Действующее законодательство не обязывает собственника или владельца объекта недвижимости (в т. ч. земельного участка или дома) присваивать ему адрес.
В реестре недвижимости (ЕГРН) адрес указывается только при его наличии. Когда адреса нет, используется описание местоположения (координаты, расположение относительно ориентиров) — см. ст. 8 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Отсутствие почтового адреса не мешает совершать с объектом сделки, в т. ч. продавать его или сдавать в аренду.
Таким образом, подать заявление на присвоение адреса земельному участку или дому собственник/владелец этих объектов может по собственному желанию. Однако определенность адреса желательна: его наличие удобно для правоотношений с коммунальными организациями, отправки почты и т. п.
Порядок присвоения, изменения или аннулирования адреса объекта недвижимости определен в постановлении Правительства РФ «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» от 19.11.
2014 № 1221 (далее — постановление № 1221).
На региональном уровне в соответствии с названными федеральными правилами присвоения адресов разработаны свои административные регламенты, регулирующие эту процедуру.
Адрес должен быть единственным, уникальным и может быть присвоен только одному объекту недвижимости в ЕГРН. Новый адрес подлежит внесению в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС), доступ к которой носит общедоступный характер.
Постановлением Правительства РФ от 04.09.2020 № 1355 перечень объектов адресации был уточнен.
Присвоение адреса земельному участку без дома можно подробно изучить в системе КонсультантПлюс. Прочитать этот полезный материал можно, если вы пользуетесь КонсультантПлюс постоянно или оформите доступ на 2 дня бесплатно.
Процедура присвоения адреса
Как присвоить адрес земельному участку? Как получить адрес на построенный дом? Обладатель прав на объект недвижимости сам не разрабатывает адрес — ему необходимо обратить с заявлением в местную администрацию.
Последние на основании имеющихся в ЕГРН и других источниках сведений присваивают объекту адресации адрес.
Рекомендуем! О том, что такое ЕГРН, читайте в нашей статье «Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН».
Обратите внимание! Госпошлина или иной вид платы за присвоение адреса объекту адресации не взимается (п. 4 постановления № 1221).
Можно выделить следующие этапы процедуры присвоения адреса объекту недвижимости (как и его изменения или аннулирования):
- Подача заявления и сопутствующих документов.
- Проверка представленных документов.
- Подготовка проекта постановления о присвоении адреса либо отказе в присвоении адреса.
- Выдача заявителю постановления о присвоении адреса либо справки об отказе в присвоении адреса.
Далее разберем эти этапы и сопутствующие вопросы в подробностях.
Кто присваивает адреса объектам недвижимости
Присвоение адреса земельному участку и иным объектам адресации (см. выше), изменение и аннулирование такого адреса производится (п. 6 постановления № 1221, подп. 21 ст. 14 закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10.2003 № 131-ФЗ):
- органами МСУ;
- органами госвласти субъектов РФ — городов федерального значения;
- органами МСУ внутригородских муниципальных образований городов федерального значения.
Кто может подать заявление о присвоении адреса объекту недвижимости
Обратиться с заявлением о присвоении адреса по собственной инициативе могут (п. 27 постановления № 1221):
- собственник объекта адресации;
- обладатель права хозяйственного ведения на объект адресации;
- обладатель права оперативного управления;
- обладатель права пожизненно наследуемого владения;
- обладатель права постоянного (бессрочного) пользования.
С этим заявлением могут обратиться также представители правообладателя, если полномочия им предоставлены:
- надлежащим образом оформленной доверенностью;
- федеральным законодательством;
- актом уполномоченного органа государственной или муниципальной власти.
Форма заявления
Заявление подается по унифицированной форме, утв. приказом Минфина РФ от 11.12.2014 № 146н (см. приложение № 1).
Скачать образец документа можно по ссылке: Заявление о присвоении адреса — образец.
Подробно о заявлении на присвоение адреса вы можете прочитать в системе КонсультантПлюс — для этого оформляйте бесплатный пробный доступ на 2 дня.
Как подать заявление на присвоение адреса
Заявление о присвоении адреса объекту адресации подается одним из возможных способов:
- при личном посещении уполномоченного органа власти;
- посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении;
- через многофункциональный центр;
- через портал государственных услуг региона, электронную почту или сайт местной администрации (не все администрации.
Как присвоить адрес земельному участку через госуслуги
Услуга по присвоению адреса объекту адресации (не только земельному участку) напрямую через портал https://www.gosuslugi.ru/ не работает.
Однако это не значит, что придется обязательно идти в администрацию или МФЦ. Просто присвоение адреса детально регламентируется на уровне регионов.
Электронная подача заявлений онлайн зачастую реализована через региональные или муниципальные порталы, сайты местных органов либо их электронную почту.
В то же время некоторые муниципалитеты электронную подачу заявлений на присвоение адреса не разработали, поэтому рекомендуем уточнить способ подачи заявления на портале https://www.gosuslugi.ru/.
Для этого нужно выбрать местную администрацию и через строку поиска найти услугу по присвоению адреса.
Адрес администрация присваивает бесплатно независимо от способа подачи документов.
Какие документы необходимо приложить к заявлению
Заявитель или его представитель помимо заявления представляют удостоверяющий личность документ (для просмотра) и документ, подтверждающий полномочия представителя (например, Доверенность, решение общего собрания собственников МКД, решение общего собрания членов СНТ и др.), — тоже для просмотра.
К заявлению по желанию заявителя могут быть приложены следующие документы:
- правоустанавливающий документ (Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве) на объект адресации, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (если права на объект зарегистрированы в ЕГРН);
- разрешение на строительство объекта адресации или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для присвоения адреса строящемуся объекту);
- схема расположения объекта адресации на кадастровом плане или кадастровой карте (в случае присвоения земельному участку адреса);
- сведения о ранее зарегистрированных правах на объект;
- уведомление об отсутствии в ГКН сведений о запрашиваемом объекте адресации;
- кадастровые паспорта на объекты, следствием преобразования которых является образование одного или нескольких новых объектов адресации.
Эти документы могут быть запрошены уполномоченным органом самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.
Вывод! Таким образом, если право на объект адресации надлежащим образом зарегистрировано в Росреестре и (или) объект поставлен на кадастровый учет, то заявителю нужно представить только заявление, паспорт и доверенность (если действует представитель правообладателя).
Сроки предоставления государственной Услуги
Решение о присвоении объекту адресации адреса или об отказе администрация принимает в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления (п. 37 постановления № 1221).
В государственный адресный реестр новый адрес добавляется незамедлительно — в течение того же 10-дневного срока на принятие решения.
Если заявление на присвоение адреса земельному участку подается через МФЦ, то указанный срок отсчитывается именно от момента передачи заявления и документов, полученных в порядке межведомственного взаимодействия, местным властям.
Какой документ подтверждает присвоение адреса
По итогам рассмотрения заявления может быть вынесено два решения: положительное (о присвоении адреса) или отрицательное (об отказе в этом). В зависимости от итогов выдаются и соответствующие документы:
- Решение о присвоении объекту адресации адреса. Решение оформляется на бланке администрации, форма, как правило, утверждена на региональном уровне административным регламентом. Может оформляться, например, в виде постановления о присвоении адреса объекту недвижимости или справки о присвоении адреса объекту недвижимости (формат и случаи использования определены в административном регламенте муниципалитета или субъекта РФ).
- Решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса по форме, утв. приказом Минфина РФ от 11.12.2014 № 146н.
Обратите внимание! В присвоении адреса объекту недвижимости может быть отказано в установленных законом случаях (п. 40 постановление № 1221). Мы перечислили их ниже на схеме.
***
Итак, заявление на присвоение адреса земельному участку (как и прочим объектам адресации) подается собственником недвижимости (либо обладателем иных вещных прав: хозведения, оперуправления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования). Заявление может подать и представитель правообладателя. Услуга предоставляется без взимания платы, срок — 10 рабочих дней. Присвоение адреса осуществляют органы местного самоуправления.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Как присвоить, поменять или аннулировать адрес объекта
Адрес является одной из важнейших характеристик объекта недвижимости. Порядок присвоения адреса объекту указывается в регламенте постановления № 1221 правительства РФ от 19.11.2014 г.
Данное постановление также регламентирует порядок изменения либо аннулирования адреса. Адрес объекта недвижимости (АОН) должен быть уникальным: одинаковых АОН у различных объектов не бывает.
Адреса регистрируется в государственном адресном реестре (ГАР), где им присваиваются УИН — уникальный идентификационный номер. В статье рассмотрим:
- порядок присвоения почтового адреса объекту недвижимости;
- правила присвоения АОН;
- как пишется заявление о присвоении ООН;
- какие документы нужны;
- особенности присвоения адреса объекту в Москве и Московской области.
Постановление о присвоении адресов: основные положения и правила присвоения
Какие основные элементы, согласно регламенту, должен содержать адрес объекта?
