные необходимые для рассмотрения спора документальные подтверждения.
При подаче иска взимается госпошлина. Ее размер определяется п. 1 ст. 333.21 НК.
Более подробно о подаче искового заявления о денежном требовании.
Суд вправе уменьшить размер взыскиваемой суммы, если она несоразмерна последствиям, к которым привело нарушение обязательства.
Налогообложение и учет
При расчете налога на прибыль уплаченные штраф и пеня за несвоевременную оплату по договору подряда относятся к внереализационным расходам (п. 3 ст. 250 НК). Полученные по санкциям суммы отразите во внереализационных доходах (пп. 4 п. 4 ст. 271 НК).
Полученные договорные штрафы не являются объектом обложения НДС (письмо Минфина №03-07-11/33051 от 08.06.2015).
В бухгалтерском учете отразите расчеты по уплате и получению договорных неустоек проводками:
| Начислены к уплате | 91.2 | 76 |
| Перечислены штрафы и пени за неисполнение договорных обязательств | 76 | 51 |
| Начислены договорные штрафы и пени к получению | 76 | 91.1 |
| Получены штрафы от должника | 51 | 76 |
Неустойка по договору подряда — расчет и взыскание
Неустойка по договору подряда может быть взыскана не всегда. Когда она применяется, как ее рассчитать, как отразить требование о взыскании в иске, расскажем в этой публикации.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) неустойка — это мера гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе за просрочку исполнения. Она может быть предусмотрена законом или договором.
В последнем случае соглашение о неустойке должно быть оформлено в письменной форме (ст. 331 ГК РФ), иначе данная мера не будет считаться установленной.
Рассмотрим, какая неустойка возможна в подрядных отношениях. Подряд бывает:
- бытовым;
- строительным;
- на проектные и изыскательские работы;
- для государственных и муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 395, п. 1 ст. 708, ст. 712, 723, 739, 754, 761 ГК РФ основные меры воздействия на нарушителя по подрядной сделке — это:
- удержание результатов работ в случае просрочки платежа;
- безвозмездное устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены, возмещение расходов на устранение недостатков;
- взыскание убытков;
- взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.
Законная неустойка по договору подряда предусмотрена только для государственных (муниципальных) контрактов (чч. 6–9 ст. 34 закона «О контрактной системе…» от 05.04.2013 № 44-ФЗ).
Для остальных видов подрядных отношений действующим законодательством такая мера не прописана.
Следовательно, неустойка по договору подряда по ГК РФ может быть только договорной, и только при этом условии она взыскивается с виновной стороны.
Расчет неустойки по договору подряда: строительного, бытового и иных видов
В любых договорах подряда неустойка устанавливается в виде штрафа или пени. В зависимости от этого осуществляется ее расчет:
- Штраф — это единовременная сумма, которая может быть установлена в твердом размере или в процентном отношении. Условие о штрафе считается согласованным, если в тексте говорится о его размере и случаях уплаты.
- Когда штраф имеет конкретный размер, рассчитывать его не надо. Если же он указан в процентном отношении, то определяется по формуле:
- Сумма штрафа = Сумма расчета × Процент / 100,
- где сумму расчета необходимо уточнить в договоре.
- Пеня рассчитывается, как правило, в процентном отношении к размеру невыполненного обязательства за каждый день или иной период нарушения обязательств. Пеня признается установленной, когда в тексте определены ее размер, условия выплаты и период просрочки, за который она начисляется. При отсутствии последнего условия — о периоде просрочки — пеня может быть квалифицирована как штраф и выплачиваться единожды.
- Если пеня установлена в процентах годовых, она рассчитывается по формуле:
- Пеня = (Сумма расчета × Дни просрочки × Проценты) / (Количество дней в году × 100).
- Если пеня определена как проценты за каждый день, используют формулу:
- Пеня = (Сумма расчета × Дни просрочки × Процент) / 100.
Сумма расчета определяется исходя из условий договора. Период просрочки — со следующего дня после последнего дня исполнения обязательства до дня его фактического выполнения включительно (п. 65 постановления Пленума ВС РФ «О применении судами…» от 24.03.2016 № 7, далее — постановление № 7).
Досудебное урегулирование
Если дело о взыскании неустойки рассматривается в арбитражном суде, перед подачей искового заявления в императивном порядке нужно соблюсти процедуру досудебного решения спора путем направления претензии (ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, далее — АПК РФ). В противном случае суд:
- оставит заявление без движения или возвратит его (ч. 1 ст. 128, п. 5 ч. 1 ст. 129 АПК РФ);
- не рассмотрит иск, если он все-таки был принят (п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ).
Претензия составляется в свободной форме. При этом рекомендуется указать:
- дату и место составления претензии;
- полные данные о ее получателе и отправителе;
- перечень допущенных нарушений;
- ссылку на статью договора, предусматривающую неустойку;
- расчет суммы неустойки;
- срок добровольной оплаты;
- реквизиты для перевода;
- данные лица, подписывающего претензию.
Форма претензии об уплате неустойки есть в системе КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к К+, получите бесплатно пробный и переходите к документу.
Направить претензию можно несколькими способами:
- вручить лично под расписку;
- направить ценным письмом с описью вложения по указанному в договоре адресу или адресу из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (п. 63 постановления Пленума ВС РФ «О применении судами…» от 23.06.2015 № 25).
Если виновная сторона не получила письмо, иск можно подавать по истечении срока хранения письма в почтовом отделении. Хранится корреспонденция на протяжении 30 дней с даты поступления в отделение связи.
Исковое заявление о взыскании неустойки по договору подряда
Перед подачей заявления необходимо определиться с подсудностью. По общему правилу иск о взыскании неустойки по договору подряда подают в арбитражный суд по месту нахождения или жительства ответчика. Хотя договором может быть определен другой суд (ст. 37 АПК).
Иск составляется в соответствии с положениями ст. 125 АПК РФ. Как правило, требование о взыскании неустойки по договору строительного подряда и иных видов подряда является дополнительным к основному — о выполнении каких-то условий (оплате договора, осуществлении работ и др.). Но может носить и самостоятельный характер.
Форма искового заявления о взыскании неустойки по договору подряда есть в системе КонсультантПлюс. Получите пробный доступ к К+ бесплатно и переходите к документу.
К исковому заявлению прикладываются документы согласно перечню из ст. 126 АПК РФ. В обязательном порядке должен быть договор и расчет неустойки. Как мы уже говорили, размер неустойки рассчитывается в соответствии с условиями договора.
После оплаты госпошлины и отправки соответствующего пакета документов ответчику и иным участникам процесса исковое заявление со всеми приложениями может быть подано в суд.
Виновная сторона будет выплачивать неустойку по договору подряда независимо от того, заявил истец это требование в суде или нет (постановление Девятого апелляционного арбитражного суда от 24.04.2007 № 09АП-4374/2007-ГК по делу № А40-79402/06-62-233). В то же время признание основного долга ответчиком не будет автоматическим признанием неустойки.
Случаи уменьшения неустойки
Ст. 333 ГК РФ дает виновному лицу право просить у суда уменьшения неустойки. Для этого необходимо соблюсти некоторые условия:
- Если нарушитель — ИП или организация, суд может рассмотреть вопрос о снижении мер воздействия только после поступления заявления или ходатайства от виновного лица. При этом такое обращение не считается доказательством или признанием ответчиком факта нарушения договора (п. 71 постановления № 7).
Просрочка по договору подряда
Договором подряда (выполнения работ), строительного подряда может быть предусмотрена неустойка за нарушение сроков выполнения работ, за просрочку оплаты выполненных работ, устранения недостатков работ, гарантийного ремонта и т.д. О видах неустойки за просрочку по договору подряда (выполнения работ), порядке взыскания неустойки, а также о том, как компенсировать свои убытки, если неустойка договором не установлена, речь пойдет в настоящей статье.
