Последнее обновление: 02.12.2021
По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.
Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.
Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их совместно нажитым имуществом (подробнее о совместной собственности супругов – см. по ссылке в Глоссарии).
Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на регистрацию сделки в Росреестр.
Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено пунктом 3 статьи 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе потом оспорить совершенную сделку в суде.
Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении.
Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.
Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?
Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?
При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Титуле или в Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно (образец согласия супруга на продажу квартиры – см. ниже по ссылке).
Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.
Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?
Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность.
После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, и для распоряжения общим имуществом нужно согласие всех участников совместной собственности (ст.253 ГК РФ).
Поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.
Правда, без судебных коллизий тут не обошлось. Насчет письменного согласия на сделку по отчуждению квартиры от бывшего супруга, Верховный суд РФ имеет свое мнение. Там говорится, что если супруги в разводе, то к ним уже не применяется п.3, ст.35, СК РФ, то есть письменного согласия на продажу квартиры от бывшего супруга НЕ требуется.
Буквально, в определении Верховного суда РФ № 46-КГ 17-3 от 28.03.2017 г. это звучит так:
«…Суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый истцом договор был заключен бывшим супругом после расторжения брака, в силу чего нормы семейного законодательства, регламентирующие необходимость при совершении сделки по распоряжению недвижимостью получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, к спорным правоотношениям не применимы».
и далее:
«Положения статьи 35 Семейного кодекса РФ в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами (только! — Прим.), и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги«.
Из материалов дела видно, что по части бывших супругов разные суды принимали разные решения, которые потом оспаривались в апелляционных и кассационных жалобах.
Из позиции ВС РФ следует, что бывший супруг не может оспаривать сделку купли-продажи квартиры по причине отсутствия своего нотариального согласия, но может требовать от своего супруга, получившего деньги, соответствующую компенсацию (т.е. Покупателя квартиры это уже не касается).
Тем не менее, на практике, чтобы не вступать в судебные споры, это согласие берут даже с бывших супругов. Хуже от этого точно не будет, а поводов для оспаривания сделки будет меньше.
Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Договору уступки прав требования).
Такое же согласие супруга нужно и при дарении квартиры.
!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Образец Согласия супруга на продажу квартиры можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).
Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?
Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.
Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.
Такие документы может запросить и регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.
Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:
- когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по наследству;
- когда квартира была подарена лично Продавцу;
- когда квартира была приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.
В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.
Согласие супруга на продажу не потребуется и в случае с новостройкой, когда квартира была приобретена до брака одним из супругов по Договору долевого участия (ДДУ), а оформлена в собственность уже в браке.
Здесь имеет значение, кто и когда оплачивал стоимость покупки. Если покупавший квартиру дольщик полностью оплатил квартиру Застройщику при заключении ДДУ, то уже не важно, что потом он вступил в Брак и собственность на квартиру оформлял уже будучи в браке.
Квартира становится его личной собственностью, и при продаже согласие супруга не требуется.
Согласие супруга не нужно и в случае, когда квартира была куплена до брака в ипотеку, но часть ипотеки выплачивалась в браке. В случае развода супруг-несобственник имеет право потребовать у супруга-собственника только половину суммы оплаченной в браке ипотеки. Потребовать долю квартиры здесь он не сможет.
Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.
Как супругам распределять налоговые вычеты за покупку квартиры между собой – см. в заметке по ссылке.
Заявление о гражданском состоянии от Продавца квартиры
При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.
- Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.
- В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (Нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.
- Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.
Образец Заявления о гражданском состоянии можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).
Состоял ли в браке Продавец квартиры – как узнать?
Как можно проверить, был ли Продавец в браке на момент приобретения квартиры в свою собственность, если в его паспорте нет отметок об этом? Можно выяснить это в архиве ЗАГСов – напрямую или через нотариуса.
Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России. Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – здесь).
То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может сам проверить сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом. Услуга эта у нотариусов платная.
Это еще один повод удостоверять сделку с недвижимостью у нотариуса. Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке.
Справку об отсутствии брака Продавец (собственник) квартиры может получить и самостоятельно при личном обращении в ЗАГС. Буквально она называется – «Справка об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака».
Для ее получения нужно написать заявление, предъявить паспорт заявителя и оплатить небольшую госпошлину (пару сотен рублей, примерно). При обращении в ЗАГС, такую справку выдают, обычно, в тот же день. Можно получить ее и через МФЦ «Мои документы», но срок оформления тогда увеличится.
Важный момент! В этой справке об отсутствии зарегистрированного брака гражданина указывается конкретный период, за который проведена проверка архивных данных. Покупателю квартиры нужно проследить, чтобы этот период охватывал дату оформления собственности Продавца на квартиру.
Справка из ЗАГСа об отсутствии брака имеет утвержденную форму, содержит подпись руководителя отделения ЗАГСа и круглую гербовую печать – см. пример:
♦ Пример справки об отсутствии брака ♦ (Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)
Предоставляется такая справка только лично заявителю в отношении него самого. Посторонним лицам такая информация не выдается. Но у Покупателя есть возможность получить такую справку о Продавце с помощью юристов, оформив официальный адвокатский запрос.
Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.
Согласие супруга при регистрации сделки
О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск).
Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке (подтверждение от Росреестра – здесь).
Тогда в едином реестре прав на Недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».
Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать Иск в суд о признании сделки недействительной.
Если супруги уже в разводе, то оспаривание сделки допускается только при отсутствии соглашения (или судебного решения) о разделе общего имущества супругов. При этом, Истец должен будет доказать в суде, что Покупатель квартиры знал или заведомо должен был знать о его несогласии на совершение сделки.
Срок исковой давности здесь – один год (п.2 ст. 181 ГК РФ). То есть супруг, чье согласие на продажу квартиры не было получено, вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3, ст.35, СК РФ).
Но все это касается только продажи квартиры. А что насчет покупки? Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? Здесь уже Закон не так однозначен… Подробнее об этом – в отдельной заметке по ссылке.
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
- «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
- Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Разрешение жены: когда без него нельзя продать бизнес — новости Право.ру
Исходя из п. 2 ст. 35 СК, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом семьи предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Однако, как показывает практика, такое презюмирование может сыграть во вред добросовестному покупателю.
- Истец:Эсмира Алиева
- Ответчик:Джейхун Алыев, Тофик Алиев
- Суд:Верховный суд
- Суть спора:Кто должен доказать, что покупатель доли ООО не знал про отсутствие нотариального согласия супруги продавца на такую сделку
- Решение:Отменить акты нижестоящих инстанций, отправить дело на новое рассмотрение
С 2007 года Тофик Алиев владел долей 25% в ООО «Велосток», которому принадлежал небольшой ресторан в столице. Другими участниками организации являлись Лидия Гулуева (25%) и Джейхун Алыев (50%). В 2015 году Алиев продал Алыеву свои 25% за 75 000 руб.
Однако эта сделка не понравилась жене продавца Эсмире Алиевой, с которой тот заключил брак еще в 2000 году в г. Гянджа (Азербайджан). Она обжаловала ее в судебном порядке, заявив, что спорный актив является совместно нажитым имуществом, которым супруг мог распоряжаться только с ее согласия.
Однако Эсмира Алиева не давала одобрение на заключение договора купли-продажи доли и считает цену соглашения заниженной (дело № А40-167485/2015).
В обоснование своего требования она сослалась на то, что у организации в собственности есть здание под ресторан, которое еще в 2006 году стоило 42,5 млн руб. Для подтверждения своих слов супруга представила отчет оценщика 10-летней давности.
Алыев в ответ на доводы заявителя и вовсе пояснил, что при заключении сделки в паспорте продавца отсутствовала информация о браке. Две инстанции отказали истцу, не став разбираться в том, как Алиеву удалось скрыть от властей России и контрагента сведения о своем семейном положении.
Суды отметили: покупатель доли ООО не знал, что продавец женат. Кроме того, АСГМ и 9-й ААС указали, что неверно считать стоимость спорного актива, опираясь лишь на цену здания, которое принадлежит организации. Ведь при оценке стоимости долей учитываются иные показатели, в том числе наличие долговых обязательств, подчеркнули суды.
Довод заявителя о заниженной цене сделки суды отвергли, разъяснив, что в 2007 году Алиев сам купил 25% «Велостока» за те же 75 500 руб.
Второй круг без изменений
Однако Окружной суд отменил акты нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение в АСГМ. Первая кассация сослалась на то, что суды не установили статус семейного положения продавца доли с истцом, гражданство Алиева на момент регистрации брака с супругой и применимость законодательства Азербайджана в рассматриваемом случае.
На втором круге АСГМ выяснил, что Алиев является гражданином России с 2001 года, поэтому к спорным отношениям нужно применять только российское право.
Первая инстанция снова отказала в иске, отметив: в подобной ситуации именно истец должна была доказать, что покупатель доли не знал о браке продавца и отсутствии согласия супруги на эту сделку. Однако Эсмира Алиева подтверждений этому не предоставила.
Апелляция и Окружной суд оставили такое решение без изменений. Тогда истец оспорила акты нижестоящих инстанций в Верховный суд. В своей жалобе она утверждала, что при совершении сделки, подлежащей госрегистрации, нотариальное согласие супруга необходимо (п. 3 ст.
35 СК). А суды необоснованно возложили на нее бремя доказывания того, знал ли покупатель о том, что продавец женат, отметила заявитель.
Ответили не на все вопросы
Экономколлегия ВС отметила, что требование о нотариальном согласии супруга на спорную сделку обеспечивает баланс не только имущественных интересов членов семьи, но и иных участников гражданского оборота (Определение Конституционного суда от 15 сентября 2015 года № 1830-О).
Судьи ВС обратили внимание на то, что нижестоящие инстанции не исследовали сразу несколько вопросов в рамках этого дела: 1) В результате чьих действий нарушены права Алиевой? 2) Какую цель преследовала заявитель, подав спорный иск? 3) Возможно ли восстановить предполагаемо нарушенное право истца через удовлетворения ее требований?
Судебная коллегия ВС по экономическим спорам дополнительно указала, что на заседании в кассации Алыев заявил о сносе здания ресторана, принадлежащего ООО.
ВС подчеркнул необходимость изучить это обстоятельство и, кроме того, определить факт расчетов между продавцом и покупателем доли в бизнесе.
Ссылаясь на перечисленные обстоятельства, «тройка» судей ВС под председательством Елены Золотовой отменила акты нижестоящих судов и отправила дело на новое рассмотрение обратно в АСГМ.
Эксперты «Право.ru»: «Требуйте у продавца справку из ЗАГСа»
Константин Савин, адвокат АК «Павлова и партнеры», полагает, что рассматриваемое дело обнажает несогласованность семейного права с гражданским: «Оно высвечивает правовой конфликт между нарушением прав обманутого супруга и добросовестного приобретателя имущества». И в подобных ситуациях важную роль играют действия нотариуса.
Он обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, не противоречит ли документ требованиям закона, говорит Михаил Варюшин, старший Юрист ЮБ «Аронов и Партнеры».
Если порок нотариальной сделки в виде отсутствия согласия был допущен (например, продавец скрыл факт нахождения в браке), другая сторона соглашения должна считаться добросовестной, уверяет эксперт: «Иначе институт нотариата – пятое колесо в телеге».
В этой связи юрист КА «Юков и партнёры» Екатерина Баглаева считает позиции нижестоящих инстанций обоснованными.
Она полагает, когда продавец долей утаил свое семейное положение и из документов нельзя установить обратное, возлагать негативные последствия на покупателя необоснованно.
Тем более, как указывают суды, покупатель совместно с нотариусом предпринял разумные попытки установить семейный статус продавца долей, замечает Эксперт.
Говорить о применении к спору норм СК об обязательном нотариально удостоверенном согласии супруга для сделки, на мой взгляд, нельзя. С учетом обстоятельств дела истцу необходимо защищать свои права в ином порядке, а именно – взыскивать с супруга убытки.
Юрист КА «Юков и партнёры» Екатерина Баглаева
Оксана Петерс, управляющий партнер «Тиллинг Петерс», советует тем, кто хочет купить долю в уставном капитале ООО, требовать от продавца: информацию о своем семейном положении и нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Михаил Кюрджев, партнер АБ «А2.
Адвокаты», добавляет, что проявлением должной осмотрительности покупателя в такой ситуации будет запрос у продавца справки из органов ЗАГС.
Если ваш контрагент в прошлом или сейчас Гражданин иностранного государства, запрашивайте аналогичную справку из этой страны, резюмирует Баглаева.
- Верховный суд РФ
- Арбитражный процесс
Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить
Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него.
Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры
Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях.
Недвижимость купили или приватизировали в браке
Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.
Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.
Недвижимость отремонтировали на общие деньги
Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).
По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже.
Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно
Согласие супруга не нужно, если он не имеет права на долю недвижимости. Так бывает, если она:
Подарена одному супругу
Досталась одному супругу в Наследство
Приватизирована в браке, и один из супругов от нее отказался
Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора
В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно (ст. 36 СК РФ).
Как оформить согласие супруга
Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.
Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:
Паспорт супруга, который соглашается на продажу
Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН
Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.
Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.
Документы предоставляют нотариусу в оригинале.
Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.
Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.
Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.
Чем опасна сделка без согласия супруга
Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.
По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ). Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.
Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.
Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили, приватизировали или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы продавец оформил согласие супруга на продажу.
Сейчас читают
Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году
Как выписаться из квартиры при ее продаже
Детские пособия: как быстро оформить документы и получить максимальные выплаты
Ответы Mail.ru: Как доказать что гражданин НЕ женат/замужем?
CherDark Мыслитель (5837) 14 лет назад
На практике эта «незадача» решается тем, что лицо, которое не может подтвердить что оно (лицо) не женат- не замужем делается нотариально удостоверяемое заявление: на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состояю (не состоял) . и по большому счету ответственность тогда ложится на целиком на это лицо. Потому что в случае если данное заявление заведомо ложное, последствия получаются следующие: а) в течение трех месяцев с того момента как узнала или должна была узнать супруга (супруг) может потребовать расторжения сделки. но мне видится, что данный срок (при наличии такого заявления) более длинный, потому как данная сделка может быть признана ничтожной, так как заключена с нарушением закона. и следовательно срок для ее оспаривания — в соответствии с ГК,
Ирина Профи (719) 14 лет назад
взять спрвку в ЗАГСе или в милиции
Ново-Николаевская коллегия Просветленный (20652) 14 лет назад
Стас, я полагаю, что нужно исходить из презумпции, что если штампа в паспорте нет — значит не женат/замужем. А то так можно до абсурда ситуацию довести: могли в ЗАГСе пропустить и не внести запись о регистрации брака, а свидетельство выдали и пр.
Андрей Евгеньевич Мыслитель (8669) 14 лет назад
Так паспорт же!
Пользователь удален Мастер (1430) 14 лет назад
жуть
Лёка+ Оракул (88208) 14 лет назад не пойман — не женат))))))) )если возникают сомнения — комп. органы обязаны доказать их состоятельность. Это ведь ГРАЖДАНСКИЕ правоотношения.
А что касается военных при исполнении — они по-моему сделки с имуществом в процессе службы совершают крайне редко.
Ева Мудрец (17875) 14 лет назад
не женат и все дела,доказательство паспорт
флёра ринатовна Мудрец (12015) 14 лет назад
а как же печати в паспорте?
Джокер Просветленный (45332) 14 лет назад Любой более-менее зравомыслящий риэлтер потребует от Вас справку из ЗАГСа.Потому что в случае нарушения закона (Вы не сообщили о том, что женаты и продали квартиру без согласия супруги) сделка будет признана незаконной и деньги придется вернуть.Так что вариант не прокатит.
Не парьтесь.
Angelochek Оракул (53982) 14 лет назад
Начнём с того, что вы довольно-таки не в теме: все военнослужащие, курсанты и воспитанники военных учебных заведений у нас давно уже с паспортами. Во-вторых, у нас в стране (как и влюбой дрйгой, кстати) есть ГИВЦ — государственный информационный центр, из которого могут быть получены любые сведения о человеке (даже умершем). Так что справку получить — не проблема.
ЦИФРА Высший разум (484437) 14 лет назад
Опять в загс.
Алия Мудрец (12322) 14 лет назад Ново-Николаевская коллегияСтас, я полагаю, что нужно исходить из презумпции, что если штампа в паспорте нет — значит не женат/замужем. А то так можно до абсурда ситуацию довести: могли в ЗАГСе пропустить и не внести запись о регистрации брака, а свидетельство выдали и пр.Возражу Я разведенау меня в паспорте стоит штамп о разводе и на руках свидетельствол о разводеа муж не ходил и не брал свидетельство о разводе у него стоит штамп что он жената на работу он предъявил ксерокопию о заключении бракаи считается женатым
Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?
Iriana Shiyan/Fotolia
Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса.
Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно.
В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.
Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в Право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга.
Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение.
Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.
Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:
Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие.
Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов.
Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Отвечает старший Юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:
В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости.
Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.
Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.
Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.
При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.
10 фактов о брачных договорах
Брак, развод и ваша недвижимость
Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:
Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.
В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами.
Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется.
Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.
Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально.
По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит.
Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.
Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?
- Как построить загородный дом: 15 полезных статей
- Почему ваш дом могут снести?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Продажа общего имущества в браке без согласия супруга
- Сегодня рассказываю о том, как защитить ваши права в ситуации, когда имеет место быть продажа общего имущества в браке без согласия супруга.
- В статье рассмотрим на конкретных примерах последствия продажи в браке общего имущества одним из супругов без согласия другого.
- В таком случае супруг может только заявлять одно из двух требований (как и для ситуаций, когда имущество отчуждено после расторжения брака), а именно:
- требование о компенсации половины стоимости имущества (а никак не требование о разделе имущества)
- или же оспаривать сделку по отчуждению имущества, совершенную другим супругом, требуя признать такую сделку недействительной и применить последствия недействительности такой сделки.
Рассмотрим варианты с движимым и недвижимым имуществом, отчужденным в период брака, поскольку защита прав супруга в зависимости от вида имущества будет строиться по-разному.
В период брака одним из супругов отчуждено движимое совместное имущество
Открываем Семейный Кодекс РФ.
Это означает, что если один из супругов собирается, к примеру, продать или подарить имущество, являющееся общим имуществом супругов, то он должен получить согласие второго супруга на это действие.
В указанном пункте не конкретизируется, в какой именно форме должно быть получено согласие супруга. С учетом конкретных обстоятельств, это может быть как устная, так и письменная форма.
- Этот пример может показаться весьма забавным, но когда речь заходит не о всяких общих ложках-поварёшках, а о крупной дорогой бытовой технике, мебели, автомобилях – тут уже, извините, не до шуток и забав.
- Указанное имущество имеет намного большую ценность, нежели условная соковыжималка, и за него в суде может развернуться настоящая битва.
- Итак,
Это значит, что если один из супругов решил продать общее имущество, то предполагается, что другой супруг согласен и с фактом продажи общего имущества и с ценой и прочими условиями сделки. Такая норма придумана, в первую очередь, для защиты интересов контрагентов по сделкам.
Но и интересы другого супруга также защищены. Вот два способа такой защиты.
- Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса предусмотрена возможность супругу оспорить сделку, доказав при этом, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки.
- Это правило касается обычно движимого имущества: от предметов бытовой обстановки до автомобилей.
- То есть, супруг, не согласный с отчуждением общего движимого имущества, вправе подать Исковое заявление в суд о признании сделки по отчуждению имущества недействительной и применении последствий ее недействительности.
Но, при использовании данного способа возможная проблема у истца будет с доказыванием. Если факт того, что супруг не был согласен на отчуждение общего имущества доказать не сложно, то с предоставлением в суд доказательств того, что приобретатель имущества знал или заведомо должен был знать о несогласии супруга на совершении сделки по отчуждению общего имущества могут быть проблемы.
Да никак…
Однако, если речь идет о продаже или дарении близким родственникам или близким друзьям можно попробовать оспорить сделку купли-продажи или дарения, особенно, если стоимость имущества занижена или же имущество отчуждается безвозмездно.
Тут, на самом деле, многое зависит от конкретных обстоятельств дела и позиции суда. Суд может в ряде случаев подойти к обстоятельствам дела неформально и с точки зрения справедливости.
Например, если супруг подарил автомобиль своему отцу, то лично я не вижу препятствий для признания такой сделки недействительной.
Отец, разумеется, в силу близких родственных связей не может не знать, что его сын женат и явно должен усомниться в том, что супруга сына добровольно согласна потерять автомобиль.
Об этом способе защиты интересов супруга у меня есть отдельная подробная статья на сайте. Ссылку дам в конце данной статьи.
В период брака одним из супругов отчуждено недвижимое совместное имущество
Пункты 1 и 2 ст.
35 Семейного кодекса РФ применимы для решения вопросов, связанных с отчуждением одним из супругов движимого имущества, в то время как указанный выше пункт — исключение из правила о том, что согласие другого супруга на совершение сделки предполагается, и сделано это законодателем для защиты интересов супруга. Способов защиты, как и в случае с движимым имуществом, всего два.
В данном случае интересы супруга насколько существенны, что требуется письменное согласие, удостоверенное нотариусом.
Нотариальное согласие на совершение сделки может быть абстрактным. Предоставлять, например, право продать объект за любую цену, любому лицу или купить любой объект за любую цены либо конкретным, в том числе, конкретизировать объект, цену, покупателя или продавца, порядок расчетов и т.д.
Нотариальное согласие должно представляться при регистрации сделки или регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Иными словами, пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность оспорить сделку по распоряжению недвижимостью и сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации, если не получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Таким образом, при отчуждении одним из супругов общего недвижимого имущества, приобретенного в период брака, второму супругу достаточно обратиться в суд иском о признании совершенной сделки недействительной, ссылаясь при этом на отсутствие нотариального согласия на совершении сделки.
Остались вопросы после прочтения статьи или требуется моя профессиональная помощь в решении вашей проблемы?
Пожалуйста, не оставайтесь равнодушными к моему труду — оцените статью. Мне важно ваше мнение.