Внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры, оплата замерщиков

Для проведения сделок с недвижимостью нам изначально нужно собрать ряд документов. Одним из них является кадастровый паспорт объекта недвижимости ( участка земли, квартиры или другого помещения), который был поставлен на учет. Потому что именно в нем хранятся основные сведения касаемо имущества.

Они идентичны тем, что содержат в себе базы ГКН. Когда происходят изменения, их также стоит зафиксировать в документе. Иначе они не будут признаны законными, а при продаже квартиры или участка земли могут возникнуть проблемы. Именно поэтому нужно внести изменения в кадастровый паспорт, план.

Далее узнаем, как это сделать.

Почему такое происходит?

Это даже может повлиять на перерасчёт налога. Ведь пока в ГКН не появиться новая информация, разницу вам никто возвращать не будет.

Касаемо участка земли как объекта недвижимости, стоявшего на учете в ГКН, внести изменения в кадастровый паспорт и план можно при изменении:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

площади земли;
адреса, местоположения;
кадастровой стоимости;
информации о владельце земельного участка, стоявшего на учете;
при возникновении / исчезновении водных или лесных ресурсов.

Что касается помещений, квартир или других жилых объектов, то изменения могут касаться:

технических характеристик объекта;
местоположения объекта;
кадастровой стоимости квартиры;
назначения помещения;
названия недвижимости.

Сама Процедура внесения изменений в учет ГКН схожа с той же, которая проводиться при постановке на учет, но все же имеются различия.

Как должны происходить изменения?

Сначала нужно оформить ваши изменения документально и внести их в реестр. Данная процедура сложнее, чем при постановке на государственный учет, поэтому здесь может понадобиться помощь специалистов. После этого вам нужно обратиться в кадастровую палату и получить выписку.

https://www.youtube.com/watch?v=3EI8IlezVxU

Обратите внимание на информацию, которая будет в ней описана, потому что она уже не должна соответствовать реальности.

Кто может проделать процедуру?

Возможно осуществление процедуры третьим лицом по доверенности, которая будет составлена на его имя.

Но при этом существует вариант, когда получить некоторую информацию смогут любые граждане, а именно по вопросам:

Категории государственной земли;
Места нахождения объекта недвижимости, который состоит на учёте в ГКН.

А государственные компании смогут запросить информацию о кадастровой стоимости земельных участков и их планах.

Куда обращаться и что делать?

Если вы являетесь владельцем, то сможете выбрать между кадастровой палатой и отделением МФЦ, которое предоставит вам всю эту информацию. Для этого совсем не обязательно приходить лично.

Вы можете воспользоваться помощью официального государственного сайта или отослать запрос по почте. Но лучше всего прийти лично, потому что не придется тратить деньги на письма и нотариальное заверение копий документов.

К тому же при возникновении трудностей, вы сможете проконсультироваться с работником государственного органа и получить ответы на все интересующие вас вопросы.

https://youtu.be/Oa865nGKCOo

Какие могут понадобиться документы?

Заявление, написанное вами лично прямо в кадастровой палате. Образец будет выдан на месте. Его подписывает еще и работник палаты. Желательно указать свой телефон, чтобы можно было решить спорные вопросы в случае их возникновения;
Паспорт или другой удостоверяющий документ. Если ваши интересы представляет другое лицо, то потребуется еще нотариально оформленная Доверенность;
Свидетельство о праве собственности объекта, это может быть свидетельство о вступлении в Наследство или документ о дарении;
Документ, в котором могут находиться общие сведения и положения об изменениях. Данный спектр очень широкий, здесь все будет зависеть от конкретной ситуации.

Ситуации, при которых могут быть внесены изменения:

Межевой план, в котором вы найдете максимально точную информацию о площади, расположении, земельных координатах;
Технические данные содержат информацию о параметрах недвижимости, земельных участках;
Изменение категории государственной земли, решение об этом может принимать местный муниципалитет;
Изменение назначения помещения;
Изменение адреса или местоположения.

Все документы должны быть переданы вместе с их копиями. При этом не нужно оплачивать государственную пошлину или другие платежи. При подаче заявки вам должны выдать выписку, где укажут дату принятия и время, когда вам нужно прийти вновь, чтобы забрать обновлённый документ. Зачастую уходит на всю процедуру оформления земельного участка не больше 20 дней.

Завершающие действия

В указанную дату вы должны прийти в государственную кадастровую палату или МФЦ, чтобы забрать план с внесенными изменениями. Выдадут вам его после предъявления паспорта или доверенности. Случается, что вам вообще отказывают в изменении информации в плане земельного объекта. Для этого должна быть серьёзная причина, которую вам объяснят, но вы можете оспорить её.

Отказ может последовать, если:

Заявку подало неуполномоченное лицо;
В плане или паспорте содержались ошибки или был предоставлен не весь их перечень;
Изменения идут в разрез с законами государства.

Но и это далеко не все. С кадастровым паспортом или иным документом, куда были внесены новые сведения, вы должны обратиться в государственную регистрационную службу, которая их зафиксирует.

Для этого вам будут необходимы следующие документы:

заявление;
копия кадастрового паспорта и плана;
свидетельство на Право собственности;
квитанция с оплаченным налогом;
паспорт.

Уходит на регистрацию не больше 10 дней. После чего можете забрать свои документы.

Что стоит запомнить?

Исправление ошибок носит иной характер. Это происходит по инициативе представителей государственных органов или по вашему заявлению при условии, что вами были найдены несоответствия в плане, паспорте или ином документе.

Относитесь к процедуре очень внимательно, потому что речь идет о важных документах, которые после будут использоваться для совершения сделок с недвижимостью. Поэтому вся информация в них должны быть максимально свежей и точной. От этого будет зависеть даже право собственности на тот или иной объект недвижимости.

Фиксация изменений важна еще и потому, что не выполнение данного условия может повлечь за собой административную или уголовную ответственность.

Как скажется явная неточность при оформлении техпаспорта на квартиру?

victoriayremina/Depositphotos

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

У вас квартира со свободной планировкой, поскольку межкомнатные перегородки не возводятся.

Ничего страшного в несовпадении технического плана БТИ и экспликации застройщика нет. Главное, что совпадает, — общая площадь.

Перед оформлением квартиры в собственность к вам придет кадастровый инженер, который составит кадастровый паспорт квартиры. На сегодняшний день кадастровый паспорт является главным документом, на основании которого осуществляется регистрация права собственности и внесение изменений в техпаспорт БТИ
Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен
Я свободен: особенности квартир со свободной планировкой

Я рекомендую вам обратиться к застройщику для получения справки о том, что квартира имеет свободную планировку. Этот документ потребуется для его представления в органы жилищной инспекции.

Но, насколько понимаю, вашу квартиру затронет и перепланировка, перенос сетей электроснабжения, а может и каких-либо иных коммуникаций — изменение внутренней конфигурации помещения.

В этом случае вам придется заказывать проектной организации, имеющей допуск к таким работам, проект переоборудования и перепланировки и далее получать разрешение в жилищной инспекции на выполнение данных действий. После завершения работ нужно будет вызывать инженера из жилинспекции для их принятия, а потом уже вызывать кадастрового инженера.

Если же вам предстоит только перепланировка без переноса сетей и если вы не затрагиваете несущие стены, в жилинспекцию можно представить эскиз, выполненный вами, и получить разрешение на проведение работ. Прием работ инженером жилинспекции проводится аналогично указанному выше. Также вызывается кадастровый инженер.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Совпадение общей площади квартиры по БТИ и экспликации — главное условие верности произведенных замеров.

Однако при оформлении технического паспорта у кадастрового инженера могут возникнуть вопросы к застройщику и собственнику жилого помещения, и если он все-таки возьмется за работу, будет ориентироваться на технический план БТИ, а не экспликацию.

Поэтому, если у вас неверное расположение комнат по БТИ, а экспликация соответствует действительности, вам лучше внести изменения в технический паспорт БТИ. Для этого обратитесь в органы БТИ, и там, уже основываясь на экспликации, будут внесены изменения в технический план БТИ.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Даже несмотря на то, что межкомнатные перегородки не возводятся, а только обозначаются, это не говорит о том, что площади могут расходиться в документах.

Обозначение перегородок в технических планах и экспликациях — рекомендации по тому, как их необходимо возвести, как они должны располагаться в квартире, а также наглядный рисунок их фактического нахождения на местности (в квартире).

Если производится перепланировка, вносятся изменения и во все документы, поскольку меняется реальное нахождение перегородок, соответственно, в документах нужно также указать их новое реальное положение.

В случае, если технический паспорт был оформлен по данным БТИ, которые не соответствуют действительности, можно оформить перепланировку, в результате которой вам переоформят технический паспорт и внесут изменения в технический план БТИ.

Лучше таких несовпадений в документации не иметь и при их обнаружении сразу же устранять, поскольку могут возникнуть проблемы при продаже квартиры. А именно:

в случае, если покупатель решил приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита, кредитующий его банк будет очень тщательно проверять документы по квартире и при выявлении несоответствия может отказать в выдаче кредита;
при продаже квартиры могут привлекаться оценщики, которые тщательно проверяют всю документацию на квартиру. В случае выявления несоответствия оценщик может не рекомендовать данную квартиру к покупке.

Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Кто должен получать техпаспорт – застройщик или покупатель?
Как подготовиться к приемке квартиры
Могу ли я не принимать квартиру в новостройке?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры или другой объект недвижимости?

Согласно закону, любые изменения, которые проходят с объектом недвижимого имущества, должны фиксироваться при помощи ведения кадастрового учета. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости – обязательная процедура, при изменении планировки, переходе права владения, а также когда объект недвижимости фактически перестает существовать.

Что такое кадастровый учет недвижимости? Для чего он необходим?

Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России.

Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости.

Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.

Вторым важным элементом кадастрового учета в России можно считать кадастровый паспорт. Фактически он является выпиской из государственного кадастра (информационной базы).

Данные об объектах недвижимости попадают туда после проведения технических экспертиз, замеров кадастровыми инженерами, а также после подачи документов от владельцев или доверенных лиц.

Изменения в кадастр недвижимости вносятся при получении гражданами выписки, если срок давности полученных сведений истек, или выявлены несоответствия в полученной и имеющейся информации. Может быть назначен также повторный осмотр недвижимости кадастровыми инженерами, для получения точных замеров.

Различают кадастровые паспорта в трех формах:

Кадастровая выписка на земельный участок;
Кадастровый паспорт жилой или нежилой недвижимости;
Кадастровая выписка по объекту, на котором еще ведутся работы (то есть объекты, не введенные в эксплуатацию или объекты в стадии незавершенного строительства).

Какая информация содержится в кадастровом паспорте, и какая может быть изменена?

Перечень вносимых сведений об объекте недвижимости зависит от свойств и характеристик объекта, а также предусмотренными законодательством нормативами. Наиболее часто в кадастровый паспорт на жилую Недвижимость вносятся:

Дата внесения сведений в ГКН;
Тип объекта – дом, квартира, участок, недострой, сооружение;
Уникальный присвоенный кадастровый номер;
Если это многоквартирный дом – схема расположения квартиры на этаже, ее планировка;
Площадь недвижимости;
Сведения о правообладателях;
Полученная оценка кадастровой стоимости недвижимости (для расчета налогов);
Имеются ли ограничения или обременения по указанной недвижимости.

Чаще всего внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения или жилой недвижимости необходимо в связи с такими причинами:

Уточнение сведений в ГКН;
Изменение неверных, или не соответствующих действительности сведений;
Изменение планировки;
Изменение правообладателя;
Наложение обременений.

Какие документы потребуются для внесения изменений в кадастровый паспорт?

Техпаспорт из БТИ ;
Если изменились технические характеристики объекта, может потребоваться заключение кадастрового инженера, который осуществил осмотр недвижимости;
Паспорт гражданина РФ;
Правоустанавливающие документы;
Решение судов, заключение независимых экспертиз (если таковые имеются).

Для получения точного перечня необходимых документов, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

Многофункциональный центр в Москве;
Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис»;
Территориальный офис Росреестра;
Бюро технической инвентаризации.

Некоторые Услуги БТИ требуют внесения оплаты, и только после предоставления квитанции кадастровые инженеры согласуют с вами время проведения инспекции.

Алгоритм обращения в БТИ:

Предварительная консультация по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт;
Оплата услуг БТИ (если потребуются);
Обращение в БТИ с письменным заявлением, квитанцией и изложением сути вашей проблемы.

В назначенный день к вам выедут кадастровые инженеры и произведут необходимые экспертизы или замеры.

Для проверки правильности внесения изменений можно заказать кадастровый паспорт онлайн , в котором будут уже содержаться новые сведения.

С какими проблемами сталкиваются граждане при внесении изменений в кадастровые паспорта?

Недостаточная подкованность в юридическом плане – на процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт может уходить слишком много времени, поскольку допускаются ошибки, у документов есть срок действия, требования госорганов могут неправильно интерпретироваться.

Правомерный или неправомерный отказ во внесении изменений в кадастровый паспорт;
Потеря времени на получение ненужных экспертиз, заключений, разрешений и прочих документов, в результате отсутствия четкой юридической позиции.

Чтобы быстро осуществить внесение изменений в кадастровый учет земельного участка, квартиры или дома, заручитесь поддержкой опытных юристов от компании «Стар-Сервис», за плечами у которых не одна тысяча успешно завершенных обращений жителей Москвы и Подмосковья.

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и земельный участок перед продажей недвижимости?

Достаточно часто проблемы с кадастровым паспортами возникают во время подготовки объекта к последующей продаже. Несмотря на то, что сам по себе кадастровый паспорт ( выписка из кадастра недвижимости) не имеет срока давности, однако данные могут потерять свою актуальность.

Ярким примером можно назвать изменение кадастровой стоимости не реже 1 раза в 5 лет. Таким образом получается, что даже без фактических изменений в характеристиках объекта, владельцам потребуется вносить изменения в кадастровый паспорт, если они захотят продать недвижимость.

Чтобы выполнить все работы с кадастром быстро, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Помимо изменения кадастрового паспорта вы также сможете получить комплексную поддержку по любым вопросам, связанным с недвижимостью и представительством ваших интересов в судах различных инстанций.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный Закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/142-kak-vnesti-izmeneniya-v-kadastrovyj-pasport-kvartiry-ili-drugoj-ob-ekt-nedvizhimosti.html

Перепланировка и государственный кадастр недвижимости

Не будем заострять внимание на процессе согласования перепланировки, об этом написано практически на каждой странице этого сайта, перейдем сразу к финалу — мы наконец согласовали перепланировку и получили документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Казалось бы, это финал.

Однако дальше есть еще шаг. Напрямую он к перепланировке не относится — это внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости.

В данной статье мы прокомментируем непростую ситуацию с внесением изменений после перепланировки в ГКН.

Изменения в ГКН вносить необходимо в следующих случаях:

В случае изменения общей площади объекта — это может быть как реконструкция (когда площади меняются значительно), так и перепланировка (когда площади меняются незначительно).
Особняком являются случаи «технических» ошибок БТИ. Их число возрасло при слиянии баз, когда архив БТИ передавался в ГКН.

В данной статье мы рассмотрим только вопрос перепланировок.

Анонсированные ранее упрощения в процессе согласования перепланировок на самом деле являются не такими простыми, как их описывают. И даже пройдя весь этот процесс и имея в наличии все необходимые в конце процесса документы:

акт о завершенной перепланировке;
разрешение (распоряжение) на перепланировку от жилищной инспекции;
технический паспорт БТИ после перепланировки;
и другие бумаги, которые казалось бы подтверждают весь тот нелегкий и полностью законный путь, по которому была согласована перепланировка, мы можем начать многомесячное общение с Росреестром.

И сроки этого «общения» могут превышать сам процесс согласования перепланировок.

Когда мы говорим слово «многомесячное», это не является аллегорией. Общаться с Росреестром можно и 2 и 3 и 5 месяцев. По одному нашему объекту изменения вносились 7 месяцев, при том что сама перепланировка была согласована за 3 месяца.

Почему же так происходит?

Практика такова, что даже имея в наличии все документы, Росреестр все равно отказывает по самым надуманным и несущественным причинам. Причем эти отказы завуалируются простым словом «приостановка».

Что такое «приостановка» — это еще не отказ, но остановка всех действий по регистрации объекта до устранения неких несоответствий по мнению Государственного кадастра недвижимости, и если эти несоответствия не будут устранены, то уже позже будет выдан отказ.

Причем собственнику сразу вменяется Презумпция вины, и он сам должен доказать, что со всем ранее согласованным пакетом документов у него все хорошо. Все согласовано в установленном законом порядке.

Однако того, что есть, почему-то оказывается недостаточно, и ему приходиться писать бесконечные письма-разъястнения-оправдания, довозить документы совершенно не относящиеся к процессу перепланировки и доказывать очевидные вещи.

Итак, что необходимо сделать, чтобы внести изменения в ГКН после перепланировки:

Нужно заказать расширенную выписку из кадастрового паспорта и сам кадастровый паспорт. Провести анализ на соответствие площадей, которые есть в свидетельстве на собственность (или в выписке, если вам не выдавали свидетельство) и по документам БТИ до перепланировки.
Проверить совпадение планировки в БТИ до перепланировки (то есть в тех документах, которые подавались изначально на согласование перепланировки) и в полученном кадастровом паспорте ГКН.
Это можно сделать в самом начале процесса согласования. Но обычно это происходит уже в процессе внесения изменений.
Если были ошибки, то их необходимо устранить. И после этого нужно заказывать технический план для внесения изменений в кадастровый паспорт, чтобы получить новый, в котором будет учтена согласованная перепланировка.

Казалось бы все достаточно просто. Однако как мы упомянали выше, простейший процесс, который должен проходить «автоматически» доведен усилиями чиновников до абсурдности.

Примеры приостановок

Ситуация первая

Возьмем какую-нибудь «среднестатистическую» квартиру, в которой была согласована перепланировка.

Пусть квартира будет площадью 60 метров в какой-нибудь кирпичной хрущевке, где все стены ненесущие, а несущие только по периметру квартиры. Собственнику не нужны были «нарезанные» конуры и он решил сделать в некотором виде «опенспейс» и снес практически все ненесущие перегородки.

В результате получилось следующее:

Площадь квартиры до перепланировки 60 метров.
Площадь объекта по данным ГКН — ну пусть будет тоже 60 метров. (Бывают и здесь отличия, но в данном случае для упрощения процесса, чтобы собственник совсем не потерялся, представим «о чудо», тут совпало и тоже 60 метров).
Площадь квартиры после перепланировки — 62 метра. И да, так может получиться. Мы снесли массу ненесущих перегродок, площадь «под» перегородками включилась в общую площадь квартиры и получилось, что Общая площадь квартиры увеличилась. И все успешно согласовали.

И мы не подозревали, что подобные изменения чиновников ГКН вводят «в ступор». И они, ничтоже сумнявшись, пишут нам «приостановку». А мотивом приостановки является следующая формулировка — «увеличение площади объекта относится к реконструкции», и требуют пакет документов, который необходим в случае, как если бы мы надстраивали к дому еще несколько этажей.

На все комментарии в стиле «ну как же так, у нас же все согласовано и это получилось вследствии того-то мы……..и так далее» они будут упорно писать в каждой приостановке одну и ту же фразу.

Однако после того, как мы подались несколько раз, написали множество писем, сходили на приемы, написали предсудебную претензию и так далее (причем все время подавали один и тот же комплект документов, так как собственно у нас больше ничего нет и подавать нечего), случается «чудо». «Вдруг» этого комплекта документов становиться достаточно и после полугодового процесса вносятся изменения.

Ситуация вторая

Допустим мы согласовали перепланировку.

В разрешении на перепланировку у нас прописываются мероприятия. И есть мероприятие такое, как демонтаж подоконного блока. В большинстве серий домов подоконные блоки это ненесущие конструкции и их демонтировать возможно.

Однако в распоряжении на перепланировку это мероприятие не всегда прописывается. Ведь так есть мероприятие «демонтаж пергородок и ненесущих конструкций». Логичено, что если подоконный блок ненесущий, то его можно причислить к «ненесущим конструкциям», зачем два раза прописывать одно и тоже.

А бывают что это прописывают и выделяют отдельным пунктом.

И мы согласовали перепланировку, везде все приняли, получили документы БТИ, сделали технический план и подаемся в Государственный кадастр недвижимости. И оттуда, как мы уже все знаем, приходит «приостановка» с формулировкой «разночтения в документации в части отсутствия мероприятия по демонтажу подоконного блока».

Собственник начинает писать, «мол как же так, тык-пык, там же написано про ненесущие конструкции, подоконный он есть….и так далее». На что Росреестр говорит — мы ничего не знаем, прописано должно быть и все тут!

Собственник идет в жилищную инспекцию, где ему говорят, и в целом этот ответ достаточно адекватный — а зачем?, мы же написали про ненесущие конструкции, зачем писать масло-маслянное, демонтировать вам его разрешили. Он ненесущий? Да, ненесущий, что вы еще от нас хотите? Вот был бы несущий и требующий усиления, тогда без вопросов, включили бы, а здесь то зачем?

И наступает тупик. Упорный собственник может дойти до «начальника начальников», который даст распоряжение вписать этот пункт дополнительно и поставить штапм «исправленному верить».
А может и не дойти, так как дойти до него это еще может занять пару месяцев, за которые уже и приостановку снимут и выдадут отказ с формулировкой «не устранены причины приостановки».

Ситуация третья

Разночтения в документах и «недоверие».

Вариаций может быть бесконечное множество. Росреестр может сомневаться в любом документе, который им подается, может подаваться бесчисленное число запросов относительно его легитимности и эти запросы могут идти достаточно длительное время. И на эти запросы невсегда в регламентный срок поступает ответ. Вследствии чего снова выдается отказ с формулировкой «не получен ответ от…..».

А дальше собственник с этой бумагой думает сам что делать. Так как никаких рекомендаций, кроме как «устранить причины отказа», не поступает. А как устранить причину того, что они не дождались ответа из какого либо другого государственного органа.

И так далее.

Надееся, мы отностительно развернуто описали все, что может ожидать собственника на пути внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Всё о внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка и иных объектов. Как получить выписку?

Законодательство в сфере недвижимости претерпело ряд изменений, которые касались документального оформления и регистрационных бумаг на земли, дома, квартиры и т.п. В первую очередь перемены затронули требования оформления кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН.

Как получить выписку из ЕГРН?

Согласно последним федеральным изменениям с 1 января 2017 года было предусмотрено создание Единого реестра недвижимости и единой системы для учета и регистрации недвижимости.

Результаты изменений регламентированы в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и предусматривают перевод всех сведений о недвижимом имуществе граждан РФ в состав Единого реестра, сведения будут переведены из баз Кадастровой палаты и реестра прав.

Согласно закону с начала 2017 года перестает работать выдача кадастровых паспортов на новую недвижимость, а также упразднится выдача выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. На замену обоим документам будет выдаваться выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Новый документ содержит всю информацию из первой выписки и паспорта:

сведения об объекте недвижимого имущества;
технические сведения;
сведения о зарегистрированных правах;
информация об обременениях.

Данное новшество позволит гражданам получать все интересующие сведения онлайн или при личном посещении отделов градостроительства в кратчайшие сроки (3-5 дней вместе 1-2 месяцев). Также сократятся и денежные траты на оплату государственной пошлины:

бумажный формат для физических лиц — 750 рублей;
бумажный формат для юридических лиц — 2 200 рублей;
электронная версия документа для физического лица — 300 рублей;
электронная версия документа для юридического лица — 600 рублей.

Помимо данных государственных пошлин, с граждан будет взиматься оплата за предоставление иных сведений, содержащихся в базах ЕГРН, посредством предоставления доступа к федеральным государственным системам информации о ведении реестра недвижимости. Но большинство справочных сведений можно получить бесплатно на официальном сайте ЕГРН онлайн.

О получении расширенной выписки рассказывается здесь, о том, как сейчас получить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о форме и содержании этих документов.

Основания для внесения новых данных

Вся информация относительно объектов недвижимости Российской Федерации будет регистрироваться и вноситься на сохранения в базу данных государственного кадастра. Со временем информация будет обновляться, изменяться. Происходит это согласно следующим основаниям:

изменения информации о собственнике;
изменение площади территории, объекта;
наличие перепланировок;
смена адреса расположения объекта;
изменения в текстовых и технических описаниях недвижимого имущества;
наличие на территории новых природных объектов или инженерных построек, коммуникаций;
изменения касательно назначения объекта;
пересчет кадастровой стоимости; (как оспорить кадастровую стоимость и написать заявление о ее снижении?)
внесение новых сведений относительно ограничения прав собственности.

Внимание! В базе государственного кадастра недвижимости также должны быть внесены данные о любых переменах, касающихся изменений технических характеристик относительно зданий, жилых помещений и прочих строений.

Помимо этого, при обращении в органы кадастрового учета гражданам необходимо будет указывать новую кадастровую стоимость (ее перерасчет необходимо делать каждые пять лет).

Неправильно указана категория земель

С 2019 года исправление кадастровых ошибок в технических и текстовых описаниях согласовывается на основании Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости». При неправильно указанной категории земельного участка, необходимо внесение верных сведений в документ, для этого понадобится следующее:

Написать заявление в Кадастровую палату.
Приложить доказательства экспертизы на уточнение категории земли.
Оплатить государственную пошлину в размере от 700 до 2 000 рублей.
Получить выписку из ЕГРН с исправленными данными.

Справка. Если изменения не получается внести через палату, то необходимо обращаться с их отказом в суд.

Как внести правки в кадастр и поменять документ?

Исправление ошибок в базе Государственного земельного кадастра осуществляется согласно следующим причинам:

если меняются сведения об недвижимом объекте;
если найдена ошибка;
если проведены перепланировки, технические изменения;
если проводятся сделки с недвижимостью.

Обратиться за исправлениями можно в следующие инстанции:

МФЦ;
Росреестр;
Кадастровая палата;
через суд.

Далее необходимо выполнить следующее:

Собственник или доверенное лицо пишет заявление на внесение иных сведений в кадастр.
К заявлению прикладываю документы, обосновывающие новые сведения.
Дополнительно предоставляется пакет документов: удостоверение личности собственника, свидетельство о праве собственности, старые документы на недвижимый объект (выписка, кадастровый паспорт, технический план и т.п.).
Оплатить государственную пошлину за оказание услуг.
Дождаться изготовления новых документов и выписки из ЕГРН.

Важно! Пакет документов варьируется в зависимости от ситуации с имуществом.

О том, сколько действительна выписка на землю и как ее обновить, мы писали в отдельном материале.

Исправление ошибок и внесение новой информации в реестре недвижимости или кадастровом паспорте об объекте недвижимости производится согласно законодательной базе в сфере недвижимости. Гражданам необходимо собрать пакет документов, написать заявление в соответствующих органах и получить новую выписку из ЕГРН со всеми новыми сведениями.

Кадастровый учет при перепланировке квартиры

Наверняка, задумавшись о перепланировке, вы не представляли о тех формальностях и бумажной волоките, с которой придется столкнуться.

Однако даже если вы получили разрешение и выполнили перепланировку согласно ЖК РФ, по-настоящему завершенной эту работу можно считать лишь после фиксирования изменений в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Подробно о том, что такое кадастровый учет при перепланировке, зачем нужна эта процедура, и как она проводится, мы расскажем в этой статье.

Как связаны моя квартира и кадастр?

Любой объект недвижимости, в том числе и ваша квартира, имеет кадастровый паспорт – выписку из ГКН, в которой содержатся основные сведения об объекте:

Кадастровый номер;
Адрес и этаж;
Площадь квартиры и площадь отдельных комнат;
Кадастровая стоимость;
План расположения квартиры на этаже с общим планом квартиры.

Данный документ необходим для учета и выполнения любых действий с квартирой, предусмотренных российским законодательством:

Регистрация прав на объект недвижимости (внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
Сделки с квартирой – купля и продажа, сдача в наем, Завещание, дарение и т.д.;
Перевод недвижимости из одной категории в другую;
Заселение или выселение из квартиры в судебном порядке.

Форма кадастрового паспорта и содержащиеся в нем сведения утверждены законом N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007.

Зачем вносить изменения в кадастровый паспорт при перепланировке?

При перепланировке квартиры ее характеристики – расположение стен и перегородок, приборов отопления, конструкция пола и т.д., а в некоторых случаях и площадь комнат – изменяются, и, если данные изменения не будут занесены в паспорт, в дальнейшем возникнут проблемы. Например, будет сложно или вовсе невозможно оформить права собственности и продать квартиру.

Несоответствие информации, внесенной в кадастровый паспорт, с фактическим положением, влечет административную ответственность. Но это в лучшем случае, а в худшем – можно вовсе лишиться прав собственности.

Так что любая перепланировка, предусмотренная в соответствующих статьях ЖК РФ, должна быть зафиксирована в ГКН и в новом паспорте.

Хорошо, я хочу получить новый кадастровый паспорт, как это сделать?

Процесс внесения изменений в кадастровый учет при перепланировке выглядит следующим образом:

Собрать пакет документов;
Подать заявление и документы в Кадастровую палату;
Через 18 дней забрать готовый кадастровый паспорт.

Для начала следует собрать несколько бумаг:

Акт о завершении перепланировки, выданный Мосжилинспекцией;
Технический паспорт объекта недвижимости с внесенными изменениями;
В некоторых случаях – документы из БТИ (поэтажный план и экспликация квартиры);
Правоустанавливающие документы.

Однако это лишь вершина айсберга, так для получения некоторых из указанных документов нужно иметь другие: для получения Акта в МЖИ необходимо предоставить разрешение на выполнение работ в квартире, проект, заключение о допустимости выполнении запланированных работ и т.д. (подробнее об этом – в статье Разрешение на перепланировку на нашем сайте). Для оформления техпаспорта нужен акт о завершении перепланировки, старый кадастровый паспорт и техническая документация из БТИ. Техпаспорт оформляется кадастровым инженером.

Все кажется просто, однако здесь главная сложность заключается в документах и в том, была ли узаконена перепланировка.

Если вы выполняли перепланировку по разрешению, а затем изменения были внесены в документацию БТИ, то проблем нет – документы должны быть у вас.

Но если перепланировка выполнена самовольно, без разрешения или без внесения изменений в БТИ, то могут возникнуть затруднения, решать которые придется в судебном порядке.

Что делать, если я не хочу/не могу заниматься этим?

Мы понимаем ваше нежелание заниматься кадастровым учетом при перепланировке – этот «квест» способен вымотать неподготовленного человека, хотя внешне он и кажется довольно простым. Поэтому мы предлагаем вам свою профессиональную помощь в получении нового кадастрового паспорта квартиры и в решении любых других вопросов перепланировки.

Какие услуги вы предлагаете?

Мы предлагаем полный спектр услуг:

Получение и оформление всех документов;
Выполнение работ на объекте (обмеры);
Подача документов в Кадастровую палату;
Консультирование.

Обращаясь к нашим услугам, вы предоставляете лишь документы на квартиру и заполняете заявление, а спустя оговоренные сроки забираете готовый кадастровый паспорт.

И сколько это стоит?

Стоимость работ определяется индивидуально в зависимости от статуса квартиры, сложности перепланировки и других факторов. Узнайте окончательную стоимость у наших консультантов по телефону или в офисе.

Как заказать услуги по внесению изменений в кадастровый учет при перепланировке?

Оставьте заявку по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта. Наши специалисты предоставят информацию об услугах, ответят на вопросы и предложат интересные условия сотрудничества.

Начните с Согласования перепланировки квартиры!

Загрузка…