Оформление в собственность ипотечной квартиры — Юридические консультации онлайн

Оформление в собственность ипотечной квартиры - Юридические консультации онлайн

  • После этого ему нужно пройти процедуру регистрации квартиры в собственность по ипотеке, чтобы стать полноправным ее владельцем (до момента полного погашения задолженности жилье будет находиться на обременении у банка).
  • Как зарегистрировать ипотечное жилье в собственность, куда обращаться, какие документы нужны?
  • Для оформления ипотечного жилья в собственность необходимо подать заявление в Росреестр, который и занимается подобными вопросами.
  • Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения (такая форма документа разрешена законом), то заявление на государственную регистрацию подают две стороны: залогодатель и залогодержатель (будущий хозяин квартиры и его кредитор).
  • Если договор удостоверен нотариально, то заявление на государственную регистрацию может подать залогодатель либо залогодержатель.

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в ипотеке?

Оформление в собственность ипотечной квартиры - Юридические консультации онлайнДля оформления в собственность ипотечной квартиры в Росреестре заявителю нужно подготовить и предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • ипотечный договор;
  • все документы, которые фигурируют в ипотечном договоре (они есть в списке приложений);
  • документы на квартиру: поэтажный план, экспликации, выписки;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (стоимость регистрации договора для физических лиц составляет 2 тысячи рублей – по состоянию на 2022 год).

Это основной список документов. Регистрирующий орган при необходимости может запросить и другие документы, если сочтет это необходимым.

В качестве дополнительных документов могут выступать такие: согласие супруга (если нужно распорядиться собственностью, которая является общим совместным имуществом), разрешение органов опеки (если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, лицу с инвалидностью).

Если с документами все в порядке, их содержание и оформление соответствует действующему законодательству, то регистратор регистрирует их, после чего бумаги удостоверяются специальной надписью на договоре и проставлением штампа.

В этом штампе содержатся сведения о номере регистрации, дате, подписи регистратора, его фамилия и инициалы. Сверху этих данных специалист проставляет печать.

С момента регистрации договора все права по ипотеке считаются возникшими.

Оформление в собственность ипотечной квартиры - Юридические консультации онлайнПодводя итоги, кратко рассмотрим порядок оформления ипотечной квартиры в собственность:

  1. Заинтересованное лицо подает заявление и остальные документы в Росреестр.
  2. Специалист принимает документы, устанавливает их подлинность, проверяет чистоту сделки.
  3. Если с документами все в порядке, тогда регистратор создает специальную запись в реестре. Если с документами не все в порядке, тогда он отказывает заявителю в регистрации, обязательно аргументируя свой отказ. Когда все погрешности и неточности будут исправлены, заинтересованное лицо снова может подать документы на регистрацию.
  4. Регистратор выдает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРП.

В каких случаях регистратор может отказать в регистрации?

Получить отказ в регистрации квартиры в собственность заявитель может по таким причинам:

  • нехватка необходимых документов, которые требует регистратор;
  • неправильное оформление документов;
  • наличие подозрения в мошенничестве со стороны заявителя;
  • наличие данных у регистратора о запрете на проведение операций с конкретной недвижимостью.

Снятие обременения после государственной регистрации

Обременение на квартиру в виде залога, которое регистрируется в федеральных органах регистрационной службы при выплате ипотеки, автоматически не снимается. Для его снятия заинтересованные стороны должны пойти в регистрирующий орган и написать заявление (делается это после регистрации прав в Росреестре) о прекращении ипотеки.

С собой заявитель должен принести такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • заявление о снятии обременения;
  • ипотечный договор;
  • справка, подтверждающая факт полного исполнения обязательств перед кредитором.

Регистрация квартиры в собственность через МФЦ

  1. Для удобства граждан подать документы для регистрации ипотечного жилья можно не только через Росреестр, но и через МФЦ.

  2. Подавая документы в этот орган, заявитель экономит время, поскольку ему не нужно стоять в очереди.

