Итак, ремонт начат, все закрутилось, и тема, как общаться со строителями во время ремонта, стала для вас актуальной. Рассмотрим важные моменты в коммуникации со строителями.
Любой человек, который хоть один раз в жизни делал ремонт, осознает, что это мероприятие иногда походит на битву. А на войне, как известно, побеждает более сильный, целеустремленный и уверенный в себе противник.
Чем дольше длится ремонт, тем сильнее ослабевает воля заказчика, но крепнет воля рабочего. В случае брака, халатности и «пофигизма» со стороны подрядчика надо проявлять недюжинную волю, не бояться идти на конфликт и расставаться с горе-строителями.
С кем же общаться в ходе ремонта?Заказчику доступно три уровня общения:
- непосредственно с рабочими;
- с бригадиром команды частников;
- с прорабом команды строительной компании.
Поскольку мы обсуждаем общение уже в ходе ремонта, то не упомянули дизайнера. С ним обсуждение должно завершиться до начала ремонта, результат его работы — план, эскиз предполагаемых переделок, перепланировки или ремонта.
Уровень бесед зависит от наличия интеллекта сторон. Рабочим достаточно отдавать короткие понятные приказы, контролировать конкретные процессы, заставлять переделывать или расставаться с ними в случае плохой работы.,
Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
- Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
- Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
- Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Бригадир — более сложный уровень бесед, который включает в себя отсыл к смете, договору (если он есть), сомнения в закупочных ценах, сроках.
Самый культурный уровень — прораб компании-подрядчика. Здесь допустим уровень иносказаний, поговорок, аллегорий, сравнений и, в некотором роде, метафор. Жаркий спор заканчивается на перечитывании положений договора, а обещание позвонить менеджеру способно сотворить чудо.На этом этапе важно знать свои права, разбираться хотя бы поверхностно в сути работ, быть в курсе расценок.
Важно понимать, что задача частника — сделать меньше работ, а получить больше. Если клиент будет обманут (в рамках законности), это лишний плюс. Заказчик, в свою очередь, хочет наоборот — получить больше и сэкономить.
Обязанности сторон в ходе ремонта сводятся к двум вещам:
- кто контролирует процессы;
- кто делает закупки.
По процессам важно сразу уведомить строителей, что ремонт будет протекать с контролем заказчика. Для этого есть несколько эффективных приемов:
- внезапные появления на объекте;
- проверка мелочей, когда ремонт какой-то зоны завершен (углы, стыки, скрытые ниши);
- контроль сроков, а если просрочены, то Штраф в денежном выражении.
Чем больше будет внезапности при контроле, тем позитивнее будут развиваться события, то есть кипеть работа.
Важно! Конечно, не надо третировать работников. Все зависит от ситуации. Если заказчику повезло и попался добропорядочный строитель, то излишний контроль будет только нервировать его.
Критерий успешности контроля — работы выполняются в срок, качественно, без переделок.
По закупкам общение должно протекать в русле взаимного уважения, взаимопонимания. Например, осведомленности заказчика о дополнительных заработках бригадира-прораба за его счет.
Основной «левый» навар лежит в плоскости закупок и «рисовании» дутых объемов, а также номенклатуры работ. Для этого бригадир использует десяток способов сравнительно законного отъема денег.
Способы примитивны, но действенны:
- перерасход с/м с утилизацией излишков в свою пользу;
- закупка дорогого оборудования (по чекам), а монтаж копий либо контрафакта;
- ненужные Услуги/работы;
- «очковтирательство» — изменение технологий ремонта в свою корыстную пользу (например, больше слоев штукатурки, краски и пр.);
- необоснованное изменение сметы в сторону увеличения затрат;
- закупка материалов по оптовым ценам, а показ заказчику по розничным. Кстати, здесь налицо сговор прораба с продавцами оптовых площадок, которые ставят в чеке нужные суммы. Рекомендуем немедленно расставаться с такими «специалистами»;
- упрощение работ, за счет чего страдает качество и долговечность ремонта. Это может происходить как из-за низкой квалификации, так и умышленно;
- простые кражи предметов, инструмента, материалов.
Итак, суть способов обмана сводится к одному: купить подешевле, а показать заказчику, что по чекам куплено дороже. Или сделать схалтурить, а компенсацию потребовать у заказчика.
Полезный совет! Взять закупки на себя, избавив от соблазна нечистоплотных строителей.
Но здесь есть нюанс — закупки должны происходить вовремя, чтобы рабочие не простаивали.
Недоделки не обязательно могут быть умышленными. Они происходят, когда рабочие не выдерживают технологии, применяют некачественные материалы, инструмент, торопятся и так далее.
Неизбежно в ходе ремонта будут конфликты в связи с недоделками. Как правильно общаться со строителями во время ремонта, если они производят Брак? Есть два пути: радикальный и либеральный.
Радикальный — если строитель допускает брак, то он либо так работает всегда, либо не заинтересован в конечном результате. Выход — отказ от услуг строителя.
Либеральный способ общения — брак случился, вы штрафуете специалиста, но вы даете ему еще один шанс. Если брак повторится, вы отказываетесь от его услуг.
