Завладение имуществом: родственница пользуясь доверием завладела автомобилем для продажи

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий Юрист с 2012 года

Недвижимость — один из самых выгодных способов вложения капитала и широкое поле деятельности для инвестирования и бизнеса. Именно поэтому рынок жилья очень привлекателен для различного рода махинаций, а сделки купли-продажи всегда связаны с определенными рисками. Рискуют при проведении операций с домами и квартирами все: продавцы, покупатели и даже нанятые ими специалисты.

Мошенничество на рынке недвижимости

По количеству совершаемых преступлений современный рынок недвижимого имущества уступает только лишь сфере финансов. Ставки в этой игре высоки, ведь стоимость жилья в большинстве случаев исчисляется миллионами.

В УК РФ мошенничеством называют хищение чужого имущества или приобретение права на него с применением обмана или злоупотребления доверием.

Под обманом понимается сообщение ложных сведений или, наоборот, сокрытие важных данных, способных повлиять на принятие решения о покупке недвижимости.

Под злоупотреблением доверием понимают ситуацию, когда злоумышленник совершает незаконные действия, пользуясь хорошими отношениями с жертвой и тем, что она ему доверяет.

Например, сюда относится принятие продавцом обязательств, которые он изначально не планирует исполнять, к примеру, получение залога за несуществующий товар.

В общем случае мошенничество с недвижимостью попадает под действие ст. 159 УК РФ, однако при определенных обстоятельствах преступление может рассматриваться в соответствии с другими статьями, например, ст. 159.4 при переходе имущественных прав между предпринимателями и ст. 159.1 при привлечении к приобретению жилья кредитных средств.

Обратите внимание!

Наказание за совершение махинаций в сфере сделок с недвижимым имуществом зависит от тяжести преступления, а максимальный срок исковой давности составляет до 10 лет.

Наиболее частыми схемами махинаций, на которые попадались и продолжают попадаться граждане со всего мира, считаются:

• инсценировка строительства.

Фирма демонстрирует начало работ по строительству дома, однако после получения первого взноса вскрывается Обман в виде поддельной или недействительной лицензии. Естественно, признаков дальнейшей постройки дома в последующем не наблюдается;

• Компания-застройщик объявляет о продаже квартир в доме, строительство которого вот-вот закончится, по невероятно низким ценам. Такая новость стимулирует потенциальных владельцев недвижимости к ее оперативному приобретению, а достигшая желаемого результата в виде собранных денег фирма объявляет себя банкротом или исчезает;
• Потенциальный покупатель осматривает объект недвижимости, подтверждает сделку и рассчитывается с продавцом, а через некоторое время узнает об утрате договором юридической силы из-за отсутствия у агентства лицензии на проведении операций по купле-продаже;
• При выявлении временно выписавшегося из жилья человека, способного в любой момент по закону воспользоваться правом обратной регистрации даже в случае продажи квадратных метров, сделка по покупке недвижимости аннулируется. Чаще всего к таким лицам относятся люди, проходящие лечение в психиатрической больнице, служащие в армии и отбывающие наказание в местах лишения свободы;

• дарение вместо купли-продажи.

1. Мошенник предлагает заменить сделку купли-продажи дарением, объясняя это меньшими финансовыми затратами. Опасность такой схемы заключается в том, что Договор дарения в течение года может быть расторгнут;
2. Компания выставляет на продажу недвижимость, к строительству которой она не имеет никакого отношения, либо предоставляет на подпись договор, который не соответствует утвержденной документации;
3. Мошенник находит иногороднего покупателя, показывает ему предварительно арендованную в центре города квартиру со всеми удобствами, предъявляет документы на другую жилплощадь, располагающуюся где-то на окраине и не столь ценную. Такой обман раскрывается чаще всего уже после регистрации сделки, когда исправить ситуацию очень сложно;

• покупка квартиры, не принадлежащей продавцу.

В этом случае преступники предъявляют покупателям недействительные или поддельные нотариальные доверенности;

• повторная продажа имущества или получение залога за недвижимость сразу от нескольких лиц.

В этом случае Продавец-мошенник предоставляет покупателю дубликат свидетельства о праве собственности, ведь оригинал при подаче документов на регистрацию передается в Росреестр. Чтобы «не попасться на крючок», лучше не торопиться и заказать выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой будет отражена информация о фактическом собственнике;

Фирма объявляет скидку на жилье при условии привлечения к проекту еще 2-3 человек. Таким образом потенциальный покупатель рискует стать жертвой жилищной пирамиды и в итоге не получить приобретенную жилплощадь.

К совершению преступлений на рынке недвижимости могут быть причастны как крупные фирмы, так и частные лица, выставляющие себя за индивидуальных предпринимателей.

Естественно, на долговременное существование махинаторы рассчитывать не могут, поэтому регулярно появляются новые преступные схемы. Для достижения своих целей злоумышленники:

• создают «липовые» фирмы с поддельными документами;
• постоянно меняют названия и реквизиты компаний;
• действуют от имени подставных лиц, на которых оформлены фирмы;
• практикуют мошенничество с недвижимостью в разных городах;
• формируют длинную цепочку продажи объекта для разрыва причинно-следственной связи.

Обратите внимание!

Помимо хитрых, тщательно продуманных схем, аферисты нередко используют и психологические приемы, которые позволяют им легко управлять эмоциями доверчивых и не разбирающихся в тонкостях подобных сделок граждан.

Мошенничество при продаже недвижимости

Незаконные действия при заключении сделок с недвижимостью из-за их высокой доходности часто становятся искушением для всех участников, каждый из которых пытается извлечь из ситуации наибольшую личную выгоду. Наиболее частыми незаконными манипуляциями при продаже домов и квартир со стороны покупателей считаются:

• передача фальшивых денег;
• неполная оплата при заключении сделки с участием нотариуса, заверение оперативного внесения оставшейся части долга с передачей экземпляра договора в качестве гарантии, копия которого в дальнейшем используется при регистрации прав собственности;
• внесение задатка одним покупателем с дальнейшим более интересным предложением от его соучастника с целью вынуждения продавца вернуть удвоенный Задаток.

Все способы обмануть продавца нацелены на незаконное присвоение недвижимости с полным или частичным сохранением денежных средств, а в некоторых случаях и их преумножением.

Желая получить максимальную личную выгоду от продажи недвижимости, продавец также может попытаться обойти Закон, например, продать квартиру, заложенную при оформлении им кредита.

С одной стороны, проверить, существует ли займ с участием жилплощади, легко — достаточно запросить выписку из Росреестра. С другой — возможно заключение сделки с уже наложенным, но еще неизвестным регистратору обременением.

Такой сложный случай решается исключительно через суд, причем исход судебного разбирательства предсказать практически невозможно.

Довольно распространенной махинацией считается просьба продавца о снижении стоимости жилья по договору с целью сокращения налогооблагаемой базы.

После подписания соглашения и внесения покупателем полной оплаты продавец изменяет решение о продаже и возвращает жертве лишь ту сумму, которая указана в тексте документа о купле-продаже квартиры или дома.

Обратите внимание!

Особую опасность представляют так называемые «черные риелторы», основная задача которых — лишить законного владельца принадлежащей ему недвижимости и перепродать ее подороже.

В арсенале таких мошенников огромное множество противозаконных способов, часть из которых сопряжена с нанесением ущерба здоровью и даже угрозой жизни владельца.

Чтобы не стать жертвой мошенничества с недвижимостью, лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

Важно следовать простым правилам на протяжении всего периода оформления сделки:

• внимательно изучать документы перед их подписанием;
• иметь при себе все копии подписанных бумаг;
• не принимать быстрых решений даже при предложении выгодных условий;
• узнать как можно больше о человеке, с которым планируете заключить сделку;
• вносить свои требования в договор при возникновении такой необходимости;
• не оставлять паспорт постороннему лицу и всегда присутствовать при подписании любых документов;
• проводить переговоры при участии свидетелей.

Для обретения уверенности в «чистоте» сделки, помимо привлечения профессионала, покупателю жилья полезно получить:

• документы об установлении права на собственность (соглашение приватизации);
• справку из паспортного стола о состоянии объекта недвижимости;
• выписку из домовой книги с перечислением собственников;
• справку из БТИ;
• справку об отсутствии задолженности за содержание жилья;
• копии паспортов всех собственников;
• свидетельство собственности;
• кадастровую и техническую документацию;
• разрешение органов попечительства при регистрации в квартире детей;
• справки о том, что владелец недвижимости не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансере.

Мошенничество при покупке или продаже недвижимости — большой риск. Если вовремя не заметить злого умысла со стороны покупателя или продавца и не отказаться от сделки с аферистами, можно остаться и без квартиры, и без денег.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Истребование имущества из чужого незаконного владения — советы адвоката по возврату имущества

По статистике Росреестра, в первом полугодии 2019 года российские суды рассмотрели более 980 исковых заявлений об истребовании имущества из незаконного владения другим собственником, при этом 267 исков касалось истребования жилья. Но суды неохотно удовлетворяют подобные иски, по 74 заявлениям требования были полностью удовлетворены.

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения – инструмент защиты вещных прав собственника. В статье рассказываем, куда обращаться с таким иском и для каких ситуаций он подходит.

Виды незаконного владения имуществом

Гражданский Кодекс в статьях 301 и 302 выделяет ряд ситуаций с незаконным владением имуществом.

• Похищение у собственника имущества в результате кражи или мошеннических действий, в результате которых права на имущество переходят к третьим лицам, не имеющим никаких полномочий на владение.
• Собственник потерял имущество, а затем права на него заявили третьи лица без получения согласия от собственника. При этом прежний собственник по-прежнему владеет имуществом, и закон признает владение нового собственника незаконным.
• Права на имущество были получены третьими лицами в результате обмана или угроз при заключении сделки с имуществом. Обычно такие ситуации возникают при сделках с жильем, но могут касаться и другого имущества.

Кроме того, незаконным владением признают:

• Если у законного собственника есть все доказательства того, что спорное имущество действительно ему принадлежит. Для недвижимого имущества это будет выписка из ЕГРН.
• Владелец докажет, что лишился имущества без своего согласия в результате кражи, потери, угроз или обмана, а также мошенничества.
• Имущество находится у незаконного владельца на момент подачи иска в суд.

В каких случаях можно истребовать имущество из незаконного владения

Потребовать от незаконного владельца вернуть имущество прежний собственник может лишь в том случае, если укажет на признаки, по которым его можно опознать. Например, это могут быть:

• Наличие заводских номеров и других меток от производителя;
• Номера, поставленные предприятием в ходе инвентаризации на баланс;
• Другие маркировки на имуществе или опознавательные знаки.

Если новый собственник утратил имущество в результате гибели или опознавательные знаки на нем стерлись и провести идентификацию не получится, то исковое заявление суд не примет, и истребовать имущество из незаконного владения невозможно. Однако законный владелец может потребовать компенсировать нанесенный ему ущерб или потребовать возместить неосновательное обогащение.

Порядок истребования

Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество.

Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию.

Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.

Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения — Ошеров, Онисковец и Партнеры

В юридической практике достаточно часто встречаются ситуации, когда имуществом, которое находится в собственности одного владельца, используется другими лицами без каких-либо законных оснований. Это может быть связано с похищением материальных ценностей, мошенничеством и другими незаконными действиями.

Однако закон защищает настоящего владельца – существует Процедура истребование имущества собственником из чужого незаконного владения, которая позволяет вернуть материальные ценности хозяину. В данной статье мы разберемся, как на практике происходит возврат имущества из чужого незаконного владения, что для этого потребуются и какие нюансы данного процесса.

Ситуации незаконного владения чужим имуществом

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 301-302), существует ряд ситуаций, в которых считается, что речь идет о незаконном владении имуществом. Среди них:

• у собственника принадлежащее ему имущество было похищено – сюда входит целый ряд ситуаций, от кражи до различных махинаций, конечным результатом которых стал переход материальных ценностей от владельца третьим лицам, не имеющим на него формальных прав;
• собственником имущество было утеряно, а после этого его присвоено третьими лицами без согласия владельца. При утере имущества права на него у изначального собственника остаются, а значит, владение другими лицами будет незаконным;
• права на имущество были утрачены собственником против его воли – здесь речь идет о различных мошеннических схемах, обмане, шантаже, запугивании, когда владельца материальных ценностей заставляют подписать невыгодные для себя соглашения, передавая имущество мошенникам. Чаще всего эта ситуация касается недвижимости, хотя может применять и в отношении других материальных ценностей.

Также существует несколько обстоятельств, которые позволяют однозначно трактовать ту или иную ситуацию как незаконное владение:

• владелец имеет все необходимые доказательства того, что спорное имущество находится в его собственности. Например, в случае недвижимости — это выписка из ЕГРП;
• имущество выбыло из собственности владельца помимо его воли – вследствие похищения, утраты, обмана, мошеннических действий;
• на момент рассмотрения дела спорное имущество находится во владении того, кто не имеет на это законных прав.

Стоит отметить, что подобные процессы иногда усложнены тем, что после незаконной сделки (переход имущества от владельцев мошенникам) следует несколько вполне легальных (по крайней мере, на первый взгляд), и проследить всю цепочку достаточно сложно. Тем не менее, если будет доказано, что материальные ценности были отчуждены не по закону, владелец имеет право на истребование имущества из чужого незаконного владения и признание всех последующих сделок с ним недействительными.

Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения

Для законного владельца единственный способ добиться защиты своих интересов и восстановить утраченное Право собственности – это обращение в суд. Подобные иски называют виндикационными, и они в юридической практике очень распространены. Порядок действий в такой ситуации следующий:

1. Подготовка искового заявления и передача его в суд. Если спор возник между физическими лицами, Иск подаётся в районный суд по месту нахождения спорного имущества (если это недвижимость) или по месту регистрации ответчика. Если речь идет о споре между юрлицами, обращаться нужно в арбитражный суд. В тексте иска, кроме стандартных сведений об истце и ответчике, подробно описываются обстоятельства, в которых контроль над спорным имуществом был потерян, приводятся доказательства того, что именно вы являетесь законным собственником, а также указывается требование – вернуть спорное имущество законному владельцу. К иску прикладываются документы, которые могут подтвердить позицию истца – например, правоустанавливающие документы, выписки из реестров и т.д.
2. Рассмотрение дела в суде. На слушаниях Истец или его представитель озвучивают изложенные ранее в исковом заявлении факты и подтверждают выдвинутые требования. Усилия должны быть направлены на то, чтобы убедить судью, что здесь имеет место незаконное владение имуществом. В случае, если это удастся, будет принято решение о возврате спорных материальных ценностей настоящему владельцу. В противном случае можно попытаться обжаловать вердикт в апелляционном порядке.

Следует упомянуть также о сроках, в течение которых можно восстановить свое право на собственность. Согласно закону, сроки истребования имущества из чужого незаконного владения составляют 3 года, причем отсчет ведется не с момента незаконного перехода имущества от одного владельца другому, а с того времени, когда законный собственник обнаружил нарушение своих прав.

Подготовка и ведение виндикационного процесса – задача очень непростая, с которой мало кто сможет справиться без опыта и знаний. Потому рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по разрешению споров.

Специалист такого профиля поможет правильно составить иск, подготовить документальные доказательства и будет представлять ваши интересы в суде, позволяя добиться желаемого результата в кратчайшие сроки.

Также юрист поможет в непосредственном исполнении решения суда.

Последствия истребования имущества из чужого незаконного владения

Если решение суда вынесено в пользу законного владельца, оно обязывает вернуть ему все спорное имущество. Также, если с имуществом проводились дальнейшие сделки (перепродажа, сдача в аренду, дарение и т.д.), все они признаются недействительными и расторгаются.

Иногда возможны определенные сложности: например, если речь идет о недвижимости, незаконный владелец может успеть прописать туда людей, и прежде, чем квартира вернется хозяину, их всех нужно выселить.

Если ответчик отказывается исполнять решение суда, стоит обратиться в исполнительную службу с целью открытия соответствующего производства и принудительных действий по реализации судебного вердикта.

Заключение

Если имущество незаконно отчуждается у владельца, закон позволяет собственнику защитить свои права и истребовать материальные ценности у нарушителя. Делается это исключительно через суд с помощью виндикационного иска. Поскольку подобные процессы бывают сложными и долгими в рассмотрении, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

Неправомерное завладение автомобилем

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Неправомерно забрали машину на Штраф стоянку. Подскажите, можно ли потребовать в жалобе в суд на постановление гибдд о штрафе возмещения суммы штрафа и затрат на эвакуатор? Как это написать? Или это две разных жалобы?

Ответ юриста:
Здравствуйте Игорь. Сначала Вам нужно обжаловать постановление ГИБДД. Если суд отменит данное постановление, то подать заявление о возврате суммы уплаченного штрафа и возмещение убытков (эвакуатор).

Если соединить все в один иск, арбитр будет как уж на сковородке вертеться, но постановление не отменит. Ибо в государеву казну руку запускать не положено.

После отмены постановления о вербовании вас к административной ответственности можно и остальное взыскать

________________________________________

Завладение автомобилем

Ваш вопрос:

Мне приходят штрафы на мой автомобиль, на котором ездит другой человек. Его и машину не найти.Все мои документы на машину находятся у этого товарища. Куда лучше обратиться: в полицию или ГИБДД? Подскажите форму заявления.

Ответ юриста:
Вы дали ему Доверенность либо продали по доверенности? Уточните этот вопрос.

________________________________________

Неправомерная эвакуация автомобиля

Ваш вопрос:

Был незаконно эвакуирован автомобиль и выписан штраф. Куда нужно подать жалобу и опротестование?

Ответ юриста:
Лена,
жалоба на постановление /протокол об административном правонарушении подаётся мировому арбитре того судебного участка, где находится подразделение ГИБДД, сотрудник которого оформлял материал.
Интересно, а в чём Вы усматриваете беззаконность эвакуации?

________________________________________

О нарушении сроков ремонта автомобиля

Ваш вопрос: неправомерное завладение автомобилем

После года эксплуатации автомобиле появились посторонние шумы. 21 января 2015 была написана претензия официальному дилеру «А» (он же продавец) с требованием устранения недостатков. В ответ получила отказ в ремонте, так как официальный дилер «А» посчитал, что автомобиль исправен, и что все шумы в автомобиле являются естественными шумами.

27 апреля 2015 официальный дилер «В» устранил недостатки в автомобиле, не посчитав шумы в автомобиле естественными. Я обратилась в суд с иском к официальному дилеру «А», требовала замену автомобиля, неустойку в размере 1% и Моральный вред.

Суд отказал в обмене товара, удовлетворил неустойку, которую снизил в 16 раз (причем со стороны ответчика не было мотивированного ходатайства о снижении неустойки, ходатайства не было вообще), моральный вред уменьшил в 10 раз. С решением суда не согласна. Буду готовить апелляционную жалобу.
1. Права ли я требуя замену автомобиля?
2.

Подскажите, на что лучше сослаться по поводу неправомерного снижения неустойки, чтобы у апелляции не было возможности отказать в удовлетворении моих требований?

Ответ юриста:

Лена, так как недочет, судя по всему, является не значимым, подмены автомобиля Вы добиваться не сможете.
Неустойку в этом случае следует исчислять из предполагаемой цены ремонта. Все другое нужно глядеть по решению суда и его соотношения с заявленными Вами требованиями.

________________________________________

Завладение чужим имуществом

Ваш вопрос:

Я имею задолженность по оплате за стоянку своего автомобиля. Мне надо было выехать со стоянки. Но владелец стоянки приказал охранникам не выпускать мой автомобиль пока я не выплачу долг в полном объеме. Куда я должен обратиться с заявлением на неправомерные действия владельца стоянки.

Ответ юриста:
Я имею задолженность по оплате за стоянку собственного автомобиля. Мне было надо выехать со стоянки.

Но обладатель стоянки отдал приказ сторожам не выпускать мой автомобиль пока я не выплачу долг в полном объеме. Куда я должен обратиться с заявлением на неправомерные деяния обладателя стоянки.

Александр
обращайтесь в полицию. ДОЛГ они должны с вас взыскивать через суд, а не методом захвата ВАШЕГО автомобиля.

________________________________________

Неправомерные действия сотрудников ГИБДД

Ваш вопрос:

Извиняюсь за сумбурное описание, но уж как получилось. Вопрос — можно ли с данным заявлением обратиться в суд для рассмотрения данного дела?
6 ноября 2013 года, моя жена Булатова Раиса Рифхатовна, приехав с работы домой и увидев, что все парковочные места вдоль всего дома заняты, припарковалась рядом с парковкой.

Я, Булатов Ринат Бульгарович, зайдя с работы домой в 19 часов 08 минут получил звонок с номера 8-952-73-56-797. Звонившим оказался работник ГИБДД, который и пригласил меня спуститься к припаркованной машине.

Направляясь к своему авто я увидел работника ГИБДД, который предложил мне сесть в его машину и оформить протокол об административном правонарушении, т.к. авто припарковано рядом с местом парковки. На вопрос где я, по его мнению, должен был припарковать свой автомобиль, если все парковочные места заняты получил лишь — улыбку.

Видимо немного подумав он добавил – на платную стоянку. Я пояснил, что к сожалению в данный момент не имею финансовой возможности оплачивать парковку.

Ответ юриста:

Ну в суд Вы в любом случае обратиться сможете. Это Ваше неотъемлемое право.
Исходя из убеждений техники, последний абзац там очевидно излишний, эмоции к судопроизводству дела не имеют. А предпоследний абзац нужно поправить. Необходимо просить не «принять меры», а указать эти самые меры, которые Вы требуйте принять.
Вопрос в другом, я очень очень сомневаюсь, что Вы добьётесь этим заявлением что-либо не считая утраты времени, нервишек и средств.
Даже если машина и не находилась в неположенном месте, в любом случае Вам необходимо было оговаривать протокол, а не право служащих милиции составлять его.
Требование сотрудника милиции представить ему документы для составления протокола полностью правомерно.
С его стороны было ошибкой давать Вам возможность передвигать машину и пробовать силой задержать, не оформляя документов. Но 1-ое беспринципно, а 2-ое сомневаюсь что будет квалифицировано как превышение возможностей.
Ещё раз, сотрудник имел право добиваться документы для составления протокола (легитимный он либо нелегальный, это уже отдельная история).

________________________________________

Алименты. Задолженность и неправомерные действия

Ваш вопрос:

Доброго времени суток! Сегодня принесли письмо от судебных приставов,насчёт алиментов!Якобы имеется задолженность с 2012 года и наложен арест на мой кредитный автомобиль ! Бывшая супруга именно в 2012 году уезжала в другой город-искать счастья и ребёнок 1.

5 года проживал со мной!Алименты сняла по этой причине…По возвращению в родной город,ребёнок стал жить с ней! Была договоренность,что я буду помогать финансово ребёнку,без ее обращения в суд,что я и делал-полностью одевал дочку,оплачивал школьные обеды,выпускной оплатил(сумма не маленькая) и т.д….

Теперь бывшей кажется этого мало и в конце апреля2016,оказывается,подала на алименты снова! Письма я не получал о постановлении-узнал лишь когда огорошили о долгах….знаю,что,алименты начисляются со дня подачи заявления! Поэтому считаю,что пристав неправомерно решил «напугать»…..

могу ли я написать жалобу на неправомерные действия? Престарелая мать чуть с сердцем не слегла,когда получила письмо это! Заранее благодарен за Вашу работу! С уважением Айрат.
Ответ юриста:
Алименты на содержание несовершеннолетнего малыша начисляются с моменты воззвания с иском в суд.

Если Вы не получали решение суда о взыскании алиментов и с ним не согласны, то вам нужно обратиться в суд, получить решение суда и обжаловать его.
________________________________________

Завладение имуществом

Ваш вопрос:

Родственница пользуясь доверием завладела автомобилем для продажи, пообещав новый автомобиль взамен старого. Расписки о передачи автомобиля родственнице ( 3-ая сестра) нет. Также владелец не присутствовал при купле продаже автомобиля, сестра уверила что все сделает сама.

Также Потерпевший взял в банке Кредит для своих нужд, но отдал (3-ой ) сестре, которая в свою очередь заверила что купит новый автомобиль более дорогой модели.
На руках у потерпевшей нет как выше сказано:1. Расписки о передачи авто (3-ой сестре) на продажу.
2.

Расписки о передаче денежных средств потерпевшей стороной родственнице( 3-ой сестре).
Все действия происходили по обоюдному доверию.
В итоге в настоявшее время потерпевший ждет обещанный автомобиль с сентября месяца прошлого года.
Родственница( 3-ая ) сестра на связь не выходит.

Что можно сделать в этом случае?
Куда первоначально обратиться для решения этого вопроса?

Можно ли наложить арест на имущество 3-ой сестры на вре мя разрешения этого вопроса?

Ответ юриста:
Здравствуйте. Самое обычное, заявите об хищении авто вашей сестрой.

Подать в суд на возврат денег приобретенных от реализации авто и по переданным кредитным средствам Вы сможете, так же сможете попросить на время разбюирательства наложить обеспечительный арест на имущество сестры.

Но Вам придётся обосновать что продала она авто без Вашего ведома (что нетрудно) и то что Вы ей передали средства приобретенные в кредит, а она Вам их не возвратила (что труднее).

________________________________________

Правомерна ли эвакуация автомобиля

Ваш вопрос:

Добрый день.
19.02 эвакуировали мой автомобиль в подмосковных Химках.
По моему мнению, эвакуировать автомобиль не имели права, т.к.:
1) нет знаков, запрещающих парковку.
2) нет знака работает эвакуатор
3) автомобиль был припаркован во дворе жилого дома и не мешал проезду других А/М.

Инспектор ГИБДД мотивировал эвакуацию тем, что авто был припаркован во втором ряду от края проезжей части.
Теперь опишу положение моего авто на момент эвакуации.
На рисунке 1 схематично на карте изображено красным положение 4-х автомобилей, положение моего авто указано красной стрелкой (извиняюсь за корявость))).

Получается действительно мой автомобиль, припаркован во втором ряду параллельно бордюра. Также прилагаю рисунки 3,4 и 5 с фотографией самого места. Как видите место для парковки там очень популярное)). На фото указано место моего авто стрелкой (он стоял на месте серебристого Hyundai ix35), на схеме справа указано стрелкой место и направление съемки).

Обращаю внимание на то, что выезд со двора не обозначен на карте я сам его дорисовал белым на схеме и дорогой (на сколько я понимаю) не является.

Ответ юриста:

Здравствуйте Уважаемый Артур! Согласно пт 12. Остановка и стоянка
[Правила дорожного движения] [12]
12.2. Ставить тс разрешается в один ряд параллельно краю проезжей части, кроме тех мест, конфигурация (местное уширение проезжей части) которых допускает другое размещение тс. Двухколесные тс без бокового прицепа допускается ставить в два ряда.
Таким макаром правила не предугадывают как Вы гласите «В правилах обозначено, что авто нельзя парковать во 2-м ряду проезжей части, если этого не предвидено конфигурацией дороги». Таким макаром тс, исключая двухколесные велики, двухколесные велики навесным движком и двухколесные байки без коляски, не должны останавливаться либо находится на стоянке на проезжей части в два ряда. Даже если ширина обочины позволяет расположить на ней параллельно два транспортных средства, такое размещение все равно неприемлимо.
Останавливаясь дальше первого ряда, шофер привлекается к ответственности по ч. 3.2 ст. 12.19 КоАП. Статья предугадывает штраф. На мой взор деяния сотрудника ГИБДД правомерны.

________________________________________

Отмена постановления и взыскание оплаты неправомерной эвакуации авто

Ваш вопрос: неправомерное завладение автомобилем

Прошу помочь проанализировать ситуацию и структурировать Заявление на отмену Протокола об административном правонарушении, в рамках которого хочу просить Отменить действие протокола и взыскать возврат денежных средств, затраченных для вызволения эвакуированного автомобиля.
Ситуация такая:
20.01.2014 мною был припаркован автомобиль по ул.

Такой-то согласно п. 12.2 ПДД и Информационным знакам ПДД — 6.4 Место стоянки и 7.6.9 — указывающий способ поставновки транспортного срадства на стоянку.
Стоянка автомобиля была произведена мною согласно п. 12.

2 и вышеописанным знакам, недалеко от сооружения остановки маршрутных транспортных средств, между другими припаркованными в том месте автомобилями.
Остановка была ознащена знаком 5.16, а так же разметкой 1.17.
Стоянка автомобиля была произведена на околотратуарной стоянке, согласно знакам 6.4 и 7.6.9, в зоне действия, на проезжей части, разметки 1.

17.
Спустя два часа, не обнаружив свой автомобиль на месте стоянки — мне сообщили, что мой автомобиль был эвакуирован по причине нарушения ПДД.

Ответ юриста:

Здравствуйте! Ваш протокол уже рассмотрен?

________________________________________

Похожие ответы:

Вс разъяснил, является ли добросовестным приобретателем лицо, купившее украденный автомобиль

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда опубликовала Определение от 5 октября по делу № 5-КГ21-99-К2, в котором рассматривается вопрос признания добросовестным приобретателем лица, купившего автомобиль, находящийся в розыске.

3 ноября 2018 г. между Сергеем Рудыкиным (принципалом) и ООО «Автопремиум 31» (агентом) был заключен агентский договор, в соответствии с которым агент по поручению принципала обязался от имени и за счет принципала продать принадлежащий ему на праве собственности автомобиль.

5 ноября 2018 г. автомобиль был продан Ивану Трубарову за 770 тыс. руб., покупатель подписал акт приема-передачи. Уже 9 ноября Владислав Кадочников приобрел автомобиль у Ивана Трубарова за 920 тыс. руб., уплатив деньги продавцу в полном объеме. Вместе с автомобилем продавец передал покупателю ПТС и свидетельство о регистрации, в тот же день автомобиль был поставлен на учет в ГИБДД.

13 ноября 2019 г. выяснилось, что автомобиль находится в розыске, постановлениями следователя УМВД России по Белгородской области от 20 сентября и 22 октября 2019 г. было предписано произвести его выемку у Владислава Кадочникова. Из постановлений следовало, что 28 января 2019 г. СЧ СУ УМВД России по Белгородской области возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст.

159 УК РФ. В ходе предварительного следствия установлено, что в период с июля 2018 г. по январь 2019 г. генеральный директор «Автопремиум 31» в составе группы по предварительному сговору, не намереваясь исполнять условия договора комиссии транспортных средств, путем обмана похитил автомобили на общую сумму 85,7 млн руб., в том числе принадлежащий Сергею Рудыкину.

Впоследствии Владислав Кадочников обратился в суд, где просил признать его добросовестным приобретателем. Он указал, что, перед тем как приобрести автомобиль, он убедился в том, что машина не находится в угоне, под арестом и не обременена залогом.

Владислав Кадочников пояснил, что с помощью интернет-ресурса «Автотека» запросил отчет в отношении приобретаемого автомобиля, проверил его по программе «Автокод», ознакомился с правоустанавливающими документами, при этом оснований усомниться в праве продавца на Отчуждение имущества у него не имелось.

ВС напомнил, как оценивать добросовестность сторон при оспаривании сделок по продаже имущества должникаПри этом Суд указал, что наличие у ответчика права на реализацию имущества при отсутствии обеспечительных мер по запрету отчуждать его не может свидетельствовать о его добросовестности

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 20 июля 2020 г. в удовлетворении иска было отказано. Суд сослался на то, что при заключении ДКП автомобиля Владислав Кадочников не проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, не принял все разумные меры, направленные на проверку юридической чистоты сделки.

Кроме того, суд указал, что истцом не представлено надлежащих доказательств того, что ему не было и не могло быть известно о нарушении прав предыдущего собственника приобретаемого им автомобиля – Сергея Рудыкина.

Тот факт, что истцом зарегистрирован переход права собственности на автомобиль, сам по себе о добросовестности приобретения не свидетельствует, отметила первая инстанция.

С данными выводами согласился суд апелляционной инстанции, указав, что истец не был осмотрителен при покупке машины, поскольку из представленных документов видно, что автомобиль приобретен в Белгороде 3 ноября 2018 г., уже через два дня продан Ивану Трубарову в другом регионе, а 9 ноября 2018 г. данный автомобиль продан истцу. С указанными выше выводами судов первой и апелляционной инстанций согласился кассационный суд.

Владислав Кадочников обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд, в которой просил указанные выше судебные постановления отменить как незаконные.

Проверив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ напомнила, что, согласно п. 1 ст.

302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Обращаясь к п. 39 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г.

№ 10/22, Суд разъяснил, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

ВС напомнил, при каких условиях приобретатель имущества банкрота является добросовестнымСуд пояснил, что приобретение имущества по цене ниже рыночной само по себе не дает оснований считать покупателя недобросовестным с учетом того, что оценка рыночной стоимости имущества может отличаться

«Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу», – отмечено в определении.

ВС обратил внимание, что невыплата собственнику денежных средств от продажи имущества лицом, которому собственник передал его для реализации, сама по себе не свидетельствует о том, что это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. При этом Суд добавил, что, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, обязанность доказать факт выбытия имущества из его владения помимо воли должна быть возложена на собственника.

Суд указал, что, как следует из судебных постановлений, Сергей Рудыкин в судебное заседание не явился и доказательств выбытия имущества из его владения помимо воли не представил.

При этом судом установлено, что в целях отчуждения автомобиля Сергей Рудыкин через два дня после его покупки сам заключил с ООО «Автопремиум 31» агентский договор, сам передал агенту автомобиль, документы, ключи и иные принадлежности автомобиля, отметил ВС.

Суд учел то обстоятельство, что на момент приобретения Владиславом Кадочниковым ТС сведений о каких-либо ограничениях в отношении данного автомобиля не имелось, в свою очередь право собственности продавца подтверждалось выданными органами ГИБДД регистрационными документами, оснований не доверять которым не было. Так, ВС принял во внимание, что 9 ноября 2018 г. органы ГИБДД внесли в ПТС сведения об истце как о новом собственнике и выдали ему свидетельство о регистрации ТС, истец пользовался автомобилем в течение года до его изъятия по уголовному делу.

Верховный Суд отметил, что, ссылаясь на то, что истец не проявил должной осмотрительности и не доказал, что не знал о нарушении прав предшествующего собственника, суды не указали, каким способом и в какой форме должна в таком случае проводиться проверка покупателем предшествующих сделок купли-продажи автомобиля, а также соответствует ли это закону либо обычной практике гражданского оборота.

Суд обратил внимание, что причин обращения Сергея Рудыкина в правоохранительные органы судом не установлено ввиду его неявки в суд. При этом, сделав запрос в УМВД России по Белгородской области о предоставлении копий материалов уголовного дела, суд вынес решение до поступления запрашиваемых материалов и без их исследования.

Таким образом, Верховный Суд посчитал, что признание нижестоящими инстанциями истца недобросовестным приобретателем противоречит положениям закона и разъяснениям Пленума ВС. В связи с этим Судебная коллегия по гражданским делам отменила их судебные постановления, направив дело на новое рассмотрение в Суд первой инстанции.

Адвокат Самарской областной коллегии адвокатов Светлана Старостина отметила, что проблема добросовестности приобретателей в настоящее время является очень актуальной.

«Чаще всего с ней сталкиваются в рамках процедуры банкротства, где граждане намеренно перепродают свое имущество, дабы вывести его из состава конкурсной массы.

 Возможно, именно поэтому суды так реагируют на цепочки продавцов и покупателей», – полагает она.

Светлана Старостина подчеркнула, что не стоит забывать о том, что суд в первую очередь должен исследовать обстоятельства дела, а в данной ситуации, по мнению адвоката, три инстанции невнимательно разобрались в сути дела, следствием чего явились незаконные судебные акты. «Полностью согласна с позицией Верховного Суда, поскольку покупатель может проявить должную осмотрительность, только лишь осуществив проверку собственника и самого имущества по открытым данным», – прокомментировала адвокат.

Светлана Старостина считает, что в целом ситуация двоякая, поскольку зачастую благодаря таким цепочкам перепродажи и выводится имущество.

Адвокат отметила, что в данном случае важно понимать, что первоначальный владелец хотел продать этот автомобиль, на чем и сделал акцент Верховный Суд, в результате чего между продавцом и агентом возникли гражданско-правовые отношения, в которых агент не исполнил своих обязательств по оплате.

Вместе с тем сама сделка не являлась недействительной или ничтожной, соответственно, и последствия применения недействительности сделки в данном случае неприменимы, заключила Светлана Старостина.

Адвокат филиала № 49 Московской областной коллегии адвокатов Татьяна Саяпина указала, что по данному поводу достаточно много было судебных разъяснений, однако практика показывает, что до сих пор требуются уточнения. По мнению адвоката, Верховный Суд в данном случае выступил в качестве ключевого ориентира по упорядочению имеющейся в настоящий момент судебной практики о добросовестном приобретении.

Исходя из ситуации, Татьяна Саяпина считает, что ВС справедливо встал на защиту прав добросовестного приобретателя. «К сожалению, данная проблема в настоящий момент весьма актуальна, поскольку при покупке имущества покупатель должен проявить должную осмотрительность касательно безопасности совершения сделки», – подчеркнула адвокат.

Татьяна Саяпина отметила, что непредвиденных ситуаций достаточно много, в частности и в этом примере, где мнения нижестоящих судов и Верховного Суда РФ разошлись.

«Нормы, на которых основывается высший суд при вынесении данного судебного акта, важно использовать в процессе дальнейшей защиты прав добросовестных приобретателей при рассмотрении и разрешении подобных дел», – резюмировала адвокат.

Адвокат АП Санкт-Петербурга Никита Тарасов обратил внимание, что ситуации, когда приобретенный автомобиль внезапно для покупателя оказывается в розыске как похищенный транспорт, к сожалению, возникают в нашей стране регулярно. В таких случаях часто и сделка купли-продажи такого автомобиля является порочной, пояснил он.

Адвокат отметил, что в рассматриваемом деле истец при совершении сделки вел себя достаточно добросовестно: сведений о каких-либо ограничениях автомобиля у него не имелось, а право собственности на автомобиль было зарегистрировано в установленном порядке в ГИБДД и подтверждалось соответствующими регистрационными документами.

«Также обращает на себя внимание тот факт, что продавец посредством агента сам решил продать свой автомобиль уже через два дня после приобретения и добровольно (иного из судебного акта не следует!) передал агенту документы, ключи и иные принадлежности автомобиля», – заметил Никита Тарасов.

Адвокат разъяснил, что ответ на запрос суда о предоставлении копий материалов уголовного дела, из которых можно было сделать вывод в том числе и о добросовестности, и о наличии или отсутствии порока воли сторон договора, в суд так и не поступил.

То есть суд сначала признал эти доказательства необходимыми и подлежащими оценке при вынесении решения по делу, а затем, по сути, от их оценки уклонился, указал адвокат.

В связи этим Никита Тарасов считает, что позиция ВС РФ является правильной и такое дело подлежит пересмотру с учетом обстоятельств, установленных при расследовании уголовного дела.