Квартира в соц.найме: найму теще. она умерла в 2010 году в права наследства никто не вступал

Не многие знают, что муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не передается по наследству.

Так как неприватизированную квартиру невозможно передать в Наследство, то у многих возникает вопрос, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника?

Права жильцов в государственной квартире

Порядок эксплуатации жилого муниципального объекта регулируется ст. 60, 65 и 67 ЖК РФ. В договоре социального найма собственником жилья выступает муниципалитет, то есть наймодатель, а нанимателем считается лицо, которое проживает в этой квартире.

Наниматель не считается полноправным собственником муниципального жилья, он может только проживать в ней. Квартиросъемщики не имеют право продавать, дарить и завещать такое жилье, так как Недвижимость закреплена за государством.

Наследование неприватизированной квартиры после смерти невозможно. Преемники не имеют право требовать жилье в свою собственность после смерти прежнего нанимателя. Даже если он оставил Завещание, оно будет считаться недействительным.

Как наследуется жилье? Жильцы могут только пройти процедуру приватизации и стать собственниками жилья по праву приватизации, а не по праву наследования.

Что будет с квартирой после смерти квартиросъемщика? Неприватизированное жилье не теряет правовой статус и продолжает принадлежать муниципалитету. Все прописанные лица имеют право жить в квартире и пользоваться помещениями.

Среди них выбирается главный и ответственный за эксплуатацию и сохранность жилья. После его смерти аналогично выбирается другой жилец. Все они имеют право просить переоформить договора о соц. найме.

Наниматели обязаны:

• оплачивать аренду квартиры и потребленные коммунальные Услуги;
• производить ремонтные работы и поддерживать эксплуатацию коммуникаций;
• пользоваться жильем только для проживания.

Если в этой квартире с прежним квартиросъемщиком никто из членов семьи не был зарегистрирован и не проживал, государственный орган вправе отдать недвижимость любому другому лицу, заключив с ним Договор.

В договоре социального найма учитываются члены семьи нанимателя, они наделены такими же правомочиями. Кто имеет право:

• отец и мать;
• супруг (а);
• дети;
• иные члены семьи или Иждивенцы.

Новые домочадцы (супруг, дети) прописываются в муниципальную квартиру с письменного согласия родственников, которые внесены в договор и проживают с нанимателем.

Если родители прописаны в неприватизированной квартире, то для вселения детей разрешение не требуется. Для регистрации иных родственников оно необходимо.

Если нарушается установленный норматив площади, то наймодатель может отказать. Пользование жилплощадью по договору социального найма ограничивает право распоряжаться недвижимостью.

Итак, права проживающих лиц в квартире:

1. После смерти нанимателя квартира так и остается за муниципальным жилищным фондом.
2. Наниматель не имеет право продавать, дарить или завещать жилой объект, так как Право собственности принадлежит субъекту РФ.
3. Согласно со ст. 82 ЖК, любой дееспособный член семьи умершего нанимателя имеет право переоформить договор соц. найма на себя.
4. Если же с умершим наследователем никто не проживал, муниципалитет может предоставить жилье по договору социального найма лицам, имеющим на него право.

Договор социального найма

Проживающие с нанимателем близкие родственники фиксируются в ДСН, и получают такое же право на нее и на участие в приватизации. Другими словами, внесенные в договор зарегистрированные лица, обладают теми же правами, что и наниматель.

В данном документе содержатся сведения о предоставляемом жилье и вселяемых лицах, а также о правах и обязанностях сторон, согласно постановлению Правительства РФ №315.

Изменения в ДСН вносятся в соответствии с этими нормами:

1. Нанимателям жилья в коммунальной квартире предоставляется право переоформить отдельные договора в общий документ, если они стали членами одной семьи (заключили Брак).
2. В случае согласия уполномоченного органа и жильцов квартиры, договор можно переоформить на дееспособного проживающего в квартире, как в случае смерти нанимателя.

Соглашение о соц. найме квартиры расторгается:

• в ходе грубых нарушений условий договора;
• по договоренности между сторонами;
• если помещения нельзя использовать из-за изъятия участка, реконструкции или сноса дома.

Расторжение договора по инициативе муниципалитета возможно только через суд. Тогда он должен предоставить лицу другое жилье.

Согласно ст. 4 № 1541-1 Законодательства РФ, нельзя предоставлять в пользование квартиру, которая находится в природоохранной зоне или в закрытом военном городе, а также, если она считается аварийной или служебной.

Переоформление договора

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика? Так как муниципальным жильем распоряжается районная администрация, поэтому с заявлением следует обращаться туда или в МФЦ.

Перед обращением в муниципалитет, членам семьи необходимо:

• снять умершего нанимателя с регистрационного учета;
• определиться, кто из родственников станет переоформлять договор;
• подготовить пакет документов.

Переоформление неприватизированной квартиры после смерти квартиросъемщика производится путем заключения нового соглашения. В заявлении следует указать всех проживающих квартире, а также отметить обстоятельства, из-за которых потребовалось переоформление.

Также необходимо произвести следующие действия:

1. Проверить статус квартиры, чтобы она была допустима к приватизации, то есть не была служебной или аварийной.
2. Собрать необходимые документы и подать вместе с заявлением.
3. Дождаться ответа в течение месяца. Посетить администрацию вместе со всеми участвующими в приватизации лицами.
4. Зарегистрировать в Росреестре право собственности при личном посещении.
5. Получить право распоряжения жильем. Если ответственный квартиросъемщик умирает, то наследование проводится в общем порядке.

После переоформления ДСН квартиру можно приватизировать и использовать на свое усмотрение. В приватизации имеют право участвовать все лица, проживающие квартире.

Претендовать на переоформление соглашения могут только граждане, проживающие с умершим нанимателем, даже если они не состоят в родстве. Если их нет, муниципальный орган имеет право передать право пользования другим лицам, которые никак не связаны с предыдущим владельцем.

Жилой объект автоматически возвращается в жилищный фонд города. Проживающие в квартире граждане без прав должны освободить жилье.

Необходимые документы

Для оформления договора членам семьи умершего нужно лично подписать заявление о заключении ДСН. Стандартная форма предоставляется органом власти и содержит информацию о квартире и жильцах. Если прописанный в квартире человек не может лично подписать заявление, то он должен заверить у нотариуса соответствующее согласие.

Кроме заявления нужно документально подтвердить факты, необходимые для составления ДСН, и предоставить:

• паспорта и свидетельства о рождении зарегистрированных в квартире лиц;
• текущий договор социального найма;
• свидетельство из ЗАГСа, подтверждающее факт смерти нанимателя;
• соглашение о найме предыдущего нанимателя;
• справку из ЖЭКа об оплате задолженностей по коммунальным услугам;
• выписки из л/с и домовой книги.

Для внесения изменений в л/с на квартиру договора следует предоставить в управляющую организацию. Если между членами семьи не было достигнуто согласие, то переоформление договора будет рассматриваться в судебном порядке. Без предоставления документов в прописке откажут на законных основаниях.

Иногда может потребоваться Доверенность от представителя или разрешение от органов опеки и попечительства. Также необходимо предоставить:

• кадастровый паспорт;
• техническую документацию на квартиру;
• справку о количестве прописанных лиц.

Для регистрации следует обратиться в Росреестр, где лицу будет выдано свидетельство о праве собственности на жилье.

После получения подтверждения Гражданин сможет распоряжаться полученной жилплощадью. После заключения договора, указанные в заявлении жильцы будут иметь правомочия на приватизацию квартиры.

Возможные варианты продажи

Ранее законом не была предусмотрена продажа или обмен муниципальных квартир. Однако в 2022 году данная Процедура возможна, но она имеет свои риски и неудобства.

Способы:

1. Прописка покупателя. Для этого необходимо получить согласие всех зарегистрированных жильцов. Продавец прописывает покупателя, а сам выписывается после получения от него денег. Все расходы на дальнейшую приватизацию берет на себя покупатель. К минусам данного способа относится уплата налога в размере 13%.
2. Продажа с дальнейшей приватизацией. К минусам можно отнести длительный поиск покупателя, а также лишние растраты, к которым относится уплата налога в размере 13%, а также уплата госпошлины от 2 до 13 тыс. рублей.
3. Обмен. Кроме длительного поиска покупателя, продавцу необходимо получить согласие главы администрации муниципалитета. Также много средств отнимает оплата агентству комиссионных. Чтобы произвести обмен жилья у агентства, необходимо приобрести у него «буферное» жилье, а затем продать его обратно.

Любой из этих вариантов является затратным и рискованным, поэтому лучшим способом продажи недвижимости будет первоначальная приватизация и дальнейшая ее реализация.

Приватизация

Чтобы считаться полноправным собственником жилой площади необходимо пройти процедуру приватизации.

Право на нее имеют все, кто прописан в квартире, после приватизации они становятся ее собственниками. Лица, достигшие 18 лет, вправе отказаться от нее.

Владельцами приватизированных квартир предоставлены широкие полномочия, они могут:

• производить обмен квартиры с другим нанимателем;
• предоставлять жилье в аренду для проживания любых граждан в рамках закона;
• получать коммунальные услуги в полной мере;
• получать услуги по капремонту на безвозмездной основе.

Итак, для получения прав на неприватизированное жилье установлен особый порядок. Фактическое наследование невозможно, так как муниципальная квартира принадлежит государству и считается его собственностью. Поэтому преемники умершего лица не могут его наследовать.

В соответствии с гражданским законодательством оставлять в наследство можно только собственное имущество. Для преемства государственной квартиры необходимо переоформить соглашение о социальном найме на другое лицо или приватизировать жилье.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Хотя Приватизация жилья в России продолжается без малого тридцать лет, немало людей по-прежнему живет в неприватизированных квартирах. Особенно пожилые. Приватизация автоматически означает значительное повышение квартплаты, так что договор соцнайма гораздо выгоднее для пенсионеров.

Но когда человек умирает, его родственники, привыкшие считать квартиру, в которой наследодатель прожил много лет, фактически семейным имуществом, с удивлением обнаруживают, что, оказывается, получить ее в наследство не так-то просто, порой невозможно.

ВНИМАНИЕ! Недвижимость, будь то квартира, частный дом, земельный участок, гараж, является собственностью гражданина только, если у него есть на них оформленное и зарегистрированное в государственных органах право собственности. Которое подтверждается соответствующими документами. Лишь приватизированным имуществом человек может распоряжаться в полной мере – продавать, дарить, завещать.

Если же приватизации не было, или даже ее процедура была инициирована, но не доведена до конца, Наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью. Или, как минимум, сталкиваются с рядом трудностей при получении прав на распоряжение им.

Данная статья посвящена сложному и противоречивому вопросу наследования неприватизированного жилья. Механизмы, позволяющие родственникам умершего квартиросъемщика унаследовать его права на неприватизированную квартиру, в российском законодательстве существуют. Их регулируют Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Мы подробно разберем различные ситуации, позволяющие использовать данные механизмы на практике. И проанализируем связанные с этим юридические тонкости.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Завещать неприватизированное жилье нельзя. Статья №1112 ГК РФ совершенно недвусмысленно определяет состав наследства, как совокупность имущества, принадлежащего гражданину на момент смерти.

Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на Жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.

Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его иждивенцы прав на жилье не имеют.

Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму.

После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ.

Но что делать, если проживающий в квартире наследодатель не успел завершить процедуру приватизации, или вовсе не приступал к ней?

Подобные ситуации достаточно распространены. Для их регулирования существуют иные законодательные нормы, с вопросами наследования никак не связанные.

В некоторых случаях родственники могут сохранить за собой право пользования жилплощадью (на правах квартиросъемщика) или даже получить жилье в собственность.

Но происходить это будет не по тому регламенту, по которому происходит вступление в наследственные права. Каким образом – мы рассмотрим ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Строго говоря, государство или муниципалитет. И даже не наследник, а просто собственник, вернувший себе все права на недвижимость после окончания действия договора социального найма.

Родственники же, ни по закону, ни по завещанию, не имеют ни малейшего права претендовать на недвижимость, в которой проживал умерший. Просто потому, что это не его недвижимость.

Но значит ли это, что родственники (наследники) ответственного квартиросъемщика в любом случае лишаются права жить в данной квартире после его смерти? Нет, не значит. Для них предусмотрено два законных способа оставить ее себе и даже получить в собственность:

1. Практически безусловное право сохранить за собой жилье имеют право те родственники наследодателя, которые на момент его смерти жили и были прописаны вместе с ним. Договор социального найма беспрепятственно переоформляется на имя одного из них. Этот механизм действует еще с советских времен, когда все квартиры (за исключением ЖСК, которых было менее 10%) принадлежали исключительно государству. Люди всеми возможными способами старались прописать к одиноким бабушкам/дедушкам внуков, которые после смерти старших родственников становились обладателями жилья. В противном случае квартира, как тогда говорили, «пропадала» — отходила государству.

В этом отношении ничего не изменилось. Если родственник или иждивенец прописан в муниципальной квартире, договор соцнайма которой оформлен на умершего, он становится новым ответственным квартиросъемщиком.

И впоследствии имеет право получить квартиру в собственность, бесплатно приватизировав ее на законных основаниях.

Все прочие родственники, зарегистрированные по другим адресам, независимо от степени родственной близости, претендовать на данное жилое помещение права не имеют.

1. В случае, если квартиросъемщик сам начал процедуру приватизации, но не успел закончить ее до своей смерти, ситуация несколько иная. Законные наследники могут сами закончить процедуру приватизации, а затем разделить приватизированную квартиру между собой, как полноценное наследство. Однако, чтобы получить право так сделать, им необходимо пройти этап судебного спора с пока еще актуальным собственником жилья – муниципалитетом или государственным органом. Если суд встанет на сторону наследников, то разрешит им завершить процедуру приватизации со всеми вытекающими из этого последствиями.

В этом случае круг наследников определяется, согласно общим правилам. Если есть завещание – наследниками становятся лица, упомянутые в нем. Если завещания нет – наследники по очередям. Именно они имеют право на подачу искового заявления. А также категории обязательных наследников: нетрудоспособные муж/жена, дети, родители, иждивенцы, несовершеннолетние дети.

ВНИМАНИЕ! Неприватизированная квартира, разумеется, не может стать объектом завещания – Нотариус такое попросту не заверит. Когда говорят о наследовании по завещанию в связи с возможностью получить квартиру, не приватизированную на момент смерти наследодателя, имеется в виду следующее.

Квартира (при условии положительного решения суда о завершении процедуры приватизации наследниками квартиросъемщика) будет включена в общую наследственную массу после того, как приватизация и регистрация права собственности завершится. И разделена между лицами, указанными в завещании.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Итак, после смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя) неприватизированной квартиры у его родственников (наследников) есть два способа сохранить права на данное жилое помещение.

Один из них – перезаключение договора социального найма на свое имя — возможен в том случае, если кто-то из родственников проживал вместе с ответственным квартиросъемщиком и был указан в договоре соцнайма, как член семьи.

В данном контексте членом семьи, согласно ЖК РФ, может называться не только близкий родственник квартиросъемщика по крови, но и любое лицо, зарегистрированное в той же квартире по его просьбе или с его согласия. После того, как «член семьи» сам станет ответственным квартиросъемщиком, он имеет право бесплатно приватизировать квартиру, если тому нет иных законных препятствий.

Второй способ – завершение процедуры приватизации, начатой квартиросъемщиком до его смерти — становится доступным, если данная процедура была начата, и суд принял решение, разрешающее ее завершение наследникам или наследнику. Затем приватизированная квартира включается в наследственную массу.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Достаточно обширная юридическая практика, сложившаяся в этой области и не противоречащая нормам законодательства, свидетельствует о том, что достаточным условием для включение неприватизированной квартиры в наследственную массу является доказанное намерение наследодателя приватизировать ее. То есть:

• Наследодатель (квартиросъемщик, наниматель) подал заявление о приватизации квартиры
• Подал в уполномоченные органы пакет документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности
• Не подавал заявления об отзыве поданных документов

Поскольку заявление на приватизацию рассматривается уполномоченным органом в течение двух месяцев (статья № 6 ФЗ-55),человек в результате непредвиденных событий (тяжелой болезни, несчастного случая) может умереть, не дождавшись принятия решения. Если он подал документы на приватизацию и не отозвал их на момент смерти, это считается явным признаком его намерения пройти процедуру приватизации своего жилья.

В 1993 году Пленум Верховного Суда РФ принял Постановление №8, в котором указано, что при возникновении подобной ситуации наследники вправе подать ходатайство о том, чтобы квартира, приватизация которой начата, но не завершена на момент смерти заявителя, была включена в наследственную массу. Мы уже упоминали, что в подобных ситуациях практически неизбежно возникновение споров с муниципалитетом, либо государственным органом, которому принадлежит квартира.

В принципе, эти споры носят формальный характер. Дело не в том, что муниципалитет «не хочет отдавать» квартиру. Просто ему необходимо законное основание для того, чтобы она перешла в собственность не того человека, который начал приватизацию, а его наследников. Решение суда является таким основанием.

Суд, учтя, что бывший наниматель жилого помещения выразил явное намерение ее приватизировать (подал заявление плюс пакет сопутствующих документов, и не отзывал их), но не успел завершить процедуру до своей смерти, дает разрешение завершить незаконченную процедуру и передать уже приватизированную квартиру наследникам.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Этот способ сохранения права на проживание в квартире умершего ответственного квартиросъемщика с точки зрения законодательства не имеет отношения к наследованию. Он регулируется жилищным законодательством (статья №69(п.2) ЖК РФ), а также той частью гражданского законодательства, которое регламентирует пользование жилыми помещениями (статья №672 ГК РФ).

Статья №69 ГК РФ декларирует равенство прав и обязанностей основного нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Статья №672 ГК РФ гласит, что члены семьи ответственного квартиросъемщика жилья социального найма вправе проживать в том же помещении после его смерти.

То есть, договор социального найма без дополнительных условий перезаключается на того, кто остался прописанным в квартире. И так же, как прежде остается бессрочным. То есть, можно сказать, что член семьи наследует квартиру своего родственника, но только в бытовом смысле.

С точки зрения закона он попросту становится его правопреемником, не получая свидетельство о наследстве, не платя пошлину, не переоформляя права собственности (которого у родственника-нанимателя и не было).

Как новый наниматель, «наследник» получает право подать заявление о приватизации жилого помещения на свое имя.

ВНИМАНИЕ! В квартире умершего нанимателя можно только ПРОДОЛЖАТЬ жить. То есть, это право распространяется лишь на тех членов семьи, которые были прописаны и жили в квартире до смерти нанимателя. Прописаться на жилплощадь на основании родства после смерти нанимателя нельзя.

Например, если внучка жила с бабушкой в качестве члена семьи, после ее смерти она остается в квартире, может перезаключить договор соцнайма на свое имя и подать заявление на ее приватизацию.

Но мать внучки (дочь бабушки), несмотря на то, что является наследницей первой очереди, не может принять участие в приватизации, если была и остается прописанной в другом месте.

Как действовать членам семьи после смерти нанимателя?

Действовать нужно согласно положениям статьи №82 ЖК РФ. Если член семьи один – он идет и вносит изменения в договор социального найма, переоформляя его на свое имя. Если их несколько – люди договариваются между собой о том, кто теперь станет основным нанимателем.

Все права членов семьи, которыми они обладали до смерти первоначального нанимателя, сохраняются. В частности, они вправе прописать на жилплощадь других лиц в качестве членов семьи. Права и обязанности граждан, определенных, как члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма, регламентируются статьей № 69 ЖК РФ.

Проживая в квартире на условиях социального найма, гражданин и члены его семьи, также имеют право оформить бесплатную приватизацию этого жилого помещения на основании ФЗ №1541-1.

Они вправе сделать это в любое время, поскольку последние изменения закона ликвидировали его срочный характер, и приватизация объявлена бессрочной.

Приватизация может быть произведена в равных долях, либо только на имя одного из проживающих в квартире (если остальные напишут отказ от участия в процедуре).

Подытоживая все вышесказанное, следует выделить три основных момента:

• Если приватизация муниципальной квартиры начата, но не закончена его нанимателем до его смерти, наследники имеют право ходатайствовать о завершении процедуры и включении объекта недвижимости в наследственную массу
• Если приватизация вообще не планировалась, родственники нанимателя могут сохранить за собой права пользоваться квартирой и в дальнейшем приватизировать ее, если проживали вместе с нанимателем и имели постоянную регистрацию по тому же адресу.
• Если же наниматель жил и был прописан в квартире один, и приватизировать квартиру не собирался, после его смерти родственники и наследники по закону не имеют никаких оснований претендовать на его жилплощадь. Сделать с этим ничего нельзя.

Если у вас остались вопросы по данному поводу, задавайте их юристам на портале Prav.io. Опытный Юрист в области жилищного права ответит на все ваши вопросы с учетом актуальных изменений в законодательстве.

Можно ли унаследовать муниципальную квартиру (по договору социального найма) ?! – Правовед Плюс

01.06.2021

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации вступить в права наследования можно по закону, по завещанию и фактическим образом.

Если дело касается законного вступления, то в этом случае в течение шести календарных месяцев надо подать заявление и предварительно собранный пакет документов в нотариальную контору по месту открытия наследства. То же самое правило касается и вступления в права наследования по завещанию.

Если пропущен шестимесячный срок вступления в наследство или же нотариус по иным причинам отказал вам в выдаче свидетельства о вступлении в наследственные права, то тогда процедура проводится фактическим образом, когда надо обращаться в судебные органы с исковым заявлением.

А как быть, если наследуемое имущество находится не в собственности умершего наследодателя, а, например, на балансе городского муниципалитета ?!  Данная собственность выдается гражданам для проживания на основании такого документа, как договор социального найма. Наследовать жилье можно, но сама процедура вступления проходит сложнее, чем стандартное в таких случаях вступление в наследственные права.

Особенности муниципального жилья и осуществление прав собственника жилого помещения

Как было обозначено выше квартира – это собственность городского муниципалитета. Осуществляется право проживания граждан в таких квартирах на основании договора социального найма. Обязанности и права граждан, проживающих в муниципальном жилье носят следующий характер:

• Распоряжаться и пользоваться жилым помещением только по назначению. Это значит то, что человек обязан проживать в муниципальной квартире;
• Обязанность поддерживать жилое помещение в пригодном состоянии, производить при необходимости косметический либо капитальный ремонт;
• Полная оплата всех начисленных коммунальных услуг за пользование жилым помещением.

Помимо основного квартиросъемщика право на проживание в муниципальном жилье имеют его родственники и члены семьи. Например, это может быть законный супруг, супруга, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, братья, сестры.

Можно ли наследовать муниципальную квартиру ?!

Наследовать муниципальную квартиру можно по закону. Это осуществляется в том случае, если квартиросъемщик жилого помещения уже до смерти наследодателя подал все необходимые документы на успел осуществить ее. В таком случае переоформляется договор социального найма в органах муниципальной власти и продолжается процедура приватизации.

Также возможен вариант вступления в наследственные права по завещанию. При этом в завещательном документе должно было указано то, что наследодатель обладает правом на наследование квартиры с дальнейшей приватизацией.

Оформить в наследство и дальнейшую собственность жилое помещение могут только родственники, которые проживали в квартире на момент смерти с наследодателем.

Кто не может претендовать на вступление в наследственные права в отношении муниципальной квартиры ?!

В этом случае законодательством применяется такое понятие, как недостойные наследники. То есть это те лица, которые не могут претендовать на имущество. В первую очередь к недостойным наследникам относятся следующие категории граждан:

• Родители, которые были лишены родительских прав на основании решения судебного органа;
• Те, кто предпринимал попытки совершить незаконное или противоправное действие в отношении наследодателя с целью дальнейшего получения наследства;
• Граждане, осуществляющие нарушения в отношении завещательного документа наследодателя.

Дополнительно сказать надо о том, что нельзя претендовать на наследование муниципального жилья в том случае, если наследники не первой, а последующих очередей. Кстати, сложнее вступить в права наследования на муниципальный объект жилой недвижимости если не имеется прописки. Единственным решением проблемы выступает обращение от проживающего в квартире лица в городскую администрацию.

Переоформляем договор и вступаем в наследство с дальнейшей приватизацией собственности

Гражданам на основании заявления, поданного в письменном виде следует переоформить договор в органам муниципальной власти. В заявлении указывается следующее:

• Требование от заявителя переоформить жилое помещение в собственность;
• Указание законных обоснований для осуществления переоформления;
• Описание месторасположения муниципальной квартиры, ее площадь, технические характеристики;
• Согласие всех граждан, которые имеют прописку в муниципальном учреждении;
• Перечень всех прилагаемых документов;
• Дата и подпись заявителя.

Если говорить о пакете документов, то помимо заявления от гражданина, проживающего в квартире он включает в себя:

• Копия паспорта гражданина Российской Федерации;
• Справка по специальной установленной форме из БТИ;
• Договор социального найма либо ордер от местной администрации на выдачу жилого помещения;
• Сведения, которые подтверждают родство с умершим наследодателем;
• Справка из управления ЖЭКа о количестве граждан, имеющих прописку в муниципальной квартире.

После этого заявление в простом письменном виде и все документы направляются в жилищный отдел органов муниципальной власти по месту регистрации и нахождения квартиры на балансе. В течение определенного времени заявление и документы проверяются. Если не будет никаких проблем, то тогда представителями органов муниципальной власти будет заявителю назначена дата, в течение которой он обязан явиться в регистрационный отдел для получения нового договора социального найма.

Именно этот документ будет зачтен в учете процесса будущего договора приватизации муниципального жилого помещения

Уже после приватизации можно будет заняться и вступлением в наследственные права.

Также отметить надо то, что при обращении в жилищный комитет при местной администрации по закону не требуется оплата государственной пошлины в виде налога.

В заключении надо сказать то, что граждане в Российской Федерации имеют полное право на оформление наследства в отношении муниципального жилья, но при этом надо переоформить сам договор социального найма.

Нужна консультация юриста по наследственным делам в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

belchonock/Depositphotos

Отвечает старший партнер адвокатского бюро «Бизнес. Право. Арбитраж» Марина Епифанова:

Если квартира не была приватизирована, бабушка и отец Вашего мужа не могли быть собственниками квартиры.

Очевидно, квартира принадлежала муниципальному образованию, а бабушке и отцу Вашего мужа была передана в пользование по договору социального найма.

По закону один раз в жизни граждане, которые проживали и были зарегистрированы по месту жительства в таких квартирах, могли обратиться с заявлением в администрацию и бесплатно получить жилье в свою собственность. Этот процесс называется приватизацией.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

В описанной ситуации бабушка и отец мальчика умерли, не успев приватизировать квартиру и стать ее собственниками.

Несовершеннолетние, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в государственных квартирах, также могли участвовать в приватизации. За них заявление на приватизацию писали родители.

Поскольку Ваш муж на момент смерти бабушки и отца проживал и был прописан в другом месте, он не имел права участвовать в приватизации.

Получить по наследству указанную квартиру Ваш муж также не может. В наследство передается только то имущество, которое к моменту смерти принадлежало умершему на праве собственности. Наследовать государственное имущество нельзя. Поскольку ни отец, ни бабушка не получили в собственность квартиру, она не могла перейти по наследству к их родственникам ни тогда, ни сейчас.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Заявить данное требование невозможно даже в судебном порядке, так как неприватизированная квартира не принадлежала на праве собственности умершим. Соответственно, квартира, предоставленная государством по социальному найму, не являлась на тот момент частью наследства.

Важно понимать, что жилье не «отошло государству» после смерти отца и бабушки, а принадлежало государству или муниципалитету изначально.

Если бы на момент смерти наследодателей несовершеннолетний ребенок был бы зарегистрирован в данной квартире, договор предложили бы перезаключить на его имя в лице его законного представителя — матери.

После они бы имели возможность данную жилплощадь приватизировать.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право возникновения собственности на неприватизированную квартиру возникает у нанимателя. В случае смерти всех нанимателей данная недвижимость остается в собственности у государства.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Общий срок исковой давности составляет три года, по сделкам о признании их ничтожным — один год. Поэтому судебной перспективы в Вашу пользу я не вижу уже из-за пропуска сроков исковой давности.

Плюс, так как квартира была неприватизированной, то ее собственниками отец мужа и бабушка не являлись, поэтому эта квартира в наследство не входит и, соответственно, наследовать ее Ваш супруг не мог.

Ссылка на то, что муж был несовершеннолетним, в данном случае значения иметь не будет.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

В данном случае предполагаемое право на приватизацию утрачено полностью в связи с истечением сроков давности.

Срок исковой давности по оспариванию сделки (в данном случае переход жилого помещения в собственность государства) — 10 лет. Даже если учесть, что на момент перехода квартиры несовершеннолетнему было 12 лет, Дееспособность наступает с 18 лет, то есть в 1998 году, то срок исковой давности заканчивается в 2008 году (ч. 2 ст. 196 ГК РФ).

• Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?
• Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
• Жилое помещение, находящееся в соцнайме, не является собственностью, то есть не может передаваться по наследству, его нельзя ни продать, ни подарить.

Бывший член семьи имеет право бессрочного пользования жилого помещения соцнайма. Однако если он без уважительных причин не проживает в данном жилом помещении и не оплачивает счета, право пользования жилым помещением утрачивается через шесть месяцев.

Отвечает Юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Шидловский Виталий:

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также в соответствии с действовавшим до 2004 года ЖК РСФСР в описанной Вами ситуации наследование квартиры невозможно, поскольку на момент смерти бабушки и отца Вашего супруга квартира не находилась в их собственности.

Поскольку других прописанных в квартире лиц, кроме них, не было, договор социального найма жилого помещения прекратился в связи со смертью последнего нанимателя квартиры.

Освободившаяся площадь была предоставлена по договору социального найма другим гражданам, стоявшим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

1. Текст подготовила Мария Гуреева
2. Не пропустите:
3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
4. В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?
5. Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?
6. Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.