Адресообразующие элементы
Адрес содержит адресообразующие элементы (АОЭ), которые перечисляются в установленной законом последовательности наименований:
- Страна (Российская Федерация).
- Субъект РФ.
- Муниципальное образование (МО):
- ГР (городской район);
- ГО (городской округ);
- для городов фед. значения (Москвы, Санкт-петербурга и Севастополя) должно быть указано наименование внутригородской территории.
Городское либо сельское поселение. Населенный пункт. Элементы планировочной структуры (ЭПС): зона либо массив, район (в т. ч.
жилой, промышленный, микрорайон или квартал), территория СНТ или ОНТ. Элементы улично-дорожной сети (ЭУДС) улица, проспект, площадь, переулок, тупик, ШОСсе, проезд, набережная и т.д.
Уникальный номер адреса объекта адресации в ГАР:
- кадастровый номер земельного участка;
- вид и номер объекта недвижимости (зданий, сооружений, ОНС);
- вид и номер помещения в недвижиМОМ объекте.
Последовательность написания элементов в адресе такая же, как и в списке. Обязательными для указания почтового адреса всех объектов недвижимости являются первые 5 элементов. Остальные указываются в зависимости от типа ОН. Так, для жилого дома, предприятия, учреждения обязательным является указание ЭУДС.
Правила присвоения АОН
Присвоение адресов, их изменение и аннулирование осуществляется уполномоченными органами государственной власти, субъектов РФ, ОМСУ на основе принятых ими решений.
Вышеуказанные действия с адресами осуществляются:
- по инициативе органов власти;
- заявлению физических и юридических лиц со следующими правами:
- ПНВ (пожизненного наследуемого владения);
- оперативного управления;
- бессрочного пользования;
- ведения хозяйственной деятельности.
При операциях с адресами используются данные ФИАС (федеральной информационной адресной системы).
Присвоение адреса объекту недвижимости (в т.ч. и незавершённого строительства) происходит:
- при планировке территории, подлежащей застройке;
- выдаче разрешения на строительство;
- подготовке к постановке земельного участка и построенных на нём объектов на кадастровый учет.
Согласно положению постановления № 1221:
- адреса земельных участков и ВОЗведенных на них построек и сооружений должны совпадать;
- при присвоении почтового адреса жилому дому АОН присваивается и каждому помещению в МКД.
- присвоение адреса и изменение наименований ЭПС и ЭУДС происходит при одновременном внесении уполномоченными органами соответствующих сведений в ГАР;
- изменение наименований субъектов РФ, МО и их границ происходит путем передачи информации, полученной из ГКГН (гос. каталога географических наименований) и гос. реестров МО, в ФИАС.
Аннулирование адресов происходит:
- при прекращении существования объекта;
- его переименовании;
- отказе поставить данный объект на кадастровый учет.
Одновременно с адресом объекту недвижимости присваивается кадастровый номер, который указывается уполномоченными органами в решении о присвоении АОН.
Как подать заявление о присвоении адреса
Форма заявления о присвоении адреса установлена минфином РФ. Распечатать образец формы заявления, в т. ч. и в формате MS — Excel, можно здесь.
От имени правомочных лиц подать заявление имеют право:
- уполномоченные представители жилищных кооперативов и товариществ, собственников, членов СНТ и ОНТ;
- представители юридических лиц, имеющих право действовать от их имени без доверенности;
- доверенные лица заявителя.
Заявления, поданные в электронном виде, должны быть подписаны УКЭП — усиленной квалифицированной электронной подписью. Требования к УКЭП перечислены в ст. 5 ФЗ №63 Об электронных подписях.
Какие документы нужны
Список необходимых документов перечислены в п. 34 положений постановления № 1221 о присвоении адреса:
- документы, устанавливающие и УДОстоверяющие права (право собственности, ПНВ, оперативного или хозяйственного управления т.д.);
- кадастровые паспорта объектов (технические/межевые планы), из которых будет образован объект адресации;
- разрешение на строительство недвижимого объекта;
- схема положения ОН на межевом плане или КПТ;
- кадастровый паспорт поставленного на учёт объекта, которому присваивается адрес;
- кадастровая выписка о снятии объекта недвижимости с учёта;
- решение ОМСУ об изменении категории помещения (жилое/нежилое);
- уведомление об отсутствии сведений об объекте в росреестре недвижимости (если у объекта нет адреса по этой причине).
Примечание: В списке документов перечислены все, которые могут понадобиться при присвоении, изменении или ликвидации адреса. Заявитель должен выбрать необходимые в его ситуации.
При подаче заявления и документов в местный уполномоченный орган заявителю выдается расписка о приеме документов.
Каков срок принятия решения о присвоении АОН
Адрес присваивается (изменяется, аннулируется) в течение 18 рабочих дней:
- с того момента, как заявление было принято уполномоченным органом;
- с момента передачи документов из центров и информационных порталов, предоставляющие государственные он-лайн услуги в уполномоченный орган.
Способы подачи документов через центры и порталы
Воспользоваться можно следующими официальными государственными сайтами:
- МФЦ;
- сайт госуслуги;
- официальный сайта мэра Москвы.
Изменение адреса через МФЦ
Многофункциональные центры охватили своей сетью всю страну. Служба единого информационного окна удобна тем, что можно:
- записаться в электронную очередь;
- в положенный день прийти в офис МФЦ с документами;
- возможна пересылка документов по почте.
Нужно просто выбрать свой филиал МФЦ, встать в очередь и подать заявку через единое окно.
Присвоение адреса через госуслуги
Чтобы присвоить, изменить, аннулировать адрес нужно:
- зайти на официальную страницу госуслуги.ру;
- выбрать регион и перейти на РГПУ (региональный портал госуслуг);
- убедиться, что эта услуга есть в вашем регионе;
- пройти регистрацию в личном кабинете;
- указать способ подачи заявки и обратной связи.
Как присваивают адрес в Москве и Московской области
- Если объект адресации расположен Москве, перейдите на эту страниц сайта госуслуг.
- Столичные жители могут напрямую воспользоваться сайтом мэра, зайдя на страницу департамента городского имущества. Присвоение адреса объекту недвижимости с сайта департамента происходит бесплатно.
- Жители Московской области могут обратиться в свой филиал МФЦ или РПГУ.
Вам также может понравиться
Как получить почтовый адрес на дом и участок. Инструкция :: Загород :: РБК Недвижимость
Может ли дом быть без адреса, сколько стоит услуга по присвоению адреса и как ее получить — рассказываем в нашем материале
Valeriya_Chistyakova/shutterstock.com
Каждое здание, дом, земельный участок и даже недостроенный объект должны иметь свой адрес. Он нужен, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, без него невозможно продать недвижимость. Рассказываем, как получить адрес для земельного участка и дома и сколько это стоит.
Для чего нужен почтовый адрес
Адрес — обязательная характеристика объекта недвижимости, которая позволяет определить его местонахождение. Адрес должен быть уникальным (не повторяться) и легитимным (присвоен с соблюдением всех процедур).
Адрес присваивается:
- земельному участку;
- зданию или сооружению (рынку, складу, стадиону, огражденной стоянке и другим сооружениям);
- помещению — квартире или офису;
- объекту незавершенного строительства;
- машино-месту.
Если речь идет о присвоении адреса частному дому, то первостепенно адрес присваивается земельному участку, затем — объекту недвижимости, в том числе, когда выдают разрешение на строительство, пояснили в пресс-службе департамента городского имущества города Москвы.
Без адреса невозможно зарегистрировать Право собственности на объект, совершить с ним какие-либо юридические действия: продажа, покупка, аренда, оформление наследства и т.д.
«Отсутствие, или неоднозначное указание адреса в различных документах может создать собственнику недвижимости большое количество проблем.
Сведения об адресах обязательны для использования органами государственной власти и местного самоуправления, в том числе при предоставлении государственных и муниципальных услуг», — отметили в ведомстве.
В объекте недвижимости без адреса нельзя зарегистрироваться по месту жительства, добавил адвокат Александр Бабичев. Будет сложно прикрепиться к поликлинике, детскому саду, школе, а также получить Кредит и т. д.
«Отсутствие адреса также станет проблемой, если вы хотели бы заниматься индивидуальным предпринимательством по месту жительства.
Без адреса также будет невозможно участвовать в инфраструктурных проектах, например, газифицировать частный дом», — добавил он.
Сам адрес является обязательным атрибутом любого объекта недвижимости. Без него невозможно зарегистрировать право собственности на объект, совершить с ним какие-либо юридические действия ( E. O./shutterstock)
Узнать, присвоен ли объекту недвижимости адрес, можно на портале с помощью Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Для поиска достаточно ввести кадастровый номер вашего земельного участка, здания, сооружения, помещения, машино-места или адрес. Сам кадастровый номер дома или участка можно на сайте Росреестра.
В некоторых случаях капитальные объекты и сооружения, а также участки в пределах земель населенных пунктов могут временно лишиться адреса.
«Например, это происходит в случае перепланировки жилья за счет слияния двух квартир, переименования улицы, изменения границ между регионами или муниципалитетами, снятия недвижимости с кадастрового учета.
В этом случае старый адрес необходимо аннулировать, а затем присвоить объекту новый», — уточнил адвокат Александр Бабичев.
Кто присваивает адрес
Присвоением, изменением и аннулированием адресов занимаются органы местного самоуправления или региональные власти. Это может быть городской отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации, департаменты имущества.
Например, в Москве предоставлением данной услуги занимается департамент городского имущества города Москвы с привлечением ГБУ МосгорБТИ, которое обеспечивает техническую часть процедуры: готовит пакет документов, передает в департамент, вносит данные в электронную базу. По вопросам присвоения, изменения или аннулирования адресов в отношении объектов, расположенных в границах территорий городских округов Троицк и Щербинка, следует обращаться в их администрации.
Ведомство рассматривает заявление, затем принимается решение о присвоении или аннулировании адреса объекта адресации. Результат услуги вносится в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Услуга по присвоению адреса оказывается бесплатно.
Может ли быть дом на «безымянной» улице
Полномочия по присвоению адреса и улицы федеральный Закон «спускает» в большинстве регионов на уровень профильных органов местного самоуправления, говорит Александр Бабичев.
В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе закон допускает их передачу органам государственной власти субъекта федерации или аппарату местного управления внутригородских муниципальных образований.
В столице это как раз департамент городского имущества Москвы.
«Так как по закону адрес присваивается даже незавершенным объектам капитального строительства, улица не может являться «безымянной» еще на этапе постройки домов.
Новые улицы появляются после утверждения градостроительной документации, на основании программ территориального планирования. Они не возникают стихийно по воле застройщиков», — пояснил Юрист.
Поэтому можно предположить существование «безымянной улицы» лишь в случае самостроя за пределами земель населенных пунктов в нарушение норм действующего законодательства.
Кто может обращаться за услугой
В качестве заявителей могут выступать физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками объектов адресации либо лица, обладающие правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Также в качестве заявителей могут выступать представители членов садоводческого, огороднического и (или) дачного некоммерческого объединения граждан.
Интересы заявителей могут представлять иные лица (физические или юридические лица, индивидуальные предприниматели), уполномоченные заявителем в установленном порядке.
Присвоением, изменением и аннулированием адресов занимаются органы местного самоуправления или региональные власти ( P.Fabian/shutterstock)
Как присвоить адрес участку
Подать заявление о присвоении (изменении, аннулировании) земельному участку адреса (дому) можно несколькими способами:
Максимальный срок оказания услуги составляет 18 рабочих дней, в Москве — 8 рабочих дней. К заявлению нужно приложить документы (точный комплект документов можно уточнить в местном муниципалитете):
- документ, удостоверяющий личность заявителя (копию);
- выписку из Росреестра, подтверждающую государственную регистрацию объекта недвижимости и содержащая сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- доверенность на представителя, заверенная электронной подписью доверителя или нотариуса. Она понадобится, если заявление будет подавать ваш представитель.
Чтобы воспользоваться услугой на сайте mos.ru, нужно:
- В разделе «Услуги» выбрать «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации»;
- Ввести кадастровый номер объекта;
- Выбрать цель обращение — например, присвоение адреса или аннулирование;
- Указать сведения о заявителе;
- Заполнить сведения об объекте адресации;
- Согласиться с условиями предоставляемой услуги.
- В течение 8 рабочих дней в ваш личный кабинет на mos.ru будет отправлен результат оказания государственной услуги, подписанный электронной подписью. В случае принятия решения о присвоении адреса документы, подтверждающие присвоение адреса, будут находиться в вашем личном кабинете. Если потребуется повторно получить копию документов, то нужно обратиться за государственной услугой «Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов».
Услуга по присвоению адреса объекту недвижимости является бесплатной.
Отказ в регистрации адреса
Отказать в регистрации адреса могут в нескольких случаях. Например, если с заявлением о регистрации адреса обратился человек, который не является собственником или его официальным представителем или если предоставленные заявителем документы выданы с нарушением порядка, установленного законом. Причиной отказа может стать и отсутствие информации об объекте в системе ЕГРН.
Отказать могут из-за того, что у земельного участка отсутствуют границы. В этом случае потребуется провести кадастровые работы для определения границ земельного участка.
Перечь возможных причин отказа установлен в постановлении правительства Москвы 58-ПП и постановлении правительства РФ 1221.
«Обычно решение об отказе содержит сведения о причине отказа и рекомендации по ее устранению», — добавили в департаменте городского имущества.
Присвоение адреса объекту недвижимости 2022: дом, квартира, дача
Административное присвоение адреса объекту недвижимости не происходит само по себе.
Если новосёла многоэтажки проблема легализации местонахождения своего жилья не интересует, то перед владельцем частного дома встаёт вопрос, как присвоить адрес объекту недвижимости, так как именно застройщики решают эту задачу.
В данном случае застройщик является собственником строения и ему предстоит узаконить объект или земельный участок, получив на него официальные бумаги.
Когда требуется присвоение адреса
Любому объекту недвижимости, новостройке, реконструированному строению, особняку, поделённому на части между собственниками, можно присвоить номер, по которому несложно будет отыскать его местоположение.
В ноябре 2014 г. вышло Постановление Правительства № 1221. В нём перечисляются единые правила, и регламентируется порядок, по которому объекту недвижимости присваивается адрес.
Важно. В приведённых правилах чётко указано на бесплатность услуги контролирующих недвижимость органов.
Нужно подать документы для присвоения адреса недвижимому имуществу, чтобы заключать сделки купли-продажи, дарить, оставлять в Наследство или сдавать в аренду. Адресация позволяет государственным органам контролировать объекты на данной территории, поэтому у владельца не возникнет проблем, если городские власти решат начать капитальное строительство, не слушая возражений домовладельца.
Имея законное право, подтверждённое соответствующими документами, он сможет дать отпор рейдерскому захвату. Это будет сложно сделать без уточнения местоположения объекта, которое позволяет закрепить право собственности.
Перед собственником дома на дачном участке тоже может встать вопрос, как присвоить адрес постройке. Чтобы оформить продажу, дарение или передать в наследство домик в саду, нужно зарегистрировать строение. В садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) домику присваивается номер, чтобы появилась возможность прописки, получения компенсации в случае несанкционированного сноса и т.д.
Присвоить номер можно не только жилым строениям, но и объектам недвижимости, не предназначенным для проживания:
- автостоянкам;
- стадионам
- складам;
- офисам;
- магазинам;
- рынкам.
Если в своё время строение было лишено места прописки на каком-либо основании, и причина отказа утратила законное право, то необходимо вновь начинать сбор документов для его присвоения. Владельцы всей перечисленной недвижимости должны предпринять шаги, чтобы внести их в государственный реестр.
Закон о присвоении адресов указывает на легитимность процедуры, предполагающей соблюдение регламента, в котором прописывается порядок получения бесплатной государственной услуги.
При строительстве многоквартирного дома или коттеджа, объекту присваивается «строительный» номер, который не нуждается в государственной регистрации. После окончания застройки, каждой квартире присваивается милицейский адрес, который после процедуры приёмки в эксплуатацию становится фактическим.
В Москве присваивается адрес недвижимости тоже после получения согласования в отделе архитектуры и градостроительства, но процедура немного отличается от общепринятой.
Куда обращаться
Регламент предписывает собственнику объекта с документами обратиться в органы государственной власти или администрацию населённого пункта, в районе которого располагается объект адресации.
В дополнение к процедуре, установленной правительственным постановлением, органы власти принимают местные регламенты, прописывающие условия и необходимые документы для получения уникального номера. После рассмотрения и проверки руководитель организации выдает распоряжение о подготовке приказа на присвоение адреса объекту недвижимости.
Важно. Перед застройкой участка нужно иметь на эти действия разрешение от отдела архитектуры или от местной администрации, в компетенцию которых входит предоставление госуслуги.
Список необходимых документов
После получения выписки из ЕГРН начинают процедуру присвоения почтового адреса. Необходимые для этого документы:
- заявление о предоставлении госуслуги присвоения адреса объекту по принятому образцу;
- выписку из ЕГРН;
- технический паспорт (для частного владения);
- договор купли-продажи или другие основания, подтверждающие приобретение недвижимости;
- кадастровый паспорт на объект (строение и участок – если есть);
- ксерокопию разрешения на возведение постройки (если имеется).
Перечень может дополняться или изменяться в зависимости от того, закончена ли постройка.
Порядок действий
Пошаговое руководство для пользователя, чтобы присвоить почтовый адрес жилому дому в государственном адресном реестре:
- Написать заявление на имя главы администрации района. Документ перед подачей следует согласовать в отделе архитектуры и градостроительства.
- Собрать необходимые документы по предоставленному перечню.
- Подать документы для присвоения номера объекту недвижимости в административный орган для получения постановления о разрешении или отказе. В любом случае дальнейшие действия будут зависеть от решения.
- Проверка, в ходе которой подтверждается право на адресацию, и подготовка постановления согласно правилам, содержащим порядок присвоения почтового адреса объекту, занимает 18 рабочих дней.
- Получить на руки документально оформленное разрешение о присвоении почтового адреса.
Образец постановления о присвоении номера можно скачать здесь.
После этого нужно согласовать постановление с инспектирующей организацией (госреестром) и внести соответствующие изменения в кадастр. Дополнительные документы, которые нужно предъявить специалисту госреестра, чтобы присвоить почтовый адрес объекту недвижимости:
- оригинал паспорта;
- оригинал доверенности и ксерокопию;
- выписку из ЕГРН;
- технический или кадастровый паспорт на строение;
К оригиналу постановления необходимо тоже приложить ксерокопию.
Получение через госуслуги
Портал Госуслуг доступен только для зарегистрированных граждан. После авторизации в личном кабинете появляется возможность присвоить дому адрес через госуслуги.
Для этого в адресной строке каталога написать «Присвоение и аннулирование адреса».
Поисковая система предложит перейти на указанный раздел, где указывается стоимость услуги (бесплатная), срок предоставления, равный 18 суткам и прочая информация.
В подразделе «Документы» заполнить заявку, указав данные собственника, правоподтверждающие документы и сведения, уточняющие положение объекта, и выбрать способ получения. Затем кликнуть кнопку «Подать заявление».
Через 18 дней владелец недвижимого имущества получит официальную бумагу и, собрав пакет документов для присвоения номера объекту недвижимости, подтверждающий его право собственности, должен явиться в административный орган самоуправления.
В личном кабине можно не только получить сведения о том, присвоен ли дому почтовый адрес, но и узнать его официальное местонахождение.
Важно. Услуга в электронном виде реализована далеко не во всех населенных пунктах. Чаще всего она предоставляется только при подаче заявления в бумажной форме.
Сроки и стоимость
Правила адресации указывают на бесплатное получение государственной услуги. Принятие решения по заявлению занимает 18 рабочих суток, после чего оно доводится до сведения заявителя. В случае положительного ответа, производится адресация объекта без взимания дополнительной оплаты.
Какие документы выдадут на руки
Положительное завершение процедуры должно закончиться получением справки из адресного реестра, в которой указано о присвоении почтового адреса. Для получения необходимо принести второй экземпляр заявления с отметкой о дате его подачи и паспорт.
Почтовый адрес даёт владельцу право производить любые юридические процедуры со своей собственностью. Закон о присвоении адресов указывает на легитимность процедуры, предполагающей соблюдение регламента, в котором прописывается порядок получения бесплатной государственной услуги. Для обращения необходимо собрать необходимые документы по списку и подать их в уполномоченный орган.
Напоминаем, что помощь с оформлением недвижимости может оказать опытный юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта на нашем сайте.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.
Инструкция по присвоению почтового адреса жилому дому. Как присвоить адрес жилому дому и земельному участку?
Адрес как правовое понятие — это географическое расположение и буквенно-цифровое обозначение недвижимого объекта. Информация об этом содержится в Едином реестре, что позволяет идентифицировать его в числе прочих. Положениями Постановления Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 г. регламентировано присваивать, аннулировать или изменять адрес.
Присвоению идентификатора предшествует оценка обозначенной территории сотрудниками местной администрации. Они акцентируют внимание на том, проводилось ли планирование участка и существуют ли зарегистрированные на нем жилые строения.
В случае неподтверждения указанных фактов они вправе отказать заявителю. Полномочия администрации в данном вопросе регулируются ФЗ № 131 от 06.10.2003 г.
Согласно положениям этого нормативного акта муниципалитеты также обязаны устанавливать информационные указатели с названием улиц и номеров участков.
Разметкой наделов занимаются государственные и коммерческие проектные организации. Перед проведением работ геодезист проверяет разрешение на возведение построек в данной местности. Затем снимает план надела в соответствии со строительными правилами и санитарными нормами.
Почтовое обозначение участка в садоводческом некоммерческом товариществе выглядит так: СНТ «Заря», дом № 6. В крупных товариществах, на территории которых располагается более 500 наделов, указываются также улицы.
Для чего нужен адрес
Согласно нормам Гражданского кодекса, земельный участок может принадлежать человеку исключительно на праве собственности. Оно дает возможности собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению.
Важно знать, что согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» правовой статус владельца возникает только после внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и кадастровый учет (узнайте, что такое кадастровый учет).
В рамках осуществления процедуры по регистрации прав на землю необходимо также присвоить адрес объекту в целях постановки участка на учет в земельном кадастре.
В юридическом смысле правовое значение адреса — это совокупность характеристик (географическое местонахождение, уникальные буквенные и/или цифровые обозначения почтового адреса, наличие соответствующей информации в ЕГРН), позволяющих идентифицировать объект недвижимости.
Порядок присвоения регламентирован правилами, утвержденными правительственным постановлением №1221 «О присвоении, изменении и аннулировании адресов».
Кадастровый адрес
Под кадастровым адресом земельного участка понимается его кадастровый номер, так как присваивается этот номер только после уточнения существующего почтового адреса участка.
Связано такое слияние терминов с тем, что кадастровый адрес участка нигде, кроме как на публичной кадастровой карте Росреестра, фигурировать не будет. Это связано со сложностью его формирования — при оформлении данного вида адресной информации учитывается не только установленный почтовый адрес участка, но и его координаты на кадастровой карте.
При этом, кадастровый адрес должен соответствовать как указанному почтовому адресу участка (установленному относительно адресов расположенных рядом участков), но и сформированным в процессе проводимой кадастровой оценки координатам участка относительно установленного деления публичной кадастровой карты.
Почтовый адрес
Почтовый адрес является самым распространённым понятием, используемым для общепонятного определения расположения того или иного земельного участка. Этот адрес определяется муниципалитетом для вновь образованного участка, который ранее такой характеристики не имел.
Кроме определения места расположения того или иного участка, почтовый адрес позволяет узнать характеристики конкретного участка с использованием публичной кадастровой карты.
Для этого необходимо обратиться к данному ресурсу и в строке поиска того или иного объекта недвижимости указать информацию о конкретном адресе объекта.
В том случае, если информация об объекте недвижимости с таким адресом имеется, система предоставит сведения об участке, указав его характеристики, принадлежность к той или иной категории, виду разрешённого использования, а также о кадастровой стоимости объекта и дате проведения последней кадастровой оценки.
Процедура адресации
Подать заявление на кодификацию земельного участка может законодательно установленный круг лиц, а именно граждане:
- заключившие договора хозяйственного ведения или оперативного управления;
- оформившие постоянное бессрочное пользование;
- обладающие правом пожизненного наследуемого владения;
- имеющие право собственности на надел.
Все они могут делегировать решение вопроса, как получить адрес на земельный участок, третьим лицам, оформив нотариально заверенную доверенность в соответствии с Основами Российского законодательства о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1.
Постановление о присвоении почтового адреса объекту недвижимости
- здравствуйте,
- Почтовый адрес объекта недвижимостисостоит из:
- — почтового индекса;
- — наименования субъекта РФ (Республика Татарстан);
- — наименования муниципального образования (г. Казань);
— наименования улицы, переулка, проезда, площади, проспекта и т. д.;
- — адресного номера объекта недвижимости.
- Присвоение почтового адреса осуществляется с целью идентификации объектов недвижимости в виде жилых/нежилых зданий, строений, расположенных на земельных участках в составе земель населенных пунктов.
- Адресный номер является составной частью почтового адреса объекта недвижимости.
Адресные номера (в составе почтового адреса) присваиваются объектам недвижимости, расположенным на территориях с установленной планировочной структурой и с определенными в установленном порядке названиями улиц, переулков, проездов, проспектов и т. д.
Нефтяная скважина
- не относится к объектам недвижимости, которым присваиваются адресные номера — это не капитальное строительство (здания, строения, сооружения), не предоставленный в целях капитального строительства земельный участок.
Нефтяная скважина— искусственная полость, пробуренная в недрахземлиили на ее поверхности.
Адресные номера не присваиваются земельным участкам, предоставленным для целей, не связанных со строительством (п.п.1.4., 1.5. Положения о порядке присвоения адресных номеров объектам недвижимости на территории Казани).
- расположена за чертой населенного пункта.
Если ранее адресный номер был присвоен самому земельному участку, и на нем, помимо скважины «присутствует» сооружение, то присвоение адресного номера объектам строительства (в т.ч., капитального) выстроенным на нем, не требуется.
Адресный номер у земельного участка и расположенных на нем объектов строительства является общим. (п.п.1.6.,1.7. Положения о порядке присвоения адресных номеров объектам недвижимости на территории Казани).
Если проблема заключается в оформлении права собственности и получении правоустанавливающих документов, то почтовый адрес не требуется, т.к. ни одним нормативным актом присвоение почтового адреса не является основанием для оформления права собственности.
с уважением,
Елена
16 марта 2014, 12:01