Важно! Если строители допускают брак (а это происходит почти всегда), надо указать им на него и проконтролировать, чтобы они не переходили к следующему этапу/объекту, пока все недочеты не будут ими устранены.
Сразу нельзя платить ни при каких раскладах! Размер предоплаты не так важен, как сам принцип: оплата только за качественно выполненную услугу.
Важно! Поскольку деньги — основной стимул работы наемного строителя, он должен оставаться главным козырем в руках заказчика. Никакие слезные просьбы подрядчиков не должны смягчать суровое сердце заказчика.
Более того, оплата этапов (и это надо оговаривать в самом начале ремонта) будет произведена только, если заказчик полностью их примет. При обнаружении брака строители обязаны переделать все за свой счет, иначе оплаты им не видать.
Деньги — эффективный инструмент общения со строителями. Нерадивых можно наказывать небольшими штрафами, а старательных поощрять за качественный труд. Если заказчику с самого начала удастся показать исполнителям, что он жестко контролирует поток денежных масс из своего кармана, большинство проблем ремонта исчезнут сами по себе.
Успешное общение со строителями напрямую зависит от того, какая бригада трудится на объекте. Если с частными мастерами на первый план выступают туманные устные договоренности, то с компаниями все гораздо надежнее.
Главное преимущество компании — Договор услуг по ремонту, который описывает весь процесс в деталях. Договором предусмотрен раздел «Ответственность, права и обязанности сторон». К договору разрабатывается план-проект, смета, график работ и другие показатели, которые очень трудно контролировать с частными бригадами.
Общение с прорабом компании наиболее комфортное для заказчика, поскольку над прорабом всегда есть руководитель, которому можно подать жалобу. Этот способ даже эффективнее денежной уздечки, применяемой в ходе общения с частниками.
Кроме того, качество результата всегда выше у специализированных компаний, где работают узкие специалисты.
Важно! Основная причина неудачных ремонтов заключается в «широте» профессиональной подготовки частного строителя: он может и плитку положить, и сантехнику поменять, отштукатурить, и покрасить.
По факту — уровень всех работ ниже среднего, а общение с таким «профи» затруднительно.
Последний момент — смета и стоимость работ. Если обратиться в строительную компанию за услугой капитального ремонта под ключ, то заказчик будет оплачивать все работы, исходя из фиксированной стоимости квадратного метра. А это значит, что ему не надо вникать в тонкости закупок, цен, поиска материалов и вести бухгалтерию по затратам.
Разве может быть более комфортный сервис? Клиенту остается только периодически контролировать ход ремонта.
Правильное общение со строителями во время ремонта складывается из нескольких факторов:
- с кем будут решаться вопросы по ремонту;
- кто осуществляет закупки;
- кто контролирует этапы;
- как платить деньги;
- как проверять качество работы;
- как заставить исправить брак.
При этом сотрудничество заказчика со строительной компанией (по сравнению с частными бригадами) сводит на нет практически все ухищрения непорядочных исполнителей, привыкших наживаться на обмане. На страже честной сделки стоит договор, содержащий множество полезных положений, инструкций и финансовых аргументов, а фиксированная цена за квадратный метр исключает мошеннические схемы частников.
Капитальный разгром
Балконы теперь выглядят так, будто в квартирах никто не живёт. Алексей Кунилов
В прошлом году в Екатеринбурге начали капитально ремонтировать два дома на перекрёстке улиц Малышева и Мира, где живут профессора уральских вузов. Собственники квартир пришли в ужас от многочисленных строительных недоделок и назвали свой ремонт капитальным разгромом. После него во многих квартирах пришлось делать дорогостоящие косметические ремонты.
«Дом с сюрпризами»
Пятиэтажки на Малышева, 132 / Мира, 34 и Мира, 36 1930-х годов постройки называют профессорскими: в них давали квартиры преподавателям, а во время войны сюда заселяли эвакуированных учёных из Ленинграда. Сейчас в этих домах по-прежнему живёт много профессуры и представителей творческой интеллигенции (в том числе уральский художник Виталий Волович).
Об истории этого дома профессор кафедры металловедения УрФУ, краевед Михаил Филиппов пишет целую книгу. Жильцы профессорских домов горько замечают, что их история капитального ремонта потянула бы ещё на одну книгу. Алексей Кунилов
Ремонтная эпопея началась летом прошлого года. Тендер на проведение работ выиграла фирма «Урал АСТ».
— 1 июня нас уведомили, что надо срочно подготовить жилые помещения для ремонта систем отопления и водоотведения, — рассказывает жительница дома на Мира, 34 Наталья Россина.— Рабочие постучались в дверь только через три недели.
Трубы в гостиной переваривали несколько раз, за это время прожгли пол и повредили стены. Я преподаю в Институте материаловедения и металлургии УрФУ, но когда озвучила рабочим замечания по поводу качества соединений металлических труб с пластиковыми, меня попросили «отойти и не мешать».
Прошёл год — стыки уже покрылись ржавчиной.
В прошлом году жильцов озадачило исчезновение металлических дверей и труб. Как пояснила Светлана Трифонова, металлолом был вывезен силами подрядчика. Вырученная сумма пойдет на ремонт подъездов, которого нет в смете капитального ремонта. Наталья Россина
Осенью начали всплывать новые недоделки. В квартире Натальи Россиной рабочие приварили центральный стояк отопления к радиатору, забыв сделать в нём отверстие. Дефект обнаружился только в октябре, когда включили отопление, а батарея почему-то осталась холодной. Трубы снова пришлось переваривать.
— На резонное замечание о том, что мы вот-вот привели квартиру в порядок после летнего ремонта, рабочие удивились: «А зачем вы делаете косметический ремонт, когда ещё не закончился капитальный?» Но это не капитальный ремонт, а капитальный разгром, — отмечает жительница дома.
После капитального ремонта в прошлом году многие квартиры приходилось приводить в порядок не по одному разу — жильцам обещают возместить причинённый ущерб. Наталья Россина
У соседей Натальи Россиной, преподавателей Уральского архитектурно-художественного университета Людмилы и Владимира Куршпель, во время устройства ниши для электрощита по неосторожности проштробили дыру в ванную прямо из подъезда. Оплошность заметили, только когда из квартиры вышли возмущённые хозяева: со стены полетела плитка.
— После ремонта систем горячего и холодного водоснабжения начались перепады температур, — добавляет ещё одна жительница Татьяна Сергеевна. — Если кто-то включает холодную воду этажом выше или ниже, в душе может хлынуть кипяток.
Сейчас «ВЕСТ» устраняет недоделки по электропроводке — она, как и другие системы домов, уникальна — это и вызывает сложности при ремонте. Алексей Кунилов
Вентиляционные каналы были засыпаны обломками кирпичей, а на кровле вместо двух слоёв утеплителя положили три, «похоронив» под ним коммуникации и старые деревянные перекрытия. Несколько раз из-за протечек труб затапливало квартиры на верхних этажах. К одной из труб на чердаке местный умелец приладил ведро для сбора воды: лужа появлялась прямо над его квартирой.
Сами рабочие заявляют, что им попался «дом с сюрпризами», которые всплывают уже по факту. В свою очередь, жильцы объясняют эти «сюрпризы» тем, что здание, построенное по индивидуальному проекту, недообследовали.
Так сейчас выглядят коммуникации в подвалах. До следующей осени подрядчики проверят, насколько качественно провели работы по их замене. Ольга Кошкина
Девять бригад переделывали друг за другом
Жильцы с иронией считают, у кого в квартире побывало больше рабочих бригад. Пока рекорд — девять: они доделывали работу друг за другом.
Больше всего нареканий у жильцов вызвало предложение в рамках капремонта реконструировать балконы, установив их на металлические «этажерки» на собственных бетонных фундаментах. Демонтировать отделку балконов — остекление, полы и потолочное покрытие жильцам предложили за свой счёт. Некоторые так и сделали, и теперь в некоторых квартирах вместо балконов висят голые бетонные плиты с арматурой.
Однако большинство жильцов отказались расстеклять балконы, сославшись на то, что «балконная реформа» станет губительной для дома. На кафедре строительных конструкций Строительного института УрФУ рассчитали, что из-за температурных деформаций рамная этажерка будет отклоняться от вертикали вместе с наружной стеной дома.
— Указанные деформации будут постепенно нарастать до тех пор, пока не разрушится стена и не упадут междуэтажные перекрытия начиная с 5-го этажа, — написал в заключении доцент кафедры и житель дома Владимир Куршпель. С замечаниями к проекту согласились и в отделе обследований строительных конструкций «УралпромстройНИИпроекта», которые тоже дали своё заключение.
Кто виноват?
Согласно графикам проведения работ, ремонт должен был завершиться до октября 2016 года, но к декабрю выполнена была лишь малая часть работ, да и то с недочётами.
Фонд капремонта несколько раз направлял претензии подрядчику о нарушении обязательств по договору и срокам выполнения работ на объекте и выставлял штрафные санкции.
В конце концов в феврале на объект пришла другая компания «ВЕСТ», которая выкупила «Урал АСТ» и взялась доводить дом до ума.
— Когда мы зашли на объект, нам выдали папку с предписаниями от надзорных организаций и претензиями от жителей. Большую часть их уже устранили, но недоделки ещё остаются, — рассказывает начальник участка «ВЕСТа» Сергей Бовин. — Мы провели дополнительное обследование дома за свой счёт и выяснили, что нужно переделать или доработать — прежде всего систему отопления.
Жильцам, чьи квартиры пострадали от неграмотного капремонта, компания обещает компенсировать материальный ущерб, нанесённый предыдущим подрядчиком. Но ремонтная канитель надоела жильцам уже настолько, что люди теперь просто отказываются пускать рабочих в свои квартиры.
Главной причиной сложившейся ситуации руководитель ТСЖ «Профессорские дома» Светлана Трифонова называет несогласованность действий разных подрядчиков.
— Эти дома строились по уникальным проектам, но документы по ним практически не сохранились за исключением первых техпаспортов 30-х годов, — объясняет она. — Но за это время коммунальные квартиры превратились в обычные, печное отопление заменили на централизованное (что сейчас и вызывает сложности при ремонте).
Я сама живу в одном из этих домов, и было ясно, что во время капремонта мы столкнёмся со многими подводными камнями, но почему-то никто этого не учёл. Компания, которая занималась подготовкой домов к капремонту, составила техдокументацию без учёта индивидуальных особенностей зданий. «Урал АСТ» начал работать строго по этим документам: вникать во все тонкости они не стали.
Сейчас мы снова вовлекаем в процесс компанию: подрядчики должны идти в одной связке.
Работы по ремонту кровли уже сданы. Если появятся претензии, их будут устранять по гарантии.
По ремонту балконов на основе замечаний Владимира Куршпеля провели дообследование: устанавливать этажерки не будут, ограничатся ремонтом самих бетонных плит.
Системы холодного и горячего водоснабжения и электропроводки пообещали довести до ума до конца года. А систему отопления приведут в порядок только к следующей осени, так что жителям придётся потерпеть.
Этот вопрос «ОГ» задала в Региональном фонде капремонта. Нам ответили, что собственникам совместно с представителями УК необходимо составить акт, его копию и заявление направить в Региональный фонд.
На основании этих документов специалисты составят претензию в адрес подрядчика и организации, осуществляющей строительный контроль.
Подрядчик обязан устранить недостатки, так как по условиям договора он в течение 5 лет несёт гарантийные обязательства.
6 дельных советов как не стать заложниками вечного ремонта у соседей
Что делать, если соседи очень шумно делают ремонт, и стук, как и звуки дрели и перфоратора, мешают жить? Необходимо бороться за свои права. Закон о тишине, последние поправки к которому были приняты в 2019 г., дает такую возможность.
Время для проведения ремонта
Согласно Закону «О тишине», вести все работы, связанные со строительством, можно только в рабочие дни, начиная с 08:59.
Тем не менее, время для проведения всех работ, связанных со строительством, регулируется Законом о тишине соответствующего региона. В некоторых субъектах РФ можно делать ремонт ежедневно с учетом временных рамок, а в других – только в рабочие дни. Вам может пригодится: «Закон о тишине в Москве в 2020 году«, «Закон о тишине в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.»
До скольки можно шуметь
В разных регионах России имеются свои временные рамки. В идеале все звуки ремонта должны прекращаться до 18:59. Но на практике это требование почти не выполняется. Поэтому наличие ударного шума после 22:00 является не только моветоном, но и нарушением закона.
Также начинать активные действия против нарушителей можно в том случае, если шумный ремонт у соседей продолжается во время тихого часа – с 12:59 до 14:59 (при условии, что он предусмотрен в данном регионе).
Делать ремонт в выходные дни можно только в тех регионах, где это разрешается местным Законом о тишине (например, в Санкт-Петербурге нет запрета на проведение ремонтных работ в субботу и воскресенье). Исключение делается для форс-мажорных обстоятельств, но и в этом случае шуметь можно в строго отведенные часы.
Обязательно ли согласование ремонта с соседями
Если планируется длительный ремонт квартиры в многоквартирном доме, то желательно оповестить об этом соседей. Также стоит узнать, в какое время суток они отдыхают (тем более, если есть маленькие дети) – это поможет не только избежать конфликтов, но и скорректировать свой график.
При этом, делая ремонт, нужно помнить о соблюдении следующих правил:
- длительность рабочего времени не может превышать 6 часов/24 ч. (с обязательным перерывом на «часы тишины», если они предусмотрены в регионе);
- вынося из квартиры строительный мусор, запрещается загораживать лестничный пролет и проход к дверям;
- категорически запрещается затрагивать при ремонте межквартирные перегородки и несущие стены.
В среднем, делать ремонт своего жилища разрешается в течение 90 календарных дней. Более длительный срок работ возможен только с письменного согласия всех соседей.
Перед началом работ желательно повесить объявление для соседей. В тексте указать на необходимость проведения ремонта, принести извинения за причиненные неудобства. Отдельно отметить, что владелец квартиры, в которой будут проводиться работы, знает о существовании Закона о тишине и обязуется его соблюдать.
Также следует написать, до какого времени соседи будут слушать звуки перфоратора и отбойного молотка. Желательно описать виды шумов: сверление, пиление, стуки и т.п.
Можно предложить соседям обратиться к человеку (указав его контакты), строительная бригада которого делает ремонт, если они вдруг будут работать в неурочные часы, оставлять мусор или иным образом осложнять жизнь соседей.
Шум как нарушение закона
Порядок ремонта в многоквартирном доме регулируется:
Советуем прочитать: «Режим тишины в многоквартирном доме: как законно найти управу на шумного соседа.»
Уровень шума при проведении ремонтных работ выглядит так:
- отбойный молоток – 120 дБ;
- перфоратор – 95 дБ.
«Измерение уровня шума (дБА) в квартире: тонкости процедуры.»
Если ударный шум мешает соседям, это является прямым нарушением Закона о тишине.
Мирное урегулирование
Если ремонт делают в установленные часы, но для соседей невыносимо слушать звук перфоратора, следует начать мирные переговоры с нарушителями тишины.
Для этого можно созвониться с владельцем квартиры или лично посетить его, спокойно объяснив ему, что производимый им шум, когда он делает ремонт, мешает остальным жильцам многоквартирного дома.
Идти на конфликт и угрожать не нужно, потому что в этом случае пострадавшая сторона автоматически превращается в нарушителя закона.
Перечисленные действия не являются обязательными и не регламентируются законодателем, но они помогут сохранить мирные отношения с соседями во время ремонта.
Как бороться и куда жаловаться, если сосед постоянно очень шумно делает ремонт
Существует несколько инстанций, куда можно обращаться, если звуки ремонта в жилом доме слышны круглосуточно, а соседи не желают идти на контакт:
- СЭС. Получив заявление, организация присылает сотрудника, «вооруженного» специальным прибором. Он на профессиональном уровне замеряет уровень шума и составляет отчет. С этим документом, который является доказательством того, что соседи, делая ремонт, нарушают закон, можно обращаться как к участковому, так и в суд;
- Роспотребнадзор. Алгоритм действий такой же, как и при обращении в СЭС;
- Прокуратура. Приняв заявление от жильца многоквартирного дома, которого, в прямом смысле слова, успели «задолбать» соседи, постоянно делающие ремонт, сотрудники обязуются провести прокурорскую проверку. По ее результатам нарушители могут быть привлечены к ответственности.
- ЖЭК, ТСЖ либо управляющая компания. Подается письменная жалоба на соседей, которые делают ремонт с требованием о воздействии на нарушителей тишины.
- Полиция. Заявление и все доказательства нарушения Закона о тишине направляются участковому. После проверки он составляет протокол об административном правонарушении. «Заявление участковому на непутевых соседей: «подводные камни», образцы написания.»
Экспертиза проводится только в будние дни и только в рабочее время.
Размер штрафов
Если соседям снизу, сверху, или сбоку мешают звуки ремонта, то проводится проверка. Если уровень шума действительно превышает установленные нормы в часы тишины, нарушители привлекаются к административной ответственности. Это касается:
- частных лиц;
- ИП;
- подрядчиков;
- юридических лиц.
Строгость санкций зависит от региона. Самые большие штрафы выплачивают москвичи и жители СПб.
В среднем система штрафов и наказаний выглядит так:
- частное лицо – 1000-3000 рублей;
- ИП – 20-150 тысяч рублей.
Если человек снова пренебрегает правом соседей на тишину, то штраф увеличивается на 1000 руб. При регулярном нарушении закона физическим лицом ему грозит административный арест на 2 недели. Если злостным нарушителем является индивидуальный предприниматель, то его деятельность может быть приостановлена.
Система штрафов для москвичей выглядит так:
- физическое лицо – 1000-5000 рублей;
- должностное лицо – 10-40 тысяч рублей;
- ИП – 10-300 тысяч рублей.
В СПб система штрафов выглядит так:
- частное лицо – 500-4000 рублей;
- должностное лицо – 10-50 тысяч рублей;
- ИП – 10-250 тысяч рублей.
Наши рекомендации: «Что делать, если соседи не дают спать: законные методы решения ситуации.»
Заключение
Итак, основные юридические советы по борьбе с соседями, которые делают безостановочный ремонт:
- не проявлять агрессию и не пытаться мстить – это может привести не только к серьезному конфликту, но и к административной и даже уголовной ответственности;
- уведомить соседа о влиянии его ремонтных работ на покой окружающих – возможно, он считает, что не причиняет никому особых неудобств;
- написать и установить на лестничной площадке объявление с просьбой о соблюдении Закона о тишине;
- обратиться в СЭС или Роспотребнадзор и заказать услугу замера уровня шума;
- собрать иные доказательства нарушения Закона о тишине соседом, делающим ремонт;
- обратиться в компетентные органы для защиты собственных прав.
Чтобы жалоба на соседей, которые делают ремонт без соблюдения Закона о тишине, дала максимальный эффект, стоит составить ее коллективно – от лица группы жильцов многоквартирного дома, недовольных текущей ситуацией.
Их позиция будет подтверждаться подписями в конце заявления (с расшифровкой и указанием квартиры проживания), а сам документ может быть передан в компетентные органы одним представителем – присутствие всех заявителей не требуется.
Разгром квартиры с помощью горе-мастеров и их "ремонта"…наболело..
Девочки, привет… Есть ужасно наболевшая тема-ремонт квартиры
Не знаю, как у вас, но нам «везет» в этом деле конкретно!!! Все, что бы мы ни делали, чего б ни ремонтировали, ни ставили-получается офигенно ужасно и не так, как задумали… Окна, двери, полы, потолки, шкаф-купе встроенный… Каких бы мастеров не вызывали-по объявлению, рекомендации, из строительных магазинов и проч-у всех руки-крюки и от всех такое впечатление, что вчера, так сказать, научились инструменты в руках держать, а сегодня пришли к нам опыта набраться…и денег срубить по бырику… все переделывают по несколько раз, потому что все ими поставленное и установленное-отваливается, скрипит, не закрываетсяодной только уборкой, когда все переделывают по 25 раз- после всех я просто по горло сыта.
А все дело в том, что хорошие мастера, как я сделала вывод-предпочитают ремонт всей квартиры сразу и под ключ, а у нас сейчас ситуация, что можем делать квартиру только по частям и постепенно, т.к. дети маленькие и деть их некуда.
Вот из последнего-решили добавить окончательный штрих в коридор-наклеить декоративный камень на участки после штробления стены и смены шкафа встроенного, где оголилась стена, чтобы все обои не менять и обойтись малой кровью…
Взяли дорогой камень, вызвали мастеров через «Таис»(кто из Ульяновска-знает, что фирма стройматериалов неплохая и уже стародавняя у нас в городе).
Пришел мастер, за 2 дня все нам сделал, вроде все хорошо, выгребли, помыли с младшей под мышкой, буквально… прошла неделя-камню взгрустнулось отвалиться.
один, второй-стали их шатать-они посыпались к нам в руки(хорошо, что не на головы детские и наши!)
Со скандалом через прораба вызвали переделать-сказали-стена была не подготовлена, надо было старую штукатурку счищать)-пришли другие -видимо помочь добить мою нервную систему-стали снимать камень, перемазали его какой-то красной жидкостью, которым обрабатывали стены, покоцали ламинат… я в шоке… сегодня пришли доделывать, камень прораб будет докупать испачканный.Муж орал вчера на него до хрипоты по телефону, у него работы полно-не может их тут контролировать, сижу вот с детьми и караулю весь этот разгром, опять уборки выше крыши будет вечером…
Про предстоящий в других комнатах и кухне ремонт-боюсь даже думать!!! От этого бы отойти… В коридоре опять разгром, боюсь выходить, чтоб в обморок не упасть…
Делитесь хорошими мастерами, девочки! Иначе, следующий ремонт я просто не перенесу!!!
Будут ли жить в моей квартире строители во время капитального ремонта, как запретить им там жить?
- Ситуация значит такая, квартира находится на значительном удалении от моего дома, там строители делают капитальный ремонт.
- Изначально я спрашивал как они собираются работать, так как шуметь после 21-22 часов и в выходные дни не желательно.
- Они сказали, что будут работать до поздна, но шуметь вечером уже не будут, а будут заниматься исключительно тихими моментами ремонта, что хотят закончить быстрее, так как у них много заказов.
- Далее был разговор по поводу до скольких они там будут находится и будут ли там ночевать или вообще жить.
- Первым делом строители сделали санузел и ванную, и естественно начали там принимать гигиенические процедуры.
- То что они ходят в мой новый унитаз и не всегда попадают (это я заметил при посещении квартиры), на это повлиять не могу, так как больше не куда, придётся после ремонта там всё вымывать и дезинфицировать, но то что уже и ванной моются, меня честно говоря вывело из себя.
Я всё понимаю, но нах… оно мене простите нужно, я делаю ремонт купил новую сантехнику и заеду в квартиру и буду всё там мыть и обтирать.
- Они вроде в недоумении но согласились, вообще ванную не открывать.
- Далее я обнаружил, что кто то из них ночует там, объяснили тем, что у них остаётся дорогое оборудование и они боятся его бросать, а забирать каждый день нет возможности.
- Опять меня возмутило приготовление жратвы, матрас на поддонах возле батареи.
- Стал звонить им и запрещать это делать, они стали возмущаться, что мол вы первый такой человек, что такие условия выдвигаете.
- Если я плачу деньги и хочу получить отремонтированную квартиру, если я сам там не живу, зачем мне там такие жильцы.
- Вообщем связался с их главным руководством, объяснил ситуацию, сначала он мне пытался навешать, то что все люди, вы же понимаете, надо по человечески всё делать.
- По человечески они сделали когда посчитали стоимость ремонта и материала, на которые я им и выдал деньги, а за работу получат в конце, но в процессе ремонта постоянно возникали проблемы и дополнительные растраты.
Я им разу сказал это ваши проблемы. Например пришлось вызывать газосварщика и перекрывать стояки в подвале, оплачивать жэку переопломбировку и нанимать такси для их представителя.
Я сразу сказал, меня не интересует что там в подвале или ещё где, я плачу за свою квартиру и всё! В итоге всё равно пришлось платить мне!
Вот так, поэтому согласно того, что я не хочу чтоб в моей квартире мылись, брились, готовили пищу и ночевали строители я им это запретил — и имею на это полное право.
Поэтому сразу договаривайтесь за время, так можете и сказать работаете к примеру с 6 до 21 и чтоб потом вашего духу там не было. В квартире не курить, пользоваться ванной и кухней, где хотите там и ночуйте, готовьте пищу и мойтесь, туалет уж ладно, это не запретишь, но и совесть нужно тоже иметь когда мочишься, мимо нового унитаза.
Сталкеры отремонтировали квартиру в Припяти, провели свет и живут — Недвижимость Onlíner
Заброшенный город Припять по-прежнему популярен среди туристов-нелегалов.
Скрываясь от патрулей полиции, авантюристы проникают в многоэтажные дома, где находят мало-мальски пригодные для ночлега квартиры с целыми окнами, и превращают такое жилье в перевалочные базы.
Автор популярного YouTube-канала Kreosan пошел еще дальше и решил вместе с друзьями отремонтировать одну из квартир, чтобы пребывание в городе-призраке было наполнено домашним уютом и комфортом. Результатом сталкеры остались довольны и теперь светятся от счастья.
Процесс ремонта ребята сняли на видео. В следующем ролике, который был опубликован на днях, они показали результат проделанной работы, рассказали, что сделано и что еще предстоит. Видео попало в тренды YouTube.
Точный адрес своей квартиры друзья не раскрывают. Боятся, что ее найдет полиция или, что еще хуже, сталкеры-вандалы. Говорят лишь, что дом расположен недалеко от центра Припяти.
Квартира находится вот в таком подъезде. Здесь полный разгром.
Но свет на этаже уже подключен.
Так квартира выглядела до ремонта. Обычная сталкерская берлога.
Первым делом ребята подмели пол и выкинули весь хлам. Затем сняли остатки выцветших обоев и счистили побелку с потолка. Все это время замеряли уровень радиации с помощью дозиметра. Несмотря на опасения по поводу пыли, фон оказался в пределах нормы либо превышал ее лишь незначительно (в среднем 18—22 микрорентгена в час).
Белой краской выкрасили потолок, затем добавили колер и в четыре слоя покрасили стены в бирюзовый цвет. Говорят, такой цвет встречается во многих припятских квартирах и передает дух СССР.
Каким-то образом парни подключили электричество. Проводка в доме оказалась исправна. Пришлось лишь заменить заржавевший патрон и розетку. Все комплектующие нашлись в соседних квартирах. Теперь под потолком горит лампочка, а с помощью розеток можно заряжать любые девайсы.
Дальше вымыли и натерли до блеска шкаф-секцию, повесили новые шторы, обновили обивку дивана, кресла и стула, на пол постелили ковер. В таком виде комната стала похожа на номер в недорогой провинциальной гостинице.
Интерьер дополняет старенький советский мини-телевизор. Пока он ничего не ловит, но ребята собираются подключить его к антенне.
По припятской традиции окна сталкерского убежища заклеены плотной темной пленкой. Это делается для того, чтобы полиция или недобродушные сталкеры не рассекретили квартиру по электрическому свету.
Пока отремонтирована только одна комната, но в будущем друзья собираются привести в порядок всю квартиру. Следующим шагом станет подключение воды и запуск канализации. Каким образом? Для этого хотят использовать сохранившуюся ливневку.
Дождевая вода будет сливаться с крыши в установленные на чердаке ванны, а оттуда по трубам поступать в бачок унитаза и раковину. Канализация в доме рабочая, а вот ни одного исправного крана найти не удалось.
В следующий раз ребятам придется захватить с собой новый.
Судя по видео, отапливается квартира с помощью свечей, чего для середины октября (время съемки сюжета) было вполне достаточно для комфортного пребывания.
Еду парни готовят на газовой горелке, в шкафу держат небольшой запас продуктов и воды. Говорят, есть своя сталкерская «служба доставки» провианта. Так что продержаться в квартире можно достаточно долго.
«Своей» квартирой ребята планируют пользоваться во время частых вылазок в Припять. Переживают, что уютная обстановка в скором времени может быть уничтожена вандалами, от которых не спасут даже дверные замки.
— Этот ролик увидит много людей, и есть опасение, что квартиру разбомбят. Я прошу не делать этого, — обращается к другим ходокам в зону один из парней на видео. — Не занимайтесь вандализмом, наоборот, внесите частицу себя, сделайте что-то приятное. Общими силами мы можем сделать Припять лучше. Она ведь и так настрадалась.
Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Исправление косяков за предыдущим подрядчиком, новоселу — Идеи ремонта
К нам все чаще стали обращаться клиенты с просьбой доделать, либо и вовсе переделать ремонт за предыдущим подрядчиком.
Рабочие либо исчезали, недоделав до конца, либо делали настолько плохо, что продолжать работать с такой бригадой просто не было смысла. Подобные заказы самые выматывающие, ведь доделывать/переделывать за другими горе строителями, дело не самое простое, здесь много своих нюансов.
Сегодня в ремонтной сфере, действительно, достаточно много некомпетентных специалистов. Куда ни глянь, каждый занимается отделкой. Многие даже не знают технологий и элементарно не читают инструкцию на материалах, которыми пользуются.
Возможно, вы сами или ваши знакомые столкнулись с бригадой, которая:
· взяла авансы и пропала;
· начала ремонт, совершенно не укладывалась в сроки и затягивала каждый этап более, чем на месяц;
· в принципе не работает по договору, а соответственно ни за что не отвечает.
И вы, как клиенты, рискуете не сэкономить, а заплатить дважды. И часто бывает, что человек изначально с радостью соглашается на дешевую смету. Но в дальнейшем понимает, что всё просто катится в тартарары, и приходится судорожно искать хорошую бригаду. В результате приходится платить дважды, а то и трижды.
Иногда, увидев качество работ, просто диву даешься, что выдают «строители». Углы, которые должны быть под 90 градусов, настолько круглые, что туда не встанет ни один встроенный шкаф.
А если и встанет, то между стеной и шкафом будет такая щель, что в неё может поместиться оставшийся рулон обоев.
А такие косяки, как плитка, которая расширяется или сужается в углу (так называемая «морковка»), обои, которые в некоторых местах поклеены внахлест, потолок, осыпающийся после новоселья – встречаются сплошь и рядом.
Реальные отзывы о нерадивых ремонтниках (Источник – интернет):
И ведь это только малая часть того, что можно встретить на просторах интернета.
Что же делать, если попались такие строители?
Ищите проверенную компанию, у которой большой опыт, в том числе, в подобного рода переделках и исправлении косяков за другими рабочими.
На примере одного объекта поделимся, какие работы часто приходится исправлять и во сколько обошлись исправления и доделки заказчику.
В квартиру, о которой сегодня пойдет речь в этом тексте, мы зашли на этапе предчистовой отделки. Где-то частично были поклеены обои, уложена плитка. Всё пришлось переделывать.
Заказчик сам в прошлом строитель, был директором ремонтной компании. Но, к сожалению, никто не застрахован от непредвиденных ситуаций.
Итак, что было сделано в квартире, и во сколько обошелся ремонт?
Площадь квартиры: 76, 09 кв.м. Ниже прикрепляем фото уже начатых исправлений:
Плиточные и малярные работы, работа по полу
Коридор и прихожая – 31 138 рублей. Это 8,8% от стоимости всего ремонта.
Здесь прогрунтовали пол, уложили мелкоформатную плитку, заполнили швы цементной затиркой. В коридоре уложили кварцвинил на подложку, приклеив к полу в зоне примыкания к плитке. Прогрунтовали и покрасили потолок и стены.
Санузел – 26 376 рублей. Это 7,5% от стоимости всего ремонта.
В душевой также прогрунтовали стены, уложили керамическую плитку, заполнили швы эпоксидной затиркой. Уложили керамическую плитку на откосы в нишу, выполнили запил наружных углы под 45 градусов. Очистили плитку и швы на полу и заполнили их эпоксидной затиркой.
Ванная – 72 686 рублей. Это 20,7% от стоимости всего ремонта.
Стены ванной комнаты были прогрунтованы, уложен керамогранит, устроен короб из ГКЛ, установили скрытый люк под плитку, установили профиль для светодиодной ленты. Уложили керамическую плитку на стены, сделали запил наружных углов под 45 градусов. Уложили керамическую плитку на ванну.
Кухня-Гостиная –172 313 рублей. Это 49% от стоимости всего ремонта.
Сделали грунтовку откосов, уложили керамическую плитку на откосы камина, прогрунтовали пол, положили кварцвинил на подложку. Затем приклеили кварцвинил к полу в зоне примыкания к плитке. И выполнили грунтовку,шпатлевку и покраску стен.
Спальня – 37 248 рублей. Это 10,6 % от стоимости всего ремонта.
В хозяйской спальне также прогрунтовали пол, уложили кварцвинил на подложку. Выполнили грунтовку, шпатлевку и покраску стен и потолка.
Детская – 50 564 рубля. Это 14,4 % от стоимости всего ремонта.
В комнате девочек прогрунтовали пол, после уложили кварцвинил на подложку. Сняли все обои, которые были некачественно поклеены предыдущим подрядчиком.
Выполнили грунтовку и шпатлевку потолка, оклеили его флизелином, после чего покрасили. Прогрунтовали стены, прошпатлевали, оклеили флизелином.
Затем покрасили и поклеили бумажные обои на потолок, поклеили фреску и бумажные обои на стену, покрасили карнизы и плинтусы.
Балкон – 6 620 рублей. Это 1,8% от стоимости всего ремонта.
На балконе сделали только монтаж террасной доски на опорные лаги.
По всей квартире также демонтировали дверные наличники, окрасили молдинги и монтировали карнизы и установили плинтусы.
По итогу самым дорогим помещением получилась кухня-гостиная.
Смотрим, что у нас вышло по стоимости и срокам:
Стоимость работ без материалов: 350 253, 40 руб.
Стоимость одного кв. м: 4 603, 15 руб.
Стоимость чернового материала: занимался сам заказчик
Срок исправлений косяков и доведения ремонта до финала: 3 месяца
При этом нужно учитывать то, что это цена только за переделки за предыдущим подрядчиком. Сколько денег потратил заказчик на ВЕСЬ ремонт, мы не знаем. Но это точно весьма внушительная сумма.
Вот и получается, что заказчик за ремонт заплатил дважды, обратившись изначально к тем, за кем еще и исправлять пришлось.
И вышло это явно дороже, чем если бы клиент изначально обратился в компанию, где его, возможно, сначала смутила цена, ЗАТО потом порадовало качество. Так ли дорог наш ремонт, если с годами он окупает себя комфортным проживанием и отсутствием исправлений и потраченных нервов.
Опыт наших специалистов позволяет исправить чужие косяки с минимальными затратами и достойным уровнем качества. Но, стоит отметить, что переделывать за предыдущим подрядчиком – всегда сложнее, чем начать ремонт с 0.
Поэтому советуем не тратить нервы и деньги на недобросовестных рабочих, и сразу обращаться к проверенному подрядчику.