Письмо от ФССВ: являюсь собственником квартиры, на почтовый ящик которой пришло письмо на имя лица

Имея часть в общей долевой собственности, не стоит надеяться на то, что получится ее быстро продать. В данном случае распоряжение предполагает уведомление других собственников-дольщиков о предстоящей продаже.

Понятное дело, что владелец имеет право распорядиться своей частью на свое усмотрение, продать ее или подарить, но при условии, что преимущественное право на приобретение доли у других собственников не будет нарушено.

Это правило не распространяется только на публичные торги.

Особенности реализации преимущественного права приобретения

• Гражданский Кодекс обязывает собственника составить уведомление о продажи доли дома или квартиры и направить его другим собственникам недвижимого имущества, если предполагается отчуждение третьей стороне.
• В случае когда все дольщики выражают свое нежелание приобретать часть в общей собственности, то ее можно продать третьей стороне.
• Однако для реализации этого права придется соблюсти все формальности по составлению и отправке образца уведомления о продаже доли в квартире.

Почтовое отправление

Обычно, чтобы иметь все подтверждающие документы об отсылке уведомления, оно направляется содольщикам через почтовое отделение. В этом случае рекомендуется отправить письмо с уведомлением и вложенной описью пересылаемых документов.

Отсчет срока, который позволит определить дату вручения содольщикам, будет дата, указанная в уведомлении о вручении.

Хотя такой способ имеет определенный риск, получатель может отказаться от получения письма, или не проживать по известному адресу, находиться в санатории или за границей. Естественно, что сотрудники почты не будут каждый день носить письмо или выяснять, где сейчас находится получатель уведомления.

1. Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна.
2. С одной стороны ВС определяет, что Продавец не обязан вручать уведомления другим собственникам, а лишь обязан предпринять меры, которые позволят уведомить владельцев.
3. С другой стороны, некоторые суды удовлетворяют иски и переводят право приобретения доли на дольщика, мотивируя свое решение именно отсутствием подтверждения получения извещения о продаже.

Лично в руки

Если все собственники проживают вместе, то можно передать образец уведомления о продаже доли в квартире лично. В этом случае необходимо потребовать от других владельцев долей расписки, с расшифровкой подписи, датой получения уведомления. Хотя на практике, договориться с другими собственниками нежилого помещения удается крайне редко.

Нотариальное уведомление о продаже доли

Такой способ обычно выбирают те продавцы, которые точно уверены в том, что договориться с другими совладельцами не удастся.

Нотариус берет все функции по составлению извещения, отсылке и подтверждению на себя. Если оповещаемое лицо не явится в установленный срок к нотариусу, однако получено уведомление о том, что письмо вручено, то последний выдает свидетельство о том, что совладельцы уведомлены в установленном законом порядке.

В ситуациях, когда нет подтверждения о вручении уведомления, то нотариус выдает свидетельство о том, что выполнены все возможные меры по должному уведомлению совладельцев о предстоящей продаже.

Но о получении такого свидетельства следует договариваться заранее, так как такой документ не предусмотрен ни одним нормативным актом.

Естественно, что такая услуга платная, но самая надежная из всех вышеописанных.

Текст уведомления

Образец уведомления о продаже доли в квартире не должен быть направлен сразу всем соседям. В этом случае доказать, что все заинтересованные лица уведомлены надлежащим образом, будет затруднительно.

В тексте прописывается намерение о продаже своей доли. Обязательно уточните, какая часть предполагается к продаже, где размещено имущество. Подлежит описанию условия продажи, возможна ли рассрочка.

Очень важный момент – цена. Она должна быть реальной и соответствовать той, за которую намеревается продавец ее отчуждать.

Если отчуждение третьему лицу будет проведено по большей или меньшей цене, то сделка может быть признана недействительной.

Образец уведомления о продаже доли в квартире или другой собственности может получить представитель другого сособственника.

Его полномочия должны быть полностью подтверждены. Следует проверить Доверенность у такого лица, где должно быть четко прописано, что представитель имеет право на получение уведомления о продаже.

Сроки

После того как получено подтверждение о том, что совладелец получил письмо-уведомление о продаже доли, придется подождать 30 дней. Если по истечении этого срока, совладельцы не отозвались, никак не выказали своего решения, можно смело переходить к этапу непосредственного отчуждения своей доли.

Уведомление или разрешение?

Очень часто, люди путают понятие уведомление и разрешение. Вместо составления образца уведомления о продаже доли, направляют другим владельцам просьбу о разрешении провести продажу третьему лицу.

Такое мнение является полным заблуждением. Собственник доли – это полноправный распорядитель собственного имущества со всеми вытекающими правами и обязанностями. Разрешать продавать или не продавать не могут совладельцы, иначе это полное нарушение норм Конституции.

Преимущественное право на приобретение доли – это всего лишь право, которое закреплено законодательством и призвано защитить права всех сособственников.

Заблуждение появилось на уровне органа, который осуществляет регистрацию сделок по отчуждению имущества. Специалисты Росреестра иногда требуют именно разрешение на продажу, однако такое требование полностью противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права продавца.

Права содольщиков

Если продавец не удосужился направить образец уведомления о продаже доли всем владельцам совместного имущества, то у них появляется право опротестовать сделку в судебном порядке. Законом на такую процедуру отведено 3 месяца с момента проведения сделки. В этом случае Иск должен подразумевать просьбу о переводе на истца прав покупателя.

В заключении следует отметить, что уведомление о продаже доли квартиры – это важный документ во всей процедуре продажи доли в общей собственности. Пренебрежение обязанностью направления извещения может привести к судебному разбирательству.

Источник: https://FB.ru/article/322515/obrazets-uvedomleniya-o-prodaje-doli-v-kvartire-notarialnoe-uvedomlenie-o-prodaje-doli

Зачем важно уведомление о продаже доли в квартире отправлять другим сособственникам и образец такого письма

Однако, когда речь идет о сделке, связанной с продажей доли в квартиры, то возникает немало нюансов, связанных, в частности, с уведомлением других собственников о намерении продать часть объекта.

Преимущественное право и зачем нужно уведомление других собственников

Основная трудность при совершении данной сделки заключается в наличии преимущественного права покупки. Согласно российскому законодательству, если из собственников продает свою долю в квартире или доме, он обязательно должен направить уведомление о своем намерении другим собственникам недвижимости в письменном виде. Это извещение должно содержать такие данные, как:

• стоимость доли при продаже,
• условия продажи.

После получения извещения о намерениях одного из сособственников, другие в течение месяца получают право купить долю, подлежащую продаже. Если в течение тридцати дней никто из них этого не сделал, то продавец получает право продать долю третьим лицам.

На первый взгляд, схема очень проста. Однако на практике она доставляет всем немало трудностей, прежде всего тому, кто собирается продавать свою долю. Так, Гражданский кодекс России дает возможности остальным собственникам квартиры по-разному препятствовать продаже ее доли. Есть случаи, когда продавец лишается всех шансов ее успешно продать.

Существующая статься Гражданского кодекса РФ, посвященная данному вопросу, не является совершенной. Так, она никак не регламентирует процесс извещения о намерении продать долю других собственников. Отсутствует точная информация о следующем:

• форме оповещения,
• о месте совершения сделки,
• времени совершения сделки,
• о невозможности найти другого собственника с целью уведомления,
• алгоритма действий продавца доли, согласно которому он мог бы правильно оформить отчуждение.

Поэтому тот, кто планирует продавать свою долю, вынужден это делать обходными путями, которые могут, так или иначе, противоречить закону. На этом останавливаться мы не будем, а рассмотрим далее особенности продажи доли квартиры посредством отправки уведомления другим владельцам.

Уведомление о продаже доли в квартире: образец

• Процедуру продажи доли в квартире следует планировать очень тщательно с учетом всех тонкостей.
• Если вы хотите, чтобы сделка оформлялась согласно действующему законодательству, то не обойдется без необходимости направить уведомления другим владельцам.
• Этот документ нужно составлять в свободной форме. Примерный образец уведомления о продаже доли в квартире содержит следующие реквизиты:

• получатель извещения и его адрес,
• данные продавца доли (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные),
• размер доли, подлежащей продаже,
• адрес квартиры или дома,
• сумма сделки,
• основание, по которому продавец является владельцем доли,
• предложение воспользоваться преимущественным правом покупки доли второму владельцу,
• условия сделки,
• дата составления и подпись.

Обязательно в уведомлении следует указать, что каждый сособственник жилья имеет право приобрести указанную долю в течение месяца. Если он этого делать не захочет, то по истечении этого срока он получает право выполнить отчуждение доли другими путями, в частности, через Договор купли-продажи доли квартиры.

Вручение уведомления

Уведомление о намерении продать свою долю в квартире можно вручить другим собственникам по-разному. Однако лучше всего это делать через нотариуса, чтобы сделка могла успешно пройти государственную регистрацию.

Уведомление в письменном виде может быть вручено лично в руки, но его копию нужно оставить. В случае, если получатель такого письма не хочет его подписать, то можно вызывать свидетелей для фиксации факта отказа.

Также извещение можно отправить в форме телеграммы с уведомлением о вручении каждому собственнику или письмом. В случае отправки писем каждому собственнику следует помнить следующее:

• каждое письмо должно быть заказным. Следует предусмотреть уведомление о вручении, не потеряйте почтовую квитанцию,
• письмо должно включать в себя стоимость части квартиры, если вы не определились с ее окончательной ценой, то в будущем, если она будет снижена, то потребуется отправить повторное письмо, если увеличена – то только по желанию,
• ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 суток. В случае получения письма с отказом, его следует отнести в Росреестр. Если ответное письмо не приходит, то уведомление и квитанцию вам возвращают.

Нотариальное сопровождение процесса передачи уведомления другим собственникам квартиры

Как видите, чтобы дальнейшая сделка по продаже доли совершалась без проблем, уведомление другим сособственникам квартиры лучше отправлять с привлечением услуг нотариуса.

Нотариальная поддержка выглядит так:

• продавец составляет уведомление по образцу, показанному ранее,
• заверяет его у нотариуса,
• составляет заявление на имя нотариуса о просьбе отправить уведомление другим собственникам,
• нотариус со своего адреса отправляет письма с уведомлениями, где под текстом стоит подпись продавца. Месячный срок отсчитывается от даты вручения извещения. Если за тот период получатель не явился к нотариусу, то он выдает продавцу свидетельство, подтверждающее факт неявки другого собственника и получения им уведомления.

Все это поможет быстро и оперативно оформить сделку, связанную с продажей части квартиры. Но есть другая проблема – не каждый захочет приобрести ее, поскольку ситуация является спорной и может дойти до судебных разбирательств.

С чем еще можно столкнуться?

Также собственник, который хочет продать свою часть квартиры, может столкнуться еще с одной проблемой – налогами. Так, если его доля принадлежит ему менее трех лет, а сумма сделки составляет больше миллиона рублей, он должен будет заплатить подоходный Налог, равный 13 процентам от суммы продажи.

Уплата налога не вызовет проблем, если сумма сделки не очень высокая. Но если часть сама по себе недешевая, и это указывается в уведомлении, то мало кто (включая собственников) захочет платить высокий налог. При этом искусственно занижать сумму в уведомлении нельзя.

Как видите, сделка по продаже части в квартире может оказаться весьма сложным во всех отношениях мероприятием. А еще процесс уведомления других собственников о предстоящей продаже не так уж прост, как может показаться изначально.

Можно ли получить заказное письмо за родственника

Письма всегда адресуются конкретному человеку, и если обычное отправление могут просто бросить в почтовый ящик, то заказной вариант допускается только вручить непосредственному адресату.

Но не всегда он может быть на месте, а в заказных письмах обычно содержится важная информация.

Если в ящике оказалось уведомление о прибытии, а на месте непосредственного получателя нет, следует рассмотреть, можно ли получить заказное письмо за не имеющего возможности сделать это родственника.

Возможно ли получить заказное письмо за родственника или другого человека

Законом и внутренними правилами Почты России не позволяется забрать заказное письмо никому, кроме непосредственного адресата.

Но есть правовые нормы, которые позволяют это делать при наличии доверенности, при этом необязательно быть родственником, достаточно иметь разрешительный документ.

Хотя часто сотрудники Почты России выдают отправления и без этого условия, к примеру, если у человека есть паспорт родственника, либо они прописаны по одному адресу.

В случае со сторонними компаниями доставки, правила более строгие, и тогда точно потребуется дополнительный документ, разрешающий забрать заказное письмо за совершенно другого человека.

Получение писем по доверенности

Даже если сторонний получатель имеет трек-номер, извещение и готов предоставить свой паспорт, возможности получить отправление не будет. Для этого обязательно нужно потребовать у изначального получателя доверенность, которая должна быть обязательно заверена.

При этом есть Процедура, которая заключается в том, что сначала клиент приходит на почту и приносит пакет документов. Обычно это извещение о наличии письма, трек-номер и удостоверение личности, которое прописано в доверенности.

При этом отправить заказное письмо за другого человека тоже можно по этому документу, хотя чаще всего отправлять получается и без дополнительного оформления.

Если доверенность разовая, то есть выдана конкретно для получения письма, то она остается на почте.

Когда имеется многоразовый документ, то он также остается в отделении почты на хранение, но за это нужно дополнительно платить.

Правда, впоследствии при желании забрать письмо для другого лица нужно будет предъявлять только паспорт, поскольку документ, дающий право на это, остается в отделении почты. В некоторых случаях доверенность не потребуется:

• если ценность письма объявлена на уровне менее 100 рублей, тогда потребуется только паспорт и документ, который подтверждает статус родственника адресата;
• при несовершеннолетии получателя, в этом случае право забрать послание предоставляется законным представителям ребенка.

Виды доверенностей

В зависимости от лица, которое составляет доверенность, этот документ может иметь разные формы, но при этом он может составляться в свободном режиме. То есть, правил к составлению не существует, хотя вместо этого существуют обязательные реквизиты:

• наименование документа, в данном случае это будет доверенность;
• личные данные доверенного и доверяющего лица, в том числе и даты рождения;
• номер удостоверения личности;
• адрес регистрации по месту жительства;
• идентификационный код;
• адрес проживания человека или регистрации компании, которые предоставляют право получения;
• тип доверенности, который может быть разовым и постоянным, при отсутствии срока документ будет действовать год;
• дата и место составления.

На документе ставится подпись человека, который составлял его, и хотя это необязательно, желательно составить документ на белом листе А4.

От физического лица

Данный тип доверенности необходим в том случае, когда свою волю изъявляет обычный Гражданин, причем не имеет значения, выписывают ее на родственника или постороннее лицо. По закону, любой человек может поручить что-либо иному гражданину, в том числе и получать письма заказного характера.

Бланк для доверенности можно взять в ближайшем отделении Почты России, а также загрузить в интернете или составить самому.

При заблаговременном оформлении можно даже встретить почтальона по адресу получателя, и при наличии доверенности он отдаст отправление, даже если приходит муж забирать корреспонденцию для жены.

Если же посещение было пропущено, письмо будет храниться в отделении на протяжении месяца, и в этот срок необходимо посетить офис ПР. Доверенность не отличается по форме, если ее составляет физическое лицо, от других документов, в ней должны быть данные, позволяющие идентифицировать конкретные стороны правоотношений, а также прописываются, на что дается право и в каких пределах.

ЧИТАТЬ  Получение и использование электронной подписи для Почты России

От юридического лица

Доверенность, выписываемая юридическим лицом, чаще всего встречается в ситуациях, когда от лица компании руководитель не может принять корреспонденцию.

Тогда оформляется доверенность в виде приказа, где ответственным назначается конкретный человек. При этом указывается, будет ли он заниматься этим на постоянной основе, либо задача является разовой.

Приказ заверяется по всем правилам, свою подпись должен поставить директор, и его автограф подтверждается печатью предприятия.

Приказ должен быть зарегистрирован во внутренней базе документов фирмы, если же доверенность составляется в обычном формате, это требование все равно сохраняется. Человек, который получил подобное поручение, должен предоставить для проверки собственный паспорт, который совпадает с документом, указанным в приказе или доверенности. Только после этого ему выдадут письмо.

Кем должна быть заверена доверенность

Обычно доверенность заверяется нотариусом, для чего нужно прийти к правовому работнику. Документ подтверждается в присутствии лица, которое предоставляет право и того, кто его принимает.

Нотариус должен следить за тем, чтобы документ выписывался по воле человека, а доверяющий не был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Кроме того, контролируется подпись и сверяется с паспортом, итогом этого является подпись и печать нотариального работника. Только после этого законодательные нормы будут соблюдены.

Важно! Также законодательство прописывает возможность заверить доверенность по месту учебы, работы или лечения. К примеру, если человек находится в больнице, он может доверить другому лицу получать его деньги или письма, в этом случае заверение происходит ответственным лицом, которое руководит данным учреждением.

Заключение

Получить заказное письмо за родственника или другого человека можно, если это происходит по ранее выписанной доверенности, которая подтверждена по месту работы или нотариусом.

Лицу, на которое выписан документ, необходимо только прийти в отделение почты с ним и паспортом, после чего сотрудники должны выдать послание.

Без доверенности могут забирать заказные письма с ценностью до 100 рублей только родственники, это же работает и в случае с несовершеннолетними получателями.

ЧИТАТЬ  Порядок оформления аренды абонентского ящика на Почте России

Как получить заказное письмо на почте за родственника или другого человека

Нюансы получения заказного письма на почте за родственника

Можно ли получить заказное письмо по паспорту другого человека

• Согласно правилам федерального законодательства, допускается возможность получить заказное письмо на почте за родственника либо иных лиц при условии оформления соответствующей доверенности.
• Одновременно с этим, в законодательных нормах отображаются исключения, которые позволяют получить письмо за другого человека без доверенности.
• Это возможно в ситуациях, при которых:

• объявленная ценность не превышает 100 рублей. В данной ситуации достаточно предоставить паспорт либо иное удостоверение личности для идентификации и подтверждающую родственные связи бумагу;
• получатель является несовершеннолетним. В данном случае обязанность забрать письмо ложится на его законных представителей в лице родителей, опекунов или усыновителей.

Важно! Если все-таки необходима доверенность от несовершеннолетних граждан, то, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, она может быть составлена его законными представителями.

Аналогичный порядок установлен в отношении лиц, которые официально признаны недееспособными.

Получение заказного письма по доверенности

Чтобы визит в почтовое отделение обвенчался положительным успехом и операционист выдал посылку без каких-либо сложностей, достаточно соблюдать несложный алгоритм действий:

• Потенциальный получатель обращается в почтовое отделение с имеющимся извещением или трек-номером (в зависимости от того, что есть в наличии), а также паспортом либо иным удостоверением личности и нотариально заверенной доверенностью (достаточно оформить разовый документ, если в дальнейшем в ее наличии не будет необходимости). Доверенность должна быть оставлена в почтовом отделении.

• Получатель предоставляет для проверки операционисту паспорт и составленную самостоятельно в свободной форме доверенность. Она является основанием для выдачи корреспонденции либо посылки.
• На основании запроса выдается корреспонденция.

1. Предоставленная операционисту доверенность остается в отделении Почты России на хранении, по правилам российского документооборота.
2. Оставив такой документ на почте, в дальнейшем в его составлении отсутствует необходимость, достаточно предоставить удостоверение личности для идентификации.
3. К основным правилам формирования рассматриваемого документа принято относить:

• обязательное составление в письменной форме – можно напечатать на компьютере либо написать от руки;
• нотариальное заверение с подписью и штампами.

Соблюдая указанные нюансы, можно исключить вероятность отказа в выдаче корреспонденции.

Как получить письмо по СМС-коду за другого человека

Сегодня Почта России предоставляет в пилотном режиме для своих клиентов новую услугу – упрощенный вариант получения посылок, бандеролей и корреспонденции без предоставления и оформления сопроводительных документов.

В данном случае речь идет о получении доставки только по СМС. Чтобы без каких-либо сложностей и проблем получить доставленную посылку или корреспонденцию, достаточно следовать неложному механизму действий:

1. Получатель обращается в почтовое отделение, в которое был доставлен груз.
2. После этого необходимо назвать оператору почты зарегистрированный в специально разработанной системе номер мобильного телефона либо же фамилию или трек-номер.
3. Дождаться соответствующего СМС-оповещения с уникальным кодом и сказать его представителю почтового отделения.
4. На основании предоставленной информации выдается корреспонденция.

Такой вариант получения считается наиболее оптимальным вариантом, поскольку позволяет забирать посылки и прочие грузы за другого человека без предоставления дополнительных документов. Более того, для этого нужно иметь в наличии только мобильный телефон.

• Из недостатков выделяют возможное продолжительное ожидание СМС.
• источник
• Протестируйте наш бесплатный сервис подбора самой выгодной или быстрой доставки по России!

Письмо о наследстве на электронную почту: что делать если они приходят от адвоката из Америки?

В последние годы люди массово сталкиваются с сообщениями касаемо получения наследства.

Открывая электронную почту, или даже обычный почтовый ящик в подъезде, люди находят письма, в которых говорится о том, что их родственник, или кто-то еще, оставил солидное состояние, на которое получатель письма может претендовать.

Что делать в таких ситуациях, и насколько подобная возможность актуальна в действительности? Как избежать мошенничества? Об этом необходимо знать во всех подробностях.

Как узнать о наличии завещания от адвоката?

О том, что имеется Завещание, в котором фигурирует ваше имя, вы можете узнать от нотариуса. Как правило, это специалист по месту последней регистрации покойного, однако в целом на сегодняшний день вопрос распространения подобной информации среди наследников остается открытым, а механизмы – весьма несовершенными, что и открывает многочисленные возможности для мошенников.

Важно! При жизни наследодателя не разглашается не только содержание, но и сам факт наличия завещания, и потому получить информацию удастся только после смерти завещателя, а зачитывают же строки завещания только при присутствии всех наследников, готовых вступить в Наследство.

Единого реестра, в котором бы хранилась информация обо всех завещаниях, также не существует. Но есть некоторые возможности для поиска этого документа, и в частности, стоит помнить о следующих моментах:

• так как завещание пишется в двух экземплярах, и второй остается самому автору, можно поискать среди документов покойного. Стоит знать, что юридическую силу имеют обе бумаги – и та, что у наследодателя, и та, что у нотариуса;
• стоит обратиться к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя, чтобы уточнить вопрос касаемо завещания у него;
• если покойный проживал в доме престарелых или был в больнице, он мог написать завещание там – в этом случае документ мог заверить врач;
• также можно обратиться в нотариальную палату.

В любом случае, необходимо удостовериться из официального источника, и получить именно достоверные сведения. Ведь мошенничеств, рассчитанных на алчность людей и мечту многих получить кругленькое состояние без хлопот, существует немало.

Схемы мошенничества с почтовыми рассылками и в сети

Казалось бы, какие проблемы может сулить возможность получения завещания?

На практике некоторые мошеннические схемы работают как раз вокруг этой возможности, вынуждая людей расставаться со значительными суммами личных сбережений, охотясь за мифическим наследством. Стоит рассмотреть в подробностях некоторые примеры.

Пришло на электронную почту из Нигерии

Письмо из Нигерии – это один из классических случаев подобного мошенничества.

На е-майл или через социальную сеть вы получаете письмо, где указывается факт смерти человека с той же фамилией, что и у вас.

Вы узнаете, что ваш яко бы родственник написал завещание именно на вас, и теперь вам надо только согласиться на получение крупного наследства – фигурирует значительная сумма в одном из африканских банков.

В дальнейшем вы узнаете, что необходимо заплатить некоторую сумму за то, чтобы местный Юрист оформил сбережения вашего родственника на вас, и вас известят, что как только вы заплатите эту сумму, средства вашего обеспеченного родственника окажутся на ваших счетах.

Разумеется, чуда не произойдет, и деньги просто уйдут в руки мошенников. По возможности вас могут попробовать использовать еще несколько раз, ссылаясь на текущие проблемы в переводе средств, транспортировке имущества, и так далее.

Работая, мошенники рассылают письма сразу тысячам адресатов по подготовленным заранее базам, либо выбирают себе конкретных жертв.

Речь может идти не только о наследстве, но и желании передать вам деньги в распоряжение по другим причинам – из-за невозможности их растрат в рамках страны, болезни, и так далее.

Однако в любом случае это мошенничество, и рассчитывать в этом плане на что-либо не приходится.

Пришло из Америки

Письмо из Америки – тоже классический случай мошенничества, где вам сообщат, что умер ваш дальний родственник, одинокий человек, и его имущество может быть передано только вам. И также придется изначально перевести назначенную мошенниками сумму – разумеется, что никакого наследства после этого вы не получите.

Извещение наследников

Извещать об открытии наследства должен нотариус – это его прямая обязанность. Он должен передать информацию всем наследникам, координаты которых у него имеются, и это осуществляется путем отправки официальных писем по почтовым адресам. Именно таков порядок оповещения.

Заключение

Таким образом, получая письмо о наследстве, необходимо многократно подумать, стоит ли вообще на него отвечать. И если у вас нет такого родственника, или письмо имеет неопределенный характер, не является официальным – не стоит на него реагировать.

Приходят повестки в суд на имя прошлых хозяев квартиры. Что делать?

phase4studios/Depositphotos

Отвечает генеральный директор «Юридического бюро № 1» (urburo1.com) Юлия Комбарова (Санкт-Петербург):

Долги предыдущих собственников определенно не касаются нового владельца, и платить за них он не должен.

Но недобросовестные коллекторы, если не получат обратную связь, могут начать делать пакости: писать на стенах, звонить на работу и родственникам.

Поэтому надо им объяснить, что Вы не имеете отношения к прежним жильцам, а если назойливые приставания продолжатся, следует обращаться к судебным приставам.

Как купить квартиру по договору переуступки?

Переуступка прав: особенности сделок

Если бывшие собственники покупали квартиру в ипотеку, то беспокоиться больше не о чем. Но если квартира была без долгового обременения, то ситуация может быть опасной для покупателей.

Нам известны случаи, когда бывший собственник после продажи жилья набирал кредитов и банкротился, тогда сделка по продаже недвижимости оспаривалась. В таком случае Недвижимость включается в реестр кредиторов, затем продается и делится пропорционально на всех кредиторов.

Фактически новый собственник останется без квартиры. Оспаривать покупку квартиры можно в течение трех лет.

Поскольку Вы купили квартиру в ипотеку, можно надеяться, что банк осуществил проверку и продавец не был замечен в махинациях. Иначе банк бы не одобрил Кредит. Мы рекомендуем покупать жилье в новостройке или в ипотеку, если это «вторичка».

Что же касается повесток из суда, то, так как они на другого человека, их можно игнорировать.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Если повестки и другие уведомления приходят на имя предыдущего собственника квартиры, то это не просто законно, но даже логично: человек мог нигде заново не зарегистрироваться либо по-прежнему при заполнении любых документов указывать старый адрес. В таких случаях даже письма из государственных органов (ЕПД и другие счета, письма из ФНС, ФМС, судов и проч.) могут годами приходить по старому адресу, на имя умершего человека и так далее.

Добросовестный жилец попытается переслать эти письма адресату либо поставить отправителя в известность, что сообщения приходят не по адресу. Но также он вправе игнорировать корреспонденцию на имя другого человека.

Другой вопрос, если квартира была залогом для обеспечения кредитных обязательств предыдущего собственника. В этом случае необходимо в первую очередь проверить квартиру на предмет залога, заказав в МФЦ выписку из ЕГРН или хотя бы на сайте Росреестра.

Если квартира действительно является залогом, возможны разные сценарии.

Так, Вы можете подать в суд на расторжение сделки (нарушены гарантии продавца о том, что имущество не имеет обременений), выплатить кредит в банк и вывести квартиру из залога или найти предыдущего собственника, чтобы убедить его рассчитаться с банком.

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке?

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

По большому счету, Вам делать ничего и не нужно, поскольку после приобретения квартиры Вы никаким правопреемством от предыдущих хозяев квартиры не наделяетесь, и долги бывших хозяев квартиры останутся их личными долгами.

Конечно, если у Вас сохранились контактные данные бывших владельцев квартиры, будет совсем неплохо, если Вы известите их (бывших хозяев квартиры) о приходящей в их адрес корреспонденции и передадите поступившие в адрес письма и повестки.

Но даже если Вы этого не сделаете, никаких негативных последствий лично для Вас это не повлечет.

Поскольку полтора года назад регистрационный орган зарегистрировал сделку по приобретению Вами квартиры, эта квартира залоговым имуществом не являлась и никакое обременение на дату приобретения на нее не наложено.

Если уже после того, как Вы купили квартиру, в ее отношении применят какие-либо обеспечительные меры (такие, как запрет на совершение регистрационных действий, арест на квартиру), Вам нужно будет обратиться в орган, применивший эти обеспечительные меры, с заявлением об их отмене. И Ваше заявление удовлетворят. Но этот сценарий маловероятен, поскольку суд, судебные приставы-исполнители и любой другой компетентный орган обязаны убедиться в том, что квартира принадлежит непосредственно должнику.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Это обычное явление, так как отправители писем не знают о смене адреса должника. Вам нужно направить кредиторам бывшего собственника письменное обращение о том, что они присылают свои требования и претензии по ненадлежащему адресу.

На факт заключения договора купли-продажи квартиры в письме лучше не указывать, так как в случае банкротства бывшего собственника банки могут потребовать признать этот договор недействительным, из-за чего квартиру могут изъять.

Лучше написать, что интересующее коллекторов лицо по этому адресу не живет, а также что в этой квартире живете Вы, и указать свои контактные данные, чтобы кредиторы могли связаться в случае необходимости.

Если же они будут продолжать присылать письма, то на них можно подать жалобу в прокуратуру.

Что касается повесток в суд, то просто не реагируйте, так как их число не является бесконечным. Но при особом нежелании получать их можно уведомить помощника судьи, ведущего дело должника.

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

За долги бывших хозяев Вы не отвечаете: это их дела с кредиторами, банками и коллекторами. Если они еще прописаны в квартире, то тогда Вам необходимо, чтобы они выписались. Бывшие владельцы могут сделать это добровольно либо Вы можете принудительно снять их с регистрационного учета по суду. Вы также вправе устно уведомить бывших хозяев о наличии судебных повесток.

Единственное исключение по переходу долгов на Вас — это платежи по капитальному ремонту. По закону Вы как новый владелец должны погашать долги по данному пункту. Все остальное платят они.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Как обменять квартиру, которая находится под арестом?
• Может ли банк продать арестованную за долги квартиру?
• 15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Почему я получаю спам с моего собственного адреса электронной почты?

Подмена — это подделка адреса электронной почты, поэтому он, похоже, принадлежит кому-то другому, а не тому, кто его отправил. Часто подделка используется, чтобы заставить вас думать, что электронное письмо пришло от кого-то, кого вы знаете, или от компании, с которой вы работаете, например, от банка или другой финансовой службы.

К сожалению, подделка электронной почты невероятно проста. Системы электронной почты часто не имеют проверки безопасности, чтобы гарантировать, что адрес электронной почты, который вы вводите в поле «От», действительно принадлежит вам.

Это очень похоже на конверт, который ты положил в почту. Вы можете написать все, что захотите, в месте обратного адреса, если вам все равно, что почтовое отделение не сможет вернуть вам письмо.

Почтовое отделение также не может узнать, действительно ли вы живете по обратному адресу, который вы написали на конверте.

Подделка писем работает аналогично. Некоторые онлайн-сервисы, такие как Outlook.com, обращают внимание на адрес отправителя при отправке электронной почты и могут помешать отправке с поддельным адресом.

Тем не менее, некоторые инструменты позволяют заполнять все, что вы хотите. Это так же просто, как создать свой собственный сервер электронной почты (SMTP).

Все, что нужно мошенникам, — это ваш адрес, который они, скорее всего, могут купить за одно из множества нарушений данных.

Почему мошенники подделывают ваш адрес?

Мошенники отправляют вам электронные письма, которые, как представляется, приходят с вашего адреса, как правило, по одной из двух причин. Первый — в надежде, что они обойдут вашу защиту от спама .

Если вы отправляете себе электронное письмо, вы, вероятно, пытаетесь запомнить что-то важное и не хотите, чтобы это сообщение было помечено как Спам. Таким образом, мошенники надеются, что, используя ваш адрес, ваши спам-фильтры не заметят, и их сообщение пройдет.

Существуют инструменты для идентификации электронной почты, отправленной с домена, отличного от того, на который он претендует, но ваш провайдер электронной почты должен их реализовать, и, к сожалению, многие этого не делают.

Вторая причина, по которой мошенники подделывают ваш адрес электронной почты, заключается в том, чтобы обрести чувство легитимности. Поддельные письма нередко утверждают, что ваш аккаунт взломан.

То, что «вы отправили себе это электронное письмо», служит доказательством доступа «хакера».

Они могут также включать пароль или номер телефона, взятый из взломанной базы данных в качестве дополнительного доказательства.

Мошенник, как правило, утверждает, что имеет компрометирующую информацию о вас или фотографии, снятые с вашей веб-камеры.

Затем он угрожает передать данные вашим ближайшим контактам, если вы не заплатите выкуп.

Сначала это звучит правдоподобно; в конце концов, они, кажется, имеют доступ к вашей учетной записи электронной почты. Но в том-то и дело, что мошенник подделывает доказательства.

Какие почтовые сервисы делают для решения проблемы

Это письмо, похоже, пришло с нашего личного адреса, но, глядя на заголовки, мы выяснили, что это простой трюк с изменением адреса электронной почты.

Тот факт, что любой может так легко подделать обратный адрес электронной почты, не является новой проблемой. А провайдеры электронной почты не хотят раздражать вас спамом, поэтому были разработаны инструменты для борьбы с этой проблемой.

Первой была Система политики отправителя (SPF), и она работает с некоторыми основными принципами. Каждый почтовый домен поставляется с набором записей системы доменных имен (DNS), которые используются для направления трафика на нужный хост-сервер или компьютер. Запись SPF работает с записью DNS.

Когда вы отправляете электронное письмо, служба получения сравнивает указанный вами адрес домена (@ gmail.com) с вашим исходным IP-адресом и записью SPF, чтобы убедиться, что они совпадают.

Если вы отправляете электронное письмо с адреса Gmail, оно также должно показывать, что оно отправлено с устройства, управляемого Gmail.

К сожалению, SPF сам по себе не решает проблему. Кто-то должен правильно поддерживать записи SPF в каждом домене, что не всегда происходит. Мошенникам также легко обойти эту проблему.

Когда вы получаете электронное письмо, вы можете видеть только имя вместо адреса электронной почты. Спамеры заполняют один адрес электронной почты для фактического имени, а другой — для адреса отправителя, который соответствует записи SPF.

Таким образом, вы не увидите его как спам, а также SPF.

Компании также должны решить, что делать с результатами SPF. Чаще всего они соглашаются пропустить электронные письма, а не рисковать системой, не доставляя критическое сообщение. У SPF нет набора правил относительно того, что делать с информацией; он просто предоставляет результаты проверки.