Раздел недвижимости: у меня у отца 1/2 родительского дома, вторая половина у его родной сестры

Раздел недвижимости: у меня у отца 1/2 родительского дома, вторая половина у его родной сестры

Разногласия между родственниками по вопросу раздела наследства – часто встречающаяся ситуация. Зачастую, даже очень близкие, родные люди не могут прийти к согласию в распределении наследственной массы.

Закон определен порядок наследования в зависимости от родственных связей с умершим гражданином. В представленной статье будут подробно освещены вопросы раздела наследуемого имущества между правообладателями после смерти отца.

Как делится наследство отца, если есть завещание

Распределение наследственного имущества после смерти отца для многих граждан – тема актуальная и вызывающая массу вопросов. Риск разногласий среди наследников увеличивается, если наследуемое имущество представляет собой высокую материальную ценность.

Недвижимость, транспортные средства, банковские счета и другое имущество первоначально делятся между детьми и женой умершего гражданина. В некоторых случаях участники наследственного процесса остаются недовольными размером полученной доли имущества собственника.

Незнание тонкостей наследования по завещанию и возможностей реализации своих прав, приводит к конфликтным ситуациям и последующему сложному распределению имущества наследодателя.

О наличии завещания близкие наследодателя могут и не знать, поскольку невсегда собственники имущества делятся подобной информацией с другими, даже с членами семьи. Получить сведения о наличии или отсутствии завещания можно через запрос в нотариальную контору по месту регистрации наследодателя.

Кроме того, законодательством предусмотрена обязанность нотариуса, ведущего наследственное дело, уведомить всех упомянутых в завещании лиц о распределении имущества умершего гражданина в пятнадцатидневный срок. Если подобное уведомление не пришло, значит, завещание не составлялось, либо претендент на наследство в нем не предусмотрен.

Имущество, принадлежащее на праве собственности, отец вправе завещать как членам семьи, так и лицам, не связанным с ним родственной связью.

Также закон не содержит запрета на возможность передачи своего имущества какой-либо организации или фонду.

По общему правилу, граждане, не предусмотренные в завещании, рассчитывать на получение наследства не могут, даже если возможными наследниками являются дети собственника имущества.

В случае отсутствия завещания отца, наследование будет проходить в общем порядке, по закону согласно очередности.

Гражданским законодательством предусмотрено 7 очередей наследников:

  • первая группа – супруги, дети, родители;
  • вторая группа – дедушки, бабушки, внуки, сестры, братья;
  • третья группа – дяди, тети;
  • четвертая группа – прабабушки, правнуки;
  • пятая группа – двоюродные родственники (внуки, бабушки);
  • шестая группа – двоюродные племянники, правнуки, дяди;
  • седьмая группа – отчим, мачеха, падчерицы.

Наряду с родственниками, желающими получить наследство в порядке очередности, рассчитывать на получение доли вправе лица, находящиеся на содержании наследодателя более 1 года. Однако данное основание, при его оспаривании со стороны других претендентов, подлежит доказыванию в ходе судебного разбирательства.

Первоочередную возможность получить имущество умершего собственника закон предоставляет жене, детям и родителям наследодателя.

В случае отказа или отстранения от наследства наследников основной очереди, право на принятие наследственной массы переходит к представителям последующей очереди.

Гражданским законодательством определен четкий регламент распределения наследственных прав. К наследственному процессу призываются все дети наследодателя, в том числе рожденные вне брака или усыновленные. Наследуемое имущество распределяется между ними в равных частях. Правом получения доли наследства закон наделяет и детей, рожденных после смерти наследодателя.

Права приемных детей также защищены законом. Если они в период открытия наследства отца являлись нетрудоспособными, то участвуют в распределении наследства наряду с родными детьми наследодателя.

Даже если родители были лишены родительских право, это не исключает возможность претендовать на их имущество после смерти со стороны детей.

При наследовании по закону действует общее правило, равномерное распределение наследства внутри участников одной очереди. Таким образом, после смерти отца его имущество будет разделено между женой и детьми в одинаковых пропорциях.

При отсутствии или не возможности принятия наследства (отказ, признание недостойными) претендентами первой очереди, к наследованию призываются участники второй очереди. Если вторая очередь выбывает из списков наследников, призываются правопреемники третьей очереди и так далее.

