Выписать бывшую жену из муниципальной квартиры

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий Юрист с 2012 года

Семья распалась, и некогда родные друг другу люди в одночасье становятся чужими. Нередко они вынуждены существовать на одной жилплощади. Остается решить это недоразумение и выписать из квартиры бывшую супругу. К сожалению, в ряде случаев это может оказаться непростым делом.

Устаревший термин «выписка» сегодня употребляется для обозначения процедуры снятия человека с регистрационного учета. При этом подразумевается, что это его постоянное место жительства. В законе возможность снятия с учета без согласия самого зарегистрированного лица предусмотрена в нескольких случаях.

Кардинально отличаются подходы к решению проблемы в двух ситуациях:

• выписка из муниципальной квартиры;
• выписка из жилья, находящегося в собственности второго супруга.

Как выписать бывшую супругу из квартиры в собственности?

В тот момент, когда вступило в силу решение суда о разводе, или когда орган ЗАГС расторг Брак, бывшая жена теряет не только семейно-правовой статус, но и одновременно ряд других прав.

В частности, на пользование квартирой, собственником которой является бывший супруг. Это означает утрату права на проживание, а следовательно, на регистрацию. С правовой точки зрения это самая простая ситуация.

Чтобы выписать бывшую супругу при таких обстоятельствах, можно воспользоваться ст. 31 ЖК РФ.

Согласно положениям закона выписать бывшую жену можно в судебном порядке на основании утраты ею права пользования.

Однако нужно знать историю получения права собственности на квартиру бывшим мужем.

Если окажется, что жилплощадь была приобретена в браке, ситуация может осложниться, так как по закону все нажитое является общим имуществом обоих супругов и принадлежит им в равных долях.

Поэтому даже если Недвижимость при покупке была оформлена на мужа, женщина может претендовать на 50% доли в праве собственности, и выписать ее уже не получится.

Какие документы нужны для выписки бывшей супруги из квартиры?

Самый благоприятный вариант — когда квартира находилась в собственности мужа еще до заключения брака или была подарена ему, а также получена в Наследство. Для снятия бывшей жены с учета в этом случае нужно подать Иск в суд, указав в основании ст. 31 ЖК РФ. К иску нужно приложить:

• документы о разводе;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• выписку из ЕГРН;
• копию иска;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• выписку из домовой книги и иные бумаги, которые могут понадобиться в конкретном деле.

Обратите внимание!

Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. В нем заявляются требования о признании бывшей супруги утратившей право пользования жильем, о снятии ее с регистрационного учета и выселении, если она продолжает проживать в данной квартире.

Также в исковом заявлении нужно указать:

• персональные данные ответчика и истца;
• основание для прекращения семейных отношений.

Заседание суда в таких простых случаях редко затягивается, даже если бывшая супруга всячески препятствует принятию решения, не является на слушания и возражает против своей выписки. Взяв в помощь юриста, можно существенно ускорить процесс и достаточно быстро получить на руки решение суда.

Порядок дальнейших действий истца, если суд принял решение выписать бывшую супругу

Стоит, однако, иметь в виду, что суд может дать бывшей жене время на поиск жилья, куда можно переехать, если у нее в собственности нет своей жилплощади. Обычно это занимает 1-2 месяца, в крайнем случае — до полугода. Этот период придется подождать и только после его истечения можно получить в судебном участке Исполнительный лист по вступившему в силу решению суда.

Для выписки бывшей жены нужно прийти в паспортный стол и предъявить исполнительный лист. На этом основании регистрационный орган снимет женщину с учета.

Если необходимо также выселение, истцу нужно с исполнительным листом обратиться в службу приставов. Сотрудник ФССП возбуждает исполнительное производство и направляет ответчику требование исполнить решение суда в добровольном порядке. В случае отказа судебный пристав принудительно выселяет женщину с занимаемой жилплощади.

Сложные случаи выписки бывшей супруги из квартиры

На практике встречаются случаи, когда муж, находясь в браке, приватизировал муниципальную квартиру, в которой на тот момент была прописана его жена. Юристы считают данную ситуацию достаточно непростой. Здесь возможно несколько вариантов.

Квартира приватизирована только на мужа, а зарегистрированная жена написала отказ от приватизации. В этом случае бывшая супруга получила бессрочное право пользования жилплощадью, так как на момент приватизации имела равные с собственником права на пользование жильем.

Суды обычно выносят решение в пользу такого «отказника» и оставляют его прописанным с правом проживания на данной жилплощади. Однако в редких случаях грамотный юрист может помочь решить эту проблему, если удастся доказать суду, что бывшая супруга выехала из квартиры и фактически не проживает в ней, не пользуется ею, не платит коммунальные платежи, а только сохраняет регистрацию.

Несмотря на сложность такого доказательства и редкость положительных решений, все же таким образом можно решить вопрос. Однако без помощи квалифицированного специалиста по жилищным проблемам здесь не обойтись.

Юрист грамотно составит иск в суд и сможет в нужный момент правильно аргументировать позицию, представить ничтожными доводы противной стороны.

Как выписать бывшую супругу, если она тоже собственник?

Если же бывшая жена участвовала в приватизации наравне с мужем, она стала сособственницей квартиры. Если на момент развода доля в праве собственности данного жилья все еще принадлежит ей, выписать ее не получится. Однако можно предложить экс-супруге продать долю, предложив хорошую цену.

Если она таким образом перестанет быть сособственницей квартиры, ее можно будет выписать из нее в судебном порядке. Желательно, чтобы этим вопросом также занимался юрист, так как ситуация непростая и требует грамотного и взвешенного подхода, учета нюансов конкретного дела.

Если квартира на момент развода супругов принадлежит муниципалитету, то есть не была приватизирована, и бывшая жена имеет в ней регистрацию, выписать ее будет крайне сложно. Однако такой вариант законодательно предусмотрен, обращаться опять же придется в суд. В этом случае юрист необходим уже на этапе сбора документов и доказательств по делу, иначе риск проиграть будет очень высок.

Возможность выписать бывшую жену из муниципальной квартиры указана в ст. ст. 90-91 ЖК РФ. Однако по этой статье выписать и выселить проживающего без предоставления другого жилья может лишь собственник-муниципалитет. Основанием может быть:

• использование муниципального жилья не по назначению (в торговых или складских целях);
• причинение ущерба муниципальной квартире (снос стен, разрушение коммуникаций);
• систематическое нарушение прав и интересов других лиц, проживающих в доме и на конкретной жилплощади (соседей);
• длительная неуплата коммунальных платежей без уважительной причины.

Однако для сбора доказательной базы по этим статьям нужно время.

Обратите внимание!

Сначала необходимо подать жалобу в муниципалитет на действия бывшей супруги, если они подпадают под одно из указанных оснований для выселения. Не лишним будет привлечь к делу участкового.

Уполномоченные лица должны посетить квартиру, опросить соседей и убедиться в правомочности жалобы. В таком случае бывшей жене будет вынесено предупреждение, если оно будет проигнорировано, можно составлять иск и подавать его в суд.

Отдельно стоит затронуть возможность снять бывшую супругу с регистрационного учета на основании лишения родительских прав, если совместное проживание с детьми суд посчитает невозможным. Законодательная база по этому вопросу собирается с привлечением органов опеки, участкового педиатра, психолога.

Нужно подготовить для суда различные заключения и экспертизы, доказывающие негативное влияние лишенной родительских прав бывшей супруги на проживающих в квартире детей.

При достаточности оснований суд примет решение в пользу истца, и женщина будет выселена.

Другие варианты выписки бывшей жены

Если экс-супруга продолжает проживать в квартире, ничего не портит, не ломает и платит свою часть коммунальных услуг, снять ее с регистрации только на основании расторжения брака не получится. Даже суд в этом случае бессилен.

При таком развитии событий остается вариант договориться с бывшей женой. Возможно, имеет смысл приватизировать муниципальное жилье и продать его, приобретя каждому отдельное. В этом случае помощь юриста по жилищным вопросам обязательна, чтобы учесть все возможные подводные камни и суметь разрешить ситуацию максимально выгодным образом.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры

На каких основаниях можно выписать бывшего мужа (жену) из муниципальной квартиры

Выписать бывшего мужа (жену) из муниципального жилья в одностороннем порядке разрешено если он:

— Не проживает в квартире длительное время. Минимальный срок составляет шесть месяцев. — Выехал из квартиры, вывез свои вещи, т.е. полностью сменил место жительства.

— Не оплачивает коммунальные платежи, не несет расходы на содержание квартиры.

Если причиной переезда гражданина (гражданки) послужил конфликт со второй стороной, либо его проживанию воспротивились, выписать его не удастся.

Право проживания и регистрации в квартире остается за ним. Однако, ему придется доказать незаконность действий бывшей супруги (супруга).

Нередко случаются ситуации, когда бывший супруг проживает в иностранном государстве или другой области, при этом не может лично выписаться из муниципального жилья. В таком случае, вторая сторона вправе посодействовать данному действию, ускорив процесс выписки.

В том случае, если бывший муж (жена) не проживает в квартире, при этом не хочет выписываться из нее и не имеет возможности вернуться в нее, ему стоит позаботится о частичной оплате коммунальных платежей от своего имени. В таком случае, выписать в принудительном порядке его не смогут.

Важно!!! Условия принудительной выписки гражданина из муниципального жилья прописаны в п. 32 Постановления Верховного суда №14. При этом, не важно был ли составлен на имя данного лица Договор социального найма или выдан ордер.

Выписать бывшего мужа (жену) из муниципальной квартиры без согласия можно только в судебном порядке. Другого способа не существует. При этом, он не должен проживать в квартире более полугода и платит коммунальные платежи.

Сбор доказательств

Прежде чем обращаться с иском в суд, Истец должен подготовить документы, доказывающие фактическую смену жительства ответчика и неуплату им коммунальных платежей. Без наличия веской доказательной базы, выиграть дело будет невозможно.

Доказать то, что бывшая супруга или супруг длительное время не проживает в квартире можно за счет предоставления:

— Письменных свидетельских показаний. — Акта обследования жилья управляющей компании, подтверждающего отсутствие вещей ответчика в квартире. — Справки от главврача больницы об отсутствии вызовов ответчиком на дом участкового врача на протяжении шести месяцев. — Справки из ПФ и ФНС о месте работы ответчика (актуально, если он трудится в другом городе).

— Справка из почтового отделения о неполучении ответчиком по адресу прописки писем и посылок.

Доказать отсутствие ссор между истцом и ответчиком относительно проживания в муниципальной квартире, а также добровольную смену жительства, можно за счет обращения к участковому. Он выдаст справку об отсутствии заявлений и претензий к истцу, поданных от лица ответчика.

Важно!!! Обратится в суд может любое зарегистрированное в муниципальном жилье лицо. Не важно получало ли оно орден на квартиру и заключало ли договор социального найма с местной администрацией.

Истцу также потребуется предоставить копии квитанций об оплате коммунальных платежей. Если расчет производился через интернет-банкинг, необходимо принести банковскую выписку. Это позволит доказать уплату коммунальных платежей только ответчиком.

Составление искового заявления

Составить Исковое заявление истец вправе самостоятельно, либо обратившись к услугам адвоката. Сразу оговоримся, что стандартного бланка иска не существует. Каждая жалоба составляется с учетом индивидуальных событий.

В исковом заявлении необходимо отразить данные истца и ответчика, а также адрес их регистрации. В прошении следует указать свои требования о выписке ответчика в одностороннем порядке, обосновав их его проживанием по другому адресу и отсутствие финансовой помощи в оплате коммунальных платежей.

Поскольку место фактического проживания ответчика может быть неизвестно, уведомление о проведении судебного разбирательства отправляется по адресу прописки. Даже, если ответчик не получит его, оно все равно посчитается доставленным, при этом решение будет приниматься в одностороннем порядке.

Подача искового заявления в суд

Иск подается в суд, расположенный по месту нахождения муниципальной квартиры. К нему необходимо приложить следующий перечень документов:

— Копию паспорта истца. — Копию свидетельства о расторжении брака. — Копию ордера на квартиру или договора социального найма. — Копию лицевого счета (выдается управляющей компанией). — Справку о составе семьи. — Документальные доказательства.

— Квитанцию об оплате госпошлины.

Документы принимаются в канцелярии суда. В дальнейшем они передаются судье, который будет заниматься рассмотрением спора. В течении пяти дней, он должен принять решение об открытии дела или отклонении иска. При положительном результате, назначается досудебное заседание. Отрицательном – истцу приходит официальное письмо с указанием причины отказа.

На досудебном заседании судья выслушивает мнение сторон, детально ознакамливается с делом. Если для рассмотрения иска не хватает документов (к примеру, справок от управляющей компании), истца попросят предоставить их дополнительно.

Первое судебное разбирательство происходит через месяц после приема иска. При этом, повестка на имя ответчика высылается по адресу его регистрации несколько раз. В случае его отсутствия при рассмотрении дела, спор будет решен в одностороннем порядке.

Если ответчик не согласен с иском, он вправе привлечь к разбирательству адвоката, высказать свое мнение и предоставить суду доказательства незаконности действий истца. Ими могут стать показания соседей, которые видели, как истец препятствовал проживанию ответчика в квартире.

Решение, принятое судом, в присутствии ответчика, вступает в силу через один месяц после вынесения. В случае его отсутствии – через один месяц и семь дней. Этот промежуток времени дается для подачи апелляции.

Выписка бывшего мужа (жены) по решению суда

Получив на руки копию судебного решения, истец должен обратится в отдел по вопросам миграции УМВД или МФЦ, затребовав выписку бывшего мужа (жены). В течении трех рабочих дней, Гражданин будет снят с регистрационного учета (выписан).

Принимая решение о выписке бывшего мужа (жены) суд не учитывает есть ли у гражданина возможность прописки в другом жилье. По факту, выписка осуществляется «в никуда». Гражданин может и не знать, что его сняли с регистрационного учета, поскольку он не сможет получить уведомления из суда по месту прописки.

Итак, выписать бывшего мужа (жену) из муниципального жилья, без получения его согласия, разрешено только в судебном порядке. При этом, гражданин не должен проживать в квартире более полугода, нести расходы на ремонт и оплату коммунальных платежей.

Справочник охранника

Школа безопасности

Уголок пенсионера

Ремонт своими руками

Как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры без её согласия?

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

• Ранее мы уже писали о том, как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры.
• Аналогичным образом следует поступать и в случае выписки супруги.
• Для того чтобы выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, должны иметься следующие обстоятельства:

1. С момента выезда из муниципальной квартиры бывшей жены должно пройти довольно много времени, как правило, не менее трёх лет. Выезд супруги не должен носить временный характер, не должен быть связан с работой, учёбой или лечением.
2. Должно быть установлено, что жена покинула квартиру добровольно, никто её не вынуждал. Существенно поможет делу, если к моменту судебных слушаний она уже обзаведётся новой семьёй и будет проживает по другому адресу.
3. Бывшая жена не несёт никакие расходы, связанные с оплатой муниципальной квартиры, не оплачивает коммунальные Услуги.
4. Она не предпринимает никаких попыток вселиться в квартиру, и ей никто в этом не препятствует.

Если бывшая жена после развода осталась проживать в муниципальной квартире, выписать её не удастся.

В данной статье мы рассмотрим конкретный случай о снятии с регистрационного учёта из муниципальной коммунальной квартиры бывшей жены с дочерью спустя 20 лет после развода. Случай интересен тем, что выписывал жену не муж, а его мать, и удалось это сделать лишь со второго раза.

Более 30 лет назад нашей доверительнице Нине и её ныне покойному сыну Максиму по ордеру были предоставлены в пользование две комнаты в коммунальной квартире в центре Москвы. 

Мужчина заключил брак, спустя некоторое время у него родилась дочь. Новорожденную внучку с матерью Нина прописала в данной квартире, но фактически там они не стали проживать. Ещё до родов жена сына вселилась в квартиру, но буквально спустя пару месяцев съехала обратно к родителям. Дочь в данной квартире не жила вовсе. Брак супруги вскоре расторгли. 

Прошло почти 10 лет с момента развода и наша доверительница решила выписать бывшую жену сына. Однако юрист, к которому обратилась тогда Нина и который вёл дело, решил заявить требование о признании женщины не приобретшей право пользования жилой площадью. И суд иск не удовлетворил, истица получила отказ в признании бывшей жены сына не приобретшей право пользования жилым помещением.

Решение районного суда Москвы об отказе в удовлетворении требований о признании бывшей жены не приобретшей право пользования жилым помещением

В решении судья указала, что истица не отрицает, что зарегистрировала ответчицу в спорной жилплощади, и она была вселена с согласия всех совершеннолетних членов семьи. А то обстоятельство, что ответчица не оплачивает коммунальные платежи не подтверждает, что она не приобрела право на жилую площадь.

Истица не представила доказательств, подтверждающих, что ответчица не вселялась на спорную жилплощадь, не отрицает, что комната, в которой сын проживал с женой проходная и жить втроём там было невозможно, также не отрицает, что ответчица перестала там проживать после выписки из роддома. 

Ответчица в суде заявила, что стала проживать на спорной жилплощади ещё до заключения брака с Максимом.

Когда она была беременная на неё чуть не упал кусок штукатурки в ванной комнате, беременность была тяжёлой, длительное время она лежала в роддоме, в проходной комнате было сложно проживать. Поэтому она с мужем переехала к своим родителям.

Её слова подтвердил приглашённый в судебное заседание Свидетель. Нина не отрицала в суде, что квартира находилась в аварийном состоянии. 

Поясним, чтобы прописанный в квартире человек приобрёл право пользования жилплощадью, недостаточно включить его в договор социального найма. Право пользования приобретается  только после фактического вселения в Жилое помещение, проживания там, ведения хозяйства. Если же человека зарегистрировали в квартире, но фактически он там никогда не проживал, не привёз свои вещи, не вёл быт – то это прямое основание для признания такого лица не приобретшим право пользования жилым помещением.

В данном же случае, ответчица вселилась в квартиру, перевезла вещи, жила там несколько месяцев. И безвозвратно съехала оттуда. Поэтому суд не удовлетворил требование о признании её не приобретшей право пользования. Было необходимо заявлять требование о признании её утратившей право пользования жилым помещением, что мы и сделали спустя 10 лет, уже после смерти сына нашей доверительницы.

Признание утратившей право пользования жилым помещением

Нина решила снова попробовать выписать бывшую жену сына и, теперь уже совершеннолетнюю, внучку. В этот раз она обратилась к нашим специалистам, специализирующимся на подобных спорах, и результат рассмотрения дела в суде был положительный. 

Мы заявили требования о признании бывшей жены утратившей право пользования жилым помещением и о признании внучки не приобретшей право пользования жилплощадью. 

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ закреплено, что случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

1. Все условия, при которых лицо утрачивает право пользования, мы перечислили в самом начале статьи. 
2. Внучка же ни дня не проживала в квартире, никаких её вещей там никогда не было, поэтому мы заявили требование о признании её не приобретшей право пользования. 
3. В исковом заявлении мы указали, что с момента выезда бывшая жена покойного сына не оплачивает коммунальные платежи, не следит за санитарным и техническим состоянием квартиры, обязанностей, вытекающих из договора найма не исполняет.

В соответствии со статьёй 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма. Следовательно, хотя члены семьи и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Истец не чинил ответчикам препятствий в пользовании жилым помещением.

Однако ответчицы обратились со встречным иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании выдать ключи, пытались с участковым попасть в квартиру, даже оплатили несколько раз во время слушания дела коммунальные услуги. Когда судебные слушания стали особенно накаляться, ответчица даже подала исковое заявление мировому судье о разводе со вторым супругом, чтобы убедить суд, что спорная квартира её единственное место жительства.

Несмотря на все их попытки создать видимость того, что они добросовестные наниматели, судом было установлено, что доказательств, подтверждающих, что ответчицы предпринимали какие-либо предусмотренные законом меры по реализации права пользования спорным жилым помещением до поступления иска в суд не представлено. Обращение в ОМВД после ознакомления с материалами дела таковым доказательством не является. Доказательства вынужденного выезда отсутствуют. Оплата ответчиком коммунальных услуг в период рассмотрения дела не свидетельствует об исполнении обязанностей нанимателя в период не проживания.

«Указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате интереса ответчиков к спорной квартире» – прописано в решении суда.

Соседи, допрошенные в суде по нашему ходатайству, пояснили, что на протяжении длительного времени бывшая жена сына истицы в квартире не проживает, вещей ответчиц в квартире не было, попыток вселиться они не предпринимали.

В судебном заседании было установлено, что ответчицы проживали всё это время по иным адресам. Бывшая невестка вышла замуж и переехала с дочерью к новому супругу, родила сына.

• Мы также ходатайствовали о направлении судебных запросов в районную поликлинику, почтовое отделение, отделы ОВД, Центральный объединённый архив учреждений системы образования, Департамент образования, ЗАГС, ИФНС, ЕИРЦ, Росреестр о предоставлении сведений, подтверждающих что ответчицы длительное время проживают и ведут хозяйство по другому адресу.
• Суд пришёл к выводу о признании бывшей невестки истицы, ответчицы по делу, утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.
• А довод о том, что в настоящий момент подан иск о расторжении брака со вторым супругом правового значения не имеет, поскольку иск был подан уже после ознакомления с материалами настоящего дела.

Отсутствие жилого помещения в собственности ответчиков или права пользования помещением по договору социального найма само по себе не может являться основанием для признания их отсутствия в спорном жилом помещении временным, поскольку граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться определёнными действиями, свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Ответчицы уже длительное время фактически проживают по иному адресу, что свидетельствует о возможности осуществления права пользования иным жилым помещением. 

Внучка нашей доверительницы была зарегистрирована в квартире после фактического прекращения права пользования квартирой её матери. В квартиру она не вселялась и там никогда не проживала. Право пользования квартирой отца было прекращено в связи со смертью.

Суд сделал вывод о том, что состояние родства с нанимателем спорных комнат и регистрация по спорному адресу не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что внучка является членом семьи нанимателя и имеет право пользования жилым помещением.

Наши требования были удовлетворены в полном объёме. Бывшую жену суд признал утратившей право пользования квартирой, а её дочь не приобретшей право пользования квартирой. Решение районного суда Москвы о признании бывшей невестки утратившей право пользования жилым помещением и о признании внучки не приобретшей право пользования жилым помещением.

Обжалование решения суда о выписке из муниципальной квартиры

Однако ответчики не согласились с принятым решением Тверского районного суда Москвы и подали апелляционную жалобу в Московский городской суд.

Но и судебная коллегия Мосгорсуда не нашла оснований для отмены решения. 

В апелляционном определении особо подчёркнуто, что доводы представителя ответчицы о том, что решением десятилетней давности нашей доверительнице было отказано в удовлетворении требований о признании бывшей супруги не приобретшей право пользования, не могут повлечь отмену решения. Данным решением было установлено, что ответчица вселилась в квартиру, но после рождения дочери перестала там проживать, что не противоречит обстоятельствам, установленным по данному делу.

Доводы о том, что у внучки возникло право пользования жилым помещением с рождения и в силу возраста она не могла реализовать своё право на вселение не могут повлечь отмену решения. Поскольку на момент подачи иска ей исполнилось 18 лет и она не реализовала своё право на вселение. 

Изложенные в решении выводы суда соответствуют собранным доказательствам, апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения.

Апелляционное определение Московского городского суда

Так благодаря правильно организованной, чёткой и продуманной до мелочей работе наших специалистов Нина смогла наконец-то выписать бывшую родственницу из квартиры. 

Процесс доказывания в данной категории споров зачастую весьма сложен, и только специализирующийся на этом юрист сможет добиться желаемого результата. Как это бывает на практике, вы уже увидели.

Если вам необходима помощь в выписке бывшей жены или родственницы из вашей или муниципальной жилплощади, звоните: + 7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp.

Как выписать бывшую жену из собственной квартиры без ее согласия и присутствия?

Семейная жизнь предполагает совместный быт и, супруги, как правило, в браке проживают и прописываются на одной жилплощади.

Но что делать, если семейная жизнь не сложилась, а бывшая супруга продолжает проживать в вашей квартире или выехала из квартиры, а выписаться отказывается? В данной статье мы расскажем о выписке бывшей супруги из частного жилья, а также ответим на вопрос  «Можно ли выселить бывшую жену из собственной квартиры?».

По общему правилу снятие с регистрационного учета гражданина осуществляется на основании заявления самого гражданина, поданного по прежнему или новому месту жительства. Если бывшая жена отказывается от подачи заявления или не имеет возможности подать такое заявление (например, при выезде на ПМЖ за рубеж), то вы можете выписать ее из своей квартиры на основании решения суда. 

Обратите внимание, что далее в статье речь пойдет о прекращении права пользования и выселении бывшей супруги, не являющейся собственником жилого помещения.

Собственник жилья, имеющий любую долю в праве собственности, даже самую небольшую, имеет право пользоваться данным жильем и проживать в нем.

В данном случае решить жилищный вопрос можно через раздел жилого помещения во внесудебном или судебном порядке.

Поэтому перед тем, как приступить к изучению порядка выселения и выписки бывшей жены через суд, убедитесь в том, что бывшая супруга не имеет прав на жилое помещение.

На жилое помещение не распространяется режим совместной собственности супругов, если:

• квартира приобретена вами до брака
• квартира приобретена вами в браке, но вы заключили с бывшей супругой брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности, или соглашение о разделе имущества, согласно которому у вас право единоличной собственности на квартиру
• квартира приобретена в браке, но на основании безвозмездной сделки — по договору дарения, по наследству, приватизация, на которую имели право только вы и т.д.

Следует принять во внимание, что если бывшая супруга была прописана в квартире в момент приватизации, но по каким-то причинам не получила долю в праве собственности (в связи с отказом от приватизации или по иным причинам), то при выселении супруги из приватизированной квартиры действуют иные правила. Подробнее о выписке «вечных жильцов» из приватизированной квартиры читайте в отдельной статье.

Перед тем, как приступить к порядку выселения и выписки бывшей супруги, разберемся также с терминологией.

«Выписка» из квартиры — это Процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят либо на основании его заявления, либо на основании решения суда о том, что у гражданина отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. В последнем случае выписать гражданина из квартиры можно без его согласия. То есть это документальная процедура — аннулируется отметка в паспорте о регистрации в вашей квартире.

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения гражданина из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует Прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Данные термины и соответствующие им исковые требования необходимо четко разграничивать.

Таким образом, если бывшая супруга утратила право проживания в квартире, при этом фактически в ней не проживает, но не подает заявление о снятии с регистрационного учета, вы можете выписать ее через суд.

Для этого вам необходимо обратиться с иском о признании бывшей супруги бывшим членом семьи, утратившим право пользования жилым помещением, а не о выселении, так как фактическое (физическое) выдворение не требуется, бывшая супруга не проживает в квартире.

Если же бывшая супруга, утративший право пользования, продолжает проживать, то необходимо заявить два исковых требования.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилья может в суде признать членов семьи, с которыми прекратились семейные отношения, бывшими членами семьи и снять с регистрационного учёта. 

Таким образом, после расторжения брака ваша супруга может быть признана бывшим членом семьи и ее право пользования вашим жильем прекращается. 

При этом суд может сохранить в исключительном случае за бывшей супругой право временного пользования (исходя из судебной практики, в среднем это от полугода до года).

При решении вопроса о сохранении права проживания за бывшей супругой на время принимается во внимание наличие у нее другого жилья и ее имущественное положение — имеется ли у бывшей супруги иное жилье для проживания или позволяет ли ее имущественное положение приобрести или снять иное жилье.

Кроме того, необходимо учитывать, что если у вас перед бывшей супругой есть алиментные обязательства, то суд вправе обязать вас как собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшую супругу (по ее требованию).

При переходе права собственности на квартиру к иному лицу права пользования, закрепленные судом за вашей бывшей супругой, прекращаются, так как новый собственник не имеет никаких юридических и моральных обязательств перед бывшими членами семьи предыдущего собственника. Если нет желания терпеть бывшую супругу в квартире некоторое время после прекращения семейных отношений, то можно переоформить собственность на квартиру на иное лицо.

Таким образом, выписать бывшую жену из дома или квартиры, находящейся в частной собственности, без ее присутствия и согласия в большинстве случаев можно. Но необходимо только заранее уточнить все детали, правильно составить исковое заявление в суд и собрать необходимые доказательства.

Пошаговая инструкция “Как выписать и выселить бывшую жену из собственной квартиры без ее согласия и присутствия?”

Чтобы выписать (снять с регистрационного учета) и выселить бывшую жену из вашей квартиры без ее согласия, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подайте исковое заявление в суд

Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Если бывшая жена зарегистрирована в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требовании о признании ее бывшим членом семьи, утратившим право пользования квартирой. 

Если бывшая супруга не только зарегистрирована в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика. В делах о выселении принимает участие прокурор. 

В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен.

Как составить исковое заявление о прекращении права пользования бывшей супруги и выселении из собственной квартиры?

• исковое заявление составляется в письменном виде
• укажите суд, данные истца, ответчика, третьих лиц (для физических лиц: ФИО, адрес места жительства; для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес)
• укажите основания иска (основания для выселения гражданина из жилья с ссылками на нормативно-правовые акты, с приложением доказательств), ваши требования к ответчику
• укажите перечень прилагаемых документов

• Документы в суд для выписки бывшей жены из квартиры, находящейся в частной собственности
• Основным в снятии гражданина с регистрационного учета в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выписки и выселения бывшей супруги из своей квартиры выглядит следующим образом:

• документ, подтверждающий Право собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности)
• документы — основания приобретения вами права собственности (свидетельство о праве на наследство, договор или иной документ)
• свидетельства о регистрации и расторжении брака
• выписка из домовой книги
• документы, подтверждающие наличие у бывшей супруги иного жилья или возможности его снять/купить (справки о доходах, выписки из ЕГРН и пр.), чтобы избежать сохранения судом права пользования за ответчиком на время
• копии почтовых квитанций и описи вложения об отправке иска и прилагаемых документов ответчику и третьим лицам
• квитанция об оплате пошлины за рассмотрение иска
• Доверенность, если исковое заявление подписывает представитель

Госпошлина по иску о прекращении права пользования жилым помещением и выселении бывшей супруги

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.

Обратите внимание, что пошлина в указанном размере уплачивается за каждое исковое требование.

То есть если вы заявляете требование о признании гражданина бывшим членом семьи и о выселении одновременно, то уплачивается пошлина в двойном размере.

Подсудность по делам о выписке и выселении из жилого помещения бывшей супруги

На исковые заявления, касающиеся выселения из жилого помещения, выписки из квартиры, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выписывается гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).