Как вселиться с ребенком в 1 комн. Квартиру

Получить образец дизайн-проекта

У вас однокомнатная квартира и вы не знаете, как грамотно и комфортабельно разместить в ней детскую зону? Сегодня мы расскажем и покажем, как организовать пространство для малыша и школьника.

Сегодня из-за дорогой жилплощади не каждый может позволить себе двух- или трехкомнатную квартиру, в которой комфортно могли бы расположиться и взрослые, и дети.

Однако даже однокомнатную квартиру можно распланировать так, что в ней поместятся три или даже четыре человека, каждому из которых достанется свой уютный уголок.

Конечно, задача это не из легких, но при желании все невозможное возможно!

idealhome.co.uk

Общие правила обустройства однокомнатной квартиры с ребенком

Еще на стадии проекта капитального ремонта нужно предусмотреть, чтобы у ребенка были комфортные спальное и рабочее места, а также пространство для игр. Для этого необходимо:

• хорошее освещение;
• проветриваемость без сквозняков (для этого располагайте спальное место возле окна или в углу);
• радужные цвета (подойдут как пастельные, так и яркие оттенки);
• отказ от громоздкой мебели (предпочтение лучше отдать предметам-трансформерам);
• теплые покрытия;
• экологичные отделочные материалы;
• стены для рисования (специальные обои, на которых малыш сможет проявить художественные способности).

lv.aviarydecor.com

Так как однокомнатные квартиры часто не могут похвастаться большой жилплощадью, нужно прибегать к специальным уловкам, позволяющим зрительно увеличить пространство. Чтобы дизайн-проект маленькой детской получился визуально просторным, придерживайтесь следующих рекомендаций:

• используйте глянцевые и зеркальные поверхности;
• выбирайте светлые оттенки;
• подберите правильное освещение (особое внимание уделите точечному освещению);
• грамотно зонируйте пространство;
• выдерживайте помещение в единой стилистике;
• используйте многофункциональную мебель, позволяющую разгрузить помещение от большого количества вещей;
• откажитесь от массивных штор (используйте римские или рулонные).

lv.aviarydecor.com

Как организовать и обустроить детское пространство

1. Перепланировка

Рассчитайте точную стоимость ремонта на онлайн-калькуляторе

и бесплатно получите подробную смету на ремонт

Рассчитать

Если в квартире есть балкон, кладовка или ниши, присоедините их к жилой площади. Еще один вариант — создать из однокомнатной двухкомнатную квартиру с помощью перегородки или стены из гипсокартона. В этом случае можно будет сделать отдельный дизайн-проект с маленькой детской.

2. Создание студии

Для этого нужно снести стену, однако это возможно только при соблюдении двух пунктов: стена не несущая и у вас есть специальные бумаги, которые разрешают произвести снос стены. Такой вариант отлично подойдет для тех, у кого есть маленький ребенок, так как зонирование можно произвести с помощью ширм.

3. Перенос кухни

Детскую можно сделать и в помещении, предназначенном для кухни. В таком случае кухня переносится либо на лоджию, либо в гостиную.

home-designing.com

Особенности зоны для дошкольника

В этом случае ребенку не потребуется много места, так как рабочая зона ему пока не нужна.Главное — выбрать расположение кроватки. Ее можно установить возле кровати родителей, тем самым облегчив доступ к малышу в ночное время, или возле окна, но только при отсутствии сквозняков и холодных стен.

Кровати отделяются с помощью передвижной ширмы или шторки.

Не забудьте и про системы хранения, куда будут складываться все вещи ребенка и его игрушки. Лучший вариант — комод, который будет одновременно выступать в роли системы хранения и в роли столика для пеленания.Помните: чем старше будет становиться ребенок, тем больше пространства ему понадобится, а значит, комнату придется переделывать.

Подумайте заранее, где будет располагаться зона для игр, а куда потом поставить рабочий стол, стеллаж и стул.При выборе отделочных материалов особое внимание обратите на стены. Чтобы помочь малышу проявить художественные способности, приобретите специальные обои для раскрашивания или меловую доску.

Они защитят стены и избавят вас от дополнительной уборки.

Есть еще один интересный вариант расположения детской люльки и кровати для взрослых. Если в квартире высокие потолки, то детская кроватка устанавливается на высокий подиум, а в получившуюся нишу прячется спальное место родителей.

В такой подиум встраиваются ящики, куда удобно складывать детские игрушки и вещи.

Оформление детского уголка для школьника

Как в рамках одной комнаты сделать дизайн-проект детской зоны для школьника? Лучшее, а порой и единственное решение — это установка двухъярусной кровати, где второй ярус используется как спальное место школьника, а нижний — для учебы и проведения досуга.

Здесь располагаются стол, стул, стеллаж и дополнительные полочки для книг. Такой способ позволит сэкономить площадь.Придется установить перегородку, чтобы каждый из членов семьи чувствовал себя комфортно. Подойдут ширмы или перегородки из гипсокартона.

Если площадь совсем не позволяет произвести такое зонирование, обратите внимание на стеллаж или шторку, которые обеспечат хотя бы минимальную уединенность.

Выбирайте многофункциональные двухъярусные кровати, где в лесенку или саму конструкцию встроены дополнительные ящики, позволяющие хранить вещи подростка и другие мелочи.Вы поймете, когда нужно будет отказаться от игровой зоны для увеличения полезного пространства для учебы школьника.

Планируя дизайн однокомнатной квартиры с ребенком, не забудьте про балкон. Очень часто именно здесь мы храним старые и ненужные вещи, которые жалко выбросить. Однако освободив эту зону и утеплив стены, вы получите отдельное помещение с рабочим местом, которое можно будет использовать в качестве детской для школьника.

Зонирование и общий стиль дизайна

1. Перегородки

Сегодня рынок предлагает большой выбор перегородок, выполненных из разных материалов и в разных конфигурациях. Они могут быть передвижными, складывающимися, раздвижными.

Что касается материалов, применяют гипсокартон, стекло, пластик, дерево или железо.

Перегородки часто украшают различными декоративными элементами: витражом, вставками из стекла или зеркала, точечными светильниками или led-лентой, полочками.

lv.aviarydecor.com

2. Стеллажи

В отличие от перегородок, стеллажи намного лучше пропускают звук и свет, поэтому отлично подойдут для родителей с маленьким ребенком.

lv.aviarydecor.com

3. Шторы

Самый простой в исполнении способ. Шторы могут выступать не только в качестве зонирующего элемента, но и декоративного (с помощью штор делается стилистический акцент). Они легко собираются и открываются, предоставляя доступ к малышу.

lv.aviarydecor.com

4. Ширмы

Ширмы лучше всего использовать в помещениях с маленьким ребенком, так как у вас всегда будет доступ к малышу, а еще ею удобно закрывать компактную кроватку. Зонировать помещение ширмой, где есть подросток, не лучшая затея, потому что все будут чувствовать себя некомфортно.

rememberthis.me 

5. Отделочные материалы

Зонировать помещение можно также с помощью отделочных материалов. Например, комбинируйте на потолке обои и краску, тем самым очертив детскую зону и зону родителей. Для детской предпочтение отдайте более ярким и насыщенным оттенкам, которые обязательно поднимут настроение малышу. Границу обозначьте с помощью молдинга.

lv.aviarydecor.com

Что касается стиля, тут нужно обратить внимание на несколько условий:

• общий метраж квартиры;
• ее расположение;
• количество обитателей;
• высота потолков;
• расположение окон и дверных проемов.

lv.aviarydecor.com

С учетом этих критериев вы сможете подобрать идеальный для квартиры стиль. Мы советуем обратить внимание на модерн, минимализм, поп-арт, скандинавский, хай-тек.

Перечисленные направления не будут перегружать и без того маленькое помещение, а, наоборот, за счет своей минималистичности помогут зрительно увеличить пространство и привнести в него ярких и необычных элементов.

Если вы хотите, например, выбрать классический стиль или барокко, от этой затеи придется отказаться. На маленьких площадях подобный дизайн будет выглядеть нелепо из-за большого количества массивной мебели и дорогого декора.

Однокомнатная квартира с детской — примеры с фото

Больше интересного в Яндекс.ДзенПодписаться

Как семье с детьми выбрать квартиру: что учитывать при покупке квартиры

Если у вас есть ребенок, то и квартиру выбирать нужно на вырост. Дети в 2 года, в 7, 13 и 17 лет — это разные люди с совершенно разными потребностями и интересами. Как в таком случае выбирать квартиру, чтобы не пожалеть через несколько лет?

Даже если бюджет на покупку ограничен, то при точном расчете вполне возможно найти удобное жилье с прицелом на будущее. 

Удобная планировка квартиры

Пусть не с самого рождения, но со временем ребенку понадобится личное пространство. В идеале своя комната. 

Если вы рассматриваете вариант 2- или 3-комнатной квартиры, вопрос отдельной комнаты решается сам собой.

Если же выбираете однокомнатную квартиру, то желательно, чтобы было 2 окна. Тогда можно будет зонировать пространство, сделать перепланировку и выделить отдельную детскую комнату. Не стоит делать её слишком закрытой, чтобы постоянно иметь возможность следить за ребёнком.

Как сделать детскую комнату, чтобы ребенок был в восторге

В каждом возрасте у ребенка свои потребности, с которыми родителям необходимо считаться. Для детей дошкольного возраста нужна детская зона — безопасное место для игр и развития. Стоит учесть дизайн помещения, отсутствие опасных предметов, которые могут навредить малышу. 

Школьнику, кроме спального места, уже необходим письменный стол, настольная лампа, полки для хранения книг и учебников. В этом возрасте у ребенка появляются новые увлечения и хобби.

Будьте готовы к постоянным изменениям и принимайте их с мудростью взрослого — сегодня ребенок обожает свою кровать-карету, а завтра Золушка выросла, и вам приходится размещать объявление на авито. 

Комната школьника: советы для родителей

А вот старшие классы — первая необходимость создания отдельной комнаты или зоны. Ребёнку важно иметь личное пространство, отдельное от взрослых — свою спальню, рабочее место. В противном случае ему будет недостаточно свободы и комфорта дома, и большую часть времени он захочет проводить где-то еще.

Учитывайте, что с каждым годом гора одежды, обуви, игрушек будет расти в геометрической прогрессии. Санки, лыжи, самокат, скейтборд — это всё важные этапы роста и развития, которые нужно где-то хранить. И для того, чтобы все эти вещи не наполняли общую гостиную, кухню или коридор, вам просто необходимо позаботиться о  встроенных шкафах, гардеробных и балконе.  

Этаж

Для семей с маленькими детьми оптимальным выбором станет квартира на втором-третьем этаже. Да, есть лифт, но иногда он ломается, а гулять с детьми нужно каждый день. Да и не в каждый лифт удобно погружаться с ребенком на руках, игрушками и коляской. 

На каком этаже лучше покупать квартиру

Подъезд

Проверьте, есть ли специальный пандус для подъема коляски. А если в подъезде есть холл для хранения коляски и велосипеда — это огромный плюс, который вы со временем обязательно оцените. 

Наличие рядом детских садов, школ, больниц

Да, это банально, но всё же повторим: наличие поблизости детских садов, школ и поликлиник, магазинов, близость к остановкам и станциям метро — это принципиально важно.

Вам каждый день придётся покупать продукты, водить детей в садик, встречать из школы, а иногда посещать врача. Так пусть хотя бы с этим не возникает проблем. 

Детская площадка во дворе

Обязательно наличие детской площадки во дворе и парка для прогулок поблизости. Но мы помним, что дети растут, поэтому заранее проверяем, есть ли рядом площадка с тренажерами, стадион, развивающие центры, секции и художественная школа.

Для подростков важно, чтобы в пешей доступности располагались кафе, кинотеатр, торговый центр. Они всё равно когда-нибудь пойдут туда без вас, поэтому лучше если всё это будет рядом. 

Выбирайте безопасные районы

Если сейчас ваш ребенок бывает на улице только под присмотром, то со временем он будет передвигаться самостоятельно. Поэтому безопасность — самый важный критерий для родителей.

Проверьте, что находится рядом с домом, по дороге от дома до школы. Нужно ли переходить проезжую часть, есть ли опасные участки дороги, темные переулки и дворы.

Если же ребенку придется проехать на общественном транспорте, остановка должна располагаться недалеко от дома, а маршрут — тщательно изучен.  

И главное — не торопитесь с выбором квартиры. Подумайте о комфорте всех членов вашей семьи, взвесьте все за и против и только тогда принимайте решение о покупке.

6 классных вариантов планировки однушки для семьи с ребенком — INMYROOM

Перепланировка

Как зонировать общую комнату, где разместить кровати и системы хранения, есть ли место гостиной в маленькой квартире – рассказываем, как сделать грамотную планировку однушки для пары с ребенком

Однокомнатная квартира с легкостью может стать идеальным жильем для пары, но как с комфортом обустроить небольшое пространство для семьи с ребенком? Сегодня вместе с архитектором Анастасией Киселевой рассматриваем функциональные варианты планировки однушки в домах серии И-700А, П-55М и П-44. 

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства и вдохновение. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Однокомнатные квартиры в доме этой серии не имеют внутренних несущих стен – это дает большие возможности для перепланировки. Также в квартирах большая по площади лоджия – ее можно утеплить и использовать как жилую комнату.

Площадь лоджии разделили на две части: одну сторону использовали для размещения
спального места и стола для ребенка, вторую — под рабочий кабинет
родителей. Окна заменили на раздвижные французские. Спальное место для взрослых оборудовали в нише в гостиной. Между спальней и коридором сделали встроенные шкафы для хранения одежды.

Плюсы и минусы: большая полноценная кухня, отдельная спальная зона для родителей и ребенка – несомненный плюс. Среди минусов – денежные траты на утепление лоджии и замену окон.

Большую комнату разделили на две зоны: спальню родителей и комнату ребенка. Чтобы визуально отделить одно пространство от другого использовали раздвижные перегородки и текстиль. Вход в кухню сделали из комнаты: здесь обустроили уютную мини-гостиную с диваном. Шкафы для хранения одежды и личных вещей для удобства спроектировали во всех зонах. 

Плюсы и минусы: полноценное спальное место у ребенка и родителей, увеличенный кухонный гарнитур, достаточное количество мест для хранения. Основной недостаток – гостиная и кухня объединены на небольшой площади. 

В домах этой серии внутренние перегородки несущие – это усложняет перепланировку. В квартире есть балкон, но утеплить его довольно проблематично.

Жилую комнату разделили на зону гостиной и спальни с помощью перегородки – получилась уединенная комнатка для родителей и маленького ребенка. Часть коридора отвели под гардеробную – в ней можно спрятать детскую коляску. Кухню оформили стандартно, а балкон решили использовать для дополнительного хранения и в качестве летней зоны отдыха. 

Плюсы и минусы: в квартире есть удобная спальная и гостиная зоны, на кухне – вместительный гарнитур, нашли место для гардеробной. Основной недостаток – нет звукоизоляции между спальней и гостиной. С возрастом ребенку понадобится отдельное пространство. 

В большой комнате перегородкой отделили детскую зону и гардеробную. На остальной площади обустроили гостиную со спальным место для родителей на диване. На балконе сделали летнюю зону отдыха. Системы для дополнительного хранения спроектировали в коридоре.  

Плюсы и минусы: изолированная кухня, достаточное количество мест для хранения. Среди минусов можно отметить спальное место на диване и отсутствие перегородок между детской и взрослой зоной. 

Серия отличается отсутствием балкона и раздельным санузлом. В квартире есть ненесущая перегородка между комнатой и коридором – это позволяет сделать небольшую перепланировку.

Стену в коридоре перенесли так, чтобы оборудовать вместительный шкаф-купе. С другой стороны есть точно такой же шкаф для хранения детских вещей. В получившейся нише организовали небольшое спальное место для ребенка – его отделили текстилем. На оставшейся площади — гостиная с ТВ и раскладывающимся диваном. Тут же расположили рабочий стол и стеллаж. 

Плюсы и минусы:

достаточно места для хранения, полноценная гостиная. Основной недостаток в том, что родителям придется спать на диване. 

Стену в коридоре перенесли так, чтобы со стороны гостиной поместилась двуспальная кровать и шкаф-купе. У окна обустроили пространство для ребенка: здесь помещаются кровать, шкаф для одежды, шкаф для книг, рабочий стол. Спальные места можно визуально отделить друг от друга японскими шторами или раздвижными перегородками. Зону гостиной перенесли на кухню. 

Плюсы и минусы: у родителей и ребенка есть полноценные спальные места, которые можно изолировать друг от друга. Получилось обустроить уютную гостиную на кухне. 

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир, решившихся на перепланировку.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

Перепланировка однокомнатной квартиры требует взвешенных решений. Вариант 1 можно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от автора серии дома (ОАО МНИИТЭП), так как затрагиваются подоконные блоки. 

С согласованием вариантов 2 и 3 придется повозиться. Площадь жилой комнаты в однушке должна быть не менее 14 квадратных метров – даже если она разделена раздвижными перегородками.

В некоторых округах Москвы сейчас можно узаконить перепланировки, если площадь жилой комнаты не менее 8 квадратных метров и квартира находится в собственности.

Есть еще одна возможность: раздвижные перегородки должны быть прозрачными и в проектной документации они должны быть сдвинуты в сторону.

Вариант 4 можно согласовать по эскизу в уведомительном порядке – при условии, что не изменилось напольное покрытие. Если полы планируется перекладывать, то узаконить планировку можно будет только по проекту. Для согласования варианта 5 и 6 понадобится проект, так как возводятся новые перегородки. 

Вселение на долю в квартире: заселение через суд и раздел

Основная часть квартир в нашей стране имеет несколько собственников. Многие  живут бесконфликтно и у них все хорошо. Сложности, в основном,  возникают когда совладельцы долей в квартирах не могут договориться.

Кто-то из них начинает чинить препятствия своему сособственнику в пользовании его долей квартиры, другие принимают вполне честное и справедливое  предложение вместе продать всю квартиру и разделить деньги соизмеримо долям в квартире.

 Игнорируют, в основном, такую позицию  те собственники общедолевой собственности, которые оказались в квартирах.

Они прекрасно понимают, что их сосед,  который живет со своей семьей в отдельной квартире, реально не станет заселяться на свою долю в общедолевой квартире, чтобы пожить в коммуналке.

Обещаниям о том, что они готовы выкупить или продать квартиру,  перейти  на  совместное пользование и тд. не будет конца. Их все устраивает, они, имея долю в квартире, пользуются всей квартирой и им незачем ухудшать свои условия проживания.

Что же делать и как с этим бороться? Это тема нашего сегодняшнего разговора.

Если доля в квартире не значительна

Чем отличаются незначительные или малозначительные доли в квартире?Незначительная доля в квартире составляет менее 25% от общей площади квартиры, но не может быть выделена  в изолированную комнату, доля в квартире должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты.К примеру, 1/4 доля в однокомнатной квартире  значительная, но уже 1/5 доля, в той же однокомнатной квартире, является уже незначительной долей квартиры.

• А вот 1/5 доля в четырехкомнатной квартире считается значительной в случае, если она по размеру  больше, чем маленькая изолированная комната.
• Незначительную долю в квартире сособственники могут и имеют полное право через суд выкупить в принудительном порядке у выделяющегося собственника, а значительную долю в квартире  выкупить у сособственника принудительно нельзя, гораздо проще выиграть судебный Иск о вселении на такую долю.

Везде сказано, что собственник имеет право  пользоваться своей долей квартиры. К глубокому сожалению, на вопрос: «Что это все значит?», —  конкретного ответа никто не дает.

Можно ли, к примеру, жить на доле квартиры, составляющую одну сотую от всей квартиры? Ситуация с этим вопросом очень непонятна и абсурдна, просто какой — то юридический казус, лазейка в законе или чья — то намеренная недоработка.

Жить на малой доле физически невозможно, а выиграть судебный процесс можно. Продать возможно совершенно любую долю квартиры, все зависит от цены.

Цена должна быть адекватная, на каждую долю в квартире есть свой покупатель.

Надо также не забывать, что если доля в квартире, неважно какого размера, является единственным жильем, то другой стороне невозможно данную долю в квартире принудительно выкупить.

Другими словами, если чья — то доля в квартире будет составлять 1 кв.

метр и у него не будет другого жилья, кроме этого метра, суд не сможет ничего истребовать и лишить данной, малозначительной доли в квартире.

Хозяин такой долевой собственности, как ни парадоксально это звучит, может заселиться и проживать на своей собственности, хотя вроде бы фактически жить на ней невозможно. Абсурд, конечно, но все это вполне законно. 

Доля в квартире:договориться можно всегда

Допустим, кто — то получил по наследству долю в квартире или получил в дар, а его сособственники не пускают в квартиру на его собственность, выкрикивая через дверь, что только по решению суда его впустят. Что же делать в такой ситуации?

Существует несколько вариантов:1. Пытаться путем переговоров договориться с другим собственником квартиры.

2. Заселиться в квартиру. Можно в суд подать иск о вселении, но, скорее всего, дело будет проиграно.

Суд,  исходя из того, что доля в квартире малозначительная, откажет во вселении. Можно также  потребовать компенсацию. Но оппонент, к примеру, заявит что денег у него просто нет. Тогда нужно будет предъявить иск о нечинении препятствий в пользовании, такое дело практически всегда  выигрышное.

.Конституция РФ гарантирует право человека пользоваться своим имуществом. Даже если это всего несколько квадратных метров.

3. Ну а если нет ни желания, ни сил, ни возможности и Вы хотите забыть про все это как страшный сон, конечно, стоит продать долю в квартире. Конечно, продать долю в квартире намного сложнее, чем продать квартиру, да и откровенно говоря,  продана доля в квартире будет с не малым  дисконтом, но, в любом случае, это лучше, чем подарить её «соседям».

Как оценивается доля в квартире?  Кто покупает доли в квартирах?  

Доля в квартире стоит не более 50% от той цены, которую Вы смогли бы получить при продаже совместно всей квартиры. 

Долевая собственность оформляется конституцией

Самый главный документ в любом государстве – Конституция.В Конституции Российской Федерации есть статьи, которыми нужно пользоваться при возникших такого рода трудностях.Статья 35.1. Право частной собственности охраняется законом.2.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное Отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Статья 25.Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Гражданский Кодекс РФ – статьи 249, 250, 252. Там сказано, что собственники по взаимному согласию пользуются, распоряжаются, владеют тем имуществом, которое у них есть. А если они не достигли согласия, то проблема решается уже в судебном порядке.

Доля в квартире: раздел

Наиболее часто проблемы с, долевой собственностью появляются в результате раздела имущества между наследниками или бывшими супругами. Люди умирают, разводятся, образовываются новые семьи. Вместо первоначальных собственников появляются их Наследники и не редко возникают конфликты. И вполне обычная доля в квартире сразу становится проблемной долей в квартире.

При появлении новых собственников доли в квартире сразу возникает вопрос: «Как этой долевой собственностью и квартирой пользоваться?» Конечно, прекрасно, когда новые и старые владельцы долевой собственности договорятся полюбовно: определят компенсацию за долю в квартире, продадут квартиру совместно и поделят деньги  или просто будут спокойно и мирно проживать в общедолевой квартире.Очень жаль, но наследники ,зачастую, не могут или не хотят договориться. Какие-то владельцы доли в квартире более наглые и бойкие, ставят к примеру металлическую дверь, меняют замки и не пускают своих сособственников.

Вот они и есть к слову настоящие рейдеры, а не те, кто, пусть даже и с болгаркой в руках, пытается попасть на свою собственность и не важно как она ему досталась, если не правомерно, то это дело следственных органов, а не окопавшегося и забаррикадировавшегося соседа, который как на митинге выкрикивает: « Помогите, спасите, рейдеры собственности лишают»,- а сам без зазрения совести пользуется чужой собственностью и ущемляет права, гарантированные Конституцией РФ, всем без исключения.

Что же делать в том случае стороне которая не может попасть в квартиру, если сособственник, уверенные в своей безнаказанности, препятствуют его доступу в квартиру  и не хотят вступать в диалог и договариваться? Одна из дорог, конечно, в суд.

Доля в квартире: вселяемся через суд

 Обратитесь в суд с иском о признании Вашей доли в квартире малозначительной и принудительном выкупе её другим сособственником с выплатой компенсации. Статья 252 часть 4 ГК РФ .  Суд постановит признать собственником того, у кого большая доля в квартире и обяжет его выплатить компенсацию другому сособственнику.

Сколько стоит доля в квартире зависит от многих факторов: доли, цены самой квартиры, размера доли и размера комнат в данной квартире, наличие несовершеннолетних, количества сособственников. Оценщики и риэлторы считают доли в квартирах с очень ощутимым дисконтом.

В такой ситуации немало зависит и от самого судьи. Практически всегда оценщики оценивают долю раза в два дешевле, чем она стоит,  где все собственники договорились и совместно продают квартиру.И судьи соглашаются или вынуждены соглашаться с данной оценкой.

Хотя это в корне не правильно. Такая, по мнению юристов, в России сложилась печальная практика. Получается, что тот,  кто выкупает, не согласился полюбовно договориться и тем самым в итоге выкупает долю в квартире у своего сособственника в два раза дешевле.

Разве это справедливо? И кто настоящий рейдер?

Статья 209 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что Гражданин вправе пользоваться своим имуществом (долей в жилом помещении), жить там, хранить свои вещи, а другие собственники долей в этой квартире не вправе им мешать.

Конечно, Вы можете в суд подать иск о защите нарушенных прав. Но полной гарантии, что Истец выиграет такое дело, нет. Сложившаяся на сегодняшний день судебная практика подсказывает немного другой выход из данной ситуации.

Надо подать иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении, обязании передать ключи и т.п. Такое дело, однозначно, выигрышное. Плохо только то, что данное дело может затянуться на год и более, а  все это время другой собственник доли в квартире будет пользоваться всей квартирой, а Вы снимать жилье или жить на вокзале.

Может получиться и так, что и после того, как суд вынесет решение в пользу ущемленного сособственника, выяснится, что данное судебное решение не получается исполнить.

К сожалению, в случае неисполнения судебного решения о вселении в квартиру, судебные приставы могут всего лишь оштрафовать окопавшегося сособственника и других реальных рычагов давления для исполнения  судебного решения у него по нашему законодательству нет.

А самое смешное, что после удачного вселения, вполне может случится так, что замок снова  поменяется и уже знакомый до боли полугодовалый процесс, придется начинать заново.

Таково несовершенство закона в данном направлении, в случае, если судебное решение было уже исполнено и истца принудительно вселили в квартиру, а сособственник вновь его выгнал, судебный пристав не сможет помочь. Таков Закон.

Прежнее судебное решение  уже исполнено, а если конфликт снова  возник нужно опять пойти в суд и заново подать иск. Более подробдо можно прочитать здесь.

Доля в квартире — защити себя сам

В соответствии со ст.ст. 12, 14 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем самозащиты своих прав.

Собственник совершенно любой и даже малозначительной доли в квартире, в том случае, если окопавшийся сособственник — «рейдер», забыв, что ему не принадлежит вся квартира, а только её часть, не дает вам ключи, то, опираясь на закон, Вы можете взломать дверь.

В этом нет никакого самоуправства, как говорят некоторые адвокаты представляющие сторону «окопвшихся» сособственников, пытающиеся втянуть  в судебный процесс. Адвокаты деньги берут не за результат, а за судебный процесс и проведенное в суде время.

Гражданин,  которому по закону принадлежит доля в квартире, вправе поступить именно таким образом, так как другой сособственник — «рейдер» не впускает его в квартиру, чем нарушает его право, пользования жилым помещением. 

Надо только не забывать о пределах самозащиты. Способы самозащиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения ст. 14 ГК РФ. Сломать замки, засовы, двери вполне можно, взрывать дверь нельзя. Крушить в квартире чужую мебель также нельзя.

Вполне естественно что сломать замок в двери собственнику, будет совершенно соизмеримо нарушению того кто не пускает одного из собственников в его квартиру и не будет выходить за пределы действия требуемого для того чтоб присечь данное нарушение.

Ему пришлось сломать замок и если надо дверь, лишь в следствии того что «сосед», самовольно установил замки на общую дверь и не дал ключи. Только по этому были сломаны замок или дверь, которые препядствовали законному праву пользования жилым помещением.

Представьте как нелепо будет звучать заявление в полицию в котором будет написанно:»….

я не впускал в квартиу своего сособственника, потому что я считаю что пользоваться всей квартирой могу только я, а он несмотря на это сломал замок, который я купил и установил на входную дверь в квартиру которая принадлежит в долевой собственности мне и моему сособственнику, которого я не пускал…..» Забавно, не правда ли? Дверь кстати тоже принадлежит в долях соизмеримых долям в квартире. 

Доля в квартире — моя собственность

Чтобы в дальнейшем не было недоразумений перед походом с «болгаркой» к дверям квартиры, собственнику доли в квартире, как говорят некоторые «ходоки», стоит совершить эти действия.

Предоставить оригиналы своих правоустанавливающих документов на долю в квартире, в местном отделении полиции. Поставить их в курс письменно о том, что Вы ничего незаконного не собираетесь делать. Что согласно п. 2 ст.

209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Напишите заявление в дежурной части ОВД района о том, что сособственник — «сосед» окопался и не впускает в квартиру, которая такая же Ваша, как и его и только поэтому, Вам придется взломать дверь.

Обязательно упомяните 14 статью ГК, позволяющую осуществить самозащиту. В конце заявления, обязательно напишите, что Вы просите объяснить и разъяснить другому участнику долевой собственности о недопустимости с его стороны противоправных действий, направленных на препятствия и недопущения в квартиру Вас, такого же собственника, как и он. 

После данной процедуры, как утверждают «знатоки», вполне можно вскрыть дверь и заносить свои вещи.

Зная, что по поводу самостоятельного вселения написано заявление в полицию от пострадавшего сособственника, обычно дежурный звонит участковому и просит его там поприсутствовать, чтобы не было мордобоя или вообще не реагирует на такой звонок.

Стоит также, как говорят, отправить телеграмму на имя окопавшегося  сособственника с Вашим требованием предоставить ключи от квартиры, находящейся в общей долевой собственности.

Лучше послать их несколько. Возьмите  обязательно на телеграфе заверенные копии текстов телеграмм и копии уведомлений о вручении. Имейте это на руках при вселении в общедолевую квартиру. Копии же приложите к заявлению в полицию. Это также будет служить доказательством, что «злодей» проигнорировал их и намеренно воспрепятствовал осуществлению прав собственника.

Да и для вскрытия двери можно пригласить сотрудников МЧС. Вызов будет стоить 3-4 тысячи рублей и за 10 минут будет вскрыт практически любой замок.

После всего этого «противник» будет опасаться выходить из квартиры, куда его также, как и он когда — то, тоже могут не пускать.

Возможно, такие действия с Вашей стороны будут более продуктивны, чем попытка проведения переговоров через замочную скважину. 

1. По теме:
2. Доля в квартире-малая, пробламма-большаяРассказ отца-собственника, к кторому приехали «квартирные рейдеры»

Заполните форму и с вами свяжется наш менеджер

Определение порядка пользования однокомнатной квартирой

Подборка наиболее важных документов по запросу Определение порядка пользования однокомнатной квартирой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Определение порядка пользования однокомнатной квартирой

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2020 N 88-27000/2020Категория спора: Защита прав на Жилое помещение.Требования правообладателя жилого помещения: 1) О нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением.Обстоятельства: Истцы указали, что ответчик препятствует им в пользовании спорной квартирой, так как привел ее в неудовлетворительное состояние.Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.

Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки, индексации присужденных денежных сумм — отказано.

Отказывая в удовлетворении иска, Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 247, 288, 304 ГК РФ, ст. ст.

3, 11, 17, 30 ЖК РФ, исходил из того, что само по себе наличие у истцов права собственности на доли квартиры не является безусловным основанием для их вселения в указанное жилое помещение, истцы имеют иное место жительства; определить порядок пользования данным жилым помещением, не представляется возможным ввиду того, что квартира является однокомнатной и площадь ее незначительна, при этом суд учел, что стороны членами одной семьи не являются, между ними существуют конфликтные отношения, проживание разных семей в одной комнате при данных обстоятельствах невозможно, а требования об определении порядка пользования по предложенному истцами варианту, т.е. поочередно, не основаны на законе.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Определение порядка пользования однокомнатной квартирой

Нормативные акты: Определение порядка пользования однокомнатной квартирой

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 04.10.2018 N АПЛ18-396Х. обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании частично не действующей приведенной выше нормы, полагая ее противоречащей статье 10, пункту 1 статьи 539, статье 541, пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 1, 7, 10, 36, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», статьям 1, 2, 4, 15, 19 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ «О теплоснабжении». В обоснование заявленного требования указала, что содержание понятия «коллективный (общедомовый) прибор учета» носит неопределенный характер, поскольку не учитывает все возможные ситуации, возникающие в практике применения данного понятия, а именно случаи, когда имеется независимый прибор учета не всего многоквартирного дома, а лишь его части. Полагает необходимым дополнить оспоренную правовую норму указанием на то, что коллективный (общедомовый) прибор учета это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного как в многоквартирный дом, так и в часть многоквартирного дома, что, по мнению административного истца, позволило бы разрешить возникший по ее месту жительства спор о порядке начисления платы за коммунальную услугу по отоплению. Многоквартирный дом, в котором Х. является собственником однокомнатной квартиры, состоит из двух частей (десятиэтажной и четырехэтажной), проектом дома предусмотрены и введены в эксплуатацию два тепловых пункта с автономными закольцованными системами отопления, потребленная тепловая энергия при нагреве учитывается в каждом тепловой пункте отдельным счетчиком. Два коллективных (общедомовых) прибора учета тепловой энергии учитывают потребление двух независимых друг от друга систем теплопотребления, самостоятельно подключаются (отключаются) к системе теплоснабжения, имеют разную тепловую нагрузку, разные температурные режимы и различные режимы потребления энергоресурса. Единого коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в доме не установлено.