Виды неустойки за просрочку по договору подряда (выполнения работ)
В теории неустойка делится на 4 вида:
- зачетная (сумма взысканной неустойки вычитается из суммы подлежащих взысканию убытков)
- исключительная (взыскание неустойки исключает взыскание убытков)
- альтернативная (сторона вправе выбрать: взыскать неустойку или убытки)
- штрафная (убытки взыскиваются помимо неустойки, сверх суммы неустойки)
Подрядчик и заказчик в договоре подряда (выполнения работ) могут предусмотреть различный характер неустойки.
Помимо теоретического значения, определение вида неустойки имеет также и практическое значение, заключающееся в том, что взыскание договорной или законной неустойки, за исключением неустойки, которая носит штрафной характер, исключает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, а взыскание же штрафной неустойки допускает одновременное взыскание и процентов по ст. 395 ГК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17).
На практике стороны в договоре подряда (выполнения работ) устанавливают неустойку в виде размера процента за каждый день просрочки, так называемые пени за просрочку (например, 0,1%, 0,5%, 1% за каждый день просрочки), либо размер неустойки можете приравниваться к ставке рефинансирования, ключевой ставке (с 2016 года ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке), может устанавливаться, к примеру, 1/150, 1/300 ставки рефинансирования, ключевой ставки, либо размер устанавливается в твердой сумме, в том числе за каждый день просрочки (например, 1000 рублей за каждый день просрочки). Также в договоре может содержаться ограничение общей суммы неустойки (“но не более 5 % от суммы договора”, “но не более 10% от стоимости неоплаченных работ” и т.д.). Сумма, от которой рассчитывается неустойка, также варьируется (от всей цены договора, от цены неоплаченных работ, невыполненных работ и т.д.). Поэтому при расчете неустойки за просрочку необходимо внимательно изучить условия договора и учесть все условия расчета неустойки за просрочку по договору подряда (выполнения работ).
Неустойка (штраф) может устанавливаться за различные нарушения условий договора, просрочку исполнения обязательства: нарушение сроков выполнения работ, нарушение срока оплаты работ, немотивированное досрочное расторжение договора, непредставление документов, нарушение срока возврата денег, устранения недостатков работ, гарантийного ремонта и т.д.
Расчет неустойки по договору подряда (выполнения работ)
Правила расчета неустойки по договору подряда (выполнения работ) устанавливаются договором подряда.
Договор строительного подряда. пустой бланк и образец 2021-2022 года
Договор строительного подряда является один из самых распространенных соглашений в Российской Федерации.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора строительного подряда .docxСкачать образец договора строительного подряда .docx
По такой сделке одна сторона обязуется выполнить определенные соглашением работы, а другая сторона их оплатить.
Субъектами по договору строительного подряда могут выступать любые лица, от физических лиц и предпринимателей, до каких-либо организаций, то есть юридических лиц.
Стороны по настоящему соглашению именуются Генеральным Подрядчиком и Заказчиком.
Соответственно, Подрядчиком выступает лицо, организующее осуществление определенных работ, а Заказчиком – лицо, оплачивающее эти работы.
При этом Подрядчик обязательно должен иметь лицензию, на основании которой он имеет право выполнять те работы, которые у него заказывают.
Такое соглашение подразумевает обязательное письменное оформление. В связи с этим, ниже мы поэтапно разберем, как составляется данный документ, и какие положения следует внести в его текст для того, чтобы он вступил в юридическую силу.
Преамбула
Договор строительного подряда
г. Курган
25 октября 2023 года
- Мы:
Акционерное общество АО «Жилищный комплекс», в лице генерального директора общества Никитина Никиты Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Заказчик, с одной стороны
И
Общество с ограниченной ответственностью ООО «Строительное управление», в лице генерального директора общества Борисова Бориса Борисовича, действующего на основании Устава, имеющее свидетельство о разрешении проведения работ капитального строительства, именуемого в дальнейшем Генподрядчик, с другой стороны - Заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле договора указываются следующие сведения:
- о разновидности соглашения;
- о дате и месте заключения договора;
- об именах и ролях участников сделки.
Существенными условиями, без указания которых договор не вступает в юридическую силу, согласно положениям Гражданского законодательства, выступают:
- предмет соглашения;
- цена контракта;
- сроки выполнения работ.
Предмет
Информация о предмете договора является основной составляющей любого контракта. Предметом в нашем случае выступают виды работ, которые Генподрядчик обязуется выполнить, а Заказчик обязуется оплатить. В разделе о предмете важно указать объем и содержание работ. Выглядит это следующим образом:
Генподрядчик по заданию Заказчика, в установленный договором срок, обязуется выполнить следующие работы:
Осуществить строительство жилого комплекса «Орлеан», который включает в себя постройку трех десятиэтажных жилых домов панельной серии по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина 97. Количество подъездов – 9 (Девять), общее количество квартир – 342.
Дополнительными сооружениями, которые Генподрядчик обязуется возвести на территории жилого комплекса являются:
- подземная парковка с 250 парковочными местами;
- парковка уличная на 25 парковочных мест;
- спортивная площадка;
- детская площадка;
- тренажеры.
Характеристики к указанным сооружениям содержатся в приложениях к договору.
Проведение работ осуществляется согласно технической документации.
Генподрядчик осуществляет работу на основании лицензии, которая дает право на осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта. Лицензия выдана Минстроем РФ 12 апреля 2019 года.
Цена договора
Неотъемлемой составляющей договора строительного подряда является информация о стоимости работ. В тексте документа это может выглядеть следующим образом:
В соответствии с настоящим соглашением цена договора составляет 834 540 000 рублей (Восемьсот тридцать четыре миллиона пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек с учетом налога на добавленную стоимость.
Заказчик не позднее 10 числа каждого месяца оплачивает выполненные на настоящий момент работы, после подписания предоставленных Генподрядчиком актов.
После окончания работ составляется акт приема-передачи выполненных работ. Далее сверяются расчеты.
Срок выполнения работ
В этом разделе указываются условия о порядке и сроке выполнения определенных соглашением работ. Так как в каждом договоре указанные положения прописываются индивидуально, мы выделим несколько основных формулировок:
Сроки выполнения работ определяются согласно графику, который находится в приложении к договору.
Дата сдачи объекта – 25 октября 2024 года.
Права и обязанности
Раздел об обязательствах в нашем случае является самым объемным. В нем прописываются положения о правах и обязанностях Контрагентов по настоящему соглашению.
Важно понимать, что для постройки жилого комплекса необходимо осуществить очень большое количество действий, и каждое это действие обговаривается сторонами в тексте Контракта.
Мы же приведем некоторые формулировки, которые являются основополагающими:
Заказчик вправе:
• Требовать надлежащего исполнения обязательств Генподрядчика по настоящему Контракту.
• Контролировать ход выполнения работ Генподрядчиком.
• Осуществлять надзор за соответствием выполняемых работ технической документации.
• Вносить корректировки в рабочую документацию.
Заказчик обязуется:
• Оплачивать выполняемые работы в соответствии с условиями оплаты, прописанными в настоящем соглашении.
• Предоставить Генподрядчику разрешение на выполнение работ.
• Предоставить Генподрядчику всю необходимую документацию для осуществления его деятельности.
• Обеспечить нормальные условия для выполнения Генподрядчиком определенных Контрактом работ.
Генподрядчик вправе:
• Привлекать специализированные организации для выполнения определенных работ.
Генподрядчик обязуется:
• Надлежащим образом выполнить определенные Контрактом работы.
• Выполнить работы в строгом соответствии с технической и рабочей документацией.
Заключение
Также в договоре строительного подряда могут прописываться разделы об ответственности сторон, форс-мажорных ситуациях, порядке разрешения споров и иных условиях.
В конце Контракта указываются реквизиты и адреса сторон. После подписания документа сделка считается заключенной.
Скачать документна сайте Ассистентус