Если вы когда-нибудь интересовались ситуацией на рынке вторичного жилья, то наверняка знаете, что там хватает квартир, которые их владельцы оценивают куда выше нормы. Малое количество квадратных метров и сомнительная планировка в них компенсируются чем-то вроде “Эта квартира так дорога сердцу, разве можно продать её дёшево?” Редко, но бывают и обратные ситуации – старая квартира надоедает так сильно, что её готовы продать по стоимости ниже рыночной, чтобы поскорее купить новую. Говорить об адекватности ценника на квартиры в некоторых новостройках вообще не приходится…
Но погодите, должна же быть какая-то реальная стоимость той или иной квартиры.
Или хотя бы разумный способ её рассчитать? Так называемая кадастровая стоимость недвижимости, которая сейчас используется на рынке, сильно ниже рыночной и всё-таки тоже не учитывает многие факторы.
Поэтому давайте для начала разберёмся с инвентаризационной стоимостью. Сегодня поговорим о том, что это такое, как её определить, где она может пригодиться – и о многом другом.
Содержание
Инвентаризационную стоимость квартиры, также известную как инвентаризационную оценку, для простоты часто называют её себестоимостью. Пусть на деле это и далеко от реальности, но технически, в общем, верно.
Слово “технически” тут как нельзя кстати, потому что при расчёте инвентаризационной стоимости учитываются как раз технические характеристики квартиры. Это, например, её общая площадь, количество комнат в ней, высота потолков, количество разнообразных межкомнатных перегородок, количество дверных и оконных проёмов…
Также во внимание оценщиками принимается качество подведённых к квартире коммуникаций и, что особенно важно, использованных в ней материалов – от фундамента до потолка. Их стоимость считается отдельно, а позже учитывается в итоговой сумме.
Наконец, последний по очерёдности, но не последний по значимости фактор – дата возведения дома и его ввода в эксплуатацию. Понятно, что чем старше Недвижимость, тем больше она потрёпана жизнью (или, вернее сказать, “жителями”), тем ниже её инвентаризационная стоимость.
Казалось бы, странно, ведь иногда возраст здания может быть ему в плюс. Кто же откажется жить в доме с историей? Но в том и дело, что инвентаризационная стоимость квартиры не включает в себя целое множество деталей, которые позже очень сильно влияют на её рыночную цену.
Скажем, вообще игнорируется расположение дома. Далеко ли он находится от центра города, престижным ли ситчается его окружение, обеспечен ли он транспортной и какой-либо другой инфраструктурой – для расчёта инвентаризационной стоимости всё это неважно.
Сюда же добавим стоимость обслуживания дома, его внешнюю привлекательность, уровень предлагаемого в нём комфорта. Некоторые из этих характеристик объективны, другие субъективны, однако все они абсолютно точно влияют на качество жизни, а значит и находят своё отражение в цене квартиры.
Инвентаризационная стоимость потому и ниже рыночной, потому что ничего из этого не учитывает.
Чем инвентаризационная стоимость квартиры отличается от кадастровой?
Инвентаризационную стоимость квартиры часто несправедливо путают с кадастровой. Понятно, что до определённого момента знание разницы между ними и не нужно среднему обывателю. Однако мы всё же объясним, чем они различаются, потому что для современного рынка недвижимости это вопрос принципиальный.
Начать стоит с того, что кадастровая стоимость квартиры гораздо выше инвентаризационной, она приближена скорее к рыночной. Если она может быть меньше рыночной в два-три раза, то инвентаризационная – в 10-15 раз.
Объясняется это тем, что при расчёте кадастровой стоимости учитываются и многие другие характеристики недвижимости. Грубо говоря, почти все те, что мы перечислили выше – расположение дома, инфраструктура вокруг него, его транспортная доступность.
Здесь значение имеют в том числе и такие детали, как этаж, на котором находится квартира (ведь он как минимум влияет на её видовые характеристики), состояние мест общего пользования (ведь жить в чистом и красивом подъезде гораздо приятнее, чем в грязном и обшарпанном) и даже рыночная стоимость похожих квартир (сравнение вашего жилья с другим никогда не было настолько важно, как в этом случае!).
Продолжим сравнение инвентаризационной и рыночной стоимости, обратив внимание читателей на госорган, который занимается их расчётом. Вернее, на два госоргана. Инвентаризационную стоимость считают в БТИ (данная аббревиатура расшифровывается как Бюро технической инвентаризации, поэтому неудивительно, что этим занимается именно оно), а кадастровую – в Росреестре.
Наконец, последнее сравнение. Показатель, в котором кадастровая стоимость явно выигрывает у инвентаризационной – это актуальность. С 2015-го года именно кадастровую, а не инвентаризационную стоимость квартиры используют для расчёта налога на имущество физического лица.
А с 2020-го года количество сделок с использованием инвентаризационной стоимости ещё сильнее уменьшится. В каком-то смысле это справедливо, ведь кадастровая стоимость ближе к рыночной.
Но когда тебе приходится платить налоги, об экономии думаешь больше, чем о справедливости – и вот тут-то инвентаризационная стоимость и вспоминается с лёгкой ностальгией.
В каких ситуациях может понадобится инвентаризационная стоимость квартиры?
К счастью, расчёт налога на имущество – далеко не единственная ситуация, в которой вам может понадобится знание инвентаризационной стоимости вашей квартиры. Иногда она бывает нужна при продаже недвижимости, ведь данная сделка, как известно, тоже облагается налогом. Нужна и в других случаях передачи квартиры из одних рук в другие – это может быть процесс дарения, обмена, получения наследства. И в случае приватизации жилья, то есть при переходе квартиры от государства к частному лицу. А иногда её используют и при составлении договора аренды, который у нас в стране, впрочем, довольно часто просто игнорируется.
В общем, несмотря на то, что кадастровая стоимость квартиры в 2020-м году всё же актуальнее инвентаризационной, её знание необходимо любому ответственному собственнику недвижимости. Допустим, вы решили таким стать. С чего начнёте?
Куда пойти с вопросом об инвентаризационной стоимости квартиры?
Вообще, инвентаризационную стоимость недвижимости определяет БТИ, поэтому туда и стоит за ней обращаться. Но имейте в виду, что человеку с улицы такую информацию просто так не предоставят – для обращения вам нужно быть собственником жилья или хотя бы иметь при себе нотариально заверенную Доверенность.
Другие документы, которые следует взять с собой в БТИ, это паспорт и выписка из Росреестра. Также от вас понадобится заявление, но его лучше заполнить на месте, чтобы не допустить никаких ошибок. Ну и да, услуга оценки – платная, поэтому не забудьте квитанцию или чек об оплате пошлины (это около 500 рублей).
Если в БТИ по какой-то причине идти не хочется, можно обратиться в ближайший МФЦ. К сожалению, его близость вовсе не гарантирует ускорение процесса. Даже наоборот – обращаясь в МФЦ, вы по сути просто находите себе посредника, который вместо вас обратится в БТИ.
Ещё один вариант, который только с первого взгляда кажется более предпочтительным, – это подача электронного заявления через сайт Госуслуг. Мало того, что возможен он далеко не везде, так для него ещё и нужна регистрация на сайте, а пройти её – ещё тот квест, иногда лучше и отстоять в очереди.
Так что все дороги ведут в БТИ.
Как рассчитывается инвентаризационная стоимость?
Специалисты из БТИ, занимающиеся расчётом инвентаризационной стоимости квартиры, в своём деле используют один из трёх видов расчёта – затратный, доходный или сравнительный.
Первый вариант кажется самым логичным и, наверное, поэтому он же и самый популярный.
Согласно ему, инвентаризационная стоимость квартиры зависит от размера затрат на неё, то есть от суммы стоимости материалов, коммуникаций и всего прочего.
Особенно легко посчитать эту сумму в только что сданном доме, то есть в новостройке, на которую ещё не успело повлиять ни время, ни какие-либо другие внешние факторы.
Второй вариант основывается на логике, обратной предыдущей.
Для того, чтобы составить расчёт, мы интересуемся не затратами, а доходами, то есть тем, сколько будет приносить квартира, если её решат сдать в аренду (и из этого ещё нужно не забыть вычесть стоимость её обслуживания!).
Популярностью доходный способ расчёта не пользуется – видимо, логичным его считают не многие. А, пожалуй, единственный случай, когда он может прийти на помощь, – это когда информации о квартире совсем мало.
Наконец, самый простой вариант – сравнительный. Ваша квартира – не первая, для которой специалисты рассчитывают инвентаризационную стоимость.
Поэтому они могут просто найти похожую квартиру, с которой уже работали ранее (например, квартиру из того же дома), вспомнить её инвентаризационную стоимость и актуализировать данные для вашего запроса.
Оценка получится приблизительной, но о математической точности в данном случае не может быть и речи, инвентаризационная оценка, как ни странно, субъективна.
Как самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость?
Тем, кто никогда не занимался инвентаризационной оценкой, может показаться, что дело это не такое уж и сложное. Тем более, что для её расчёта есть даже специальная формула, которая ни от кого не скрывается и вообще хорошо известна. Вот, как она выглядит:
Си = Св * (1 – Ифиз/ 100 *Ки)
Опять же, казалось бы, просто подставляешь переменные, производишь заданные действия и получаешь необходимый результат. Но на самом деле всё не так просто. Дело в том, что обывателю узнать каждую переменную для конкретной ситуации получится вряд ли. Ну, Си – это понятно, то, что мы хотим получить. А дальше?
Св – так называемая восстановительная стоимость дома, её ещё называют моральным износом. Это характеристика, которая демонстрирует, насколько устарела архитектура заданного дома, насколько он перестал соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям, насколько он отличается от себя же в момент ввода в эксплуатацию.
Ифиз – это тоже износ, но уже более понятный, физический. То есть то, насколько он теперь менее прочный и надёжный, чем был ранее. Интересно, что этот показатель, как и предыдущий, рассчитывается в рублях.
Ки – это коэффициент дифференциации. Переменная, которая поможет актуализировать старые данные, узнать её можно из официальных источников.
Если вы даже после разбора этой формулы всё равно мало что поняли, не расстраивайтесь. К счастью, есть люди, готовые посчитать всё это за вас, – и это даже относительно недорого вам обойдётся. А ещё теперь вы точно знаете, что работники БТИ не зря получают свою зарплату!
Вместо вывода – инвентаризационная стоимость в теории и на практике
Инвентаризационная стоимость квартиры – вещь загадочная. В теории её можно рассчитать самостоятельно – но на практике сделать это не получится практически ни у кого, даже с формулой расчёта на руках.
В теории она должна быть известна каждому собственнику недвижимости – но на практике многие о ней даже не задумываются, а чтобы её узнать, стоят с заявлением в очередях в БТИ и потом ещё долго ждут результата.
В теории она должна быть более популярной, чем кадастровая, потому что кажется какой-то более честной, простой, не учитывающей ничего лишнего, – но, опять же, на практике наоборот теряет популярность год от года.
А главное, инвентаризационная стоимость квартиры обычно настолько далека от её рыночной цены, что понимаешь – к абстрактной “настоящей” стоимости квартиры она отношения почти не имеет и скорее отдаляет от неё, чем приближает к ней. Инвентаризационная стоимость – сумма, мало что говорящая о ситуации на рынке недвижимости, а нужная только в нескольких конкретных ситуациях. Жаль, ведь казалось, что истина была где-то рядом.
Оценка квартиры БТИ в 2022 году
Чтобы заключить какую-либо сделку с объектом недвижимости, потребуется обратиться в БТИ за выдачей технического паспорта. Бюро изготавливает документацию, которая служит подтверждением того, что объект чист с юридической точки зрения.
- Однако сотрудники данной государственной организации предоставляют и иные Услуги.
- Они выполняют оценку недвижимости и делают выводы о стоимости объекта.
- Каким образом получить оценку БТИ на квартиру?
Для чего нужна?
Получить оценку жилья может Гражданин, которому объект принадлежит на праве собственности. Справку о цене квартиры можно заказать при обращении в отделение бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры подав соответствующее заявление.
В частности собственник объекта недвижимости, подает в БТИ необходимые документы, и составляет заявку. После чего сотрудники БТИ приезжает на объект для его обмеров и осмотра.
Оценка квартиры обычно делается для оформления договора ее продажи.
Причины выполнения оценки недвижимости:
| Для удостоверения в том, что цена объекта не завышена | Поскольку в этом случае ее сложно будет продать |
| Для удостоверения в том, что цена объекта не занижена | Поскольку это приводит к финансовым потерям |
| Для подтверждения адекватности стоимости квартиры | И соответствия квартиры ее состоянию |
Существуют и иные причины выполнения оценки при помощи специалистов БТИ.
К ним относятся:
| Принятие наследства | и выдача ипотеки, когда указанное жилье является залоговым имуществом |
| При оформлении страховки | Чтобы определить максимальный размер страховой выплаты при наступлении страхового случая |
| При разрешении спорных вопросов | Например, при разделении жилья во время процедуры раздела имущества супругов |
Оценка стоимости квартиры БТИ
Получить оценку квартиры может ее собственник.
Для чего им пишется заявка, и предъявляются в бюро тех. инвентаризации следующие бумаги:
- Паспорт гражданина РФ (копия).
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая Право собственности на жилье.
- Квитанция об оплате услуг бюро. Стоимость рассчитывается в зависимости от определенного субъекта РФ, и может различаться исходя из разных факторов.
После принятия документов в БТИ назначается дата выдачи справки в данном отделении учреждения.
Однако быстро получить справку можно, только если в квартире не была проведена самовольная перепланировка. При обнаружении таковой, потребуется посещение техника БТИ на объект для его обследования.
Назначается дата и время, когда будет производиться осмотр объекта недвижимости. Во время обследования сотрудник БТИ сравнивает текущее состояние помещений с данными старого техпаспорта.
Если нет каких-либо изменений, назначается дата выдачи справки об оценке квартиры.
При наличии изменений, работы по перепланировке (переустройству) нужно будет узаконить, а после этого получить новый технический паспорт, а затем уже заказывать справку о цене жилья.
При вступлении в Наследство
- Законодательно определяется, что вступление в наследство не допускается без ее оценки.
- Проведение оценки допускается и независимой оценочной организацией, однако чаще всего оценку заказывают в органе БТИ.
- Оценка необходима по следующим причинам:
| Справка об оценке является необходимым условием получения наследства | Несмотря на то, что в законе не установлена оплата подоходного налога при получении близкими родственниками наследства, стоимость квартиры определяется для оплаты нотариальных услуг при оформлении наследства. Сумма пошлины зависит от цены наследуемой квартиры |
| Установлении доли жилья в общем имуществе умершего (наследодателя) | При этом оценивается имущество наследодателя целиком. А после чего определяется какая доля в имуществе занимает определенный объект недвижимости |
| Судебное разбирательство между наследниками | Для справедливого раздела имущества между наследниками необходимо установить его стоимость, включая стоимость квартиры |
При продаже
Договор купли-продажи является самой распространенной сделкой, которая оформляется между гражданами. Для подтверждения юридической «чистоты» сделки необходима справка оценки стоимости жилья.
Документ об оценке нужен для подтверждения:
| Что стоимость квартиры не завышена | При определении стоимости квартиры, учитывается ряд факторов. Например:
Обладателю квартиры важно правильно определить стоимость объекта. Иначе, спроса на квартиру не будет. |
| Что стоимость квартиры не занижена | что приводит к противоположным последствиям — финансовым потерям продавца |
Помимо этого, официальная справка БТИ свидетельствует о том, что жилье «чистое», с правовой точки зрения.
В случае проведения перепланировки, она была узаконена, и сложностей у нового собственника не будет.
Справка из БТИ
Справка из Бюро Технической Инвентаризации о фактической стоимости недвижимого имущества – это документ официального типа.
Его предъявляют страховщикам, банковским учреждениям во время оформлении кредита и другим организациям. Такую справку обязаны принять.
Право на заказ документа имеет пользователь либо собственник недвижимости. Право собственности, владения, свою особу необходимо подтвердить посредством соответствующей документации.
По факту приема документов работник бюро предоставляет на руки расписку, где описан четкий список сданных справок, выписок, документов, их численность и дата приема к рассмотрению.
И все же, до того как предоставить справку, сотрудник бюро обязан перепроверить объект, узнать, проводились ли в нем ремонтные работы, перепланировки, которые могли бы в ту или иную сторону воздействовать на итоговую цену имущества.
В том случае, если такие работы не проводились, работник БТИ назначает точную дату, когда пользователь либо владелец сможет получить справку.
Однако если перепланировка проводилась, и в БТИ не имеется никакой информации о таких работах, такие действия изначально доведется законно оформить, после чего представить в обновленном кадастровом, техническом паспортах. Только после этого можно приступать к заказу справки о цене недвижимости.
Какие документы могут потребоваться
Чтобы оформить справку в БТИ нужно представить сотруднику БТИ такой пакет документов:
| Документ, удостоверяющий | также право пользования, собственности на квартиру. Соответственно право пользования удостоверяется посредством соглашения социального найма, а право владения — свидетельством о собственности. |
| Документ, удостоверяющий оплату госпошлины. | В какую цену может обойтись справка из БТИ о фактической стоимости недвижимого имущества? Местные правительственные структуры определяют размер пошлины, он зависит от определенных условий. Следовательно, конкретную сумму к оплате сможет озвучить только работник бюро во время заказа услуги. |
| Доверенность, в том случае если пользователь либо владелец не может своими силами получить справку в БТИ | При этом доверенная особа в обязательном порядке обязана представить паспорт. |
Примечательно, что все документы передаются сотруднику БТИ как в оригинальном виде, так и в виде качественной скан копии.
Цены на услуги БТИ читайте в статье: стоимость услуг БТИ.
Каким образом определить стоимость своими силами?
Цена недвижимого имущества после осуществления оценки работником бюро представляется в кадастровом паспорте. По факту, стоимость квартиры – это кадастровая стоимость.
При этом от данной суммы вычисляются налоговые платежи. Кадастровая цена недвижимого объекта зависит от различных факторов, в их числе:
| Усредненная цена одного квадратного метра жилой площади в конкретном районе | а также год строительства жилого многоквартирного здания, в котором располагается объект. Иначе говоря, чем старше постройка, тем ниже кадастровая цена недвижимости. |
| Специфика размещения объекта в пространстве | в таком случае принимаются во внимание все нюансы — этажность квартиры, а также месторасположение объекта по отношению к району. |
| Совокупная, а также жилая площадь недвижимого объекта | экономическое положение жилого района, месторасположение квартиры, мера развитости инфраструктуры, отсутствие либо наличие транспортных развязок, доступность дошкольных, дополнительных и школьных учреждений. |
Такие параметры принимает во внимание работник бюро, который выполняет расчет кадастровой цены в отношении каждого определенного недвижимого объекта.
Возможны ситуации, когда два объекта с идентичной этажностью, площадью имеют абсолютно разную кадастровую цену.
- А значит самостоятельно определить такую стоимость недвижимости не под силу без наличия калькуляционных исходных сведений и профильного образования.
- И все же, можно воспользоваться услугами Росреестра, запросив информацию о кадастровой цене недвижимого имущества.
- Чтобы это сделать, можно воспользоваться такими вариантами:
| Посредством персонального обращения в наиболее близкое к непосредственному месторасположению объекта, отделение Росреестра | работнику структуру нужно предъявить паспорт гражданина РФ, квитанцию, удостоверяющую оплату госпошлины, а также свидетельство о собственности. В целом, это достаточно продолжительная Процедура, которая может длиться в течении нескольких часов. Неоспоримое достоинство такого варианта – есть возможность проконсультироваться со специалистом, уже на месте внести поправки в случае нахождения недочетов, ошибок |
| Отправить пакет документов почтой | в среднем спустя 10 дней удастся получить документ о стоимости |
| Посредством сети интернет | воспользовавшись официальным порталом Росреестра либо через сайт «Госуслуги». Такой вариант – наиболее оперативный. |
Обращение через интернет (в режиме онлайн)
Таким образом можно своими силами определить кадастровую цену своего имущества. При этом рекомендуется воспользоваться официальным веб ресурсом Росреестра. Непосредственно данная структура располагает такого рода информацией.
- Изначально доведется перейти на официальный веб сайт соответствующей организации, выбрать раздел «физическим лицам».
- Слева на странице будет отмечена вкладка «Электронные услуги», на соответствующей странице необходимо нажать на «Получение сведений из ГКН».
- После доведется указать:
- Какую справку Вы хотите получить. В конкретной ситуации, это справка о кадастровой цене объекта недвижимости.
- После необходимо определиться с объектом — квартира.
- Указывается кадастровый номер.
- Прописывается точный адрес месторасположения Вашей квартиры. В обязательном порядке необходимо заполнить по крайней мере одно из полей (3) или (4).
- Указывается необходимая форма подачи данных, а также способ получения документа.
После того как все поля о недвижимом имуществе заполнены, следует прописать информацию о заявителе:
- категория, вид особы заявителя — юридическая либо физическая особа;
- ФИО целиком;
- паспортные данные;
- контактная информация — e-mail, контактный телефон.
При этом такого рода запрос обрабатывается очень оперативно. В том случае если заявитель оформил заказ на получение электронной справки, это значит, что спустя несколько часов он будет отправлен по электронной почте.
Оформление справки при пересмотре инвентаризационной цены
Далеко не в каждом случае владелец недвижимости согласен с фактической кадастровой ценой своего недвижимого объекта. При этом он вправе ее оспаривать.
Это допускается при таких условиях:
- Если цена недвижимости в соответствии с документацией БТИ превышает рыночную цену объекта либо же равна ей.
- Если данные, на основании которых определялась кадастровая цена, не соответствуют реальности.
- Владелец имущества вправе оспаривать отмеченную кадастровую цену своей недвижимости.
- Чтобы это сделать он должен подать Исковое заявление в арбитражный суд по месту расположения своей квартиры.
- В роли истца по такому иску выступает владелец имущества, тогда как в роли ответчика — государственная структура, которая осуществляла соответствующую оценку.
Процедура подачи иска
- Изначально доведется попытаться урегулировать существующие разногласия в досудебном порядке.
- А значит, прежде всего, необходимо подать заявку о необходимости пересмотра кадастровой цены недвижимости.
- В заявке описывается основание для пересмотра:
- несоответствие кадастровой и рыночной цены;
- недостоверная информация.
В том случае, если данный способ не принесет должного результата, доведется подавать Иск.
Важно отметить, иск дополняется отказом о пересмотре цены, оформленным в письменной форме.
На сегодняшний день не предусмотрено единой формы оформления иска в арбитражный суд.
Не смотря на это, в соответствии с нормами ст. №125 Российского АПК отмечено, какие данные должны указываться в иске.
Несоответствие искового заявления данным положениям может стать причиной для отказа в его дальнейшем рассмотрении.
Любая информация о сторонах процесса в обязательном порядке должны быть детальной, достоверной. Истец обязуется предъявить к суду просьбу о пересмотре кадастровой цены своей недвижимости.
При этом необходимо установить точную причину для пересмотра.
В исковом заявлении отмечаются и такие сведения:
— Информация о том, что особа истца предпринимала определенные попытки в досудебном порядке разрешить вопрос: список документов, которые особа истца прилагает к заявке. Данный список должен строго соответствовать фактически приложенной документации.
— Какие права истца не соблюдались, доказательства заявления истца.
— Полное наименование суда: информация о сторонах процесса, включая сведения о третьих лицах, в том случае, если они участвуют в процессе. В обязательном порядке необходимо отметить контактные данные по всем участникам дела.
- Согласно регламенту к иску прикладывается такая документация:
- — Копия отказа о пересмотре цены в письменной форме
- — Документы истца: копия свидетельства о собственности, заверенная нотариально
- — Кадастровый, технический паспорт.
- Примите во внимание, суд вправе потребовать от истца представления доказательств того, что цену нужно пересмотреть.
- Документы для регистрация права собственности в БТИ смотрите в статье: регистрация права собственности в БТИ.
- К примеру, из-за недостоверности данных, соответственно суд потребует у истца документации с достоверной информацией.
Образец справки
Справка оформляется установленным образом.
В ней должны содержаться следующие сведения:
| Дата и номер справки | информация о получателе |
| Цель | Для чего необходима справка |
| Сведения об объекте | В частности:
|
| Подпись и расшифровка исполнителя | И руководителя территориального органа бюро |
| Стоимость квартиры | и печать отделения БТИ |
Видео: Оценка квартиры БТИ:
Оценочная деятельность
На рыночную стоимость недвижимости влияет большое количество разнообразных факторов. Задача оценщика — максимально точно определить влияние этих факторов и получить справедливую цифру, отражающую реальную стоимость объекта.
Наши специалисты имеют уникальный доступ к информации о недвижимости Москвы, накопленной на протяжении 90-летней истории учреждения, что помогает им объективно и оперативно провести исследование и предоставить Вам качественный, точный отчет.
У нас вы можете заказать:
- Рыночную оценку квартиры, доли, комнаты;
- Рыночную оценку жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения;
- Рыночную оценку земельных участков;
- Рыночную оценку (офисных, торговых) зданий и помещений;
- Рыночную оценку производственных и складских зданий и помещений;
- Рыночную оценку гаража, машиноместа.
Сервис позволяет получить отчет об оценке картиры (комнаты или доли в ней) без дополнительного предоставления документов БТИ — технического паспорта квартиры или поэтажного плана и экспликации. Специалист ГБУ МосгорБТИ, имеющий все необходимые разрешения на проведение оценки рыночной стоимости недвижимости, запросит во внутренних базах учреждения электронный поэтажный план и экспликацию, а затем на их основании подготовит для вас отчет об оценке. В итоге вы получите два документа — отчет об оценке квартиры и поэтажный план и экспликацию в виде PDF-файла, заверенного электронной подписью.
Для заказа необходимо, чтобы информация по вашему объекту имелась в базе ГБУ МосгорБТИ. Чтобы воспользоваться сервисом, укажите, что вам необходима комплексная услуга при заполнении формы в нижней части страницы, или скажите об этом оценщику по телефону.
| Стоимость комплексной оценки: | Срок: |
| 5900 ₽ | Не более 5 рабочих дней |
Какие документы нужно предоставить:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
Телефон отдела рыночной оценки: +7 (499) 748-13-65
E-mail: [email protected]
В рамках данной услуги вы можете заказать:
Стоимость услуг по оценке недвижимости
| Выезд оценщика на объект оценки | один час | 1 500 ₽/час |
| Оценка рыночной стоимости квартиры | один объект недвижимости | 4000 ₽ |
| Оценка рыночной стоимости уникальных жилых помещений / оценка для суда | один объект недвижимости | 6000 ₽ |
| Оценка рыночной стоимости объекта с изготовлением поэтажного плана и экспликации в электронном виде (комплексная услуга) | один объект недвижимости | 5900 ₽ |
| Оценка рыночной стоимости жилого дома (коттеджа, таунхауса) | ||
| Площадью до 300 м² включительно | один объект недвижимости | 7 200,00 ₽ |
| Свыше 300 м² | один объект недвижимости | 12 000,00 ₽ |
| Оценка рыночной стоимости офисных и торговых зданий и помещений | ||
| Площадью до 100 м² | один объект недвижимости | 12 000,00 ₽ |
| Площадью от 101 до 200 м² включительно | один объект недвижимости | 15 600,00 ₽ |
| Площадью от 201 до 500 м² включительно | один объект недвижимости | 20 400,00 ₽ |
| Площадью от 501 до 1000 м² включительно | один объект недвижимости | 30 000,00 ₽ |
| Площадью от 1001 до 2000 м² включительно | один объект недвижимости | 42 000,00 ₽ |
| Площадью свыше 2000 м² | один объект недвижимости | 60 000,00 ₽ |
| Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений | ||
| Площадью до 200 кв. м включительно | один объект недвижимости | 9 600,00 ₽ |
| Площадью от 201 до 500 кв. м включительно | один объект недвижимости | 12 480,00 ₽ |
| Площадью от 501 до 1000 кв. м включительно | один объект недвижимости | 16 320,00 ₽ |
| Площадью от 1001 до 2000 кв. м включительно | один объект недвижимости | 24 000,00 ₽ |
| Площадью свыше 2000 кв. м включительно | один объект недвижимости | 33 600,00 ₽ |
| Оценка рыночной стоимости земельных участков | ||
| Площадью до 0,06 га включительно | один объект недвижимости | 6 000,00 ₽ |
| Площадью от 0,07 до 0,5 га включительно | один объект недвижимости | 8 400,00 ₽ |
| Площадью от 0,6 до 1,0 га включительно | один объект недвижимости | 16 200,00 ₽ |
| Площадью свыше 1,0 га | один объект недвижимости | 24 000,00 ₽ |
| Оценка рыночной стоимости прочих видов недвижимого имущества | ||
| Оценка рыночной стоимости гаража | один объект недвижимости | 4 800,00 ₽ |
| Оценка рыночной стоимости машино-места, кладовки, иного технического помещения | один объект недвижимости | 3 600,00 ₽ |
| Выезд оценщика на объект оценки в пределах г. Москвы | один объект недвижимости | 1 500,00 ₽ |
Документы, необходимые для предоставления услуги
Документ, удостоверяющий личность правообладателя;
Для оценки жилой недвижимости:
- Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
- Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) ***.
Для оценки земельных участков:
- Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
- Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке) **;
Для оценки нежилых зданий и помещений:
- Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
- Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) ***.
ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ:
- Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
- Документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;
- Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам;
- Документы, подтверждающие стоимость построек при оценке земельных участков;
- Иные документы.
- Для физических лиц — заявление;
- Для юридических лиц — гарантийное письмо;
Примечание: * — Включая понижающий коэффициент – 0,5 при изготовлении отчета об определении рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире. ** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в ФГБУ «ФКП Росреестра» *** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по изготовлению технической документации.
Расчет стоимости работ производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания» № 287/21 от 24.12.2021 г.
Наш телефон: +7 (495) 629-02-80
Получение справки о стоимости БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) — аккредитованные организации, осуществляющие гостехучёт и тех.инвентаризацию недвижимости. Действуют БТИ в форме унитарных предприятий.
Услуги Бюро включают в себя: инвентаризацию, кадастровые работы, проектирование, инженерные изыскания, экспертизу состояния зданий, строений и сооружений, оценочную деятельность, а также изготовление документов БТИ. К таким документам, в частности, относится справка об инвентаризационной стоимости недвижимости.
- Заказать такую справку можно непосредственно в БТИ, в нашей компании или через сайт государственных услуг (в электронном виде).
- Обратиться за получением справки об инвентаризационной стоимости здания, строения, земельного участка могут как граждане, так и организации.
- Стоимость справки об инвентаризационной стоимости недвижимости составляет 540 рублей за один документ.
Согласно Постановлению Правительства № 1301 от 1997 года, выдача документов осуществляется за плату. Расчет стоимости услуг БТИ в Москве производится Департаментом экономической политики и развития, на основании приказов начальника ГУП МосгорБТИ.
Оплата производится платежными документами.
- Для граждан это квитанция.
- Для организаций — счет на оплату банковским переводом.
Для получения справки о стоимости БТИ нужно предоставить:
- Заявление по форме.
- Гарантийное письмо по форме.
- Документ о праве собственности или владения объектом.
- Документ, подтверждающий личность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность.
- Доверенность представителя, если справку заказывает он.
- Скачать форму заявления о выдаче справки об инвентаризационной стоимости объекта.
- Скачать форму гарантийного письма для получения справки.
- Сроки предоставления одной справки составляют не более десяти дней в случае, если для подготовки документа не нужно проводить инвентаризацию объекта.
- При заказе нескольких документов на ряд объектов или в случае проведения инвентаризации, срок определяется индивидуально.
По истечению указанного срока справка об инвентаризационной стоимости будет выдана на утвержденном бланке. Получить ее можно лично в БТИ или через представителя.
Для заказа справки о стоимости в БТИ обратитесь к нам, и мы предоставим бумагу в самые короткие сроки. Уточнить порядок и особенности получения документа можно у наших специалистов любым из указанных на сайте способов.
Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы
Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.
Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости
Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.
Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.
Зачем оценивать недвижимость
Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:
- Покупаете или продаете недвижимость
- Получили недвижимость по наследству
- Хотите застраховать квартиру
- Оформляете Кредит под Залог недвижимости
- Решаете спорные вопросы
Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости. Для этого вы можете заказать оценку стоимости недвижимости в оценочной компании.
Зачем отчет об оценке недвижимости банку
Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.
Оценка точно понадобится, если вы:
- рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
- купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
- покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке
Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».
Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.
На ДомКлик вы можете найти недвижимость, при покупке которой предоставлять отчет об оценке не придется. Такие квартиры отмечены значком «Ипотека без отчета об оценке».Подробнее о проекте можно узнать здесь: «Ипотека без отчета об оценке».
Документы для оценки квартиры
Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.
Для недвижимости на вторичном рынке:
- документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности
Для недвижимости на первичном рынке:
- договор долевого участия
- акт приема-передачи квартиры
- документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
Где заказать оценку недвижимости
Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.
Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на ДомКлик.
Аккредитация оценочной компании в Сбербанке — это показатель ее надежности. Кроме того, в этом случае вы можете быть уверены, что все требования к отчету об оценке будут соблюдены.
Как заказать оценку
Есть несколько вариантов.
Вариант 1: на ДомКлик
Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик.
- Авторизуйтесь на ДомКлик
- Перейдите в личный кабинет, вы увидите баннер «Закажите отчет об оцене недвижимости»
- Оплатите услугу
Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас
Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер.
- Авторизуйтесь на ДомКлик
- Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
- Получите от менеджера договор на оценку и ссылку на оплату, оплатите услугу
Вариант 3: в оценочной компании
Подойдет в любой ситуации — если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.
- Авторизуйтесь на ДомКлик
- Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на ДомКлик
- Введите адрес квартиры, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
- Выберите компанию из появившегося списка
- Нажмите на кнопку «Получить консультацию» — и мы соединим вас с оценочной компаний безопасно и бесплатно
- Обсудите условия и — если они вам подходят — закажите отчет напрямую в выбранной компании
- Оплатите услугу
Что будет после заказа и оплаты отчета
Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете ДомКлик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.
Как получить готовый отчет об оценке
При заказе отчета через ДомКлик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка
Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик — никаких лишних поездок.
Если вы заказываете отчет для себя
Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.
Сколько стоит оценка
Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на ДомКлик на странице сервиса после ввода адреса.
В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей. Точную стоимость вы сможете узнать в оценочной компании. Она зависит от региона, города и типа недвижимости и не зависит от оценочной компании.
Кто оплачивает оценку: Продавец или покупатель
По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.
Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.
Срок подготовки оценки
Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня. Отчет об оценке в электронном виде готовится быстрее, чем отчет на бумажном носителе и при этом имеет ту же юридическую силу.
Если вы заказываете отчет об оценке на ДомКлик, вы можете быть спокойны: вам не придется ничего переделывать — отчет подготовят в соответствии с требованиями банка.
Срок действия отчета об оценке
Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.