При совершении любых действий с квартирой (продажа, сдача в аренду, оформление прописки) потребуются документы, которые подтверждают ваше Право собственности и содержат технические характеристики квартиры. К их числу относятся:
- документы, на основании которых вы стали собственником (например, Договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, договор дарения, справка о выплате пая, свидетельство о наследовании, договор приватизации помещения, прочее);
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт квартиры;
- выписка из лицевого счета квартиры.
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после 31.01.
1998) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до 31.01.1998).
В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на Наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.
Восстановить договор купли-продажи квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.
- Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем
- В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам Недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.
- Способ 2. Обратиться к нотариусу
- Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по каким-то причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.
- Способ 3. Обратиться в Росреестр
Договоры купли-продажи или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Также это можно сделать через МФЦ по месту жительства.
Способ 4. Обратиться в БТИ
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать вам копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.
Если вы потеряли судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, нужно обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.
Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из ЕГРН. Для того, чтобы получить выписку, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги».
С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и др). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).
Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).
Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с потерей документов, рекомендуется сделать нотариально заверенные копии наиболее важных из них и хранить их отдельно от оригиналов.
Продал квартиру и потерял все: как нужно правильно передавать деньги, чтобы не остаться ни с чем
Проведение расчетов при покупке квартиры и другой собственности имеет ряд важных нюансов, не зная которых, можно нажить множество проблем. В этом материале Bankiros.ru расскажет о трех ситуациях, как не стоит проводить оплату каких-либо товаров и услуг.
Почему некоторые расписки могут быть с подвохом
При покупке жилья мужчина передал продавцу необходимую денежную сумму. Для подтверждения расчета Продавец написал покупателю расписку о том, что такого-то числа он получил от покупателя определенную сумму. Поставил дату и подпись. Сам текст расписки был составлен на компьютере, однако подпись в конце документа была сделана от руки.
Покупатель взял расписку в полной уверенности, что в случае спорных ситуаций сможет подтвердить этим документом факт передачи денег. Однако в случае судебных разбирательств такая расписка ничем не сможет помочь покупателю. Продавец легко может заявить, что никаких денег он в глаза не видел, а расписка была поддельной.
В этом случае суд назначит экспертизу подлинности расписки. Однако исследовать Эксперт сможет только подпись получателя денег – весь остальной текст напечатан на компьютере. Поэтому эксперты могут отказать в проведении исследования, потому что материала для изучения будет недостаточно.
Других же доказательств того, что продавец получил деньги, у покупателя нет.
Вклад «Максимальный доход»
Bankiros.ru
Если продавец передал покупателю уже готовую расписку, то подпись на ней может принадлежать совершенно другому лицу. Сам покупатель момент подписания документа не видел, а получил уже готовый документ.
Кроме того, продавец не указал в расписке также и то, за что он получил деньги от покупателя. Поэтому продавец легко может потребовать деньги за жилье еще раз, сказав, что по расписке он получал средства для других целей.
Чтобы расписка действительно могла стать подтверждением произведенного расчета она должна быть написана продавцом полностью от руки в присутствии покупателей и свидетелей.
В документе обязательно должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, сумма – в цифрах и прописью, а также договор, на исполнение которого покупатель передал средства: покупка квартиры по определенному адресу.
Такой документ лучше всего заверить нотариально, а также указать там паспортные данные свидетелей факта передачи денежных средств и их паспортные данные.
Какие нюансы могут быть при банковском переводе
Вклад «Ценный актив смарт»
Женщина продавала норковую шубу на сайте объявлений. Покупатель просто перевел ей средства на банковский счет. Никакого соглашения при этом подписано не было. Какие сложности это может принести в дальнейшем?
Покупатель может потребовать с женщины вернуть деньги обратно, сказав, что это был ошибочный перевод. Поскольку никаких обязательств при переводе не было озвучено и подписано, суд вполне может встать на сторону покупателя и признать переведенные средства необоснованным обогащением, которые продавец шубы должен вернуть.
Верховный суд РФ уже неоднократно говорил о том, что в подобных делах Истец должен доказать факт того, что ответчик получил от него деньги. Для этого вполне достаточно получить банковскую выписку о денежном переводе.
Ответчику же придется доказывать, что он получил эти деньги не при случайном переводе, а за вполне конкретную услугу или как в нашем случае за продажу шубы.
Однако без договора доказать это будет сложно, поэтому есть вполне реальные риски подарить шубу покупателю. Банковский перевод без письменного договора в этом плане несет немало потенциальных рисков.
Вклад «Надёжный доход»
В судах рассматривается все больше дел по факту необоснованного обогащения из-за якобы ошибочных денежных переводов. Поэтому лучше оформлять с покупателем договор купли-продажи или брать с него расписку о переводе средств для покупки чего-либо.
Bankiros.ru
Какие риски может нести расчет наличными
Женщина приобрела дачный участок. Передала продавцу средства наличными и включила в договор купли-продажи соответствующий пункт о передаче всей необходимой суммы, которую просил продавец.
Подписывая такой договор, покупатель и продавец подтвердили факт полной оплаты недвижимости, а также то, что они не имеют к друг другу никаких претензий. Никакой подписки при этом стороны не составляли, ограничившись соответствующим пунктом в договоре. Однако пункт именно о наличном расчете несет для покупателя потенциальные риски.
Например, через несколько лет договор могут оспорить в суде, потому что продавец не понимал значения своих действий из-за душевного состояния.
Если экспертам удастся доказать невменяемость продавца на момент совершения сделки, суд аннулирует договор и пункт расчета между сторонами. Без этого раздела покупатель не сможет доказать факт передачи средств за дачный участок, а значит и получить свои деньги обратно.
Вклад «Только плюсы. Промо»
Что делать, если вашу квартиру затопили. Рассказывают юристы
Так, если расчет включен в договор, средства лучше передать безналичным способом, например, банковским переводом продавцу или нотариусу, который заверяет сделку. В этом случае покупатель сможет доказать факт передачи средств за недвижимость.
Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, как защитить Прожиточный минимум от списания судебными приставами.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Елена РудневаЖурналист / Bankiros.ru
Как восстановить договор купли-продажи квартиры: порядок, стоимость, сроки получение дубликата
Договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП) – это правоустанавливающий документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Он нужен собственнику для последующей сделки с недвижимостью: продажи, обмена, дарения, ренты. Рассмотрим актуальные способы восстановления ДКП, пошаговый порядок действий, сроки, стоимость, и другие особенности.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Способы восстановления договора купли-продажи квартиры при утере
Способ восстановления зависит от того, как и когда оформлялась сделка. Если ДКП заключен до 31.01.1998 г., для получения дубликата нужно обратиться к нотариусу или в БТИ. Если ДКП оформлен после указанной даты, выдачей дубликата займется Росреестр.
Госорганы выдают не копии договоров, а дубликаты. Копии можно использовать только для ознакомления, в то время как дубликаты оформляются со штампом на титульном листе и подписью выдавшего сотрудника, они юридическую силу имеют.
Куда можно обратиться за получением дубликата:
- Росреестр.
- МФЦ.
- Нотариус.
- БТИ.
Если же нужна просто копия, ее можно запросить в банке, у продавца или покупателя, или у риэлтора. Рассмотрим особенности подробно.
Росреестр
Все документы на недвижимость без исключения проходят через Росреестр, дубликаты оформляются там без проблем. Записаться на прием в Росреестр можно на сайте ведомства:
- Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
- Укажите месторасположение, выберите «Запись через интернет».
- Кликнете по «Найти офисы», укажите конкретный офис.
- Выберите дату и время.
- Получите талон с кодом.
Код записи нужно ввести в терминале во время визита.
МФЦ
Проще всего подать заявление на выдачу дубликата через любое отделение МФЦ. Можно записаться на прием заблаговременно на сайте ведомства, или прийти в любое время, но придется ждать своей очереди.
Сотрудник МФЦ примет заявление и документы, затем направит запрос в Росреестр.
Госуслуги
Через Госуслуги можно только записаться на прием в Росреестр или МФЦ. Документы в любом случае придется представлять лично при подаче заявления.
Нотариус
Если ДКП удостоверялся у нотариуса, можно обратиться за дубликатом к нему. Если нотариус уже не работает, сведения выдадут в региональной нотариальной палате.
БТИ
В БТИ можно получить копию свидетельства о регистрации, составленного до 31.01.1998г. Запись на прием осуществляется по телефону или онлайн. Это зависит от условий БТИ конкретного региона. Также сведения предоставляются в МФЦ.
Пройдите опрос и Юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Если нужна копия
Если нужен не дубликат, а копия для ознакомления, ее можно запросить:
- Банк. Актуально, когда квартира приобретается по ипотеке. Банк выступает в качестве залогодержателя при покупке недвижимости с использованием кредитных средств, и у него хранятся все документы, связанные со сделкой.
- Продавец или покупатель. Можно запросить копию ДКП уже проданной квартиры у покупателя, просто распечатав ее на МФУ.
- Риэлтор. В его обязанности хранение документов не входит, но некоторые стараются сохранять их и после сделок с участием посредника.
Документы для восстановления ДКП
Чтобы восстановить ДКП любым из указанных способов, понадобится:
- Паспорт.
- Копия утраченного документа (если есть).
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Акт приема-передачи (при наличии).
Важно! Если заявитель после регистрации перехода права собственности менял фамилию, для подтверждения понадобится свидетельство. Сразу на месте пишется заявление об изменении данных в Росреестре. Это актуально, если за дубликатом обращается действующий собственник.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Сроки и стоимость
МФЦ и Росреестр выдают дубликаты в течение 5 рабочих дней, размер госпошлины составит 200 руб. для физлиц, 600 руб. – для юридических лиц.
Если дубликат оформляет нотариус, за это придется заплатить 100 руб., плюс по 50 руб. за печать каждой страницы (ст. 52 «Основ законодательства…»). Документ выдается в день обращения.
В банках за выдачу копий документов деньги не берут, все выдается обычно в день обращения. Но лучше заказать копию заранее.
Ответы юриста на частые вопросы
Потерял договор купли-продажи и акт приема-передачи. Можно ли их восстановить через МФЦ?
Да, передаточные акты при регистрации права собственности отдаются регистратору, дубликат заказать можно.
Когда могут отказать в выдаче дубликата?
Регистратор откажет в оформлении документа, если за ним обращается посторонний человек, или за услугу не уплачена госпошлина.
С продавцом оформили ДКП, я внес Задаток. Свой экземпляр договора я потерял, а продавец до регистрации права собственности умер. Что будет теперь с недвижимостью?
До регистрации собственником жилья является продавец. Недвижимость включается в наследственную массу. Но с момента подписания ДКП считается заключенным. Если он оформлялся в нотариальной конторе, дубликат выдаст нотариус.
Если нет, придется доказывать факт заключения сделки через суд. По итогу переход права собственности будет зарегистрирован. Задаток не возвращается, если в договоре не указано иное, т.к.
смерть продавца – это обстоятельство, не зависящее от воли сторон.
Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?
Да. Для этого нужно обратиться в МФЦ, срок изготовления дубликата составит 10 рабочих дней. Госпошлина для граждан – 350 руб., для юрлиц – 1 000 руб.
Когда может понадобиться восстановление ДКП?
Дубликат договора может потребоваться покупателю или продавцу, если нужно оспорить сделку, подарить, продать или обменять квартиру.
Заключение Эксперта
- Договор купли-продажи можно получить в виде дубликата с соответствующей пометкой в МФЦ, Росреестре, или у нотариуса. Если нужна просто копия, ее можно запросить у второй стороны сделки или в банке.
- Юридической силой обладает только дубликат. Копии выдаются для ознакомления.
- Быстрее всего получить дубликат у нотариуса. При обращении в Росреестр или МФЦ придется ждать несколько дней.
Как восстановить документы на квартиру: восстановление свидетельства о собственности при утере, техпаспорт, договор купли-продажи — Журнал «Этажи»
B зaвиcимocти oт тoгo, кaкoй дoкyмeнт пoтepян, пpoцecc вoccтaнoвлeния мoжeт oтличaтьcя. B цeлoм oн пpocт — нyжнo oбpaтитьcя в opгaн, кoтopый зaнимaлcя выдaчeй бyмaги, oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и зaпpocить дyбликaт или выдaчy нoвoгo дoкyмeнтa. B бoльшинcтвe cлyчaeв вaм пoнaдoбятcя:
- ???? yдocтoвepeниe личнocти — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции, нyжeн для пoдтвepждeния вaшeй личнocти;
- ???? пpaвoyдocтoвepяющий или пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт нa квapтиpy — чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo coбcтвeннocти нa нee;
- ???? зaявлeниe — oбычнo eгo пишyт личнo, пpи oбpaщeнии в cooтвeтcтвyющий opгaн;
- ???? кcepoкoпия иcпopчeннoгo или yтepяннoгo дoкyмeнтa, ecли oнa y вac ecть — чтoбы дoкaзaть, чтo бyмaгa былa paньшe.
- Paccмoтpим cитyaцию c вoccтaнoвлeниeм кaждoгo дoкyмeнтa oтдeльнo.
Кaк вoccтaнoвить cвидeтeльcтвo o coбcтвeннocти нa квapтиpy
Boccтaнoвить cвидeтeльcтвo o coбcтвeннocти нe пoлyчитcя. Eгo выдaвaли, кoгдa eщe paбoтaл EГPП.
Toгдa cвидeтeльcтвo пeчaтaли нa гepбoвoй бyмaгe, в нeм yкaзывaли имeнa, фaмилии и oтчecтвa coбcтвeнникoв, a тaкжe дpyгиe вaжныe дaнныe.
C 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o coбcтвeннocти пpeкpaщeнa, a вce cдeлки cтaли peгиcтpиpoвaть в EГPН вмecтo EГPП. Bce дaнныe из EГPП пepeнecли в нoвый peecтp.
Ecли вы пoкyпaли нeдвижимocть дo 2016 гoдa и пoлyчaли нa pyки cвидeтeльcтвo, нo пoтepяли eгo, нyжнo oфopмить выпиcкy из EГPН. Oнa выдaeтcя нa oбычнoй бyмaгe, зaвepяeтcя пoдпиcью и пeчaтью coтpyдникa Pocpeecтpa, пoдтвepждaeт вaшe пpaвo coбcтвeннocти тaк жe, кaк и cвидeтeльcтвo cтapoгo oбpaзцa.
Чтoбы пoлyчить нoвый пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт, oбpaтитecь в Pocpeecтp, ecли гocopгaн вeдeт пpиeм гpaждaн в вaшeм гopoдe, или MФЦ.
Oплaтитe гocyдapcтвeннyю пoшлинy: ee paзмep cocтaвляeт 750 ₽ зa дoкyмeнт нa бyмaжнoм нocитeлe для физичecкиx лиц. Пpeдocтaвьтe пacпopт, opигинaл квитaнции oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины, a тaкжe любoй дoкyмeнт нa жильe.
B тeчeниe 3 днeй пocлe пoлyчeния зaпpoca Pocpeecтp пoдгoтoвит выпиcкy oб oбъeктe нeдвижимocти.
Кaк вoccтaнoвить выпиcкy из EГPН
Ecли вы пoкyпaли жильe пocлe 15 июля 2016 гoдa, пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти пoлyчили выпиcкy. Oнa дeйcтвyeт и ceйчac. Ecли пoтepяли ee, дocтaтoчнo oбpaтитьcя в Pocpeecтp тaк, кaк мы paccкaзывaли вышe: пpeдocтaвить пacпopт, дpyгoй дoкyмeнт нa жильe, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины, нaпиcaть зaявлeниe нa мecтe.
Ecть дpyгoй cпocoб — пoлyчить выпиcкy в элeктpoннoм фopмaтe. Toгдa вaм пpишлют элeктpoнный дoкyмeнт c oфициaльнoй пoдпиcью. Oфopмить нoвyю выпиcкy мoжнo, нe выxoдя из дoмa, нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa.
Чтoбы пoлyчить нoвyю выпиcкy, ввeдитe в пoлe для пoиcкa кaдacтpoвый нoмep нeдвижимocти или ee тoчный aдpec, выбepитe cooтвeтcтвyющee знaчeниe из выпaдaющeгo cпиcкa. 3aтeм выбepитe нyжнyю фopмy выпиcки внизy — oбычнo гaлoчкa пpocтaвлeнa aвтoмaтичecки — и oплaтитe гocyдapcтвeннyю пoшлинy c кapты либo дpyгим cпocoбoм. Пpи пoдaчe зaявки oнлaйн ee paзмep cocтaвляeт 350 ₽.
Cpoк пoдгoтoвки элeктpoннoй выпиcки — 15–30 минyт, в иcключитeльныx cлyчaяx — дo 5 paбoчиx днeй. B тeчeниe нecкoлькиx минyт дoкyмeнт пpишлют нa вaшy элeктpoннyю пoчтy. Oн бyдeт имeть пoлнyю юpидичecкyю cилy, нo в бoльшинcтвe cлyчaeв для дaльнeйшиx cдeлoк c нeдвижимocтью вce жe пoнaдoбитcя бyмaжнaя фopмa выпиcки.
Утepян дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы — кaк вoccтaнoвить
Дoгoвop кyпли-пpoдaжи пoдтвepждaeт, чтo вы зaкoннo oфopмили пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли нeт cвидeтeльcтвa o пpaвe coбcтвeннocти, oн пoмoжeт eгo пoлyчить или oтcтoять cвoи интepecы в cyдe в cпopныx cитyaцияx.
Boccтaнoвить дoгoвop кyпли-пpoдaжи мoжнo тpeмя cпocoбaми:
???? Oбpaтитьcя к пpoдaвцy. У нeгo дoлжeн ocтaтьcя втopoй экзeмпляp дoгoвopa кyпли-пpoдaжи. C нeгo мoжнo cнять кoпию и нoтapиaльнo зaвepить ee, чтoбы впocлeдcтвии иcпoльзoвaть ee кaк пoлнoцeнный дoгoвop.
???? Oбpaтитьcя в Pocpeecтp. Moжнo зaпpocить кoпию из apxивa гocyдapcтвeннoгo opгaнa и тaк жe зaвepить ee y нoтapиyca.
???? Oбpaтитьcя к нoтapиycy. Ecли вы зaвepяли дoгoвop кyпли-пpoдaжи, eгo кoпия дo cиx пop xpaнитcя y нoтapиyca. 3aпpocитe ee y любoгo coтpyдникa нoтapиaльнoй кoнтopы и зaвepьтe тaм жe.
Ecли пoкyпaли квapтиpy дaвнo, нa ocнoвaнии ycтнoй дoгoвopeннocти и бeз yчacтия нoтapиyca, вoccтaнoвить дoгoвop нe пoлyчитcя, пoтoмy чтo eгo фaктичecки нeт. Ecли жe пpиoбpeтaли жильe в 1996–1998 гoдax и paньшe, oбpaтитecь в гopoдcкoй apxив — вoзмoжнo, тaм xpaнятcя кoпии дoкyмeнтoв. Нo cтoпpoцeнтнoгo вoccтaнoвлeния вaм нe мoжeт гapaнтиpoвaть никтo.
Ecли yтepянo cвидeтeльcтвo o нacлeдcтвe
Чтo дeлaть, ecли yтepяны дoкyмeнты нa квapтиpy? Cвидeтeльcтвo o нacлeдcтвe мoжeт пoнaдoбитьcя в cyдeбныx cпopax или пpи peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти, ecли вы eщe нe oфopмляли бyмaги.
Чтoбы вoccтaнoвить cвидeтeльcтвo o нacлeдcтвe, oбpaтитecь к нoтapиycy, кoтopый eгo oфopмлял. Oн дoлжeн xpaнить кoпии дoкyмeнтoв в apxивe и выдaвaть иx пo зaявлeнию. Пpeдocтaвьтe пacпopт, дoкyмeнты нa нacлeдyeмyю нeдвижимocть, зaявлeниe. Oплaтитe ycлyги нoтapиyca. Cyммa oплaты мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт peгиoнa, в cpeднeм cocтaвляeт 1000–5000 ₽.
Cpoки выдaчи дyбликaтa cвидeтeльcтвa зaвиcят oт peглaмeнтa paбoты кoнкpeтнoгo нoтapиyca, нo в cpeднeм cocтaвляют нecкoлькo paбoчиx днeй. Кoгдa нoтapиyc нaйдeт cвидeтeльcтвo, зaвepит eгo и выдacт вaм. Дyбликaт бyдeт имeть пoлнyю юpидичecкyю cилy — eгo мoжнo бyдeт пpeдocтaвить в Pocpeecтp или cyд в кaчecтвe дoкaзaтeльcтвa пpaвa coбcтвeннocти.
Ecли пoтepяли дoгoвop coциaльнoгo нaймa
Дoгoвop coциaльнoгo нaймa — ocнoвaниe для пpoживaния в квapтиpe. Eгo выдaют, ecли вы cнимaeтe нeдвижимocть y гocyдapcтвa и нe плaтитe зa нee. Oбычнo тaкиe cдeлки пpoвoдят c гpaждaнaми, кoтopыe oтнocятcя к льгoтным кaтeгopиям: нaпpимep, c мaлoимyщими, дeтьми, ocтaвшимиcя бeз пoпeчeния poдитeлeй, c тeми, ктo cтpaдaeт oт xpoничecкиx зaбoлeвaний и нeceт oпacнocть oкpyжaющим.
Чтoбы вoccтaнoвить дoгoвop coциaльнoгo нaймa, мoжнo иcпoльзoвaть двa cпocoбa:
???? Oбpaтитьcя в oтдeл жилищнoй пoлитики мecтнoй aдминиcтpaции. C ними вы зaключaли дoгoвop, пoэтoмy мyниципaлитeт дoлжeн xpaнить втopoй eгo экзeмпляp в apxивe.
???? Oбpaтитьcя в Pocpeecтp. Пpoживaниe в квapтиpe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa peгиcтpиpyeтcя в Pocpeecтpe, пoэтoмy гocyдapcтвeнный opгaн тoжe дoлжeн xpaнить eгo в cвoeм apxивe.
B oбoиx cлyчaяx вaм пoнaдoбитcя пacпopт гpaждaнинa PФ или инoй дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть, зaявлeниe и cвeдeния o нeдвижимocти. Пoлeзнo бyдeт знaть ee кaдacтpoвый нoмep — oн yкaзaн в тexничecкoй дoкyмeнтaции нa квapтиpy.
Ecли пoтepяли кaдacтpoвый пacпopт
Кaдacтpoвый пacпopт — дoкyмeнт, в кoтopoм coдepжaтcя вce cвeдeния o нeдвижимocти: плoщaдь вceй квapтиpы, кaдacтpoвaя cтoимocть и мнoгиe дpyгиe cвeдeния. Paньшe eгo выдaвaлo БTИ — Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции.
Ceгoдня дyбликaт кaдacтpoвoгo пacпopтa пoлyчить нe пoлyчитcя, пoтoмy чтo oн yпpaзднeн. Bмecтo нeгo дeйcтвyeт выпиcкa из EГPН. B нeй coдepжaтcя вce вaжныe cвeдeния oб oбъeктe нeдвижимocти, a имeннo:
- ✍ этaж, плoщaдь и нaзнaчeниe;
- ✍ тoчный aдpec c yкaзaниeм пoдъeздa, кopпyca, cтpoeния, нoмepa квapтиpы;
- ✍ фopмa coбcтвeннocти, ФИO кaждoгo coбcтвeнникa;
- ✍ нaличиe oбpeмeнeний, oгpaничeний пpaв coбcтвeннocти;
- ✍ кaдacтpoвый нoмep;
- ✍ кaдacтpoвaя cтoимocть;
- ✍ плaн.
Чтoбы пoлyчить cвeдeния. кoтopыe paньшe coдepжaлиcь в кaдacтpoвoм пacпopтe, дocтaтoчнo пoлyчить cтaндapтнyю выпиcкy из EГPН. Кaк дeлaть этo, мы paccкaзaли вышe.
Кaк вoccтaнoвить тexпacпopт нa квapтиpy
Ecли yтepя дoкyмeнтoв нe oбoшлa cтopoнoй тexничecкий пacпopт, вoccтaнoвитe eгo в БTИ. B дoкyмeнтe coдepжaтcя ocнoвныe cвeдeния o нeдвижимocти, oн нyжeн для yчeтa oбъeктoв.
- Чтoбы вoccтaнoвить тexничecкий пacпopт, oбpaтитecь в БTИ пo мecтy или нaпишитe зaявлeниe oнлaйн. Пoнaдoбитcя:
- ???? пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции, yдocтoвepяющий вaшy личнocть;
- ???? зaявлeниe — eгo зaпoлняют пo ycтaнoвлeннoмy oбpaзцy;
- ???? дoкyмeнты нa жильe — пpaвoycтaнaвливaющиe или пpaвoyдocтoвepяющиe, в зaвиcимocти oт тoгo, кaкиe y вac ecть;
- ???? opигинaл квитaнции oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины — ee paзмep нaчинaeтcя oт 900 ₽ и нe фикcиpoвaн зaкoнoдaтeльcтвoм.
Bpeмя вoccтaнoвлeния зaвиcит oт тoгo, был ли пoлyчeн тexпacпopт paньшe. Ecли дa, coтpyдники БTИ мoгyт пpocтo выдaть дyбликaт, нo этo cлyчaeтcя peдкo. Ecли нeт, или пapaмeтpы жилья пoмeнялиcь, coтpyдники БTИ нe yвepeны в дocтoвepнocти cвeдeний, вoccтaнoвлeниe зaймeт oкoлo 30 днeй. B тeчeниe этoгo cpoкa к вaм пpиeдeт инжeнep, чтoбы выпoлнить нeoбxoдимыe зaмepы и ocмoтpeть жильe.
★★★
Покупателю при возврате товара нужно доказать факт покупки, совершенной в определенную дату и в определенном месте.
1. Дата покупки. У покупателя обычно есть 14 дней на возврат или обмен товара. Срок начинается на следующий день после покупки. Подробнее о сроках возврата того или иного вида товаров читайте ЗДЕСЬ.
2. Место покупки. Следует подтвердить, что товар вы покупали у этого конкретного продавца.
Что может считаться доказательствами?
- Товарный чек. Если чек потерялся, это может быть фотография или ксерокопия чека.
- Гарантийный талон. Если это товар, имеющий Гарантийный срок, то в качестве доказательства может быть использован гарантийный талон или другой документ, на котором проставлена печать продавца и указана дата покупки.
- Выписка с банковского счета об авторизации и совершении транзакции. В ней должен быть указан получатель платежа, а также сумма и дата операции.
- Электронный чек. Если товар был куплен в интернете, то чек от оператора электронных платежей тоже подойдет.
- Выписка с дисконтной карты. Если при покупке вы пользовались дисконтной картой, то продавец может проверить дату и место покупки.
- Ценник на товаре. На некоторых ценниках указан продавец и дата поступления товара в продажу.
- Свидетельские показания. Свидетели должны подтвердить, что товар вы покупали именно у этого продавца. Это могут быть друзья или родственники, с которыми вы совершали покупку, или другие покупатели.
- Штрихкод на упаковке. Не всякий товар даже продавец сможет идентифицировать как принадлежащий ему. Но если это товар, имеющий фирменную упаковку магазина, ценник со своим штрихкодом и другие характеристики, позволяющие определить место и время приобретения, то вопросов возникнуть не должно.
- Камеры видеонаблюдения. Если они установлены в месте продажи, то можно попросить продавца проверить запись. Продавец, однако, может сослаться на то, что в день покупки камеры не работали по техническим причинам.
- Аудио- и видеозаписи, сделанные самим покупателем. Каждую покупку сложно записывать на видео, но, если сделка совершается без чека или есть какие-то сомнения, покупку можно заснять. Подобные случаи упоминаются в документах о судебной практике, например, п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.2019 № 10 «О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации».
При отказе продавца принять обратно товар без чека Потребитель вправе обратиться с претензионным заявлением в отдел защиты прав потребителей или в Роспотребнадзор.
При подаче заявления на возврат товара необходимо указать, что чек на товар был утерян. При наличии свидетелей в этом же заявлении необходимо указать сведения о них. Если мирным путем разрешить ситуацию не удастся, то собранные доказательства нужно будет приложить к заявлению в суд. В случае утери чека бремя доказательства покупки ляжет на покупателя.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
Как риелторы обманывают продавцов квартир
Сбережения
/ 26 августа 2021 17:10
Риелторы обманывают не только покупателей, но и продавцов жилья. В статье разбираем распространенные уловки и учимся выбирать профессионалов своего дела.
рофессия риелторов важна, но зачастую репутацию портят недобросовестные специалисты, которые обманывают продавцов и покупателей жилья
Про мошенничество риелторов мы чаще узнаем из историй покупателей квартир. Кто-то обманывает клиентов в ценах, кто-то берет за свои Услуги больше указанного, а кто-то и вовсе не помогает, а лишь тянет время.
Но покупатели – не единственные жертвы. К недобросовестным риелторам рискуют попасть и продавцы недвижимости.
Давайте рассмотрим основные уловки риелторов на примере шести историй и узнаем, как выбрать специалиста, которому можно доверить процесс продажи дома или квартиры.
Обман с подставным покупателем
Марина выставила на продажу однушку и сразу получила звонок от потенциального покупателя Василия. Квартира приглянулась ему по фото, поэтому он решил прийти на просмотр, чтобы увидеть все вживую и принять окончательное решение.
На просмотр пришел представительный мужчина. Квартира ему понравилась, а вот его жене не подойдет такая планировка. Марина расстроилась, но Василий сразу признался, что он – риелтор. Именно такую квартиру ищет один из его клиентов, поэтому он предложил девушке помочь с продажей.
Марина заключила с Василием договор об оказании юридических услуг и отдала ему 15 тысяч рублей. Василий, в свою очередь, передал Марине задаток от покупателя на аналогичную сумму, чтобы убедить ее в достоверности намерений покупателя и доказать, что договор купли-продажи они железно совершат.
Марина не знала, как риелторы обманывают продавцов при продаже квартиры, поэтому обрадовалась быстрой сделке и стала отказывать остальным покупателям, звонившим по объявлению.
Но после подписания договоров ситуация затянулась – покупатель стал постоянно переносить встречи, а Василий просил подождать еще какое-то время.
Марина планировала продать квартиру за месяц, но в итоге только теряла дни и деньги. В душе при этом рос неприятный осадок от медвежьей услуги Василия.
Что произошло на самом деле?
Василий использовал частую схему – он обманул Марину, сказав о наличии покупателя. Благодаря якобы внесенному задатку, Марина поверила, что покупатель есть, поэтому и подписала договор с риелтором.
А Василий нашел себе нового клиента. Он начал реальные поиски только после оформления документов, пока Марина сидела в неведении и теряла потенциальных покупателей.
Как еще риелторы обманывают продавцов квартир?
Василий мог прийти на осмотр квартиры как покупатель, а затем сообщить хозяйке, что его знакомые готовы к покупке, но он поможет со сделкой только за процент от продажи. Чтобы не потерять потенциального клиента, Марина заплатила бы Василию, а он остался бы в двойном плюсе, получив деньги с обеих сторон.
В покупке долгожданной квартиры помогут выгодные условия кредитования от Совкомбанка. Если вы Гражданин РФ, имеете постоянный доход, то смело оставляйте заявку на ипотеку на сайте, а через считанные минуты с вами уже будет беседовать менеджер, чтобы предложить самые выгодные условия кредитования.
Некоторые риелторы прописывают в договоре едва заметный пункт, в котором указано, что они лишь помогут найти покупателя, а не 100% его найдут. Чтобы получить деньги и не потерять репутацию, некоторые из них активно создают видимость продаж.
Олег нанял риелтора Маргариту для помощи в продаже квартиры. Женщина рассказала ему о наличии секретной базы с номерами потенциальных покупателей – если вести поиск через нее, то продажа пройдет быстрее.
Олег обрадовался такому формату работы, ведь Марина не обманула – звонки сыпались один за другим. Покупатели интересовались квартирой, некоторые приходили на просмотр, но желающих перейти к оформлению договора купли-продажи среди них не было.
Что произошло на самом деле?
Снова обман – секретных баз не существует. Скорее всего, ажиотаж создают подставные лица. Из-за них кажется, что спрос есть, работа идет, хотя на самом деле риелтор просто тянет время.
Важно изучать и подписывать договор внимательно, не торопясь. А еще лучше – предварительно проконсультироваться с юристом
Чтобы такого не было, важно внимательно читать договор со специалистом и обращать внимание на завуалированные пункты, суть которых сводится к снятию обязательств с риелтора.
Также важно помнить о принципе «доверяй, но проверяй». И сразу договориться с риелтором об отчетах о проделанной работе с количеством звонков и состоявшихся просмотров. Если все еще не доверяете, смело просите доказательства – например, скрины переписки.
Замалчивание важной информации в объявлениях
Еще одна схема для накрутки звонков – создание высокого спроса за счет ложных объявлений.
Костя продает маленькую квартиру своей бабушки на первом этаже. Он выложил фото с подробным описанием на нескольких популярных интернет-сервисах, но спрос был небольшим. Тогда он решил обратиться за помощью к риелторам – они уж точно знают, как выгодно выставить любую квартиру и оперативно найти покупателей.
И действительно, как только за дело взялся профессионал, дело пошло в гору. Судя по отчетам, звонков было много, и интересовавшиеся часто приходили на просмотр. Но дальше этого дело не шло.
Что произошло на самом деле?
Риелтор Кости отредактировал информацию в объявлениях. Немного наврал про этаж – люди не любят первый. Умолчал про старый ремонт – замена труб отпугивает покупателей. И в итоге получил много звонков.
Риелтор от этого только в плюсе, для него общение с клиентами – нарабатывание полезных для работы связей. А продавец квартиры снова потерял время и деньги.
Чтобы избежать пустых встреч с нецелевой аудиторией, Косте следовало тщательнее проверять объявления, которые разместил риелтор.
Обман в ценообразовании
Ольга и Дмитрий продают новую квартиру с хорошим ремонтом в центре города. Они купили ее в новостройке и сделали ремонт «под себя», но со временем решили приобрести дом за городом.
Стоимость квартиры – 5 млн рублей. Но риелтор убеждает их, что это слишком дорого. Ему сложно не поверить, ведь он разбирается в ценообразовании и постоянно анализирует рынок. Супруги соглашаются и скидывают цену до 4,5 млн рублей.
Не стоит соглашаться на все предложения риелторов – решение о формировании стоимости жилья лучше оставлять за собой
Что произошло на самом деле?
Есть вероятность, что Ольгу и Дмитрия обманули. Риелтор может найти покупателя за начальную стоимость и забрать разницу себе, пугая продавцов срывом сделки.
А иногда риелторы намеренно увеличивают стоимость квартиры и тоже забирают разницу себе. Продавцам при этом приходится соглашаться, чтобы не потерять покупателя.
Еще чаще риелторы берут оплату за свою работу как с продавцов, так и с клиентов.
Отсутствие полномочий
На объявление Ирины о продаже квартиры откликнулась женщина. Во время просмотра она призналась, что работает специалистом по недвижимости в известном агентстве и готова помочь с продажей. Рассказала о своей работе и успешных сделках.
Ирине женщина понравилась, к тому же она была наслышана об услугах этого агентства. Агент запросила паспортные данные Ирины для заключения договора и оформила все документы. Взяла задаток за свою работу и пообещала в кратчайшие сроки привести покупателей.
Что произошло на самом деле?
Ирина допустила серьезную ошибку. Как происходит обман: люди прикрываются работой в агентстве и заключают с клиентом договор, в котором нет их личных данных. Получается, что клиент отдает деньги неизвестно кому.
Ирине следовало запросить паспортные данные этой женщины и удостовериться, что она действительно работает в агентстве. Для этого можно позвонить в фирму или посмотреть условия договора – если агент работает как Исполнитель, его паспортные данные фигурируют в договоре. Либо он может быть представителем и работать по доверенности.
Но лучше всего заключать договора не на дому, а в офисе агентства.
Как выбрать риелтора, которому можно доверять
- При выборе риелтора обращайте внимание на его открытость и готовность делиться информацией. Хороший специалист спокойно рассказывает о своей работе, не прикрываясь желанием купить квартиру.
- Не боится показать паспорт или назвать агентство, в котором работает. У него есть определенный прайс на услуги – он может работать за процент от сделки или по фиксированной стоимости.
- Хороший риелтор разбирается в юридических моментах, показывает договора и не боится обсудить в них каждый пункт.
- Дает время на раздумья и не торопит вас подписать документы и внести задаток. Не обещает быстрых продаж, потому что понимает: подход к каждому клиенту индивидуальный.
- Открыто обсуждает условия работы – все коммуникации, отчетность и т.д.
Зная, по каким параметрам оценить их работу, вы найдете специалиста, который поможет вам с покупкой или продажей жилья» src=»https://sovcombank.ru/blog/sberezheniya/kak-rieltori-obmanivayut-prodavtsov-kvartir»>Хороших риелторов много. Зная, по каким параметрам оценить их работу, вы найдете специалиста, который поможет вам с покупкой или продажей жилья
Также хороший риелтор:
- помогает определить стоимость собственности, исходя из анализа рынка;
- помогает подготовить жилье к просмотрам и фотосъемке;
- организует фотосъемку и проводит показы;
- помогает с оформлением договора и даже ипотеки.
Ильвина Хазиева
Расскажу интересно о скучном и сложном. И пусть ваши финансовые страхи исчезнут!