  3. Правда процесс принятия решения и подготовки документов здесь затягивается, поскольку в МФЦ сотрудники только принимают документы, а затем отправляют их в Росреестр (МФЦ выполняет посреднические услуги).

Сколько дней регистрируют право собственности на квартиру по ипотеке в 2022 году?

Оформление в собственность ипотечной квартиры - Юридические консультации онлайнВ Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлены такие сроки оформления квартиры в собственность с даты подачи заявления и полного пакета документов:

  • при подаче документов в Росреестр – 7 рабочих дней;
  • при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ – 9 рабочих дней;
  • при регистрации прав собственности на основании судебного решения (через Росреестр) – 5 рабочих дней;
  • при подаче нотариально удостоверенных документов через Росреестр – 3 рабочих дня; если через МФЦ – 5 рабочих дней.

Когда квартира в ипотеке переходит в собственность?

Если заемщик (покупатель квартиры) заключил сделку купли-продажи жилья, то он становится собственником квартиры даже при наличии непогашенной ипотеки.

Однако такое жилье будет являться залоговым, а это значит, что права владельца квартиры ограничиваются. Так, он не сможет продать, обменять такую квартиру до того момента, пока не погасить всю задолженность.

На кого оформляется ипотечная квартира в собственность?

Приобретаемая ипотечная квартира оформляется в собственность заемщика. Если он хочет переоформить жилье на кого-то из родственников, то сделать это до полного погашения займа у него не получится.

Переоформить квартиру в собственность другого человека можно будет только после того, как заемщик полностью выплатит взятый в банке заем.

Является ли собственностью банка ипотечная квартира до момента полного погашения займа?

Оформление в собственность ипотечной квартиры - Юридические консультации онлайн

На самом деле жилье, купленное с помощью ипотечных средств банка и оформленное в залог, сразу переход в собственность заемщика согласно договору купли-продажи, заключенного с продавцом.

Но есть одно но: в свидетельстве о праве собственности на квартиру регистратор ставит пометку о наличии обременения. Это значит, что квартира находится в залоге у банка. Эта отметка аннулируется уже после того, как заемщик полностью погасит задолженность.

А такое ошибочное мнение людей объясняется просто: если квартира находится на обременении, то заемщик не сможет продать, обменять ее или сделать перепланировку, пока полностью не рассчитается с банком.

Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. Регистрация осуществляется только на то лицо, которое выступает заемщиком по ипотечному договору.

После регистрации квартиры в собственность важно снять обременение, чтобы банк не имел больше претензий к заемщику, и квартира была «чистой» – ее можно было продать, обменять и т. д.

Сама процедура регистрации жилья в Росреестр не является сложной или трудоемкой. Все, что требуется от заинтересованных сторон – подать весь необходимый и правильно оформленный пакет документов в Росреестр, а затем получить на руки готовые документы со штампами и печатями контролирующего органа.

Как можно прописаться в ипотечную квартиру в [years]: обязательный перечень документов и нюансы прописки детей и родственников

Согласно законодательству, гражданин, оформивший ипотеку, автоматически становится владельцем жилья. Прописаться в ипотечной квартире он сможет, как только подпишет договор и оформит право собственности. С регистрацией родственников дела обстоят сложнее.

При заключении договора кредитор устанавливает перечень лиц, которые могут законно проживать на территории объекта, находящегося в залоге.

В остальных случаях прописка в ипотечной квартире (постоянная или временная) разрешена только при условии, что банк даст на это свое согласие (в письменном виде).

Правовые особенности прописки в ипотечной квартире Сбербанка

Считается, что прописаться в ипотечной квартире невозможно, если ипотека не выплачена полностью. Однако это заблуждение, сформированное из-за отсутствия правовых знаний.

На деле федеральное законодательство определяет заемщика собственником приобретенной квартиры, в какой бы форме ни происходила покупка.

Юристы полагают, что требование, которое в отдельных случаях выдвигается банком, ‒ не что иное, как нарушение прав клиента.

Гражданский кодекс России и Федеральный закон 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» четко регламентируют правовые аспекты такого соглашения: собственник – гражданин, который внес обязательный платеж и продолжает выплачивать за нее свои средства, пусть и в пролонгированной форме. Банк не является собственником жилья, но выступает в роли держателя залогового имущества.

В некоторых правовых актах регионального значения (например, в Постановлении №859 московского Правительства) говорится о невозможности не только прописки, но и вселения собственника в залоговое имущество, если банк не дал на это своего разрешения.

Постановление не противоречит федеральному законодательству, а вносит дополнительные уточнения по вопросу, где нет четких формулировок.

Сбербанк – обладатель огромного пакета договоров о кредитовании для улучшения жилищных условий или приобретения нового жилья.

У него неизменно высокий рейтинг клиентского доверия (размер вкладов среди населения составляет почти 14 млн руб.

, а также больше 6 млн со стороны представителей бизнеса), низкие процентные ставки (от 7,3%, по льготным программам ‒ от 0.1%) и удобные сроки (до 30 лет).

Однако заявителю необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Прописываться в квартире, которая приобреталась по ипотеке Сбербанка, можно только собственнику, его родным и близким – родителям, детям, жене.
  2. В договоре ипотечного кредита четко оговорена возможность прописать и третьих лиц, но только с согласия залогодержателя.
  3. Решение принимается отдельно по каждому случаю. На него может влиять оценка объекта, сумма аванса или другие практические соображения, наличие рекомендованного для этой цели пакета документов.

Ипотека без прописки в Сбербанке оформляется при наличии поручителя с недвижимым имуществом и положительной репутацией. Однако если речь идет об ипотечном кредите, то прописка – дополнительная гарантия перехода жилья держателю залога, если кредитуемый гражданин отказывается соблюдать условия заключенного договора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Вероятность положительного решения о прописке родственников в залоговую квартиру определяется политикой банка, с которым заключено кредитное соглашение. Чаще всего банки требуют выполнения следующих правил:

  • при регистрации по договору необходимо письменное согласие всех членов семьи;
  • прописка несовершеннолетних детей возможна при условии, что их выпишут, если заемщик нарушит договор (не сможет выполнять свои долговые обязательства) и на объект недвижимости будет наложено взыскание;
  • регистрация третьих лиц производится только с согласия банка и рассматривается в индивидуальном порядке;
  • степень родства может быть признана недостаточно близкой, если речь идет не о родителях, жене и детях.

Юристы отмечают, что при нарушении основных положений договора у кредитора есть право его расторгнуть. Поэтому, прежде чем вступать в конфликт из-за прописки родственника, рекомендуется внимательно изучить все пункты. Если есть условие, ограничивающее регистрацию жильцов в залоговой квартире, банк вправе потребовать досрочного внесения суммы в полном объеме.

Единственное исключение в этом случае – автоматическая регистрация малыша, рожденного в законном браке в период выплаты родителями ипотечного кредита. Его по умолчанию должны прописать по месту регистрации матери и отца, как этого требует федеральное законодательство.

Условия, при которых точно можно прописаться в ипотечном жилье

Оформлять регистрацию в ипотечной квартире можно с момента заключения договора о целевом кредитовании.

Для этого процесса у заемщика есть все необходимые условия:

  • право собственности на жилье (оно не зависит от способа приобретения – в кредит или внесение всех средств сразу);
  • возможность при этом зарегистрировать близких (детей, родителей и жены – всех, кто входит в стандартно понимаемый состав семьи);
  • все документы, необходимые для этого процесса.

Немаловажное условие – отсутствие в подписанном договоре ограничений на прописку даже для близких родственников. Такое тоже возможно, поэтому вместо поисков обхода неудобного ограничения лучше обратиться сразу к другому кредитору.

Право собственника гражданин получает после регистрации залоговой квартиры в ЕГРН.

Порядок действий при регистрации в залоговой квартире

Сразу после того как гражданин становится собственником жилья (в данном случае об этом свидетельствует договор об ипотечном кредитовании), он может начинать процесс регистрации. 

Оформление по новому адресу производится не позднее, чем через неделю после выписки со старого места. На процедуру дается 3 месяца, если речь идет о временных документах. Для этого достаточно посещения паспортного стола, местного филиала ФМС. Есть и онлайн-вариант обращения – через сайт «Госуслуги» или МФЦ.

Можно ли оформить ½ доли в ипотечной квартире в собственность?

VitalikRadko/Depositphotos

Отвечает помощник юриста АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Вячеслав Кожанов:

В соответствии с гражданским законодательством, ипотечная квартира находится в залоге, а совершать какие-либо действия по распоряжению залоговым имуществом разрешено только с разрешения залогодержателя. Соответственно, переоформление ½ доли на вас возможно только с согласия банка (как залогодержателя).

Какие документы оформить при взятии ипотеки в гражданском браке?

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Для начала вам необходимо обратится в банк, в котором оформляли ипотеку, для получения их письменного согласия на отчуждение доли квартиры. Аргументируйте тем, что вы собираетесь погасить кредит своими денежными средствами.

После этого вам необходимо составить нотариально заверенный договор дарения или купли-продажи доли этой квартиры, для чего нужно пойти к нотариусу для заверения данной сделки.

Далее следует оформить переход права собственности на долю квартиры в Росреестре.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Пока квартира в залоге у банка, оформить ½ доли в праве собственности на это жилье не получится. Оформление ½ доли в вашу собственность может произойти только после снятия обременения – ипотеки.

  • Мой совет – не стоит вам продавать вашу квартиру для погашения ипотеки, тем более, если брак не оформлен, и вы не планируете его заключать.
  • Если же очень хочется это сделать – тогда вам с вашим мужчиной нужно пойти к нотариусу, оформить договор займа денежных средств, а в качестве возврата средств указать, что сожитель переоформит на вас ½ доли в праве собственности в принадлежащей ему квартире в течение одного рабочего дня после снятия в Россрестре обременения.
  • Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?
  • На какую часть квартиры можно претендовать после расставания?

Отвечает адвокат Светлана Будникова:

Поскольку квартира в ипотеке, переход права собственности на нее (доли в праве общей долевой собственности в том числе) невозможен. В вашей ситуации есть 2 выхода:

  • договориться с банком, как с залогодержателем, чтобы он снял обременение. Но это маловероятно;
  • оформить нотариальное обязательство собственника, согласно которому ваш мужчина после снятия обременения на квартиру передаст вам долю в праве собственности на жилье по договору дарения или купли-продажи. Обязательно нужно заключить предварительный письменный договор, прописав в нем все обязательства сторон.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Пока сумма ипотечного долга не выплачена, необходимо понимать, что квартира находится под залогом у банка-залогодержателя. Поэтому ваш молодой человек без согласия залогодержателя не вправе отчуждать предмет залога – объект недвижимости.

Какие действия необходимо предпринять?

Вам вместе с вашим молодым человеком следует обратиться в банк с предложением изменить условия действующего ипотечного договора – включить вас непосредственно как созаемщика, что позволит вам на законных основаниях вносить кредитные платежи и закрыть оставшуюся часть ипотечного долга.

Поручитель и созаемщик. В чем разница?

  1. Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?
  2. Кроме того, вам необходимо заключить с вашим молодым человеком предварительный договор купли-продажи доли в квартире, который обязует стороны в дальнейшем заключить основной договор.
  3. Срок заключения основного договора определяется вами – в вашем случае им будет являться дата полного погашение ипотечного долга за квартиру и прекращение каких-либо обязательств перед залогодержателем.

В силу ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, поэтому в нем вам необходимо определить стоимость и размер приобретаемой вами доли, а также размер внесенных вами платежей по ипотечному договору.

  • Для того, чтобы обезопасить себя, вам следует включить в предварительный договор купли-продажи доли квартиры условия возврата внесенных вами платежей в стоимость кредита в случае невозможности заключения в дальнейшем основного договора.
  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Может ли второй супруг претендовать на долю в квартире?
  • Можно ли доказать, что квартира была куплена в браке?
  • Недвижимость и отношения: что важно знать

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как купить квартиру, которая в ипотеке у продавцов

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Покупка≫
  4. Ипотечной квартиры

Статья обновлена: 4 января 2022 г.

Здравствуйте.

Примерно раз в три месяца ко мне приходят такие клиенты — они очень хотят купить квартиру, но продавцы еще не выплатили ипотеку и она в залоге у банка.

Данный факт не сильно смущает моих клиентов, поэтому спрашивают что можно сделать и как им выйти на сделку.

Свою инструкцию я разделила на 2 ситуации в зависимости от того, дает ли банк у продавцов согласие на продажу или нет. К тому же расписала как все оформляется, если и покупатели тоже с ипотекой.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Сначала продавцы спрашивают у банка согласие на продажу

Так как квартира в залоге у банка, на ее продажу нужно получить его согласие — п. 2 ст. 346 ГК РФ. Иначе сделка не будет зарегистрирована — пп. 16 п. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Поэтому в первую очередь продавцам нужно обратиться в свой банк и спросить согласие.

К сожалению, банки по-разному принимают решения. Например, в Петербурге банк ВТБ и некоторые отделения Сбербанка дают согласие и даже помогают в оформлении сделки. Другие же банки не принимают участия.

Обычно сотрудники говорят: «Пусть собственники оплатят ипотеку, а потом делают с квартирой что хотят. Нас это уже не касается».

К сожалению, нельзя заставить банк дать согласие на продажу, этот вопрос полностью на его усмотрении.

Другие статьи

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке — полный и актуальный переченьМожно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь, и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности здесь

Если банк дал согласие на сделку

В этом случае банк до сделки выдаст продавцам справку об отсутствии задолженности и поможет в оформлении сделки. После успешной регистрации сделки банк заберет свою часть денег (долг по ипотеке), остальную часть получат продавцы.

Я написала 2 инструкции в зависимости от того, как покупатели будут расплачиваться за квартиру: 1) если покупатели расплачиваются полностью со своих денег без привлечения ипотеки, субсидий и прочего. 2) если покупатели тоже «ипотечники» — подробнее.

Если покупатели без ипотеки и субсидий

Сначала краткая инструкция как все оформляется. Например, квартира стоит 7 млн. руб., долг продавцов — 3 млн. руб.

1) Проводится задаток. Покупатели передают некоторую сумму денег в качестве задатка, например, 50 тыс. руб. Продавцы и покупатели подписывают предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. 2) Продавцы пишут в своем банке заявление о досрочном погашении ипотеки. Взамен им выдадут справку с точной суммой долга.

3) Участники сделки составляют образец/проект договора купли-продажи и передают его в банк. 4) На основе поданного договора сотрудник банка сам составит договор купли-продажи в окончательном виде. Можно выходить на сделку. 5) В день сделки участники идут в банк, где покупатели закладывают деньги в сейфовую ячейку или на аккредитивный счет. Деньги делят на две части — 3 млн. руб.

банку (долг по ипотеке), остальные 2,95 млн. руб. продавцам (50 тыс. руб. продавцы получили ранее в качестве задатка). Эти деньги банк и продавцы получат после успешной регистрации сделки. После того как деньги заложены участники сделки подписывают договор купли-продажи. 6) Далее нужно подать документы в МФЦ или в Регпалату для регистрации сделки купли-продажи.

7) После того как сделку зарегистрируют, продавцы забирают свою часть денег, а банк свою.

  1. Задаток.

    Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

    Задаток является гарантом, что участники точно выйдут на сделку — п. 1 ст. 380 ГК РФ. После передачи задатка нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы по своей вине не выйдут на сделку, они обязаны вернуть покупателям задаток в двойном размере. Если покупатели откажутся, задаток остается у продавцов. Это называется обеспечительная функция — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

    Размер задатка обычно от 30 до 100 тыс. руб., но здесь уже по договоренности. Это сумма обязательно идет в счет стоимости квартиры.

    После передачи денег участники подписывают предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. В случае суда благодаря этим двум подписанным документам, задаток не будет признан судом как аванс.

    Далее продавцам нужно написать от руки расписку в получении задатка и отдать ее покупателям. В расписке указываются паспортные данные обоих сторон, сумма и что она получена в качестве задатка для последующей продажи квартиры, дата и подпись продавцов.

  2. Продавцы подают в банк заявление о досрочном погашении ипотеки.

    После подачи заявления продавцам дадут справку с точной суммой остатка долга. Покупателям приходить в банк не нужно.

  3. Составляется образец/проект договора купли-продажи

Оформление квартиры в собственность при ипотеке: пошаговый порядок регистрации права собственности, документы

После заключения ипотечного договора у заемщиков часто возникает вопрос – как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? В данной статье мы рассмотрим особенности регистрации права на ипотечную квартиру, приобретенную в новостройке и на вторичном рынке жилья, расскажем куда можно обратиться для оформления жилья в собственность и какие для этого необходимы документы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности оформления ипотечной квартиры в собственность

Приобретая квартиру за счет средств ипотечного кредита, заемщик сразу становится ее собственником (статья 1 ФЗ № 102), но распоряжаться своим жильем в полной мере еще не может. Пока все заемные средства не возвращены банку квартира находится в залоге и заемщик ограничен в своих действиях (статья 11 ФЗ № 102).

Ограничения прав заемщика

Плательщик по ипотечному кредиту имеет право проживать в приобретенной квартире, ремонтировать ее и использовать для нужд своей семьи. Однако существует ряд ограничений на некоторые действия, которые без разрешения залогодержателя собственник не может совершать:

  • регистрация в квартире лиц, которые не являются созаемщиками или сособственниками;
  • отчуждение жилого помещения;
  • перепланировка квартиры;
  • заключение договора аренды жилья;
  • переуступка права по ипотечному договору (статья 38 ФЗ № 102).

Все эти ограничения действуют до момента полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения с заложенного имущества.

На кого может быть оформлено право собственности?

Собственником квартиры, купленной в ипотеку, может быть одно или несколько лиц:

  1. Заемщик может оформить право собственности единолично. Если он состоит в браке, то квартира будет считаться совместной собственностью супругов.
  2. Созаемщики имеют право стать собственниками жилья. В качестве созаемщиков обычно выступают супруг, родители либо другие родственники заемщика.
  3. Несовершеннолетние дети должны быть включены в число сособственников, если в целях приобретения квартиры было продано жилое помещение, собственниками которого они являлись.

Созаемщики по согласованию между собой могут принять решение оформить право собственности только на одного из них и не воспользоваться правом стать сособственниками жилого помещения.

Право собственности на квартиру на вторичке

Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке, осуществляется сразу после подписания договора купли-продажи по стандартным документам, а также подтверждающим залог имущества. При этом одновременно регистрируется право собственности нового владельца квартиры и вносится отметка об обременении в виде залога у банка.

Информация об обременении будет содержаться в выписке из ЕГРН до момента погашения ипотеки.

Право собственности на квартиру в новостройке

Оформить право собственности на квартиру в строящемся доме заемщик может только после сдачи его в эксплуатацию (статья 16 ФЗ № 214). Между оформлением договора долевого участия в строительстве, ипотечного договора и регистрацией права собственности может пройти несколько лет.

После передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости по акту приема-передачи он может заниматься оформлением права собственности самостоятельно либо доверить решение данного вопроса застройщику.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Куда обращаться для регистрации права собственности?

Органом, регистрирующим переход права собственности на объекты недвижимости, является Росреестр. Однако подать документы на регистрацию можно разными способами:

  1. Зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение можно, обратившись в отделение Росреестра. Чтобы избежать проблем с очередями и сэкономить свое время можно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и в личном кабинете сайта Росреестра заранее выбрать дату и время приема.
  2. Сдать документы на регистрацию можно также через любой офис МФЦ. Ждать оформления документов придется на несколько дней дольше. Точное время получения готовых документов можно будет узнать на сайте МФЦ по номеру выданной расписки либо по телефону горячей линии МФЦ региона.
  3. Если договор купли-продажи подлежит нотариальному заверению в силу закона либо сторонами сделки принято такое решение, то после совершения всех необходимых действий нотариус сам может направить документы на регистрацию в Росреестр.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке жилья, потребуются следующие документы:

  • паспорта участников сделки купли-продажи;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт;
  • нотариальное согласие супруга на совершение сделки;
  • предварительное разрешение органов опеки и попечительства (если несовершеннолетние входили в число собственников продаваемой квартиры);
  • ипотечный договор и договор залога;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию потребуются:

  • паспорта участников долевого строительства;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • передаточный акт;
  • технический и кадастровый паспорт дома;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимости индекса и почтового адреса.

В случае нарушения застройщиком условий ДДУ (например, уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры) право собственности может быть зарегистрировано на основании соответствующего решения суда, подтверждающего исполнение обязательств участником долевого строительства и его фактического права на приобретенный объект недвижимости.

Порядок регистрации права собственности на квартиру при ипотеке

Процедура оформления права собственности при ипотечной сделке особо не отличается от стандартной. Отличия лишь в необходимости взаимодействия с банком для получения необходимых документов на некоторых этапах регистрации права.

Пошаговый алгоритм действий

Когда договор купли-продажи квартиры уже подписан сторонами, полный пакет документов подготовлен, необходимо совершить следующие действия:

  1. Решить, каким способом удобнее подать документы на регистрацию.
  2. Записаться на прием и сдать документы в назначенное время.
  3. Получить расписку о принятии документов.
  4. В назначенный день получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.
  5. Предоставить выписку в банк для перечисления денежных средств продавцу.

Документом, подтверждающим переход права собственности, будет являться выписка из ЕГРН. В ней указывается новый владелец жилого помещения, а также отметка об обременении имущества.

После регистрации права собственности на квартиру в новостройке полученные в Росреестре документы участник долевого строительства должен предоставить в банк для оформления ее в залог. Также необходимо будет провести оценку квартиры для определения рыночной стоимости и застраховать жилье в соответствии с требованиями ипотечного договора.

Сроки и расходы

Сроки оформления квартиры напрямую зависят от выбранного способа передачи документов на государственную регистрацию:

Через отделение Росреестра

Через отделение МФЦ

Через нотариуса

7 дней
— при наличии нотариально заверенного договора 3 дня
— при наличии судебного решения 5 дней
9 дней
— при наличии нотариально заверенного договора 5 дней
3 дня

Обратите внимание, что сроки указываются в рабочих днях. Срок рассмотрения документов может быть продлен при необходимости предоставления дополнительных документов.

Государственная пошлина за совершение действий по регистрации права собственности составляет 2000 рублей.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как снять обременение после погашения ипотеки?

После полного погашения ипотечного кредита обременение с залогового имущества не снимается автоматически. Для этого собственнику жилого помещения необходимо совершить следующие действия:

  • получить в банке справку о выплате ипотечного кредита и закладную с соответствующей отметкой (скачать заявление о выдаче закладной);
  • предоставить в Росреестр полученные в банке документы, ипотечный договор и совместное с банком-залогодержателем заявление о снятии обременения (скачать заявление о снятии обременения);
  • после погашения записи об обременении получить выписку из ЕГРН.

Заявление должно быть написано всеми собственниками, либо одним из них при наличии нотариальной доверенности от других собственников. Процедура снятия обременения занимает в среднем до 3 рабочих дней.

При военной ипотеке

При снятии обременения с квартиры, приобретенной по военной ипотеке, необходимо учитывать, что ее залогодержателем является не только кредитная организация, но и государство в лице Министерства обороны РФ (статья 15 ФЗ № 117). Ограничения по распоряжению таким имуществом будут, как и при обычной ипотеке.

Право собственности возникает у заемщика в момент регистрации сделки в Росреестре. Однако зарегистрировать его можно только на заемщика – участника накопительной ипотечной системы, так как средства государства являются целевыми. Супруга заемщика не будет иметь права на данное имущество в случае расторжения брака.

Обременение банка снимается после полного погашения ипотечного кредита. Но если заемщик уволен со службы досрочно, то в зависимости от обстоятельств увольнения у него есть возможность погашать ипотеку собственными средствами, сняв при этом обременение, наложенное государством.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим:

  1. Заемщик становится собственником квартиры, приобретенной на вторичном рынке, сразу после регистрации договора в Росреестре.
  2. Права распоряжения имуществом в период выплаты ипотечного кредита у заемщика ограничены.
  3. Квартира может быть оформлена в собственность основного заемщика и его созаемщиков.
  4. Оформить в собственность жилье в новостройке можно только после сдачи дома в эксплуатацию.
  5. Обременение после погашения ипотечного кредита снимается только по заявлению собственников и кредитной организации.

Оформление процедуры перехода права собственности от продавца к покупателю является самым важным и ответственным этапом сделки, в том числе при покупке по ипотеке. Сделать это правильно, найти ответы на вопросы и пути решения в сложных ситуациях вам помогут юристы нашего сайта. Опишите сложившуюся ситуацию и получите консультацию юриста.

Ответы юриста на частые вопросы

Добрый день! Мной полностью погашен ипотечный кредит. Что я должен сделать, чтобы стать полноценным собственником?

После того как ипотечный кредит полностью погашен Вам необходимо снять с квартиры обременение. Для этого нужно получить в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита. А также письмо из банка о погашении всей суммы задолженности.

Следующий шаг обращение в Росреестр, и предоставление туда следующих документов: договор купли продажи жилья, закладная и письмо от банка и совместное заявления заемщика и кредитора о снятии обременения.

Поле снятия обременения вы в праве распоряжаться своим имуществом.

Здравствуйте! Я являюсь созаемщиком мужа по ипотеке. Ипотечный договор и договор долевого участия оформлен на мужа. Могу ли я оформить квартиру на себя?

По действующему законодательству, все приобретенное имущество в период брака, в том числе и по ипотечному договору, считается общим имуществом супругов. Даже если оформлено на одного из них. Если вы все-таки хотите быть в числе собственников или стать единоличным собственником, по договоренности с мужем вы можете оформить договор дарения на часть или на всю квартиру.

На меня оформлен договор долевого участия и ипотека. Дом сдан в эксплуатацию, акт приема передачи подписан. Ипотечный кредит выплачен. Мы с отцом хотим оформить долевую собственность на квартиру. Как это можно сделать?

Так как дом уже сдан и застройщик выполнил свои обязательства, переуступить отцу часть право требования по договору долевого участия, не получится. Оформить ½ часть квартиры на отца можно будет заключением договора дарения либо купли продажи.

Приобрел квартиру в ипотеку по ДДУ. Дом сдан. Право собственности подтверждается решением суда, но в Росреестре не зарегистрировано. Долг по ипотеке порядка 2 миллионов. Могу ли я оформить право собственности на другого человека?

Что-бы переоформить право собственности на другое лицо, в первую очередь оно должно быть зарегистрировано на Вас, на основании имеющегося решения суда. Только после этого вы сможете рассматривать возможность продажи квартиры.

Но учитывая то, что ипотечный кредит еще не погашен, и квартира находится в залоге у банка, продать ее можно только с разрешения залогодержателя и после снятия обременения. Для этого ипотечный кредит должен быть погашен вашими средствами, или средствами покупателя.

Зарегистрировать право собственности недвижимости на другое лицо, не имея на то оснований невозможно.

Являюсь участником долевого строительства(долгострой). Дом сдан год назад, но застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи. В квартире фактически не проживаю и не прописан. Как мне оформить право собственности на эту квартиру?

Если застройщик уклоняется от подписания акта приема передачи, Вам придется обратиться в суд. В суде нужно будет доказать, что по ДДУ Вы свои обязательства выполнили и стоимость квартиры вами оплачена. На основании решения суда вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector