Выселение бывшего собственника из квартиры - Альметьевский медицинский колледж

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]

Выселение бывших собственников происходит по решению суда либо в административном порядке. При смене хозяина помещения остальные жильцы, даже если они прописаны в квартире, обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию.

После покупки недвижимости встречаются случаи, когда в квартире или в доме остаются, прописаны бывшие собственники, добровольно сняться с регистрации и выехать они не желают.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]После завершения сделки по купле-продажи недвижимости и регистрации прав собственности в Государственном реестре, бывшие собственники не могут пользоваться жильем.[/stextbox]

Следовательно, новый хозяин квартиры вправе потребовать от них покинуть занимаемую площадь и выписаться. Если они добровольно отказываются сделать это, то собственник вправе обратиться с исковым заявлением в суд, о принудительном выселении бывших собственников жилья.

Есть несколько исключения, когда за прошлыми собственниками, Недвижимость закрепляется на пожизненный срок. Продавец обязан оповестить об этом покупателя недвижимости.

При обращении с заявлением в суд на принудительное выселение предыдущих собственников, дело может затянуться. Выселение граждан считается ответственным судопроизводством, необходимо изучить все предоставленные документы и разъяснить полную фактическую обстановку. Все дела о выселении рассматриваются в присутствии прокурора.

После рассмотрения всех предоставленных документов и фактов, суд выносит постановление о принудительном выселении граждан из бывшей собственности.

Перед покупкой недвижимости обязательно соберите все справки на квартиру, чтобы быть уверенным, что не столкнетесь с проблемой отказа от выселения и снятия с регистрации старых хозяев, которые не желают покидать занимаемые жилы квадратные метры.

Выселения бывшего собственника из квартиры – основания

К бывшим собственникам относится круг граждан, которые владели данной недвижимостью до продажи или до договора дарения, а также имеют в ней регистрацию, до момента продажи ее и регистрации последнего владельца этой недвижимости.

По законодательству, Гражданин, который продает недвижимость и все члены его семьи должны снять регистрацию с недвижимости в прописанные сроки, но встречаются случаи, когда это не происходит в добровольном порядке.

Главной причиной для выселения из квартиры бывшего собственника, считается Договор купли–продажи данной недвижимости или договор дарения, а также подтверждающий документ регистрации нового собственника. Также выселение предыдущих собственников происходит после формирования договора дарения недвижимости другому лицу.

[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]
Выселение собственника из жилого помещения
Выселение беременной
[/stextbox]
Когда бывший собственник отказывается добровольно освободить жилье, то надо обязательно направиться в суд с заявлением о потере права пользоваться спорной жилой квартирой и выписаться из него.
Еще к причинам выселения предыдущего собственника, который автоматически становится бывшим, являются:

Использование жилого помещения не по назначению.
Нарушение порядка и систематический шум в доме.
Неуплата ипотечного кредита.
Взимание за долги.
Снятие с регистрационного учета из данной недвижимости.
Аварийное состояние жилого здания.
Изъятие участка земли для потребности государства и муниципалитета.

Выселение из жилого помещения, бывшего собственника – судебная практика

Когда предыдущий собственник и члены его семьи не желают добровольно покинуть Жилое помещение и снять регистрацию, после ее продажи, необходимо направиться в суд с исковым заявлением.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Перевод жилой площади ко второму гражданину по статье №292 Гражданского кодекса, считается важной причиной для прерывания прав на пользование жильем бывшего собственника, а также не достигших совершеннолетия и недееспособных граждан.

[/stextbox]

В судебном процессе, каждое дело рассматривается тщательнейшим образом с индивидуальным подходом. Необходимо, представить все свидетельствующие документы на право имущества нового хозяина, а суд обязан детально изучить всю доказательную базу. На практике суд обращает внимание на все условия, которые на их взгляд, являются существенными для принятия решения.

Если после постановления суда о принудительном выселении гражданина, Право собственности, которого на жилое помещение прекращено, не выполнено, документы передаются в службу судебных – приставов, которые вправе после установленного срока самостоятельно выселить гражданина с описанием всего имущества и составлением акта.

Выселение бывшего члена семьи собственника

В законодательстве предусмотрены причины для выселения предыдущих членов семьи владельца жилой недвижимости. Гражданин после прерывания прав на пользование жилья должен очистить данную недвижимость, в обратном эпизоде он подлежит принужденному выселению.

Бывшие члены семьи – это люди, чьи семейные узы прервались по причине расторжения брачных уз. Выселить бывшего супруга или супругу можно, если он был прописан в жилом помещении хозяина, как член семьи после начала семейных взаимоотношений.

Когда одного из бывших членов семьи заселили в жилую квартиру, купленное после заключения брачных уз, но зарегистрированное на одного хозяина, то выселить бывшего члена семьи владельца не выйдет. Когда жилая площадь приобретена во время брака, то она является коллективной собственностью и должна делиться на равные доли после прерывания брака.

В процессе судебных разбирательств о принудительном выселении бывшего члена семьи, если недвижимость была приобретена до брака, суд имеет право выписать постановление об оставлении права на использование ей, бывшего члена семьи на назначенный срок.
Такое право дается в случае:

Отсутствия в собственности иного места для проживания бывшего члена семьи	или отсутствия квартиры по договору найма.
Трудного финансового положения по причинам:	заболевания, отсутствия работы, имеющихся несовершеннолетних детей, старческого возраста.

Встречаются случаи, когда суд выписывает постановление о предоставлении выселяемому члену семьи альтернативного жилья. Такие эпизоды возможны, если хозяин находится перед выселяемым гражданином в алиментных обязательствах.

Выселение бывшей супруги сына собственника

Выселение зарегистрированного сына бывшей супруги собственника, в спорной квартире, если он получил часть денежных средств от продажи недвижимости, не считается основанием для его пользования жильем. Его выселяют на тех же правах, что и других прежних собственников, конечно, если он не член семьи нового хозяина недвижимости.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Выселить сына бывшей супруги, если он не достиг совершеннолетия можно только через суд в присутствии органов опеки. Если у бывшей супруги нет собственного жилья, или взятого в аренду жилого помещения, для выселения совместно с ребенком, то суд имеет право отложить выселение максимальным сроком на три года.[/stextbox]

Ребенка выселить на улицу Закон запрещает, даже вместе с одним из родителей. Каждый человек имеет конституционное право на жилье (ст. 40).

В случае когда сын бывшей супруги усыновлен официально собственником, то суд обяжет собственника предоставить ребенку альтернативное жилье. Когда ребенок бывшей супруги зарегистрирован в квартире собственника, снять его с регистрации можно только по решению органов опеки.

Они, в свою очередь, будут изучать все материалы дела, и проводить проверку на предмет:

есть ли у ребенка другое жилье с причитающимися по закону нормами по квадратным метрам;
обустроено ли жилое помещение и соответствует ли оно всем санитарным и противопожарным нормам.

Выселение прежнего собственника судебными приставами

После вынесенного решения суда, на выселение бывшего собственника и отказа его добровольно освободить жилое помещение, дело переходит к судебным – приставам. В связи с этим у выселяемого бывшего собственника нет шанса остаться в данной недвижимости.

Первоначально пристава отправляют прежнему собственнику уведомление с запросом на освобождение занимаемой жилой площади. Сотрудник федеральной службы приставов обязан контролировать дело до самого завершения, то есть до выселения гражданина и передачи документов новоиспеченному собственнику.

При отказе прежнего собственника покинуть занимаемой помещение в установленный срок, судебный пристав начинает производственный процесс. Ответчику приписывается оплатить полностью все судебные издержки и Исполнительный лист.

Вторым этапом, сотрудник службы приставов уведомляет предыдущего собственника о возбуждении исполнительного процесса только в письменном виде. Гражданин обязан расписаться в уведомлении, о его получении и явится к судебному приставу.

Если ответчик отказался от явки, к нему применяют принудительный привод на основании вынесенного постановления. Если судебный пристав не сообщил по закону о возбуждении исполнительного производства, он не может приходить в вашу собственность и арестовывать имущество.

Процедура выселения приставами протекает обязательно в присутствии правоохранительных органов и двух понятых. Требуется составить акт с полной описью всей собственности, которая будет передаваться на хранение в государственные органы.

[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]
Выселение семьи с несовершеннолетними детьми
Выселение детей из квартиры
[/stextbox]

Заключение

Подводя итоги, становится ясно, что выселить бывшего члена семьи собственника или самого бывшего владельца недвижимости, а тем более ребенка бывшего члена семьи не так уж и просто, как кажется, на первый взгляд и, имеет множество своих нюансов.
В большинстве эпизодов, суд удовлетворяет выселение и освобождение от регистрации, бывшего владельца жилых квадратных метров.
Конечно, встречается немного моментов, когда приходится направляться в суд для принудительного выселения предыдущего владельца, но чаще всего это происходит после завершения сделки по договору купли-продажи или дарения жилой собственности другому лицу.
Когда новый собственник зарегистрировал свои право документально в государственном реестре, все бывшие собственники обязаны снять прописку и освободить жилое помещение.
[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Выселение несовершеннолетнего ребенка, бывшего члена семьи возможно, только в случае, если у него есть альтернативное помещение для проживания, со всеми установленными по закону нормами для проживания.[/stextbox]

Процесс по выселению бывших членов семьи в разы проще, чем два предыдущих случая. Если недвижимость куплена до брака, то после прерывания семейных уз бывшего члена семьи собственник вправе выселить, не предоставляя ему иного жилья, в некоторых эпизодах на уважительных основаниях, предоставленным на судебном процессе, выселение могут отложить сроком до трех лет.

Также недвижимость, приобретенную во время брака, по закону необходимо делить на равные части между собственниками.

Если выполнили процесс приватизации недвижимости, и один из членов семьи не принимал участия в этом процессе приватизации, отказавшись от права на нее, то после расторжения брака квартира остается за тем членом семьи, кто принимал участие в приватизации, и он остается ее единственным владельцем.

Если у вас возникли вопросы по теме данной статьи или требуется консультация юриста, пишите нам в х либо в форму всплывающего окна, дежурному юристу сайта.

Также вы всегда можете нам позвонить. Мы обязательно ответим и поможем.

Выселение бывшего члена семьи: порядок, суд, помощь адвокат

Практика, в частности дела адвоката по жилищным вопросам, доказывает, что борьба за защиту своих прав первым судебным актом не прекращается, что суды последующих инстанций вправе изменить или полностью отменить акт нижестоящего суда и признать Вашу правоту в деле выселения бывшего члена семьи собственника.

ВНИМАНИЕ: мы приводим нашу адвокатскую практику по делу, которое выиграл наш жилищный Юрист, поможем и Вам в процедуре выселения бывшего члена семьи: профессионально и в срок. Звоните!

Кто является членом семьи по закону?

В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.
Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.
Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:

проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
проживающие с нанимателем нетрудоспособные Иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи

ВАЖНО: в исключительных случаях членами семьи нанимателя могут быть признаны иные лица в судебном порядке

Исходя из вышесказанного, члены семьи собственника или нанимателя ведут общее хозяйство, проживают вместе и вселены в качестве родственника или признаны родственником собственника/нанимателя в судебном порядке.

Относительно члена семьи нанимателя действует специфическое требование ст. 69 ЖК РФ. Родственники должны быть указаны в договоре социального найма с соответствующим статусом.

ВИДЕО по теме:

Основания выселения бывшего члена семьи

Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.

Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.

В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.

Порядок выселения бывшего члена семьи

Письменное требование о выселении. Выселение в судебном порядке начинается с инициации заявителем — нанимателем или собственником – рассмотрения дела о выселении бывшего родственника. Для начала подается требование к проживающим с установлением срока выезда из жилого помещения. Досудебная процедура поможет в дальнейшем обосновать необходимость процесса и взыскания судебных расходов с Ответчика.
Иск в суд. Подготовленное Исковое заявление и ряд необходимых документов, подтверждающих изложенные в нем факты, необходимо отнести в районный суд по месту жительства.
Судебный процесс по выселению. Итогом рассмотрения дела является вынесение судом решения, в котором содержится отказ в удовлетворении требований или решение о выселении.
Получение решения суда и исполнительного листа. После вынесения решения суда должен пройти месяц. Если решение не было обжаловано ответчиком по делу, то можно забрать оригинал решения с отметкой о вступлении в силу и отнести в органы УФМС («паспортный стол»), где будет произведена процедура снятия ответчика с регистрационного учета. Также необходимо получить исполнительный лист для принудительного выселения Ответчика.
Возбуждение исполнительного производства. Полученный в суде исполнительный лист нужно предъявить приставам по месту нахождения квартиры, составив заявление о необходимости исполнить решение суда.
Исполнение решения суда. Далее пристав предъявляет жильцу требование о добровольном выезде из жилого помещения, в случае истечения срока без результата начинает активные действия по выставлению жильца за дверь с предъявлением ему счета за исполнительное действие.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, узнаете, как вести себя в суде правильно

Как составить иск о выселении бывшего члена семьи?

Исковое заявление условно должно состоять из «шапки», основной и просительной частей.

«Шапка» — определенный набор информации о суде (направление заявления в определенный суд имеет процессуальное значение), истце, ответчике и заинтересованных лицах, которых необходимо привлечь к рассмотрению дела. Данные излагаются в таком порядке:

наименование суда
имя истца, его адрес и иные контакты
имя ответчика, его местонахождения и иные контакты
имена лиц, которые должны участвовать в деле (третьи лица)

Основная часть содержит:
Изложение основной информации. Необходимо указать, в чем заключается угроза нарушения жилищных прав истца ответчиком,
Обстоятельства, на которых основаны требования – требования закона и иные положения нормативных актов (основание иска)
Просительная часть – предмет иска, содержит исковые требования о выселении:
Прошу:
Признать признать N утратившей право пользования домом, расположенным по адресу: … ;
Выселить N из указанного дома
ВЫГОДНО: смотрите видео, как составить исковое или закажите иск в суд у нашего адвоката

Документы для предоставления в суд о выселении

Паспорт заявителя (копия)
Квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом
Справка из «паспортного стола» о проживающих в адресе
Документ, устанавливающий право пользования и статус заявителя – договор социального найма для нанимателя, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН для собственника
Решение суда с отметкой о невозможности проживания лишенных родительских прав совместно с несовершеннолетним

Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?

В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.

Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.

Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.

Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.

Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.

Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Адвокатская практика по вопросу выселения в Екатеринбурге

Это так же доказывает пример одного из многочисленных наших дел. К нам в бюро обратилась гражданка Д., с просьбой выписать из принадлежащей ей на праве собственности квартиры (подробнее про выселение из квартиры бывшего члена семьи) двоих взрослых сыновей, которые выехали еще в далеком 1993 году.

При этом старший сын 1975 года рождения большую часть сознательной жизни провел в местах лишения свободы, а младший 1987 года рождения проживает с отцом. Квартиру она получила путем выплаты кооперативу пая за нее.

Так же пояснила, что регистрация по месту жительства еще двух людей накладывает на нее большой объем расходов по оплате коммунальных услуг, которые ей возмещать никто не собирается.

Нами было составлено заявление о признании сыновей утратившими право пользования квартирой доверительницы и иск подан в суд.

В первом судебном заседании со стороны ответчиков поступило встречное исковое заявление о вселении в квартиру своей матери, при этом достаточных аргументов о том, почему до настоящего времени они этого не делали, представить не могли, и так же не указали, на причину не несения расходов по оплате коммунальных услуг.

С нашей стороны в Суд первой инстанции были приглашены свидетели, которые подтвердили отсутствие попыток вселения в квартиру гражданки Д., что указывает на отсутствие намерений там проживать, и представлено много других доказательств единоличного пользования жилым помещением и несения бремени расходов по его содержанию.

Более того, в рамках судебного заседания так же нашло свое подтверждение вообще невозможность самого совместного проживания, так как со стороны сыновей в адрес матери высказывались угрозы в случае вселения «устроить ей невыносимую жизнь», и так же в судебном заседании ответчики в целях придать своей позиции более весомое значение пытались различными способами очернить нашу доверительницу.

В итоге суд первой инстанции решил, младшего сына признать прекратившим право пользование спорной квартирой, а старшего наоборот вселить в нее. При этом единственным доводом вселения явилось то, что ответчик не вселялся в квартиру в виду того, что он периодически отбывал в места лишения свободы за достаточно тяжкие преступления.

Мы, безусловно, с таким вердиктом суда согласиться не могли, и подали апелляционную жалобу в Свердловский областной суд.

При рассмотрении данного гражданского дела суд второй инстанции счел безоговорочными наши аргументы об отсутствии оснований для проживания старшего сына в квартире принадлежащей нашей доверительнице, и отменил решение суда первой инстанции в части его вселения.

Исходом данного дела явилось не только защита жилищных прав гражданки Д., и появления возможности снятия с регистрационного учета не проживающих вместе с ней ответчиков, но и ее защита от возможных посягательств на ее здоровье, как физическое так и психическое.

А мы в вновь убедились, что никогда нельзя опускать руки, какой бы безвыходной не была ситуация, используя при этом все доступные и предусмотренные законом методы, в том числе и путем обжалования состоявшихся судебных актов различных инстанций.

Отзыв о работе нашего жилищного юриста

Читайте еще о работе нашего адвоката по жилищным вопросам:
Защита в изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа по ссылке
Давайте узнаем, как выселить человека с помощью нашего адвоката

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

За что можно выселить собственника жилого помещения? Основания для подачи искового заявления

Жилищные проблемы — очень частое явление, так как всегда есть жильцы не совсем адекватные, мешающие, угрожающие жизни всему дому (особенно незаконная планировка, которая при затрагивании несущих стен очень опасна).

Бывает, что доходит до выселения собственника. В данной статье мы разберем основания, причины и детальную инструкцию по выселению такого соседа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Читайте на нашем сайте о том, как выселить не собственника, незаконно проживающего или не прописанного гражданина из жилого помещения, а также об основаниях для выселения из служебной и коммунальной квартиры.

Основания и условия

Обращаясь к статье 40 п.1 Конституции РФ нужно сказать, что право на жильё имеет каждый, никто не имеет права его лишить.

Но законодательство вносит свои коррективы и предусматривает исключения, при которых есть возможность выселить жильца, который мешает соседям, его проживание угрожает здоровью других жильцов.
Но просто так выселить нельзя, нужно иметь решение суда в пользу истца, без него не обойтись.
За что можно выселить из квартиры собственника? Основания:

использование квадратных метров не по их целевому назначению;
ущемление прав и потребностей соседей;
разрушение квартиры, т.е ненадлежащая эксплуатация.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Какими должны быть основания для выселения из муниципального жилья? За какой долг по квартплате выгонят? Как составить исковое заявление для лишения права проживания в муниципальной квартире? Обо всем этом читайте на нашем сайте.

Какими законами регламентируется?

Данная процедура регламентируется ГК и ЖК РФ. Из Жилищного Кодекса статьи 86, 87, 88, 89 и 31, в Гражданском — статья 292.

Кто имеет право?

Подать в суд на собственника жилья можно:

Представителям муниципальной власти.
Представителям государственных органов.

Может возникнуть вопрос, а что если он мешает соседям, могут ли они решить эту проблему? Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей?

Здесь всё просто, им нужно обратиться в государственные органы. Самый распространённый вариант — полицейский участок.

О том, могут ли выселить из единственного жилья, читайте здесь.

Перепланировка, несогласованная с вышестоящими органами, т.е самовольная, которая поставила под угрозу дом и жизнь жильцов.
Ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению.
Использование квадратных метров не по целевому назначению, тем самым мешая соседям, создавая им трудности и неудобства.
Систематические нарушения.
Постоянная неуплата коммунальных платежей (не самая веская причина для лишения жилья, если нет иного места для жительства за такое не выселяют).

Исковое заявление о выселении из квартиры собственника — образец

Пошаговая инструкция

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения? Если вы не хотите перекладывать проблему, например, на участкового, потому, что он бездействует либо по иным причинам, можно сделать все самому.

Для этого нужно совершить несколько несложных действий, перечисленных ниже:

Нужно написать заявление в органы местной власти, в котором попросить разобраться с нарушителем.
После принятия заявления на адрес владельца поступает предупреждение.
Если в течение указанного срока он не устраняет нарушения — в суд направляется исковое заявление.

Исковое заявление должно содержать:

информацию о суде, который будет рассматривать дело;
данные о заявителе и ответчике;
доказательства, позволяющие лишить жилища;
основания для выселения;
подтверждение о том, что собственник никак не реагировал на предупреждения;
информация о прикрепленных документах (кадастровый паспорт на квартиру, справка о факте регистрации ответчика по 9 форме (срок действия 30 дней) и т.п.);
ксерокопии вышеуказанных бумаг;
чек о факте оплаты государственной пошлины, если по вашему обращению осуществляется разбирательство. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.

Далее выносится судебный приговор, исходя из которого определяются дальнейшие действия.

Когда могут отказать в принятии искового заявления?

Неполный пакет документов.
Неуплата государственной пошлины.
Неверно заполненное заявление.
Отсутствие доказательств по факту нарушений.
Иные причины.

Сроки рассмотрения

В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.

По результату судебного решения может быть несколько вариантов:

Лишение жилплощади.
Выплата компенсаций после продажи квартиры за вычетом затрат на суд, оплату долгов если такие имеются, ремонт, если потребуется.
Отказ истцу в удовлетворении его ходатайства.

Суд всегда старается быть на стороне ответчика, найти смягчающие обстоятельства, чтобы он не остался без крыши над головой.
Особенно если это инвалид, сирота и тому подобные.
Но есть разные ситуации, поэтому так выходит далеко не всегда.

Особенности и нюансы

Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

Статья 292 гласит, что после перехода приватизированной квартиры к новому собственнику, на нее не имеют никаких прав ни члены семьи и сам бывший владелец. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

Необязательно продавать квартиру для смены собственника. Перейти квартира в другие руки может после смерти бывшего владельца.

Здесь действует то же самое правило: после кончины хозяина, его семья не имеет прав на то жилье. Отказ от добровольного выселения равен принудительному.

Вроде бы очевидно, что отселять бывшего собственника как-то странно и не нужно, ведь когда заключается договор о купле-продаже квартиры — это само собой разумеющееся. Но всегда находятся не совсем адекватные граждане, которые не считают нужным покинуть жилище после его продажи.

Случай выселения собственника из квартиры распространен, когда при покупке квадратных метров в ней по-прежнему прописан предыдущий жилец. Данный вопрос решается с ним же, но иногда владелец попадается несговорчивый, поэтому дело доходит до судебного иска.

В большинстве случаев суд примет решение в пользу нового владельца, даже если вам придётся съехать «на улицу». Но принятие приговора может затянуться если старый жилец сирота, пенсионер, малоимущий, инвалид, несовершеннолетний.

Также эти условия могут немного его смягчить, а именно дать немного времени для поиска нового места жительства. Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека?

Если старые жильцы прописаны в квартире, нужно их не только отселить, но и заставить выписаться из жилплощади.
То есть нужно понимать, что отселение подразумевает окончание действия прав на проживание.
Их перечень:
Исковое заявление о выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника

В некоторых случаях доходит до принудительного выселения. Таким образом отселяют только когда добровольно этого сделать не хотят. То есть, если суд постановил выселить из квартиры жильцов, а они игнорируют это решение и продолжают своё пребывание там.

Тут на помощь приходят полиция и исполняющие судебные приставы. Представители закона выезжают на адрес квартиры со свидетелями и начинают принудительным путем отселять жильцов.

Процедура принудительного выселения подразумевает осуществление действий только по отношению к лицу, который указан в судебном решении, здесь не является важным простой это жилец или хозяин жилплощади. Т.е. те, имена которых отсутствуют в постановлении, могут и дальше проживать в квартире.

В некоторых случаях после отселения собственник может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

Теперь вы полностью ознакомлены с темой выселения собственника из квартиры со всеми вытекающими нюансами. Информация, изложенная в данной публикации, поможет решить этот вопрос в кратчайшие сроки, не создавая проблем на ровном месте.

О том, могут ли выселить из квартиры собственника, вы можете узнать из этого видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Как выселить бывших собственников по закону? — Юридическая консультация

Выселить указанных граждан возможно на основании решения суда.

Перед подачей иска в суд о выселении вам необходимо сделать следующее.

1. Обратиться к собственнику с официальным требованием об освобождении помещения (направить ценное письмо с описью вложения).

Согласно ч. 1 ст.

35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Срок для освобождения вы можете установить самостоятельно, однако следует учесть, что он должен быть разумным, т.е. объективно достаточным для исполнения требования.

2. Обратиться в правоохранительные органы с заявлением о преступлении. В заявлении необходимо указать, что бывший собственник и члены его семьи необоснованно занимают принадлежащее вам помещение.

По данному факту будет проведена проверка, результат которой будет отражен в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, обоснованном тем, что данный спор необходимо разрешать в порядке гражданского судопроизводства. В процессе проведения проверки сотрудники полиции установят перечень проживающих в помещении лиц.

При составлении искового заявления в качестве ответчика необходимо указать бывшего арендатора. Если в процессе рассмотрения дела будет установлено, что он проживает не один, то указанных лиц необходимо будет привлечь в качестве соответчиков на основании ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Кроме этого, при подаче иска нужно учесть, что в силу ч. 3 ст.

45 ГПК РФ Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных ГПК РФ и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Таким образом, дела о выселении рассматриваются при участии прокурора.

Вместе с подачей иска рекомендуется заявить ходатайство об истребовании доказательств, а именно: материала проверки по обращению в полицию о незаконно проживающих лицах. Данный материал не только поможет определить круг надлежащих ответчиков, но и подтвердит вашу позицию о том, что помещение действительно занято ответчиками, на случай если они будут оспаривать данный факт.

Дела данной категории подсудны районному/городскому суду по месту нахождения жилого помещения.

Перед подачей иска необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

При привлечении соответчиков увеличивается число исковых требований о выселении, однако государственную пошлину можно не доплачивать, поскольку в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 333.

20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Вс поправил судей, отказавшихся выселять бывшего супруга из жилья собственника

Судей двух инстанций, отказавших в иске о выселении супруга после прекращения семейных отношений с собственником жилья, поправил Верховный суд РФ. Это дело вошло в «дополнительный», пятый за этот год 167-страничный обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС 27 декабря.

Как отмечает ВС, в случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное.

Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Ш. С., действуя также в интересах несовершеннолетнего Ш. В., обратилась в суд с иском к Ш. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности передать ключи.

В обоснование исковых требований Ш. С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш. С. на праве собственности принадлежит жилой дом.

Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку.

Соглашение о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.

Судом установлено, что с 2003 года Ш. А. и Ш. С. состояли в браке, который расторгнут в 2015 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына Ш. В. В 2003 году между К. и Ш. С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данная сделка совершена с согласия Ш. А., право собственности зарегистрировано на Ш. С.

В спорном жилом доме проведена реконструкция за счет взятых супругами Ш. С. и Ш. А. в апреле 2008 года кредитных средств, задолженность по кредиту оплачивается ими совместно, окончание срока выплаты по кредиту – 2028 год. В этом доме проживают и имеют регистрацию Ш. С., Ш. А., их несовершеннолетний сын Ш. В.

В 2011 году между Ш. С. и Ш. А.

был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции пришли к выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела при отсутствии у Ш. А. каких-либо прав на другое жилое помещение достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с вынесенными судебными постановлениями, указав, в частности, следующее.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст.

31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между Ш. С. и Ш. А.

прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и Ш. А. о праве пользования спорной квартирой не имеется.

Приобретение спорного имущества на совместные денежные средства, мотивы заключения брачного договора правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.

Судами также не принято во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок (определение № 85-КГ17-19).