Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.
Что такое дарственная
Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» – это Договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.
По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.
Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.
Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.
На кого можно оформить
Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.
Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:
- Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
- Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные Услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
- Дарение чиновникам не допускается.
В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда Недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.
Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:
- дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
- если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
- если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.
Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.
Плюсы и минусы
Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или Наследство.
В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.
В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить Завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.
Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.
Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.
Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.
Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция
Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:
- Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
- Составить и подписать договор дарения.
- Подать документы на регистрацию в Росреестр.
- Дождаться окончания регистрации и получить результат.
Каждый пункт разберем подробнее ниже.
Договор дарения: образец
Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.
Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.
Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.
Скачать бланк договора дарения части.
Как составить правильно: важные нюансы договора дарения
Несмотря на то, что Закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:
- Дата и место заключения соглашения.
- Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
- Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
- Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
- Момент передачи права собственности.
- Подписи сторон.
Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.
Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:
- Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
- При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
- Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
- Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.
Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.
Документы
Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:
- Паспорта сторон.
- Договор дарения в трех экземплярах.
- Согласие супруги дарителя на отчуждение.
- Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
- Домовая книга.
- В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.
Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.
Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.
Порядок оформления и регистрации
Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.
После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:
- Офис Росреестра.
- Ближайший МФЦ.
- Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.
Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.
На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.
В ходе приема сотрудник:
- заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
- стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
- формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
- после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.
Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.
Стоимость дарственной
Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:
- Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
- Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
- Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.
Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.
Особенности дарственной на дом между близкими родственниками
Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами.
Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.
Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.
Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.
Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит
Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.
Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.
Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.
После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.
Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.
Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить
Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:
- Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
- Новый владелец обращается с домом небрежно.
- Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
- Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.
Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.
Налогообложение
После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.
Внимание. Даритель не оплачивает Налог на дарение недвижимости.
Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой Гражданин самостоятельно.
Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.
Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.
Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.
Договор дарения доли дома и земельного участка, какие документы нужны для дарения доли дома и земельного участка
11 627 просмотров
Оформление дарственной является популярной процедурой. Она не имеет особой сложности. Однако ситуация осложняется, если предметом сделки являются доли в праве собственности на недвижимое имущество.
Одним из таких объектов является доля в жилом доме и земельном участке. Сделка по дарению такого имущества имеет свою специфику.
Рассмотрим, как оформить договор дарения доли жилого дома и земельного участка.
Правила оформления договора
Сделка в отношении долей недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В обязанности нотариуса входит проверка документа на законность.
Однако не стоит пускать ситуацию на самотек. Отсутствие важных составляющих контракта ведет к его недействительности. Сторонам целесообразно предварительно ознакомиться с информацией о последствиях дарения имущества и требованиям к договору.
Дарственная на долю жилого дома и земельного участка
| 1 | Наименование договора | Договор дарения долей жилого дома и земельного участка |
| 2 | Дата, место оформления | Обязательно указывается текущая дата и город, в котором оформляется контракт |
| 3 | Сведения о сторонах | Даритель и одаряемый сообщают Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации |
| 4 | Информация о предметах дарения | Почтовый адрес дома и земельного участка. В отношении дома нужно указать площадь, размер доли, реквизиты правоустанавливающих документов. В отношении земельного надела необходимо указать кадастровый номер, размер доли. Если предметом дарения является доля в праве общей совместной собственности, то необходимо это указать. |
| 5 | Условия дарителя | Даритель может установить определенное событие, в результате которого имущество перейдет в дар. Например, внук получит квартиру в дар, когда получит диплом. Исключение составляет смерть собственника. В этом случае необходимо оформить завещание. В качестве условия не может выступать получение дарителем вознаграждения или ответных услуг. |
| 6 | Подписи сторон | Подписи проставляются в присутствии нотариуса. От лица малолетнего одаряемого подпись проставляет законный представитель. Несовершеннолетний одаряемый ставит подпись самостоятельно, однако законный представитель проставляет подпись о согласии на заключение сделки. |
Образец договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка
Закон не устанавливает точный бланк контракта дарения. Однако предусмотрены ряд условий, при несоблюдении которых, дарственная считается недействительной.
- Образец договора дарения доли жилого дома и земельного участка
Скачать образец договора дарения доли жилого дома и земельного участка
Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок
Под дарственной понимается безвозмездная передача имущества в собственность другому владельцу. В качестве получателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
Контракт может быть:
- Реальный. Доля переходит к получателю с момента государственной регистрации.
- Консенсуальный. Имущество переходит к одаряемому после наступления определенного события (появления ребенка, свадьбы).
Пример. Гражданин Ж. решил подарить сыну долю в доме и земельном участке. Молодой человек получал высшее образование, но, в последнее время, уделял мало времени учебе. Отец сомневался, что сын получит диплом. Поэтому они оформили договор дарения. Условием контракта было получение диплома.
Условия при оформлении договора дарения:
- контракт не может содержать требования денег или услуг со стороны дарителя;
- получатель должен дать согласие на сделку (за несовершеннолетнего согласие дают законные представители);
- предмет не может быть под арестом или обременением;
- если объект куплен в ипотеку, а долг не выплачен, нужно согласие банка;
- договор дарения доли недвижимого имущества вступает в силу с момента государственной регистрации в Росреестре;
- если даритель умирает до государственной регистрации дарственной, то обязанность переходит к наследникам (если иное не предусмотрено договором).
Алгоритм действий сторон
Чтобы подарить долю в праве собственности, необходимо следовать следующему алгоритму:
- Подготовить документацию.
- Оформить договор.
- Заверить у нотариуса.
- Оплатить пошлину.
- Провести государственную регистрацию.
Перечень документов для заключения дарственной
Общий перечень документации:
- гражданский паспорт дарителя;
- правоустанавливающая документация (договор мены, дарения, купли-продажи, акт о приватизации);
- выписка из ЕГРН;
- справка об отсутствии обременений;
- технический паспорт на дом;
- кадастровый паспорт на землю.
Если интересы дарителя или одаряемого представляет доверенное лицо, то необходимо представить нотариальную Доверенность и гражданский паспорт.
Одаряемый предоставляет меньший пакет документов. Он включает:
- гражданский паспорт (для лиц, в возрасте от 14 лет);
- свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет);
- нотариальная доверенность (если интересы представляет доверенное лицо);
- документы законных представителей (если одаряемый в возрасте до 18 лет).
Законные представитель исполняет свои полномочия без нотариальной доверенности. Необходимо только представить данные, которые подтверждают полномочия (свидетельство о рождении, удостоверение опекуна).
Нотариальное удостоверение
Закон не ограничивает право гражданина на обращение в любую нотариальную контору по своему усмотрению. Даритель самостоятельно выбирает специалиста по своему усмотрению.
Кроме того, в разных нотариальных конторах может варьироваться стоимость правовых услуг. Даже при расположении контор в одном городе цена может существенно отличаться.
Самостоятельно устанавливать цены обусловлено правом нотариальной конторы . Региональная нотариальная палата регулирует исключительно предельный порог.
Порядок нотариального оформления дарственной доли различается в зависимости от первоначального права собственности на имущество:
- если даритель является владельцем доли в недвижимости, то требуется нотариальное удостоверение;
- если даритель является индивидуальным собственником, то обращение в нотариальную контору не требуется;
- если даритель и одаряемый владеют объектом на праве общей совместной собственности, то обращение к нотариусу не требуется;
- если получатель имущества не достиг 18 лет.
Важно! Даже если нотариальное удостоверение сделки не требуется в соответствии с законодательством, стороны могут обратится в нотариальную контору. Подпись нотариуса снижает возможность оспаривания дарственной.
Расходы при заключении договора
Большинство расходов при дарении возлагается на дарителя. В 2022 году он должен оплатить:
- предварительная юридическая консультация – от 1500 р. (на нашем сайте – бесплатно);
- проведение оценки – 3000 р. за оценку дома;
- справка о кадастровой стоимости земельного участка – 350 р.;
- нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объекта;
- нотариальные услуги – от 5 000 р. в зависимости от региона;
- государственная регистрация доли жилого дома – 2000 р.;
- государственная регистрация доли земельного участка – 350 р.
Если договор дарения содержит условия о совместной оплате расходов или возлагает обязанность по оплате на одаряемого, то такой документ считается действительным. Оплата расходов не приравнивается к оплате предмета дарения.
Стороны могут составить договор самостоятельно и просить нотариуса только удостоверить его. Хотя большинство нотариальных контор откажут в такой процедуре, данный отказ является незаконным.
В соответствии с определением Верховного суда, если все действия по подготовке, включая подготовку договора выполнены сторонами самостоятельно, то Нотариус не имеет права брать деньги за правовые и технические услуги.
Однако при отсутствии надлежащего опыта целесообразно воспользоваться услугами нотариуса.
Налоги
Оплата налогов возлагается на получателя. Сумма составляет 13% от стоимости полученного имущества.
От выплаты освобождаются близкие родственники. К ним относятся супруги, родители, дети, братья и сестры.
Налог на дом выплачивается на основании отчета по оценке. Сбор на земельный участок рассчитывается на основе справки о кадастровой стоимости.
Налог подлежит уплате до 01.04 следующего года. Предварительно необходимо оформить налоговую декларацию и передать ее в УФМС по месту регистрации плательщика.
Важно! Отказ от внесения налога чреват начислением штрафов и пени. Не нужно думать, что при отсутствии декларации, налоговый орган не узнает о совершенной сделке. Ежегодно в УФМС поступают данные обо всех сделках из Росреестра.
Сроки оформления дарственной
Процедура оформления договора дарения не занимает много времени:
- получение юридической консультации – немедленно, после подачи заявки;
- составление проекта контракта – 1-2 дня;
- проведение оценки (при необходимости) – 3-5 дней;
- государственная регистрация – 7-14 дней.
Дополнительно срок может быть увеличен, при передаче полномочий представителю. Оформление нотариальной доверенности займет еще 1 день.
Как оспорить договор дарения доли жилого дома и земельного участка
Как правило, даритель оформляет договор, так как есть другие потенциальные претенденты на его имущество.
Пример. У собственника 3 дочери. В случае его смерти они унаследуют дом и земельный участок. Но он оформляет дарственную на внука. Таким образом, Право собственности возникает у внука.
Именно в таких случаях и возникают споры в отношении дарственной. Потенциальные Наследники пытаются оспорить договор, чтобы включить имущество в состав наследственной массы.
Однако закон защищает одаряемого от неправомерных притязаний родственников дарителя. Перечень оснований для оспаривания весьма органичен.
Важно! Чтобы избежать отмены дарения, стороны должны предварительно получить юридическую консультацию. Специалист изучит ситуацию и подскажет способы защиты сделки. Например, для пожилого дарителя целесообразно получить справку из психиатрического диспансера о вменяемости.
Закон не устанавливает точный список причин для признания сделки недействительной. Как показывает судебная практика, суд учтет следующие причины:
- отсутствие нотариального согласия супруга – если объект принадлежал супругам на праве общей собственности;
- сделка была оформлена под воздействием обмана или угроз;
- договор был заключен с целью скрыть сделку купли-продажи;
- даритель является несовершеннолетним или недееспособным;
- отсутствие нотариального удостоверения – в случаях, установленных законом;
- объект передан в собственность после гибели владельца.
Однако Истец должен доказать недействительность сделки. Для отмены дарения требуются веские основания.
Особенностью дарения доли жилого дома и земельного участка является отсутствие необходимости выяснять мнение сособственников. Гражданин вправе самостоятельно распорядиться имуществом без учета мнения третьих лиц.
Однако закон предусматривает варианты ограничения прав собственника. Например, если имущество приобреталось в браке. Чтобы избежать оспаривания договора, необходимо предварительно получить юридическую консультацию.
Оставьте заявку на сайте, и специалист свяжется с Вами.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Процедура дарения доли дома и земельного участка. Образец договора
Дарение доли дома и земельного участка может быть проведено только с согласия одаряемого. Новому собственнику не нужно платить за подарок (если он близкий родственник дарителя), однако после перехода прав собственности ему потребуется платить налоги и нести иные расходы, связанные с содержанием имущества. Рассмотрим, как оформить договор дарения и с какими проблемами могут столкнуться стороны при проведении сделки.
Частный дом нередко неразрывно связан с земельным участком, на котором он находится. В связи с этим его полное или долевое отчуждение проводится с этим же участком. Можно составить два отдельных договора или объединить дарение дома и территории в одну дарственную. При составлении документа нужно руководствоваться Гражданским и Земельным кодексами РФ.
По закону не допускается дарить долю земельного участка без такой же доли в праве собственности на жилье – подобную сделку Росреестр откажется регистрировать.
Оформление дарственной между близкими родственниками не влечет за собой необходимость в оплате налогов. Но если имущество передается не родственнику, то одаряемому потребуется оплатить 13% НДФЛ.
А если одаряемым выступает иностранец, то размер налога повышается до 30%.
Если одаряемый – несовершеннолетний ребенок младше 14 лет, то договор от его имени могут подписать только его законные представители.
Сам даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным – от его лица дарить ничего нельзя.
Дарственная может оформляться между юридическим и физическим лицом. Между юридическими лицами такие сделки запрещены – договор дарения между ними не имеет силы.
Для того чтобы передать участок в дар, необходимо соблюдение следующих условий:
- подарить допускается только ту землю, сведения о которой есть в ЕГРН;
- есть земля стоит на учете, однако ее границы на местности не были определены, то можно оформлять дарственную и без межевания (но если в дальнейшем одаряемый столкнется с тем, что сосед расширит границы своего участка за счет участка подаренного, то новый собственник вряд ли докажет его неправоту);
- у участка есть категория земель: если она не установлена, то подарить участок не получится.
Установление границ земельного участка
В дарственной потребуется указать следующие сведения:
- информация о дарителе и одаряемом: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты;
- описание земельного участка: кадастровый №, адрес местоположения, категория земли, вид разрешенного пользования;
- описание недвижимости: адрес местоположения, размер доли;
- реквизиты документации, на основании которой даритель владеет долей в доме и участком;
- права и обязательства сторон;
- наличие правовых ограничений в использовании территории, наличие залога, сервитута или иного вида обременения;
- порядок решения спорных ситуаций;
- дата составления, подписи сторон.
Образец договора дарения доли дома и земельного участка можно скачать по ссылке
Можно заверить дарственную у нотариуса. Преимущество этого способа состоит в том, что специалист может самостоятельно зарегистрировать в Росреестре договор, удостоверенный в нотариальном порядке.
При этом плата за регистрацию сделки в Росреестре нотариусом не взимается, однако заявитель не сможет прийти к нотариусу и попросить отправить документы в регистрирующий орган – эта услуга предоставляется только в комплекте других услуг (по составлению доверенности, ее заверению).
Дополнительно нотариус убедится в том, что стороны сделки являются совершеннолетними и дееспособными, что они понимают, к каким юридическим последствиям приведет их сделка.
В то же время можно составить дарственную и зарегистрировать договор в Росреестре своими силами, без нотариуса. Потребуется самостоятельно составлять текст документа и обращаться в уполномоченные органы.
Для того чтобы зарегистрировать факт перехода прав собственности, необходимо оплатить госпошлину:
- за долю в жилом доме – 2 тысячи рублей;
- за участок – 350 рублей.
В регистрирующий орган необходимо предоставить следующие документы:
- договор дарения в 3 экземплярах;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
- письменное согласие супруга дарителя, если имущество находится в общей долевой собственности (однако сделку обязаны зарегистрировать и без этого документа);
- правоустанавливающая документация на имущество;
- письменное разрешение официального представителя несовершеннолетнего одаряемого;
- доверенность, если интересы дарителя представляет третье лицо.
Заявление о государственной регистрации составляется в Росреестре. Нужно будет составить 2 заявления – о переходе прав собственности, а также о регистрации данных прав от одаряемого.
Самостоятельно до посещения Росреестра заполнять заявление не рекомендуется – в противном случае есть риск допустить ошибку.
Сотрудник Росреестра самостоятельно все оформит и подскажет, где следует поставить подписи.
Можно оформить сделку через МФЦ, которые сотрудничают с Росреестром. Однако регистрация договора в этом случае займет больше времени, поскольку передача документации в регистрирующий орган и ее получение обратно дополнительно занимает 2-3 дня. Приблизительная дата готовности услуги будет указана в расписке о приеме документов от заявителей.
Отправлять документы в Росреестр почтой заказным письмом не рекомендуется. Для этого нужно предварительно посетить нотариуса, чтобы он удостоверил подписи адресанта. Однако можно отправить документы в Росреестр и через самого нотариуса.
Если заявитель является ветераном или инвалидом, то сотрудник Росреестра может прийти к нему на дом. Плата за эту услугу для указанных категорий лиц не взимается.
До регистрации перехода прав собственности в Росреестре можно отменить дарственную, когда стороны на это согласны, когда одаряемый решил отказаться от имущества, а также если даритель предусматривал передачи доли земли и участка в будущем, однако вскоре его самочувствие и финансовое состояние существенно ухудшились. Сторонам потребуется направить в Росреестр заявление и договор на расторжение, что позволит приостановить регистрацию.
Если переход прав собственности уже зарегистрирован, то при желании отменить дарственную человеку придется обращаться в суд. Основание для аннулирования документа должно быть серьезным – например, одаряемый совершил преступление против дарителя или его близких людей, он относится к имуществу халатно, что уничтожает его.
Также если стороны указали в дарственной, что при смерти одаряемого до дарителя имущество возвращается бывшему собственнику, а не переходит по наследству, то дарственная тоже подлежит аннулированию.
Дарственная будет признана недействительной, если дом и земельный участок приобретались в браке, однако договор дарения зарегистрировали без письменного согласия супруга, который в дальнейшем решил оспорить сделку. При этом жене или мужу одаряемого не нужно составлять разрешение, поскольку последний становится единоличным собственником имущества.
Дарение доли дома
Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота.
К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю). Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации.
При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении.
Что такое доля (часть) жилого дома
Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е.
имуществом, которое неразрывно связано с землей (ст. 130 ГК РФ), встречается отчуждение долей этого имущества. Данное применяется и в ситуации с жилыми домами. Такие дома в соответствии со ст.
15 -16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда.
Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.
При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е.
вне зависимости от размера доли каждый из собственников имущества имеет право на него, или, говоря иными словами, может владеть им и пользоваться по собственному усмотрению (ст. 209 ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст.
245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными.
Пример
В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв. м.
При долевой собственности имеются некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Они прямо указаны в ст. 246 ГК РФ:
- оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
- соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.
Форма договора дарения доли дома
Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме.
При этом стороны имеют право прибегнуть и к нотариальной форме, если посчитают это необходимым (ст. 163 ГК РФ).
При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:
- Признак безвозмездности. При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. 167, 170, 572 ГК РФ).
- Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
- Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.
- К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
- Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
- Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. 577, 578 ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).
Регистрация дарения жилого дома в Росреестре
Как правильно оформить дарственную на квартиру, долю дома или другой недвижимости | Юридические Советы
Последнее обновление: 26.05.2021
Договор дарения – это сделка, по-другому дарственная, когда даритель бесплатно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:
- квартиру (или долю в квартире)
- дом (или его часть)
- земельный участок
Кто обычно дарит недвижимость
Часто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам. См. дарение квартиры родственнику и дарственная на автомобиль. Это делают:
- избежания полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника;
- если даритель хочет лишить одного из «наследников по закону» наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание);
- не допустить наследственных споров.
Преимуществом же завещания в том, что даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) сложнее, в некоторых случаях невозможно. Подробнее читайте о том, что лучше дарственная или завещание.
Дальние родственники или лица без родства одаривают недвижимостью гораздо реже.
Кроме стандартного подарка — составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированное дарение. Когда родственник дает деньги на покупку подарка, например, любой квартиры. Об этом указывается в договоре дарения денег. Это защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе, если деньги будут потрачены целенаправленно.
Пример: Внук покупает квартиру, но с продавцом рассчитывается его бабушка и в договоре купли-продажи обозначено, что оплата производится третьим лицом. Таким образом, бабушка дарит квартиру, не являясь собственником.
Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).
Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна
Подарок важно правильно оформить и пройти государственную регистрацию.
Одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Росреестре.
Иногда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием даты передачи в договоре дарения. Прийти в Регпалату раньше указанного в договоре срока нельзя, в регистрации будет отказано. Основания для регистрации наступают после дня дарения.
Пример: