Наследник по завещанию может выписать из квартиры прописанного там?

После того как человек умер, его не снимают с регистрационного учета по месту прописки автоматически. Процедуру проводят родственники усопшего либо владельцы жилья.

Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры и что будет, если этого не сделать

Родственники или собственники недвижимости выписывают умершего из квартиры в собственных интересах. Иначе они несут дополнительные расходы, а на жилье накладываются ограничения:

  • управляющая компания продолжает начислять плату по ЖКУ на усопшего;
  • владельцы квартиры не могут совершать сделок с ней, в связи с отсутствием возможности заручиться согласием всех собственников недвижимости;
  • родственникам и лицам, указанным в завещании, не удается вступить в Наследство покойного.

При этом санкций за то, что умерший не снят с регистрационного учета, не предусмотрено. Однако проживающие в его недвижимости могут быть привлечены к ответственности, если ЖКХ оплачивались с учетом льгот, положенных покойному. Тогда УК вправе взыскать Штраф с жильцов, провести перерасчет платежей по “обычному” нормативу и обязать их доплатить за коммунальные Услуги.

Кто может выписать умершего человека

Обратиться в уполномоченные органы с требованием выписать человека из частного дома или квартиры после его смерти могут родственники и посторонние люди — собственники этой недвижимости. Для родных Процедура проще — им нужно предоставить свидетельство о смерти.

Наследник по завещанию может выписать из квартиры прописанного там?Внешний вид свидетельства о смерти

Посторонние должны обратиться с заявлением в суд. При этом бывшие супруги, лица, проживающие вместе, но не оформившие брачных отношений в ЗАГСе, тоже не относятся к родственникам.

В какой срок нужно выписать покойного из квартиры

Предельный срок обращения, чтобы снять умершего с регистрационного учета, не определен в российском законодательстве, поэтому заявителям не надо торопиться. Выписать умершего родственника из квартиры можно в удобное для себя время. В этот период на скончавшегося будут начислять плату за коммуналку.

Когда процедура закончена, регистрация прекращена, жильцы квартиры вправе обратиться в УК за перерасчетом платежей. Переплату за ЖКУ зачтут в счет погашения будущих квитанций.

Документы для выписки умершего из квартиры

Пакет документов для близких усопшего и посторонних ему людей отличается. Родственники должны посетить несколько инстанций, чтобы собрать нужные справки:

  • врачи скорой, больницы, зафиксировавшие смерть гражданина, сотрудники морга выдают члену семьи или близкому родственнику справку о смерти, в которой содержатся ФИО умершего, дата и место его рождения, дата, место и причины смерти;
  • на основании справки о смерти органы ЗАГС выдают свидетельство о смерти, в котором дублируется информация из справки, но причины смерти не указываются.

Чтобы сотрудники ЗАГСа выдали обращающемуся свидетельство, он должен принести:

  1. Удостоверения личности — свое и покойного.
  2. Подтверждение родственной связи — свидетельство о браке, о рождении и т.д.
  3. Справку о смерти.

Наследник по завещанию может выписать из квартиры прописанного там?Внешний вид справки о смерти

На этапе, когда родственники обращаются к уполномоченным органам, чтобы снять усопшего с регистрации, потребуются:

  • паспорт заявителя;
  • справка о смерти;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, доказывающие родство;
  • заявление с просьбой о выписке умершего.

Если покойного снимают с регистрации посторонние ему люди, они не смогут оформить свидетельство о смерти. Им потребуется обращаться в судебные органы. Они подают:

  • паспорт;
  • заявление о снятии гражданина с регистрационного учета по месту прописки;
  • документы, доказывающие Право собственности на жилье, где зарегистрирован умерший.

Как выписать умершего человека из квартиры

Условия пользования жильем влияют на то, как выписывают оттуда человека после его смерти. Нюансы возникнут при оформлении бумаг, чтобы наследовать приватизированную квартиру или чтобы выписать гражданина в связи со смертью из муниципальной квартиры.

Из муниципальной

Если Гражданин проживал в квартире по договору социального найма один, родственники снимают его с регистрации по данному адресу. При этом они не наследуют эту Недвижимость, поскольку такая возможность не предусмотрена гражданским законодательством.

В случае, когда усопший был зарегистрирован в муниципальной квартире с родственниками или другими лицами, потребуется переоформить Договор соцнайма. Дееспособные жильцы квартиры должны обратиться в администрацию с пакетом документов:

  • паспорта лиц;
  • действительный договор социального найма;
  • свидетельства, доказывающие факт родственных связей с покойным;
  • свидетельство о смерти прежнего нанимателя квартиры;
  • справка о лицах, зарегистрированных по данному адресу — с уже выписанным умершим.

Если же покойный не заключал договор соцнайма, то вносить изменения в действующее соглашение не потребуется.

Следует учитывать, что пока умершего не сняли с регистрационного учета, остальные жильцы муниципальной квартиры не смогут рассчитывать на ее приватизацию. Для процедуры оформления недвижимости в собственность потребуется участие всех зарегистрированных в ней взрослых дееспособных граждан.

Из приватизированной

Если человек умер и оставил после себя приватизированную квартиру, она переходит наследником в порядке очередности или по завещанию.

При этом до приобретения имущественных прав они собирают необходимые бумаги и в общем порядке убирают наследодателя из списка жильцов квартиры.

После они вправе принести нотариусу документы, включая справку о составе зарегистрированных в жилье лиц, для вступления в права наследования.

Где можно выписать умершего человека из квартиры

Чтобы снять с регистрационного учета по месту прописки умершего, родственники или собственники недвижимости обращаются в уполномоченные органы:

  1. МВД РФ.
  2. Паспортный стол.
  3. МФЦ.
  4. Направляют заявление через портал государственных услуг.

Часть процедуры можно автоматизировать — заранее записаться на прием к сотруднику нужной организации, составить заявление онлайн. Однако после рассмотрения заявки придется посетить отделение выбранного органа.

Наследник по завещанию может выписать из квартиры прописанного там?Примерная форма заявления на выписку умершего

УВМ МВД РФ

Заявитель вправе обратиться напрямую в УВМ МВД РФ — орган, который принимает решения о постановке граждан на учет или снятия с него, в т.ч. в связи со смертью. Гражданину потребуется обратиться в отдел по месту регистрации умершего.

Паспортный стол

Также гражданам предоставлена возможность обратиться в организацию, управляющую многоквартирным домом — УК, ТСЖ. Паспортный стол этих организаций выступает связующим звеном между жильцами и УФМС, поэтому там тоже удастся снять умершего с регистрационного учета.

Родственники покойного или собственники квартиры, где он зарегистрирован, обращаются в УК, ТСЖ по месту нахождения этой недвижимости. Там они смогут не только подтвердить выписать умершего, но и потребовать перерасчет за платежи, начисленные на снятого с регистрации человека.

МФЦ

Граждане могут подать документы через МФЦ. Для этого потребуется найти отделение, прикрепленное по месту регистрации усопшего. Адрес организации можно посмотреть на официальном сайте “Мои документы”.

Затем заявитель должен посетить многофункциональный центр лично или отправить представителя. В последнем случае понадобится нотариальная Доверенность на выполнение действий от имени другого лица.

В остальном набор необходимых бумаг и справок стандартный.

Госуслуги

Также родственникам доступна подача заявления о снятии умершего с регистрации через портал Госуслуг:

  1. Зайти на сайт.
  2. Перейти в раздел “Паспорта, регистрации, визы”.
  3. Среди доступных услуг выбрать “Регистрация граждан”.
  4. В списке возможных процедур нажать на “Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства”.

Затем сайт предложить заполнить онлайн-форму. Последний пункт — выбрать государственную организацию, куда обратившийся принесет оригиналы справок. Можно выбрать тот, что находится ближе к дому заявителя.

Когда заявление будет рассмотрено, в личном кабинете появится уведомление с приглашением посетить выбранный орган. Также оно дублируется на почту, привязанную к аккаунту Госуслуг.

Сроки выписки

Быстрее всего выписать умершего из квартиры через органы МВД РФ. Остальные организации только отправляют в них поступившее обращение, но не принимают решение по вопросу сами. Поэтому если бумаги поданы через паспортный стол, МФЦ или посредством сайта Госуслуг, заявление рассматривают дольше.

Если приносить справки в УВМ МВД, умершего выпишут спустя 3 дня. В остальных случаях этот срок увеличивается до 5-7 суток.

Расходы при выписке покойного

Услуга по снятию покойного с регистрационного учета производится бесплатно. Но чтобы получить некоторые бумаги, придется заплатить:

  1. В случае утери свидетельства о смерти дубликат оформляют за 350 рублей.
  2. Выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности обойдется не меньше, чем в 290 рублей. Бумажный вариант стоит дороже.

Наследник по завещанию может выписать из квартиры прописанного там?На дубликате свидетельства о смерти ставится отметка “Повторное”

Наследникам потребуется зарегистрировать право собственность на полученную недвижимость. Расходы составят еще 2000 рублей, однако они не связаны напрямую с фактом выписки умершего из квартиры или частного дома.

Возможные трудности

Сложности могут возникнуть, если у покойного несколько родственников. Им потребуется оформить дубликат свидетельства о смерти. Документ понадобится для того, чтобы вступить в права наследования.

Другая трудность — отсутствие у бывших жены или мужа доступа к справке о смерти, а потому — и свидетельства о смерти. В этом случае стоит попробовать договориться с родственниками покойного, попросить их выписать его из квартиры. Если договориться не удается, единственный выход — обратиться в суд.

Также иногда возникают спорные ситуации, когда человек отсутствует по месту жительства, родственникам ничего не известно о нем. Выписать его из квартиры удастся только по прошествии 5 лет с момента признания безвестно отсутствующим.

Для этого сначала близкие обращаются в суд, чтобы признать человека умершим. На основании решения судебного органа родственники подают заявление о снятии гражданина с регистрационного учета в связи со смертью.

Наследование по прописке

Законом установлены две основные формы (основания) наследования: по завещанию и по закону. В первом случае наследодатель вправе оставить свое имущество любым лицам и даже организациям. Второе основание применяется в отсутствие завещания. Наследство получают родственники в порядке очереди, которая определяется близостью родства с умершим.

Однако в некоторых случаях основанием для призвания к наследованию может послужить прописка (регистрация) граждан в одной квартире с наследодателем. Приведем наиболее часто встречающиеся ситуации, когда получить долю наследства могут даже не родственники умершего, а посторонние ему люди.

Читайте также:  Мне приписывают недостачу в сумме 70000руб

Наследник по завещанию может выписать из квартиры прописанного там?

Наследование по прописке нетрудоспособными иждивенцами

Завещание может быть составлено в пользу любого лица, независимо от наличия (отсутствия) кровного родства. Однако свобода воли завещателя ограничена законом.

Нетрудоспособные родители, супруг, несовершеннолетние дети умершего имеют право получить обязательную долю наследства, независимо от его содержания.

Нетрудоспособность взрослых определяется достижением пенсионного возраста или наличием инвалидности 1–2 группы.

Что касается факта иждивенчества, его легко доказать, если доход претендующего на наследство гражданина был меньше, чем у наследодателя. Например, это может быть сожитель умершего, размер пенсии которого был ниже, или вообще несовершеннолетний ребенок без дохода.

Фактическое принятие наследства

Второй случай, когда прописка в одной квартире помогает получить наследство — это пропуск срока обращения к нотариусу. Наследование собственности умершего лица допускает две формы:

  • формальная — обращение к нотариусу и получение свидетельства о праве на наследство;
  • фактическое принятие — когда наследник обращается с имуществом наследодателя как со своим собственным.

Наследование по праву представления

Эту ситуацию лучше всего иллюстрирует следующий пример. Супруги пенсионного возраста жили в одной квартире, которая принадлежала жене. Она завещала ее родной племяннице. После смерти супруги мужчина не обращался в нотариальную контору и не оформлял свидетельство о праве на обязательную долю, хотя имел прописку в этой квартире. У него имеется дочь от первого брака.

После кончины отца, дочь обратилась в суд с требованием признать его фактически принявшим наследство и имеющим право собственности на ¼ часть квартиры. Иск был удовлетворен судом, и в результате она приобрела право наследования за отцом.

В практике нашей нотариальной конторы встречаются самые разные случаи из жизни, в том числе и примеры наследования по прописке. Каждый из них отличается своими нюансами и требует индивидуального решения.

Нотариус консультирует клиента с учетом его конкретной ситуации.  Мы работаем в будние дни до позднего вечера (21.00), а также в выходные и праздничные дни.

Запишитесь на прием в удобное время прямо на сайте или позвоните по телефону, чтобы получить разъяснение квалифицированного юриста по наследственным делам.

Вам может быть интересно:

Как наследнику выписать из квартиры постороннего человека?

Получая в наследство квартиру или дом, многие Наследники начинают думать о том, можно ли выселить и выписать проживающих там лиц, если они раньше жили с наследодателем и были зарегистрированы на жилплощади по его воле.

Ведь фактически получается, что данные лица своим проживанием ограничивают права нового собственника по распоряжению его имуществом.

Пока они проживают в квартире, её не получится начать сдавать, продавать квартиру с прописанными гражданами, которые могут не захотеть добровольно сниматься с регистрационного учёта, тоже сомнительное удовольствие. Поэтому данный вопрос зачастую становится весьма важным для наследников.

На примере из нашей судебной практики мы расскажем, как наследник может выписать посторонних граждан из квартиры, которую он получил по наследству.

Процедура выписки граждан из унаследованной квартиры

Если жильцы отказываются выписываться добровольно, то выписать их принудительно можно только через суд, путём заявления иска о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Вступившее в силу решение суда будет основанием для снятия их с учёта регистрирующими органами. Только так наследник может выписать из унаследованной недвижимости жильцов.

Что касается правовых оснований для снятия с регистрации, то при данных обстоятельствах будет применяться пункт 2 статьи 292 ГК РФ, где указано, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, например наследнику, является прямым основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Алгоритм действий, для выписки жильцов из унаследованной квартиры, следующий:

1. Наследнику следует обратиться в письменном виде к проживающим в квартире лицам с требованием выселиться и сняться с регистрационного учёта добровольно. Также в данном обращении следует предупредить жильцов о том, что если они проигнорируют данные требования, собственник будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

2. Если же миром договориться не выходит, то следует начинать судебную процедуру. Для этого необходимо подготовить Исковое заявление о признании зарегистрированных наследодателем лиц утратившими право пользования жилым помещении, снятии их с регистрационного учёта и выселении.

К иску следует приложить:

  • копию свидетельства о праве на наследство;
  • выписку из ЕГРН;
  • копию досудебного обращения к жильцам;
  • единый жилищный документ на спорную квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (300 рублей);
  • документы об отправлении искового заявления с приложенными документами ответчикам.

Данный перечень является примерным, в зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться и другие выписки и справки. Например, если квартира была куплена в ипотеку, потребуются дополнительные документы, подтверждающие наличие у собственника обязательств перед банком по выплате заёмных средств. Также для участия в деле будут привлечены представители банка.

3. Следующим шагом будет стадия судебных разбирательств. По окончании слушаний судья огласит решение. Если ответчики не будут его обжаловать в вышестоящий суд, то через месяц (после его изготовления в окончательной форме) оно вступит в законную силу. Следует получить в суде несколько копий решения с отметкой о вступлении в законную силу и Исполнительный лист.

4. Далее с решением можно обращаться в регистрирующие органы (через МФЦ) для снятия ответчиков с регистрационного учёта в квартире.

5. Если возникают проблемы с фактическим выселением таких лиц, то при наличии вступившего в силу решения суда можно привлекать полицию и службу судебных приставов для принудительного выселения.

Судебная практика по выселению жильцов из квартиры наследника

Теперь рассмотрим данный алгоритм на примере из судебной практики.

Наша доверительница Наталья получила в наследство от покойного двоюродного брата квартиру в Московской области. При жизни он там проживал со своей сожительницей, её взрослым сыном и его малолетней дочерью. Все жильцы были прописаны в квартире.

Однако Брак брат так и не зарегистрировал, поэтому его сожительница после его смерти никаким образом претендовать на наследство не могла. Единственной ближайшей родственницей была Наталья, поэтому она единолично вступила в права наследования.

Свидетельство о праве на наследство по закону

Начать распоряжаться квартирой Наталья не могла, так как там продолжала проживать сожительница брата со своей семьёй.

Вдобавок ко всему брат при жизни не успел полностью выплатить ипотечный Кредит и все обязательства по займу перешли на Наталью, сожительница брата никакого участия в погашении кредита принимать не собиралась.

Если бы Наталья начала сдавать квартиру, можно было хотя бы частично, за счёт полученных средств, гасить кредит, или вовсе по договорённости с банком продать недвижимость и забрать часть денежных средств, превышающих обязательства.

Мы порекомендовали нашей доверительнице уведомить всех прописанных лиц о том, чтобы они добровольно выселились и снялись с регистрационного учёта в данной квартире. Для этого были подготовлены соответствующие уведомления и направлены жильцам по адресу их места жительства заказными письмами. Однако никакой ответной реакции не последовало, выселяться никто не планировал.

Члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать освободить его в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

  • Следующим шагом было обращение с иском в суд.
  • Мы подали исковое заявление о признании сожительницы брата с её сыном и внучкой утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта в унаследованной Натальей квартире.
  • Для участия в деле судом также были привлечены:
  1. представители банка, так как квартира находилась в залоге;
  2. представители ГУ МВД;
  3. Органы опеки и попечительства, так как решался вопрос выписки и выселения несовершеннолетнего ребёнка.

Банк и органы опеки против удовлетворения иска не возражали, из МВД в суд никто не явился.

Сами ответчики в суде не стали отрицать наши доводы и признали иск. Однако ходатайствовали о предоставлении им полугода для поиска нового жилья.

Ввиду того, что решался вопрос выселения несовершеннолетнего ребёнка, представители опеки поддержали ходатайство о предоставлении ответчикам отсрочки исполнения решения суда на полгода.

Суд ходатайство об отсрочке удовлетворил, посчитав, что она не нарушает баланс интересов сторон по делу и не нарушает их права.

Решение суда о выселении жильцов из квартиры наследника

По итогу рассмотрения дела суд решил прекратить право пользования ответчиков унаследованной Натальей квартирой и прекратить их регистрацию по данному адресу.

В решении судья чётко прописал, что отсутствие у ответчиков другого места жительства в данном случае не имеет никакого значения, поскольку указанное обстоятельство в силу действующих норм ЖК РФ и ГК РФ не является основанием для сохранения прав на спорное Жилое помещение.

Решение суда о снятии с регистрационного учёта в унаследованной квартире

Если бы брат Натальи при жизни зарегистрировал официальный брак со своей сожительницей, то события развивались бы совершенно другим образом. Жена бы получила всю квартиру, как наследница первой очереди по закону, а Наталья бы не смогла претендовать на наследство.

Следовательно, женщину бы никто не выписывал, и она бы продолжила проживать со своей семьёй в квартире и, вероятно, выплачивать оставшийся небольшой долг по ипотечному кредиту.

Это весьма показательный пример преимуществ официальной регистрации брачных отношений перед сожительством.

Если вам необходима помощь квалифицированных специалистов по наследственному и семейному праву, вы можете проконсультироваться с нашими юристами по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Читайте также:  Как признать себя банкротом: я инвалид, постоянно болею, у меня образовалась задолженность по кредитам

Как выселить человека из наследуемой квартиры: условия, порядок

Наследование – это форма универсального правопреемства, при которой право собственности на квартиру умершего родственника переходит к его наследникам (ст. 1110 ГК РФ).

С момента вступления в наследство они вправе самостоятельно владеть, пользоваться, распоряжаться квартирой и реализовывать иные права собственника.

В том числе решать, кому разрешено, а кому нет проживать в жилом помещении (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Если после оформления наследства в квартире продолжает проживать тот, кто по мнению наследника утратило право пользования жилым помещением, он должен добровольно освободить жилое помещение. Иначе его допускается выселить в судебном порядке (п. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

Когда жильцы утрачивают право пользования квартирой

Вот самые распространенные случаи:

  1. При прекращении семейных отношений с собственником. Например, если ранее вместе с умершим наследодателем на правах члена семьи в квартире проживал его супруг. Но после смерти наследодателя квартира по завещанию перешла его брату/сестре. Переживший наследодателя супруг не имеет семейных отношений с новыми собственниками, поэтому подлежит выселению как бывший член семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Правда, в случае отсутствия у него иного места жительства или возможности оплаты аренды, суд вправе на определенный срок сохранить за таким лицом право пользования. Например, на год.
  2. При прекращении договора безвозмездного пользования. Если до смерти наследодатель разрешил кому-то бесплатно проживать в квартире — это договор безвозмездного пользования (п. 1 ст. 689 ГК РФ). В случае смерти собственника права и обязанности ссудодателя переходят к его наследникам (п. 2 ст. 700 ГК РФ). Они вправе без каких-либо для этого оснований расторгнуть договор и прекратить право пользования такого жильца. В этом случае ему придется в течение месяца выехать из квартиры (п. 1 ст. 699 ГК РФ). А если он этого не сделает, его допускается выселять принудительно. 
  3. При прекращении договора найма жилья. Если умерший наследодатель сдавал квартиру третьим лицам за деньги — это договор найма жилого помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ). После его смерти наймодателем становится наследник, при этом условия ранее заключенного договора найма жилья продолжают действовать, он обязан их соблюдать (п. 1 ст. 675 ГК РФ). Когда его срок закончится, наследники вправе требовать освобождения занимаемого помещения. 

До истечения этого срока допускается требовать досрочного расторжения договора найма, например, если наниматель дважды не внес платежи по договору или своими действиями портит жилое помещение или имущество квартиры (п. 2 ст. 687 ГК РФ). Если наниматель отказывается выезжать добровольно, его разрешено выселить принудительно (ст. 688 ГК РФ).

Когда выселить из наследуемой квартиры не получится

Есть случаи, когда жильцы все же сохраняют право проживания. Это возможно: 

  1. В случае сохранения семейных отношений с наследником. Например, если лицо, которое проживает в наследуемой квартире, является супругом, ребенком, родителем наследника. Или иные члены семьи, с которыми длительное время складывались семейные отношения, например, сестры/братья, бабушки/дедушки, дяди/тети и прочие. При определении наличия или отсутствия семейных отношений имеет значение взаимное уважение и взаимная забота, ведение общего хозяйства, наличие общих интересов и т.д. (п. 11 Постановления Пленума ВС № 14 от 02.07.2009).
  2. Если проживающее лицо является наследником умершего. Если наследование проходит по закону и завещание отсутствует, будучи наследником, такое лицо вправе претендовать на часть в наследственной массе. В эту массу входит и наследственная квартира. То есть, человек получит часть в наследственном жилом помещении. А выселить его из его же квартиры нельзя, так как это противоречит составу права собственности (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).
  3. Если проживающее лицо хоть и не является членом семьи наследника, но сохраняет право проживания, так как отказалось от участия в приватизации. Дело в том, что граждане, которые на момент приватизации имели право на участие в ней, но отказались от этого, даже в случае прекращения семейных отношений с собственникам, сохраняют право пользования жилыми помещениями (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004).

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? — Mylawyer.club

Регистрация по месту проживания – это обязанность каждого гражданина РФ. И выписаться человек может самостоятельно, просто уведомив об этом соответствующие государственные органы.

А вот как выписать с жилплощади жильца без его согласия, если к тому же он еще и родственник?

Сейчас мы во всем разберемся!

Главным нормативным документом, который в 2021 году регулирует жилищные вопросы, является Жилищный Кодекс. Он содержит общие положения о прописке или выписке граждан. Также процедура снятия с учета регулируется ФЗ №5242-1.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Теоретически выписать с жилплощади можно любого человека. Но многое зависит, какими права на недвижимость обладает инициатор процедуры.

В большинстве случаев снятие с регистрационного учета происходит через суд. Собственник жилья может выписать родственника самостоятельно, но только при соблюдении конкретных условий.

Например, может ли мать выписать сына или дочь из квартиры без его согласия? Зависит от того, является ли он совершеннолетним. Если нет, то для осуществления процедуры необходимо уведомить органы опеки.

Они проверяют, какими будут дальнейшие условия проживания малолетнего ребенка. И, имея основания, отказывают родителям в выписке. Даже если обратиться в суд, это не решит проблему.

На вопрос, могут ли родители выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры, можно ответить положительно.

Если у ребенка есть права на долю в недвижимости, выписать его не получится.

Задались вопросом — как выписать умершего человека из квартиры? Какие документы для этого нужны, где это происходит и каков порядок выписки?

Условия для выписки и законные основания

Несмотря на ряд ограничений, установленных законодательством, выписать родственника из квартиры можно.

К примеру, можно добиться его согласия на выписку и тогда никаких проблем не будет. Но если родственник не согласен, появляются определенные трудности.

Из неприватизированной жилплощади можно выписать жильца только с помощью суда:

  • у него есть долги за коммунальные услуги;
  • длительное время не проживает на жилплощади;
  • имеет собственную недвижимость;
  • нанес серьезный ущерб имуществу;
  • нарушает правила проживания, беспокоя соседей.

Может ли сын-собственник квартиры выписать мать или отца, например? Или как выписать сестру из моей собственной квартиры – интересуются собственники.

Если квартира находится в собственности инициатора выписки, то снять человека с учета можно:

  1. если супруги развелись;
  2. собственник и жилец ведут раздельный быт;
  3. родственник имеет собственное жилье, пригодное для проживания.

Без согласия даже владелец не сможет выписать:

  • несовершеннолетнего ребенка;
  • лицо, участвующее в получении этого жилья в наследство;
  • родственников, находящихся на иждивении;
  • супруга, если собственник находится с ним в браке.

Поэтому выписать бабушку, престарелую мать или внука из квартиры точно не получится, потому что они относятся к категории иждивенцев, если же, разумеется, у них нет собственного пригодного жилья.

Более точный перечень лиц, которых нельзя выписать, можно найти в нормативных документах.

Где это делается? Куда нужно будет идти?

Как выписать родственника из квартиры без его согласия, если я собственник – спрашивают люди. Или как как выписать мать из квартиры без ее согласия?

Если родственника хочет выписать собственник жилплощади, то ему достаточно обратиться в УК или паспортный стол. Когда квартира принадлежит муниципалитету, следует составлять исковое заявление.

Какие документы понадобятся?

Для обращения в суд по поводу выписки следует иметь:

  • договор социального найма или ордер на недвижимость;
  • иск;
  • копию лицевого счета;
  • бумаги, подтверждающие нарушения правил проживания жильцом.

Такими документами может быть право собственности на имущество, в котором ответчик постоянно проживает, жалобы соседей на его недостойно поведение или копия административного протокола, и т. д.

Если выписывает владелец, то понадобится:

  1. документы, подтверждающие его право собственности;
  2. личные документы;
  3. справка об оплате пошлины;
  4. исковое заявление.

Пошаговая инструкция

Вся процедура выписки родственника с жилплощади обязательно должна быть соблюдена.

Какими бы ни были причины выселения лица, для начала необходимо постараться не провоцировать конфликт. Это называется досудебное урегулирование.

Досудебное урегулирование вопроса

Чаще всего в суд приходится обращаться, если жилье принадлежит муниципалитету. Но перед этим следует убедить родственника выписаться самостоятельно. Тогда не придется проходить длительную процедуру судебного разбирательства.

Но если человек отказывается, то инициатору выписки необходимо собирать доказательства того, что он нарушает правила проживания.

Необходимо обратиться в муниципальный орган, которому принадлежит квартира, с соответствующим заявлением.

Если для выписки есть веские основания, сотрудники муниципалитета направляют жильцу письменное предупреждение. И только после того, как получатель проигнорирует указания собственника жилья, инициатор выписки может переходить к следующему этапу процедуры.

Собственнику в этом случае легче, так как он может выписать родственника без его согласия, написав заявление в паспортный стол. Но владельцам квартиры нередко приходится составлять исковое заявление, например, когда жилищные права родственника защищены законом.

Подсудность

Подавать исковое заявление необходимо в мировой суд или Суд первой инстанции. Он должен находиться по месту жительства истца.

Как правильно составить исковое заявление

Это стандартный документ, в котором обязательно указываются следующие пункты.

  1. «Шапка» заявления содержит: название суда, данные истца и ответчика.
  2. Далее указываются основания, согласно которым лицо должно быть выписано з квартиры. Необходимо ссылаться на действующие нормативные акты.
  3. Затем Истец пишет свои требования.
  4. После чего указывается перечень приложенных к нему документов.
  5. Дата и подпись.

Образец искового заявления на выписку родственника можно скачать здесь.

Госпошлина

Перед подачей иска обязательно нужно оплатить госпошлину, а квитанцию приложить к заявлению. Сумма составляет 200 рублей.

Читайте также:  Работник самовольно забрал из сейфа трудовую книжку и угрожает

Сроки решения вопроса

Исковое заявление рассматривается не более 5 дней. А решение по делу выноситься в течение 1 месяца.

Где оспорить решение?

Если вынесенное решение не удовлетворяет любую из сторон, по закону можно обратиться в вышестоящую инстанцию.

Постановление мирового суда можно оспорить в суде общей юрисдикции, а суда первой инстанции – в районном или городском суде.

По закону сроки обжалования решения составляют от 10 до месяца. При наличии объективных причин пропущенные сроки можно восстановить.

Важно знать

Выписать постороннего человека достаточно просто, но родственники нередко имеют особые права на жилплощадь. Поэтому нужно учитывать следующее.

  • Если существует необходимость выписать человека, который отказался от приватизации имущества в пользу права поживать на жилплощади, то выписать его практически невозможно.Единственный выход для участников конфликта – это размен квартиры.
  • В одностороннем порядке разрешается выписывать лицо, которое находится в тюрьме или окажется там в ближайшее время.Но следует знать, что после возвращения он может снова зарегистрироваться в квартире. А если ее продать, то сделка может быть оспорена.
  • Если основанием для выселения лица является его длительное отсутствие по месту прописки (в муниципальной квартире), то нужно обратить внимание на некоторые нюансы. Например, законом не установлен срок отсутствия, поэтому доказать что-либо проблематично.Это касается и задолженности за коммунальные услуги родственника, так как по закону неважно, кто из прописанных лиц их оплачивает. К примеру, если супруг не дает деньги на содержание имущества, это не всегда является основанием для его выселения.Поэтому лучше осуществить размен квартиры или обмен, если она принадлежит муниципалитету.
  • Могут возникнуть сложности, если у выписываемого человека нет другого жилья. То есть, он не сможет нигде зарегистрироваться, поэтому выписать его не получится.В теории ему должны предоставить временное жилье, но на практике его приходится ждать очень долго. Поэтому этот вопрос приходится решать инициатору выселения.

Подаренная квартира

Нередко новые собственники сталкиваются с тем, что в подаренной или унаследованной квартире прописаны другие лица. Владелец может выписать их через суд:

    1. согласно статье 292 ГК РФ, если на жилплощади прописаны родственники дарителя или завещателя.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

  • члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением;
  • переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом;
  • члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения;
  • отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
  1. Если жилплощадь была подарена супругом во время брака, то выписка может быть осуществлена после развода.

Что касается несовершеннолетних детей, то их выселение во многом зависит от наличия другого жилья. Если доказать, что они не останутся на улице и их жилищные условия не ухудшатся, суд может удовлетворить иск. Но опять же, сначала придется обращаться в органы опеки и осуществлять процедуру только с их согласия.

Чтобы выписать родственника с жилплощади, необходимо пройти определенную процедуру. Многое зависит и от того, является ли инициатор выписки владельцем квартиры. Нередко такие спорные ситуации приходится решать с помощью суда.

Как выписаться и прописаться по другому адресу?

Выселение родственников из оставленной по наследству квартиры

Вам необходимо обратиться в суд для выселения бывшей жены. Обратите внимание, если она была на иждивении умершего, и сможет доказать этот факт, то суд вправе оставить за ней возможность проживать в квартире.

Как выселить из квартиры

Выселение из квартиры прописанных лиц, предыдущих жильцов и просто проживающих там родственников после того, как наследник оформил право собственности на квартиру – довольно длительный процесс.

  1. Начинается он с переговоров. Новый собственник заявляет о своих правах и дает срок для того, чтобы граждане покинули помещение.
  2. Второй вариант – проведение процедуры медиации. Это тоже своего рода переговоры, но с участием посредника – медиатора.
  3. Третий вариант – обращение в суд.

Если родственники отказываются покидать помещение, то принудительное выселение – это то, что остается новому собственнику. Делается это только через суд.

После того, как решение суда вступит в законную силу, исполнительный лист вместе с решением передается судебному приставу. Именно он обеспечивает исполнение решения и выселяет родственников.

Что может пристав

  • Снять с регистрационного учета;
  • Выселить в срок, указанный в решении;
  • Наложить исполнительский сбор (штраф) за несвоевременное исполнение требования пристава.

Пристав после возбуждения исполнительного производства направляет постановление с требованием о выселении родственникам. Если они игнорируют его, пристав делает повторное предупреждение.

После этого он выезжает в квартиру с 2 понятыми и сотрудниками полиции. На месте он составляет акт – опись имеющегося имущества. Если гражданам некуда вывозить вещи, им предоставляется склад сроком на 14 дней. Далее – вещи продаются с аукциона, если их не забрали.

Иждивенцы умершего

На практике довольно часто возникает следующая ситуация: в квартире вместе с умершим проживал его супруг или иной гражданин, который находился на его иждивении. При этом он могу быть там прописан или нет.

Что значит иждивение? Гражданин не имеет другой жилплощади, в последний год жил за счет умершего при наличии, например, маленького собственного дохода и т.д.

Как доказывается факт иждивения? Иждивенец может прийти к нотариусу и сообщить о том, что ему полагается обязательная доля в наследстве. Но нотариусы, как правило, не хотят брать на себя лишнюю ответственность и потому отправляют таких заявителей в суд.

Что будет в суде

В суд гражданин обращается с иском к другим наследникам о выделении обязательной доли. Его задача доказать, что он иждивенец. Это делается как посредством предоставления документов о доходах, свидетельских показаний и т.д. Задача наследников – убедить суд в том, что гражданин не был зависим от умершего и он – не его иждивенец.

Если суд удовлетворяет требования истца, то он имеет право на обязательную долю в наследстве.

Когда ситуация дошла до того, что основной наследник квартиры уже оформил право собственности, и желает выселить гражданина, последний может обратиться в суд с иском к наследнику о предоставлении права на проживание в помещении.

Выселение несовершеннолетних

Несовершеннолетние – это особая категория жильцов, выселить которых даже через суд очень сложно. В судебном заседании обязательно будут присутствовать представители опеки, которые должны следить за тем, чтобы права малолетнего гражданина не были ущемлены.

Как правило, несовершеннолетний выписывается вместе с родителем, из-за которого получил право на проживание. То есть, если суд принудительно выселил родителя из квартиры, ребенок уходит с ним.

Нюансы

Принудительное выселение – довольно частая процедура и судебная практика в данном случае весьма многообразна. При рассмотрении дела суд будет учитывать следующие факты:

  • Имеется ли другое жилье у выселяемых;
  • Если ли у них маленькие дети;
  • Может ли проживать в квартире гражданин какое-то время и т.д.

Поэтому уже в ходе процесса судья нередко предлагает решить дело миром и просит стороны договориться либо о сроках выселения, либо о возможности предоставления помещения для пользования.

К каждому делу суд применяет индивидуальный подход и исследует все обстоятельства. В противном случае могут быть нарушены конституционные права граждан на жилище.

Одним из оснований для выселения является то, что гражданин, который прописан в квартире долгое время в ней не появлялся и не платил коммунальные платежи. Но суд изучает этот вопрос подробно, выясняя, была ли возможность у гражданина посетить квартиру. Может, там были заменены замки и у него не было ключей и т.д.

Если родственники получили доли в наследстве

Бывает и так, что одна квартира делится между несколькими наследниками одной очереди. В этом случае все получают свои доли. Но как в этом случае делить квартиру?

  1. Один наследник выкупает доли у остальных. В этом случае он становится единоличным собственником, остальные будут вынуждены оставить жилплощадь.
  2. Квартирой пользуется один наследник, остальные – только собственники.

На практике встречаются ситуации, когда наследники отказываются продавать доли и живут в квартире все вместе. Через суд выселить их нельзя, так как они все — законные владельцы недвижимости. Выход – проведение мирных переговоров или продажа своей доли наследникам или третьим лицам.

Что касается квартиры, которая находится в муниципальной собственности, то при смене владельца просто переоформляется договор, и бывшие жильцы могут быть лишены права нахождения в помещении.

Выселение родственников из квартиры, полученной по наследству возможно только после того, как наследник оформит право собственности. Если родственники в добровольном порядке выезжать не собираются, собственнику необходимо обратиться в суд с иском о принудительном выселении. Провести всю процедуру быстро и правильно поможет квалифицированный Юрист.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *