Продажа квартиры без согласия бывшего супруга

Бывает так, что семейные пары, которые давно расстались и даже официально расторгли свой брак, так и не разделили имущество, принадлежащее им на правах совместной собственности. Чаще всего это связано с тем, что муж не посчитал нужным делить квартиру при разводе, потому что в ней оставались жить его дети.

Но жизнь не стоит на месте, и кто-то из супругов впоследствии решает продать активы — совместно нажитую квартиру, дом, земельный участок или коммерческую недвижимость. На этом этапе и возникает вопрос — возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга и как правильно оформить такую сделку.

Немного теории

Согласно нормам статьи 39 Семейного Кодекса РФ, имущество супругов, приобретенное ими в браке, находится в совместной собственности. В случае развода такое имущество подлежит разделу в равных долях. Поэтому продажу квартиры после развода без согласия второго супруга совершить невозможно, даже если после расторжения брака прошло достаточное количество времени.

Продажа квартиры без согласия бывшего супруга

Совместным считают имущество, приобретенное (нажитое) в браке, без учета того, кто больше зарабатывал и чьи конкретно деньги были использованы для этого. Но если кто-то из супругов получил квартиру в дар (от родителей или других лиц) или унаследовал ее по завещанию от умершего родственника, то она является личной собственностью и разделу не подлежит.

Но приобретенное (купленное за денежные средства или полученное по договору обмена) в браке имущество является совместной собственностью и может включать в себя:

  • дом или коттедж;
  • квартиру;
  • садовый домик или дачный участок;
  • любую недвижимость коммерческого назначения;
  • земельный пай или участок под строительство;
  • автомобиль или иное транспортное средство;
  • предметы интерьера и домашнего обихода, мебель, посуду;
  • бытовую технику для дома, гаража, сада, строительства или любого производства.

  Возможен ли раздел имущества до развода

Клиенты часто задают вопрос юристам — нужно ли согласие на продажу имущества, которое является личной собственностью человека,

а именно:

  • обувь, одежда и белье;
  • предметы личной гигиены, моющие средства, косметика и парфюмерия;
  • украшения и аксессуары для личного пользования, не являющиеся антиквариатом или раритетной ценностью;
  • телефон, смартфон, планшет и тому подобное.

Такие вещи (они могут быть новые или бывшие в употреблении) не подлежат разделу при разводе, даже если были приобретены на общие средства супругов.

Как продать совместное имущество

Если в результате развода судом выделена часть имущества каждого из бывших супругов, то проблем с его реализацией не возникает.

Муж или жена могут свободно продавать, дарить или менять свою долю, законодательство не требует для этого разрешения второго супруга. Но вот возможность свободного распоряжения общим имуществом, которое не было разделено, отсутствует.

Продажу или любые виды отчуждения имущества после развода без согласия супруга осуществить невозможно.

В случае если бывший муж или жена желают продать квартиру, купленную во время брака, для оформления сделки нужно будет получить согласие второго супруга, независимо от того, сколько лет прошло с той поры, как они развелись. Отсутствие такого согласия дает веское основание для признания сделки купли-продажи недействительной. Доказать ничтожность такой сделки можно в суде.

  • По прошествии общеустановленного срока исковой давности после прекращения семейных отношений (3 года согласно ГК РФ) каждая из сторон может считаться свободной от имущественных претензий и требований относительно раздела некогда общих квартир, домов или автомобилей.
  • Разрешение второго супруга на продажу оформляется в нотариальной форме.
  • Указываются все необходимые сведения:
  • фамилия, имя и отчество супруга, который дает согласие;
  • сведения о заключенном браке;
  • сведения об имуществе, которое продается;
  • ясная и недвусмысленная фраза о согласии на продажу или иное отчуждение.

  Как делятся доли в квартире после развода

Обычно это происходит уже на сделке, когда одним из супругов просто подписывается данный документ. Но иногда возникает ситуация, когда нотариус заверяет согласие раньше, до регистрации договора отчуждения.

Второй супруг может попросту не иметь возможности лично присутствовать на сделке, и тогда подписанное ранее согласие просто прилагается к договору купли-продажи.

Получить согласие супруга на продажу совместно нажитой квартиры или дома придется обязательно как в ходе сделки, совершаемой в период брака, так и после его расторжения, если отдельная доля судом выделена не была.

Исключения составляют случаи, что получить согласие или отказ практически невозможно.

Это бывает, когда один из бывших супругов:

  • скончался более 6 месяцев назад, а возможные наследники не заявили о своих правах;
  • признан отсутствующим или умершим в судебном порядке;
  • признан недееспособным.

Если второй супруг узнал о наступлении таких обстоятельств, нужно предоставить нотариусу подтверждающий документ (свидетельство о смерти или решение суда).

Продажа квартиры без согласия бывшего супруга

Случай из практики. Мужчина обратился к нотариусу зарегистрировать сделку. Он намеревался продать жилье, приобретенное им ранее, когда он находился в зарегистрированном браке. С момента развода прошло более полугода.

Развод проходил в суде, на разделе имущества никто из супругов не настаивал, отдельные доли не выделялись, но и отказ одного из супругов в пользу другого заявлен не был. В квартире оставался проживать бывший муж, который ошибочно трактовал такое обстоятельство.

Он полагал, что после расторжения брака квартира автоматически признана его личной собственностью, а жена должна была знать об этом. По его мнению, он действовал вполне законно, намереваясь единолично продать совместно нажитое имущество.

Но нотариус отказал в регистрации сделки без получения на то согласия бывшей супруги. Пришлось мужчине обращаться в суд для вынесения решения о разделе имущества и выделении личной доли, которую можно было бы беспрепятственно продать.

  Деление наследства при разводе

Если после прочтения материала у вас остались нерешенные вопросы относительно возможности продажи имущества после развода без согласия второго супруга, то на нашем сайте можно получить квалифицированные ответы по гражданскому и семейному законодательству Российской Федерации.

Вам также может понравиться

Согласие супруга при продаже квартиры

Квартирный вопрос портит не только москвичей, но и брачующихся, особенно если один из супругов планирует реализовать принадлежащую ему недвижимость без разрешения другого. В каких случаях это желание грозит судебным разбирательством?

Все нажитое в браке имущество является совместной собственностью супругов, распоряжаться которой (если нет брачного договора или в нем указано другое) можно только с обоюдного согласия.

Неважно, на кого зарегистрированы права, и кто какое количество средств вкладывал, – если квартира приобретена в браке, значит, она в равной степени принадлежит обоим. Согласно ст.

35 Семейного кодекса РФ, при продаже такой недвижимости одним из супругов требуется нотариально заверенное согласие другого.

Продажа квартиры без согласия бывшего супруга Lori.ru

До недавнего времени сделки без этого документа просто расторгались – покупатель не мог зарегистрировать право собственности на такое жилье.

Сегодня отсутствие нотариального согласия супруга не может служить основанием для отказа в регистрации права в Росреестре.

Однако, согласно ст. 9 218-ФЗ, в ЕГРН будет стоять отметка, что сделка проводилась без необходимого по закону согласия третьего лица, и информация об этом будет отражаться в выписке из ЕГРН. Поскольку подобную сделку легко оспорить, вряд ли найдется много желающих на квартиру с таким бэкграундом.

Супруг, права которого не были учтены, может обратиться в суд в течение года с того момента, когда он узнал о продаже квартиры (болезнь, отсутствие в стране и другие весомые обстоятельства могут продлить срок обращения, если истец предоставит подтверждающие документы).

Супруги остаются участниками совместной собственности и после развода – если они не проводили процедуру раздела имущества.

Они все так же имеют право распоряжаться общим имуществом и продавать его, но опять же при наличии нотариального согласия уже бывшей половины.

А поскольку отношения бывших регулируются не Семейным, а Гражданским кодексом, сторона, постфактум узнавшая о продаже общей собственности, имеет право оспорить сделку в течение не 1 года, а 3 лет (и не с даты развода, а с того момента, когда узнала о нарушении своих прав).

Нотариальное согласие при продаже недвижимости не нужно получать лишь в одном случае – если жилье принадлежит только продавцу (см. Продажа квартиры без согласия супруга)

Читайте также:  Отпуск за свой счет в табеле учета рабочего времени обозначение

Продажа квартиры без согласия супруга, можно ли и как продать квартиру без согласия супруга

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Продажа квартиры без согласия супруга

Просмотров 822

Продажа квартиры без согласия бывшего супруга

Может ли собственник квартиры продать ее, не согласуя своих действий с супругом и не получив от него письменного разрешения? Универсального ответа не существует, поскольку все зависит от обстоятельств.

✅ Правовые аспекты

До недавнего времени покупатель не мог зарегистрировать прав собственности на жилье, если не удалось получить согласия второго супруга на отчуждение.

Процесс вначале приостанавливался, а при отказе в предоставлении нотариально заверенного разрешения – выносилось отрицательное решение.

С 2017 года ситуация изменилась – территориальные органы Росреестра больше не вправе требовать этот документ, процедура может быть проведена без него. Но все не так просто.

В соответствии с № 218-ФЗ от 13.07.15 г. (п.4 ч. 3 ст. 9 и ч.5 ст. 38) сведения об отсутствии согласия на отчуждение имущества в обязательном порядке отображаются в выписке из ЕГРН.

Учитывая это, будет крайне сложно найти покупателя. При наличии такой отметки сделка считается оспоримой. Супруг, чьи интересы были нарушены, имеет полное право обратиться в суд для признания ее недействительной в соответствии с п.2 ст. 35 СК РФ.

Требование будет полностью удовлетворено, но для этого пострадавшей стороне придется доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия на отчуждение. Срок оспаривания сделки составляет 1 год.

Отсчет начинается с момента, когда супруг, чьи интересы были нарушены, узнал о продаже жилплощади.

Если срок был пропущен из-за болезни, отсутствия в стране или по другим уважительным причинам, то он может быть восстановлен судом при предоставлении подтверждающих документов.

У покупателя есть возможность решить вопрос с истцом, выплатив ему запрошенную часть стоимости квартиры и истребовав затем эту сумму с продавца.

Если покупатель не был уведомлен о том, что жилье находится в совместной собственности, он имеет право обратиться в суд для расторжения сделки и получения уплаченных денег.

Не имеет смысла оставлять себе недвижимость, право собственности на которую может быть оспорено, и перепродать которую практически невозможно.

До обращения в суд покупатель может попытаться решить конфликт самостоятельно, потребовав у продавца необходимый документ.

✅ Можно ли без согласия супруга продать жилье?

К совместной собственности относится все нажитое во время брака (если иное не оговорено в заключенном супругами брачном соглашении). Какие исключения существуют и можно ли без согласия супруга продать жилье?

???? В браке

Общим имуществом можно распоряжаться только с обоюдного согласия – эта норма закреплена законом.

Не имеет значения, вносил ли второй супруг какой-нибудь вклад в его приобретение и зарегистрированы ли на него права. Вместе с тем не все имущество, которое имеют в своем арсенале супруги, можно отнести к совместному.

Существуют некоторые исключения. Не нужно получать ни устного, ни нотариально заверенного разрешения, если квартира:

  • принадлежала одному из супругов до брака, и он хочет ее продать;
  • получена по договору дарения;
  • была приватизирована одним из супругов, а второй написал письменный отказ от участия в приватизации;
  • была унаследована или получена в результате любой другой безвозмездной сделки.

Даже в приведенных выше случаях могут возникнуть претензии на жилплощадь, если истец сможет доказать в суде, что за свои деньги осуществил существенные улучшения жилья (например, сделал дорогостоящий ремонт или перепланировку).

Не потребуется разрешение, если жилплощадь:

  • согласно заключенному брачному договору, относится к частной собственности;
  • приватизирована на обоих супругов (находится в долевой собственности) или приобретена ими совместно, и сделку по отчуждению они тоже заключают вместе.

Если супруг, который должен дать разрешение, через суд был признан безвестно отсутствующим (ст. 42, 43 ГК РФ), нужно предоставить копию соответствующего решения.

В других случаях без получения согласия не обойтись – для его оформления придется посетить нотариальную контору и подписать документ (п. 3 ст. 35 СК РФ). Нотариусу требуется предоставить паспорт и свидетельство о браке.

???? После развода

После развода отношения регулирует Гражданский, а не Семейный кодекс (ст. 253 ГК РФ).

Если после расставания дележ имущества не был осуществлен, то бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности.

Они сохраняют право распоряжаться общим имуществом и даже продавать его, но если заключенный одним из собственников договор купли-продажи квартиры противоречит интересам второго собственника, то последний может потребовать аннулирования сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, при удовлетворении такого требования судом стороны возвращают то, что получили при ее заключении.

Не стоит полагаться на срок исковой давности. Законом отводится 3 года на выдвижение требований о разделе совместной собственности (ст.38 СК РФ, п.7), но он начинается лишь в момент, когда бывший супруг узнает о нарушении своих интересов (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Даже если после развода прошло несколько лет, придется получать согласие на продажу квартиры.

Исключения из этого правила такие же, как и в случае продажи недвижимости в браке. Не нужно обращаться к бывшему супругу, если жилье по закону принадлежит только продавцу:

  • получено в результате любой безвозмездной сделки;
  • куплено до свадьбы или после развода;
  • по заключенному брачному контракту признано частной собственностью.

Ситуация становится гораздо проще, если после развода был осуществлен раздел имущества, и квартира перешла в частную собственность одного из супругов. В этом случае последний имеет право по своему усмотрению распоряжаться ею.

Если же жилье перешло в долевую собственность, то при продаже своей части придется прислать уведомление совладельцу о своих намерениях – он имеет преимущественное право на приобретение (ст. 250 ГК РФ). В случае отказа долю можно реализовать третьему лицу.

Чтобы исключить риски, юристы рекомендуют даже в этом случае получить согласие.

✅ Как без согласия супруга продать квартиру?

Если сложившиеся отношения не позволяют самостоятельно получить согласие на продажу квартиры или же супруг всячески уклоняется от обсуждения вопроса, стоит обратиться в нотариальную контору.

В этом случае ему будет отправлено предложение в указанный срок посетить нотариуса для подписания документа.

Если приглашение будет проигнорировано и не поступит письменного возражения (на решение вопроса отводится 1 месяц), то нотариусом будет удостоверено право собственника продать недвижимость (отсутствие реакции расценивается как согласие).

Еще один способ заключается в том, чтобы доказать через суд факт вложения собственных денег в приобретение квартиры.

Можно, например, предоставить составленную в простой письменной форме дарственную на крупную сумму от близкого родственника или предоставить выписки о продаже имущества, бывшего во владении до свадьбы (при условии, что полученные деньги полностью покрыли покупку жилплощади). В этих случаях квартира может быть признана частной, а не совместной собственностью, получать разрешение на ее продажу не придется.

✅ Как застраховать себя от продажи совместного имущества без согласия?

Чтобы исключить такую возможность, стоит предпринять несложные шаги:

  1. Раздел имущества. Соглашение можно составить, даже находясь в браке, а после бракоразводного процесса он и вовсе становится обязательным – доля является наследственной массой и после смерти обладателя перейдет его наследникам. Пустив дело на самотек и проигнорировав соглашение, можно остаться ни с чем. И чем дольше откладывать вопрос раздела, тем меньше шансов решить вопрос без споров и ссор.

Пример. Супруги Симоненко оформили развод. Через 5 лет женщина решила продать приобретенную в браке квартиру, не поставив в известность бывшего мужа. Ее намерения стали известны ему через третьих лиц. Обратившись к юристу и проконсультировавшись с ним, гр. Симоненко составил иск о разделе имущества. После рассмотрения дела каждый из супругов получил право на 1/2 часть квартиры. При этом прошедшие с момента развода 5 лет не стали аргументом против раздела (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

  1. Банковская ячейка для документов. Чтобы обезопасить себя, супруги могут арендовать банковскую ячейку и хранить там документы на квартиру, а также прочие важные бумаги. Получение доступа к содержимому отмечается в журнале, поэтому “незаметно” изъять документы для проведения сделки не удастся.
  2. Оформление контракта. Заключив соглашение, в котором четко определены имущественные права, удастся решить все вопросы в правовом поле.
  3. Запрет на проведение сделок с принадлежащей супругам недвижимостью. Если отношения под угрозой и уверенности в мирном решении имущественных вопросов нет, стоит подать в суд подобное ходатайство. Положительное решение воспрепятствует продаже совместного имущества одним из супругов в ущерб интересов второго.
Читайте также:  Увольнение по проф непригодности по состоянию здоровья

Можно ли продать жилье, не заручившись письменным согласием супруга? Для получения ответа стоит обратиться к юристу. Существует множество нюансов, которые должны быть учтены. В частности, имеет значение наличие несовершеннолетних среди прописанных на жилплощади. Юристы сайта помогут разобраться в сложных и неоднозначных ситуациях.

Можно ли продать совместное имущество без согласия супруга

Любая сделка купли-продажи совместно нажитого имущества требует согласия со стороны второго собственника. Если данный факт будет игнорироваться любой из сторон сделки, то последствия станут весьма печальными для каждого из участника процесса.

Совместным является имущество, которое приобреталось супругами в период брачного союза. При этом совсем не обязательно, что вторая половина вкладывалась в покупку равносильно.

Права владения имуществом распределяются между супругами равноправно, то есть 50 на 50.

Именно поэтому в случае, когда кто-то из собственников решит продать или подарить собственность, придется получать согласие от второй стороны.

Какое имущество может продаваться без согласия супруга

Семейный кодекс РФ регулирует все правовые отношения в области продажи совместно нажитого имущества. Не смотря на то, что ст 34.

СМ РФ обозначает, что нажитая во время брака собственность является совместной, а в п.3 ст.

35 СМ РФ сказано, что при ее продаже необходимо получать разрешение на сделку от противоположной стороны, все же продажа совместно нажитого имущества без согласия супруга возможна, если:

  • имущество было получено на безвозмездной основе по договору дарения, по праву вступления в наследство, при приватизации;
  • связаться с супругом невозможно, его местонахождение не установлено, по адресу прописки он не проживает;
  • брачным контрактом установлено, что приобретаемая собственность принадлежит только одному супругу;
  • одна из сторон умышленно уклоняется от дачи согласия.

При этом даже если супруги уже разведены, но собственность приобреталась ими во время брака, право владения половиной имущества за обеими супругами сохраняются. Следовательно согласие в таких ситуациях также необходимо.

Продажа имущества без согласия супруга возможно только в тех случаях, когда это не нарушает законодательства РФ.  В ст. 253 ГК РФ сказано, что участники совместной собственности должны получать согласие на распоряжение имуществом.

Если при оформлении сделки купли-продажи или дарения данное правило не учитывалось, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена в судебном порядке в течение года.

При обращении одной из сторон, без чьего согласия продали собственность, в суд сделку аннулируют 100%.

При этом продавец должен будет вернуть все полученные материальные средства, а также компенсировать убытки покупателю.

Как получить согласие бывшего супруга на продажу совместно нажитого имущества

Согласно законодательству РФ согласие на продажу совместно нажитого имущества должно оформляться у нотариуса. Заявлять о согласии, а следовательно и заниматься оформлением и получением документа, должен не продающий супруг, а вторая половина. Для нотариуса придется подготовить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Документ, устанавливающий право собственности на недвижимый объект.
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака.

Согласие составляется на бланке соответствующего образца, заверяется подписью и печатью нотариуса.

Если мужу все же удалось продать машину без согласия жены, или жена подарила гараж своему брату, то следует предпринимать следующие шаги:

  • Заключить соглашение с супругом — если вторая стороны все же не против продажи своей доли в общем имуществе, то стороны могут заключить соглашение, согласно которому вторая сторона получит компенсацию за свою проданную часть;
  • Подать иск о взыскании компенсации — второй супруг, узнав о том, что имущество продано обращается в суд, где ему придется доказать, что своего согласия он не давал и потребовать выплатить денежную компенсацию в размере, соответствующему доли на это имущество;
  • Подать иск о признании сделки недействительной — если о факте продажи совместно нажитого имущества вторая сторона узнала не позднее 1 года с момента оформления купли-продажи, то обратившись в суд, она может потребовать признание следки недействительно. В этом случае все права собственности перейдут в полном объеме, а продавец будет обязан компенсировать покупателя стоимость покупки.

Продажа недвижимости без согласия супруга является нарушением закона и требует привлечения судебных органов для решения данного вопроса. Чтобы составить исковые заявления и грамотно выстроить обвинение-защиту в суде гражданин либо сам должен иметь хорошие знания действующего законодательства и норм, либо обращаться за помощью к профессиональным юристам.

Обратившись за юридической помощью человек лишает себя ошибочных действий и экономит нервы и время. Профессионалы сами подготовят все необходимые бумаги и могут представлять интересы своего клиента в ходе судебных заседаний.

Также помощь юристов потребуется и тому, кто хочет продать собственность без согласия второй половины. Специалисты расскажут возможно ли это, помогут правильно подготовить все бумаги.

Продажа квартиры без согласия бывшего супруга

С уважением к Вам и вашему бизнесу,

юридическая компания «Деловой подход»

Нотариальное согласие супруги на сделку: когда требуется и как оформить?

Имущество, приобретенное в браке, кроме приобретенного по безвозмездным сделкам (дарение, завещание, приватизация), входит в состав общего совместного имущества супругов, если супруги не установили режим раздельной собственности брачным договором. 

Сделки с совместно нажитым имуществом заключаются с согласия обоих супругов. Предполагается, что один из супругов, совершая сделку по распоряжению общим имуществом, действует с согласия другого супруга. Однако для некоторых сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Для совершения каких сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга?

  • сделок по распоряжению совместно нажитым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (например, сделки по отчуждению недвижимого имущества: продажа, дарение, мена)
  • сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма (например, сделки по покупке или продаже доли в уставном капитале)
  • сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации (например ДДУ, договор уступки прав по требований по ДДУ — от супругов цедента и цессионария, если распространяется режим совместной собственности, договор аренды, подлежащий регистрации)

Обратите внимание! Нотариальное согласие требуется только в случае, если на имущество распространяется режим совместной собственности, и сделка относится к одному из трех видов сделок, для совершения которых требуется согласие в установленной форме. То есть при совершении сделки необходимо:

  • определить, является ли отчуждаемое или приобретаемое имущество совместно нажитым
  • определить, относится ли совершаемая сделка к перечисленным выше видам, для заключения которых нужно письменное согласие
  • Пример № 1: Вы приобретаете объект недвижимости по договору купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости не регистрируется (регистрируется переход права собственности, а не договор). При этом если вы являетесь покупателем (соответственно совершаете сделку не по распоряжению правами на недвижимость), а сделки не требует нотариальной формы (например, сделки с долями в праве собственности), то нотариальное согласие супруги не нужно получать.
  • Пример № 2: Между продавцом и супругой продавца заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество, приобретаемое в браке. В этом случае согласие супруги продавца на сделку купли-продажи не требуется.
  • Пример № 3: Квартира приобретена по договору дарения в браке. На такую квартиру не распространяется режим совместной собственности. Поэтому не требуется согласие супруги продавца на сделку.
  • Пример № 4: Физические лица заключают договор уступки прав требования по ДДУ. Оба состоят в браке, брачный договор отсутствует. В этом случае нужно получить нотариальное согласие супруги как цедента, так и цессионария, так как договор уступки по ДДУ является регистрируемой сделкой.
Читайте также:  Дарственная на меня: она хочет на меня сделать дарственную сейчас, возможно ли это

Какие сделки должны заключаться обязательно в нотариальной форме

Поручительство как один из способов обеспечения исполнения обязательства, ответственность по которому несет лично поручитель, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов.

Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, в связи с чем на его заключение не требуется получения нотариального согласия другого супруга.

Заключение договора поручительства означает не распоряжение каким-либо нажитым совместно в браке имуществом, а только лишь принятие на себя поручителем обязательства отвечать солидарно или субсидиарно в случае неисполнения должником своих обязательств. При этом поручитель отвечает только своим личным имуществом.

На все супружеское имущество при недостаточности у поручителя личного имущества для удовлетворения требований кредитора взыскание не может быть обращено, оно допускается только в части причитающейся ему доли (Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2016 г. № 

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

  • По общему правилу квартира, приобретенная супругами в период брака, является совместной собственностью, если сторонами не заключался брачный договор.
  • К совместно нажитому имуществу не относится имущество:
  • — принадлежавшее каждому из супругов до регистрации брака;
  • — приобретенное в браке, но на личные средства одного из супругов;
  • — полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам – дарение, наследование, приватизация.

Распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом согласно п. 1, 2 ст. 35 СК РФ, предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга.

  1. Нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо для заключения одним из супругов следующих сделок:
  2. — по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
  3. — сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;
  4. — сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Право собственности на квартиру, переход права собственности на квартиру к покупателю по договору продажи подлежит государственной регистрации. Соответственно для продажи одним из супругов квартиры требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Отсутствие согласия супруга на продажу квартиры не является основанием для отказа в государственной регистрации. При отсутствии такого согласия, запись об этом вносится в реестр, одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Супруг, чье согласие на продажу квартиры не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если к моменту отчуждения квартиры брак между супругами расторгнут, сделка может быть признана судом недействительной по иску бывшего супруга, чье согласие на продажу получено не было.

При этом истец обязан доказать, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать о его несогласии на совершение сделки.

Обратите внимание, что если при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Также на нашем сайте вы можете прочитать аналитическую информацию по разделу имущества супругов, примеры из реальных дел, новости права о разделе имущества и т.д.

  • СУДЕБНОЕ ДЕЛО О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
  • РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
  • РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ НА ПРИМЕРЕ КОНКРЕТНОГО ДЕЛА…
  • СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
  • ПОРЯДОК РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
  • РАЗДЕЛ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО БИЗНЕСА
  • РАЗДЕЛ СОВМЕСТНО НАЖИТЫХ ДЕНЕГ
  • БРАЧНЫЙ ДОГОВОР. ВСЕ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ
  • РАЗДЕЛ СОВМЕСТНО НАЖИТЫХ ДОЛГОВ ПРИ РАЗВОДЕ
  • РАЗВОД И РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА В ВОПРОСАХ и ОТВЕТАХ

ДЕЛО О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ НА 13 МЛН.₽.

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ — ИПОТЕЧНАЯ КВАРТИРА

СОВМЕСТНЫЙ ДОЛГ. РАЗДЕЛ КРЕДИТА ПРИ РАЗВОДЕ.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

Согласие супруга на продажу квартиры

Согласие супруга на продажу квартиры — это документ, которым один из супругов подтверждает, что согласен с продажей вторым супругом их совместного имущества. Если его не получить, другой супруг, чье мнение не было учтено, вправе оспорить сделку купли-продажи в суде.

Что такое общая собственность

Заключение брака порождает между людьми особую юридическую связь.

Все имущество, движимое и недвижимое, приобретенное в период зарегистрированного брака, является совместным для обоих супругов. При этом неважно, на кого оно записано и кто его фактически покупал.

Это означает, что вещь принадлежит одновременно обоим супругам без выделения долей, то есть целиком, муж и жена обладают равными правами на эту вещь, и каждый вправе ею полноценно распоряжаться.

Отметим, что супруги вправе заключить брачный контракт и установить в нем иной режим владения приобретенным во время брака имуществом или имущественными правами. Либо в любой момент они вправе разделить собственность через заключение соглашения о разделе имущества.

Однако закон не требует такого разделения в обязательном порядке, это дело добровольное. В то же время нередко юристы по семейным делам и вопросам недвижимости рекомендуют заключать такие контракты: это облегчает не только распоряжение вещами, но и бракоразводные процессы.

По умолчанию все объекты, приобретенные парой в период брака, — общие. Важно помнить, что совместно нажитыми не считаются объекты, которые муж и жена получили в дар или по наследству. Также не признаются таковыми личные предметы и все, что куплено до женитьбы или замужества. Признание всего этого индивидуальной собственностью не требует оформления контракта, это происходит в силу закона.

В случае если жилье приобретено в браке и не было получено кем-то из супругов в наследство или дар, оно является совместно нажитым, и права на него имеют оба супруга, а не только тот, на которого оно оформлено.

Зачем нужно согласие супруга на продажу квартиры

Поскольку совместное имущество принадлежит одновременно мужу и жене, каждый имеет возможность распорядиться им, в том числе продать, подарить или уничтожить, без присутствия партнера. При этом предполагается, что член семьи, который тем или иным образом распорядился общими вещами, согласовал действия со своей второй половиной и получил от него или нее согласие.

Форма такого согласования обычно не важна и может быть в том числе устной. Однако правила согласования действий с недвижимым имуществом сложнее: согласие супруга на его продажу должно быть нотариально удостоверенным.

Поэтому по правилам Семейного кодекса РФ в случае, если один из членов семьи продает общее жилье без присутствия своей половины, ему следует заручиться нотариально удостоверенным разрешением супруга на продажу.

В тексте бумаги следует указать:

● Ф.И.О., дату и место рождения и реквизиты паспорта супруга, дающего согласие на продажу квартиры;

  • ● аналогичную информацию о втором участнике пары;
  • ● реквизиты свидетельства о регистрации брака;
  • ● информацию о жилье, отчуждение которого планируется, описать предмет отчуждения как можно подробнее.
  • Текст согласия не нужно готовить заранее, его составит нотариус на основании предоставленных супругами данных.

Что будет, если не заручиться нотариально удостоверенным разрешением

В случае если согласие на продажу у супруга не получено, а жилье продано без его присутствия, он может в течение года с момента совершения купли-продажи через суд оспорить соглашение купли-продажи.

Интересный нюанс заключается в том, что для регистрации права за приобретателем Росреестр в некоторых регионах РФ не требует от продавца представить письменное согласие его партнера на продажу квартиры. С ним или без него, собственность будет зарегистрирована и перейдет к новому владельцу. То есть сделка состоится.

  1. Правда, в случае, если эта бумага отсутствует, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регистрирующий орган делает отметку о том, что согласие не представлено.
  2. Фактически один из супругов может продать семейную недвижимость без ведома второго и даже не известив его — регистрация все равно произойдет.
  3. Будет ли такая сделка потом оспорена или нет, неизвестно, это зависит исключительно от воли супруга, мнение которого не было запрошено.
  4. В случае отсутствия этого документа для нового владельца возникает сразу два риска:
  5. 1) последующего оспаривания соглашения купли-продажи супругом, чье мнение не было учтено;
  6. 2) отметка об отсутствии разрешения в ЕГРН будет осложнять дальнейшее распоряжение покупкой: если он захочет ее перепродать, будет сложно найти нового покупателя, готового рискнуть и купить ее с таким «обременением».
  7. Поэтому в случае приобретения недвижимости женатых собственников необходимо настаивать на оформлении нотариального разрешения супруга на продажу квартиры до заключения договора и представлении его в Росреестр.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector