Выселение за долги по коммунальным платежам в 2022 году возможно на основании законодательных норм. Их принятие обусловлено постоянным увеличением общего объема задолженности по ЖКХ в России.
Выселение из квартир на основании задолженностей по коммунальным платежам
Законодательством разграничиваются меры, принимаемые к нанимателям жилого помещения по договору соцнайма и к владельцам жилья на правах частной собственности.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса России после 31 дня отсутствия оплаты к должнику применяются штрафные санкции — начисляется Пеня, вводятся ограничения на подачу коммунальных услуг.
Если после этого оплата не вносится, подача услуг может быть приостановлена. Для повышения дисциплинарной ответственности потребителей в Закон внесли коррективы, разрешающие в судебном порядке выселять злостных неплательщиков.
Уважительные причины появления задолженности
Что касается перечня уважительных причин, то законодательство не отобразило его в своих нормах. Степень их серьезности устанавливается в судебном порядке с учетом каждого конкретного случая индивидуально.
К примеру, суд может признать уважительной причиной:
- длительное пребывание в стационаре;
- неблагополучное материальное положение в семье;
- сокращение на рабочем месте (по причине, независящей от должника);
- высокие расходы на ребенка, не достигнувшего совершеннолетия;
- тяжелая болезнь квартиронанимателя или одного из членов его семьи;
- инвалидность, полученная в результате несчастного случая или производственной травмы.
Если квартиронаниматель может предоставить суду официальное подтверждение одной из вышеуказанных причин, из квартиры его не выселят.
Выселение на альтернативную жилплощадь
Если у должника имеется пригодная для проживания альтернативная жилплощадь, суд может удовлетворить Иск о выселении из-за задолженности по коммуналке.
Порядок действий, следующий — выявив такую альтернативную квартиру, он вправе изъять и выставить на публичные торги Жилое помещение, по которому есть задолженность.
После торгов из вырученных за квартиру денег у должника изымают сумму задолженности и судебных издержек. Оставшиеся деньги передаются непосредственно на руки должнику.
Выселение из квартиры нанимателей
В Жилищном кодексе Российской Федерации (ч.1 ст.90) прописано, что наниматели квартир и частных домов могут быть выселены в принудительном порядке вместе с членами своих семей.
Граждане, подписавшие Договор социального найма, в котором установлена обязанность внесения платы за коммунальные Услуги и предоставленное жилье обязаны своевременно оплачивать услуги ЖКХ. В противном случае закон предусматривает меры по принудительному расторжению договоров и выселению нанимателей вместе с семьями.
Такие меры представители властей могут принимать в случае неоплаченных более полугода коммунальных платежей. Речь идет об абсолютном невнесении финансовых платежей в счет ЖКХ на протяжении указанного периода. Исключением может являться предоставленные нанимателем официально подтвержденные данные о серьезных причинах такой неуплаты.
При выселении нанимателю и членам его семьи предоставляется другое место жительства. Его площадь рассчитывается аналогично с нормами общежитий (на одного человека – 6 м. кв.).
Важно! Переселение не избавляет гражданина от необходимости оплатить долги по коммуналке в предыдущей квартире (доме).
Нормы для владельцев жилья на правах частной собственности
В этом случае выселение из квартиры по причине неоплаченных коммунальных платежей также возможно. Но Процедура такого выселения намного сложнее. Она аналогично выполняется в судебном порядке. Для решения вопроса о том, могут ли выселить должника, учитываются реальные причины появления задолженности за такой продолжительный период времени.
В случае, если суд не получает официального подтверждения серьезности причин или не расценивает их, как весомые для неоплаты, он может вынести решение о том, что в счет погашения задолженности квартира изымается государственными органами. После принятия такого решения судебными приставами возбуждается исполнительное производство.
Задолженность по инвестиционным квартирам
Такие законодательные нормы действуют и по отношению к владельцам инвестиционных жилых помещений. Приобретая квартиру в целях капиталовложения, владельцы не посещают ее.
Поэтому считают, что, не пользуясь коммунальными услугами, они не обязаны оплачивать счета. В действительности это не так.
Суд может вынести решение о продаже квартиры с целью оплаты накопившейся задолженности.
У должников, у которых дом или квартира с большой задолженностью за коммунальные платежи, является единственным жильем, нормы статьи 446 ГК РФ запрещают взыскание.
Из квартиры, являющейся единственным местом, где может жить должник и члены его семьи и имеющей задолженность по коммуналке, выселить его вместе с семьей закон не разрешает.
Обратите внимание: в этом случае взыскание может быть направлено исключительно на находящиеся в помещении дорогостоящие вещи, антиквариат, бытовую технику. При этом и должник, и члены его семьи остаются жить в квартире.
Практические сложности выселения
Согласно статье 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации выселяют только тех граждан, которые не вносили оплату за коммунальные платежи более 6 месяцев.
То есть, обойти эту законодательную норму просто. Достаточно на протяжении этого периода внести за коммуналку хотя бы минимальную сумму. При этом закон не обязывает оплачивать саму квартплату.
Дополнительные сложности, с которыми сталкиваются при выселении сотрудники ЖКХ это:
- отсутствие официального договора с нанимателем;
- нет альтернативного жилого фонда для переселения должников.
Загрузка …
Отсутствие специального жилого фонда для переселенцев является существенным препятствием для того чтобы процедура выселения должников по коммунальным платежам выполнялась в полном объеме. В большинстве городов есть так называемые «запасные» фонды, теоретически причисляемые к жилым.
На практике они позиционированы как временное жилье в условиях определенных чрезвычайных ситуаций. К примеру, стихийного бедствия. В качестве временного жилья для должников-переселенцев они не подходят ни по условиям проживания, ни по метражу.
Отсрочка по выплате задолженности
Как и в случае с нанимателями, собственники жилья обязательно должны предоставить документальное подтверждение уважительности причин неоплаты коммунальных платежей. Суд рассматривает такое подтверждение в индивидуальном порядке. Если он сочтет причину серьезной, возможно принятие решения об отсрочке погашения задолженности.
Стоит помнить о том, что к уважительным причинам не относятся:
- наркомания;
- алкоголизм;
- забывчивость.
Законодательством не оглашается минимальный размер задолженности, достаточной для обращения в суд. Основанием для подачи в суд иска на выселение является неоплата коммунальных услуг за длительный период.
Таким образом, случаи выселения из квартир злостных неплательщиков коммунальных услуг имеются. Определенно заметна и тенденция их ежегодного возрастания.
Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги возможна. По закону в регистрации сделки отказать не могут, но могут быть и исключения. Поэтому рекомендуется продавать и покупать квартиры без задолженности. В ином случае следует обратить внимание на некоторые особенности.
Почему лучше продавать/покупать квартиру без долгов?
Продажа недвижимости не означает, что вместе с ней невыполненные обязательства переходят новому собственнику, если это не указано в договоре купли-продажи. Задолженность по коммунальным услугам персонифицирована, закрепляется за конкретным человеком, с которым у коммунальщиков или ресурсообеспечивающей компании (РСО) заключен договор.
Для справки! Обязанность оплачивать услуги ЖКХ возникает у покупателя с момента регистрации собственности в госреестре. Это положение закреплено в Жилищном (п.5 ст.153) и Гражданском (п.2 ст.223) Кодексах РФ. Исключение – задолженность за оплату капитального ремонта.
Проблема с продажей квартиры с долгами ЖКХ возникает по субъективным причинам:
- Покупатели не хотят впоследствии разбирательств с коммунальщиками, хотя могут потребовать снять долг предыдущего собственника;
- Коммунальщики или РСО отказываются убирать с лицевых счетов задолженность предшествующих собственников. Им так проще переложить материальную ответственность на новых жильцов, хотя это не законно.
Продавцы рискуют тем, что их задолженность вырастет за счет набежавшей неустойки. Они съезжают с квартиры, перестают ежемесячно получать счета, забывают о задолженности.
Из-за этого они рискуют получить иск или постановление о начале исполнительного производства. Продал квартиру, приходит задолженность через суд – распространенная ситуация. Для коммунальщиков исковое производство – единственный выход в такой ситуации. При этом задолженность увеличиться:
- на насчитанную пеню;
- на судебные издержки;
- на стоимость услуг судебных приставов.
Чтобы избежать неприятностей, можно направлять жалобы в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд. Для покупателя это быстрый, эффективный способ снять все притязании. Для продавца – нет. Исключение – если по договору купли-продажи покупатель обязался оплатить коммунальную задолженность. Есть более эффективные способы избежать неприятностей как продавцу, так и покупателю.
Задаток для оплаты задолженности при продаже квартир с долгами ЖКХ
Способ заключается в передаче аванса или задатка в счет запланированной сделки купли-продажи. Происходит следующим образом:
- Стороны заключают договор о задатке, в котором прописываются условия его предоставления (последующая сделка по отчуждению недвижимости). Обязательно предусматривается вариант отказа продавца от дальнейшей сделки: прописывается порядок возврата денег, размер неустойки за каждый день пользования ими;
- За счет полученного задатка погашается коммунальная задолженность, на руки Продавец получает соответствующие подтверждающие документы: квитанции, банковские чеки, справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры из УК или РСО;
- Стороны заключают сделку купли-продажи, подписывают необходимые документы, проводят регистрацию перехода прав собственности, передают/получают оставшуюся по договору купли-продажи сумму.
Особенность задатка – его размер небольшой в 50-200 т.р. В случае отказа продавца от купли-продажи квартиры задаток возвращается. Если отказывается покупатель, задаток остается у продавца.
Оплата после продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам
Стороны заранее обговаривают проблему существования задолженности. Договариваются о погашении задолженности после заключения сделки. При этом сумма договора купли-продажи уменьшается на размер задолженности.
Чтобы подстраховаться, используют банковские ячейки для оплаты покупки частями. С банком заключается два договора их аренды, а именно:
- Первый предусматривает, что деньги из ячейки можно забрать после регистрации купли-продажи квартиры;
- Второй – после погашения коммунальной задолженности. В эту ячейку кладется соответствующая сумма, необходимая для погашения обязательств перед РСО или УК.
После этого регистрируется соглашение об отчуждении недвижимости. Как только продавец получает этот документ с отметкой о регистрации (в течение 5 рабочих дней), он сможет забрать первую часть денег. За счет них он выплачивает долг, получают на руки соответствующие подтверждающие документы, которые предъявляет в банковское учреждение. На этом основании получает доступ к остальной сумме.
Можно изменить рассмотренные выше способы. При этом долги за ЖКХ переходят с продажей квартиры покупателю, который и рассчитывается за них. Такие условия прописываются в договоре купли-продажи.
Когда продажа недвижимости невозможна?
Закон предусматривает, что в некоторых случаях продать квартиру нельзя. Касается следующих случаев:
- Недвижимость с обременением: арест, Залог;
- При ее покупке использовался материнский капитал, разрешения от органов опеки не получено;
- Квартира в совместной собственности, супруг (или супруга) не дает согласия на сделку;
Все эти и некоторые другие случаи не связаны с вопросом, как продать квартиру с долгами. Это еще раз подтверждает тезис – задолженность по услугам ЖКХ никак не влияет на возможность регистрации сделки в госреестре и переходе прав собственности.
Исключение – задолженность по ипотеке, если предмет сделки – это продажа ипотечной квартиры. В этом случае требуется разрешение банка и процедура проверки финансовой состоятельности продавца. Но это другая история.
Как продать квартиру с долгами за ЖКХ?
Могут ли изъять детей за долги по ЖКУ?
Периодически в прессе появляется информация о том, что у какой-то семьи социальные службы фактически отобрали детей за коммунальные долги. Правда ли это? И почему вопрос изъятия детей как «наказания» за неоплаченные счета стал обсуждаться всё чаще?
Иллюстрация: Анастасия Тимофеева
С чего всё началось?
В середине января 2017 года газета «Вечерняя Казань» сообщила, что в Зеленодольском районе Татарстана изымают детей из семей, имеющих долги по оплате электричества и газа.
В декабре 2016 года Глава Зеленодольского района дал письменное поручение выявлять неплательщиков, а затем с привлечением органов опеки изымать несовершеннолетних детей из этих семей.
При этом выяснилось: слова отнюдь не расходятся с делом – в районе в 2016 году из семей неплательщиков временно изъяли и поместили в приют 11 детей.
А раньше такие случаи были?
Сообщения, что в такой-то семье за долги по оплате ЖКУ изъяли детей и грозят лишением родительских прав, появлялись и раньше.
Ещё в 2010 году сообщалось о многодетной семье Кузнецовых из Москвы, из которой изъяли детей именно за долг за ЖКУ в размере 200 тысяч рублей, и жительнице Колпино Вере Камкиной, у которой забрали детей при долге в 140 тысяч.
В конце 2016 года писали, что изъятие детей грозит семье из Орловской области за долг ЖКУ всего лишь в 30 тысяч, но, как сообщалось позже, Правительство области попытку чиновников забрать детей пресекло. Отметим, что все случаи касаются многодетных семей.
В 2010 году Лига защиты детей сообщала, что существует регулярная практика изъятия детей за коммунальные долги их родителей. Якобы около 120 тысяч детей отбирают ежегодно именно за это. Правда, приведённые цифры никем больше не подтверждались.
Разве закон разрешает изымать детей за долги ЖКУ?
Конечно, нет. Такого закона нет и быть не может.
Почему тогда изымают? Они что — грубо нарушают закон?
Нет, не нарушают. Когда начинаешь знакомиться с каждой из таких историй, видишь, что чиновники нигде не заявляют, что забирают детей именно за долги ЖКУ. Однако в Семейном кодексе РФ есть статья 77, которая говорит о том, что органы опеки могут отобрать ребёнка у родителей при угрозе его жизни и здоровью.
Обычно ведь люди не платят за квартиру не потому, что не хотят, а потому, что не имеют возможности. Значит, материальные условия у них плохие, значит, возможно, ребёнок голодает, не обеспечен в достаточной степени всем необходимым. К тому же, как известно, неплательщикам отключают услугу, по которой накопились долги – подачу электроэнергии, газа.
Это ещё больше ухудшает жизненные условия ребёнка, и тогда чиновники «спасают» его, поместив в приют.
Значит, случай Зеленодольского района уникален, противозаконен и повториться нигде не может?
Особенность случая в том, что чиновник не постеснялся прямо в своём поручении указать, что детей будут отбирать именно за долги. Такое заявление было неправомерно.
Зеленодольская история получила большой резонанс, а детский омбудсмен РФ Анна Кузнецова подала заявление в прокуратуру по поводу этого поручения. Но на защиту зеленодольского главы встали как его подчиненные, так и некоторые депутаты Госдумы, а Прокуратура пока отказала в возбуждении дела.
Защитники чиновника утверждают, что он действовал во благо детей, просто формулировка его поручения вышла несколько неудачной.
Но дети действительно изымались?
Да, детей отбирали. Но теперь чиновники утверждают, что действовали строго в соответствии со статьей 77 Семейного кодекса. Более того, проявляли повышенное внимание и трогательную заботу об интересах детей.
Проблема семей неплательщиков ЖКУ в Татарстане начала бурно обсуждаться зимой 2016 года, когда в Лениногорском районе во время пожара в частном доме погибла мать с шестью маленькими детьми.
Выяснилось, что за два с половиной года до трагедии этой семье без всякого решения суда отключили за долги газ, и с тех пор дом приходилось отапливать с помощью дров и электроприборов, что в итоге и привело к пожару.
Тогда же обнаружилось, что только по одному этому району газ и свет отключили почти тремстам семьям. И это только в одном районе Татарстана, который является далеко не самым депрессивным регионом России. Сколько таких семей по всей стране – даже страшно подумать.
Что касается изъятия детей, то зеленодольские чиновники подтверждают изъятие из семей 11 детей в 2016 году, но уверяют, что это были совершенно необходимые меры для обеспечения безопасности их жизни и здоровья.
Есть ли статистика по изъятию детей из семей должников ЖКУ по всей России?
Такую статистику нам обнаружить не удалось. ЗАТО в начале марта 2017 года в Совете Федерации РФ Елена Мизулина приводила удивительные цифры.
По её словам, ежедневно в России в среднем изымают 134 ребенка, имеющих родителей, из них 6-7% изымают по статье 77 СК РФ, в 2015 году изъято 3444 ребенка.
Общее число детей, изъятых из семей в 2015 году – около 28 тысяч. Все эти цифры — со слов Елены Мизулиной, источника она не назвала.
Что делать, если мне угрожают применением таких же методов?
Если причина угроз – именно долги ЖКУ, то можно и нужно подавать заявление в прокуратуру. Правда, для этого придется получить письменное подтверждение угроз от чиновников, что не так просто. Скорее всего, они опять сошлются на ту же статью 77 СК РФ, а изъятие детей представят как помощь семье и заботу о здоровье ребёнка.
Семья, накопившая долги, часто нуждается в комплексной помощи, бывает, что в ней есть и другие серьёзные проблемы (безработица, болезнь одного из членов семьи, проблемы с алкоголем или наркотиками, недостаток социальных компетенций, что часто встречается, например, в семьях выпускников детдомов, которых, в свою очередь, когда-то изъяли из семей). Так что изъятие детей, мягко говоря – не метод, метод – помощь многодетной семье, но это непросто, и у государства пока не получается.
Что же делать?
Лучший способ избежать проблем с долгами ЖКУ – не накапливать их, а уж если они появились – не бездействовать, а договариваться с управляющей компанией о реструктуризации долга, пока дело не передали в суд. Практика показывает, что компании готовы идти на такое сотрудничество.
Здесь главное – регулярность выплат и выполнение обещаний. Можно попробовать обратиться в благотворительный фонд, но, скажем честно, за такую помощь фонды берутся крайне неохотно.
Идея взять Кредит и заплатить долг по ЖКУ – совсем плоха, тогда вы будете должны банку, который может в итоге вообще лишить вас жилья.
Но попытаться просить помощи все же стоит. Были случаи, когда через соцсети собиралась команда, которая помогала многодетной семье победить долги по ЖКУ и даже сделать ремонт. Такие волшебные истории чаще всего случались в Москве.
В провинции всё сложнее: зарплаты ниже, безработица выше, людей, готовых тебе помочь, меньше, поэтому – смотрите выше (договариваться с управляющей компанией и просить помощи в органах соцзащиты).
Кстати, в том же Лениногорском районе чиновники уверяют, что при росте долгов ЖКХ свыше критической отметки неплательщиков пытаются трудоустроить и реструктурировать их долги.
Также якобы существует договоренность с поставщиками электроэнергии и газа, что они до отключения услуг должны уведомить об этом местные власти, с тем, чтобы те приняли меры для помощи семьям неплательщиков.
А делается ли что-нибудь на законодательном уровне, чтобы помочь семьям неплательщиков ЖКУ?
В начале марта 2017 года в Совете Федерации РФ прошли парламентские слушания, где говорилось о проблемах изъятия детей из семей и о необходимости изменения Семейного кодекса в этом вопросе. Создана Временная комиссия СФ по корректированию СК РФ, Возглавила комиссию сенатор Елена Мизулина.
Сейчас перед комиссией стоит задача анализа практики изъятия детей из семей и оценки правомерности и возможной избыточности такой практики.
Но проблема в том, что немало случаев, когда повод для изъятия детей из неблагополучной семьи действительно есть, а угроза жизни и здоровью ребёнка – несомненна (например, родители не кормят его), но это уже совсем другая история, не про долги по квартплате.
Алиса Орлова
31.03.2017
Долги по ЖКХ закрепленного за опекаемым ребенком жилья
Вопрос (задан 10.09.2019)
Нашего приемного сына мы с мужем воспитываем с 5 лет. В этом году он стал совершеннолетним.
Все 13 лет, что он у нас проживал, оформляли ему временную прописку, так как по постоянной прописке за ним закреплено жилье в муниципальной комнате общежития, где проживала его биологическая мать.
Мать 3 года назад умерла, она накопила большие долги по коммунальным платежам. Кроме нашего сына и матери, в комнате прописан его сводный брат. Должно ли предприятие ЖКХ списать долг за умершую мать, в данном случае — 1/3, и согласно какой статье закона?
Добрый день, основания для списания, то есть прощения задолженности у предприятия ЖКХ нет, так как по закону наниматели жилого помещения и члены их семьи несут обязанности по оплату коммунальных услуг, а предприятия ЖКХ являются государственными или муниципальными организациями и не имеют права прощать долги по своему усмотрению, если только на этот счет нет соответствующего нормативного правого регулирования в регионе проживания ребенка или того, в котором находится жилье.
Также лицевые счета за комнату не разделены , в связи с чем учитывается общий долг за коммунальные услуги.
Однако по закону вы имеете право произвести перерасчет суммы задолженности в связи с чем, что ребенок не жил по указанному адресу.
Являясь опекуном и попечителем ребенка, вы как законные представители несли обязанности по защите имущественных прав несовершеннолетнего, в связи с чем были обязаны позаботиться в том числе и об этой стороне имущественных интересов своего сына. Однако и в настоящий момент времени сделать это не поздно.
Долги оплачиваются или добровольно или по суду. В последнем случае предприятие ЖКХ обязано обратиться в суд, но по заявлению ответчика может быть применен срок исковой давности, составляющий период в три года.
Это означает, что даже при обращении в суд при подаче заявления о применении срока исковой давности, суд обязан отказать во взыскании задолженности за период в три года до момента обращения в суд, например, если предприятие ЖКХ обратится в суд в сентябре 2019 года, то следует заявить о применении срока исковой давности за весь период до сентября 2016 года.
В целом поведение в данной ситуации зависит от конкретных намерений в отношении комнаты и возможности проживания в ней.
К сожалению, опекуны стремятся сохранить жилье, в котором ребенку по достижении совершеннолетия заведомо будет невозможно проживать и за которые копятся долги по коммунальным платежам, с учетом состава семьи и иных обстоятельств, не ставят на учет по месту жительства своего подопечного, хотя имеются реальные возможности постановки его на учет в месте проживания вместе с опекунами (попечителями) как нуждающегося в жилье и предоставлении ему отдельного муниципального жилья по достижении 18 лет.
В данной ситуации рекомендую изучить решить вопрос постановки на учет как нуждающегося в жилье с учетом содержания ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей -сирот и детей, лишившихся попечения родителей» 159-ФЗ, установленного на основании данного закона порядка учета нуждающихся в жилье детей — сирот в вашем регионе.
С уважением, Наталья Карагодина, адвокат
За жилищно-коммунальные услуги платят родители несовершеннолетнего ребенка
На практике можно встретить следующий ход мысли родителя, не желающего оплачивать жилищно-коммунальные услуги за своего ребенка: я в квартире не проживаю, там живет супруга (или бывшая супруга) и двое наших совместных несовершеннолетних детей. Поэтому я не обязан платить за ЖКУ там, где не живу и не зарегистрирован, а кроме того, на содержание детей я плачу Алименты».
Однако суды не согласны с таким пониманием закона и указывают примерно следующее.
В соответствии со ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения.
Уплата алиментов на несовершеннолетних детей не освобождает от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме.
С ответчика подлежит взысканию половина расходов истца на содержание имущества несовершеннолетних детей.
Несовершеннолетний — собственник жилого помещения. Кто платит за ЖКУ?
В п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержатся следующий разъяснения:
В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).
Судебная практика
Выполнение ответчиком обязанности по выплате алиментов на содержание детей не освобождает его от имущественной ответственности по гражданским обязательствам его несовершеннолетних детей, такая ответственность возлагается на обоих родителей в равных долях:
Как видно из материалов дела, К-ко Ю., К-ко С., а также их несовершеннолетние дети К.А. и К.Е. являются собственниками вышеуказанной квартиры в равных долях (по 1/4 доле у каждого), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Все собственники состоят на регистрационном учете в указанной квартире. С марта 2005 г. бремя содержания квартиры несет в полном объеме истица, ее расходы по февраль 2008 г. составили 65192,07 рубля.
Ответчик выплачивает алименты в размере 1/3 части своего заработка на содержание К.Е. и К.А.
Решением мирового судьи требования истицы удовлетворены частично, в ее пользу с ответчика взыскано 7975,69 рубля, что соответствует 1/4 доле ответчика в праве собственности на квартиру.
В возмещении расходов, приходящихся на доли несовершеннолетних детей, истице отказано по мотиву того, что ответчик посредством выплаты алиментов в полной мере обеспечивает содержание несовершеннолетних детей и не может быть привлечен к дополнительным расходам по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Отменяя решение мирового судьи и удовлетворяя требования истицы в полном объеме, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что ответчик, являющийся собственником жилья, должен нести бремя содержания не только своей 1/4 доли в праве собственности на квартиру, но и, будучи законным представителем несовершеннолетних детей, бремя расходов по содержанию их имущества — в равных долях с истицей.
Данный вывод суда основан на правильном толковании и применении норм гражданского, жилищного и семейного законодательства. Согласно ст.
249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст.
153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются собственники жилого помещения, в том числе несовершеннолетние. Статья 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет.
Выполнение ответчиком обязанности по выплате алиментов на содержание детей не освобождает его от имущественной ответственности по гражданским обязательствам его несовершеннолетних детей, такая ответственность возлагается на обоих родителей в равных долях. Суд апелляционной инстанции правомерно взыскал с ответчика требуемые истицей суммы в счет возмещения ее расходов на содержание имущества ответчика и половины ее расходов на содержание имущества несовершеннолетних детей.
При таких обстоятельствах принятое по делу апелляционное решение является законным, надзорная жалоба К-ко С. подлежит оставлению без удовлетворения (извлечение из Постановления президиума Красноярского краевого суда от 3 февраля 2009 г. по делу N 44Г-4/2009)
Учитывая провозглашенный ч. 2 ст. 31 Семейного кодекса РФ принцип равенства супругов в решении вопросов, возникающих в жизни семьи, обязанность по оплате начисленных платежей за предоставленные коммунальные услуги в равной мере должна быть возложена на каждого из родителей до момента исполнения ребенку 18 лет:
ТСЖ обратилось к мировому судье с иском к Новоселову О.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги. Решением мирового судьи требования удовлетворены. Однако, как указал суд второй инстанции, мировым судьей не учтены следующие обстоятельства.
Как следует из пояснений ответчика и материалов дела, Новоселов О.А. является собственником жилого помещения – 1/3 доли в праве. Собственниками жилого помещения – квартиры являются также Н., В. (по 1/3 доли в праве).
Поскольку Новоселову О.А. принадлежит 1/3 доля в праве на жилое помещение, то взысканию подлежит задолженность соразмерная указанной доле в праве.
Учитывая провозглашенный ч. 2 ст. 31 Семейного кодекса РФ принцип равенства супругов в решении вопросов, возникающих в жизни семьи, обязанность по оплате начисленных платежей за предоставленные коммунальные услуги в равной мере должна быть возложена на каждого из родителей до момента исполнения 18 лет.
Согласно свидетельствам о рождении родителями Н. и В. являются Новоселов О.А. и Новоселова О.А. (Апелляционное решение Котласского городского суда Архангельской области от 13 февраля 2012 года по делу № 11-21)
Обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, начисленной на несовершеннолетнего, должна быть возложена в полном объеме на отца ребенка, членом семьи которого является данный несовершеннолетний. Мать же ребенка в квартире не проживает и в силу положений ст. 292 ГК РФ каких-либо обязательств, вытекающих из пользования этим жилым помещением, не несет:
В пользу управляющей компании взыскана задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальным услугам.
Суд указал, что начисленные на Гатаулина Н. И. суммы задолженности по оплате коммунальных услуг неправомерно взысканы в равных долях с Гатаулина И. И. и Гатаулиной Н. М. как законных представителей несовершеннолетнего.
Доказательств того, что Гатаулина Н. М. является матерью несовершеннолетнего, в материалах дела не имеется. Из апелляционных жалоб и объяснений сторон в заседании судебной коллегии следует, что родителями являются Гатаулин И. И. и Гатаулина М. А.
Таким образом, обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, начисленной на несовершеннолетнего, должна быть возложена в полном объеме на Гатаулина И. И., членом семьи которого является данный несовершеннолетний.
При этом непривлечение к участию в деле матери несовершеннолетнего – Гатаулиной М. А. – основанием к отмене решения не является. Последняя в квартире не проживает и в силу положений ст. 292 ГК РФ каких-либо обязательств, вытекающих из пользования этим жилым помещением, не несет (Апелляционное определение Ярославского областного суда от 26 марта 2012 года по делу № 33-1526/12).
Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги?
Естественно, выселение – это крайняя мера и не всегда она применима, более того, в некоторых случаях её использование законодательно ограничено. Если говорить об условиях использования такого способа воздействия на должников, как выселение, то следует иметь в виду, что оно возможно при соблюдении следующих условий:
- Непрерывный период, за который не поступали платежи, составляет полгода и более. Это значит, что если за эти полгода должник осуществил хотя бы один платёж (неважно в каком размере), то непрерывность периода неоплаты пропадает, а вместе с этим пропадают и основания для выселения.
- У должника нет причин, которыми он может обосновать просрочку в оплате коммунальных услуг. В данном случае уважительными могут считаться следующие обстоятельства:
- тяжёлое заболевание, которое стало причиной ухудшения материального положения;
- потеря работы и, как следствие, затруднения материального характера;
- наличие у должника на иждивении детей-инвалидов или других родственников, имеющих инвалидность;
- наличие несовершеннолетних детей.
- Возможность предоставить выселяемому должнику другое жильё или наличие у должника другой жилплощади, пригодной для постоянного проживания.
Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что именно наличие несовершеннолетних детей в большинстве случаев затрудняет процедуру выселения должника из занимаемой им квартиры, а некоторых случаях и вовсе делает её невозможной. С другой стороны, возможны ситуации, когда несмотря даже на наличие маленьких детей выселение всё-таки произойдёт.
Важным моментом является то, что никакое выселение не может быть осуществлено без соответствующего решения суда. Требование о выселении по причине имеющегося долга со стороны, например, представителей управляющей компании является незаконным и, соответственно, необязательным к исполнению.
Квартира находится в ипотеке
Если имеются долги по ипотечному кредиту и выплаты по нему не осуществляются, то такой должник будет выселен вместе с проживающими с ним совместно лицами, несмотря на их возраст. Это значит, что даже если у должника имеются несовершеннолетние дети, то это не станет препятствием к выселению.
Сотрудники банка, предоставившего ипотеку, при образовании долга по займу сначала попытаются решить проблему «по-хорошему». То есть должнику будет предоставлена возможность реструктуризировать долг, уменьшив размер обязательных платежей. И только после того, как станет очевидна неспособность человека расплатиться с кредитом, последует обращение в суд с иском о принудительном выселении.
Процедуру выселения будут осуществлять также не сотрудники банка, а судебные приставы.
В большинстве случаев долги по ипотечному кредиту приведут к гарантированному выселению должника.
Ситуация будет выглядеть совсем по-другому, если человек исправно оплачивает ипотеку, но имеет долги по коммунальным платежам. В таком случае банк уже не имеет материального интереса в ситуации и стороной конфликта не является.
Выселение из квартиры при наличии долгов за услуги ЖКХ
Выселяемому человеку, должно быть предоставлено альтернативное жильё, возможно, что меньшей площади, в менее престижном месте, но однозначно пригодное для проживания.
Если же у должника имеются дети в возрасте до 18 лет, то в суде истцу придётся доказывать органам опеки, что в результате выселения интересы детей не пострадают, а условия их проживания на новом месте будут, как минимум, не хуже, чем на предыдущем.
Именно этот момент создаёт наибольшие трудности при получении решения суда о выселении должника. Чаще всего суды отказывают в иске.
Выселить из собственной квартиры за долги вообще чрезвычайно сложно. Наличие же маленьких детей делает это практически невозможным.
У управляющих компаний остаётся только возможность ограничивать должников в предоставлении им определённых коммунальных услуг (электричество, телефон, газ).
Ограничивать водоотведение (канализацию) и теплоснабжение запрещено в любом случае, поскольку это создаёт риски серьёзных аварий.
В 2017 году Минюст инициировал законопроект, допускающий выселение должников из квартир, находящихся в собственности и являющихся их единственным жильём. Но даже этот законопроект применять к тем должникам, у которых имеются маленькие дети довольно сложно. Суды по-прежнему будут отстаивать интересы детей, не допуская ущемления их прав.
Таким образом, выселить должника при наличии у него маленьких детей практически невозможно.
Выселить его без предоставления другого жилья нельзя, а любое жильё, которое может быть предоставлено, скорее всего, имеет менее хорошие характеристики и ухудшит положение детей, что недопустимо по действующему законодательству. Исключением можно считать ситуации, когда имеется долг по ипотечному кредиту.
(2 votes, average: 4,50