Если у наследодателя двое детей, а наследственная масса состоит из жилого дома, каждый из претендентов (детей) получит половину этого имущества. В случае если у наследодателя осталась вдова, то она наследует ½ часть имущества умершего супруга. Оставшаяся половина будет распределена между детьми в равных пропорциях.

Вместе с тем при наследовании совместно нажитого имущества, вдова вправе получить более половины наследственной массы. Например, при наследовании квартиры, являющийся совместно нажитым имущества, супруга покойного получает 50% от общей доли и также она вправе участвовать в распределении второй половины квартиры наравне с детьми.

Если у наследодателя единственный ребенок, то наследование произойдет следующим образом: 75 % доли достанется супруге (половина от всего имущества и ½ общей с ребенком доли) и 25 % имущества получит ребенок.

Обязательная и супружеская доли

Статья 1150 ГК РФ устанавливает необходимость выделения обязательной наследственной доли. Данное правило неоспоримо в отношении супруги, состоявшей в законном браке с наследодателем.

Обязательная доля супруги равняется половине от совместного имущества.

В отношении гражданской жены подобное обязательство законом не предусмотрено и факт совместного проживания и ведения хозяйства придется доказывать.

Кроме того обязательная доля в наследственной массе предусмотрена для следующих правопреемников:

  • малолетние дети собственника имущества;
  • нетрудоспособные дети и родители умершего гражданина;
  • родственники завещателя имущества, находившиеся на его содержание не менее года;
  • нетрудоспособные лица, не состоящие в кровном родстве с завещателем имущества, но проживавшие с ним на одной жилплощади и на его обеспечении.

Предусмотренная законодательством обязательная доля, позволяет рассчитывать правообладателям на получение 50% от той части имущества, которая положена им по закону. Данная ситуация актуальна в том случае, когда наследодатель не учел в завещании интересы защищенной законом категории лиц.

Как оформить наследство после смерти отца

Процедура наследования подразумевает регламентированную последовательность определенных действий. Следует начать с того, куда обращаться за открытием наследства. Местом распределения наследуемого имущества является нотариальная контора по месту регистрации наследодателя.

При отсутствии точных сведений о последнем месте проживания умершего гражданина, в расчет принимается место нахождения его недвижимого имущества или наиболее дорогостоящей части наследственной массы.

Важно знать, что в Москве разработана унифицированная нотариальная база наследственных дел. Таким образом, любой нотариус вправе открыть процедуру наследства, независимо от места его нахождения.

Датой открытия наследства принято считать день смерти собственника имущества. В случае отсутствия точных сведений о дате смерти наследодателя, этот факт определяется в судебном порядке. Датой открытия наследственного дела при такой ситуации будет считаться день вступления судебного решения о признании собственника умершим в законную силу.

В полугодовой срок с даты открытия наследственного дела правопреемникам необходимо оформить свои права на наследуемое имущество.

В ряде случаев регламентированного законом срока недостаточно для принятия наследства. Если обстоятельства признаны судом вескими, срок принятия наследственной массы продлевается.

К обстоятельствам, влияющим на пролонгацию срока, закон относит:

  • отсутствие сведений о смерти собственника имущества;
  • проживание или командировка по служебной необходимости за пределами РФ;
  • длительная болезнь возможных получателей наследства;
  • уход за больным членом семьи.

При наличии обстоятельств, не позволивших правообладателям вступить в права наследства вовремя, необходимо обратиться в судебные органы с ходатайством о восстановлении срока.

Основным этапом оформления наследственных прав является подготовка и сбор необходимых документов. Важно помнить, что получение справок в соответствующих инстанциях, как правило, платная услуга.

  • Необходимо просчитать все затраты на процедуру оформления наследственных прав и погашение имеющихся задолженностей наследодателя, чтобы соизмерить стоимость вложенных средств и приобретенных благ.
  • Инициировать процедуру наследования вправе правопреемник путем представления нотариусу обращения о принятии наследственной массы.
  • Законом предусмотрена возможность передачи обращения по вопросу принятия наследственного имущества лично, через законного представителя или посредством почтового отправления (нахождение правопреемника в другом городе или стране).
  • В случае невозможности личного присутствия при подаче заявления, наследник должен заверить свою подпись нотариально.
  • Скачать образец заявления о принятии наследства можно здесь.
  • Вместе с заявлением наследнику необходимо представить следующие документы:
  • документ, удостоверяющий личность получателя наследства;
  • свидетельство о смерти отца;
  • документ, доказывающий родственную связь с умершим;
  • справку о месте регистрации отца (из ФМС или из ЖЭК);
  • документы о наследуемом имуществе (договоры и свидетельства о собственности на недвижимость, банковские счета, техпаспорт на автомобиль и т. д.);
  • документы об оценке имущества;
  • квитанция об оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве.

В зависимости от конкретной ситуации, может потребоваться представление дополнительных документов (документ об установлении факта отцовства в судебном порядке, справки о нетрудоспособности и т. д.).

Читайте также:  До какого числа нужно заплатить налоги ИП? - Консультация онлайн

Правопреемник вправе представить недостающие документы в процессе наследственного дела в шестимесячный срок. Кроме того, нотариус наделен полномочиями на получение необходимых для рассмотрения наследственного дела справок посредством самостоятельного запроса.

При наследовании имущества отца дети оплачивают госпошлину равную 3 % от суммарной оценки наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей. Госпошлину оплачивает каждый ребенок по отдельности, исходя из стоимости собственной доли.

Если дети проживали совместно с отцом на одной жилплощади, то при наследовании этой недвижимости от уплаты госпошлины они освобождаются.

Завершающий этап наследования – получение свидетельства на наследство. Ему предшествует шестимесячный срок, предусматривающий сбор комплекта документов, проверку всех собранных материалов нотариусом.

Документ о наследовании оформляется отдельно на каждого участника наследства или представляет собой единое свидетельство, в котором определены доли каждого правопреемника. В дальнейшем, наследники могут оформить право собственности на полученное при наследовании имущество, обратившись в органы госрегистрации.

Продажа доли в квартире между родственниками

Раздел недвижимости: у меня у отца 1/2 родительского дома, вторая половина у его родной сестры

Доли в квартире разрешено продавать, как и весь объект целиком. Процедура эта имеет ряд правовых особенностей. Проходит она в несколько этапов. Сделка в зависимости от обстоятельств может требовать нотариального удостоверения. И всегда завершается государственной регистрацией. Рассмотрим, можно ли продать долю своему родственнику. И что для этого потребуется.

Можно ли продать долю в жилище своему родственнику

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Ситуации, когда долю в имуществе отчуждают в пользу родственника – распространенное явление.

Часто такая необходимость появляется после получения объекта по праву наследования сразу несколькими наследниками, которые далее не намерены проживать совместно. Закон не препятствует такого рода сделкам и не наделяет их особенными характерными признаками. Отличия могут возникнуть только на стадии оформления налогового вычета.

И только если сделка совершалась между близкими родственниками.

Отдельное внимание российское законодательство уделяет сделкам с недвижимостью, в которой доли принадлежат несовершеннолетним детям. Прямого запрета на их продажу не существует. Доли в квартире могут быть проданы и родственникам. Но только в интересах несовершеннолетних детей и после получения согласия от органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Основной порядок действий

Если гражданин владеет долей в квартире, он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Т.е. он может ее продать, подарить, заложить и пр. Закон ему в этом не препятствует. Однако при совершении сделок купли-продажи долей в жилой недвижимости следует учитывать некоторые ограничения. Они присутствуют в Гражданском кодексе, чтобы защитить имущественные права прочих содольщиков.

Обязательное извещение о сделке прочих собственников

Ограничения заключаются в преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК). Если собственник желает продать свою долю в квартире родственнику, он должен сперва о своем намерении известить владельцев всех прочих долей в ней. И предложить им выкупить эту долю.

На принятие решения содольщикам отводится один месяц. И только если желания выкупить долю они не выкажут, ее можно продать родственнику и иному лицу.

Извещения составляются в письменном виде и направляются каждому владельцу доли, если их несколько.

Желательно делать это через нотариуса, тогда стороны не смогут заявить в итоге, что извещения не получали и опротестовать сделку.

Условия продажи, предъявляемые прочим собственникам не должны отличаться от условий, по которым владелец намеревается продать свою долю третьему лицу. Если содольщикам он предложит выкупить свою часть в имуществе за 5 млн. руб., а в итоге при их отказе продаст третьему лицу за 4 млн. 800 тыс. руб., сделку можно легко опротестовать через суд.

Ожидать месяц после отправки извещений не обязательно, если прочие собственники дадут отказ выкупать долю. Но только нужно оформить его в письменном виде.

Важно знать! Если родственник, которому собственник намеревается продать долю в квартире, тоже владеет частью в ней, направлять уведомления и выжидать месяц нет необходимости.

Пошаговая инструкция продажи доли

Порядок действий при продаже доли в квартире не зависит от того, кто ее покупает: родственник или нет. На него будет влиять только количество продавцов и покупателей, а также личные пожелания сторон.

Этапы сделки:

  1. Собственник доли договаривается с родственником о ее продаже.
  2. Если родственник не является содольщиком, всем прочим владельцам долей рассылаются письменные уведомления о предстоящей сделке. В них содержатся  предложения о выкупе.
  3. Если в течение месяца прочие собственники не заявят о намерении выкупить часть объекта, продавец и покупатель составляют договор купли-продажи.
  4. После подписания договор удостоверяют у нотариуса.
  5. Заключительный этап – регистрация сделки в Росреестре.

Как оформить договор купли-продажи

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Удобней и безопасней составление договора купли-продажи недвижимости доверить профессиональному юристу. Делать это желательно даже, если сделка совершается между родственниками. В будущем такой подход помогает избежать множества правовых проблем, если кто-то со стороны решит сделку оспорить.

Единой формы документа не предусмотрено. Договор составляется обязательно письменно (ст. 550 ГК РФ) и содержит следующую информацию:

  • Дату и место подписания;
  • Название документа;
  • Основные данные всех сторон (ФИО, даты и место рождения, адреса постоянной регистрации, реквизиты гражданских паспортов);
  • Сведения о квартире, в которой отчуждают долю (адрес, этаж, общая площадь, количество комнат, материал постройки, характеристики общих помещений: кухни, ванной комнаты, общее количество собственников). Необходимо изложить максимум информации. Если комнаты изолированные или проходные, это желательно отметить;
  • Сведения о продаваемой доле. В первую очередь, это – процент от общей площади. Доли в натуре в квартирах выделены редко, но судом или соглашением может быть отведена для проживания конкретная комната. Это необходимо обозначить;
  • Ссылки на правоустанавливающие документы и на свидетельство из ЕГРН;
  • Стоимость отчуждаемой доли. Нужно написать ее цифрами и прописью;
  • Порядок денежного расчета (передача наличных средств, перевод на банковский счет);
  • Условия вступления договора в силу. Этот пункт не обязателен. В таком случае договор будет считаться заключенным с момента его нотариального удостоверения;
  • Ответственность сторон за несоблюдение условий договора. Этот пункт тоже не обязателен. При его отсутствии стороны будут отвечать на основании ГК РФ. Но если участники сделки желают, они могут внести обязательства по оплате дополнительной неустойки;
  • Факт наличия или отсутствия акта-передачи. Его можно сформировать отдельным документом и передавать имущество по акту передачи. Но многие это условие просто вносят в ДКП;
  • Какая из сторон берет на себя расходы на государственную регистрацию сделки.
  • Ссылки на действующее законодательство, на основании которого договор составляется.
  • Подписи покупателя и продавца с расшифровкой.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

Если продаваемая доля принадлежит несовершеннолетнему, при составлении договора потребуется соблюсти ряд дополнительных условий. Во-первых, в текст надлежит внести сведения о представителе ребенка (родителе или опекуне), указать реквизиты его паспорта. Если несовершеннолетний находится под опекой, следует зафиксировать данные свидетельства об установлении опеки.

Когда ребенку уже исполнилось 14 лет, он сам ставит подпись под договором, но с разрешения родителей. Если он не достиг этого возраста, расписывается его представитель.

Какие нужны документы

Для совершения сделки от продавца и покупателя потребуется пакет документации. Он несколько варьируется в зависимости от обстоятельств.

В ходе процедуры запросят:

  • Удостоверения личности всех сторон. Для взрослых – это гражданские паспорта. Для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
  • Правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю в недвижимости. Это может быть ДКП, свидетельство о наследстве или приватизации и пр;
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую долю, оформленное в Росреестре;
  • Технический план (можно оформить в БТИ), экспликация и поэтажный план здания;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия лицевого счета.

Если продавец состоит в браке, от него дополнительно потребуют письменное согласие супруга (супруги) на сделку. Предварительно его необходимо нотариально удостоверить.

Когда продавец – несовершеннолетний гражданин, дополнительно необходимо письменное согласие на сделку органов опеки и попечительства.

Стоимость процедуры

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Величина расходов за совершение сделки будет зависеть от того,  каким услугам прибегнут ее стороны:

  • За нотариальное удостоверение договора придется заплатить ½ процента от стоимости сделки. При этом взимаемая сумма не может быть менее 300 руб. и более 20 тыс. руб. (ст. 333.24 НК РФ).
  • Обязательно требуется оплата регистрационных действий в Росреестре. На момент 2020 года стоимость их составляет 2 тыс. руб.
  • Составление договора в зависимости от степени сложности может обойтись от 2 тыс. до 30 тыс. руб. Единых тарифов на услугу не предусмотрено. В среднем по стране взимают от 5 до 7 тыс. руб.
  • Составление технической документации на недвижимость обойдется в среднем в 5 тыс. руб.
  • Если для совершения сделки нужны будут нотариальные доверенности, за каждую потребуется заплатить 200 руб.
Читайте также:  Можно ли оспорить решение суда: в семейном браке с истицей не состояли

Нужна ли юридическая помощь

Сделка по продаже жилья даже между близкими родственниками может в итоге преподнести неприятные сюрпризы. Особенно, если родня не очень близкая и между сторонами существует конфликтная ситуация. Поэтому без профессиональной поддержки не обойтись.

Во-первых, юрист необходим для грамотного составления договора. Человек, далекий от данной сферы не сможет его сформировать, как положено и учесть все нюансы.

В тексте обязательны ссылки на действующее законодательство. А для этого в нем необходимо разбираться. Любая неточность в тексте – это основание в дальнейшем для признания сделки купли-продажи недействительной.

Чтобы избежать такого поворота, нужен грамотный юрист.

Во-вторых, профессионал поможет проверить чистоту сделки. Это особенно актуально при наличии конфликтной ситуации. Доля в квартире может находиться под обременением (арестом, в залоге и пр.).

Лучше узнать об этом до подписания договора. Юрист не даст 100-процентной гарантии, но существенно обезопасит. При наличии обременений сделку в Росреестре, все равно, зарегистрируют.

А вот избавиться от них будет сложно.

Юрист может потребоваться и продавцу при передаче денежных средств. Только опытный профессионал подскажет, каким способом в данной ситуации лучше производить расчет: перевести деньги на банковский счет, использовать банковскую ячейку. Юрист и здесь выступает в качестве гаранта, что деньги за долю будут выплачены в полном объеме.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Реальный раздел дома между братом и сестрой.Выделение доли в натуре

Алексей Гений (89524) 12 лет назад Вы (точнее — ваш супруг) имеете право произвести реальный раздел жилого дома, определив какое конкретно помещений в чью собственость переходит) .Реальный раздел дома возможен при наличии определенных техническх условий (например, наличие отдельных входов для каждого собственника) .

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Заключить договор реального раздела жилого дома возможно по соглашению сторон.При отсутствии такого соглашения — каждый из собственников вправе обратиться в суд и произвести раздел жилого дома в судебном порядке.

Кроме того, если Вашего супруга не пускают в дом — он вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании того, что он является собственником 1/2 доли дома) .

Удачи!

Лесная феяМастер (2471) 12 лет назад Спасибо уважаемый Алексей!!!Именно по Вашим пунктам мы и действовали.Сначала хотели миром всё решить.Они ничего не хотят,заперлись изнутри дома и всё.Технически дом делим,т.к. изначально строился на 2 семьи.Скажите пожалуйста,в одном иске можно потребовать и дом поделить и препятствия не чинить?Долго суд идти будет?

Спасибо!!

Лесная феяМастер (2471) 12 лет назад

Предупреждали их.Хоть у них и преимущество на покупку доли,они её не купят,денег у них нет.Мы хотели пристраиваться.Только вот знать бы,к какой стене дома,,,

Лесная феяМастер (2471) 12 лет назад

Спасибо!!!!

Богдан Самотаев Мудрец (10952) 12 лет назад

зачем ссорится с сестрой?! отдали бы ей весь дом (у вас всё равно квартира есть-ей он нужнее)! по поводу отдыхать-думаю сестра будет не против, не такая же она злая в конце концов!

Лесная феяМастер (2471) 12 лет назад

В том-то и дело,что мы приехали с маленьким ребенком и ночевали на вокзале,т.к. она нас не пустила.Потом снимали.

Мария Владиславовна Гуру (2599) 12 лет назад

поскольку право собственности на 1/2 долю жилого дома у Вас зарегистрировано, то суд оправдает ваши ожидания, в данном случае вопрос прописки никак не влияет, поскольку правоустанавливающим документом выступает свидетельство о праве собственности.не переживайте

Лесная феяМастер (2471) 12 лет назад

Спасибо.Хотели миром,но муж сестры нехороший человек,а имея от него 2 детей,сестра во всём его слушается.Разве можно так с родным братом?!

Evgeney Знаток (311) 12 лет назад

Здравствуйте!Если Ваш муж является СОБСТВЕННИКОМ дома (хоть половины, хоть полметра! ) он имеет право жить там. Не важно зарегистрирован там или нет. Ваш мент — просто отбрехивается. Ему лень заниматься этим делом. В суд подать стоит и на самоуправство.

Закрепив это показаниями свидетелей и другими доказательствами. Документ БТИ можно взять всегда заново, ведь право собственности не отменили! Предоставьте в суд договор аренды, где снимаете квартиру, сумму затрат можно взыскать с ответчиков.

А на самом деле все очень просто — если хотите — просто придите в дом когда там никого нет, поставьте новый замок и когда они его взломают — напишите заявление о краже крупной суммы.

Если Вы хотите выиграть — нужно и должно ВСЕ способы и методы использовать и ничего не бояться. Даже силовой способ. Либо Вы — либо Вас! Удачи!

Лесная феяМастер (2471) 12 лет назад

Дело в том,что БТИ и всё остальное-в другом городе.Чтобы БТИ взять надо:взять отгул на работе,поехать туда к 5ти утра(машины нет).Проще ночевать там на вокзале.Заплатить заново.Потом получить .Почему мы должны делать такие затраты?Пусть суд запрашивает документы.У нас только фотокопии….По поводу кражи-нет,мы на такое не способны.Это всё недоказуемо,да и они тоже могут на нас заявить.

Ирина Зверева Просветленный (34723) 12 лет назад

вам правильно написали, правда за вами 100%. копии документов взять не трудно, чем больше заведете на них исков, тем лучше. мне хватило начать все это дело, подготовила все документы, и.. . она сдалась, согласилась продать свою половину нам, тк. вместе все равно бы не ужились.

милиция теперь правда не занимается этим делом, они могут только присутствовать, когда вы с приставами придете вселяться по решению суда о вселении и нечинении препятствий пользования. жадные родственнички были всегда, и почти у всех, непереживайте, примите как данность.

кстати, тут не упомянули еще один иск-взыскание с них суммы за пользование вашей долей за все время пользования, в городе мы писали иск в сумме 3х тыс мес. т. е. сумма, за которую мы тогда могли бы сдавать малосемейку посторонним людям (приложили справку от АН о средней стоим.

сдаваемых малосемеек) . удачи!:)

Ирина ЗвереваПросветленный (34723) 12 лет назад

дополнение: это даже вам на руку, что они документы удерживают, обязательно отобразите это в иске, каждый их лишний косяк- все отражайте, судьи тоже люди и в суде большую роль играет умение преподносить факты, чем благородное молчание:)и поэтому целесообразно в суд идти более психически крепкому из супругов (вы можете представлять интересы друг друга с суде) доверенность на ведение и право подачи исков, разбирательств и.т.д. оформляется у нотариуса, для судьи арумент, что типа они довели мужа до нервного срыва (+справочку о лечении от невроза, хоть даже вам всего пачку пустырника пришлось купить) и вы теперь вынуждены защищать права супруга. кстати, с одной стороны- это проблемы родственных отношений мужа, вам с какой стати свои нервы тратить? а с другой, если важен результат, то возможно мужу сложнее морально идти судится с сестрой, чем вам.

Наследование квартиры, принадлежащей одному из родителей — Юридическая консультация

Если будет отсутствовать завещание наследодателя (мамы автора вопроса), то в конкретной ситуации уже указаны два наследника по закону первой очереди, которые наследуют в равных долях: дочь и супруг наследодателя (если брак с наследодателем на момент его смерти будет официально зарегистрирован) (п. 2 ст. 1141 и п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Наследство открывается со дня смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ). В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации важно определить, какая именно часть квартиры будет включаться в состав наследственного имущества после смерти наследодателя (мамы автора вопроса): вся квартира или только ее половина. Возможны два варианта.

Читайте также:  Доля в квартире: могу ли я подарить часть 1/6 у меня и 1/6 у моей совершеннолетней дочери своему мужу

Раздел недвижимости с детьми после развода

1. В состав наследства будет включена половина квартиры (1/2 доля в праве собственности).

Если имущество было нажито супругами (т.е. родителями автора вопроса) во время брака, то к общему имуществу супругов, в том числе относятся приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст. 34 СК РФ).

Если супруги при жизни не заключили брачный договор или один из них не приобрел имущество по безвозмездной сделке, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда (п. 4 ст. 256 ГК РФ).

В этом случае пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака, выдается свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I).

Можно ли отобрать у инвалида с психическим заболеванием долю в квартире?

Тогда в состав наследственного имущества за наследодателем (мамой) будет включена только половина квартиры (другая 1/2 доли), которая и будет делиться поровну между двумя наследниками по закону (пережившим супругом и дочерью наследодателя), поскольку первая половина квартиры (1/2 доли) будет принадлежать только пережившему супругу наследодателя (отцу автора вопроса) и не будет включаться в наследственное имущество. В этой ситуации у пережившего супруга наследодателя будет 3/4 доли в праве собственности в квартире, а 1/4 доли может быть оформлена в качестве наследства на дочь наследодателя (автора вопроса).

2. В состав наследства будет включена вся квартира.

В другом варианте, если интересующая квартира является личной собственностью наследодателя и не относится к общему имуществу супругов, то в наследственное имущество будет включена вся квартира, которая и будет делиться по 1/2 доли в праве собственности каждому из наследников: супругу и дочери наследодателя.

Если наследники изъявят желание оформить на него наследственные права, то для приобретения наследства они должны его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Как уже упоминалось выше, наследство открывается со дня смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Как делится наследство между детьми после смерти родителей?

Разделение собственности –сложный процесс, при реализации нужно усвоить особенности. Все последовательности действий нужно рассматривать отдельно и детализировано. Рассмотрим как же делится имущество между детьми после смерти родителей.

Как делится наследство между детьми

Минимизируя количество конфликтов, возникающих в период дележа наследства, закон предусмотрел особую очередь наследников. Равноправие – принцип разделения имущества родственниками первой линии. Существует собственность, не подвергаемая дележу. В случае, преемник получает объект во владение, компенсирует родственникам неравноправие определёнными средствами.

Нотариус разрабатывает завещание совместно с наследодателем в жизни. В случае кончины документ реализуется.

Наследование происходит законно исходя в порядке очереди. Правосудие, стоит на стороне родственников первой линии. Соответствуя регламенту обрести наследство в первую очередь должны родители, дети усопшего, супруг, недееспособное лицо, находящееся в состоянии иждивения. Стоит учесть, дети – наследники — усыновлённые, рождённые во время брака, зачатые до момента смерти.

Статья 1150 указывает, супруг получает обязательную долю собственности завещателя. Муж, жена — представители первой очереди наследования. Супруга не жив, полноправными наследниками являются дети.

Преемники имеют право написать отказную к имуществу, суд может признать недостойными, завещание просто составлено на третьих лиц. Братья, сёстры собственность во владение не получают.

Существует несколько особенностей разделения имущества среди детей покойного:

Как поделить наследство между братом и сестрой

После смерти отца собственность делиться в три части – жене, сыну, дочери. Пол ребёнка не учитывается в момент разделения имущества. Распределение зависит от количества детей. Семья имеет два ребёнка, собственность делится в две части, трое, лица получают треть наследства.

Как поделить наследство между братом и братом

Претендентами являются два брата, каждый получает равные доли собственности. Брат может обрести имущество полностью от случая, его брат отказался от доли, суд признал второго недостойным.

При первом случае, наследником составляется отказ по прошествии 6 месяцев, во втором, в игру вступает правосудие.

Суд определит наследника недееспособным, совершены запрещённые действия в направлении усопшего, преемников для цели увеличения собственности, выразил отказ в момент уплаты алиментов, установленных законом.

Как поделить наследство между сестрой и сестрой

Процесс протекает как во втором случае.

Существует два способа распределения наследства среди наследников: опираясь на закон, на завещание.

Преимущественное право при неделимой собственности

Принятие наследственной массы осуществляется, руководствуясь двумя статьями законодательства:

  1. Статья 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной статье разделение имущества происходит при взаимном согласии. Доли распределяют преемники.
  2. Статья 1142-1145 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственность делится ровно пополам.

Выбор способа дележа имущества законом осуществляется 6 месяцев с момента смерти родственника.

Регламент вступления в наследство по завещанию имеет характерные черты.

Во время раздела имущества, учитывая завещание, особых трудностей не возникает. Условия прописываются родственником в завещании, кто имеет право на наследство, как происходит процесс наследования.

Закон предусматривает ситуацию, брат может отказаться от части наследства на выгоду сестры, наоборот. Брат, сестра могут оспорить акт. Родственники первой линии не получают наследство, не достигнув совершеннолетия. Завещатель может записать имущество на третьих лиц.

Дети получают право на обязательную долю собственности. Опираясь на регламент составляет 50 процентов, что полагается законом.

Собственность обретается с помощью наследственной трансмиссии. К ней обращаются, имея дело с умершим наследником. Имущество в этом случае переходит преемникам.

Рекомендуем к прочтению:  Розыск наследников

По закону прописаны моменты, возможность отказа от наследства отсутствует. Собственность признаётся выморочной. Переходит во владение государства. Человек не может отказаться от части собственности, родственник прописал его на документе. Всё, что прописано на завещании, должно соблюдаться.

Временами частью наследства может стать неделимый объект. Квартира, машина, дом.

Лицо обладает преимуществом при суде:

  • Отчасти уже владеет имуществом
  • Реализовывало имущество во время жизни наследодателя

Неделимые объекты:

  1. Дома, квартиры
  2. Предметы мебели
  3. Предметы фермерского хозяйства
  4. Бытовая техника
  5. Транспорт
  6. Неделимые коллекции вещей
  7. Предметы искусства

Если родственник проживает на квартире, наследование происходит за ним. Так как родственники должны овладеть долей, лицо, которое получило квартиру в пользование, должен компенсировать неравноправие. Юридические моменты лучше решать при присутствии нотариуса.

Если при разделе собственности возникают конфликты между другими наследниками первой очереди, то в этом случае, лица обращаются к суду.

Судебные издержки занимают определённую нишу при судопроизводстве. Основные затраты заключаются на погашении государственной пошлины. Для родственников первой, второй линии налог составляет 0.3%, для остальных родственников 0.6% общей стоимости собственности. Расходы могут уменьшиться в случае, если долги умершего, превышают стоимость имущества.

Возникают трудности, присутствуют дети от разных браков, дети, рождённые вне брака.

Во внимание приходит несколько критериев:

  • События, когда супруги расстались
  • Завещания
  • Взаимопомощь
  • Срок совместного проживания с детьми

Отсрочка обращения к нотариусу осуществляется при уважительных причинах:

  1. При болезни
  2. Во время командировки
  3. При отсутствии информации смерти лица

Имущество получается лицами по-разному:

  • Самостоятельно: совершеннолетние преемники, несовершеннолетние лица при браке, эмансипированные люди от 16 лет.
  • С письменного согласия родителей, опекунов: лиц 14-18 лет.
  • От разрешения попечителей: нетрудоспособные родственники.
  • Недееспособные лица с помощью представителей

Способы получения наследства:

  • Фактическое принятие, наследник содержит имущество, выполняет обязанности по сохранению, реализации.
  • При помощи подачи заявления нотариусу. Заявление пишется лично, отправляется с помощью почты, осуществляется представителем преемника.

При моменте реализации процесса учитываются сроки получения наследства ради избегания конфликтов.

При разделении собственности важно добиться согласия среди сёстёр, братьев. Кровные узы должны удержать родственников от ярых конфликтов. При случае неизбежности ссоры, необходимо получить помощь от правосудия. По причине незнания законов, совершаются юридические ошибки. Консультация нотариуса занимает некоторое время. Последствия зависят от вашего выбора.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector